Прямые договора собственников с ресурсоснабжающими организациями - 55 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
У вас заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями? Если заключены прямые договора, то по квитанция м платите, а так, только по квитанции ТСЖ. Член вы или не член ТСЖ, но платить ЖКУ вы обязаны по выставленной квитанции. Могу ли я напрямую платить коммунальные платежи в коммунальные службы, если не являюсь членом ТСЖ
Добрый день!
У вас заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями?
Спросить
Нет, вот я и хочу узнать можно ли напрямую заключить с ними договор? У меня есть подозрения, что председатель ТСЖ накручивает плату, особенно на содержание имущество и ремонт МКД. Я не знаю куда на что уходят деньги. Попросила предоставить отчет финансовый за этот год, она сказала пишите заявление. Но почему то три дня она вступала со мной в перепалку и не отвечала на вопрос мой "могу ли я самостоятельно платить в ком. службы
СпроситьДанное право у вас ест. Предложите Ресурсоснабжающим организациям заключить с васи отдельный договор.
Спросить
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вышел из ТСЖ. Но это не признает товаришество. Как заключить отделный договор с гарантирующим поставщиком на оплату услуг индивидуального потребления: Вода, Эл.энергия не члену тсж и без посредника ТСЖ.
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьИмела право, если были долги, вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).
договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно
по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ). Чем доказать что ресурсоснабжающая организация по своей инициативе перешла на прямые договоры с жильцами многоквартирных домов?
Имела право, если были долги, вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).
договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно
по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).
СпроситьДа, обязана в ежемесячных квитанциях Добрый день, если у Вас заключены прямые договора на оказание услуг по снабжению электричеством, газом, водой с ресурсоснабжающими организациями, то УК не сможет этого сделать, если вы оплачиваете за все коммунальные услуги через УК то они могут видеть вашу задолженность и смогут уведомить вас о долге. Обязана ли ук оповещать собственника о долге за коммунальные услуги
Добрый день, если у Вас заключены прямые договора на оказание услуг по снабжению электричеством, газом, водой с ресурсоснабжающими организациями, то УК не сможет этого сделать, если вы оплачиваете за все коммунальные услуги через УК то они могут видеть вашу задолженность и смогут уведомить вас о долге.
СпроситьДобрый день, у прежнего собственника договор был заключен на прямую с ресурсоснабжающей организацией? Или с тсж?
Необходимо будет заключать новый договор, а прежний расторгать. Я взяла в аренду помещение от тсж. Договор на электроэнергию остался на другого арендатора, как мне его переоформить или возможно ли с тсж этот процес установить.
Добрый день, у прежнего собственника договор был заключен на прямую с ресурсоснабжающей организацией? Или с тсж?
Необходимо будет заключать новый договор, а прежний расторгать.
СпроситьК сожалению, ваш счетчик, за ваш счёт.
С уважением. Должна менять ресурсоснабжающая организация, несмотря на то, что прямых договоров у жителей нет. С 01.07.2020 ответственность за замену ИПУ в МКД лежит на ресурснике, а в частном секторе - на сетевой организации. Объясняется это тем, что расходы на замену ИПУ должны быть учтены в тарифе на электроэнергию, а жители дома опосредовано через ТСЖ всё равно оплачивают электроэнергию ресурснику. Просим пояснить ситуацию. У нас ТСЖ в многоэтажном доме.. Единая квитанция от ТСЖ оплаты на воду, электроэнергию и другие услуги. Т.е прямых договоров у собственников помещений с ресурсниками нет. Пришел срок замены ИПУ по э/э в квартирах. Кто должен установить новый электросчетчик жильцы за свой счет или ТСЖ? Спасибо заранее за ответ.
Должна менять ресурсоснабжающая организация, несмотря на то, что прямых договоров у жителей нет. С 01.07.2020 ответственность за замену ИПУ в МКД лежит на ресурснике, а в частном секторе - на сетевой организации. Объясняется это тем, что расходы на замену ИПУ должны быть учтены в тарифе на электроэнергию, а жители дома опосредовано через ТСЖ всё равно оплачивают электроэнергию ресурснику.
СпроситьДобрый день.
Отвечает тот, у кого заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией, как правило это тот, кто является Исполнителем коммунальных услуг. Мы создали ТСЖ и наняли УК для управления домом.
На данный момент у собственников ещё не заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
При этом все собственники исправно вносили все обязательные платежи по ЖКХ.
Если возникнет ситуация, что у УК возникнут задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, будет ли ТСЖ отвечать по этим долгам?
Добрый день.
Отвечает тот, у кого заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией, как правило это тот, кто является Исполнителем коммунальных услуг.
СпроситьНет, индивидуально - не можете! Для этого необходимо РЕШЕНИЕ собственников помещений в МКД, принимаемое на их общем собрании.
Положительное решение собственников, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ и будет основанием для перехода на прямые договоры с РСО и с оператором по вывозу ТКО. Могу ли я, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, перейти на прямые рассчеты с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время оплата идет через ЕРКЦ (единый расчетно кассовый центр), который в свою очередь делит полученные деньги между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.
Нет, индивидуально - не можете! Для этого необходимо РЕШЕНИЕ собственников помещений в МКД, принимаемое на их общем собрании.
Положительное решение собственников, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ и будет основанием для перехода на прямые договоры с РСО и с оператором по вывозу ТКО.
СпроситьДобрый день, Людмила! ДА, т.к. согласно пп. «к» п. 11 ПП РФ № 491, содержание общего имущества включает в себя установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ, в том числе холодной воды, и их надлежащую эксплуатацию. В нашем ТСЖ все собственники помещений имеют счетчики на водопотребление и прямые договора с ресурсоснабжающей организацией. Общедомовое имущество - лестничные клетки и чердаки - не имеют точек водопотребление. Должно ли ТСЖ устанавливать общедомовой счетчик, если всё водопотребление происходит только по прямым договорам конкретных собственников?
Добрый день, Людмила! ДА, т.к. согласно пп. «к» п. 11 ПП РФ № 491, содержание общего имущества включает в себя установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ, в том числе холодной воды, и их надлежащую эксплуатацию.
СпроситьЕсли он потребляет воду, а ЖКХ снабжает его водой, то да.
Не очень понятен вопрос. Здравствуйте! Да, это возможно есть право, а не обязанность. С вступлением в силу в апреле 2018 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» предусмотрена возможность (право, не обязанность) перехода на прямые договоры между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в случае принятия решения на общем собрании собственников.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". В ЖКХ обратился житель с заявлением о заключении договора на холодное водоснабжение. Обязано ли ЖКХ заключить с ним договор? Спасибо.
Если он потребляет воду, а ЖКХ снабжает его водой, то да.
Не очень понятен вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Да, это возможно есть право, а не обязанность. С вступлением в силу в апреле 2018 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» предусмотрена возможность (право, не обязанность) перехода на прямые договоры между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в случае принятия решения на общем собрании собственников.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьДобрый день, Вячеслав Викторович!
Возможно, что собственниками МКД была выбрана форма управления через УК, поэтому заключить прямой договор заключить не получится! Здравствуйте, конечно можно напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией, узнайте с кем договор в УК заключен и созвонитесь с этой организацией, для заключения договора. Вячеслав Викторович, при указанных в вопросе обстоятельствах, в случае если в МКД управления происходит УК, то договор заключает УК с Водоканалом. Удачи. Отдельно расположенное нежилое здание подключено к городским сетям водоканала через общедомовую трубу МКД (несколько метров в подвале дома), возникает совместная эксплуатация трубы, за что собственник этого нежилого здания платит деньги в кассу УК, которая заключила договор на услуги транспортировки этой холодной воды.
Можно ли заключить прямой договор между собственниками МКД и собственником нежилого здания без УК?
Добрый день, Вячеслав Викторович!
Возможно, что собственниками МКД была выбрана форма управления через УК, поэтому заключить прямой договор заключить не получится!
Спросить
Здравствуйте, конечно можно напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией, узнайте с кем договор в УК заключен и созвонитесь с этой организацией, для заключения договора.
Спросить
Вячеслав Викторович, при указанных в вопросе обстоятельствах, в случае если в МКД управления происходит УК, то договор заключает УК с Водоканалом. Удачи.
СпроситьЕсли собрание собственников многоквартирного дома на общем собрании решило перейти на "прямые договоры" с ресурсоснабжающей организацией, то заключайте с энергосбытом.
Если нет - то управляющая организация является посредником и между ней и энергосбытом заключен договор, поэтому напрямую не получиться заключить. Управляющая компания настаивает на заключение договора на поставку электроэнергии в квартиру в которой являюсь собственником. Могу ли я заключить договор напрямую с Энергосбытом минуя управляющую компанию?
Спасибо.
Если собрание собственников многоквартирного дома на общем собрании решило перейти на "прямые договоры" с ресурсоснабжающей организацией, то заключайте с энергосбытом.
Если нет - то управляющая организация является посредником и между ней и энергосбытом заключен договор, поэтому напрямую не получиться заключить.
СпроситьДанное решение согласно ЖК РФ относится к компетенции ОСС. Если примет собрание такое решение, то заключает напрямую договора и оплачиваете отдельными квитанция непосредственно РСО. Отдельный собственник/наниматель не может принимать такое решение и "отказываться" от единого платёжного документа. Все, что могу посоветовать-пишите в УК, просите включить в повестку ОСС вопрос о переходе на прямые расчёты с РСО. В апреле все проводят ОСС для утверждения отчета, вот и пусть поставят на голосование и этот вопрос. Откажет УК - собирайте 10 % от жителей дома и созывайте сами. Могу ли я отказаться от единой квитанции за коммунальные услуги, которую ежемесячно формирует управляющая компания, в пользу нескольких квитанций непосредственно от ресурсоснабжающих организаций?
Данное решение согласно ЖК РФ относится к компетенции ОСС. Если примет собрание такое решение, то заключает напрямую договора и оплачиваете отдельными квитанция непосредственно РСО. Отдельный собственник/наниматель не может принимать такое решение и "отказываться" от единого платёжного документа. Все, что могу посоветовать-пишите в УК, просите включить в повестку ОСС вопрос о переходе на прямые расчёты с РСО. В апреле все проводят ОСС для утверждения отчета, вот и пусть поставят на голосование и этот вопрос. Откажет УК - собирайте 10 % от жителей дома и созывайте сами.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Если от них нет ответа, то Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру. Вы можете заключить договоры напрямую с этими поставщиками. Минуя ТСЖ. Елена, вы можете заключить договор на прямую с ресурсоснабжающей организацией. Если ТСЖ вам не отвечает, то вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию либо в прокуратуру. ТСЖ не оформляет договора с крымэнерго и водоканалом, неизвестно, куда идут мои денежные средства. На мои прео\тензии не отвечает. С уважением, Елена.
Здравствуйте, Елена!
Если от них нет ответа, то Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Елена, вы можете заключить договор на прямую с ресурсоснабжающей организацией. Если ТСЖ вам не отвечает, то вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию либо в прокуратуру.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо обратиться в УК, или если у дома прямые договора с поставщиками непосредственно к ресурсоснабжающей организации, и заключить новый договор. Вы не обязаны оплачивать счета предыдущего собственника так как у Вас обязанность оплачивать коммунальные услуги только с момента когда Вы стали собственником. Купили квартиру вторичку в Адыгее, у лица 1, есть долг за газ по лицевому счету. Долг 34000 т.р., лицо 1 в квартире не проживал, на счётчике 600 кубов, он сказал надо сделать перерасчет и оплатить за 600 кубов. Теперь оказывается что лицевой счет вообще открыт на лицо 2, это собственник который был перед лицом 1. Нам новым собственникам что делать? Открывать новый лицевой счет? Долг ляжет на нас?
Добрый день. Вам необходимо обратиться в УК, или если у дома прямые договора с поставщиками непосредственно к ресурсоснабжающей организации, и заключить новый договор. Вы не обязаны оплачивать счета предыдущего собственника так как у Вас обязанность оплачивать коммунальные услуги только с момента когда Вы стали собственником.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы создадите ТСЖ, то УК все равно будет Вас обслуживать. Либо придется решать вопрос о заключении договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией отдельно.
В любом случае замена лифтов входит в кап. ремонт. Наверное я нечётко сформулировала, мы и в УК на прямых договорах. Интересует только из каких средств будет оплачиваться капремонт в том числе в части замены лифтов, если мы создадим ТСЖ? Нашему дому 25 лет, 10 подъездов, 16 этажей. Нас обслуживает УК, хотим перейти в ТСЖ, нам предстоит замена лифтов по возрасту. Кто будет оплачивать в случае УК и в случае ТСЖ?
Здравствуйте.
Если Вы создадите ТСЖ, то УК все равно будет Вас обслуживать. Либо придется решать вопрос о заключении договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией отдельно.
В любом случае замена лифтов входит в кап. ремонт.
СпроситьНаверное я нечётко сформулировала, мы и в УК на прямых договорах. Интересует только из каких средств будет оплачиваться капремонт в том числе в части замены лифтов, если мы создадим ТСЖ?
СпроситьИз средств регион оператора кап ремонта.
Никакого значения не имеет, кто управляет домом УК или ТСЖ.
СпроситьДобрый день, Виктор. Потому, что в первом протоколе в котором собственники помещений приняли решение о заключении с УК Договора управления МКД указано на обязанность УК заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. И для того, чтобы отменить данную обязанность, УК должна получить решение общего собрания собственников помещений. По 59 ФЗ дается право единолично ресурсоснабжающие организации могут перевести на прямые договора, при задолженности ТСЖ (УК) более двух периодов. Почему они не пользуются этим правом и требуют решения собрания? 59 ФЗ дает возможность перевести без решения собрания.
Добрый день, Виктор. Потому, что в первом протоколе в котором собственники помещений приняли решение о заключении с УК Договора управления МКД указано на обязанность УК заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. И для того, чтобы отменить данную обязанность, УК должна получить решение общего собрания собственников помещений.
СпроситьТатьяна, создаваемое ТСЖ не является правоприемником УК, а соответственно ни за какие долги УК перед ресурсными организациями отвечать не будет. Другое дело если долги УК возникли в результате неплатежеспособности собственников Вашего дома, но и в этом случае право взыскания долгов с собственников за ЖКУ останется у УК, если вы не перешли на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Создавая ТСЖ, вам придется все равно выбирать форму управления МКД: управление Правлением ТСЖ или управление УК, но никакой связи между долгами УК и созданием ТСЖ нет. Создавайте спокойно ТСЖ. Собираемся создавать в многоквартирном доме тсж, но есть долги старой ук перед ресурсными организациями. Если создадим тсж, долг ук ляжет на плечи собственников?
Татьяна, создаваемое ТСЖ не является правоприемником УК, а соответственно ни за какие долги УК перед ресурсными организациями отвечать не будет. Другое дело если долги УК возникли в результате неплатежеспособности собственников Вашего дома, но и в этом случае право взыскания долгов с собственников за ЖКУ останется у УК, если вы не перешли на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Создавая ТСЖ, вам придется все равно выбирать форму управления МКД: управление Правлением ТСЖ или управление УК, но никакой связи между долгами УК и созданием ТСЖ нет. Создавайте спокойно ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, Николай.
В соответствии с абз. 3 ст. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
Соответственно расчет платы за одн по коммерческому тарифу обоснованно.
Эти деньги и идут на общедомовые нужды.
Предполагаю что у Вас заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией в связи с чем она (а не УК) выставляет Вам счёт. У меня магазин в жилом доме. Есть управляющая компания, но энергосбыт выставляет счёт на одн, напрямую мне, и по тарифу коммерческому. Правомерно ли это. Ведь эти деньги должны быть и пользаваны на одн.
Здравствуйте, Николай.
В соответствии с абз. 3 ст. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
Соответственно расчет платы за одн по коммерческому тарифу обоснованно.
Эти деньги и идут на общедомовые нужды.
Предполагаю что у Вас заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией в связи с чем она (а не УК) выставляет Вам счёт.
СпроситьСделать каждому отдельный лицевой С
Счёт для оплаты коммунальных платежей. Если мирно договорится не получается, чтобы каждый платил свою половину от общего начисления, то такой раздел можно осуществить только через суд, т.к. УК отказывают в разделе лицевого счета (т.н. лицевой счет привязан к квартире). В суд подается исковое заявление об определении размера и порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (ответчиком будет второй супруг, который не идет на контакт, УК (или ТСЖ) и газовики, или иные ресурсоснабжающие организации, если заключены прямые договоры с ними, а не через УК). С женой развелись квартира по 1/2 доли как разделить общедомовые платежи?
Если мирно договорится не получается, чтобы каждый платил свою половину от общего начисления, то такой раздел можно осуществить только через суд, т.к. УК отказывают в разделе лицевого счета (т.н. лицевой счет привязан к квартире). В суд подается исковое заявление об определении размера и порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (ответчиком будет второй супруг, который не идет на контакт, УК (или ТСЖ) и газовики, или иные ресурсоснабжающие организации, если заключены прямые договоры с ними, а не через УК).
СпроситьЕсли после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести голосование. Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя.
Ст.44-47 ЖК РФ. Ваш ответ не много не отвечает на мой вопрос-МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ ПЕРВОГО СОБРАНИЯ
НА ВТОРОМ СОБРАНИИ, так как доказать, что добавили вопрос при составлении протокола не возможно. Прошу более точно ответить на мой вопрос. Спасибо. На общем собрании жильцов дома в повестке был вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, проголосовали путем сбора подписей. После оформления протокола появился доп. вопрос об оплате ОДН не по нормативу, а по счетчику общедомовому. Актив дома подписал протокол не читая. Жители не согласны с этим. Можно ли отменить это решение на новом общем собрании? Спасибо.
Если после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести голосование. Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя.
Ст.44-47 ЖК РФ.
СпроситьВаш ответ не много не отвечает на мой вопрос-МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ ПЕРВОГО СОБРАНИЯ
НА ВТОРОМ СОБРАНИИ, так как доказать, что добавили вопрос при составлении протокола не возможно. Прошу более точно ответить на мой вопрос. Спасибо.
Спросить
На втором собрании именно отменить решение первого собрания нельзя. Можно только заново вынести вопросы из первого собрания на голосование на втором собрании.
+ есть отдельный механизм признания решения первого собрания ничтожным, основание для этого в вашем случае есть (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ)
Спросить
На втором собрании можно не отменить решение первого собрания, а уточнить решение первого собрания и принять другое решение.
СпроситьДа, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо. Здравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК. Могут ли собственники помещений многоквартирных домов, напрямую оплачивать деньги за воду и общедомовые нужды ресурсоснабжающей компании? Компания отказывается подписывать агентский договор с Управляющей компанией инапрямую брать плату, ссылаясь но то что предоставление воды и общедомовые нужды входять с 2017 года в полату коммунальных услуг и в связи с этим они не могут начислять. Правильно ли это?
Да, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо.
СпроситьЗдравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК.
СпроситьУважаемый Ruslan A Gareew, это зависит от формы управления Делового Центра (например ТСН). По решению Общего собрания собственников помещений можете перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Как альтернатива можете оспорить размер тарифов УК в судебном порядке. Купили помещение в Деловом Центре под магазин (площадь 370,1 кв). Не хотим заключать с управляющей компанией договор. Как это возможно?
Уважаемый Ruslan A Gareew, это зависит от формы управления Делового Центра (например ТСН). По решению Общего собрания собственников помещений можете перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Как альтернатива можете оспорить размер тарифов УК в судебном порядке.
СпроситьДобрый день, Светлана Владимировна! При подписании договора на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями Вы будете оплачивать лишь свои текущие коммунальные услуги. Не подписав таковой договор-оплата будет происходить через управляющую компанию, которая вправе применить коллективную ответственность для собственников МКД. Рекомендую Вам все таки подписать договор на прямые поставки с РСО. Чем грозит подписание или неподписание договора по прямым расчетам с РСО? на подъезде разместили объявление, придти подписать. Коллективная ответственность - долг по дому будет распределён на всех собственников. Мне вот интересно, это законно вобще все? Ресурсы отключить угрожают
Добрый день, Светлана Владимировна! При подписании договора на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями Вы будете оплачивать лишь свои текущие коммунальные услуги. Не подписав таковой договор-оплата будет происходить через управляющую компанию, которая вправе применить коллективную ответственность для собственников МКД. Рекомендую Вам все таки подписать договор на прямые поставки с РСО.
СпроситьДобрый день! Как правило управляющая компания подает в суд иск статья 131 ГПК РФ о взыскании с должника долга по платежам ЖК Х. Здравствуйте! В суд на должника по коммунальным услугам подает исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, УК) Если заключен договор на прямые платежи, то за коммунальные услуги взыскивать будет ресурсоснабжающая организация. Добрый день!
Ну вообще, данным вопросом должна заниматься управляющая компания. Плюс - если у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то тогда непосредственно данные ресурсоснабжающие организации. Кто должен (может) подавать иск в суд на должника по услугам ЖКХ?
Добрый день! Как правило управляющая компания подает в суд иск статья 131 ГПК РФ о взыскании с должника долга по платежам ЖК Х.
Спросить
Добрый день!
Ну вообще, данным вопросом должна заниматься управляющая компания. Плюс - если у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то тогда непосредственно данные ресурсоснабжающие организации.
Спросить
