Раздел лицевого счета в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Раздел лицевых счетов на квартиру, либо лишение статуса держателя лицевого счета на квартиру полученную в 1993 году. Ответственный квартиросъемщик в ней не проживает и не прописан, за квартиру не платит. В ней проживает бывшая его жена с сыном, прописана и платит за жильё.

1.1. Михаил! Раздел лицевого счета невозможен. Что касается непроживания, так называемого "ответственного квартиросъемщика" (такого понятия, давно не существует), то нужно проанализировать все обстоятельства его непроживания, и вполне возможно, что есть шанс признать его в суде прекратившим право пользования муниципальной квартирой. В этом случае, у жены будет шанс оформить договор найма на свое имя.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Как составить исковое заявление в суд на раздел лицевого счета неприватизированной квартиры с запросом в ЖКО о получении копии из домовой книги и о том. что нет задолженности; а также в милицию о пропавшем ранее (10 лет) одного из жильцов этой квартиры, который прописан на сегодняшний день. В квартире прописаны 3 человека. Я буду действовать по доверенности от лица квартиросъемщика.

2.1. Вам необходимо обратиться к юристу на платную консультацию. Тем более, если речь идет о составлении иска и запросов.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если вы не можете составить заявление самостоятельно, обратитесь к адвокат. Однако во всех случаях это платная услуга. Типовые же образцы документов вы можете найти на информационных стендах в суде, интернете. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если вы думаете, что с заявлением в милицию, у вас разделят счет без учета пропавшего, то так не произойдет. Вам нужно в надлежащем порядке - в суде признать его безвестно отсутствующим или даже умершим. Но какие у вас есть доказательства этого, если только сейчас вы собрались обратиться в милицию за розыском?

Вам помог ответ? Да Нет
3. С мужем мы разделили квартиру по брачному контракту-1/3 мужу и 2/3 мне. Потом был развод. Куда надо обратиться для раздела лицевого счета на квартиру? Какие необходимы для этого документы? И на чьей доле будут прописаны остальные члены нашей бывшей семьи (в квартире прописаны моя мама, две наши дочери)? У нас 3 х комнатная, расположение комнат таково, что зал проходной, из зала 2 спальни. Как будет произведен раздел?

3.1. Квартира реальному разделу не подлежит, только определяются доли, по контракту вы разделили не квартиру, а свои доли в квартире, на которые можете получить в регистрационной службе свидетельства о регистрации права собственности на доли. КВАРТИРА РЕАЛЬНО НЕ ДЕЛИТЬСЯ, можете определить только порядок пользования комнатами и разделить ПЛАТЕЖНЫЙ счет на свои доли.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Инна, здравствуйте! Дополню.. Действительно, Вы можете определить порядок пользования квартирой. Это можно сделать либо путем заключения Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, либо в судебном порядке (в случае спора). Но при этом квартира так и останется в общей долевой собственности, раздел в натуре невозможен.
Если хотите платить каждый за свою долю, то обратитесь с соответствующим заявлением в управляющую компанию (ст. 249 ГК РФ). Если откажут - отказ нужно обжаловать в суде.
Что касается регистрации (прописки) мамы и дочерей - они зарегистрированы НЕ на доле. На доле быть зарегистрированным нельзя, потому что это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение. Зарегистрированным можно быть только в самом жилом помещении - то есть, в квартире, в Вашем случае.
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
4. А.! Вы недавно помогли мне разобраться в сложной для меня ситуации, большое спасибо. В очередной раз, подскажите, пожалуйста, почему раздел лицевого счета возможен только тогда, когда квартира находится не в собственности. В моем случае квартира приватизирована и надо поделить лицевой счет, если возможно, прошу привести пример искового заявления о разделе лицевого счета (в квартире проживают бывшие супруги).

4.1. Раздел лицевого счета - сто заключение договора найма. Т.е. вместо одного договора найма появляется два, на отдельные изолированные жилые помещения в той же квартире, где раньше предметом договора найма была сама квартира.
Наниматель не является собственником жилья. Именно поэтому не может быть заключен договор найма собственника жилья с самим собой как нанимателем. Не можете в силу этого разделить лицевые счета в своей приватизированной квартире. Можно разделить имущество (квартиру), но если это технически возможно. В вашем случае, если разделить имущество невозможно, максимум, что Вы можете, это определить порядок пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Возможен ли раздел лицевого счета в квартире общей площадью 45 кв. м. Комнаты 9 и 17 кв. м (изолированные). Квартира муниципальная. Ответственный квартиросъемщик бывший муж. Прописаны бывшие супруги, сын от первого брака (3 года) и дочь от второго брака мужа (3 месяца). Кому что достанется?
Заранее большое спасибо, Светлана.

5.1. Если дочь мужа в квартире никогда не проживала, то стоит подать в суд на признание ее неприобретшей право пользования, иначе вам не разделить лицевой счет никак. Только если еще ребенок появится.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Необходимо знать ситуацию более детально, чтобы более точно ответить на ваш вопрос. Принципиально это возможно. Согласно ст.86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение (раздел л.с.). Если потребуется дополнительная консультация или помощь в суде - обращайтесь. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
6. Как производится раздел лицевого счета в квартире с родственниками через суд или через УПК и какие к этому нужны основания и документы.

6.1. На сегодняшний день можно только разделить оплату жку на каждого. Для этого если все согласны можно сделать через МФЦ. Если не все согласны, то через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, можно сделать при наличии всех собственников и управляющей компании по соглашению сторон. В случае недостижения соглашения это можно сделать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Как и какие документы по требуются для раздела лицевого счета муниципальной квартиры. В квартире проживают вместе со мной бывшая жена и совершенно летний сын, за квартиру плачу я один, имеется долг по коммунальному платежу.

7.1. Иск будет называться не раздел лицевого счета, а иск об определении раздельного порядка уплаты коммунальных платежей. Вам необходимо обращаться в суд. Можем помочь составить исковое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Лицевые счета не делят. Поделить можно платежи по квитанции в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Лицевые счета не делятся. Вам нужно разделять коммунальные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Могу ли я подать иск на раздел лицевого счета в квартире (проживают и прописаны мама, отец, моя дочь и я) с последующей приватизацией своей доли. Успею ли я приватизировать до марта 2010 года? Отец на приватизацию не согласен, за квартиру не платит и хотелось бы снять с себя оплату за него.

8.1. Со вступления в действие Жилищного кодекса РФ от 1 марта 2005 года раздел лицевых счетов невозможен.
Если один из проживающих в квартире не согласен на приватизацию, то она невозможна.
Если отец не платит за квартиру, Вы можете разменять квартиру, если кто-то из нанимателей не согласится - вправе требовать принудительного размена через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я подала в суд на раздел лицевого счета. Квартира 3-х комнатная, не приватизированная, кроме меня и моей дочери прописаны в ней мой брат, его жена и ребёнок.
Брат с женой не живет уже 4 года (но официально не разведены), я уехала из квартиры год назад. Сейчас в этой квартире живет только жена брата с ребенком. Через 3 дня нам назначены переговоры в суде (я являюсь истцом, жена брата-ответчиком, брат-третьим лицом).
Если можно, поясните мне, пожалуйста, некоторые моменты:
1.Может ли она, каким-либо образом, воспользоваться тем, что я не живу в квартире год?
2.Если кто-то из нас троих не явится на переговоры, то будут-ли переговоры перенесены на другой день? (если будут, то до скольки раз)
3.И последнее, что вообще решается на переговорах?
Заранее благодарна, Юлия.

9.1. Согласно ст.86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение (раздел л.с.). То есть принципиальное значением имеет фактический порядок пользования квартирой. Собеседование не будет перенесено, скорее всего, будет просто назначена дата судебного заседания. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

10. Кто-нибудь знает какими документами регламентируется раздел лицевого счета.
Квартира в частной (долевой) собственности.

10.1. Изменение договора найма жилого помещения (раздел лицевого счета) регулируется ст. 86 ЖК РСФСР. Но для жилья, находящегося в частной собственности, возможен выдел долей в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.<div align=right><i>Александра</i></div>

Вам помог ответ? Да Нет
11. Бывший муж подал на раздел лицевых счетов. Квартиру купили на материнский капитал, после развода бывший указывал местонахождение детей с ним и их оставили по месту регистрации. Я не лишена родительских прав, а также дети не проживают не потому адресу который он указывал. Т.к. сожительствует в нашей квартире, где мы все имеем по 1/4 подскажите, как лучше разделить счета, т.к он в заявлении указывает, что на его обеспечении дети?

11.1. Как Вам удобно, так и просите разделить. Только не лицевые счета (их не делят), а платежи по квитанциям.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. В таком случае укажите фактическое нахождение детей, а также то что они на вашем обеспечении. Все это делается через суд с просьбой перерасчетов лицевых счетов.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Н.! какие документы и в каком порядке собственник должен подать в управляющую компанию для раздела лицевого счета в квартире на общедолевом праве собственности (2 собственника), что из документов необходимо заверять и т.д.?

12.1. Александр. Понятия "раздел лицевого счета" нет. Потребуются Ваши паспорта, документы на квартиру (свидетельства о регистрации права), полный перечень можете уточнить в управляющей организации. Если управляющая организация откажет Вам, необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей участия в расходах за жилищно-коммунальные услуги.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Какие документы необходимо представить в суд для раздела лицевого счета в квартире?

13.1. Евгения, после вступления в силу Жилищного Кодекса разделение лицевого счета в квартире (превратить отдельную квартиру в коммунальную) невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Есть зарегистрированная 1/6 доля в двух-комнатной квартире. Можно ли произвести раздел лицевого счёта на квартиру? И, возможно через суд, выделение конкретной жил. площади, что бы иметь свой свой лицевой счёт на конкретную жилую площадь и самостоятельно оплачивать коммуналку и налоги? Спасибо.

14.1. Счета сейчас не делятся. Можно продать долю.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас 3 комнаты в коммунальной квартире проживает 4 прописанных я мама и тетка с сыном комнаты 19 12 21 м комната 12 метров находится по середине комната 19 м отделена от комнаты 12 м внутри каркасной стеной а комната 21 м отделена перегородкой тетка подала в суд на раздел лицевых счетов приватизировать квартиру анна не хочет с тем чтобы за ней была комната 21 м и доля в комнате 12 м то есть ей будет нужно только снести перегородку приватизировать квартиру и поделить комнату пополам у нее в таком случае окажется площадь в 26 м а у нас комната 18 м и помещение шириной 1 м 25 см площадью 6 м подскажите пожалуйста возможное решение суда тех экспертизу анна делать не хочет.

15.1. При рассмотрении этого спора необходимо заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы. Именно эксперт может дать заключение о возможности раздела комнат. Если такая возможность, с точки зрения эксперта будет, то тетке с сыном должны выделить в отдельное пользование кол=во метров исходя, из равенства сторон, т.е. общая примерно 13 кв.м. на 1 человека. При этом в экспертизе необходимо определить каким образом выделить именно это кол-во метров, что нужно сделать а вам нужно будет аргументировать. Что снос и создание новых перегородок должно быть выполнено за счет истицы.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Денис, здравствуйте!

Разделение лицевых счетов - стандартная и необходимая процедура для индивидуальной оплаты нанимателем жилых помещений и членами его семьи наймодателю - за содержание жилья (квартплаты) , потребителями поставщикам жилищно-коммунальных услуг - оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в соответствии со ст.ст. 64,66-68 Жилищного кодекса Украины, Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах», иными нормативно-правовыми актами, определяющими порядок содержание жилья и предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Спор о разделении лицевых счетов не является спором об изменении планировки, сносе перегородок, реконструкции квартиры, поэтому при разрешении такого спора судом вопрос о сносе в квартире перегородок и\или её перепланировке, судом решаться не будет. Даже в случае изменения истцом исковых требований (например, дополнение их требованием «об изменении планировки квартиры» в предполагаемом Вами нежелательном варианте), исковое требование о такой перепланировке удовлетворено судом быть не может (оснований несколько, в т.ч., из-за отсутствия Вашего согласия, из-за нарушения норм жилой площади на 1 лицо и ин.).
Поэтому если предмет иска «о разделе лицевых счетов», то и решение суда будет о разделе лицевых счетов между нанимателем жилых помещений и членами его семьи (потребителями) в зависимости от назначения платежей, видов жилищно-коммунальных услуг. При этом принимаются во внимание: назначение платежа; виды жилищно-коммунальных услуг; количество жильцов; занимаемая каждым из них площадь квартиры; общая (а не только жилая, как Вы указали в вопросе) площадь квартиры и ин. обстоятельства.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как написать исковое заявление в суд на раздел лицевого счёта?
Квартира 2 комн., комнаты смежные. 2/3 квартиры принадлежит моему мужу, 1/3 брату мужа. Муж в этой квартире не проживает. Брат живёт в ней один, пьёт, не работает, за квартиру не платит.
Долг растёт, мы бы хотели оплачивать свою часть пропорционально своей доли, без коммунальных услуг. Чтобы в случае каких-то санкций он нёс ответственность за неплатежи.

16.1. Светлана! Для решения Вашей проблемы никакой суд не нужен. Вашему мужу просто нужно написать заявление в управляющую компанию о начислении платы за коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности, по отдельной квитанции.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Вопрос в следующем, что даёт раздел лицевого счёта за квартиру? В квартире 2 собственника. Для чего его делить?

17.1. Чтобы каждый платил только за то количество электроэнергии, которое сам и потратил.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Доброго времени суток уважаемые юристы! Интересует вопрос о разделе лицевого счёта, в квартире прописано три семьи, но две отказываются от оплаты коммунальных услуг и счетов за электроэнергию, квартира муниципальная, ответственное лицо несет большие расходы оплачивая проживание своих родственников, иначе отключают воду и электричество а у него двое детей. Походы в ЖКХ, МФЦ и управляющую компанию ни чего не дали, все говорят что этот вопрос решается через суд... Кто подскажет как правильно это сделать и какие документы могут понадобится? Заранее благодарю за любую информацию. И ещё вопрос; сколько будет стоить составить иск по данному делу? Спасибо.

18.1. Не нужно ходить и спрашивать. Нужно обращаться письменно к поставщику услуг. Лицевых счетов уже не существует. Следовательно, разделить их нельзя. Возможно только потребовать раздельное начисление платежей. Если коммунальные услуги, услуги за электроснабжение и другие услуги начисляются разными организациями, то необходимо обращаться в каждую из этих организаций с заявлением о раздельном начислении платежей. В случае получения письменного отказа, можно будет обращаться в суд. Без письменного отказа, суд возвратит исковое заявление, т.к. не соблюден досудебный порядок урегулирования споров.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Анатолий Федорович, надо обязательно письменно к ним обратиться и получить отказ либо хотя бы иметь доказательство такого обращения и прождать месяц со дня обращения.
Иск составить можно, это недорогая услуга, обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
При составлении иска юрист указывает в иске список прилагаемых документов.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Александр Федорович! Обратитесь к юристам для составления иска. По моему мнению, они должны иметь своей целью определить порядок оплаты услуг и взыскать в порядке регресса суммы, которые оплачивали именно вы за проживающих лиц. Контактные данные юристов указаны под ответом на вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Анатолий Федорович! С лиц, зарегистрированных в квартире, но уклоняющихся от уплаты коммунальных платежей, можно взыскать задолженность за последние 3 года в судебном порядке, для раздела платежей также можно обратиться в суд.
С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. сейчас это называется определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. По вопросу подготовки искового заявления можете обратиться к любому юристу в приватном порядке.

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Какие документы необходимо предоставить в суд при разделе лицевого счета на квартиру.
С уважением.
Ольга.

19.1. При разделе лицевого счета в суд необходимо представить:
1. Из БТИ:
- поэтажный план и экспликацию;
2. Из домоуправления:
- копию финансово-лицевого счета;
-выписку из домовой книги;
3. Справку с места работы, подтверждающую самостоятельный источник существования.
Кроме того, например в Симоновском суде, потребовался письменный отказ остальных проживающих лиц от добровольного изменения договора найма жилого помещения (правильное название раздела лицевого счета).
С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите пожалуйста, где можно подробно узнать о разделе лицевого счета на квартиру, условия, оформление и т.д. Спасибо. Юля.

20.1. Сначала нужно определится с возможностями раздела счета - квартира должна быть неприватизированная, комнаты изолированные, Ю а также не должны ущемляться ничьи права, особенно несовершеннолетних.
Если нет согласия - то в судебном порядке.
ЖК РСФСР
Статья 85. Изменение договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.
Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Согласно ст.86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение (раздел л.с.). Если вам потребуется подробная консультация по данному вопросу - обращайтесь. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских