Как решить проблему оплаты коммунальных услуг в 3-комнатной квартире со множеством собственников?
199₽ VIP
У нас 3-комнатная квартира, частная собственность, по 1/2 доле (собственники: моя мама, дядя, зарегистрированы они же и еще 3 совершеннолетних гражданина: я, тетя, двоюродный брат). Сейчас разделю лицевые счета в судебном порядке, действую от имени собственника (мамы) по генеральной доверенности.
Я как прописанная в соответствии с п.3 ст. 31 ЖК несу солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг с собственником (а в моем случае - сразу с 2 собственниками). После раздела счетов дядя все равно оплачивать добросовестно не будет, начнут опять копиться долги. А мама всегда оплачивает добросовестно. Будут ли на основании той же статьи 31 взимать деньги с меня? Есть ли такой правовой механизм, чтобы "прописать" меня на "правильной" половине, т.е. сделать так, что мы с мамой платим добровольно, а дядин долг на совершенно не касается?
Да можно разделить лицевые счета пустить сам платит долги свои
Надо подать иск в суд
См
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 05.12.2022)
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 131 ГПК РФ
Развернуть
1. Исковое заявление подается в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Правовой механизм у него свой счет должен быть.
Спросить
Здравствуйте, Юрий! Определить через суд не только порядок оплаты коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием и капитальным ремонтом жилого помещения (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), но и кто оплачивает эти услуги, а также порядок пользования (ст.247 ГК РФ), из которого будет следовать, что есть логическая связь между задолженностью мамы и Вашей, а также тем, кто каким помещением может пользоваться и за что несет ответственность. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Интересный вопрос. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Суд решит насчёт собственников и УК сделает два счета.
Но прописанные то в квартире, а не на доле.
Тогда в просительной части иска просить определить порядок оплаты и к счету собственника истца отнести ФИО, а доле такого то ФИО, как его членов семьи.
Но суд на такое, навряд ли пойдёт, хотя может.
Или просить УК определить это. Они тож маловероятно согласятся..
Остаётся только отменять вовремя суд приказы о взыскании, если будут.
Спросить
В суде решайте - требования соответствующие выдвигайте-иск утоняйте в порядке ст. 39 ГПК РФ и будет Вам счастье! Типа две семьи - два счёта. Вы в семье с мамой, остальные - в ином счёте. Тогда к Вам от дяди не прилетит. А дядю на утицу собственники не хотят выставить? Раз он такой несостоятельный?
Спросить
Здравствуйте. А вопрос-то в чем?
Отказаться от потребления коммунальных услуг ещё как-то возможно. А вот от уплаты взносов на капремонт и оплаты содержания жилья - невозможно. Если услуги не качественные - в судебном порядке требовать перерасчета.
Не проживание в своей квартире не является основанием для освобождения от оплаты.
СпроситьИли какой то закон, по которому имеющий часть доли (1/8) в наследуемой 2 комн. Квартире, но вообще не проживающий в ней, не прописан, и не пользующийся никакими ресурсами, такими как газ, свет, вода, освобождается от их оплаты?
Там постоянно проживает другая личность, которая всем пользуется, там прописана, но не платит коммуналку уже долгое время., никого в квартиру не впускает. Что делать?
Собственник от оплаты коммунальных услуг не освобождается.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ собственник, а также члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Солидарная обязанность по содержанию своего имущества для всех его собственников вытекает из ст.210,322 ГК РФ.
Если не хотите платить-продавайте свою долю.
Если вы оплатили коммунальные расходы, то вправе взыскать долю расходов с другого собственника в судебном порядке.
СпроситьВ квартире зарегистрированы 4 человека, но проживает только 83-летняя хозяйка. Три человека не проживают больше 10-ти лет, уехали в другой регион. Хозяйке приходят счета на 4-х человек, но она не может оплачивать за тех, кто с ней не живет.
Как добиться оплату на одного человека? Чем можно руководствоваться?
Здравствуйте! Ничего она не сделает, оплата за вывоз тко начисляется исходя из количества прописанных человек. Пусть выписывает данных лиц в судебном порядке.
Спросить
Необходимо знать, кто собственник. Тут нужно либо выселять остальных лиц, либо через суд взыскивать оплату ТКО.
Спросить
Эти три человека являются ее детьми (дочь, внучка и правнук) и не могут зарегистрироваться в другом регионе...
Спросить
Пусть помогают бабуле платить, а не взваливают на нее свои проблемы, если не могут зарегистрироваться в другом регионе.
СпроситьВ 1994 году мы приватизировали квартиру в равных долях (1/4) на всех членов семьи (мы с женой и две дочери). В данный момент мы с женой в разводе, я проживаю в другом месте, но остаюсь прописан в прежней квартире. Оплачивать свою долю коммунальных платежей (хотя я и не проживаю там) я не отказываюсь. Но жена настаивает, что бы я оплачивал полностью, иначе она подаст в суд иск о моем выселении. Действительно ли меня могут выселить, ведь я являюсь собственником 1/4 части, и как решить проблему оплаты коммунальных услуг? Спасибо.
Оплачивать всю квартиру Вы не должны, оснований требовать от вас этого у жены нет. Выселить она Вас не сможет никаким образом, т.к. из собственности не выселяют
СпроситьЯ проживаю в квартире вместе с семьей моего брата. Единственным собственником квартиры являюсь я. Коммунальные услуги оплачиваю тоже я одна. Совместное хозяйство мы не ведем. Поясните мне, пожалуйста, мои права. Как решить проблему оплаты коммунальных услуг:-чтобы они тоже оплачивали (договориться у меня с ними не получается)
Либо как решить проблему таких "гостей"-чтобы они съехали с квартиры.
Люба!
Если на момент приватизации Ваши родственники не были зарегистрированы в квартре, можете их выселить на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ. Коммунальные платежи можно взыскать за последние три года в судебном порядке.
Всего доброго!
СпроситьУ меня вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, не могли бы Вы со мной связаться, так как объяснить это в текстовой строке займёт длительное время, да и врядли я смогу донести этот вопрос в печатном виде! Спасибо!
Интересует возможности выхода из данной ситуации. Есть 3-ёх комнатная коммунальная квартира: одна комната в собственности (досталась мне по наследству), две другие комнаты в долевой собственности (прописаны Я, мама, мой сын). Соответственно приходят счета-извещения на два лицевых счёта (коммунальные услуги) и я оплачиваю все услуги дважды (с услугами, которые зависят от площади комнат я согласна, а вот с остальными нет, я же один человек и не могу пользоваться услугами дважды). Поэтому возникают следующие вопросы:1.Есть какая-то возможность решить вопрос с оплатой данных услуг (жил. службы говорят что поделать, если вы соседка сама себе)?2. Если ли возможность объединения данной ком. квартиры в 3-ёх комнатную квартиру? Спасибо.
Добрый день, Юлия! По моему мнению, в судебном порядке было бы возможно взыскать обратно часть сумм, начисленных на количество проживающих. Я бы применила здесь аналогию ситуации, когда гражданам пересчитывают начисленные платежи при предоставлении документов о проживании не по месту прописки (командировка, больница и т.п.). Только в Вашем случае, полагаю, следует ссылаться именно на то, что Вашим местом проживания является единственная квартира. Но для начала, напишите письменное заявление в бухгалтерию жил службы, и пусть они дадут Вам письменный ответ со своей точкой зрения на проблему.
Спросить
Юля.
Газ начисляют от числа прописанных. Электричество по счётчику. Гор., хол. водоснабжение и водоотведение по водомерам. Лифт, отопление от площади. Может за Северное Сияние или Развод Мостов начисляют.....
Проблемы не вижу.
Спросить
Проблема есть:1.хол вода (без счётчика) 300 руб, газ 100 руб, электроснабж общедом нуж. 170 руб, Эти позиции я оплачиваю дважды. А пребываю я "не двух местах сразу".
Спросить
Юлия! Ваша ситуация не типичная. Попробуйте обратится в жилконтору с заявлением о перерасчете коммунальных услуг. Удачи Вам! Калинина А.А.
СпроситьПосле развода с мужем имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за 3-х комнатную квартиру купленную в совместном браке и находящаяся в долевой собственности. У меня с детьми 3/4 у мужа 1/4. я его не выгоняла он ушел сам за месяц до развода. На его доли прописана его мать. Которая вообще не проживала в этой квартире, но оплата взымается и с нее. как мне оплачивать за квартиру в такой ситуации (за свет и газ плачу я в полном размере)
Да очень просто. Разделите платежи по договоренности или по суду и платите свою долю.
СпроситьМожете установить порядок оплаты коммунальных услуг. Обращайтесь в суд. Если оплатите долг, частично сможете взыскать его с бывшего супруга и его матери
СпроситьВ муниципальной квартире проживают 2 семьи и 1 жилец (сын главной квартиросемщицы, она сама умерла ещё в 2013 г). таквот он там не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Так как договор у нас один и лицеврй счёт один, то приходится нам по очереди платить за него. Как доказать в суде что он не платит ведь лицевой один и мы оплачиваем получается что за должности за ним нет. И ещё после смерти главной квартиросемщицы столько лет прошло а квитанции на её имя приходят, кто может стать главным квартиросемщиком сейчас. ДВЕ СЕМЬИ НЕ МОГУТ ДОГОВОРИТЬСЯ. И МОЖНО ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ СВОИ КОМНАТЫ, ОНИ ИЗОЛИРОВАНЫ ОТ ДРУОЙ СЕМЬИ. РАЗДЕЛЯТ ЛИ ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ И ДАДУТ ЛИ ДРУГОЙ ДОГОВОР НАЙМА НА ЭТИ КОМНАТЫ, ЧТОБ ПОТОМ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ И ПРОДАТЬ. ПРОСТИТЕ ОЧЕНЬ ДЛИННО НАПИСАЛА НАДЕЮСЬ ВСЕ ПОНЯТНО. СПАСИБО.
Анжела, здравствуйте!
Вы все правильно понимаете. Для начала необходимо оформить договор соцнайма на себя, обратившись в уполномоченный в Вашем регионе орган. Затем приватизировать свою долю. А сейчас Вы можете взыскать с нерадивого жильца сумму долга, подтвердив оплату своими квитанциями или выписками из банков.
Напомню, что срок исковой давности - 3 года.
СпроситьРазъясните пожалуйста. У нас двухкомнатная квартира. Три собственника. Два собственника прописаны, у другого нет регистрации. Первому собственнику выделили в пользование комнату 13.5 кв.м,фактически она пользуется моими квадратами, я оплачиваю коммунальные услуги, но этой комнатой не пользуюсь. Что нужно сделать, чтобы собственник у которого нет регистрации в квартире оплачивал коммунальные услуги за воду, газ,свет, водоотведение. У нас разделены лицевые счета. Если бы была прописка, она бы за это все платила я так понимаю. А если нет регистрации и она живет в этой комнате, и пользуется всем. Договориться не получается.
В квитанции за платежи ставите свою фамилию и счёт у вас раздельный а так тока обязать через суд.
СпроситьНужно ли оплачивать гос пошлину по иску о возврате половины оплаченной суммы за коммунальные услуги со второго собственника квартиры и в каком размере?!
Елена, здравствуйте!
Подача искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
- для физических лиц - 300 рублей.
Удачи!
СпроситьПри приватизации квартиры прописаны были сын и мать. Приватизация оформлена полностью на сына (полный собственник имущества). В квартире много лет не живет, проживает только мать, она и оплачивает полностью коммунальные услуги. Каковы права на квартиру у сына при условии, что кварплату оптачивал не он. Не может ли возникнуть ситуаций, при которых мать может отсудить квартиру у сына, ссылаясь на то, что платила она. И что вообще может за собой повлечь данная ситуация. Сейчас выплаты по коммунальным услугам будет делать сын.
Заранее благодарна за ответ.
Алена!
Никаких, кроме возможности взыскания сумм уплаченных на содержание жилого помещения
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Право собственности в России - нерушимо. Так нерушимо, как нигде в мире. Даже если закон предусматривает возможность лишения собственности, то и то суд идет на это весьма неохотно.
В Вашем же случае законных способов принудительной передачи права собственности от сына к матери в судебном порядке не имеется.
Поэтому сын может спать спокойно.
СпроситьМожно ли не платить коммуналку в коммунальной квартире где три собственника и нет счетчиков учета кроме света. А сам я проживаю и прописан в другом месте. То есть я и еще один человек нам приходят совместные квитки на оплату (но мы не прописаны там и не живем), а третий собственник живет и прописан в свое комнате. Спасибо за подробный Вам ответ.
Добрый день!
Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В случае если вы действуете рукодствуясь презумпцией добросовестности, вы обязаны вносить плату за коммунальные платежи.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьВ квартире 2 собственников, сын и отец. Отец в квартире проживает но в ней не прописан, сын в квартире прописан но фактически проживает в другом месте. Коммунальные платежи начисляются на сына, но фактически ими пользуется отец. Возможно ли привлеч отца к оплате хоть бы какой-то части задолженность.
Здравствуйте, Алена. Если сын оплачивает все коммунальные платежи как сособственник, то он может взыскать с отца 1\2 долю за последние 3 года в порядке регресса в судебном порядке.
Спросить
Отец обязан наравне с собственником платить за коммуналку, обязать можно через суд.
СпроситьПроживаю с дочерью 25-и лет, она не работает и не хочет оплачивать часть комунальных услуг, у меня очень маленькая зарплата, квартира у меня в собственности, дочь только прописана там и доли не имеет. Подскажите, что делают в такой ситуации?
Оксана, вы можете обратиться с иском о взыскании с дочери 1/2 части оплаченных вами коммунальных платежей в порядке регресса. Кроме того, можете в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей (разделить счета). Буду благодарна за ваш отзыв. А если имеются вопросы и необходима помощь в составлении документов, то пишите в личные сообщения юристу сайта.
СпроситьС апреля по сентябрь 1989 г работал на ликвидации аварии на ЧАЭС. Имею удостоверение участника ликвидации. Какие у меня есть льготы по оплате коммунальных услуг - оплата за жильё (собственная квартира), за свет, воду, газ?
Для определенных категорий граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, предусмотрены следующие льготы:
- оплата занимаемой общей площади в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также в приватизированных жилых помещениях (в пределах норм, предусмотренных действующим законодательством) производится в размере 50% квартирной оплаты;
- с установленной платы за пользование телефоном, радио, коллективными телевизионными антеннами (кроме спутниковых) и за их установку предоставляется скидка в размере 50%;
- за пользование отоплением, водопроводом, газом и электроэнергией также предусмотрена скидка установленной платы в размере 50%;
- проживающим в домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50% от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норма, установленных для продажи населению, включая транспортные расходы.
СпроситьВ квартире имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, собственник умер, На момент смерти приборов учета воды нет, В жэу отказывают в установке счетчиков пока не будет погашена задолженность, Трубы перерезаны, Оплата начисляется регулярно по тарифу, Правы ли они, Я являюсь потенциальным наследником но в права еще не вступила, За 6 месяцев долг сильно возрасте, Как быть?
Если трубы ,,перерезаны,, за что же продолжают начислять плату? Вы проживаете в квартире?
СпроситьВ какой суд подавать иск по определению порядка оплаты коммунальных услуг по квартире, находящейся в долевой собственности? Мировой или районный?
В счета оплаты коммунальных услуг включили оплату одпу, даже не знаю, что это, и проценты за рассрочку? Куда обращаться? С одной квартиры примерно 7000 руб! Спасибо.
Для начала в управляющую компанию и/или ТСЖ. Не смогут объяснить, то в прокуратуру и/или государственную жилищную инспекцию.
Спросить
ОДПУ - общедомовой прибор учета. Его установка обязательна, такой прибор является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Соответственно, он оплачивается собственниками исходя из площади принадлежащего им помещения.
Цену прибора и его установки можете узнать в управляющей организации и проверить правильность расчетов.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире, 2/3 доли принадлежат бывшей жене. В квартире давно не проживаю, обстоятельства сложились так, что хотел бы воспользоваться свое долей и проживать там, бывшая жена об этом и слышать не хочет. Как можно определить порядок пользования жилым помещением и выделить отдельную комнату для проживания и можно ли отдельно оплачивать коммунальные услуги? Спасибо!
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Вы можете одним иском заявить требования: об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании и выделе доли в расходах на оплату коммунальных платежей. Если заявлять все эти требования в одном иске, то его стоит подавать в районный суд, если определение порядка пользования будет отдельным иском - он подается мировому судье.
Спросить
Думаю, определить Вам порядок пользования при грамотной работе в суде есть немалые шансы.
Также можно в том же иске поднять вопрос и о разделе счетов на оплату, именно чтобы Вам оплачивать отдельно.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
Спросить
