Разрешение супруга на продажу / Судопроизводство - 1140 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! Вы приватизацию делаете?

Доброго времени суток, да сможете, но с обязательным предоставлением доли ребенку в новой квартире.

По истечению 5 лет можете. Ограничений нет, это же не мат капитал. Наличие ребёнка не имеет значение.

Добрый день.

Согласно ст.91.8 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя.

Если Вы впишите своего ребенка в договор соц. найма и приватизируете квартиру, в дальнейшем продать квартиру можно будет с согласия органов опеки.

Продать сможете только с разрешения и на условиях опеки.

Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки.

После выделения долей несовершеннолетнему с согласия органов опеки!

Здравствуйте! Уточните, отец является долевым собственником указанной квартиры? Если речь только о продаже долей несовершеннолетних детей, то обязательно необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Не нужно никакого разрешения, поскольку материнский капитал был реализован после расторжения брака и доля бывшему супругу не выделялась.

Сергей, если имущество нажито в браке, то требуется нотариальное согласие супруги на его продажу.

Добрый день.

Если имущество приобретено в браке, то требуется нотариальное согласие супруги на продажу.

Разрешение не надо.

Договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;

паспорта обеих сторон;

согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

Согласие супруга на покупку гаража.

Если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;

технический и кадастровый паспорт на объект;

акт приема передач – 3 экземпляра;

Ольга, согласие супруга требуется нотариально удостоверенное

налог нужно будет платить, Вы можете сумму доходов от продажи уменьшить на сумму расходов, понесенных на его покупку и с разницы уплатить налог

1. при продаже ТС, Вам необходимо будет согласие (разрешение супруги). 2. Возможно в течении 10 суток.

Согласие действительно.

Добрый день, Ирина Юрьевна, согласие действительно до момента его отзыва бывшим супругом. Но учитывайте, что он может потребовать половину от доли вырученных от продажи квартиры средств.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Да, действительный. Развод супругов выданное ранее согласие на продажу совместного имущества не отменяет.

Пока согласие не отозвано, то оно действительно.

Добрый день. Если ипотеку оформляли, находясь в браке, то обязательно необходимо нотариальное разрешение на продажу.

А кто собственник жилья.

Здравствуйте. Да, может приобрести. Вы уже не состоите в брачных отношениях. Более того, в соответствие со ст. 35 СК РФ, согласие требуется именно на распоряжение общим имуществом (т.е. на продажу).

Может конечно, вы уже в разводе и она может делать что хочет.

Вы уже ей никто и она вправе покупать, продавать, дарить всё что пожелает и не спрашивая вашего разрешения.

Здравствуйте, Николай. Поскольку вы в разводе, то супруга не обязана спрашивать у вас разрешение на совершение различного рода сделок с имуществом.

Мы разводе супруга может делать какие нибуть монипуляции покупки жилья, доли для ссовершинолетнего ребенка без моего ведома.

Вопрос втом что нужно ли мое присуствие если она хочет вписать или купить долю желья.

Можете, но есть 2 условия, первое второй собственник имеет преимущественное право покупки и второе вы обязаны будете взять разрешение у органов опеки на продажу лоли имущества детей и выделении им доли в другом жилом помещении.

1/2 супруги и по 1/2 детям моя остаеться 1/2 я хочу ее продать зачем мне в органы опеки идти если дети остаються при своих долях.

Риэлтор!?

Так и напишите, зачем выдаёте за свои вопросы..

Разрешение мужа не требуется.

Ни разрешение, ни согласие супруга не требуется, это не совместно нажитое имущество.

Ваши слова:

Уточнение по вопросу №20269426

У вас с башкой то все в порядке? При чем тут риэлтор? Я частное лицо! Если вы не соображаете дать ответ то и не пишите дурь.

Значит, как частное лицо, нас тут обманываете..

И причём тут позор?

Уточнение по вопросу №20269426

Ответ НЕ дан, кроме гадости больше ни на, что не способен юрист так называемый... позор!

Добрый день, согласия бывшего супруга в такой ситуации не требуется, но придется получить согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом ребенка.

Согласие бывшего супруга не требуется, за исключением разрешения органа опеки.

Если бывший является отцом ребенка, то может понадобиться его согласие.

При обращении за получением разрешения на продажу органы опеки и попечительства могут потребовать согласие отца ребенка.

Сделка по продаже имущества несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению. И нотариус также может потребовать участие второго родителя при заключении сделки.

Судебная практика по этому вопросу неоднозначная.

Приискивать покупателя. По договору в счет стоимости квартиры часть средств направляется на погашение ипотеки, часть выплачивается Вам с супругом.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если вы найдёте такого покупателя, кто покроет вашу ипотеку и купит, только тогда вы сможете и то вам нужно выделять доли детям и покупателя это просто не устроит, доли детям выделить получить разрешение органа опеки на продажу, а потом только продажа Да ещё и согласие банка нужно если ипотека не закрыта.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Ваш спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Вы можете подать исковое заявление на раздел совместно нажитого имущества, решить в судебном порядке данный вопрос.

Либо, тот на кого оформлен кредит должен будет его оплачивать, но в дальнейшем имеет право на возмещение половины произведенных расходов.

Если вы этой суммой погасить кредитную задолженность, то наполовину остатка сможете подать отдельный иск к супругу.

Елена, нет, не нужно, т.к. получена по наследству, это единоличная собственность Вашего супруга.

Добрый день, Елена! Поскольку доля в праве собственности на квартиру перешла Вашему супругу по наследованию, то она является его личным имуществом, и Вашего согласия на распоряжение ею не требуется.

Нет, не нужно ему на это ваше согласие.

Наследство - это только вашего мужа. Разрешение вашего на продажу не требуется.

Имущество, право на которое перешло по наследству или в результате дарения, принадлежит только мужа. Нотариальное согласие ваше здесь не требуется.

Нет не нужно это только ваше имущество и распоряжайтесь им по собственному усмотрению.

Нет не нужно, т.к. имущество полученное по наследству не является совместной собственностью супругов.

Не полномочен орган опеки защищать права совершеннолетних дееспособных граждан.

В разрешении опеки на продажу квартиры будет указано условие, при котором Вам разрешают её продажу.

Но органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних, поэтому выделите Вы долю в новом доме совершеннолетнему ребенку или нет, их не интересует. Решать только Вам.

А на счет мужа: если Вы купите дом, находясь в зарегистрированном браке, то он будет являться совместной собственностью супругов, даже если оформлен на кого-то одного.

Он собственник квартиры и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, а потому заявите иск о разделе признании за Вами права собственности на квартиру в размере 1\2 доли.

Не может без согласия.

Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов.

Для заключения сделки по продаже квартиры ему нужно ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Если он продаст квартиру без вашего согласия, то такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.

Почитайте ст. 34, 35 Семейного кодекса.

Мы документы оформляли в браке может ли он ее без моего разрешения продать.

Может написать завещание она, не нужно разрешение отца.

Не нужно.

Для продажи, дарения нужно, так как куплена в браке, то его доля 1\2.

И, как наследники получите 1\2 долю, даже, если мама завещает весь дом..

Здравствуйте! Ну так если это приватизация при чём тут согласие жены.

Здравствуйте! При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Добрый день

Указанное имущество не является собственностью супругов и разрешение на продажу от вас как от супруги - не требуется, но только в том случае, если имущество получено по безвозмездной сделке.

Добрый день! Нет, не требуется.

Доброе утро! Может! Но вы так же можете оспорить продажу!

Евгений, на практике может. Если покупатель не затребует нотариальное Согласие супруга на продажу недвижимости, тем самым возьмет на себя риск, возможного оспаривания сделки. Однако, покупатели сейчас редко так поступают.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Может. Но будет отметка Росреестра о том, что не было согласия. А покупателю это зачем нужно?

Так как по закону нужно разрешение нотариальное.

Подробнее ➤

В течении 3 х лет на раздел имущества после развода преоусмотрен срок.

Может, но только с письменного согласия органа опеки. Если опека не даст согласия, значит нет.

Не может.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Если орган опеки разрешит.

Через разрешение органа опеки на продажу доли н/л.