Разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки - 103 советов адвокатов и юристов
Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.
Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком. Купили земельный участок у физлица. Который находиться в Московской области в зоне КУРД-10. Участок по документам ИЖС. Можем ли мы построить на этом участке дом и зарегистрировать его?
Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.
Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком.
СпроситьЗдравствуйте!
Жилые дома разрешается строить на участках допустимые виды разрешённого использования которых— «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Ели у вас иное право использования, вам нужно сначала изменить категорию земельного участка.
Удачи Вам! Земельному участку лпх не присваивают категорию. Все соседние участки вокруг моего находятся в зоне населённых пунктов. Мне, как говорят, что мой участок после изменения в генплане отнесли к зоне иного специального назначения могу ли я строить дом на участке?
Здравствуйте!
Жилые дома разрешается строить на участках допустимые виды разрешённого использования которых— «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Ели у вас иное право использования, вам нужно сначала изменить категорию земельного участка.
Удачи Вам!
СпроситьВиды разрешенного использования земельного участка должны быть указаны в документе градостроительного зонирования.
Согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации, каждый земельный участок имеет три вида разрешенного использования: основной, условный и вспомогательный. При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации в ст. 35 предусматривает, что склады могут размещаться в пределах производственных зон.
необходимо понять категорию и вид разрешенного использования Вашего земельного участка. Например, строительство склада на землях, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами запрещено. На расстоянии 20 метров от частного жилого дома строится склад для пищевых продуктов, вопрос - имеет ли место нарушение каких либо норм, сандатров и т.д.
Виды разрешенного использования земельного участка должны быть указаны в документе градостроительного зонирования.
Согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации, каждый земельный участок имеет три вида разрешенного использования: основной, условный и вспомогательный. При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации в ст. 35 предусматривает, что склады могут размещаться в пределах производственных зон.
необходимо понять категорию и вид разрешенного использования Вашего земельного участка. Например, строительство склада на землях, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами запрещено.
Спросить
Всё зависит от вида разрешенного использования земельного участка.
Надзор за использованием земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Рекомендую вам обратиться с соответствующим заявлением в территориальное управление указанной Федеральной службы.
СпроситьГлава 2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Статья 36. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1
- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м; Какую минимальную площадь земли для блокированной застройкой на один блок определяет Градостроительный кодекс г. Омска?
Глава 2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Статья 36. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1
- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м;
СпроситьНадо будет и землю переделывать под другую категорию и помещение. В настоящее время жилые дома разрешено строить на участках с ВРИ "ИЖС" (2.1) и для ведения садоводства (13.2). Жилой ом частично можете использовать для ведения предпринимательской деятельности с обязательным открытием ИП. Участок может быть даже и ИЖС а вот территориальная зона, в которой он находится должна иметь согласно местных Правил землепользования и застройки также и вид разрешённого использования ЗУ и ОКС-"Общественное питание" (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Как-то, так. На каком участке земли можно построить или купить двухэтажный жилой дом, чтоб на первом этаже было небольшое частное кафе, а на втором этаже жить? Может ли быть земля ИЖС?
В настоящее время жилые дома разрешено строить на участках с ВРИ "ИЖС" (2.1) и для ведения садоводства (13.2). Жилой ом частично можете использовать для ведения предпринимательской деятельности с обязательным открытием ИП.
Спросить
Участок может быть даже и ИЖС а вот территориальная зона, в которой он находится должна иметь согласно местных Правил землепользования и застройки также и вид разрешённого использования ЗУ и ОКС-"Общественное питание" (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Как-то, так.
СпроситьДобрый день!
Согласно Земельному кодексу РФ, категория земель блокированной жилой застройки относится к землям, на которых установлены запреты на возведение объектов жилой застройки, а также запреты на изменение площадей и разрешенного использования таких земель.
Однако, в каждом конкретном случае необходимо изучить документацию на земельный участок и согласовать проект с местными органами власти, которые могут устанавливать дополнительные требования и ограничения на строительство.
Также, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и строительных норм.
Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать конкретный земельный участок и документацию на него, а также согласовать проект с местными органами власти. Нет, в ижс нужно перевести или садоводство Можно ли строить обычный каркасный дом на одну семью посередине участка на категории земель блокированной жилой застройки.
Добрый день!
Согласно Земельному кодексу РФ, категория земель блокированной жилой застройки относится к землям, на которых установлены запреты на возведение объектов жилой застройки, а также запреты на изменение площадей и разрешенного использования таких земель.
Однако, в каждом конкретном случае необходимо изучить документацию на земельный участок и согласовать проект с местными органами власти, которые могут устанавливать дополнительные требования и ограничения на строительство.
Также, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и строительных норм.
Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать конкретный земельный участок и документацию на него, а также согласовать проект с местными органами власти.
Спросить
Попросите продавца, чтобы запросил гпзу, в нем будут указаны все возможные для участка виды разрешенного использования и параметры строительства. Если ижс или садоводство или лпх в числе основных видов, то легко перевести, подав уведомление в егрн. Если в условно-разрешённых видах, то перевод через публичные слушания. А если вообще нет таких видов, то нельзя перевести
СпроситьЗдравствуйте!
Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
То есть для начала нужно понимать позволяет ли вид разрешенного использования земельного участка перерегистрировать дом Здравствуйте!
Нет, изменения статуса земли не произойдет при перерегистрации дома в блочный. Каждый из хозяев по-прежнему будет владеть своей землей в собственности, а права на дом будут разделены между ними в соответствии с законодательством. Дом на 2 хозяина, у каждого земля в собственности, если дом перерегистрировать в блочный, статус земли изменится?
Здравствуйте!
Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
То есть для начала нужно понимать позволяет ли вид разрешенного использования земельного участка перерегистрировать дом
Спросить
Спасибо за ответ! Немного непонятно, земля в собственности, т.е.ее статус может поменяться?
Спросить
Здравствуйте!
Нет, изменения статуса земли не произойдет при перерегистрации дома в блочный. Каждый из хозяев по-прежнему будет владеть своей землей в собственности, а права на дом будут разделены между ними в соответствии с законодательством.
СпроситьДобрый вечер.
Да, можете.
Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений, а также жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1. объекты индивидуального жилищного строительства;
2. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
И так далее)
Не забудьте, оценить ответ. Спасибо. Можно ли построить дом на зоне Д-2. Только ответьте тут сообщением. Не просите звонить
Добрый вечер.
Да, можете.
Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений, а также жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования:
1. объекты индивидуального жилищного строительства;
2. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
И так далее)
Не забудьте, оценить ответ. Спасибо.
СпроситьЕсли гостиничное обслуживание будет, то достаточно. Предпринимательство (4.0) не надо делать в этом случае.
Можете попасть под понятие многоквартирный дом. Ведь по сути он таковым и является.
Грозит тем, что могут заставить снести (ст. 222 ГК РФ) Как в Правилах землепользования и застройки указано и какой вид разрешённого использования ЗУ и объекта капитального строительства там указан то и можете строить. Как-то, так. Хочу приобрести участок для строительства дома, обычно ВРИ стоит для индивидуального жилого строительства (ИЖС) а на интересующем участке стоит ВРИ-"Малоэтажная жилая застройка (для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома)" Пожалуйста подскажите, что это и можно ли строить жилой дом на данной земле и регистрировать как при ИЖС.
Если гостиничное обслуживание будет, то достаточно. Предпринимательство (4.0) не надо делать в этом случае.
Можете попасть под понятие многоквартирный дом. Ведь по сути он таковым и является.
Грозит тем, что могут заставить снести (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьКак в Правилах землепользования и застройки указано и какой вид разрешённого использования ЗУ и объекта капитального строительства там указан то и можете строить. Как-то, так.
СпроситьУчасток с разрешенным видом использования под ИЖС не предназначен для многокваратирного дома. Спасибо за ответ! Подразумевалось, что ВРИ изменено на малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 4 этажей). Возможно ли строительство жилого дома на собственном участке с нежилыми квартирами на первом этаже с отдельными входами (на втором этаже с общим входом)? И каков порядок действий?
Участок с разрешенным видом использования под ИЖС не предназначен для многокваратирного дома.
Спросить
Размежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой) Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074. Есть земельный участок 8 соток под ИЖС. Планирую построить на нем жилой дом жля семьи и рядом строение под сдачув аренду. Подскажите пожалуйста, какие тут могут быть варианты, чтобы это было законно? Можно ли разделить этот участок на два по 4 ри сотки и оформить их, один под ИЖС, второй под гостиницу?
Размежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой)
Спросить
Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074.
СпроситьЭто зависит от вида разрешенного использования и наличия/отсутствия обременений. У Вас нет для полноценного ответа никакой полезной информации
Я могу, конечно, ответить Вам, что можете, а по факту окажется, что нет. Здравствуйте!
Я Вам советую обратиться с документами к кадастровому инженеру чтобы он проверил Ваш земельный участок по ПЗЗ и ГПЗУ, если нет ограничений по строительству, то можете конечно. Можно но будет ли это законно это другой вопрос. Посмотрите ваши местные муниципальные Правила землепользования и застройки на предмет того, какой минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальный жилой дом. как-то, так. Можно ли на земельном участке 3,6 соток, находящейся в собственности и расположенном в черте Казани, построить жилой дом и зарегстрироваться.
Это зависит от вида разрешенного использования и наличия/отсутствия обременений.
СпроситьУ Вас нет для полноценного ответа никакой полезной информации
Я могу, конечно, ответить Вам, что можете, а по факту окажется, что нет.
Спросить
Здравствуйте!
Я Вам советую обратиться с документами к кадастровому инженеру чтобы он проверил Ваш земельный участок по ПЗЗ и ГПЗУ, если нет ограничений по строительству, то можете конечно.
СпроситьМожно но будет ли это законно это другой вопрос. Посмотрите ваши местные муниципальные Правила землепользования и застройки на предмет того, какой минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальный жилой дом. как-то, так.
СпроситьУважаемый Игорь надо переводить участок в ИЖС, а потом строить. Хочу купить участок. Категория: земли населённых пунктов, Разрешённых вид использования: для объектов жилой застройки, По докумениам: Блокированная жилая застройка. Могу ли я построить обычный двухэтажный дом на участке?
Здраствуйте! Индивидуальное жилищное строительство - это вид целевого использования земельного участка, который предусматривает строительство жилого дома (не многоквартирного, не таунхаусов и проч.) на земельном участке. Индивидуальная жилая застройка это вид градостроительной зоны, определяемой в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, в рамках такой зоны как правило в том числе предусмотрены такие виды целевого использования земельного участка как индивидуальное жилищное строительство, блокированная застройка, так же там бывают такие виды разрешенного использования как магазины, поликлиники, больницы, школы и прочее. В каждом муниципальном образовании свой перечень целевого использования по градостроительным зонам. Чем отличается индивидуальное жилищное строительство от индивидуальной жилой застройки?
Здраствуйте! Индивидуальное жилищное строительство - это вид целевого использования земельного участка, который предусматривает строительство жилого дома (не многоквартирного, не таунхаусов и проч.) на земельном участке. Индивидуальная жилая застройка это вид градостроительной зоны, определяемой в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, в рамках такой зоны как правило в том числе предусмотрены такие виды целевого использования земельного участка как индивидуальное жилищное строительство, блокированная застройка, так же там бывают такие виды разрешенного использования как магазины, поликлиники, больницы, школы и прочее. В каждом муниципальном образовании свой перечень целевого использования по градостроительным зонам.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Следует изменить разрешенное использование для индивидуального жилого дома на многоквартирные дома. Такой вопрос по решению суда выделили долю и признали дом блок застройки, нужно ли теперь нам как собвеннику нового надела идти изменять ври для эксплуатации блокированного дома.
Здравствуйте Ирина
Следует изменить разрешенное использование для индивидуального жилого дома на многоквартирные дома.
СпроситьВопрос неясен. ИЖС - это вид разрешенного использовпния участка под жилой дом. А жилой дом - это вид разрешённого использования здания. Если Правилами землепользования и застройки предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка для размещения ИЖС, то тогда делается технический план на ИЖС и сдаётся на регистрацию сведения о внесении изменений в ЕГРН. А если честно, то чтобы ответить на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка, видеть технический паспорт и задать вам необходимые вопросы. Ваш дом в ЕГРН может в ЕГРН уже есть вы проверяли и как он там указан как жилой дом или как нежилое здание? Как-то, так. Выбор только за вами. В техническом паспорте указано не жилой дом, а ИЖС. Необходимо тех. паспорт переделать или достаточно тех. плана? Как перевести ИЖС в жилой дом?
Вопрос неясен. ИЖС - это вид разрешенного использовпния участка под жилой дом. А жилой дом - это вид разрешённого использования здания.
СпроситьЕсли Правилами землепользования и застройки предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка для размещения ИЖС, то тогда делается технический план на ИЖС и сдаётся на регистрацию сведения о внесении изменений в ЕГРН. А если честно, то чтобы ответить на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка, видеть технический паспорт и задать вам необходимые вопросы. Ваш дом в ЕГРН может в ЕГРН уже есть вы проверяли и как он там указан как жилой дом или как нежилое здание? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВ техническом паспорте указано не жилой дом, а ИЖС. Необходимо тех. паспорт переделать или достаточно тех. плана?
Спросить
В техническом паспорте указано не жилой дом, а ИЖС. Необходимо тех. паспорт переделать или достаточно тех. плана?
Достаточно.
СпроситьКуда написать заявление или жалобу на граждан, которые держат кур, гусей, индюков на своих садовых участках в СНТ? Спасибо.
Наталья обратиться необходимо либо в прокуратуру либо в Роспотребнадзор, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату Вам помогут.
Спросить
Здравствуйте,
п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса предусматривает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться только в пределах, определяемых его целевым назначением. А ст. 42 Земельного кодекса в числе главных обязанностей собственников земельных участков содержит обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Нарушение этих правил грозит привлечением к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием с наложением штрафа, минимальная сумма которого для граждан составляет 10 тыс. руб.
При этом в судебной практике уже встречаются решения, касающиеся этого вопроса. Два из них недавно дошли и до Верховного Суда Российской Федерации.
СпроситьВам надо подать заявление в администрацию муниципального образования о проведении муниципального земельного контроля нам предмет использования земельного участка в соответствии с видами его разрешённого использования. Там обязаны провести муниципальный земельный контроль и выехать на место и составить акт и если факт содержания сельскохозяйственных животных подтвердиться то выдать предписание собственнику земельного участка об устранении нарушения закона и направить материалы проверки в Росреестр для решения вопроса о привлечении собственника земельного участка к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ. Минимальный размер административного штрафа по данной статье для граждан составляет 10000 рублей, но может быть и больше. Я исхожу однозначно из того, что вам достоверно известно что ваши местные Правила землепользования и застройки в том месте не позволяют использовать земельный участок для занятия личным подсобным хозяйством по кодам 2.2,1.10, 1.16 классификатора видов разрешённого использования земельный участков. Если администрация будет бездействовать в проведении земельного контроля в подобном вопросе как получилось у меня по г. Мамоново и давать незаконную отписку, то тогда следует обратиться в прокуратуру. Лично в интересах клиента нашёл там поддержку (прокуратура Багратионовского района). Но чтобы не ждать пока муниципалы "проведут" земельный "контроль" и так как к приходу проверяющих кур и индюков запирают в сарае и типа нарушение нельзя зафиксировать, то был подан иск к собственнику земельного участка и его супруге о запрете содержать на нём сельскохозяйственных животных. Речь идёт об участке под ИЖС г. Мамоново в территориальной зоне для индивидуальных жилых домов. Мой клиент на видео каждый день почти фиксирует этих кур и индюков. Суда назначен на 04 мая 2022 года. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был для вас полезен.
Спросить
Если вам не причиняется вред использованием земельного участка, то никуда. Если вред причиняется то обращайтесь в суд, и доказывайте какой вам вред причинен.
Спросить
Люди занимаются на садовом участке в СНТ не выращиваем овощей и фруктов, а держат кур и др.птицу. Куда на них жаловаться - я задала такой вопрос!
Спросить
В третий раз задаю вопрос ЮРИСТУ, только с юридическим образованием! В СНТ держат кур и другую домашнюю птицу. Поясняю для точности - это нарушает статус Зем. Участка в СНТ. К кому обратиться с жалобой? Роспотребнадзор этим не занимается!
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Обратитесь с заявлением в полицию или прокуратуру, за разведение кур на землях снт, собственнику грозит штраф за использование земель не по целевому назначению (на основании ст.8.8 Кодекса о АП). В размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка, но не менее чем 10000 руб. С уважением. Надеюсь ответ помог.
СпроситьНе помог ответ. В полиции сразу напишут " отказной" ответ и посоветуют обратиться в Суд. И прокуратура тоже так ответит. Это в другую организацию - кто следит за использование участка земли по их назначению. В общем теперь я понимаю какие здесь "юристы" консультируют...
Спросить
Наталия, это Вы неверно понимаете и толкуете ответ, потому что в моём ответе говорится не об уголовной ответственности, которой нет, и потому не будет никакого возбуждения уголовного дела. А есть административная ответственность предусмотренная кодексом об административных правонарушениях. По этому факту в прокуратуре, в полиции должны подготовить материал возбудить административное дело. Также Вы можете обратиться в администрацию с данным заявлением.
СпроситьЕсли второй сособственник против - нельзя. Можете подавать иск о переносе этого имущества вне пределов участка, являющегося общей собственностью. А как вы намерены выделить свою долю из индивидуального жилого дома? Только два варианта могут быть. Это превращение дома в две самостоятельный блок-секции если его конструкция позволяет и превращение дома в двухквартирный многоквартирный дом, но эти варианты увязаны с Правилами землепользования и застройки с тем видами разрешённого использования, которые разрешены для той территории где расположен ваш земельный участок. А так вы можете в судебном порядке определить порядок пользования помещениями в индивидуальном жилом доме. Как-то, так. Выбор только за вами. У нас долевая собственность 32/68 второй собственник не дает согласия мне на выделение доли в натуре, а сам строит баню и подсобку на участке. Можно ли Строительство некапитального строения на общей долевой собственности участка лпх без согласия собствееников?
Если второй сособственник против - нельзя. Можете подавать иск о переносе этого имущества вне пределов участка, являющегося общей собственностью.
СпроситьА как вы намерены выделить свою долю из индивидуального жилого дома? Только два варианта могут быть. Это превращение дома в две самостоятельный блок-секции если его конструкция позволяет и превращение дома в двухквартирный многоквартирный дом, но эти варианты увязаны с Правилами землепользования и застройки с тем видами разрешённого использования, которые разрешены для той территории где расположен ваш земельный участок. А так вы можете в судебном порядке определить порядок пользования помещениями в индивидуальном жилом доме. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьНайдите на официальном сайте администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, генеральный план. Там указаны функциональные зоны. Если Ваш участок попадает в зону жилой застройки, то можно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "для сельскохозяйственного использования " на "жилая застройка". Просто так не имеете. Губернатором Ленобласти перевод из земель схн в ИЖС запрещен. Имею земельный участок. Назначение земли: сельскохозяйственное использование.
Но, категория земли "земли населенных пунктов".
Вопрос: имею ли я основание для перевода земли в ИЖС? (статья/закон).
Так как, вроде бы: Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ)
Найдите на официальном сайте администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, генеральный план. Там указаны функциональные зоны. Если Ваш участок попадает в зону жилой застройки, то можно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "для сельскохозяйственного использования " на "жилая застройка".
Спросить
Просто так не имеете. Губернатором Ленобласти перевод из земель схн в ИЖС запрещен.
СпроситьНайдите на официальном сайте администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, генеральный план. Там указаны функциональные зоны. Если Ваш участок попадает в зону жилой застройки, то можно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "для сельскохозяйственного использования " на "жилая застройка". Имею земельный участок сельхоз назначения.
Но категория земли "земли населенных пунктов".
Имею ли я основание для перевода земли в ИЖС? (Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ).
Всем доброго дня🙏
Найдите на официальном сайте администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, генеральный план. Там указаны функциональные зоны. Если Ваш участок попадает в зону жилой застройки, то можно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "для сельскохозяйственного использования " на "жилая застройка".
СпроситьЕсли земельный участок ИЖС, то коммерческие здания на нем строить нельзя. В вашем случае при осуществлении коммерческой деятельности на участке для ИЖС органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС. Здравствуйте Татьяна Николаевна!
Я не могу сказать, что нельзя. Все зависит от назначения земельного участка
В этом случае Вам надо разделить земельный участок на два с разным видом разрешенного использования. Можно построить на одном земельном участке жилой дом и здание под коммерцию?
В вашем случае при осуществлении коммерческой деятельности на участке для ИЖС органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна Николаевна!
Я не могу сказать, что нельзя. Все зависит от назначения земельного участка
В этом случае Вам надо разделить земельный участок на два с разным видом разрешенного использования.
СпроситьДобрый день! Можете при условии, что вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС. Вы сможете построить жилой дом, если поменяете вид разрешенного использования земельного участка на индивидуального жилищное строительство. Для того, чтобы определить возможно ли такое изменение, необходимо знакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. Если есть вид для использования ижс. В собственности земельный участок и торговый павильон, могу ли я перестраивать или снести все и построить жилой дом?
Добрый день! Можете при условии, что вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС.
СпроситьВы сможете построить жилой дом, если поменяете вид разрешенного использования земельного участка на индивидуального жилищное строительство. Для того, чтобы определить возможно ли такое изменение, необходимо знакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки.
СпроситьЗдравствуйте. Да, вы имеете право открыть или построить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Обращайтесь в администрацию. Можно ли на своем земельном участке открыть магазин?
Здравствуйте. Да, вы имеете право открыть или построить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
СпроситьВ соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Если характеристики вашей недвижимости подпадают под эти условия, то Вы можете в судебном порядке оспорить отказ Росреестра. Обращайтесь в администрацию города. Росреестр отказал изменить разрешенного использования земельного участка с ИЖС на блокированная жилая застройка.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Если характеристики вашей недвижимости подпадают под эти условия, то Вы можете в судебном порядке оспорить отказ Росреестра.
СпроситьСодержание сельскохозяйственных животных на землях населенных пунктов на территории индивидуальной жилой застройки законно, если выбрать вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и подать соответствующее заявление в органы Росреестра для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Земля с правом на общественную жилую застройку, я имею право держать поросят?
Содержание сельскохозяйственных животных на землях населенных пунктов на территории индивидуальной жилой застройки законно, если выбрать вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и подать соответствующее заявление в органы Росреестра для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Спросить
