Расторжение аренды / Жилищное право - 4961 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, для начала пишите заявление с полицию по факту мошенничества. Во торых нужно смотреть договор, при каких условиях и каком порядке происходит его расторжение и выселение арендатора. В любом случае арендодатель не прав. ПОМОГИТЕ ПРИНЯТЬ правильное решение в следующей ситуации. Муж в другом городе снял квартиру на длительный срок через риэлторское агенство на 1 год. По договору, арендодатель-собственник данной квартиры. Оказалось, что это не собственник, а собственник другое лицо. Лжесобственник потребовала через 2 месяца выселение без всяких оснований. Попросили решить этот вопрос в судебном порядке. Однако, лжесобственник от имени собственника, попросила Энергосбыт отключить электричество. Энергосбыт отключил электричество, оставив арендатора без света, без горячего питания, чая (т.к.электроплита). вот уже 3 сутки. КАк теперь решать вопрос в правовом поле? Есть ли какие-то эффективные способы в данной ситуации? Спасибо. Очень жду ответ юристов.
Здравствуйте, для начала пишите заявление с полицию по факту мошенничества. Во торых нужно смотреть договор, при каких условиях и каком порядке происходит его расторжение и выселение арендатора. В любом случае арендодатель не прав.
Спросить
Обратите внимание на договор аренды. Кто подписал договор? Скорее всего у лжесобственника есть доверенность на сдачу в аренду квартиры. Это не запрещено законодательством. Дальше смотрите порядок досрочного расторжения договора аренды. Должны ли были Вас уведомить, за какой срок, есть ли какая-то компенсация или возврат арендной платы и пр. По общим правилам арендодатель вправе расторгнуть договор аренды. Квартира его и Вы к сожалению препятствовать не вправе. Однако, должны быть соблюдены условия расторжения и соблюдение договора. Если все нарушено - обращайтесь в суд за возмещением убытков, если такие имеют место.
Спросить
СПАСИБО вам за ответ. Могу сообщить, что лжесобственник не имеет доверенности на сдачу квартиры в аренду. Она в договоре не прописана и не предьявлена была. Это уже позже выяснилось, когда юрист Управляющей компании подтвердил, что собсвенник квартиры - другое лицо. Также лжесобственник не предоставляет документы для оплаты коммунальных услуг с той целью, что в квитанции ЖЭУ написан реальный собственник квартиры. Поэтому и возникла такая критическая ситуация, что даже оплатить коммунальные услуги лжесобственнику арендатор не готов. Вот такая ситуация сложилась.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Если Вы платили арендную плату не собственнику, то по указанной Вами причине он вправе Вас выселить из квартиры в судебном порядке (а не лжесобственник).
Вы вправе требовать у лжесобственника возврата неосновательное обогащение в виде уплаты арендных платежей в случае если арендную плату производили ему и есть этому письменные доказательства.
СпроситьТак нужно смотреть договор, который вы заключили? Им предусмотрен возврат средств? Или договора вообще нет? Элементарно.Создайте невыносимые условия сами расторгнут,да ещё и приплатят.Есть опыт. Для расторжения договора вы направляете почта России с описью вложения уведомления требуйте возврата денежных средств на счёт такой-то указываете расчётный счёт полной банковской реквизиты Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Хозяйка квартиры не расторгает договор и не возвращает залог
Так нужно смотреть договор, который вы заключили? Им предусмотрен возврат средств? Или договора вообще нет?
Спросить
Предусмотрено ЧТО, конкретно?! Возврат залога, в случае досрочного расторжения договора или возврат по окончании срока договора?!
Этот пункт, из договора, напишите полностью!
Спросить
Элементарно.Создайте невыносимые условия сами расторгнут,да ещё и приплатят.Есть опыт.
Спросить
Для расторжения договора вы направляете почта России с описью вложения уведомления требуйте возврата денежных средств на счёт такой-то указываете расчётный счёт полной банковской реквизиты
Спросить
Если срок договора истек то составление какого либо документа о его расторжении будет юридически безграмотно, нельзя расторгнуть то что уже прекратило свое действие. Достаточно акта. Инга, здравствуйте. Достаточно будет акта приема передачи арендованного имущества, если в договоре указан срок. Достаточно акта приёма-передачи транспортного средства. В любом случае данный документ вполне можно применить у вас свою пользу в каких-либо спорах Пожалуйста. Если срок договор аренды на авто истек, нужно ли как-то дополнительно составлять документ о расторжении или достаточно будет только акта возврата машины?
если срок договора истек то составление какого либо документа о его расторжении будет юридически безграмотно, нельзя расторгнуть то что уже прекратило свое действие.
Спросить
Инга, здравствуйте. Достаточно будет акта приема передачи арендованного имущества, если в договоре указан срок.
Спросить
Достаточно акта приёма-передачи транспортного средства. В любом случае данный документ вполне можно применить у вас свою пользу в каких-либо спорах
СпроситьМожете, поскольку пользоваться имуществом Вы ещё не начинали. Вопрос лишь в том, как отражены эти 20 000 рублей в самом договоре. Если в качестве задатка - тогда могут быть проблемы с возвратом. Если в ином качестве (аванс, залог, обеспечительный платёж) - тогда все шансы рассчитывать на возврат денег, в т.ч. и через суд. Такие дела. Если договор еще не начал действовать, то в теории можете. Правильно указал коллега, нужно смотреть договор как указан данный платеж. Можете, раз договор еще не начал исполняться. Срочно всеми доступными средствами уведомление о расторжении, причины и требование возврата денег. Пожалуйста я сняла квартиру отдала 20 тыс. после заезда я поняла что здесь повышенный шум от машин. Хочу расторгнуть договор, обязан ли арендодатель вернуть мне мои деньги? И договор вступает в силу 1 мая. Заключён наперёд.
Можете, поскольку пользоваться имуществом Вы ещё не начинали. Вопрос лишь в том, как отражены эти 20 000 рублей в самом договоре. Если в качестве задатка - тогда могут быть проблемы с возвратом. Если в ином качестве (аванс, залог, обеспечительный платёж) - тогда все шансы рассчитывать на возврат денег, в т.ч. и через суд. Такие дела.
Спросить
Если договор еще не начал действовать, то в теории можете. Правильно указал коллега, нужно смотреть договор как указан данный платеж.
СпроситьМожете, раз договор еще не начал исполняться. Срочно всеми доступными средствами уведомление о расторжении, причины и требование возврата денег.
СпроситьЗдравствуйте, процедура расторжения договора аренды указана в тексте договора. По общему правилу, Вы должны письменно уведомить о своём намерении расторгнуть договор арендодателя не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, если иной срок не указан в договоре и (возможно) составить и подписать соглашение о расторжении договора. Решайте с администрацией Порядок расторжения указан в договоре Здравствуйте. В общем порядке. Процедура расторжения договора аренды на ЗУ заключенного на аукционе
Здравствуйте, процедура расторжения договора аренды указана в тексте договора. По общему правилу, Вы должны письменно уведомить о своём намерении расторгнуть договор арендодателя не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, если иной срок не указан в договоре и (возможно) составить и подписать соглашение о расторжении договора.
Спросить
Здравствуйте. Нет, можно оспорить. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. Так, что отправляйте Департамент в суд. Как раз еще как минимум месяцев 8 пройдет. Удачи Договор аренды заключён с хозяйкой на 11 месяцев. Но тут оказывается, что комната муниципальная, и у хозяйки нет договора с департаментом городского имущества. Пришли из департамента и мне сказали мне: что договор этот недействителен, выметайтесь из комнаты! Но а я то откуда знала, что у моей хозяйки нет договора. Имеет ли право Департамент выселить меня из комнаты? И на каком основании? Почему мой договор с хозяйкой недействителен?! Кто и как может это доказать?
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. Так, что отправляйте Департамент в суд. Как раз еще как минимум месяцев 8 пройдет. Удачи
СпроситьПолный возврат средств возможен по соглашению сторон. Добрый день!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Расторжение договора с соседями, возможен ли полный возврат средств за аренду? Соседи стали собственниками в период аренды, право арендатора осталось за ними, возникли некоторые проблемы, не было согласия обоих сторон
Добрый день!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьВ соглашении о расторжении договора пишется пункт о том какая сумма задолженности и как оплачивается долг по оплате аренды Укажите общий долг на момент возврата помещения. В акте можно указать, что задолженность составляет такую-то сумму. Если у Арендатора долг по оплате Аренды, по Акту приема-передачи в связи с расторжением договора нужно вернуть помещение, как прописывать долг по оплате?
в соглашении о расторжении договора пишется пункт о том какая сумма задолженности и как оплачивается долг по оплате аренды
Спросить
Надо сделать официальный запрос-требование в компанию ЖКХ, чтобы предоставили документ, на основании которого они решили, что квартира числится за Вами. Напишите встречное исковое заявление о расторжении договора социального найма, а если дело уже судом возбуждено, ознакомьтесь с материалами, среди них должны быть документы, на которых основаны требования. При поступлении на работу в совхоз мне дали жилплощадь для проживания. Никакого договора не заключали, ничего не подписывали. Через 2 года уволилась, сдала ключи и уехала. Через несколько лет совхоз распался. Сейчас компании ЖКХ подают на меня в суд за неуплату и утверждают что квартира числится за мной. Где теперь искать этот договор, если он был оформлен без моего ведома.
Надо сделать официальный запрос-требование в компанию ЖКХ, чтобы предоставили документ, на основании которого они решили, что квартира числится за Вами.
Спросить
Напишите встречное исковое заявление о расторжении договора социального найма, а если дело уже судом возбуждено, ознакомьтесь с материалами, среди них должны быть документы, на которых основаны требования.
СпроситьЗдравствуйте Надо смотреть ваш договор, но обычно так оно и есть предоплата Евгений, изучите условия договора, как правило предоплата. Условия договора в случае расторжения почитайте. По сути вы оплачиваете месяц вперёд и в конце месяца оплачиваете коммуналку. Я заехал в квартиру заплатил за 1 месяц + комиссия + коммунальные. Прожил 3 месяца я правильно понимаю что я оплачиваю каждый следующий месяц проживания? И у словно оплатив 21 февраля, 21 марта я могу съехать оплатив только коммуналку?
Условия договора в случае расторжения почитайте. По сути вы оплачиваете месяц вперёд и в конце месяца оплачиваете коммуналку.
СпроситьДобрый день! Ключевое - в собственности. Если бы у вас по договору была аренда оборудования, то ваша святая обязанность вернуть, но вы фактически приобрели для личного пользования. Полагаю, что НЕТ! "Ростелеком" обязался установить своё оборудование на условиях его выкупа в рассрочку.
Оборудование исправно, установлено именно по тому адресу, который указан в Вашем договоре.
Очевидно в договоре отсутствуют условия о возможности ПЕРЕНОСА оборудования на другой адрес.
Соответственно "Ростелеком" выполнил свои обязательства по данному договору, и оснований для его расторжения, а также для возврата оборудования исполнителю с возмещением Вам стоимости такого оборудования - НЕТ. В августе 2023 года был заключён договор с Ростелеком оборудование в рассрочке в собственности, сегодня нам отключили услуги так как на новом адресе нельзя их подключить, оборудование не берут обратно, говорят нельзя вернуть нужно выкупать. Как быть в такой ситуации можно ли его вернуть?
Добрый день! Ключевое - в собственности. Если бы у вас по договору была аренда оборудования, то ваша святая обязанность вернуть, но вы фактически приобрели для личного пользования.
Спросить
Полагаю, что НЕТ! "Ростелеком" обязался установить своё оборудование на условиях его выкупа в рассрочку.
Оборудование исправно, установлено именно по тому адресу, который указан в Вашем договоре.
Очевидно в договоре отсутствуют условия о возможности ПЕРЕНОСА оборудования на другой адрес.
Соответственно "Ростелеком" выполнил свои обязательства по данному договору, и оснований для его расторжения, а также для возврата оборудования исполнителю с возмещением Вам стоимости такого оборудования - НЕТ.
Спросить
Нам уже переносили услуги на другой адрес, но сейчас мы живём на другом адресе на нем нет точки для подключения. А договор я даже в глаза не видела
СпроситьНу, так если НЕТ точки подключения, то при чём здесь Ростелеком. Он же НЕ ОБЕЩАЛ, что при отсутствии в доме точки подключения, он обязан забрать оборудование и вернуть Вам деньги.
А то, что у Вас нет Вашего экземпляра договора, это Ваша неосмотрительность.
Запросите договор в Ростелекоме.
СпроситьДа никаких. Это ее право. Бирюкова Юлия Александровна, обращайтесь к арендодателю, который вправе расторгнуть с ней договор аренды и заключить договор аренды с вами. Мы можем попытаться разрешить эту ситуацию добровольно через дружественные переговоры с этой девушкой. Мы можем предложить ей разные варианты: либо она продолжает оплачивать свою часть арендной платы и мы продолжаем использовать помещение, либо мы можем попытаться найти другого арендатора, который может заменить ее в договоре. Если девушка отказывается от обеих опций, мы можем обратиться в суд для расторжения договора или переоформления его на нас оставшихся участниц. Мы арендуем с девочками помещение под салон красоты. Договор подписала одна из нас. Сейчас она съехала. Но не хочет расторгать договор и никому его передать из нас тоже. Но она уже не работает с нами. Какие наши действия
Бирюкова Юлия Александровна, обращайтесь к арендодателю, который вправе расторгнуть с ней договор аренды и заключить договор аренды с вами.
СпроситьМы можем попытаться разрешить эту ситуацию добровольно через дружественные переговоры с этой девушкой. Мы можем предложить ей разные варианты: либо она продолжает оплачивать свою часть арендной платы и мы продолжаем использовать помещение, либо мы можем попытаться найти другого арендатора, который может заменить ее в договоре. Если девушка отказывается от обеих опций, мы можем обратиться в суд для расторжения договора или переоформления его на нас оставшихся участниц.
СпроситьДобрый вечер, Ольга!
Если Вы не согласны с соглашением о расторжении договора, Вам необходимо направить письменный ответ в адрес арендодателя!
Если же Вы согласны, свяжитесь с арендодателем, и согласуйте дату подписания соглашения. Арендодатель прислал арендатору, заказным письмом с описью вложения, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения, без даты и без подписи. Что в этом случае делать арендатору?
Добрый вечер, Ольга!
Если Вы не согласны с соглашением о расторжении договора, Вам необходимо направить письменный ответ в адрес арендодателя!
Если же Вы согласны, свяжитесь с арендодателем, и согласуйте дату подписания соглашения.
СпроситьСделайте доп. соглашение к старому договору и сдайте в Росреестр. Если старый договор расторгаете досрочно, то допсоглашение регистрировать нужно. Если дожидаетесь срока прекращения договора, то никаких допсоглашений не требуется. Старый прекращается, новый заключаете и регистрируете. Просто регистрируйте новый договор аренды после прекращения срока действия старого. Если нужно расторгнуть договор досрочно, то да, нужно проводить регистрационные действия. Пожалуйста, вопрос следующий. Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024. Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же). Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок? Спасибо!
Если старый договор расторгаете досрочно, то допсоглашение регистрировать нужно. Если дожидаетесь срока прекращения договора, то никаких допсоглашений не требуется. Старый прекращается, новый заключаете и регистрируете.
СпроситьПросто регистрируйте новый договор аренды после прекращения срока действия старого. Если нужно расторгнуть договор досрочно, то да, нужно проводить регистрационные действия.
СпроситьДля расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде Алена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований. Должно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления Земельный пай находится в аренде, аренда заключена на 15 лет, должны ли к основному договору каждый год выдавать доп соглашение на год, там где будет указана выплата за дальнейший год? Как прекратить договор аренды?
Для расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде
СпроситьАлена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований.
Спросить
Должно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления
СпроситьПретензия, суд.
Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона: 1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора по договору аренды. 2. Статья 14 Земельного кодекса Российской Федерации - обязанность арендатора по уплате арендной платы. Добрый день
Направьте уведомление о расторжении договора и претензию с требованием о выплате задолженности и если через 30 дней в добровольном порядке не произведут выплату ,то подаете исковое заявление в суд . Пожалуйста арендодатель земельных паёв по договору по сроку выплаты не рассчитал во время. И говорит нет денег. Как быть, и как расторгнуть договор
Претензия, суд.
Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона: 1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора по договору аренды. 2. Статья 14 Земельного кодекса Российской Федерации - обязанность арендатора по уплате арендной платы.
Спросить
Добрый день
Направьте уведомление о расторжении договора и претензию с требованием о выплате задолженности и если через 30 дней в добровольном порядке не произведут выплату ,то подаете исковое заявление в суд .
Спросить
Принцип составления-Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо.
СпроситьНет. Нет, вам нужно расторгнуть с ней договор и обратиться в суд по основаниям неосновательного обогащения арендодателем Здравствуйте. Необходимо смотреть условия договора и его расторжения, ЗоПП здесь не при чем В данном случае у вас гражданские отношения, применим досудебный порядок урегулирования Нет нормы закона о защите прав потребителей в данном случае не работают В суд подавать на основании норм ГК РФ и ГПК РФю Прожил один день и съехал из-за противоправных действий хозяйка. Хозяйка отказывается возвращать деньги. В суд подавать на основании статей О защите прав потребителей?
Нет, вам нужно расторгнуть с ней договор и обратиться в суд по основаниям неосновательного обогащения арендодателем
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо смотреть условия договора и его расторжения, ЗоПП здесь не при чем
Спросить
Переведите аудиозапись в текст, заверьте у нотариуса. Это будет доказательством в суде, куда Вам придется обратиться, если хозяйка не вернет деньги.
Спросить
Запись большого значения в суде не будет иметь. Не факт, что ее вообще кто-то будет слушать в суде.
Если у Вас есть перевод ей денег, то можно подать иск на основании перевода и отсутствия встречного исполнения услуги.
СпроситьВ данном случае у вас гражданские отношения, применим досудебный порядок урегулирования
Спросить
Условия расторжения договора аренды отображены в договоре. Не совсем понятно почему вы не можете выгнать арендатора? Так придите и поменяйте замки, опечатайте. Если вы в рамках закона расторгает договор, и он подлежит расторжению. Арендатор юр лицо отказался от подписания акта приема передачи помещения после направления уведомления о расторжении договора, что делать? Как обратно вернуть пользование своей собственностью?
Условия расторжения договора аренды отображены в договоре. Не совсем понятно почему вы не можете выгнать арендатора?
Спросить
Так придите и поменяйте замки, опечатайте. Если вы в рамках закона расторгает договор, и он подлежит расторжению.
СпроситьЕсли это условиями договора предусмотрено, то можете. Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения Нужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию. Здравствуйте Да можете если это прописано в договоре Можете, законом не запрещено Направил уведомление об одностороннем расторжении договора аренды через 3 месяца, все обязанности по оплате аренды у арендатора сохраняются до момента расторжения, арендатор перестал оплачивать аренду после получения уведомления, могу направить дополнительное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы?
Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения
СпроситьНужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию.
СпроситьЕсли не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
СпроситьОльга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно.
СпроситьНет. Вы уже отправили уведомление. Второе будет противоречить всему. Нужно много больше информации, чем вы предоставили. Нужно детально изучать вашу ситуацию, тогда сможете получить подробную консультацию. Тут надо считать, что для вас наиболее выгоднее.
А так можно хоть так, хоть эдак. Это уже вам решать.
С уважением. Направил уведомление об одностороннем расторжении договора аренды через 3 месяца, при этом все обязанности по оплате аренды у арендатора сохраняются до момента расторжения, но арендатор перестал оплачивать аренду после получения уведомления, я могу направить еще одно уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы? Или это будут разночтения? Либо могу направить дополнительное уведомление к основному уведомлению, но уже о досрочном расторжении договора?
Нет. Вы уже отправили уведомление. Второе будет противоречить всему. Нужно много больше информации, чем вы предоставили. Нужно детально изучать вашу ситуацию, тогда сможете получить подробную консультацию.
Спросить
Тут надо считать, что для вас наиболее выгоднее.
А так можно хоть так, хоть эдак. Это уже вам решать.
С уважением.
Спросить"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды"
Статья 617 ГК РФ. С правопреемниками будете перезаключать договор. Множественность лиц в обязательстве не имеет к вашему случаю никакого отношения. Если скоропостижно умирает арендодатель, арендатор заключает доп. соглашение с наследниками? Контракт на аренду помещений был заключен в рамках 44-ФЗ, который не предусматривает множественность лиц со стороны какой-либо стороны контракта? Как поступить арендатору в этой ситуации?
"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды"
Статья 617 ГК РФ.
Спросить
Норма ГК, не спорю, только 44-ФЗ не предусматривает множественность лиц у сторон. В этом и проблема. Тем не менее, спасибо за ответ.
СпроситьДобавлю - ГК "сильнее" любого закона. Ни один закон не должен содержать чего-то, противоречащего ГК.
Спросить
С правопреемниками будете перезаключать договор. Множественность лиц в обязательстве не имеет к вашему случаю никакого отношения.
СпроситьДля начала нужно внимательно изучить договор, в том числе условия его досрочного расторжении, поскольку ответ зависит от конкретики.
Начинайте.
Удачи. СКАЖИТЕ, КАКИЕ СПОСОБЫ противостоять криминалу в следующей ситуации. Заключили договор аренды квартиры на 1 год. подписали договор найма. Через 2 месяца наймодатель сначала по телефону, а потом по смс пишет - выселяйтесь. У меня сменились обстоятельства-продаю квартиру. Однако, продажа кв. не является причиной для выселения. Предложили решить вопрос мирным путем или в суде. Нет - был ответ, ваше выселение через 2 недели. Прийдем за ключами. Явно, это продуманный криминал. Так как через 2 месяца выселять жильцов. Нами уплачена комиссия риэлтору 7 тыс р. + переезд стоил приличных денег. Куда обращаться, где же искать помощь, явно от ОПГ?
Для начала нужно внимательно изучить договор, в том числе условия его досрочного расторжении, поскольку ответ зависит от конкретики.
Начинайте.
Удачи.
СпроситьУВАЖАЕМЫЙ ЮРИСТ ШУЛИМОВ. КОНЕЧНО, все зависит от конкретики. Однако все заключаемые договоры по найму жилого помещения основываются на нормативно правовой базе, в частности на Гражданском кодексе РФ, на Жилищном кодексе РФ. Скажите, или любая трактовка договора аренды жилого помещения возможна? Можно писать любую "лабуду"? Ответьте мне юридически грамотно, как юрист? Ваша позиция какая?
СпроситьНу как же так, Надежда Воронежцева?
1. Ваше поспешное императивное утверждение
все заключаемые договоры по найму жилого помещения основываются на нормативно правовой базе, в частности на Гражданском кодексе РФ, на Жилищном кодексе РФ.
несостоятельно с точки зрения формальной логики, поскольку вы сами попали в спорную ситуацию несоответствия договора (с вашей точки зрения) нормам права. Если бы так было - не было бы и споров.
2. А с юридической точки зрения - должны основываться.
А те, которые не основываются - признаются недействительными в суде по иску заинтересованной стороны.
3. Про лабуду мне нечего ответить, не в курсе.
4. Про мою позицию: судебная система в любом государстве для того и существует, чтобы правоотношения субъектов права соответствовали рамкам действующего законодательства государства, а в случае их несоответствия - силой государственного принуждения в эти рамки возвращались.
Удачи.
СпроситьСПАСИБО ЗА обоснованный ответ, вашу правовую позицию. Особенно понравился ответ в п.4 Вашего мнения. Очень толково сказано и по существу. Браво! Красиво и логически правильно изложены ваши мысли про соответствие всех заключаемых договоров в области гражданско-правовых отношений действующему российскому законодательству. Благодарю !
СпроситьОба варианта приемлемы ,выбирайте любой.
Удачи. Когда договор аренды считается расторгнутым? С даты указания в соглашении «считать расторгнутым с….» Или с даты получения такого уведомления стороной?
Здравствуйте, могут расторгнуть договор аренды, соответственно, это касается и Вас, как субарендатора, поскольку у лица, которое сдает Вам, не будет этого права. Смотрите условия вашего договора.
Его условиями и определят последствия расторжения договора с арендодателем.
Должны быть прописаны определенные условия в связи с субарендой.
Возможно платить будете напрямую арендодателю , зависит от условий вашего договора, далее по закону Какие будут последствия, если арендатор не платит арендодателю ежемесячный платеж? Я субарендатор, платежи вношу регулярно по графику без просрочек. Какие риски у меня?
Здравствуйте, могут расторгнуть договор аренды, соответственно, это касается и Вас, как субарендатора, поскольку у лица, которое сдает Вам, не будет этого права.
СпроситьСмотрите условия вашего договора.
Его условиями и определят последствия расторжения договора с арендодателем.
Должны быть прописаны определенные условия в связи с субарендой.
Возможно платить будете напрямую арендодателю , зависит от условий вашего договора, далее по закону
СпроситьЧитайте также:
- Досрочное расторжение аренды
- Досрочное расторжение договора аренды
- Расторжение договора аренды досрочно
- Расторжение договора аренды с арендодателем
- Расторжение договора аренды квартиры
- Порядок расторжения договора аренды
- Уведомление о расторжении аренды
- Соглашение о расторжении аренды
- Соглашение о расторжении договора аренды
- Одностороннее расторжение договора аренды
- Заявление о расторжении аренды
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Заявление о расторжении договора аренды
- Акт о расторжении договора аренды
