Расчет аренды / Жилищное право - 1000 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Надо смотреть ваш договор, но обычно так оно и есть предоплата Евгений, изучите условия договора, как правило предоплата. Условия договора в случае расторжения почитайте. По сути вы оплачиваете месяц вперёд и в конце месяца оплачиваете коммуналку. Я заехал в квартиру заплатил за 1 месяц + комиссия + коммунальные. Прожил 3 месяца я правильно понимаю что я оплачиваю каждый следующий месяц проживания? И у словно оплатив 21 февраля, 21 марта я могу съехать оплатив только коммуналку?
Условия договора в случае расторжения почитайте. По сути вы оплачиваете месяц вперёд и в конце месяца оплачиваете коммуналку.
Спросить
Источники заключения договоров аренды на муниципальное имущество - 135-ФЗ и другие нормативные акты.
Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре. Только лишь 135-ФЗ регламентирует заключение договоров аренды на муниципальное имущество? Или можно найти еще источники. Перезаключение договоров всегда происходит без торгов, аукциона? Понятно, что арендная плата рассчитывается исходя из оценки рыночной стоимости, но как быть, если в предыдущем договоре арендная плата рассчитана без учета оценки?
Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре.
Спросить
Спасибо. Т.е, если арендатор добросовестный, перезаключение всегда без торгов? Вне зависимости так скажем категории арендатора? И тем, кто не указан как исключение в ФЗ? Физическому лицу тоже? А если арендатор обратился за перезаключение, но есть и другой желающий на это имущество?
Спроситьне всегда. Прочтите закон
9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
(часть 10 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
СпроситьТакого тарифа нет. Стоимость устанавливается соглашением сторон. Если есть договор аренды, чем вызван вопрос? Интересует вопрос как расчитать тариф за предоставление тепловым сетям в аренду придомовой территории для прокладки транзитного трубопровода тепловой сети.
Ну для того, чтобы сетевой компании согласится, нам нужно ей предложить цену. а на что ориенироваться при расчете цены? Может есть какие то нормативные тарифы?
Спросить
Договора об установлении сервитута нет.
Мы хотели бы заключить договор с теплосетевой компанией, но не знаем какой тариф применить.
СпроситьДобрый день, о каких расчетах речь, если сами пишите о "безвозмездной передаче". Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если не противоречит закон, то договор имеет силу Является ли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - оспоримой и ничтожной сделкой, если в соглашении в принципе отсутствует информация о порядке расчетов, дарения и безвозмездной передачи?
Есть указание, что сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности, стороны друг к другу претензий не имеют.
Имеет ли указанное соглашение юридическую силу?
Добрый день, о каких расчетах речь, если сами пишите о "безвозмездной передаче".
Спросить
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ. Является ли договор действительным, если в договоре об уступке права по аренде земельного участка отсутствует в принципе указание о порядке расчетов, дарения, безвозмездной передачи?
Просто есть указание, что сторона 1 передает стороне 2 право, стороны друг к другу претензий не имеют.
Имеет ли подобный договор законную силу?
Анализ документов - это платная услуга.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Является ли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - оспоримой и ничтожной сделкой, если в соглашении в принципе отсутствует информация о порядке расчетов, дарения и безвозмездной передачи?
Есть указание, что сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности, стороны друг к другу претензий не имеют.
Имеет ли указанное соглашение юридическую силу? Соглашение указанное прошло государственную регистрацию.
Фото проекта данного соглашения, которое идентично оригиналу, приложены к вопросу.
Анализ документов - это платная услуга.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьАренда квартиры не исключается из доходной части при расчете единого пособия Отказали в пособии по причине превышения дохода, но треть из этого дохода я вынуждена отдавать за аренду квартиры, в которой проживаю с двумя детьми. Почему законом не предусматривается такая ситуация?
Нужно договор посмотреть, какой у них срок аренды. Проведите сверку расчетов Я пользуюсь оборудованием ростелеком 6 лет, оборудование в аренде, это уже моя собственность, может я уже переплатил за аренду?
Аренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК). Влияет ли расчет арендной платы на земельный участок выделенный под ижс если на его территории находится ЛЭП
Аренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать
Спросить
Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК).
СпроситьЕсли доля не выделена в натуре и не сдается внаем, не может. Это называется не компенсация а возмещение убытков (ст 15 ГК РФ) в виде неполученной выгоды Расчет здесь простой: берется общая сумма арендной платы, которая делится на 1/8 Здравствуйте. Если доля выделена в натуре, то может. Сумма 1/8 от общей суммы арендной платы. Может ли владелец 1/8 доли в квартире требовать компенсацию за аренду этой доли у второго владельца и как расчитывается сумма компенсации?
Это называется не компенсация а возмещение убытков (ст 15 ГК РФ) в виде неполученной выгоды Расчет здесь простой: берется общая сумма арендной платы, которая делится на 1/8
Спросить
Нет. Суд за вас считать не будет. Нет. Вы должны сами производить расчеты. Суду и ответчику вы должны предоставить свои расчёты, за вас никто не будет этого делать. Пристав считает только пени, когда это прописано в судебном постановлении и исполнительном документе.
Например: Взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки на сумму задолженности, начиная с 00.00.20... года до даты полной оплаты долга. Можно ли в просительной части искового заявления написать:
Прошу вас пересчитать сумму аренды на момент фактического выполнения обязательств по возврату оборудования ответчиком и взыскать её в пользу истца?
Будет ли он удовлетворен?
Суду и ответчику вы должны предоставить свои расчёты, за вас никто не будет этого делать. Пристав считает только пени, когда это прописано в судебном постановлении и исполнительном документе.
Например: Взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки на сумму задолженности, начиная с 00.00.20... года до даты полной оплаты долга.
СпроситьЗдравствуйте, Марат. Для этого надо будет подать в суд дополненное исковое заявление, с расчетом увеличившейся суммы долга. Соответственно, надо будет доплачивать гос. пошлину. После написания искового заявления по взысканию аренды с должника и арендованного имущества пройдет какое то время. То есть долг увеличиться. Аренда продолжается до момента изъятия оборудования.
Как увеличить в последствии сумму иска и взыскать ее с арендатора?
Здравствуйте, Марат. Для этого надо будет подать в суд дополненное исковое заявление, с расчетом увеличившейся суммы долга. Соответственно, надо будет доплачивать гос. пошлину.
СпроситьУточните вид пособия на которое претендуете. Добрый день! В целях назначения универсального пособия учитываются только доходы членов семьи заявителя. Если он Ваш супруг, то учитывается.
Доходы от трудовой деятельности, включая гонорары авторов
Доходы от бизнеса и самозанятости
Пенсии
Стипендии
Меры социальной поддержки
Алименты
Доходы от банковских вкладов
Доходы от выигрышей
Доходы от продажи и аренды имущества
Доходы, полученные за границей А если ребенок не усыновлен новым родителем, все равно его доход учитывается при расчете еп?
Добрый день! В целях назначения универсального пособия учитываются только доходы членов семьи заявителя. Если он Ваш супруг, то учитывается.
Доходы от трудовой деятельности, включая гонорары авторов
Доходы от бизнеса и самозанятости
Пенсии
Стипендии
Меры социальной поддержки
Алименты
Доходы от банковских вкладов
Доходы от выигрышей
Доходы от продажи и аренды имущества
Доходы, полученные за границей
СпроситьПорядок оплаты аренды помещения с применением ККТ - один чек на полный расчет или два чека поэтапно?
Чек выдается после каждой оплаты. Как оплата проходит, так и выдавать чек Заключен договор аренды помещения с физлицом (подразумевает обязательное применение ККТ). Период оплаты - с 1 по последнее число каждого месяца. Порядок оплаты - в срок до 5 числа каждого месяца. Сколько чеков нужно выдавать арендатору: - один чек на полный расчет;
- или первый чек на 100% предоплату (ведь оплата аренды вносится за месяц, который только начался), а второй по окончании месяца (завершения оплаченного периода) на полный расчет?
Заранее благодарен.
Оплата будет одна, сразу за месяц, не по частям. Просто есть тонкости в применении ККТ при полной предоплате ещё не оказанной услуги (или не переданного товара). В моем случае получается услуга (аренда помещения) оплачена, но окончательно услуга будет оказана лишь в конце месяца.
СпроситьДКП без оплаты мнимая сделка, т.е. аренда Здравствуйте!
Ликвидный тот, что был зарегистрирован в ГИБДД. Если ДКП уже зарегистрирован, нужно смотреть, что вы там писали по порядку расчетов.
Факт безденежья нужно доказать и если по этому основанию признавать его ничтожным нужно учитывать сроки давности обращения с таким иском.
Вам с документами на индивидуальную консультацию. Это платная услуга - выбирайте любого юриста или адвоката из ответивших вам и пишите в личном сообщении.
Удачи Вам! Сдал в аренду авто УК, через некоторое время составили ДКП, якобы я продал им, без оплаты соответственно (налоги штрафы чтобы платили), платили за аренду, пришло время забирать авто, т.к. перестали платить, тем самым нарушили договор. Какой документ в этом случае ликвидный?
Здравствуйте!
Ликвидный тот, что был зарегистрирован в ГИБДД. Если ДКП уже зарегистрирован, нужно смотреть, что вы там писали по порядку расчетов.
Факт безденежья нужно доказать и если по этому основанию признавать его ничтожным нужно учитывать сроки давности обращения с таким иском.
Вам с документами на индивидуальную консультацию. Это платная услуга - выбирайте любого юриста или адвоката из ответивших вам и пишите в личном сообщении.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте Галина!
Всё верно в договоре. Вы не платите НДС. Платите лишь НДФЛ с дохода. По тексту - правильное указание, физическое лицо не является плательщиком НДС, поэтому он в расчетах по договору не участвует. В договоре аренды жилого помещения, по котору физ. лицо сдаёт квартиру юр.лицу указана стоимость аренды в месяц и указано, что сумма без учета НДС. Указание на НДС ведь не правильно, должно быть НДФЛ,? Или в случае сдачи квартиры в аренду физ. лицо платит НДС?
Здравствуйте Галина!
Всё верно в договоре. Вы не платите НДС. Платите лишь НДФЛ с дохода.
Спросить
По тексту - правильное указание, физическое лицо не является плательщиком НДС, поэтому он в расчетах по договору не участвует.
СпроситьИсходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем. Хозяин салона продал салон не предупредив, а сказав об этом в день знакомства с новым хозяином, работала без договора и ТК,нормально ли это? В свою очередь я попросила рассчитать меня сначала, а потом я решу работать мне с новыми работодателями
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем.
СпроситьВ состав среднедушевого дохода для расчета пособия на ребёнка от 3 до 7 лет включается доход от продажи и аренды имущества Как повлияет продажа дома в ипотеку на получение детских пособий?
Согласно разъяснениям ВС РФ, изложенным в п. 26 постановления Пленума от 22.11.2016 № 54, если договором не установлено иное, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, моментом исполнения обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора. В договоре аренды обычно есть условие об этом. С какого момента считается, что аренда, оплачиваемая через казначейство, оплачена в срок: с момента отправки денег со счёта банка арендатора, или с момента поступления денежных средств на счёте арендодателя?
Согласно разъяснениям ВС РФ, изложенным в п. 26 постановления Пленума от 22.11.2016 № 54, если договором не установлено иное, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, моментом исполнения обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора.
Спросить
Подавайте. Если вы оба имеете статус индивидуальных предпринимателей, то Вам нужно обращаться в арбитражный суд, если хотя бы один из вас такого статуса не имеет, то в районный суд по месту жительства водителя. Предварительно нужно подготовить исковое заявление, его копию направить ответчику, уплатить госпошлину. Подайте.
Подготовьте иск с соблюдением требований ГПК РФ и вперёд Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь к любому юристу. Если есть вопрлсы или уточнения, то изложите. Напишите претензию и сделайте расчет долга, если не выплатит то обратитесь в суд с исковым. Нужен договор, акт передачи авто, расчет задолженности и можно составить иск по ст.131, ст.132 ГПК РФ Хочу подать в суд на водителя который не платит за аренду
Подавайте. Если вы оба имеете статус индивидуальных предпринимателей, то Вам нужно обращаться в арбитражный суд, если хотя бы один из вас такого статуса не имеет, то в районный суд по месту жительства водителя. Предварительно нужно подготовить исковое заявление, его копию направить ответчику, уплатить госпошлину.
Спросить
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь к любому юристу. Если есть вопрлсы или уточнения, то изложите.
Спросить
Напишите претензию и сделайте расчет долга, если не выплатит то обратитесь в суд с исковым.
Спросить
Нужен договор, акт передачи авто, расчет задолженности и можно составить иск по ст.131, ст.132 ГПК РФ
СпроситьУсловия одинаковы для всех категорий граждан, но в Постановлении Правительства № 1933 от 29 октября 2022 года «Об особенностях предоставления некоторых мер социальной поддержки» говорится, что доходы мобилизованных исключаются из доходов семьи при назначении пособий.
В расчёт нуждаемости включаются такие доходы: Зарплата, вознаграждение по гражданско-правовым договорам. Денежное довольствие военных и сотрудников силовых структур. Пенсии, пособия, компенсации. Стипендии. Алименты. Авторские гонорары. Дивиденды и проценты от сделок с ценными бумагами. Проценты по вкладам в банках. Доход от бизнеса, в том числе самозанятости. Доход от реализации и сдачи в аренду имущества. Если муж является участником сво, могу ли я оформить единое пособие на детей?
Условия одинаковы для всех категорий граждан, но в Постановлении Правительства № 1933 от 29 октября 2022 года «Об особенностях предоставления некоторых мер социальной поддержки» говорится, что доходы мобилизованных исключаются из доходов семьи при назначении пособий.
В расчёт нуждаемости включаются такие доходы: Зарплата, вознаграждение по гражданско-правовым договорам. Денежное довольствие военных и сотрудников силовых структур. Пенсии, пособия, компенсации. Стипендии. Алименты. Авторские гонорары. Дивиденды и проценты от сделок с ценными бумагами. Проценты по вкладам в банках. Доход от бизнеса, в том числе самозанятости. Доход от реализации и сдачи в аренду имущества.
СпроситьНт, нельзя, только наличный и безналичный расчет. Нельзя Это не валюта-ст 140 ГК РФ Вам в помощь Нельзя. Только наличный и безналичный расчет Можно в договоре аренды указать оплату биткоинами?
Без разницы, только добавит сумму Как можно официально неработающему"обойти" расчет алиментов исходя из средней зп по России которая растет не по дням а по часам? Допустим у меня есть квартира, могу я ее сдавать почасово-почуточно-помесячно и из этого дохода платить алименты?
Если Вы сделали перевод за коммунальные услуги, то нет. Чем вы недовольны? Ответ дан полный и верный.
Пока Вы живёте в квартире, то оплачиваете коммунальные платежи, если иное не указано в договоре. Здравствуйте! Это долг собственника жилого помещения: в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан его оплачивать. Вы же лишь снимаете жилое помещение по договору найма (ст.671 ГК РФ) и оплачиваете собственнику плату за найм жилого помещения согласно договору. Его расчеты за коммунальные услуги Вас не касаются: в части долга точно. А если по договору новую коммуналку оплачивать должны Вы, то это не ранее чем с момента заключения договора найма. Сняла квартиру через риелтора, по договору. Аренда началась 12.08.23. Сегодня нашла такую квитанцию в почтовом ящике. Какие мои действия, если хозяин так это и не оплатил, перейдет ли этот долг на меня?
Чем вы недовольны? Ответ дан полный и верный.
Пока Вы живёте в квартире, то оплачиваете коммунальные платежи, если иное не указано в договоре.
Спросить
Здравствуйте! Это долг собственника жилого помещения: в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан его оплачивать. Вы же лишь снимаете жилое помещение по договору найма (ст.671 ГК РФ) и оплачиваете собственнику плату за найм жилого помещения согласно договору. Его расчеты за коммунальные услуги Вас не касаются: в части долга точно. А если по договору новую коммуналку оплачивать должны Вы, то это не ранее чем с момента заключения договора найма.
СпроситьЗдесь как минимум две консультации. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Тарифы на вывоз тбо устанавливаются на региональном уровне. Здравствуйте.
Конечно же за все здание. Здравствуйте.
Если в договоре аренды прописано, что Вы сдаете в аренду только 70 кв. м., то да, для расчета стоимости договора на вывоз ТКО надо брать именно 70 кв. м.
Если Вам необходима более развернутая консультация и у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в сообщения.
С уважением! Я являюсь собственником здания магазина, все здание 295 кв м. 70 кв м сдаю в аренду. За вывоз мусора надо платить за все здание или за то что сдаю в аренду? Если можно ссылку на статью
Здесь как минимум две консультации. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.
Спросить
Здравствуйте.
Если в договоре аренды прописано, что Вы сдаете в аренду только 70 кв. м., то да, для расчета стоимости договора на вывоз ТКО надо брать именно 70 кв. м.
Если Вам необходима более развернутая консультация и у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в сообщения.
С уважением!
Спросить
