Регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом - 15 советов адвокатов и юристов
Да, нужно. Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен. Всегда ли переход права по договору доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации? Обусловлена ли такая регистрация сроком заключении договора доверительного управления? В ключе ч. 2 ст. 1017 ГК РФ...
Да, нужно. Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен.
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий контекста. Здравствуйте, Галина Витальевна.
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.
Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ.
Управляющий не сможет по собственной воле имущество продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет. Как понять управление недвижимым имуществом за вознаграждение?
Здравствуйте, Галина Витальевна.
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.
Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ.
Управляющий не сможет по собственной воле имущество продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.
СпроситьНет, нотариус не нужен. Только разрешение органа опеки. Здравствуйте!
Категорически не согласен с коллегой, так как без нотариуса вам Росреестр откажет в регистрации.
Обязанность установлена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
[quote]Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также [b]сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему[/b] гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, [b][u]подлежат нотариальному удостоверению[/u][/b].
[/quote] Нотариус необходим для заверения сделки и дальнейшей регистрации в Росреестре, без нотариуса ДКП будет признан недействительным. Нужен ли нотариус при продаже недвижимости опекаемого (несовершеннолетнего).
Здравствуйте!
Категорически не согласен с коллегой, так как без нотариуса вам Росреестр откажет в регистрации.
Обязанность установлена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществомСпросить2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариус необходим для заверения сделки и дальнейшей регистрации в Росреестре, без нотариуса ДКП будет признан недействительным.
СпроситьСтатья 333.33 НК РФ. [quote]Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий (действующая редакция)
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;[/quote] При регистрации передачи квартиры в доверительное управление нужно заплатить госпошлину. Какой ее размер?
Статья 333.33 НК РФ.
Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий (действующая редакция)Спросить1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;
Вообще то договора безвозмездного пользования ст 689 ГК РФ неподлежат государственной регистрации
[b]Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и [/b]обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Где должен быть зарегистрирован договор безвозмездного пользования здания, чтоб провести текущий ремонт.
Вообще то договора безвозмездного пользования ст 689 ГК РФ неподлежат государственной регистрации
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Спросить
Обязательно ли составлять договор купли продажи через нотариуса если собственник несовершеннолетний.
Добрый день!
[b]ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.30, п.2.[/b]
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Обязательно ли составлять договор купли продажи через нотариуса если собственник несовершеннолетний.
Добрый день!
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.30, п.2.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьНе обязательна, но лучше удостоверить. ГК Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом 1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. 3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. Надо ли регистрировать договор доверительного управления имуществом заключенный на 11 месяцев.
Не обязательна, но лучше удостоверить. ГК Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом 1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. 3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
СпроситьДобрый день.
В любой, главные признак действия договора является его регистрации, что означает - обязательства сторон возникают только после государственной регистрации сделки передача недвижимости в доверительное управление, как и переход права собственности при продаже недвижимости, [b]подлежит государственной регистрации. В силу прямого указания (ст. 1017 ГК РФ), несоблюдение формы договора, как и требования о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление, влечет недействительность договора.[/b] В какой срок с момента заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом он должен быть зарегистрирован в регпалате и каким правовым документом это регулируется?
Добрый день.
В любой, главные признак действия договора является его регистрации, что означает - обязательства сторон возникают только после государственной регистрации сделки
Спроситьпередача недвижимости в доверительное управление, как и переход права собственности при продаже недвижимости, подлежит государственной регистрации. В силу прямого указания (ст. 1017 ГК РФ), несоблюдение формы договора, как и требования о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление, влечет недействительность договора.
СпроситьЛегальное определение ограничения (обременения) содержится в Федеральном законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон). Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Наиболее распространенные виды ограничения — аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление. что значит обременение в договоре о купле продажи квартиры?
Ирина, это может означать что в квартире проживает гражданин который имеет право пожизненного в ней проживания. независимо от того на чьё имя квартира будет оформляться. т.е. с вашей семьёй будет проживать чужой человек. а решать вам. Здравствуете! Хочу спросить, что значит обременение в договоре о купле продажи квартиры?
Легальное определение ограничения (обременения) содержится в Федеральном законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон). Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Наиболее распространенные виды ограничения — аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление.
Спросить
что значит обременение в договоре о купле продажи квартиры?
Ирина, это может означать что в квартире проживает гражданин который имеет право пожизненного в ней проживания. независимо от того на чьё имя квартира будет оформляться. т.е. с вашей семьёй будет проживать чужой человек. а решать вам.
СпроситьСрок доверительного управления не может превышать 5 лет, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит регистрации в обязательном порядке, без нее не обойтись, если Вы хотите заключить договор именно доверительного управления. Как вариант, можно в конкретной ситуации, в зависимости от того, что именно Вы хотите достигнуть договором,рассмотреть вопрос о заключении иного договора, не влекущего переход права собственности, но позволяющего в какой-то степени совершать с имуществом юридические и фактические действия. Можно ли передать недвижимое имущество-здание в доверительное управление (ст 1012 ГК РФ) ип на неопределенный срок или указать в договоре доверительного управления не более 5 лет и без государственной регистрации, переход права собственности на это имущество не происходит, просто доверительное управление.
Срок доверительного управления не может превышать 5 лет, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит регистрации в обязательном порядке, без нее не обойтись, если Вы хотите заключить договор именно доверительного управления. Как вариант, можно в конкретной ситуации, в зависимости от того, что именно Вы хотите достигнуть договором,рассмотреть вопрос о заключении иного договора, не влекущего переход права собственности, но позволяющего в какой-то степени совершать с имуществом юридические и фактические действия.
СпроситьВ соответствии со ст.1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Следовательно, регистрационная служба осуществляет государственную регистрацию перехода недвижимого имущества в доверительное управление, о чем делается запись в ЕГРП (государственный реестр) и соответствующая запись в свидетельстве (провоудостоверяющий документ) о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в доверительное управление, которое выдается доверительному управляющему. Заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом между юр.лицами. При регистрации в свидетельстве о регистрации права ставится какая-нибудь отметка о том, что объект находится в доверительном управлении? Если да, то какая и в каком разделе? Как можно убедиться в том, что договор ДУ зарегистрирован?
В соответствии со ст.1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Следовательно, регистрационная служба осуществляет государственную регистрацию перехода недвижимого имущества в доверительное управление, о чем делается запись в ЕГРП (государственный реестр) и соответствующая запись в свидетельстве (провоудостоверяющий документ) о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в доверительное управление, которое выдается доверительному управляющему.
СпроситьСтатья 1017 Гражданского кодекса РФ. Форма договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. Подлежит ли регистрации в ФРС договор доверительного управления нежилыми помещениями на 5 лет с правом выкупа?
Статья 1017 Гражданского кодекса РФ. Форма договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
СпроситьТатьяна,
допсоглашение подлежит госрегистрации и будет считаться заключенным с даты госрегистрации, однако его действие может быть распространено сторонами на предыдущее время. Об этом должно быть указано в том же допсоглашении. Скажите, пожалуйста. Есть договор Доверительного управления недвижимым имуществом, зарегистрированный в Упр. фед рег. службы..., к нему делаем Дополнительное соглашение, подлежит ли это Доп. соглашение такой же регистрации как сам Договор довер. Управления? С какой даты будут действовать изменения, предусмотренные настоящим Доп. соглашением?
Татьяна,
допсоглашение подлежит госрегистрации и будет считаться заключенным с даты госрегистрации, однако его действие может быть распространено сторонами на предыдущее время. Об этом должно быть указано в том же допсоглашении.
СпроситьДобрый день, в ответ на Ваш вопрос оговорен в ч.2 ст. 1017 ГК РФ:
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Применима ли форма агентского договора при передачи недвижимого имущества в управление. Так как форма доверительного управления требует гос регистрации.
Добрый день, в ответ на Ваш вопрос оговорен в ч.2 ст. 1017 ГК РФ:
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
СпроситьДоверительное управление - подлежит.
ГК РФ.
" Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора".
Опека не означает возникновения какого-либо права на имущество лица, находящегося под опекой. Фактически это просто представление интересов опекаемого. Не регистрируется. Подлежит ли гос. регистрации доверительное управление недвижимым имуществом или опека?
Доверительное управление - подлежит.
ГК РФ.
" Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора".
Опека не означает возникновения какого-либо права на имущество лица, находящегося под опекой. Фактически это просто представление интересов опекаемого. Не регистрируется.
Спросить
