Обязательно ли составлять договор купли продажи через нотариуса если собственник несовершеннолетний.

С Добрый вечер. Предварительный договор купли-продажи нотариально не заверяется так что дети органов опеки и попечительства незаконно. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте!

Да

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 N ОГ-Д 23-4562).

Это обязательное условие, несоблюдение которого повлечет отказ в государственной регистрации перехода права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-фз.).

Муж написал доверенность от своего имени на меня (жену) на сделку, разрешение на продажу от Опеки у нас есть, значит дочь и я учавствуем в сделке?

Здравствуйте! По договоренности сторон

Здравствуйте. Либо покупатель либо законный представитель несовершеннолетнего. Также при покупке квартиры где собственником является ребенок обязательно наличие согласие органов опеки на сделку.

У несовершеннолетнего обязательно имеется законный представитель который и совершает все сделки от лица несовершеннолетнего. Вопрос оплаты расходов должен согласовываться до составления договора. Как решите так и будет правильно.

Нотариус не является обязаательным.

Доброго времени суток. В соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020):

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Исходя из этого и смотрите.

В обязательном порядке должно быть согласие органов опеки и попечительства на эту сделку.

Нотариус обязателен.

Плата за услуги нотариуса правового и технического характера 6100 руб. + госпошлина 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Подробнее ➤

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Да, обязательно нотариальное оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, идите к нотариусу.

Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Также нужно согласие органа опеки.

Здравствуйте.

Да, согласно действующего законодательства РФ если договор купли продажи недвижимости, в которой имеет долю несовершеннолетний необходимо провести через нотариуса.

Добрый день! Да, каждая сделка, где имеется долевая собственность квартиры, а также собственником доли является несовершеннолетний ребенок, должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Всего доброго!

Здравствуйте. Согласно Статье 54. 218-ФЗ

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Юрист Вам говорит верно. Удачи.

Разрешение органа опеки и попечительства.

Сделка нотариальная обязательно.

МФЦ сделки не регистрирует.

У каждого нотариуса свои расценки вы можете позвонить любому нотариусу по вашему городу и узнать цену.

Добрый день! При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Добрый день Наталья Петровна, в вашем случае согласно расценкам вашего региона

Цена

198 рублей

Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу – за каждую страницу документа на бумажном носителе.

Вы же не указываете стоимость.

0,5 % от нее.

Согласно ст.333.24 НК РФ.

Плюс за проект договора, если сами не будете делать (от 3 до 5 т.р.)

Вот и считайте.

Зачем Вам нотариус только непонятно?

Удостоверение у нотариуса не во всех случаях обязательно.

Можно сэкномить.

Добрый день!

За свои услуги любой нотариус берет по нотариальному тарифу, а также за правовую (техническую работу).

Нотариальный тариф (государственная пошлина) составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Таким образом, только по тарифу сумма услуг может составить 20000 р. если стоимость договора большая. Вы её, к сожалению, не указываете.

Кроме того, услуги правового и технического характера также оплачиваются.

Так что вполне может быть и 17500 руб.

Мой Вам совет: сходите к другому нотариусу, может там будет дешевле.

п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате)

Здравствуйте! Стоимость удостоверения договора нотариусом указана в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. От этой нормы и рассчитывайте. Если сумма, указанная нотариусом превышена, жалуйтесь в нотариальную палату Вашего региона.

Здравствуйте, Наталья Петровна! Согласно ст.333.24 НК РФ за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, госпошлина 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. По договорам об ипотеке отдельные суммы:

за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, - 200 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей

Если пришли со своим договором, то сможете сэкономить на услугах нотариуса "технического характера". Как правило там нотариусы пытаются взять свое.

Здравствуйте Наталья Петровна

Договор к/п заверяется нотариально согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Пример: Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. В каждом регионе цена за составление разная, потому что ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

Напримере в Иркутске: удостоверение дкп с несовершеннолетним стоит 1100 р.

(протокол № 18 от 29.11.2019 года)

Нотариальное удостоверение (заверение) договора стоит 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. Иногда нотариусы могут посчитать с кадастровой стоимости — подробности .

Подробнее ➤

Здравствуйте!

Сразу вопрос, почему Вы считаете что такой договор обязательно нужно удостоверять у нотариуса если ребёнок является собственником доли наравне со взрослыми вы продаёте всю недвижимость находящуюся в общей долевой собственности нет необходимости обращаться за этим к нотариусу

Если он является единоличным собственником недвижимости также не требуются обращения к нотариусу для совершения сделки, это можно сделать в простой письменной форме

Если же всё-таки такое сделку Вам придётся у нотариуса либо это сделать по собственному желанию, то стоимость услуг нотариуса примерно одинаковая и определяется по действующему законодательству с учётом того что дополнительно к тарифу который взимается по данные услуги нотариуса может сломать за услуги технического характера

Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.

Она будет указана в договоре купли-продажи,.. но чаще всего нотариус посчитает от кадастровой стоимости

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — нотариус может взять максимум 20 000 рублей.

Уважаемая Наталья Петровна!

Главное для Вас!

Нотариус проводит нотариальные действия на основе ст. 35 Нотариальные действия, совершаемые нотариусами "Основв законодательства Российской Федерации о нотариате"

Стоимость нотариальных действий в Иркутске складывается из нотариального тарифа (госпошлина - устанавливается законом и един для всех регионов РФ) и услуг правового и технического характера (тариф регламентирует Федеральная нотариальная палата РФ для каждого субъекта России)

Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Цена 10050

Тариф 7050

Госпошлина 3000

Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Цена 7350

Тариф 7050

Госпошлина 300

Подробнее ➤

Удачи Вам!

Здравствуйте Наталья Петровна!

У нас нотариальные расценки вызывают большую озабоченность. Расценки на услуги нотариусов устанавливаются в соответствии с существующими тарифами.

Части 6,7 статьи 22, статья 23 Основ Законодательства о нотариате.

А зачем вам нотариус?

Покупаете квартиру за материнский капитал?

Если нет, то можно сделать договор в любом МФЦ, и обойдется вам это меньше тысячи рублей.

Нотариус назвал цену 17.500? это нереальная цена.

Здравствуйте. Все что вы хотите можете заверить у нотариуса. Законом в данном случае таких требований не установлено.

Если Вы планируете продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то да, нужно нотариальное удостоверение сделки. В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Если несовершеннолетнему принадлежит часть или квартира целиком, то договор нужно оформлять через нотариуса.

В соотвествии с пунктом 2 статьи 54 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 31.07.2020)

"О государственной регистрации недвижимости"

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Обязательно через нотариуса проходить, если уже доля детям предоставлена в другой квартире.