Регистрация покупки комнаты / Недвижимость - 2975 советов адвокатов и юристов

Хочу купить квартиру, но со статусом Комната, назначение: жилое. Какие могут быть подводные камни при покупке и что стоит при этом учесть?

У меня вопрос по покупке комнаты в коммунальной квартире.

Мне принадлежит одна из комнат в трёхкомнатной квартире, владелец одной из оставшихся комнат продаёт свою комнату и я хочу её приобрести. Отношения с третьим собственником сложные и он тоже потенциально был бы готов приобрести эту комнату.

Вопрос в следующем:

1. нужно ли уведомлять собственника третьей комнаты о сделке и получать от него отказ от покупки?

2. могу ли я приобрести эту комнату и тут же подарить кому-либо из своих родственников. Не создаст ли это повод для возможного оспаривания сделки в будущем?

3. Какие документы нужны для данной сделки?

Заранее спасибо!

Задача:

Есть дом 146 кв м. Частный Дом свободной планировки (т.е. плана нет). Необходимо продать Жилую Комнату из этого дома (13 кв м). Какой поэтапный план действий?

(1. Сделать Тех. План дома в БТИ, как я понимаю.

2. Зарегистрировать комнату как самостоятельную единицу? - Не понятно, нужно ли регистрировать каждую комнату. Госпошлина требуется на каждую регистрацию права? Получится 2 единицы недвижимости или 3 (Комната + остальная часть дома ИЛИ Комната + остальные жилые комнаты + нежилые помещения)?

3. Продать саму комнату. Перерегистрация права собственности на покупателя. (платится ли налог? Ведь, комната была Вновь зарегистрирована на продавца (считается ли, что продавец владел менее 3-х лет? Ведь, сам дом в собственности более 3-х лет))

Где в этой цепочке требуется выделять доли у Нотариуса?

p.s. Покупатель - Мама в разводе с 2-мя детьми, берет целевой займ под обеспечение МК.

p.s.2 Не нужно объяснять ФЗ 256. Вопрос в самих действиях регистрации недвижимости.

Хочу купить комнату в коммуналке. Владелец комнаты хочет одновременно с продажей комнаты взять ипотеку. Какие риски существуют для меня в случае такой сделки. Мне говорят что рисков нет, мои деньги будут в отдельной ячейке и в случае каких то проблем мне их вернут... Так ли это и стоит ли вообще в это ввязываться?

Доли в комнате должны быть выделены матери, ее супругу и детям. Продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние). Если доли всем не выделены, нет разрешения органа опеки, то откажитесь от покупки. Для сделки потребуется разрешение органа опеки. В силу ст 54 ФЗ РФ государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Они могут ее продавать, но при наличии разрешения органов опеки на совершение сделки, так как в этом имуществе есть доли несовершеннолетних. Знакомые предлагают купить у них комнату в общежитии. Но я узнаю, что они её приобретали с использованием материнского капитала. Подскажите пожалуйста, какие особенности сделки с таким имуществом? Какие могут быть подводные камни? Как обезопасить себя от риска потерять комнату и деньги?

Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире, что мне нужно знать при покупке комнаты, какие документы продавец должен мне предоставить? И еще... у соседей есть малолетний ребенок, нужен ли отказ от органов опеки или достаточно отказа родителей? Если приобретать комнату по договору дарения, в течении какого времени я должна буду заплатить налог и должна ли я его вообще его платить?

Хочу купить комнату в секционном общежитии. Собственник сказал, что ещё не уведомил о продаже свой этаж. Покупка жилья откладывается на полтора месяца? Говорит, что не знал, что нужно их уведомлять заранее. Думал сделать перед самой продажей.

Я покупаю комнату в бывшем общежитии комната в общедолевой собственности все отказы собраны нотариус должен быть или юрист сам может провести сделку

Купила комнату в коммунальной квартире для своей бабушки 90 лет (привезли её из района)

Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 8/100.

Объект права квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 347,7 кв. м, этаж 2, адрес объекта; г.Киров, ул.Украинская, д 9,кв.без номера.

На данный момент я не могу прописать бабулю на свою долю без согласия других собственников, так как мне объяснили нет номера комнаты и указана общая площадь в свидетельстве о гос. регистрации. А в этом доме давно уже нет мест общего пользования (у меня всё своё) а статус коммуналки остался. Могу ли я определить номер комнаты и что мне нужно сделать? Как мне прописать бабулю?

Или придётся собирать всех собственников?

Заранее благодарна.

Планирую купить комнату в коммунальной квартире. Возникли вопросы:

1. Расскажите об этапах всех моих действий. С чего начать, какие документы нужно оформлять.

2. Выписка из Росерестра по квартире должна содержать сведения о соседях в квартире? Указано ли будет арест или обременения по соседям в документах и о продавце такая информация? Не хочется потом встречаться с коллекторами.

3. Можно ли оформить комнату на ребёнка 16 лет?

Спасибо

Купила комнату у соседа. Получилась двухкомнатная квартира в моей долевой собственности. И сразу хочу продать полностью эту квартиру. Буду ли я платить налог с продажи. Комнаты выделены. Квартира по 1/2 доли была.

Хотел купить комнату в общежитии в М. об., присмотрел. Но риэлтор предлагает заключить договор дарения в связи с тем что требуется отказ от покупки соседей, с которыми он не хочет связываться. Стоит данную сделку заключать?

Покупаем комнату в общежитии коридорного типа. Купленной на средства мат капитала. 3 человека собственника. Мать и 2 детей, один несовершеннолетний. Обязательно оформлять покупку через нотариуса?

У меня такой вопрос - мы выкупаем комнату в коммунальной квартире у нашей соседки.. (с соседкой у нас были не очень хорошие отношения) в день когда мы смотрели комнату с риелтером, комната была в хорошем состоянии... затем мы дали аванс, заключили все договора, заложили деньги под ключ... и в день передачи документов на квартиру под ключ от сейфа, обнаружилось что в комнтае были исписаны нецензурщиной все стены с потолком, порезаны все электрические провода, на кухне был сорван смеситель.. и.т.п. по мелочи. Можем ли мы отказаться от покупки квартиры и во что нам это обойдется?

Наследник предлагает купить комнату в коммунальной квартире, у которой есть обременение наследодателя по решению суда от 1983 года. Это обременение наследник считает утратившим силу из-за давности (исковой). Как быть? Не перейдет ли это обременение на меня - покупателя? Заранее благодарен. Владимир.

Покупаю комнату в общежитие с долгами.250 т.просят за счёт меня погасить долги 50 т для погашение долгов, и после погашение заключаем в мфц договор купли продажи. И я отдаю оставшуюся сумму 200 т как быть чтоб не обманули?

Продаю комнату. Нашелся покупатель с ипотекой. Предложили мне для банка подготовить договор с завышением цены на 250000, объясняя это тем, что у покупателя нет денег на первоначальный взнос по ипотеке. Затем объяснили, что мы регистрируем сделку купли-продажи, а деньги из банковской ячейки я смогу снять только через неделю после того, как мой покупатель уже получит свидетельство о собственности. Для меня это звучит странно... Квартира продана, собственник другой, а деньги не получены. Правомерна ли такая практика и чем это может грозить для меня?

Собираюсь купить комнату. Собственники мать и сын (совершеннолетний инвалид, недееспособен). У них оформлена опека.

Какие дополнительные документы нужно подавать в Регистрационную палату.

Я слышал нужно что-то постановления Администрации города (округа) о том что опекун может совершить такую сделку.

Хочу купить комнату в общежитии, которое пойдёт под снос. Смогу ли я зарегистрировать право собственности, и что я получу взамен, если другой собственности у меня нет? г. Воронеж.

1) Одобрит ли пенс. Фод, если многодетная семья купит за мат. капитал комнату 15 кв. м в частном доме? В пенсионном говорит что если трое детей то возможно не одобрит

2) как отделить и купить отдельно комнату в частном доме? Порядок действий, если зеленка на целый дом и обязательно ли купить часть земельного участка тоже на котором находится дом?

Какие риски есть при покупке комнаты в общежитии через договор цессии? Так как, продавец должен получить отказы у всех собственников в общежитии, чтобы избежать этой продедуры и 2-х месяцев ожидания, риэлтор предложил оформить договор купли-продажи через договор цессии, т.е. на основании договора займа денежных средств, продавец не смог вернуть деньги и отдает недвижимостью. Могут ли родственники оспорить в дальнейшем этот договор и потребовать комнату назад? Могут ли возникнуть какие то проблемы в дальнейшем? Понимаю, что лучше подождать 2 месяца и оформить через договор купли-продажи, но комната понравилась не хочется упускать и есть риск, что кто-то то из соседей захочет тоже ее купить.

Соседка дола нотариальное согласие на покупку моей комнаты. Но теперь она отказывается, но с официальным отказом тянет время. Что можно сделать в такой ситуации. Срок истекает 06.02.14.

Продаю комнату в коммунальной квартире, комната соседей оформлена на 2 несовершеннолетних детей. Отец вписан в свидетельство о рождении, по факту неизвестно где. Как оформить отказ о праве покупки. Уведомление посылать матери? Уведомление надо посылать в опеку?

Имею в собственности комнату в бывшем общежитии секционного типа, хочу купить ещё одну комнату на том же этаже, но в секции напротив. Подскажите, имею ли я первоочерёдное право на покупку или оно распространяется исключительно на соседей по секции и мне нужно ждать отказы по письмам от соседей по той секции?

Покупаю комнату в коммунальной двухкомнатной квартире. У продавца задолженность 24751 рублей. В комнате зарегистрирован несовершеннолетний. Знаю, что продавец должен предоставить справки об отсутствии финансовой задолженности и об отсутствии обременения регистрации. Справки предоставляются лично мне (покупателю) или они должны быть в пакете их документов? Я лично должна требовать эти справки от них, чтобы они их принесли мне?

Я хочу купить комнату по договору дарения, какие риски могут быть при этом, и если есть риски, возможно ли их избежать в последствии?

Заранее благодарю.

Какие риски существуют и на что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире, если собственником второй доли является муниципалитет? Продаваемая комната приватизирована, три взрослых собственника - мать и двое взрослых сыновей.

Здравствуйте, подскажите, если я покупаю комнату с использованием средств материнского капитала и хочу сразу выделить доли детям, какие затраты будут у нотариуса.

Ситуация такая.

Соседка продает свою комнату в коммунальной квартире нам. У нас незаконная перепланировка. Квартира была без ванны. Мы сделали вместо существующей кладовки ванну, при этом еще уменьшили туалет и забрали часть площади коридора. Т.е., даже если закрыть ванну, видно, что с квартирой что-то делали. У всех соседей сверху и снизу по этому месту такая же перепланировка, правда не знаю узаконили они ее или нет.

Что нам делать:

1) просить узаканивать перепланировку - это удорожает стоимость комнаты

2) как-то убедить испекторов из ПИБа, что кладовка осталась на месте

3) ничего не проходит с инспектором из ПИБа и нам ставят незаконную перепланировку и соседка продает нам комнату с этой пометкой - но чем грозит нам это в дальнейшем.

Просто п.2 довольно шаткий и мало вероятный, надо по-видимому выбирпть из п.1 и п.3

Какие есть риски при покупке комнаты, если продавец получил ее по договору дарения (подарена братом, в собственности менее 3 лет, отказы соседей есть, кадастровый паспорт есть, форма 9 оформляется)? Имеет ли брат право на аннулирование моей сделки? Нужны ли какие нибудь отказы брата от комнаты?

Мой знакомый (21 год) в марте 2015 приобрел комнату в 3 х комн. Коммунальной квартире, при регистрации в юстиции обнаружилось отсутствие согласия одного из соседей. Получается так-одна комната принадлежит бабушке (она, дала согласие), другая соседка-владелица живет с взрослым сыном в долях, согласие дала, а сын-нет. В юстиции запросили согласие этого соседа, он не дает. Тот человек, у которого мой знакомый купил комнату вообще куда-то подевался, на звонки не отвечает, денег не забрать. В юстиции регистрацию комнаты отложили на месяц, потом на три месяца до августа, потом сказали признают сделку не действительной, или что-то в этом роде. Что делать, у пацана получается ни денег, ни комнаты, он сирота-родителей и родственников нет. Я хочу ему помочь, но не знаю как, помогите!

Имею в собственности ВЫДЕЛЕННУЮ комнату в 6-ти комнатной квартире. Собрать всех собственников не возможно, т.к. некоторые проживают в других городах и адрес фактического их проживания, мне не известен. Отправил телеграммы по месту нахождения собственности соседей (т.е по месту нахождения объекта) Выждал месяц, получил уведомление с почты, что адресат за телеграммой не приходит и вручить ему телеграмму не представляется возможным (адресата нет дома). Хочу выйти на сделку.. Вопрос: Достаточно ли этих телеграмм для регистрации перехода права собственности? Если нет, то дайте ссылку на ст. в ГК РФ,где указано, что необходимо предоставить для регистрации ВЫДЕЛЕННОЙ комнаты в коммунальной квартире. Спасибо!

Можно ли при покупке комнаты в коммунальной квартиры просто передать продавцу требуемую сумму под расписку без регистрации у нотариуса?

Продаю комнату в коммунальной квартире соседу-собственнику, Росреестр приостановил регистрацию из-за отсутствия уведомлений другим соседям о продаже комнаты, говоря о равных правах с моим покупателем. Разве закон такое требует? Продавец должен выполнить требование закона об извещении сособственников в случае продаже комнаты постороннему лицу. Мой покупатель - собственник комнаты в этой же квартире. Или что-то изменилось в законодательстве? С уважением, Надежда Николаевна.

Можно ли воспользоваться мат. капиталом до истечении 3-х лет по рождении ребёнка на покупку комнаты. То есть что бы расчитаться за неё с хозяином? Или до 3-х лет можно только ипотечный кредит покрыть за счёт мат. капитала?

Мне предлагают недорого купить комнату в коммунальной квартире, но чтобы не собирать отказы соседей и не рассылать уведомление, т.к. квартира большая и собственников много, хотят часть комнаты передать мне по договору дарения, а часть продать. Насколько это законно и чем я рискую ли в данной ситуации? Стоит ли так делать?

Я хочу приобрести комнату в 3 комнатной коммунальной квартире. Собственников у комнаты двое - сестры. У каждой отдельное свидетельство указывающее право на 6/42 доли. Смогу ли я при регистрации на себя объединить эти доли. И будет ли являться комната просто долей в квартире или полноценной комнатой. Т.е. смогу ли я прописать в эту комнату людей без согласия соседей?

Я продаю комнату в общежитии, в документах написано комната (жилое помещение) кв 4 комната 14, на этаже таких комнат целых 33 шт которые относятся к квартире 4, их них 13 муниципальных, нашелся клиент с ипотекой сбербанка, как правильно уведомить соседей о первоочередном праве на покупку моей комнаты?

Если у покупателя на руках имеется только документ оправе собственности, а кадастрового и техпаспорта нет. в этом случае мы можем купить у него комнату или нет?

Я в разводе. С бывшем мужем имеем двух детей 7 и 8 лет. После развода дети стали жить с мужем. Пока мы были в браке, я на себя оформила материнский капитал (2012). Родительских прав я не лишена. После развода я уехала в другой город, прописки нет никакой, так как муж из квартиры выписал, а в другом городе родственников нет. Могу ли я использовать материнский капитал для покупки комнаты в общежитии и что для этого нужно сделать?

Меня зовут Наталья. Хочу купить комнату в общежитии коридорной системы у родной сестры, какие документы нужны для оформления сделки и есть ли какие то нюансы при сделке между родственниками?

Собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Соседка которая продаёт у неё комната приватизирована, вторая комната приватизирована на мою жену. Имеется ещё соседка у неё комнаты муниципальные. Нужно ли мне брать отказы от соседей если комнату я хочу оформить на себя (у жены приватизирована комната, ей не нужно это понятно) я прописан, но не являюсь собственником, комнату приватизировали когда были в браке на жену и дочку.

Покупаю комнату в общежитие. У продавцов 2 комнаты. Обе продают. Их 4 собственника-муж, жена и 2 детей (сын и несовершеннолетняя дочь). они делали разделение свидетельств на право собственности. Мы покупаем комнату от мужа и сына. Другую комнату-от жены и дочери. Договор купли-продажи подписан от 27.12.2012. расчет произведен полностью. Документы сданы в ФРС. 15.01.2013 была назначена дата получения свидетельства на право собст. Но 15.01.13 я узнала что сделка приостановлена, т.к были неправильно составлены письма соседям (об отказе на преимущественное право покупки). они указали обе комнаты сразу, а не по отдельности. Но! 17.01.13 умирает один из собственников-муж. как сделать так, чтобы сделка состоялась и была действительной? Можно ли от ФРС укрыть смерть одного из собственников?

Купили комнату, но прочитав договор купли-продажи с предыдущим собственником, увидели, что там:

"Указанные письма с заявлением, отправленные на имя ФИО 1, ФИО 2, были возвращены из почтового отделения Почты России в нотариальную контору нотариуса ФИО 3 дата в связи с истечением срока хранения."

Но ФИО 1 находился в момент заключения предыдущего ДКП и сейчас находится в местах лишения свободы, а это значит, что он физически не мог получить письма с уведомлениями из отделения почты и извещение из почтового ящика? Еще комната продавалась в ДКП по заниженной в два раза стоимости.

ФИО 1 выйдя из колонии сможет воспользоваться своим правом и выкупить эту комнату в связи с недолжным уведомлением по заниженной стоимости, тем самым лишив нас недвижимости (не единственной) ? Или беспокоится не стоит?

Заранее спасибо!

Собираюсь продать одну из комнат в коммунальной квартире (все комнаты - выделенные). Собственница одной из комнат находится в "местах не столь отдаленных". Комнатой управляет ее свекровь, как утверждается, по ген. доверенности. Может ли она дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки по ген. доверенности? Сколько времени такой отказ будет действовать? Какие документы кроме нот. отказа нужно будет приложить для гос. регистрации права (в части этой комнаты)? Премного благодарен.

Недавно приобрела комнату гостиного типа. На руках выписка из росреестра о праве собственности на саму комнату 12,1 кв.м. и долю в общей долевой собственности на землю под домом. Нежилые помещения, находящиеся в общем пользовании жильцов (душ, туалет, кухня) были переданы предыдущему хозяину комнаты от застройщика по договору дарения. 14 обьектов в общей сложности. После покупки комнаты, решили с продавцом так же оформить договор дарения и передать эти объекты мне в дар, что собственно и было сделано. Однако, когда поехали оформлять эти 14 объектов в Росреестр, мне выставили квитанции на госпошлину за долевую собственность каждого объекта в полной ее стоимости, а точнее 2000 тыс за каждый объект, а их 14! Так вот вопрос: могу ли я отказаться от регистрации в собственность все этих долей душев, туалетов, кухонь на всех этажах общежития? Смогу ли я в будущем продать свою комнату без этих 14 свидетельств на данные нежилые помещения? Заранее спасибо за ответ.

Я покупаю комнату в 2 х комнатной коммунальной квартире в Подмосковье. Право собственности у единственного продавца-договор дарения (дочь подарила матери эту комнату). На данный момент мать прописана в этой комнате. Какие справки для совершения сделки мне должен предоставить продавец и когда мать-продавец должна выписаться из комнаты? СПАСИБО.

Два вопроса относительно оформления отказов от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире:

1. Если вид права на комнату - Собственность (индивидуальная), нужно ли вообще оформлять отказы от покупки у всех остальных собственников квартиры?

2. Если нужно оформлять отказы, а один из собственников неизвестно где, хватит ли для регистрации договора купли-продажи нотариального уведомления (даже если сосед отказывается получаеть это самое уведомление)?

Спасибо.

Как правильно оформить документы через нотариуса при продаже комнаты (я собственник) и при покупке комнаты (по другому адресу) одновременно? Как правильно составить договора купли продажи, каков порядок действий и список документов, которые я должна предоставить нотариусу?

Скажите пожалуйста, я собираюсь купить комнату, хозяйкой которой является женщина, помимо неё в комнате прописан неё сын, после покупки комнаты сын обязан выписаться из комнаты или нет? Заранее спасибо.