Регистрация права собственности на недвижимое имущество / Недвижимость - 3459 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

В данном случае нотариус нужен.

Без нотариуса можно обойтись, если все 3 собственника подарят свои доли кому-то четвертому.

Здравствуйте! Можно но не обязательно. Такой договор Вам может составить и любой адвокат в том числе на этом сайте, что будет дешевле чем у нотариуса, который тысяч 20 возьмет.

Но такую сделку Росреестр не зарегистрирует. Она просто будет подтверждать Ваши намерения.

А так да. конечно надо, если хотите чтоб была зарегистрирована

Информация Росреестра от 27.04.2018 "Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью"

Нотариального удостоверения требуют сделки:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной.

С 15.07.2016 регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Здравствуйте.

Вы можете заключить договор дарения ст.572 ГК РФ.

Анастасия!

Проще, если Ваша мама сразу подарит свою долю в квартире внуку-Вашему ребенку.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Заверив договор у нотариуса, Вы, как законный представитель одаряемого внука и Ваша мама можете передать договор в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Удачи.

Добрый день! К сожалению, нужно, договор мены долей - это сделка с долями, а согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению…».

С собственником. У любого земельного участка должен быть собственник, в Вашем случае скорее всего муниципалитет.

Согласно ст.274 ГК РФ

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Регистрация по месту жительства не равно праву собственности на недвижимое имущество. Вам нужно выяснить на основании чего Ваш отец владел квартирой. Если имела место приватизация, то Вы как наследник вправе обратиться за принятием наследства. Можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Она даст понять, кто собственник и на основании каких документов.

Здравствуйте, Ирина.

Прежде всего - КТО может претендовать?

Если Вы имеете в виду срок давность владения - нет, Вы не можете, поскольку Ваш отец просто проживал, будучи зарегистрированным по месту жительства, с жилом помещении по договору социального найма.

Для оформления дачного дома в собственность нужны:

- документ на землю (свидетельство о регистрации права, выписка и реестра прав на недвижимое имущество или другой документ);

- технический паспорт на дом;

- кадастровый паспорт на дом;

- паспорт гражданина РФ;

- документ об уплате госпошлины;

- нотариальная доверенность (если заявление о регистрации подаёт другое лицо).

Вам необходимо право собственности на земельный участок, а дачный дом зарегистрироть в Госкомрегистре через дачную амнистию.

Добрый день. Нужно смотреть технические характеристики Вашего дома. Обязательное условие - гос. акт на земельный участок, остальное все технические вопросы. Нужно сделать технический план, поставить на кад. учёт, подготовить декларацию, возможно согласовать межевой план с соседями и подача в регистр.

В настоящее время никаких удостоверений и свидетельств не выдают. А ваш договори ваши права собственности действительны.

Ничего не нужно перерегистрировать.

Договор заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сведения о ранее возникших правах вносятся в ЕГРН по желанию правообладателя, такие права являются действительными и при отсутствии регистрации.

Для регистрации нужно обратиться в МФЦ.

Здравствуйте! Оплата стоимости оформления наследства у нотариуса зависит от очереди наследника: п. 22 ст. 333,24 НК РФ "за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей + услуги правового и технического характера (в каждом регионе они разные, необходимо уточнять у нотариуса) + заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство + государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (2000 рублей). При обращении к нотариусу, он произведет точный расчет с учетом установленных и утвержденных тарифов в Вашем регионе.

Придется к нотариусу обращаться.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом.

Либо договор с сособственником, либо с третьим лицом (при отказе сособственника от покупки или не ответе на ваше предложение) заключать у нотариуса.

Добрый день! Да, может, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования на основании заявления нотариуса осуществляется в соответствии с п. 14 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Нужны все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие факт строительства газопровода, его оплаты, передачи-приема от подрядной строительной организации и др.Вам необходимо обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо в его филиал по месту нахождения имущества с приложением всех необходимых документов.

Удачи.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2019 г.

С 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно поправкам, с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:

- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Есть и ст.446 ГПК РФ.

Добрый день! Имущество в залоге у кредитора?

Да, в этом случае вполне может.

Добрый вечер.

Нет не сможет, так как у в РФ право собственности, следовательно владения и распоряжения возникает с момента регистрации.

При регистрации перехода права собственности, как в Росреестре, так и в ГИБДД, необходимо присутствовать обеим сторонам.

Добрый день

речь в данном случае идет о переходе прав на недвижимое имущество, в рамках закона подобные сделки подлежат государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь в ближайший МФЦ.

Ничего получать не нужно. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя, просто подается еще одно заявление о регистрации права на Вас. И сделки проводятся одновременно (регистрируется право за Вами и сразу переход права)

Нет, не нужно. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество действует с 1999 года, до этого право регистрировать сделки было у органов БТИ. Вам можно продавать на основании тех документов, которые есть на руках, Росреестр просто сделает дополнительное действие при регистрации сделки.

Добрый день.

Для регистрации иностранного гражданина вам потребуется документ о праве собственности на недвижимое имущество, домовая книга, паспорт собственника, паспорт и его нотариальный перевод, регистрируемого лица, личное присутствие собственника и регистрируемого в МФЦ. Там вам нужно будет заполнить несколько заявлений (как собственнику, так и регистрируемому)

После получения регистрации необходимо будет уведомить миграционную службу.

Удостоверять такую сделку у нотариуса нужно.

Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Ничего серьезного не будет. Будут трудности с принятием наследства, если кто-то из хозяев вдруг умрёт.

Здравствуйте Анна!

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сроков для сдачи документов на регистрацию не предусмотрено, просто ваша недвижимость не оформлена в собственность, а висит в воздухе.

То,что покупали на мат. капитал, разницы никакой нет. Оформляете как положено и желательно быстрее, все таки ваша собственность.

Только куплен под мат. капитал. Значит можно чуть позже оформить?

Добрый день! Подарить можете, однако нотариальная форма сделки в этом случае обязательна согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению…».

Без нотариально заверенного договора дарения пока что никак.

В этом случае потребуется нотариальное удостоверение, т.к. речь идет о долевой собственности.

С уважением.

Добрый день! Да, нотариальное заверение в вашем случае обязательно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению…».

Да, вы можете заключить с вашей мамой договор дарения долей квартиры. Договор должен быть оформлен у нотариуса.

Сначала Вам надо оформить свое право собственности в росреестре на основании решения суда, а уже потом став собственником подарить свою долю. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в росреестре, а не с момента вынесения судом решения.

Вообще с дохода от продажи недвижимости, полученной по наследству и находившейся в собственности менее трех лет, НДФЛ платить надо. Но налоговую базу (доход) можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Таким образом налоговая база составит 0, НДФЛ - 0. Ст.220 НК РФ.

Для уменьшения налоговой базы необходимо указать на имущественный вычет с дохода от продажи недвижимого имущества в налоговой декларации о доходах физического лица (форма 3-НДФЛ). Декларацию следует подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Срок владения принятым наследниками имуществом исчисляется со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты регистрации права. Ст.1152 ГК РФ.

Здравствуйте! На данный момент документом подтверждающим право собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую Вы можете получить в Росреестре, подав соответствующее заявление через МФЦ, там же можно попробовать получить и копии документов оснований, на основании которых совершалась сделка.