Регистрация самостроя / Миграционное право - 42 советов адвокатов и юристов
Нужно будет вызвать специалистов из БТИ, сделать новый технический паспорт на дом или внести изменения в документацию по старому дому (реконструкция). С новым паспортом можно будет обратиться в росреестр и внести изменения в гос реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если возникнут проблемы с регистрацией, можно признать право собственности на самовольную постройку в суде. Главное, чтобы документы на землю были в порядке, и разрешенное использование участка предполагало возможность строительства. Сейчас у меня дом старый в деревне, есть свидетельство на право соб на него и на землю. В администрации не дают разрешение ни на реконструкцию, не на строительство нового, т к наша деревня в санитарной зоне (ферма недалеко). Получается только вариант самостроя. Вопрос - каковы мои действия после окончания строительства (дом встанет ровно в границы старого, который будет снесен). Нужно будет вызвать БТИ, а потом что делать?
Нужно будет вызвать специалистов из БТИ, сделать новый технический паспорт на дом или внести изменения в документацию по старому дому (реконструкция). С новым паспортом можно будет обратиться в росреестр и внести изменения в гос реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если возникнут проблемы с регистрацией, можно признать право собственности на самовольную постройку в суде. Главное, чтобы документы на землю были в порядке, и разрешенное использование участка предполагало возможность строительства.
СпроситьОбратитесь в органы Росреестра для регистрации права собственности,коль есть разрешение на ввод в эксплуатацию,ст.55 ГрК.Затем после регистрации права зарегистрируетесь в домк Вы ввели дом в эксплуатацию??? Возможно что Вы имеете ввиду не ввод в эксплуатацию, а то что Вы им пользуетесь. Оформит самоволку в таком варианте возможно в судебном порядке У меня есть земельный участок в собственности (земли населенных пунктов, разрешено ЛПХ), я уже построила дом (самострой) и ввела его в эксплуатацию, как мне грамотно приватизировать дом и прописаться в нем.
обратитесь в органы Росреестра для регистрации права собственности,коль есть разрешение на ввод в эксплуатацию,ст.55 ГрК.Затем после регистрации права зарегистрируетесь в домк
Спросить
Вы ввели дом в эксплуатацию??? Возможно что Вы имеете ввиду не ввод в эксплуатацию, а то что Вы им пользуетесь. Оформит самоволку в таком варианте возможно в судебном порядке
СпроситьЕсли земля под гаражем не в собственности и гараж капитальный то требуется разрешение на строительство,в таком случае вообще могут по 222 ГК признать самостроем и снести. При регистрации гаража по декларации запросили разрешение на строительство или разъяснение министерства строительного комплекса. Правомерность.
Если земля под гаражем не в собственности и гараж капитальный то требуется разрешение на строительство,в таком случае вообще могут по 222 ГК признать самостроем и снести.
СпроситьТолько в случае, если решение суда о сносе на момент регистрации права собственности находилось в деле УФРС. Ответчик после возбуждения ИП, продает самострой, подлежащий решением суда сносу и регистрирует право собственности в регпалате. ВОПРОС: Можно ли обжаловать действия регистратора, указавшего в свидетельстве об отсутствии обременения на объект права?
Только в случае, если решение суда о сносе на момент регистрации права собственности находилось в деле УФРС.
СпроситьНе обязательна, но для приведения документов в порядок можете просто вызвать БТИ, внести изменения в техпаспорт и зарегистрировать право собственности с новой площадью , вам необходимо узаконить жилое помещение в реконструированном состоянии. Хочу пристроить к своему частному дому санузел с ванной (3х4м),земля в собственности. Надо ли идти в БТИ, архитектуру? Нужна ли регистрация самостроя-пристройки под ванну и туалет (3 мх 4 м) к частному дому. Земля в собственности.
Не обязательна, но для приведения документов в порядок можете просто вызвать БТИ, внести изменения в техпаспорт и зарегистрировать право собственности с новой площадью ,
Спросить
Хочу пристроить к своему частному дому санузел с ванной (3х4м),земля в собственности. Надо ли идти в БТИ, архитектуру?
Спросить
Да, Тамара. Вам нужно будет в дальнейшем участие БТИ для изменения техпаспорта (Вы из пригласите, специалист в течение минут сделает замеры и через недельку Вам сделают новый паспорт).
СпроситьЕсли указанные в нем сведения актуальны, то проблем нет. Но Вы можете самостоятельно заказать свежий кадастровый паспорт или выписку в МФЦ, что развеет Ваши возможные сомнения. Важно знать, что примерно в 2010 году изменялись кадастровые номера участков, это не страшно, но при незнании может напугать. В свежем паспорте будет отражена хронология изменения кадастрового номера.
А по поводу дома - там все впорядке? По опыту скажу, что наличие свидетельства о регистрации права собственности не является 100% гарантией, что дом впоследствии не будет признан самостроем, нужно оценивать все бумаги в комплексе.
Удачи Вам! Хотим купить дом с участком, кадастровый паспорт от 2010 года. Можно с заключать сделку с таким паспортом?
Если указанные в нем сведения актуальны, то проблем нет. Но Вы можете самостоятельно заказать свежий кадастровый паспорт или выписку в МФЦ, что развеет Ваши возможные сомнения. Важно знать, что примерно в 2010 году изменялись кадастровые номера участков, это не страшно, но при незнании может напугать. В свежем паспорте будет отражена хронология изменения кадастрового номера.
А по поводу дома - там все впорядке? По опыту скажу, что наличие свидетельства о регистрации права собственности не является 100% гарантией, что дом впоследствии не будет признан самостроем, нужно оценивать все бумаги в комплексе.
Удачи Вам!
СпроситьПолучайте разрешение на строительство в администрации, там имеется согласование со всеми необходимыми службами. К офисному зданию пристроен пристрой (самострой). Какие действия необходимо произвести для его регистрации? Каков алгоритм действий?
Получайте разрешение на строительство в администрации, там имеется согласование со всеми необходимыми службами.
Спросить
Могут отказать в оформлении сделки, т.к. самострой не является объектом гражданского оборота, и пока не введено строение в эксплуатацию право собственности на самострой не оформлено, а значит не подлежит отчуждению, обращайтесь в ГАСК. В том -то и дело, что введен в эксплуатацию, получили свидетельство о регистрации. Самый главный вопрос в детях. Зарегистрировали самострой, дом оформлен на матери. Срочно нужно прописать 2-х несовершеннолетних детей, но в скором будущем планируем продавать дом и переезжать на ПМЖ в другую страну. Какие могут возникнуть проблемы с продажей дома? Спасибо!
Могут отказать в оформлении сделки, т.к. самострой не является объектом гражданского оборота, и пока не введено строение в эксплуатацию право собственности на самострой не оформлено, а значит не подлежит отчуждению, обращайтесь в ГАСК.
Спросить
В том -то и дело, что введен в эксплуатацию, получили свидетельство о регистрации. Самый главный вопрос в детях.
СпроситьПроблема в том, что дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей с согласия другого и в том , что потом для снятия с регистрации потребуется согласие органа опеки, они его дадут, если жилищные условия проживания для детей не будут ухудшены, что будет документально подтверждено.
СпроситьОльга, Вы вправе обжаловать отказ в регистрации начальнику территориального отдела Росреестра либо в суде. Помогите разобраться в ситуации. Выиграли суд о переводе прав покупателя, решение вступило в силу. Росреестр отказал в регистрации, в связи с тем что имеется самострой, но в мае прошлого года два человека купили (получили свидетельства!), двое продали свои доли с самостроем и никто никого не останавливал. Самострой в судебном иске не фигурировал, и к регистрации я его не предъявляю. Что делать в этой ситуации? Ведь правоустанавливающий документ - договор-уже заключен доли в нем прописаны, самострой не входит. Предлагают узаконить самострой, а на решение суда тогда что всем наплевать? То есть бывшие собственники, пока я не переоформлю документы могут пользоваться этим жильем?
Если дом в собственности менее 3 лет, в таком случае налог при продаже недвижимости платится. Но вы вправе согласно ст. 220 НК РФ использовать налоговый вычет при продаже в размере 1000 000 руб. либо если у вас долевая собственность оформите отдельными договорами купли-продажи каждую долю и цену укажите 700 000 руб. Тогда налог платить не придется. обратитесь к юристу. Александр, согласно НК РФ вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога в случае, если право собственности было оформлено более 3 лет назад. В противном случае подоходный налог надо уплатить. Продали в деревне дом который сами построили за 1400000 в собственность из за проблем оформили перед продажей. В администрации есть регистрация. Как освободится от налогов.
Если дом в собственности менее 3 лет, в таком случае налог при продаже недвижимости платится. Но вы вправе согласно ст. 220 НК РФ использовать налоговый вычет при продаже в размере 1000 000 руб. либо если у вас долевая собственность оформите отдельными договорами купли-продажи каждую долю и цену укажите 700 000 руб. Тогда налог платить не придется. обратитесь к юристу.
Спросить
Александр, согласно НК РФ вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога в случае, если право собственности было оформлено более 3 лет назад. В противном случае подоходный налог надо уплатить.
СпроситьВ чьей собственности дом? какой правоустаналивающий документ? Добрый день! В настоящее время стоит вопрос раздела имущества после расторжения брака. Брак зарегистрирован и расторгнут в Москве, Место регистрации действующих лиц с Москве. Земемельный участок 4 сот (приватизированный) с домом-самостроем находится в Севастополе. Нужен адвокат, представляющий мои интересы в Севастополе. С уважением, 23097070@mail.ru Дом был построен родителями моего мужа до заключения нашего брака, прожила в нем 30 лет и теперь предстоит развод, как делиться наш дом? И что мне достается после развода?
Добрый день! В настоящее время стоит вопрос раздела имущества после расторжения брака. Брак зарегистрирован и расторгнут в Москве, Место регистрации действующих лиц с Москве. Земемельный участок 4 сот (приватизированный) с домом-самостроем находится в Севастополе. Нужен адвокат, представляющий мои интересы в Севастополе. С уважением, 23097070@mail.ru
Спросить
Добрый день!В данном случае необходимо в судебном порядке осуществлять раздел имущества по месту нахождения недвижимого имущества. Готов предложить Вам свои услуги.
Спросить
Руслан, приватизированный участок не подлежит разделу, так как гражданин реализовал свое право на приватизацию. Дом самострой надо смотреть в какой стадии строительства. Готова помочь Вам в Вашем деле.
СпроситьСвидетельство о госрегистрации права с вашей стороны, договор купли-продажи, паспорта, госпошлина Какой перечень документов нужен для продажи гаража в гаражном кооперативе, построен собственными силами, имеющим официальное свидетельство о регистрации?
свидетельство о госрегистрации права с вашей стороны, договор купли-продажи, паспорта, госпошлина
СпроситьЕсли на снос имеется соответствующее решение суда, которое не обжаловали и не отменили как незаконное и необоснованное, то здание снесут. Все написано в резолютивной части решения и о компенсации или об ее отсутствии тоже. Могут ли снести моё здание по решению суда без компенсации и отмены гос. регистрации? Ни самостроем, ни аварийным оно не признано.
Если на снос имеется соответствующее решение суда, которое не обжаловали и не отменили как незаконное и необоснованное, то здание снесут.
Спросить
Все написано в резолютивной части решения и о компенсации или об ее отсутствии тоже.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ч.4 ст.25.3 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вы вправе построить дом при наличии разрешение органа местного самоуправления на строительство (обычно это городской отдел архитектуры), а после строительства вместе с разрешением Архитектуры на строительство идёте в БТИ, где Вам оформят техпаспорт на дом и зарегистрируют дом. В противном случае Ваш дом будет самостроем. Разрешение соседей ненужно. Земельный участок и дом постройки в собсвенности, нужно ли разрешение на строительство нового дома? Нужны ли подписи сооедей, если дом будет середине участка.
Здравствуйте!
Согласно ч.4 ст.25.3 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вы вправе построить дом при наличии разрешение органа местного самоуправления на строительство (обычно это городской отдел архитектуры), а после строительства вместе с разрешением Архитектуры на строительство идёте в БТИ, где Вам оформят техпаспорт на дом и зарегистрируют дом. В противном случае Ваш дом будет самостроем. Разрешение соседей ненужно.
СпроситьОльга, всё будет зависеть от кадастрового паспорта , или выписки из кадастрового паспорта, которую будет необходимо приложить к договору купли-продажи. Сначала необходимо зарегистрировать строение как жилой дом, а уж затем заключать договор купли-продажи. В любом случае предметом договора купли-продажи, дарения, мены и других сделок могут быть только такие объекты недвижимости, которые оформлены в установленном порядке, то есть права на которые зарегистрированы. При регистрации сделки и перехода права регистратор не будет повторно истребовать кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта недвижимости. На земельном участке самострой. Между продавцом и покупателем соглашение, что в продаже только земельный участок, здесь нет проблемы. Не возникнет ли проблема при регистрации договора купли-продажи, ведь в межевом деле все постройки нанесены.
Ольга, всё будет зависеть от кадастрового паспорта , или выписки из кадастрового паспорта, которую будет необходимо приложить к договору купли-продажи.
СпроситьСначала необходимо зарегистрировать строение как жилой дом, а уж затем заключать договор купли-продажи. В любом случае предметом договора купли-продажи, дарения, мены и других сделок могут быть только такие объекты недвижимости, которые оформлены в установленном порядке, то есть права на которые зарегистрированы. При регистрации сделки и перехода права регистратор не будет повторно истребовать кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта недвижимости.
СпроситьИрина! Главное, чтобы гараж не был самостроем, а находился, скажем в ГСК ( кстати Вы это в вопросе не уточнили) Если он в ГСК, то попробуйте выяснить есть регистрация ГСК в БТИ, Если есть то было бы прекрасно взять копию техпаспорта. Это можно сделать по запросу от нотариуса. Затем идете к Председателю правления за справкой, о том что отец был членом ГСК и что пай выплачен полностью. С этими документами к нотариусу. Если откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство- в суд с заявлением о признании права собственности. Если гараж не в ГСК, то напишите об этом в уточнении Выделялась ли земля под гараж? В собственности она или в аренде? Давалось ли и кем разрешение на строительство? После смерти отца остался гараж о чем указал нотариус, но документов на гараж, чтобы оформить в собственность найти не могу что делать?
Ирина! Главное, чтобы гараж не был самостроем, а находился, скажем в ГСК ( кстати Вы это в вопросе не уточнили) Если он в ГСК, то попробуйте выяснить есть регистрация ГСК в БТИ, Если есть то было бы прекрасно взять копию техпаспорта. Это можно сделать по запросу от нотариуса. Затем идете к Председателю правления за справкой, о том что отец был членом ГСК и что пай выплачен полностью. С этими документами к нотариусу. Если откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство- в суд с заявлением о признании права собственности. Если гараж не в ГСК, то напишите об этом в уточнении Выделялась ли земля под гараж? В собственности она или в аренде? Давалось ли и кем разрешение на строительство?
СпроситьЗд-те, Вера! Обратитесь для начала за согласием к соседу, потом узаконьте отношения с землей (без этого регистрации не будет). Если это соблюдено не будет, будут проблемы как с самостроем. Зд-те! подскажите п-то! у нас в собственности полдома (дом на 2-х хозяев). земля не в собственности. Хотим сделать пристройку. С чего начать, куда обратиться?
Зд-те, Вера! Обратитесь для начала за согласием к соседу, потом узаконьте отношения с землей (без этого регистрации не будет). Если это соблюдено не будет, будут проблемы как с самостроем.
Спросить
