Ремонт квартиры за свой счет - 2801 советов адвокатов и юристов
Оксана, за какую именно квартиру просят оплату?
Если за ту, в которой делали ремонт, то нужно было составить доп. соглашение к договору аренды о том, что будете делать ремонт в счет арендной платы. Пробуйте договориться и всё-таки составить такое доп. соглашение, чтобы не было проблем в будущем.
Если за ту, с которой съезжаете - смотрите договор аренды. Обычно там прописаны условия по выселению - например, предупредить хозяев за месяц-два, чтобы они нашли других арендаторов. Если договора нет или нет такого условия, то платите за фактическое количество месяцев проживания. Если же есть, то также пытайтесь договориться или заплатите, чтобы избежать взыскания через суд. Я решила снять квартиру, но там большой предстояло ремонт, один месяц делали ремонт в счет аренды и платили за съёмную квартиру где жили, теперь собираемся переезжать в ту квартиру где сделали ремонт, но хозяйка просит оплату.
Оксана, за какую именно квартиру просят оплату?
Если за ту, в которой делали ремонт, то нужно было составить доп. соглашение к договору аренды о том, что будете делать ремонт в счет арендной платы. Пробуйте договориться и всё-таки составить такое доп. соглашение, чтобы не было проблем в будущем.
Если за ту, с которой съезжаете - смотрите договор аренды. Обычно там прописаны условия по выселению - например, предупредить хозяев за месяц-два, чтобы они нашли других арендаторов. Если договора нет или нет такого условия, то платите за фактическое количество месяцев проживания. Если же есть, то также пытайтесь договориться или заплатите, чтобы избежать взыскания через суд.
СпроситьСобственник подвала или, если подвал сдается, то скорее всего арендатор, но это зависит от договора. В ситуации, когда кто-то затопил, то он. У вас не конкретный вопрос, поэтому подробнее ответить не могу. Для кап ремонта фундамента, нужно откачать воду из подвала, коммунхоз включил насос, включив его в общедомовой счетчик, т.е.одн за свет придется оплачивать жильцам 16 квартир. Но мы платим ежемесячно за содержание жилья, почему откачка воды опять за наш счет? Спасибо за ответ. И всё таки капремонт ссылается мы этим не занимаемся, выкачкой воды но без этого ремонт фунтдамента невозможен, а коммунхоз сказал нам сказали мы насос включили, все расходы на жильцах, почему потребленная электр. Энергия работающего сутками насососа не входит в стоимость оплаты за содержание жилья. И в кап. ремонт и в текущиц не входит? Только в одн за свет? Кто должен платить за электроэнергию при откачке воды насосом из подвала.
Для кап ремонта фундамента, нужно откачать воду из подвала, коммунхоз включил насос, включив его в общедомовой счетчик, т.е.одн за свет придется оплачивать жильцам 16 квартир. Но мы платим ежемесячно за содержание жилья, почему откачка воды опять за наш счет?
Спросить
По общему правилу кто пользуется тот и платит. Но в данном случае именно на Вас возложат эту обязанность, т.к. ни законом ни судебной практикой иного не установлено, хотя эта работа и все сопутствующие с ней расходы, уже должны включены в смету. Для того чтобы этого не происходило нужно обращаться в суд, т.е. создать судебный прецедент.
СпроситьСпасибо за ответ. И всё таки капремонт ссылается мы этим не занимаемся, выкачкой воды но без этого ремонт фунтдамента невозможен, а коммунхоз сказал нам сказали мы насос включили, все расходы на жильцах, почему потребленная электр. Энергия работающего сутками насососа не входит в стоимость оплаты за содержание жилья. И в кап. ремонт и в текущиц не входит? Только в одн за свет?
СпроситьЕсли дом исключён, значит под расселение как аварийный.
Все самостоятельные ремонты выполняются за счёт собственников.
Попробуйте обратиться в администрацию города, но шансов на помощь мало. МКД изкоючен из программы кап. ремонта, взносы возвращены собственникам. Течёт кровля, жильцы (4 квартиры) собрать на кап. ремонт не могут (пенсионеры и малоимущие), куда обратиться за помощью в финансирование (необходим именно кап. ремонт)
Если дом исключён, значит под расселение как аварийный.
Все самостоятельные ремонты выполняются за счёт собственников.
Попробуйте обратиться в администрацию города, но шансов на помощь мало.
СпроситьПоскольку есть отсекающий вентиль, то радиатор признается Вашим личным имуществом, а не общим имуществом МКД. Ответственность ложится на Вас.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В городе экстренно включили отопление объявления на подъездах вывесили в тот же день когда включили. Так как я целый день нахожусь на работе то не имела представления о запуске системы отопления. В итоге потекла батарея, позвонила соседка с низу сказала что у них капает с потолка. Так как у меня есть вентили перекрывающие воду в батарее я их перекрыла как только добралась до квартиры, до приезда слесарей которые приехали только через час посмотрели что ничего больше не льётся развернулись и уехали. Кто в таком случае оплачивает ремонт соседям?
Поскольку есть отсекающий вентиль, то радиатор признается Вашим личным имуществом, а не общим имуществом МКД. Ответственность ложится на Вас.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПроизводство текущего ремонта возлагается на нанимателя жилого помещения (ч. 2 ст. 67 ЖК РФ). То есть Вам придется менять проводку за свой счет, своими силами. Скажите пожалуйста, за что я плачу деньги управляющией компании. У нас на коридоре общем тоже было, что счётчик задымил нас эта управляющая компания тоже конкретно послали исправляли сами. Квартира государственная проводка коротит, кто должен исправить жильцы или организация которой платим за обслуживание? И если организация то как ее обязать исправить проводку?
Вы собственник и вас никто не освобождал от оплаты капремонта и содержания жилья. Если вы не согласны со взысканием, то нужно получать судебный приказ и отменять его, а затем уже в судебном доказывать, что вы должны платить только содержание и капремонт в размере своей доли, а все коммунальные, в связи с вашим не проживанием, платит тот, кто реально проживает в квартире. Арестовывают счет за долгипо жкх в квартире матери, где я не проживаю, выписан более 5 лет, но есть доляв квартире.
Вы собственник и вас никто не освобождал от оплаты капремонта и содержания жилья. Если вы не согласны со взысканием, то нужно получать судебный приказ и отменять его, а затем уже в судебном доказывать, что вы должны платить только содержание и капремонт в размере своей доли, а все коммунальные, в связи с вашим не проживанием, платит тот, кто реально проживает в квартире.
СпроситьВы обязаны предоставить доступ. Ук должны сделать ремонт за свой счет вам, если что то нарушат. Соседи снизу решили сделать ремонт и поменять трубы. В моей квартиреи все трубы поменены. Обязана ли я им предоставить доступ к моим трубам. Аварийных ситуаций никаких нет.
Вы обязаны предоставить доступ. Ук должны сделать ремонт за свой счет вам, если что то нарушат.
СпроситьИмеет. Не исключено, что замена требуется всего стояка ввиду его изношенности. Добрый день!
Труба стояка явяляется общедомовой собственность. Соответственно и ремонт будет полностью за счет УК, т.к. вы всем домом сдаете деньги на ремонт и обслуживание общедомового имущества.
Но заставить вас пустить их к себе в квартиру вас УК не может. В квартире этажом ниже прорвало трубу стояка. Как я понял прорыв около потолка (по фото). УК говорит что нужно срезать трубу у меня и "тащить трубу вниз". У меня трубы целые и мне этот незапланированный ремонт ни к чему. Имеет ли право УК настаивать именно на таком ремонте?
Добрый день!
Труба стояка явяляется общедомовой собственность. Соответственно и ремонт будет полностью за счет УК, т.к. вы всем домом сдаете деньги на ремонт и обслуживание общедомового имущества.
Но заставить вас пустить их к себе в квартиру вас УК не может.
СпроситьЕвгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд. Наймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969) В муниципальный квартире проваливаются полы, надо менять лаги и частично половую рейку, за чей счет должен производиться ремонт?
Евгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
СпроситьНаймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969)
СпроситьЕсли имеется в виду счета на капремонт, и то, что наниматели муниципального жилья их оплачивать не должны - тогда на ст. 169 ЖК РФ, которая обязывает это делать только собственников. С Фондом капитального ремонта администрация договор не заключала, ежемесячно выставляются счета на оплату муниципальных квартир. На какую статью ЖК ссылаться, что мы должны оплачивать счета?
Если имеется в виду счета на капремонт, и то, что наниматели муниципального жилья их оплачивать не должны - тогда на ст. 169 ЖК РФ, которая обязывает это делать только собственников.
СпроситьПроводка, которая находиться в квартире, меняется за счет собственника жилья. А ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Кто делает электрику в квартире, если она в собственности?
Проводка, которая находиться в квартире, меняется за счет собственника жилья. А ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно.
СпроситьЯ адвокат а не слесарь. Если трещина не в вашей квартире, то ремонт должен производиться за счет УК или ТСЖ, Образовалась трещина канализационной трубы, между этажами, слесаря говорят, что при замене придётся ломать унитаз, поэтому предупредили, что нужно купить новый. Правы ли они?
Если трещина не в вашей квартире, то ремонт должен производиться за счет УК или ТСЖ,
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Поскольку, трубка от домофона обслуживает лично Вашу квартиру, поэтому
её нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений МКД. Поэтому ремонт или замена трубки от домофона производится за счет собственника конкретного жилого помещения, а ремонт (замена) всех остальных частей домофона (которые находятся за пределами квартиры и соответственно поэтому являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома) производится за счет УК, которой Вы уплачиваете денежные средства за содержание и ремонт общего имущества. За домофон плачу исправно, каждый месяц. Но вот сломалась трубка. Ремонтировать отказываютсяю Говорят. Чтобы покупала новую трубку. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Елена!
Поскольку, трубка от домофона обслуживает лично Вашу квартиру, поэтому
её нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений МКД. Поэтому ремонт или замена трубки от домофона производится за счет собственника конкретного жилого помещения, а ремонт (замена) всех остальных частей домофона (которые находятся за пределами квартиры и соответственно поэтому являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома) производится за счет УК, которой Вы уплачиваете денежные средства за содержание и ремонт общего имущества.
СпроситьИван, а что у Вас стоит в договоре аренды? И заключался ли он? Нужно смотреть договор аренды, каким образом Вы оговорили эти условия. По общему правилу, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт, а арендатор-текущий. Замена крана не относится к капитальному ремонту. Добрый день, Иван! Посмотрите свой договор аренды, должны быть описаны обязательства каждой из сторон. Я арендую квартиру. Потёк кран. За чей счёт должен производиться ремонт?
Нужно смотреть договор аренды, каким образом Вы оговорили эти условия. По общему правилу, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт, а арендатор-текущий. Замена крана не относится к капитальному ремонту.
Спросить
Добрый день, Иван! Посмотрите свой договор аренды, должны быть описаны обязательства каждой из сторон.
СпроситьЗдравствуйте!
Принадлежащая вам доля не относится к совместному имуществу, поэтому бывшая жена не вправе претендовать на какую-то часть. Но если она сможет доказать, что стоимость доли существенно увеличилась за счет совместно проведенного ремонта, что-то она сможет получить - необязательно долю, но денежную компенсацию не исключаю.
Дети несовершеннолетние? Дети несовершеннолетние. Есть еще одна квартира, я по глупости подарил ей в браке. Половина у детей, половина у нее. Раздел имущества. Развелся с женой. 2 детей. В браке прожили 12 лет. Жили в квартире принадлежащей мне и моей матери. По 1/2 на каждого. Квартира приобретена до брака. За время брака, потихоньку делала ремонт своими силами. Все чеки на покупку стройматриалов у меня. Может ли жена как то претендовать на ремонт сделанный в квартире?
Здравствуйте!
Принадлежащая вам доля не относится к совместному имуществу, поэтому бывшая жена не вправе претендовать на какую-то часть. Но если она сможет доказать, что стоимость доли существенно увеличилась за счет совместно проведенного ремонта, что-то она сможет получить - необязательно долю, но денежную компенсацию не исключаю.
Дети несовершеннолетние?
СпроситьДети несовершеннолетние. Есть еще одна квартира, я по глупости подарил ей в браке. Половина у детей, половина у нее.
Спросить
Не может она претендовать на ремонт.
Нереально доказать и взыскать с Вас 1\2 на ремонт Вашей 1\2 доли в квартире, что Вы истратили в браке.
Подаренное не вернуть..
Вы же их не выгоняли..., пусть бы жили при необходимости.., какая разница, Ю что квартира была бы на Вас..
Никакой..
А Вы взяли и подарили..
Это действительно глупость..
СпроситьДобрый день, лицевые счета подлежат разделу с определением долей каждого в судебном порядке при отсутствии на это согласия других совладельцев. Статус квартиры не указали. В суд подаёте исковое об определении порядка оплаты за ЖКУ, капремонт. Содержание имущества, ОДН, мусор. Лицевые счета не делят уже с 2006 года. В квартире кроме меня прописаны еще два моих сына от уплаты жкх они отказываются ком уписать заявление на раздел счетов обслуживающим компаниям или с суд?
Добрый день, лицевые счета подлежат разделу с определением долей каждого в судебном порядке при отсутствии на это согласия других совладельцев.
Спросить
Здравствуйте, направьте заявление в адрес администрации. Если вы говорите о квартире, то никак. Капитальный ремонт это программа по ремонту домов, а не квартир. Ремонт МКД за счет государства никогда не делается. Есть ситуации когда капитальный ремонт дома выполняется за счет средств бюджета муниципального образования (в частности за счет бюджета города Калуги), но для этого необходимо обращаться в суд. Как сделать капитальный ремонт в муниципальном жилье засчет государства? Куда обратиться?
Если вы говорите о квартире, то никак. Капитальный ремонт это программа по ремонту домов, а не квартир. Ремонт МКД за счет государства никогда не делается. Есть ситуации когда капитальный ремонт дома выполняется за счет средств бюджета муниципального образования (в частности за счет бюджета города Калуги), но для этого необходимо обращаться в суд.
СпроситьКрышу должна ремонтировать управляющая компания и [b]не за счёт жильцов[/b]… 1. Направляете письменную претензию.
2. В случае неисполнения требования обращаетесь в суд. Ремонтом крыши сейчас занимается не УК, а региональный оператор. Пишите ему претензию. Если откажут, то обращайтесь в суд. Затопило часть квартиры с крыши на верхнем этаже от таяния снега. Председатель ТСЖ сделал акты о произошедшем, говорит, что расходы по устранению последствий возместит полностью (пока на словах). Но крыша в плохом состоянии, что нужно сделать, чтоб крышу отремонтировали и все-таки действительно оплатили понесенные расходы.
1. Направляете письменную претензию.
2. В случае неисполнения требования обращаетесь в суд.
Спросить
Ремонтом крыши сейчас занимается не УК, а региональный оператор. Пишите ему претензию. Если откажут, то обращайтесь в суд.
СпроситьЗаключить договора, прописать сроки работы, порядок передачи объекта для ремонта, оплаты и принятия работ. Обязана ли управляющая компания заменить тройник канализационного отвода за свой счет (поскольку он является частью общего имущества), или я должен оплатить стоимость работ и материалов? И как доказать, что дефект произошёл не по нашей вине (как утверждает ук)? Выявлен дефект в тройнике отвода в канализацию (трещина со сколом), из-за чего произошло затопление соседней квартиры. Квартира на стадии ремонта, временно устранили течь самостоятельно. Управляющая согласна менять тройник только с оплатой работ и материала, говорят что это наша вина. Каков план моих действий? Ждать месяц устранения проблемы не хочется, потому что из-за этого не можем закончить ремонт в туалете.
Заключить договора, прописать сроки работы, порядок передачи объекта для ремонта, оплаты и принятия работ.
Спросить
Обязана ли управляющая компания заменить тройник канализационного отвода за свой счет (поскольку он является частью общего имущества), или я должен оплатить стоимость работ и материалов?
СпроситьТрещина со сколом - поэтому они и заявили, что за Ваш счет.
А так, да общее имущество за счет УК.
СпроситьС помощью экспертизы, где экспертное учреждение подробно опишет причины и механизм возникновения дефекта. Но это минимум месяц, плюс несколько месяцев судебные тяжбы. Судя по тексту вопроса, проще договориться с УК.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день, Юлия! как вариант --техническая ошибка.
Может быть начислили на 4/4? --проверьте на какую площадь начислена плата: общую квартиры или 1/4: Вы же знаете площадь, которая у Вас в собственности. Я добросовестно плачу за капитальный ремонт в многоквартирном доме за площадь в квартире, в которой живу с 1990 г. Мне прислали счет с большим долгом за кап. ремонт за квартиру, где имею 1\4 долю, но в ней я не живу, а живет родственник. Платёжку я вижу впервые. Почему так произошло и что делать?
Добрый день, Юлия! как вариант --техническая ошибка.
Может быть начислили на 4/4? --проверьте на какую площадь начислена плата: общую квартиры или 1/4: Вы же знаете площадь, которая у Вас в собственности.
СпроситьЕсли вы докажете, что делали ремонт полностью за счет своих личных денежных средств, то сможете взыскать 1/2 долю денежных средств с бывшей супруги. Полагаю, что доказательством будет не судебная экспертиза, а платежные документы, которыми вы располагаете. В данном случае, исходя из увеличения стоимости жилья уже после расторжения брака, суд может отойти от принципа равенства долей и признать за Вами право на большую долю (2/3 например).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, подал в суд для назначения экспертизы ремонта. Его я делал полностью за свой счёт после развода. Сейчас решили со вторым собственником продавать всю квартиру. Вопрос если квартира продастся до суда о назначении экспертизы, смогу ли я взыскать половину затраченных средств на ремонт со второго собственника?
Если вы докажете, что делали ремонт полностью за счет своих личных денежных средств, то сможете взыскать 1/2 долю денежных средств с бывшей супруги. Полагаю, что доказательством будет не судебная экспертиза, а платежные документы, которыми вы располагаете.
СпроситьВ данном случае, исходя из увеличения стоимости жилья уже после расторжения брака, суд может отойти от принципа равенства долей и признать за Вами право на большую долю (2/3 например).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПоскольку вы являетесь нанимателем такой квартиры, то соответственно имеете право обратится в суд непосредственно к соседям, которые вас заливают. На протяжении 3 х. Лет систематически соседи сверху затавливают нашу квартиру. Жильё у нас не приватизировано и находится на балансе городской администрации, вопрос - могу ли ядобится ремонта за счёт городской Администрации?
Поскольку вы являетесь нанимателем такой квартиры, то соответственно имеете право обратится в суд непосредственно к соседям, которые вас заливают.
СпроситьЗдравствуйте. Открытие нового лицевого счета не изменит ситуацию, так как оплата кап. ремонта - это привязка к конкретной квартире, а не к собственнику. Поэтому, нужно было получить расшифровку всех долгов прежнего собственника и обязать его их оплатить или требовать снижения стоимости квартиры на сумму долга. Также вы можете оплатить долг, но в судебном порядке взыскать данные расходы с прежнего собственника. При покупке квартиры старые хозьева скрыли долг по кап ремонту. Я сделал новый лицевой счет а долг остался на старом лицевом счете могут ли через суд заставить меня платить.
Здравствуйте. Открытие нового лицевого счета не изменит ситуацию, так как оплата кап. ремонта - это привязка к конкретной квартире, а не к собственнику. Поэтому, нужно было получить расшифровку всех долгов прежнего собственника и обязать его их оплатить или требовать снижения стоимости квартиры на сумму долга. Также вы можете оплатить долг, но в судебном порядке взыскать данные расходы с прежнего собственника.
СпроситьНа что конкретно выставляются счета? Некоторые платежи, например взнос на кап. ремонт исчисляется из площади квартиры. В данном случае платеж за содержание общедомового имущества МКД осуществляется в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ и налог на недвижимость к этому не имеет никакого отношения. Если квартира приватизирована, на каком основании жкх берет оплату за квартиру с квадратных метров, это же не правильно. Мы платим налог.
На что конкретно выставляются счета? Некоторые платежи, например взнос на кап. ремонт исчисляется из площади квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила Михайловна.
Если течь образовалась до первого крана, то подводку меняет ТСЖ, т.к. Вы оплачиваете услугу по содержанию и ремонту общего имущества. Если после крана, то Вы должны оплатить работу и необходимые материалы.
Если крана нет совсем, то все делает ТСЖ. Протекла подводка к батарее, ЦСЖ отказывается устранять без моеи дополнительно оплаты.
Здравствуйте, Людмила Михайловна.
Если течь образовалась до первого крана, то подводку меняет ТСЖ, т.к. Вы оплачиваете услугу по содержанию и ремонту общего имущества. Если после крана, то Вы должны оплатить работу и необходимые материалы.
Если крана нет совсем, то все делает ТСЖ.
Спросить
