Главная
Актуальные темы
ЖКХ
Ремонт отмостки многоквартирного дома

Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Законы и кодексы

Сообщества

Обратная связь

Ремонт отмостки многоквартирного дома / ЖКХ - 21 советов адвокатов и юристов

В МКД отмостки не было изначально, должна ли сейчас управляющая компания её делать или это уже кап. ремонт?

Здравствуйте, устройство отмостков относится к текущему ремонту, поэтому УК должна их делать без ссылок на капитальный ремонт.

В порядке Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176):

к текущему ремонту относится:

[quote]восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, [u]отмостки[/u] и входов в подвалы.[/quote] Здравствуйте. Конечно, это обязанность УК делать текущий ремонт (отмостки сюда входят)

С уважением, Дарья Алексеевна Отмостка не была предусмотрена проектом - УК не должна ее делать, отмостка разрушилась от времени - УК должна ее восстановить В МКД отмостки не было изначально, должна ли сейчас управляющая компания её делать или это уже кап. ремонт?

Незаконное добавление оплаты за незаконченный ремонт отмостки мкд?

Нет не правомерно.

Если согласно условиям контракта, оплата после подписания актов. Нет, вне зависимости от того окончены работы или нет. Все работы по ремонту отмостки проходят в рамках текущего ремонта, за который вы платите ежемесячно УК (тариф на содержание и текущий ремонт) Производились работы по ремонту отмостки мкд, но они не закончены. Акт приёма председателем дома и инициативной группой не подписан. Но в квитанциях уже добавили строку с оплатой за ремонт отмостки. Правомерно ли это?

Жильцы МКД потребовали объяснить УК, почему они должны оплачивать ремонт отмостки самостоятельно

Посмотрите правила и нормы технологической эксплуатации жилых домов, что входите в текущий ремонт и содержание мкд. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 ремонт отмостки относится к категории "текущий". Соответственно вы уже заплатили за него, оплачивая квитанции за СиРЖ от УК. Дополнительно оплачивать эти работы вы не должны. На собрании жильцов было принято решение о ремонте отмостки МКД. УК сказала, что это не относится к кап. ремонту и будет проводится за счёт жильцов. Т.е. на протяжении полтора-два года жильцы будут дополнительно платить за это. Но мы платим за содержание жилья, установка ОДПУ (более полугода уже) и сейчас ещё ремонт отмостки. Правомерны ли действия УК?

Как домоуправление предлагает лишь отмостку, а жильцам нужна стяжка - вопросы оплаты решения проблемы в многоквартирном доме

Здравствуйте! Это капитальный ремонт нужно делать его за счет средств регионального оператора. Обратитесь в ГЖИ. В Доме многоквартирном 18 квартир, двухэтажный есть трещина в подъезде через весь второй и первый этаж, сквозная под окном в том же подъезде и в моей квартире под окном, кирпич треснул пополам и сквозит, а ЖКх управляющая компания дома предлагает только отмостку, от контрой жильцы отказывались много лет и в этом году согласиться, так как я тут диву 1 год и меня выбрали страшей дома, бесплатно занимаюсь этой работой (но в ЖКХ есть ещё мастер домоуправления), нам сказали что если доказать что нужна дому стяжка, нужно заплатить частной фирме от 120 000 рублей, а мы за год собираем только 58 000 р, и если дому нужна стяжка, то подскажите пожалуйста за кие деньги мы можем ее сделать-за счёт наших денег в ЖКХ за Текущий ремонт, или с Региональгого оператора (платим на Ростов) за счёт средств капитального ремонта?

Кто несет ответственность за отмостку в многоквартирном доме с коммерческой недвижимостью на первом этаже?

УК, они за всем надзирают и ремонтируют.

С уважением. Ремонт общего имущества МКД осуществляется УК за счёт средств жильцов (строка в платежках-содержание общего имущества), обращайтесь письменно в УК, если откажут, либо будут затягивать срок, то обращайтесь в жил инспекцию с жалобой. По вопросу коммерческой недвижимости: они также оплачиваю счета УК, как и вы. Кто должен чинить отмостку в многоквартирном доме, если на 1 этаже коммерческая недвижимость. Управляющая компания, или собственник коммерческой недвижимости?

Ремонт отмостки части здания является текущим или капитальным?

Ремонт промышленных зданий или многоквартирных домов? Поищите в Положении "Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений" ПОТ РО 14000-004-98 и Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 ремонт отмостки относится к категории "текущий" Ремонт отмостки может быть как текущий так и капитальный, в зависимости от работ. Ремонт отмостки части здания является текущим или капитальным?

Замена отмостки на многоквартирном доме - возможно ли использовать средства на капитальный ремонт по региональной программе?

Вы пишите, что уже перевели деньги от регионального оператора на спец. Счет, а кто управляет этим счетом? Можно ли за счёт средств на кап. ремонт по региональной программе заменить отмостку на многоквартирном доме. Денежные средства на спецсчете.

Входит ли капитальный ремонт отмостки в перечень работ Региональных фондов МКД?

Зависит от того как сформирован фонд если вы приняли решенеи то что фонд капремонта не передается в региональный фонд то нет не входит, если переделаете в фонд региона да входит. Необходимо сделать кап. ремонт отмостки многоквартирного дома. Входит ли эта работа в перечень работ Региональных фондов капитального ремонта МКД?

С уважением, Юрий.

Управляющая компания - отмостка МКД должна быть общедомовым имуществом для проведения текущего ремонта

Отмостки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в свою очередь, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведению необходимого текущего ремонта, согласно требованиям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) входит в стандарты управления многоквартирным домом.

(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 июня 2019 г. N Ф 02-2648/19 по делу N А 33-28265/2018)

По моему мнению, если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, - капитальным. Управляющая компания не согласна с тем, что отмостка (СНиП 2.02.01-83) МКД не является общедомовым имуществом, в результате не производят текущий ремонт, а требуют производить за счёт средств капремонта. Правы они?

Вопрос о возможности обращения в ГЖИ для проверки качества ремонта отмостки дома в нашем МКД

Здравствуйте.

Обратиться Вы можете, но жилищная инспекция не занимается экспертизой. Вы можете за свой счёт привлечь в данном случае любую экспертную организацию. В нашем МКД проводится ремонт отмостки дома из средств капремонта. Решение принято на ОСС. Вопрос: можем мы (собственники) обратиться в ГЖИ для проведения экспертизы на качество проведенных работ, прежде чем подпишем акт выполненных работ? Спасибо.

Почему содержание помещения и капитальный ремонт оцениваются по квадратным метрам квартиры - раскрытие причины

Здравствуйте, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ

[quote]Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения[/quote].

То есть у кого больше квартира, у того больше и доля в праве собственности на общее имущество дома: крышу, подъезды, стены, отмостки, коммуникации и пр.Соответственно больше расходы на капитальный ремонт. Вопрос: общее содержание помещения и капитальный ремонт почему считают по кв квартиры? Лестница и площадка на лестнице и капитальный ремонт не как площадь кв квартиры и вообще причем квадраты квартиры проживающего на общем пользовании. Спасибо. С уважением, Ангелина!

Ответственность за строительство отмостки - собственники или УК?

Доброго вам времени суток. Безусловно данные работы должны производиться за счет управляющей компании. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. За счет ежемесячных платежей собственников и нанимателей помещений МКД по договору управления. Замена поврежденных участков отмостки - это текущий ремонт, входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД.

ПП РФ от 03.04.2013 № 290, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Проживаю в пятиэтажке, дом обслуживает УК. требуется сделать отмостку дома с одной стороны. За чей счет должна производиться данная работа - за счет собственников жилых помещений или за счет УК? Спасибо за помощь.

УК не выполнила гарантийные обязательства по ремонту отмостки - как решить проблему?

Остается одно: провести общее собрание собственников прмещений вашего МКД, принять на нем решение о наделении какого либо лица полномочиями на обращение в суд от лица собственников, подать иск в суд, требовать осуществления ремонта за счет УО. УК заключила договор с подрядчиком на ремонт отмостки. Гарантия 2 года. На следующий год отмостка стала разрушаться. Дом потребовал выставить претензию в пределах гарантийного срока. УК этого не сделала и на ремонт отмостки требует финансирования с собственников. Подскажите как решить эту проблему.

Как обязать собственника 1/8 доли в 8-квартирном доме вносить средства на ремонт цоколя, отмостки и другие общие нужды?

Добрый день

эти вопросы решаются в судебном порядке - путем подачи иска о взыскании

С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович. Если есть решение общего собрания собственников помещений МКД, то взыскивать в судебном порядке. Если деньги собираете не проведя общего собрания, то сначала проведите собрание. Добрый день. Необходимо оформить решение общего собрание собственников квартир на котором принять решение о проведении ремонта. В дальнейшем обратиться в строительную организацию за проведением сметного расчета стоимости. На основании сметного расчета определить размер расходов каждого собственника и направить письменное требование о внесении своей части платы. Если в течении установленного срока средства не будут внесены обратиться с заявлением в суд о их взыскании. Как заставить собственника 1/8 доли в 8 кв. доме (земля и квартиры приватизированы) вносить деньги для ремонта цоколя, отмосток и т. д. (дом на самоуправлении, выбран старший по дому)?

Спасибо.

Вопрос о выплате денег за выполненные работы по ремонту фасадов и отмостки многоквартирного жилого дома

Для взыскания денежных средств необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК и договора, чтобы ее составить нужно с ним ознакомиться, договор сейчас на руках? Здравствуйте, Александр. Обращайтесь в суд. Взыскивайте в судебном порядке задолженность по договору. Ответчики должны будут доказать, что выплатили Вам деньги. Здравствуйте, Александр

У Вас должен быть договор подряда и акт выполненных работ, если работы сделаны и приняты. Если деньги подрядчик не получил, можно их взыскать в судебном порядке. Наймите юриста для помощи

Желаю Вам удачи и всех благ! Вопрос такой. Выполнили работы по ремонту фасадов и отмостки многоквартирного жилого дома. Договор нами подписан с обоих сторон (Заказчик и подрядчик) работа сделана, деньги заказчиком не выплачены! Говорят деньги выплатили, есть бумага с коммиссией якобы в составе 3 человек и что подпись подрядчика там не нужна. Так ли это? Что можно сделать с нашей стороны что бы забрать с ИП сумму пологающую нам?

За чей счет должен производиться ремонт балкона, козырьков над входом в подъезды, отмостки в многоквартирном доме?

[quote]За чей счет должен производиться ремонт балкона, козырьков над входом в подъезды, отмостки в многоквартирном доме?[/quote]

Ольга,

указанные элементы-общая собственность жильцов дома (собственников жилья). За чей счет должен производиться ремонт балкона, козырьков над входом в подъезды, отмостки в многоквартирном доме?

Входит ли в кап. ремонт: заделка швов на многоквартирном доме и отмостка вокруг дома?

Это не юридический вопрос. Мы технических моментов не знаем.

Контролирующих органов масса - жилищная инспекция, главархитектура, администрация. - узнавайте у них

Желаю Вам удачи и всех благ! Если во швах есть щели, то разумеется в состав капитального ремонта многоквартирного жилого дома входит их заделка, как и другие недостатки в общем имуществе, которые препятствуют нормальному проживанию. Входит ли в кап. ремонт: заделка швов на многоквартирном доме и отмостка вокруг дома?

Каким будет считаться ремонтом отремонтировать отмостку возле многоквартирного дома текущим ремонтом или капитальными.

Это восстановление-относится к текущему. Каким будет считаться ремонтом отремонтировать отмоску возле многоквартирного дома текущим ремонтом или капитальнымым.

За чей счёт управляющая компания должна сделать отмостку, если мы платим за содержание жилья в многоквартирном доме? Спасибо.

Если это капитальный ремонт, то за счет фонда на капремонт, если текущий ремонт или улучшение, то за ваш счет. Отмостка не входит в капремонт, по плану крыша и фисады в 2018 году За чей счёт управляющая компания должна сделать отмостку, если мы платим за содержание жилья в многоквартирном доме? Спасибо.

Возможно ли получить возмещение затрат от управляющей компании на покупку материалов при самостоятельном благоустройстве

Это вряд ли, не станут платить. Извините, Не станут или не обязанны?

Я слышал что за ремонт цоколя и отмостки многоквартирного дома своими силами (жильцов) при написанном заявлении на возмещение они должны возместить. Так как ремонт и содержание дома и придомой территории это их обязанность и мы за это платим. Могу ли расчитывать на возмещение затрат, с управляющей компании, на покупку материалов при самостоятельном благоустройстве придомовой территории многоквартирного дома.

Точнее, хочу поставить несколько спортивных сооружений во дворе, своими силами. Соответственно придется потратиться, на материалы.

Вопрос проведения заочного голосования на ремонт отмостки МКД - преимущества и возможные риски

Здравствуйте! сразу заочное голосование провести по ЖК РФ невозможно На ремонт отмостки в МКД УК посоветовала снять деньги 25000 руб с кап. ремонта что мы платили раньше остаток у нас имеется, но я как председатель совета дома сказала, что это текущий ремонт и чтобы отремонтировали с денег по текущему ремонту. Сказали чтобы провела собрание и протокол в УК отдать. Вопрос: Можно ли сразу заочное голосование провести? А то пока очное 10 дней затем заочное 10 дней и лето пройдет.

Читайте также:

Администратор печатает сообщение