Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли плстроить баню возле жилого многоквартирного дома?

Можно по решению общего собрания собственников. Да,можно. Ранее санитарно-защитная зона составляла 50 м. Сейчас не является обязательным, но пожарные нормы для вновь возводимых объектов есть. Зависи от типа МКД, и какую баню строите. Можно ли плстроить баню возле жилого многоквартирного дома?

Спор о правомерности установки антимагнитных пломб на водосчётчики на фоне неясных решений совета дома

Должно быть Общее собрание собственников МКД. Оно может принимать решение, оформленное протоколом и с соблюдением кворума. А вы уверены, что это ук решило? Больше похоже на хитрых продавцов счётчиков. УК имеет право регулярной проверки ИПУ собственников с целью проверки их работоспособности и фиксации текущих показаний для выявления фактов безучетного потребления энергоресурсов. Это указано в законе и никак не зависит от решений общего собрания. Меры при недопуске в жилое помещение, указанные в приложенном вами сообщении, действительно могут быть приняты. Насколько правомерны действия УК, установить на водосчётчики антимагнитные пломбы? Якобы совет дома что то решил, какой совет? Где решил не понятно, видимо в Вайбере, группа там у них. Ставить при чем собираются они сами и пугают, два раза не пустили, норматив.

Составить протокол собрания собственников по закрепления балкона.

Добрый, день, Надежда! Если Вам необходима подобная услуга, можете обратиться к юристам нашего сайта в личные сообщения и договориться. Общее собрание собственников (ОСС) должно соответствовать ст. 44-48 ЖК РФ.

При составлении протокола ОСС необходимо отталкиваться от Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Там указаны основные требования к протоколу ОСС. Вы сможете уточнить у юриста. Составить протокол собрания собственников по закрепления балкона.

Выращивание грибов в подвале многоквартирного дома - правильно ли и какие разрешения нужны?

Чтобы вырастить грибы, необходимо создать для них специальные условия. Организовать такие условия в подвале многоквартирного дома, не причинив при этом вреда ее жильцам, практически невозможно.

Например, необходимо создать оптимальный уровень влажности – на уровне 90–95%, поддерживая его все время. Вряди ли это понравится жильцам первых этажей.

Также вам потребуется положительное решение общего собрания жильцов МКД, так как подвал - это общее имущество.

Потребуется получение сертификата о проведенном специалистами фитосанитарной службы обследовании помещений на состояние радиационного фона. После сбора урожая с целью его реализации необходимо обратиться в фитосанитарную службу.

После проведения анализа продукции на соответствие норм допуска товара к продаже вам выдадут сертификат качества. В сертификате качества указывается срок его действия. В подвале многоквартирного 2-ух подьездного дома хотим выращивать шампиньоны, можно ли так делать и какие нужны разрешения? Спасибо.

Домофонные коды в МКД - как сменить или убрать без проведения ОСС?

Добрый день, Елена! Данное решение возможно принять только на общем собрании собственников, большинством голосов 2/3 числа. У нас МКД. От застройщика были установлены домофоны и на них стояли "строительные" коды и так же есть электронные ключи. Коды были сделана на период ремонтов в квартирах. По прошествии 1,5 лет написали коллективное заявление на смену кодов (стало очень много ходить "левого" народу непонятного). Сменили. Через год подумали что стоит вообще убрать коды, слишком быстро, через детей, они разлетаются и ходят все подряд. Но некоторые собственники высказались против отмены кодов, мол дети теряют ключи и им не удобно без кодов. Можно ли убрать коды с домофонов без проведения ОСС? Может ли один собственник написать заявление? Или.

Можно ли просто написать коллективное обращение? Если да то какое количество подписей должно быть.

Кто подписывает акты выполненных работ по МКД.

Добрый день, застройщик и дольщик. Добрый день. Либо председатель Совета МКД (старший по дому), либо лицо, которое уполномочено на это решением общего собрания. В МКД кто имеет право подписывать акты. Кто подписывает акты выполненных работ по МКД.

Можно ли сделать открытую зону отдыха на крыше своей квартиры в многоэтажном доме?

Здравствуйте, Александр!

Это возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку крыша относится к общему имуществу (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ). Крыша это общедомовое имущество. Нет, не можете вы там ничего сделать. Даже если согласовать по строительным нормам оборудование крыши зоной отдыха, эта зона будет принадлежать всему дому. Ничего личного там быть не может. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ называются "реконструкция" и, поскольку касаются общего имущества, утверждаются на собрании жильцов. Можете, получив согласие большинства сособственников вашего многоквартирного дома. Вы сможете уточнить в администрации. Хотел спросить. Я собственник квартиры в 5-три этажном доме. Живу на 5 этаже. Могу ли я над своей Квартирой на крыше сделать небольшую открытую зону отдыха для своей семьи.

Имеет ли право хозяин общежития, запретить детям играться в каридоре?

Здравствуйте Динара!

Закон такого запрета на игры детей в коридоре МКД не содержит. Коридор - общее имущество МКД. ст.36 ЖК РФ. Решение о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом МКД принимаются общим собранием собственников, ст.44, 46, 48 ЖК РФ.

Дети в коридоре играть могут, т.к. собственники помещений в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом на праве общей долевой собственности. Однако при этом не должны нарушатся права остальных жильцов: дети не должны мусорить, нарушать тишину и покой граждан в установленное региональным законом время, не должны портить имущество. За вред, причиненный несовершеннолетними до 14 лет несут их родители (ст. 1073 ГК РФ). Имеет ли право хозяин общежития, запретить детям играться в каридоре?

Ограничения на аренду подвала в МКД - необходимое согласие общего собрания и срок действия решения

Протокол ОСС, даже оформленный десять и больше лет назад, сохраняет юридическую силу до того момента, как собственники примут новое решение по вопросу.

То есть, решение действует до того момента, пока не будет принято новое. Или до той даты, которая указана в решении. Допустим если сдавали в аренду на 5 лет и так далее. Подвал-общедомовое имущество, на его аренду нужно согласие (разрешение) принятое на общем собрании МКД собственников дома (51 % голосов) Какой срок действия этого решения, ведь собственники за много лет могли смениться и не в курсе?

Отказ от оплаты расширения парковки МКД после голосования на собрании ТСЖ

Решение общего собрания обязательно для всех собственников. Я проголосовал против расширения парковки МКД и не хочу оплачивать за ее устройство, хотя общее собрание ТСЖ проголосовало за ее устройство, но у меня нет авто и мне она не нужна.

Как отменить услуги консьержа в многоквартирном доме при противодействии хозяев малометражных квартир?

Если решение прнято общим собранием то отменить его может так же общее собрание. Кстати подсчет голосов по кв.м. является верным, другого способа учета голосов в законе нет. Как добиться отмены услуг консьерж в многоквартирном доме, если решение принимается по кв.м., большинство хозяев малометражных квартир против консьержей.

Как обозначить ответчика в иске о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников квартир?

Здравствуйте. Ответчик-инициатор собрания. Олег, здравствуйте!

В качестве таковых суды признают инициаторов собрания, либо лиц, руководивших его проведением (председатель, секретарь собрания), либо в некоторых случаях управляющие организации. В относительно редких ситуациях в качестве ответчиков признавались собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие соответствующее решение на общем собрании, а также члены счетной комиссии. Как обозначить ответчика в иске о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников квартир?

Подсккажите, кто должен огородить территорию возле поликлинники, которая занимает первый этаж МКД, территория МКД относится к УК.

Управляющая компания должна этим заниматься. УК по решению общего собрания собственников. В данном случае слово "должен" неприемлемо. Никто не должен. К прямым обязанностям УК озаборивание не относится. Если есть желание жителей - пожалуйста, но решение ОСС может быть выполнено только в том случае, если УК согласна выполнить эти работы, а ОСС определен источник финансирования этих работ. Подсккажите, кто должен огородить территорию возле поликлинники, которая занимает первый этаж МКД, территория МКД относится к УК.

Проблемы с входом в дом после установки забора и ворот - мало калиток, сложности с открыванием ворот по звонку

Знакомая проблема. Я так понимаю, МКД. Увы. Такие вопросы решаются общим собранием жильцов дома. И жаловаться некуда, если такое решение принято. Остается только мучаться. Трепите УК, чтобы настраивала систему доступа. Вокруг дома поставили забор, установили ворота и калитки, ключ работает лишь на одной калитке, ворота открываются по звонку на телефон и работает через раз эта функция, либо вообще не работает. Иногда просто не могу попасть в дом.

Парковка на торце многоквартирного дома - законно ли это?

Решайте на общем собрании. Здравствуйте. Вопрос объемный и решается путем составления некоторых документов. Если знака нет запрета стоянки, нарушения нет.

Вопрос решайте на собрании жильцов дома. Добрый день. Обычно данный вопрос решается путем установки шлагбаума. Стоит он около 100000 руб. Решение по его установки решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Добрый день. Если знака нет запрета стоянки, нарушения нет.

Вопрос решайте на собрании жильцов дома. Всего Вам наилучшего, желаю успехов! С торца нашего многоквартирного дома паркуются машины и даже под балконами, то есть сзади дома. Вообще проложили асфальт и сделали стоянку для себя. Законно ли это? а машины с нашего дома ставим на проезшей дороге. Перед подъездом нельзя, типа зеленая зона. Как в этой ситуации нам быть. Будем дышать чужими машинами с балконов, а самим негде ставить свои авто. Ответьте пож-та на все вопросы.

Соседи забрали нашу комнотушку - что делать в такой ситуации?

Вызвать жилищную инпекцию, это вообще незаконно. Это общее имущество, пользование только по решению общего собрания собственников. Добрый день!

Обратитесь у УК или ТСЖ. Прав устанавливать дверь по своему усмотрению нет ни у Вас ни у Ваших соседей. Необходимо решение всех жильцов.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А так вообще никому не достанется? У нас квартира находится на 1 ом этаже многоквартирного жилого дома. С самой сдачи дома, 1998 год, под нашей квартирой мы огородили и поставили дверь для комнотушки под склад. Документально не оформлено. Сами не живем но прописаны. Недавно соседка продала квартиру и новые жильцы пользуясь что мы редко бываем, взяли сняли нашу дверь и поставили свою. Что нам делать в данной ситуации? Взломать ихнюю дверь? Обратится в полицию? Подскажите пожалуйста.

Куда девать имущество в МКД, если УК демонтирует его за ненадобностью?

Всё зависит от того чья это собственность. По умолчанию всё общедомовое имущество находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений (включая земельный участок на котором расположен МКД)) Если имущество жильцов, то на основании решения общего собрания вы можете подарить их кому угодно. Только зачем демонтировать скамейки и детские площадки? Впервые наблюдаю, чтоб жильцы сами себе вредили. Что такое обращение собственников? Демонтаж указанных вами объектов возможен только по решению ОСС. Жалуйтесь в ГЖИ. Продать эти объекты и обратить денежные средства в свою пользу УК также не может. Это вообще кража по факту. Если УК, по обращению собственников помещений МКД, демонтирует скамейки, детские горки и др..., которые находятся в отличном состоянии, то где это имущество должно храниться? Или что УК должно с ним сделать за ненадобностью для собственников? Продать?

Согласие всех собственников МКД необходимо при замене аварийного радиатора в квартире с общей собственностью без

В данном случае если вопрос общей собственности, то это делает УК.Решение общего собрания не нужно. Решение общего собрания не нужно. Нужно ли согласие всех собственников МКД при замене аварийного радиатора в квартире. Радиатор без отключающего устройства, т.е.-общая собственность.

«Сосед занял помещение под лестницей - законно ли это и что сделать в такой ситуации»

Законно, но должны быть согласны все соседи.

С уважением. Здравствуйте. Согласия собственников недостаточно будет, органы пожарного надзора должны дать разрешение.

[quote]В многоквартирных жилых домах не допускается размещать объекты складского назначения (п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).Росквартал[/quote] Толку то от его подписей. Тут нужно общее собрание собственников с принятием данного решения (все собственники должны быть за), так как то, что он занимает является общим имуществом всего дома, включая другие подъезды. Сосед занял помещение под лестницей. Написали письмо в управляющую компанию, сейчас он собирает подписи со всего многоквартирного дома, что соседи не против его кладовки. Законно ли это.

Как решить проблему согласования изменений в многоквартирном доме с противным магазином?

Добрый день! В рассматриваемой ситуации согласие магазина в силу закон не требуется. Текущий ремонт общего имущества проводится на основании решения общего собрания собственников, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников. А магазин получить согласие ВСЕХ собственников на установление кондиционеров? Здесь только договариваться. Продуктовый магазин нарушает права собственников, та как выполнить все требования законодательства просто невозможно. Здравствуйте! Выход - провести общее собрание собственников. Единолично магазин ничего разрешать или запрещать не может. В нашем многоквартирном доме расположен продуктовый магазин, хотим поменять окна в подъездах, но нужно согласование с магазином, а он против всяческих изменений в доме. Как можно решить данную проблему сейчас и в дальнейших моментах связанных с согласованием?

Что делать если с соседями произошёл конфликт из за земельного участка в многоквартирном доме. Возле дома.

Обращайтесь с иском в суд. Все решения по земельному участку МКД принимает общее собрание, если он отмежеван, или администрация ОМСУ, если нет. Я живу в многоквартирном доме 35 лет, я многодетная мама, 5 детей. Я хотела бы построить небольшую площадку для детей, возле дома. Но у нас с новыми соседями произошел конфликт из за участка на котором я хотела бы сделать игровую зону для детей. Что делать, идти к участковому? Что делать если с соседями произошёл конфликт из за земельного участка в многоквартирном доме. Возле дома.

Может ли жилец многоэтажки самовольно устанавливать, делать пешеходные дорожки на придомовой территории?

Здравствуйте!

Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Решение об ее использовании должны принять владельцы квартир во время голосования на общем собрании.

Соответственно, жилец МКД самовольно не может использовать придомовую территорию для своих нужд без решения общего собрания собственников помещений. Может ли жилец многоэтажки самовольно устанавливать, делать пешеходные дорожки на придомовой территории?

Как оспорить платную услугу снимания показаний прибора учета в многоквартирном доме?

Подавать в суд иск о признании недействительным решения общего собрания. В жилищную инспекцию для проверки. УК согласно пп. «д» п. 31 (1) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета и направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации, но они включили это в общий перечень как платную услугу, весь перечень утвердили большинством голосов. На жалобу ответили, что принято большинством голосов. Что можно сделать в данном случае, чтоб привлечь к ответственности и отменить данный пункт?

Как подключить свой счетчик электроэнергии в многоквартирном доме с общим счетчиком?

Здраствуйте! В том случае если ресурсоснабжающая организация выдаст Вам технические условия на подключение, а собственники многоквартирного дома свои решением собрания дадут согласие на использование общего имущества для прокладки кабеля, то можно. Статья 539 ГК РФ, статьи 36, 46 ЖК РФ. У меня ситуация, у нас восемь квартир у всех весят счётчик, дом старый 1960 того года, провода гнелые, и весит общий домовой счётчик. Теперь вопрос можно ли провести от столба мимо общего счётчика на свой счётчик электроэнергии, как мне поступать в этой ситуации?

Как правильно подписать бланк решения голосования на ОСС с несколькими страницами и листами?

Попросите изготовить копию решения для вас и заверить каждую страницу печатью. Добрый день! Это не предусмотрено законодательством РФ. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД регламентируются Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Здравствуйте. В данном случае лучше пронумеровать листы, прошить, на оборотной стороне последнего листа сделать заверительную надпись председателя собрания. Для себя, если вы собственник, запросите заверенную копию данного решения. Если бланк решения голосования на осс содержит несколько страниц и листов, а подпись и дата в нём предусмотрена только на последней странице, правомерно ли будет собственноручно подписать каждую страницу и поставить дату с целью исключить возможность подмены листов УК с решениями собственника?

Решение общего собрания многоквартирного дома / Недвижимость - 4822 советов адвокатов и юристов