Самовольная перепланировка нежилого помещения - 14 советов адвокатов и юристов
Зачем идти в суд? Причем тут УК? Согласование проходит в порядке ст 25, 26 ЖК РФ, ОСС в порядке ст. 44-48 ЖК РФ Какое ещё встроенное нежилое помещение? Что за самоделкины такие? У вас самовольная постройка, незаконная перепланировка, да вы ещё хотите незаконное переустройство сделать, воду повести, газ. С такими делами юристу надо реально заниматься, а не виртуально. Заключайте соглашение с юристом и всё будет хорошо. Какие правила проведения ОСС? требуется подключение нежилого помещения встроенного в дом. УК просит провести ОСС для согласования. Нужно провести ОСС потом идти в суд. вопрос: какие у суда будут требования к осс? (кворум, и тд)
Зачем идти в суд? Причем тут УК? Согласование проходит в порядке ст 25, 26 ЖК РФ, ОСС в порядке ст. 44-48 ЖК РФ
Спросить
Ук говорит-собирайте ОСС. ОСС собрать тяжело или решение будет отрицательным. Далее планирую обращаться в СУД
СпроситьВсе, что УК делает правильно, так это сообщает вам о необходимости проведения ОСС. Если решение не будет принято, суд вам не поможет
СпроситьЧитал практику где суд признал необоснаванным отказ в подключении к общим коммуникациям. Обязал ук не препятствовать подключению
СпроситьДело тут не в УК. Вы должны получить разрешение на подключение к коммуникациям у собственников коммуникаций - это собственники помещений дома.
Спросить
Какое ещё встроенное нежилое помещение? Что за самоделкины такие? У вас самовольная постройка, незаконная перепланировка, да вы ещё хотите незаконное переустройство сделать, воду повести, газ. С такими делами юристу надо реально заниматься, а не виртуально. Заключайте соглашение с юристом и всё будет хорошо.
СпроситьСогласно ст 7.21 КоАП
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Риски зависят от правильности оформления договора аренды.
Он у Вас есть?
Можно при определенных обстоятельствах и без штрафа обойтись. Штраф от жилиспекции, но установите самозанятость и никаких рисков. Чтобы сдать жилое помещение под нежилое его надо сначала перевести в статус нежилого документально. Каковы риски сдачи жилого помещения под нежилое? По договору на 11 месяцев.
Согласно ст 7.21 КоАП
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Спросить
Риски зависят от правильности оформления договора аренды.
Он у Вас есть?
Можно при определенных обстоятельствах и без штрафа обойтись.
СпроситьВ данном случае надо получить разрешение на подобного рода действия. Самовольно не получится. В противном случае может ожидать штраф и требование вернуть все в первонаальное исходное состояние.
Ст.25-29 ЖК РФ. Константин, самовольно эти работы выполнить не можете, поскольку это является перепланировкой, затрагивающий конструктив дома. Константин, нужно подавать заявление в Администрацию на реконструкцию, если у ва не жилое помещение или на перевод из жилого в нежилое-если помещение жилое. Если сделаете самовольно, могут быть проблемы с Налоговой инспекцией. И Администрацией. Переведёте квартиру в нежилую, тогда можете и вход с улицы делать. Вечер добрый! Хочу сделать проем В двух этажном доме с окна под дверь не изменяя ширину и высоту. Дверь будет выходить на центральную улицу. Рядом с моим окном находится аптека которые делали проем с окна на улицу. Можно ли это сделать самовольно?
В данном случае надо получить разрешение на подобного рода действия. Самовольно не получится. В противном случае может ожидать штраф и требование вернуть все в первонаальное исходное состояние.
Ст.25-29 ЖК РФ.
Спросить
Константин, самовольно эти работы выполнить не можете, поскольку это является перепланировкой, затрагивающий конструктив дома.
Спросить
Константин, нужно подавать заявление в Администрацию на реконструкцию, если у ва не жилое помещение или на перевод из жилого в нежилое-если помещение жилое. Если сделаете самовольно, могут быть проблемы с Налоговой инспекцией. И Администрацией.
Спросить
Нет не сможет. Так как не соответствует техническому плану. Все зависит от документов предоставленных нотариусу. Добрый вечер! Если нотариусу не потребуются свежие планы БТИ (справки, съемки), то можно. Как правило, сейчас нотариусу берут сведения из ЕГРН, никто не проверяет наличие перепланировок в квартире.
Всего хорошего! Может ли наследник вступить в права на нежилое помещение в котором произведена самовольная перепланировка не приведя помещение в исходное положение. Помещение сдано в аренду, арендатор произвёл перепланировку за свой счёт.
Нет не сможет. Так как не соответствует техническому плану. Все зависит от документов предоставленных нотариусу.
Спросить
Добрый вечер! Если нотариусу не потребуются свежие планы БТИ (справки, съемки), то можно. Как правило, сейчас нотариусу берут сведения из ЕГРН, никто не проверяет наличие перепланировок в квартире.
Всего хорошего!
СпроситьПриветствую Вас.
Только в судебном порядке.
В судебном процессе необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные нормы и безопасна. В зависимости от типа зданий для начала вам следует обратиться для получения заключения в БТИ, если это отдельно стоящее нежилое здание. Если нежилое здание находится на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. И только после обратиться в суд.
Возможен и другой вариант: вернуть первоначальную планировку, а потом провести процедуру согласования с БТИ. Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме.
Приветствую Вас.
Только в судебном порядке.
В судебном процессе необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные нормы и безопасна.
Спросить
В зависимости от типа зданий для начала вам следует обратиться для получения заключения в БТИ, если это отдельно стоящее нежилое здание. Если нежилое здание находится на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. И только после обратиться в суд.
Возможен и другой вариант: вернуть первоначальную планировку, а потом провести процедуру согласования с БТИ.
СпроситьКак правило в судебном порядке. Ответил Вам в предыдущем вопросе. Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Доброго времени суток! Ваши действия скорее всего являются самовольной перепланировкой нежилого помещения. Управляющая компания, обслуживающая МКД, вправе в судебном порядке обязать Вас привести перепланированное помещение в первоначальное состояние. Здравствуйте. Я приобрел техническое помещение в многоквартирном доме по договору долевого участия. Это помещение я использую как гараж под машину. Помещение не в собственности. Я выкопал в нем смотровую яму глубиной 1,8 метра. Имел ли я на это право? Грозит ли мне какая нибудь административная ответственность?
Доброго времени суток! Ваши действия скорее всего являются самовольной перепланировкой нежилого помещения. Управляющая компания, обслуживающая МКД, вправе в судебном порядке обязать Вас привести перепланированное помещение в первоначальное состояние.
СпроситьСтатья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22]
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Не подскпжете сколько штраф за самовольное снятие батарей в много квартирном доме?
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22]
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
СпроситьДобрый вечер..
При открытии парикмахерской официально...перевод помещения в нежилой фонд обязателен..а также необходим отдельный вход в помещение.. не со стороны подъезда..
***
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями [Кодекс РФ об административных правонарушениях]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Какие последствия не перевода имущества из жилого в не жилое при открытия парикмахерской.
Добрый вечер..
При открытии парикмахерской официально...перевод помещения в нежилой фонд обязателен..а также необходим отдельный вход в помещение.. не со стороны подъезда..
***
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями [Кодекс РФ об административных правонарушениях]
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьУважаемая Ольга, изменение назначения помещений в квартире, в том числе и самовольный перевод жилых помещение в нежилые и наоборот, могут повлечь серьёзные проблемы в плоть до принудительного выселения. Оптимальный вариант, это обратиться в проектную организацию, потом получить разрешение на реконструкцию, перепланировку, а уже после получения разрешения, воплотить Ваши желания в жизнь. Хотим в студии сделать перегородки и там где кухня хотим комнату сделать и отгородить прихожую а там сделать кухню. На кухню воду проводить не будем и плита электрическая. Возможен ли такой вариант и узаконят ли его нам.
Уважаемая Ольга, изменение назначения помещений в квартире, в том числе и самовольный перевод жилых помещение в нежилые и наоборот, могут повлечь серьёзные проблемы в плоть до принудительного выселения. Оптимальный вариант, это обратиться в проектную организацию, потом получить разрешение на реконструкцию, перепланировку, а уже после получения разрешения, воплотить Ваши желания в жизнь.
СпроситьПодать может.
Результат будет отрицательный. Елена! Не совсем понятно. Уточните является ли ответчик собственником квартиры. Если нет, то заявлял ли он об этом в суде.
п.с. речь идет о переводе помещения в нежилое? нужны подробности как все это происходило. 17 апреля 2013 года судом было вынесено решение обязать ответчика привести самовольно перепланированное (под салон красоты) в прежний вид жилое помещение. 27 декабря 2012 года данная квартира была продана. Может ли ответчик подать в суд о невозможности исполнения суд решения.
Елена! Не совсем понятно. Уточните является ли ответчик собственником квартиры. Если нет, то заявлял ли он об этом в суде.
п.с. речь идет о переводе помещения в нежилое? нужны подробности как все это происходило.
СпроситьОсуществление предпринимательской деятельности в жилых помещениях не допускается, равно как и самовольное переустройство (перепланировка). Следовательно, Вам в обязательном порядке необходимо осуществить процедуру перевода жилого в нежилое помещение и зарегистрировать его в ФРС. Часть одноэтажного жилого дома используется ИП (не собственником) под салон. Была сделана перепланировка с дополнительным входом. Нужно ли делать перевод в нежилое?
Осуществление предпринимательской деятельности в жилых помещениях не допускается, равно как и самовольное переустройство (перепланировка). Следовательно, Вам в обязательном порядке необходимо осуществить процедуру перевода жилого в нежилое помещение и зарегистрировать его в ФРС.
СпроситьДля начала Вам необходимо оратиться в администрацию города с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявление о признании нежилого помещения (колясочная) жилым, об узаконении самовольной перепланировки жилого помещения и сохранить в перепланированном виде всё. Колясочную выкупили в 1996 г. Можно ли всё это указать в одном иске? Заранее спасибо!
Для начала Вам необходимо оратиться в администрацию города с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.
СпроситьУважаемый Андрей!
Для этого Вам необходимо согласовать проект перепланировки нежилого помещения.
Самовольничать не советую, в противном случае будет наложен административный штраф и выдано предупреждение на устранении выявленного нарушения, вплоть до восстановления первоначального состояния помещения. Наша фирма планирует приобрести в собственность объект недвижимости - встроенное нежилое помещение первого этажа пятиэтажного жилого дома с целью размещения в нем продовольственного магазина. Однако в данном помещении отсутствует как таковой центральный вход (в настоящее время проход осуществляется через смежные помещения). Наша фирма планирует вместо окна, выходящего на проезжую часть сделать дверной проем и намостить крыльцо. В связи с изложенным вопрос: каким образом легализовать нашу задумку? С чего начинать и какие последствия самовольного прорубания двери в оконном проеме? Спасибо и с новым годом всех.
Уважаемый Андрей!
Для этого Вам необходимо согласовать проект перепланировки нежилого помещения.
Самовольничать не советую, в противном случае будет наложен административный штраф и выдано предупреждение на устранении выявленного нарушения, вплоть до восстановления первоначального состояния помещения.
Спросить
