Сдача квартиры без договора ответственность - 208 советов адвокатов и юристов
В письменном виде со ссылкой на договор и НПА .Можете обратиться к любому юристу В любом случае, Вам придется учитывать Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...". Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры
в письменном виде со ссылкой на договор и НПА .Можете обратиться к любому юристу
СпроситьВ любом случае, Вам придется учитывать Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...".
СпроситьА может он передал ее в безвозмездное пользование к примеру. Вопрос к автору-
кому он сдал эту квартиру...
по какой системе идет налогообложение ООО.
какие доходы у физлица и у ООО.
Без ответов на эти вопросы невозможно понять какие пункты закона он нарушает... Законом НЕ ЗАПРЕЩЕНО регистрировать юрлицо (ООО в данном случае) по адресу собственника квартиры. Санкции за НЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ квартиры НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ НИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, НИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА! Единственное, за что может ответить арендодатель - это НЕУПЛАТА НДФЛ с АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ! Но, просто показав полученный доход и заплатив 13% НДФЛ либо оформив, к примеру, статус самозанятого и заплатив также, но уже меньший налог, эту проблему можно решить! Собственник квартиры зарегистрировал юридический адрес ООО на эту квартиру. В данном ООО собственник квартиры является учредителем. Если он сдает ее в долгосрочную аренду как физлицо и без оформления договора, какие пункты законов он нарушает?
Уточню вопрос: представим, что он точно сдает ее как физлицо без договора. И при этом в этой квартире зарегистрирован юридический адрес ООО. Какие пункты законов нарушены в таком случае?
СпроситьТы че, шутник что ли? Как тебя на сайте держат, если ты вместо того чтобы дать консультацию по конкретному вопросу, посылаешь меня к экстрасенсам? А выдумывать факты ты первый начал, когда придумал про безвозмездное пользование. Кто тебе сказал, что там безвозмездное пользование? Доказательства что ли есть у тебя?
СпроситьВопрос к автору-
кому он сдал эту квартиру...
по какой системе идет налогообложение ООО.
какие доходы у физлица и у ООО.
Без ответов на эти вопросы невозможно понять какие пункты закона он нарушает...
СпроситьЗаконом НЕ ЗАПРЕЩЕНО регистрировать юрлицо (ООО в данном случае) по адресу собственника квартиры. Санкции за НЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ квартиры НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ НИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, НИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА! Единственное, за что может ответить арендодатель - это НЕУПЛАТА НДФЛ с АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ! Но, просто показав полученный доход и заплатив 13% НДФЛ либо оформив, к примеру, статус самозанятого и заплатив также, но уже меньший налог, эту проблему можно решить!
СпроситьЗдравствуйте. Мошенничество в чистом виде У Вас нет права сдавать в аренду помещение в котором Вы прописаны, соответственно Вы и договор не можете составить и чек к оплате Хочу сдать квартиру в которой только прописан и не являюсь собственником. Собственник живёт в другой стране и 2 года не был в квартире. Так же нет письменного согласия собственника и он натрез отказывается его дать, поэтому договор аренды не получится заключить. Есть ли ответственность за сдачу квартиры в таком случае если нет письменного согласия собственника, и какая? Видел в интернете что наказывают не за отсутствие договора а если не платить налоги. То есть, если как самозанятым выписывать чек и платить налог, не будет штрафов?
У Вас нет права сдавать в аренду помещение в котором Вы прописаны, соответственно Вы и договор не можете составить и чек к оплате
СпроситьПроверить надо паспорт и миграционную карту.
Если временно пребывающий гражданин уже был поставлен на учёт, а потом решил сменить жильё, попросите отрывную часть уведомления о прибытии в РФ.
Иностранец должен заново встать на миграционный учёт уже по новому месту пребывания. .
Обязанность зарегистрировать гражданина ложится на хозяина жилья.
В течение суток с момента заселения собственник подаёт заявление в территориальные органы ФМС или через МФЦ.
Заключать договор нужно.
Если не сделать регистрацию есть риски привлечения к административной или уголовной ответственности (19.15.2. КоАП РФ, 322.1. УК РФ). Планирую сдать квартиру Кубинцам семейной паре: 1)Какие документы нужно у них проверить? 2) Если у них есть регистрация в Москве или Московской области. 3)Нужно ли мне им регистрацию делать? 4)Что будет если я не сделаю регистрацию? Нужно ли официально заключать договор? Какие еще подводные камни могут быть?
Проверить надо паспорт и миграционную карту.
Если временно пребывающий гражданин уже был поставлен на учёт, а потом решил сменить жильё, попросите отрывную часть уведомления о прибытии в РФ.
Иностранец должен заново встать на миграционный учёт уже по новому месту пребывания. .
Обязанность зарегистрировать гражданина ложится на хозяина жилья.
В течение суток с момента заселения собственник подаёт заявление в территориальные органы ФМС или через МФЦ.
Заключать договор нужно.
Если не сделать регистрацию есть риски привлечения к административной или уголовной ответственности (19.15.2. КоАП РФ, 322.1. УК РФ).
Спросить1.Закон не ограничивает право на сдачу обязательным заключение договора - да может сдавать и получать за это арендную плату
2.Да,есть административная ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 2 тысяч рублей ч.1 ст.14.1 КоАП РФ). Имеет ли право гражданин сдавать свою квартиру без договора и получать за сдачу квартиры денежные средства?
Да, арендодатель осознаёт риски, но всё-таки, есть ли наказания за данные действия?
1.Закон не ограничивает право на сдачу обязательным заключение договора - да может сдавать и получать за это арендную плату
2.Да,есть административная ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 2 тысяч рублей ч.1 ст.14.1 КоАП РФ).
СпроситьИ тем и тем платить лишнее, так как у ООО вы купили права требования, а значит можете оплачивать увеличение площади застройщику.
А вот то что сдачу задержали-отдельная тема, за это вы вправе потребовать неустойку по Закону о защите прав потребителей. Мария, по умолчанию Вы должны платить только тому, с кем в итоге на данный момент договор с учетом уступки, но в то же время, можете взыскать неустойку и штраф, с того же лица в судебном порядке, для чего можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Купила квартиру на стадии котлована. У меня на руках соглашение об уступке прав требования между мной и ооо. И договор дду между этим ооо и самим застройщиком. И там и там прописано что при увеличении площади я должна заплатить. Дом сдан, пришли письма и от ооо и от застройщика что площадь увеличилась, платите, и тем и этим. Сдачу задержали на 1.5 года. Должна ли я платить и ооо и застройщику? Или нет?
И тем и тем платить лишнее, так как у ООО вы купили права требования, а значит можете оплачивать увеличение площади застройщику.
А вот то что сдачу задержали-отдельная тема, за это вы вправе потребовать неустойку по Закону о защите прав потребителей.
СпроситьМария, по умолчанию Вы должны платить только тому, с кем в итоге на данный момент договор с учетом уступки, но в то же время, можете взыскать неустойку и штраф, с того же лица в судебном порядке, для чего можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьДа.
В указанной ситуации договор является доказательством законности присутствия вашего арендатора на придомовой территории. Спросите у председателя УК для каких целей ему понадобились персональные данные ваших арендаторов? Для целей безопасности достаточно ваших.
При заключении договора аренды вы скорее всего не взяли разрешение на передачу персональных данных третьим лицам. Договор содержит персональные данные сторон, а потому его передача незаконна в силу положений и требований ФЗ о персональных данных!
Поэтому вы ни чего предоставлять и доказывать УК не обязаны, это не суд!
В данном случае вы своим заявлением подтверждаете "законность" и берете ответственность как собственник. Сдаю квартиру в аренду, для въезда на территорию двора на авто, требуется ввести в базу данных номер телефона нового жильца для открытия ворот во двор. Глава управляющей компании требует официальное обращение, и договор аренды, обязана ли я предоставлять ему договор?
Да.
В указанной ситуации договор является доказательством законности присутствия вашего арендатора на придомовой территории.
СпроситьСпросите у председателя УК для каких целей ему понадобились персональные данные ваших арендаторов? Для целей безопасности достаточно ваших.
При заключении договора аренды вы скорее всего не взяли разрешение на передачу персональных данных третьим лицам. Договор содержит персональные данные сторон, а потому его передача незаконна в силу положений и требований ФЗ о персональных данных!
Поэтому вы ни чего предоставлять и доказывать УК не обязаны, это не суд!
В данном случае вы своим заявлением подтверждаете "законность" и берете ответственность как собственник.
СпроситьЕсли у вас не было договорных обязательств, то можно не платить, а вот собственнику грозит адм ответственность за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду. Добрый день
Да,можно. Собственник сам должен нести бремя своего имущества, вы ему порекомендуйте еще налог заплатить с полученного дохода)) У меня такой вопрос, сьехали с квартиры, остался долг по коммуналке, договор по аренде с собственником не заключали, теперь собственник звонит и угрожает, можно ли не платить коммуналку вообще.
Если у вас не было договорных обязательств, то можно не платить, а вот собственнику грозит адм ответственность за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду.
СпроситьДобрый день
Да,можно. Собственник сам должен нести бремя своего имущества, вы ему порекомендуйте еще налог заплатить с полученного дохода))
СпроситьПоследует проверка, и вас как рендодателя уличат в уклонении от налогов. Заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода. Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за: 1. неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа; 2. непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей. Стоит уточнить, но вроде как налог платится, если по договору жилье сдаётся более года. Какая будет ответственность, при сдаче квартирыв аренду в обход налоговой?
Последует проверка, и вас как рендодателя уличат в уклонении от налогов. Заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.
СпроситьНалоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за: 1. неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа; 2. непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.
СпроситьСтоит уточнить, но вроде как налог платится, если по договору жилье сдаётся более года.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. В случае сдачи в аренду муниципального жилья те, кто прописан в квартире по соцнайму, в договоре выступают как наниматели, а жильцы, которые въезжают в квартиру, — поднанимателями. Собственником остаётся государство, а всю ответственность за жильё несёт наниматель. Если соседи доставляют вам неудобства, то обратитесь к участковому, в управляющую компанию с жалобой. Соседка по коммунальной квартире сдаёт комнату, которая находится в соц. найме. Она не собственник своих двух комнат, только прописана. Имеет ли она на это право?! Если нет, как воспрепятствовать сдачи комнаты чужим лицам?!
Здравствуйте, Ольга. В случае сдачи в аренду муниципального жилья те, кто прописан в квартире по соцнайму, в договоре выступают как наниматели, а жильцы, которые въезжают в квартиру, — поднанимателями. Собственником остаётся государство, а всю ответственность за жильё несёт наниматель. Если соседи доставляют вам неудобства, то обратитесь к участковому, в управляющую компанию с жалобой.
СпроситьЕсли договор не был заключен и не заверен у нотариуса, то право собственности у ООО не возникло.
Ну если у вас есть доказательство, того, что ООО оплатило, то можно попытаться в судебном порядке признать право. Не зная всех обстоятельств, не получится дать правильную консультацию. Доверенность уже, как понял, утратила силу, срок вышел.
Если есть доказательства оплаты, то выслать уведомление о прибытии для сдачи договора в РОсреестр (МФЦ), а затем иск о регистрации перехода права (не о признании права). Нужна помощь в переоформлении доли в квартире. Собственником была выдана доверенность на три года с правом продажи и получения денег. По объективным причинам доверенностью не воспользовались. Собственник не прописан, не платил за коммуналку, на связь не выходит. Нужен законный способ. Есть договор купли-продажи, где покупатель ООО, но собственность на ООО не зарегистрирована.
Если договор не был заключен и не заверен у нотариуса, то право собственности у ООО не возникло.
Ну если у вас есть доказательство, того, что ООО оплатило, то можно попытаться в судебном порядке признать право. Не зная всех обстоятельств, не получится дать правильную консультацию.
СпроситьДоверенность уже, как понял, утратила силу, срок вышел.
Если есть доказательства оплаты, то выслать уведомление о прибытии для сдачи договора в РОсреестр (МФЦ), а затем иск о регистрации перехода права (не о признании права).
СпроситьЕсли нет условия, значит стороны несут ответственность в соответствии с положениями ГК РФ. Договор на какой срок заключался? И как налоговая узнала об этом договоре? Договор на 11 месяцев, прошло только 2, налоговая не знает о сдаче квартиры. Наймодатель угрожает судом из-за того, что наниматель предупредил не за 3 месяца о выезде (так указано в договоре: наниматель вправе предупредить за 3 месяца...). Условия проживания в данной квартире стали невозможными, поэтому съехали, заплатив за прожитые 2 месяца. В договоре нет пункта ответственности, если не предупредил за 3 месяца. Если в договоре нет пункта ответственности сторон, то никто из сторон не может быть привлечён к ответственности? Речь идёт о договоре найма жилого помещения, которое сдаётся нелегально (в налоговую наймодатель не обращался)
Если нет условия, значит стороны несут ответственность в соответствии с положениями ГК РФ.
СпроситьДоговор на 11 месяцев, прошло только 2, налоговая не знает о сдаче квартиры. Наймодатель угрожает судом из-за того, что наниматель предупредил не за 3 месяца о выезде (так указано в договоре: наниматель вправе предупредить за 3 месяца...). Условия проживания в данной квартире стали невозможными, поэтому съехали, заплатив за прожитые 2 месяца. В договоре нет пункта ответственности, если не предупредил за 3 месяца.
СпроситьНичего он вам не сделает, тем более что вы съехали.
Правда если вы не подписали акт приема-передачи квартиры, есть риск, что с вас могут взыскать плату за аренду. Ведь де-юре вы еще там.
СпроситьИбо законом это не запрещено, при наличии письменного разрешения. Единственная сложность заключается в том, что ребенку будет сложно найти желающих сдавать квартиру несовершеннолетнему. Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность. Может, он официально является его опекуном, но только с согласия органов опеки. Здравствуйте. Я думаю, что можно, так как несовершеннолетний находится на Вашем попечении. Можно дополнительно уточнить этот вопрос у органов опеки в Вашем районе. Может ли директор детского дома, представляя интересы воспитанника, заключать договор и сдавать внаем по договору найма жилого помещения квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему воспитаннику детского дома (арендная плата - переводится на счёт воспитанника)
Ибо законом это не запрещено, при наличии письменного разрешения. Единственная сложность заключается в том, что ребенку будет сложно найти желающих сдавать квартиру несовершеннолетнему. Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность.
СпроситьЗдравствуйте. Я думаю, что можно, так как несовершеннолетний находится на Вашем попечении. Можно дополнительно уточнить этот вопрос у органов опеки в Вашем районе.
СпроситьДумаю, что не сможете привлечь его к ответственности. Вам надо было подписать с ним акт передачи имущества при сдаче в аренду. Только если в договоре аренде, телевизор указан. Смогут привлечь к ответственности, поскольку доказательствами по делу могут быть и показания свидетелей и изображения. Также в Вашу пользу будет если к договору найма ст.671 ГК РФ приложен перечень передаваемого имущества. Квартирант вывез телевизор《украл》на который у меня нет документов, но что телевизор был, сможет подтвердить предыдущий квартирант, также есть фото квартиры с телевизором. Смогут ли привлечь квартиранта к ответственности? Или дело-висяк.
Думаю, что не сможете привлечь его к ответственности. Вам надо было подписать с ним акт передачи имущества при сдаче в аренду.
СпроситьСмогут привлечь к ответственности, поскольку доказательствами по делу могут быть и показания свидетелей и изображения. Также в Вашу пользу будет если к договору найма ст.671 ГК РФ приложен перечень передаваемого имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Вам лучше составить официальный договор аренды жилья и копию договора отправить в газовую службу а ответственность по оплате газа в договоре возложить на квартирантов...
Иначе Вам могут отключить газ...
Желаю удачи. В. Добрый день.
Да. Лучше всего сообщить. Иначе вам рассчитают потом плату в разы больше (когда установят, что в квартире кто-то проживает) На ваше усмотрение. Может квартиранты вообще не пользуются газом. А ещё надо подать декларацию в налоговую чтоб 13% НДФЛ от сдачи квартиры уплатить. )) Я не проживаю в своей квартире, был составлен акт об не проживании по газу, так как на газ нет счетчика. Акт оформили на 6 месяцев. Газ не перекрыли просто составили акт. На данный момент въеxали квартиранты. Надо мне сообщить в газовую службу чтобы начали начисление за газ на проживающиx? Если не сообщу то будет штраф?
Здравствуйте. Вам лучше составить официальный договор аренды жилья и копию договора отправить в газовую службу а ответственность по оплате газа в договоре возложить на квартирантов...
Иначе Вам могут отключить газ...
Желаю удачи. В.
СпроситьДобрый день.
Да. Лучше всего сообщить. Иначе вам рассчитают потом плату в разы больше (когда установят, что в квартире кто-то проживает)
СпроситьНа ваше усмотрение. Может квартиранты вообще не пользуются газом. А ещё надо подать декларацию в налоговую чтоб 13% НДФЛ от сдачи квартиры уплатить. ))
СпроситьНачисление пени на неуплаченную сумму, наложение штрафа налоговым органом в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Удачи. Здравствуйте, Анатолий Леонидович! Сокрытие дохода может грозить не только штрафом, но и административной ответственностью за незаконное предпринимательство (штраф в размере от 500 до 2000 рублей). Чтобы Ваша совесть была чиста, оплачивайте налог со сдачи квартиры. Но чтобы кошелёк тоже не был бы таким же чистым, как и совесть, просто укажите в договоре сумму меньше фактической. И соответсвенно, уплачивайте налог с указанной в договоре символической суммы. Какой размер пени? Не много на штрафника? Пени, Штраф 20% за неуплаченную сумму и ещё штраф от 500 до 2000. Какой штраф за скрытие дохода за сдачу квартиры?
Начисление пени на неуплаченную сумму, наложение штрафа налоговым органом в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Удачи.
СпроситьЧтобы Ваша совесть была чиста, оплачивайте налог со сдачи квартиры. Но чтобы кошелёк тоже не был бы таким же чистым, как и совесть, просто укажите в договоре сумму меньше фактической. И соответсвенно, уплачивайте налог с указанной в договоре символической суммы.
СпроситьКакой размер пени? Не много на штрафника? Пени, Штраф 20% за неуплаченную сумму и ещё штраф от 500 до 2000.
СпроситьВ самый раз.
1. В соответствии с п. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
2. Пени считаются за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет примерно 10% годовых от суммы долга.
Удачи.
СпроситьДобрый день, Римма. Обратитесь к участковому. Првлекут за шум и проживание без регистрации (если это так). Также могут привлечь собственника квартиры за сдачу в аренду квартиры без предоставления отчётности в ИФНС. Могут ли моих соседей привлечь к ответственности, если они не собственники и живут без договора аренды? Ведут себя нагло,.. шум,громкая музыка, топот. На днях им пришло судебное извещение на адрес, где сейчас проживают,.. как и где можно узнать их статус проживания?
Добрый день, Римма. Обратитесь к участковому. Првлекут за шум и проживание без регистрации (если это так). Также могут привлечь собственника квартиры за сдачу в аренду квартиры без предоставления отчётности в ИФНС.
СпроситьПока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию. Разве возможно подписание договора дду в день сдачи дома в эксплуатацию? Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьДобрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности. Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат? Проживаем в коммунальной квартире с долевым участием, квартиранты соседей ведут себя по-хамски. Квартиранты договоров аренды с хозяевами комнат не заключали. В квартире грязь, тараканы, уборку не делают. Хозяева комнат сбрасываться на ремонт квартиры не желают. Каким образом мы можем выселить чужих квартирантов и законно лишить соседей возможности сдавать комнаты?
Добрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности.
СпроситьНо ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат?
СпроситьЧто касается ремонта квартиры:
Согласно ст.30, а так же ст.43 ЖК РФ Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Что касается сдачи комнаты в поднаем:
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)». Исходя из этого, т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Так же в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласовано – по соглашению всех ее участников.
В данной ситуации юридически значимым обстоятельством является Ваше письменное согласие на вселение в квартиру квартирантов. Если такого согласия не было, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Вы можете написать любой договор. Но вот возместить Ваши затраты в случае ущерба имуществу будет проблематично. Та сторона будет всю вину возлагать на кого угодно.
Так что либо деньги, либо потом мучиться. Можно еще запросить аванс за аренду за два месяца. Можно еще в договоре указать страховку на все Ваше имущество за счет Ваших квартирантов. Можно привлечь страховую компанию. Застраховать все Ваше имущество. А потом сдавать квартиру в аренду. Вот как то так. Хочу сдать квартиру с хорошим ремонтом, но переживаю что испортят имущество. Подскажите, может есть какой-то исчерпывающий договор найма или существенное условие в договоре, по которому нанимателя 100% можно привлечь к возмещению ущерба в случае порчи имущества?
Здравствуйте Елена.
Вы можете написать любой договор. Но вот возместить Ваши затраты в случае ущерба имуществу будет проблематично. Та сторона будет всю вину возлагать на кого угодно.
Так что либо деньги, либо потом мучиться. Можно еще запросить аванс за аренду за два месяца. Можно еще в договоре указать страховку на все Ваше имущество за счет Ваших квартирантов. Можно привлечь страховую компанию. Застраховать все Ваше имущество. А потом сдавать квартиру в аренду. Вот как то так.
СпроситьЕсть 4 этапа. 1 Проектирование. 2 Получения разрешения на строительство 3 Строительство на основании договоров с подрядчиками и сетями на подключения дома. 4 Сдача дома гос комиссии. Точная площадь квартир и их кадастровая цена определяется в техническом и кадастровом паспортах. И может отличатся от проектной. При этом экспертизы оплатит проигравшая сторона. Можно ли как-то привлечь проектировщика (фирму) к ответственности, если в Рабочей документации явное завышение цены и завышены характеристики товара? Т.е. например провести экспертизу и через суд или СРО добиться уменьшения стоимости? Сам проект уже прошел экспертизу и ведется строительство. Возможно есть какая-то судебная практика по этому вопросу.
Есть 4 этапа. 1 Проектирование. 2 Получения разрешения на строительство 3 Строительство на основании договоров с подрядчиками и сетями на подключения дома. 4 Сдача дома гос комиссии. Точная площадь квартир и их кадастровая цена определяется в техническом и кадастровом паспортах. И может отличатся от проектной. При этом экспертизы оплатит проигравшая сторона.
СпроситьНет, при такой формулировке претензии могут возникнуть только в плательщику (арендатору) Сдаю квартиру, договор составляла сама. В нем прописала, что сдаю а 25000 без учёта НДФЛ, НДФЛ платит арендатор самостоятельно в размере 13 процентов. Арендатор-это предприятие. Таким образом, получаю свои 25 в месяц, в налоговую ничего не сдаю и не плачу, т.к. по договору это обязан сделать арендатор. Ионт ли у налоговой возникнуть ко мне претензии?
Нет, при такой формулировке претензии могут возникнуть только в плательщику (арендатору)
СпроситьА должники они собственники или как. Должник один собственник этой квартиры. Никто не зарегистрирован. Жильцы живут скорее всего без договора аренды. А так же в квартире арестованное имущество. Должник сдал в аренду квартиру, которая находиться под арестом. Я вызвала полицию, в настоящий момент жду их. Я взыскатель по исполнительной производству. Какая ответственность предусмотрена за сдачу в аренду арестованного жилья? Можно ли выселить арендаторов? Что делать?
Должник один собственник этой квартиры. Никто не зарегистрирован. Жильцы живут скорее всего без договора аренды. А так же в квартире арестованное имущество.
СпроситьНу арест лишь на регистрационные действия, явно. А вот сдача в аренду никак не влияет на регистрационные действия.
Спросить"... видео со скрытой ими камерой будет подано в полицию"? Съемка скрытой камерой в жилом помещении является преступлением, ответственность за которое предусмотрена стю 137 УК РФ. В данном случае вы имеете право отказаться, припугните их о незаконной сдачи квартир, так как посуточно запрещено сдавать. Если не было письменного договора, то каких-либо обязательств у Вас не возникает, даже если Вы и жили в этой комнате.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хотела бы узнать, хотели снять комнату на сутки, у меня пошла аллергия и мы отказались и вышли, на что нам была угроза что если не оплатим то видео со скрытой ими камерой будет подано в полицию?
"... видео со скрытой ими камерой будет подано в полицию"? Съемка скрытой камерой в жилом помещении является преступлением, ответственность за которое предусмотрена стю 137 УК РФ.
СпроситьВ данном случае вы имеете право отказаться, припугните их о незаконной сдачи квартир, так как посуточно запрещено сдавать.
СпроситьЕсли не было письменного договора, то каких-либо обязательств у Вас не возникает, даже если Вы и жили в этой комнате.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПосле вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Читайте также: