Сдача новостройки / Жилищное право - 877 советов адвокатов и юристов

Хочу преобрести квартиру в новостройки в новом жилом комплексе. По словам адвизора срок сдачи октябрь 2017. На эл.почту мне выслали документацию. В проектный декларации указан срок сдачи 3 квартал 2018. Т.е. до окончания строительства ещё год. С этим вопросом обратилась к адвизору, он пояснил что в декларации указывают срок сдачи всех домов, а наш дом будет сдан по плану в октябре 2017. Также пояснил что в договоре купле-продажи этот пункт будет прописан. Вопрос: есть ли документы, помимо договора купле-продажи в которых указан точный срок сдачи именно моего дома, в котором я собираюсь приобрести квартиру?

Застройщик нарушил срок сдачи новостройки. Имеет ли право дольщик расторгнуть ДДУ, если он не полностью оплатил сумму ДДУ, т. к. оплата производилась в рассрочку?

Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?

Здравствуйте! Задержка в сдаче новостройки, уже полгода. Можно ли с ними посудиться и взять с них какую-то компенсацию?

Купили новостройку в 2019 году в июне, дду напрямую от застройщика, в договоре срок сдачи 4 квартал 2020 год. Официально не оповещали что продление, буквально в начале марта пришло уведомление с почты, мы не ходили и не получали его. Но наша знакомая получила, суть письма чтобы явится в офис застройщика и подписать согласие о продление сроков сдачи до 2 квартала 2021 года.

Первый вопрос можно ли не чего не получать и не ехать в офис, ничего за это не будет?

И второй вопрос, тк как задержка сдачи дома, можем ли мы с начало составить обращение письменное к застройщику о требовании и выплате неустойки, если отказ то уже подать иск в суд? Если можно то когда это нужно все делать? Когда дом будет на сдаче и пригласят на подписание акта приема передачи? Или уже сейчас?

В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?

Жилье в новостройке приобретено через корпоротив далее договор через полгода должен был переофорится в ДДУ срок сдачи 15 год. сроки все вышли. Новый срок сдачи дома 18 год третий квартал. Вопрос: возможно ли компенсация? Хотя бы в форме учёта добавочных 2 кв.метра. Которые при оформлен. Документов на ДДУ. просят внести доп. деньги за доп. квадраты.

Вопрос по новостройке. Срок сдачи дома-2 квартал 2015 года+6 месяцев ввода в эксплуатацию и + еще 5 месяцев по договору на еще какие-то работы по полноценному запуску всех систем. Соответственно, к 1 мая 2016 года все сроки истекли. Вопрос-можно ли что-то предъявлять застройщику в данной ситуации?

В ноябре 2013 года купила квартиру в новостройке. В ДДУ срок сдачи дома 3 квартал 2013 года. На данный момент дом не сдан, из-за того, что нет возможности подключить дом к электричеству по постоянной схеме. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, взамен предлагает ключи от квартиры для того, чтобы можно было начать делать ремонт. С момента получения ключей нужно начинать платить квартплатуКак поступить в данной ситуации: подписать доп. и взять ключи, ждать когда же наконец сдадут дом или поступить как-то иначе?

Я приобрел квартиру новостройку в мае месяце, по предварительному договору было указано что сдача квартиру будет 25 июня, прошло 2 месяц всё кормят завтраками, можно ли подать в суд за неустойку срока сдачи квартиры? И сколько можно выиграть?

Скажите пожалуйста, вложил деньги в новостройку сдачу дома задерживают на 5 месяцев можно ли подать в суд и сколько денег можно отсудить с застройщика или как расчитывается сумма, договор долевого участия был составлен при покупке квартиры с застройщиком.

У меня такой вопрос, я приобрела недвижимость в новостройке по ФЗ-214, срок сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ сентябрь 2015, прислали письма уведомления дольщикам, что срок сдачи дома переносится на год! хотя уже присвоен почтовый адрес, прошли обмеры БТИ, могу ли я требовать неустойку? Какие документы нужны для подачи иска в суд?

Купила квартиру в новостройке под ипотеку за 1300000 (500 было своих денег и 788 в ипотеку) сдача дома планируется на 2 полугодие 2014 года, осталось 2 с небольшим месяца, а дом еще не остеклен не сделан фасад, боюсь что вовремя дом не сдастся могу ли я анулировать сделку и вернуть свои 500 т. р.

Дом, новостройка был сдан 22 декабря 2016 года, хотя по договору срок ввода 4 квартал 2017 года. (дом сдан на год раньше срока) Застройщик известил заказным письмом, что передача квартир участникам долевого строительства начинается 30 января 2017 года. В договоре участия срок передачи и принятия квартиры 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого времени исчисляется 2 месяца на приемку квартиры. Акт передачи не подписываю, т.к много замечаний. А срок истекает или у меня ещё есть месяц?

Вложились в строящийся дом в ноябре того года. Нам обещали сдать его в конце января по предварительному договору. Но дом все еще доделывают. Хозяин как оказалось продает этот квартирный дом как вторичку. Дом еще окончательно не доделан, а он говорит, что можете уже делать на себя квартиру. Еще не ясно будет ли там в порядке все с канализацией и водой. Подключен лишь свет. Другие хозяева квартир уже начали ремонт. Можем ли мы потребовать неустойку по срокам сдачи? И как нам дальше действовать правильнее?

Купили квартиру по ДДУ. Задержка сроков строительства на сегодняшний день составляет 440 дней. Дом достроен и прошел все комиссии, но не сдан, т.к. не могут решить вопрос с мэрией (самострой на территории дома). Половина жильцов уже получили ключи и живут. При получении ключей предлагают подписать отказ от претензий по срокам строительства. Строительная компания, вероятно, будет судиться с мэрией и срок сдачи дома отодвигается на неопределенное время. На сколько законно требование о подписании отказа от претензий по срокам строительства и можем ли мы что либо сделать в данной ситуации?

Спасибо.

Приобрели квартиру в новострое. Со сроками передачи задерживают уже больше чем на полгода. Планируем подавать на них в суд, чтоб взыскать деньги за невовремя сдавшийся объект так как мы в данный момент снимаем жилье. Застройщик готов передать квартиру по акту приемки-передачи, но без кадастровых документов, так как они еще не готовы. Тоесть квартиру мы на себя оформить еще не можем. Вопрос: стоит ли подписывать акт приемки или же дождаться кадастровых документов?

Купили квартиру в новостройке, в договоре указано что предполагаемая дата сдачи дома 3 квартал 2018 года, сдали на год раньше, так же там указано что стороны не против если сдадут дом раньше. В какой срок нужно оформить квартиру и получить право собственности?

Квартиру купили в новостройке в 2013 году, по дду срок сдачи прописан лето 2015 года. В апреле 2016 года дом приняли в эксплуатацию. Ключи не выдали, свидетельства о нос регистрации тоже нет. Вопрос: как можно отсудить, потребовать денег за неустойку сроков сдачи? Какие документы нужны? Куда обращаться? Можно ли сделать это все без суда? Спасибо!

Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.

В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?

Покупали квартиру на "0" этапе строительства. Договор ДУ. Сдача жилья должна была быть год назад. Мы подали иск в суд, получили решение суда о выплате нам полной суммы плюс неустойка, у нас на руках исполнительный лист. Куда идти с этими документами, к кому? Заранее спасибо. Наталья.

Просрочка по сдаче квартиры в новостройке - 65 дней.

Отправила заказное письмо с претензией застройщику, которое он получил. Ответа нет. Уведомление о получении ещё мне не пришло.

Какие мои дальнейшие действия? Сколько ждать ответа от застройщика, после получения им письма?

В 2012 году была куплена новостройка по преддоговору в котором прописан срок сдачи дома июль 2015. на данный момент дом не сдан. Компания меня склоняет переходить на ДДУ в котором срок сдачи дома конец 2016 года. Можно ли по преддоговору о покупке квартиры отсудить за задержку строительства?

Ситуация такая купили квартиру в новостройке, сдачу дома просрочили на 3 года. Сейчас пригласили на подписания акта приема передачи, но в акте помимо всего прочего есть пункт о том что мы отказываемся от всех претензий к застройщик (неустойки по просрочке), Как нам быть требовать что бы они на месте убрали эти пункты или обращатся в прокуратуру или суд?

Мы купили квартиру новостройку, сдача дома должна была быть в декабре 2015, уже апрель сдачи нет, можем ли мы потребовать у подрядчика возмещение ущерба за время?

Купили квартиру в ипотеку в новостройке. Просрочка сдачи в эксплуатацию дома уже 3 месяца. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком? Вернут ли нам деньги, которые мы платили за ипотеку в полном размере? Спасибо.

Можно ли при покупке квартиры в ипотеку в новостройке вступить в право собственности после сдачи дома в эксплуатацию без подписания закладной в банке?

Мы взяли в ипотеку квартиру новостройке на стадии котлована.

Вчера пришло заказное письмо от застройщика. В котором он меня уведомляет о переносе сдачи сроков в эксплуатацию на квартал.

Но дом ещё пока опять на стадии фундамента.

Скажите пожалуйста обязательно отвечать на это письмо или нет?

Дело в том что в письме написано В случае не получения ответа на направленную информацию в 10-дневный срок, Ваше согласие на предложение Застройщика будет считаться положительным.

Спасибо.

Мы собираемся купить квартиру в новостройке, со слов агентства через которое мы приобретаем квартиру дом сдан. Какие документы мы должны запросить, чтоб проверить реальную ситуацию на объекте сданного дома (сдача, подключение к коммуникациям и т.д.)? Какие договора мы должны заключить с агентством и с застройщиком? Как называется договор который мы заключим с застройщиком? Нам прислали договор участия в долевом строительстве, правильно ли этот вид договора учитывая то, что дом сдан?

Купили квартиру в новостройке. Срок сдачи стоял 31 августа 2015, а комплекс еще не сдан. Застройщик ссылается на третье лицо (районная администрация не выполнила работы по установке оборудования для очистки воды). Неустойку платить не собираются, говорят - мы ни при чем, свое все выполнили. Хотите, подавайте в суд. Короче переводят стрелки на администрацию района. Реально ли заморачиваться со взысканием неустойки?

Купила квартиру в новостройке, дом должен был быть введён в эксплуатацию в 4 кв. 2011 года+2 месяца на передачу объекта. Дом до сих пор не введён в эксплуатацию. 16 декабря 2015 г. отправила застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сроков сдачи дома в эксплуатацию, В суд документы подала 20 марта 2015 г. Суд назначили на 10 августа. Считается ли, что я пропустила срок для подачи документов в суд, так как 3 года с момента передачи объекта было 1 марта 2015 г. или срок будет считаться с момента отправки притензии застройщику. С Уважением Ольга.

Наш дом новостройка сдан декабрь 2016 года, но меня об этом никто не информировал по срокам должен быть сдан 31,03,2017 года я подписала акт-приёма передач 03,07,2017 года. Могу ли требовать неустойку 7

Новостройка сдана с большими недоделками. Долгострой-строили 8 лет. Обратились в суд, вынесли решение с малой суммой денежной компенсацией. Не согласны. Аппеляция. Написал адвокат кассационную жалобу. Пока не рассмотрена. В квартире не проживаю и коммунальными услугами не пользуемся - закончить ремонт пока из-за больших недоделок неполучается, но управляющая компания постоянно грозит отключением всех услуг из-за неуплаты счетов. Неоднократно направлял им претензии по различным вопросам - ни какой реакции. Направлял заявление о пересчете сумм платежей - тоже молчёк. Были письма в ГЖИ - подтверждают факты обращений, но пересчета платежек нет. Что можно предпринять. 6 - заявок в УК, 5 - обращений в ГЖИ. Все уже длиться 1,5 года. Подскажите как поступить. Спасибо.

Как правильнее поступить. Купила квартиру в ипотеку по дду (новострой), срок сдачи по дду не позднее 30 июня 2018 года, на данный момент дом не сдан, работы ведутся - но медленно, обещают сдать к концу сентября 2018 года. Никаких писем о доп. соглашении, никаких официальных переносов нет. Общение происходит только через отдел продаж, где менеджеры утверждают - что виноваты подрядчики, в свою очередь подрядчик уверяет - нет зп - нет работ.. Так как это микрорайон, то есть так же уже сданные дома и еще строящиеся... в сданных домах жильцы уверяют, что взыскать неустойку с этого застройщика нереально... Но я все же хочу попробовать, как это грамотно сделать, сейчас или уже при передаче ключей? Что для этого нужно? И может ли повлиять моя претензия на ход строительства в худшую сторону?

Я купила квартиру в новостройке,

должны были сдать квартиру в октябре 2013 г, но до сих пор идет стройка. В договоре прописан штраф за задержку,1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Застройщик ОАО ХК Главмосстрой. Какова практика таких судебных дел? И могу я на что-то рассчитывать?

В октябре 2012 года я приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия ФЗ 214, в котором прописано, что объект должен сдаться в эксплуатацию до 31.12.12 года, но к сожалению дом до сих пор так и не сдался, и не каких уведомлений об изменение договоров они не присылают, только одни обещания, что вот, вот дом сдастся, говорили что в январе мы заедим, теперь говорят что в феврале. Куда мне необходимо обратиться для того что бы застройщик выплатил неустойку, ведь это по ФЗ№214 статья 6 пункт 2 предусмотрено.

ПРОЖИВАЮ В СЕВАСТОПОЛЕ. В декабре 2011 года купили квартиру в новострое. Срок сдачи дома в Договоре 1 квартал 2013 года. Но до настоящего времени не сдали. В Договоре за вовремя не сданное жилье застройщик обязуется уплатить 0.5% ставки НБУ - национального банка Украины. Помогите пожалуйста написать исковое заявление. Сославшись на закон РФ. и как привязать ставку НБУ. взыскать моральный ущерб. Т.к. мы пришли домой - В РОССИЮ! Спасибо. Елена.

Сейчас мы купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Покупка была сделана с помощью материнского капитала, поэтому оформляли нотариальное обязательство выделить после постройки доли двум несовершеннолетним детям. Но застройщик серьезно затягивает сроки сдачи дома (на 6 мес). из-за этого хотим продать эту квартиру и купить уже готовую в другом месте. Скажите, пожалуйста, даст ли орган опеки разрешение на такую сделку.? Другую квартиру конечно купили бы не меньшей площади.

Четыре года назад приобрели квартиру в новостройке. Сейчас столкнулись со следующей проблемой: начал разрушаться балкон. В верхнем углу образовалась сквозная дыра от которой пошли трещины по потолку и стене. Скажите пожалуйста, куда нам обращаться в данной ситуации?

Застройщик просрочил сдачу дома. И застраховал свою гражданскую ответственность (на сайте застройщика есть договор со страховой фирмой). Если застройщик официально обанкротится после сдачи дома, мы сможем взыскать с него неустойку? Когда лучше начинать писать претензии? До сдачи дома? После? Или ждать акта приёма квартиры?

Я купил квартиру новостройки по переуступке в договоре прописан срок сдачи 1 квартал 2018 года я купил в сентябре 2018 года дом сдался в декабре 2018 года что я могу требовать с застройщика.

Квартира куплена по договору долевого участия в 2014 году (новостройка), в 2021 году возникла необходимость ее продажи. Необходимо ли нам платить налог с продажи? Квартира была поставлена на кадастровый учет только в 2016 году. Вроде как есть закон про новостройки.

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Несвоевременная сдача дома-новостройки. Просрочена сдача на 3 месяца. Можно подать в суд на застройщика и какая сумма будет к возмещению? Если можно, то какие нужны документы?

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Неустойки по переносу сдачи объекта.

НоДоброго дня! Ключи от моей новостройки подходят ко всем дверям на этаже, так должно быть?

Застройщик просрочил срок сдачи на 271 день. Предлагает вернуть 50% неустойки и минус 13% налог, правомерно ли это? У меня студия 17 м стоит менее миллиона по дду.

Я живу в другом регионе, приходится ездить туда сюда с маленькими детьми одной. Подавать ли в суд из моего региона! Или выгоднее согласится с предложением застройщика?

Благодарю вас)

Дом сдан 3 месяца назад, нужно ли платить за кап ремонт, говорят же новостройки сейчас могут не делать этого! Квитанции все равно призодят.

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Взяли ипотеку в "Сбербанке" на новостройку от застройщика "Петрострой",после этого осмтрели ход строительства и он нас не удовлетворил. Можно ли теперь отказаться от новостройки, но не от ипотеки?