Сделка договора купли продажи земельного участка / Договор - 1772 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Виталий.
Вам нужно оформить 2 дкп: 1 на дом
2 на земельный участок. В дкп на дом указать о порядке оплаты: например: часть собственных средств, часть материнским капиталом и указать суммы.
После сдачи на регистрацию документов в росреестр через МФЦ получить 2 расписки в которых будет указана дата, когда будет пройдена регистрация сделок. Нужно будет получить ваш экз дкп и представить в СФР (ПФР) для перечисления средств материнского капитала согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023) Хочу купить дом с земельным участком на свои средства. В дальнейшем покупку компенсировать материнским капиталом. В ПФР говорят что должно быть два ДКП один на участок второй на дом. Как правильно оформить ДКП
Здравствуйте Виталий.
Вам нужно оформить 2 дкп: 1 на дом
2 на земельный участок. В дкп на дом указать о порядке оплаты: например: часть собственных средств, часть материнским капиталом и указать суммы.
После сдачи на регистрацию документов в росреестр через МФЦ получить 2 расписки в которых будет указана дата, когда будет пройдена регистрация сделок. Нужно будет получить ваш экз дкп и представить в СФР (ПФР) для перечисления средств материнского капитала согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
СпроситьДобрый день! Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вам и продавцу необходимо составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и прийти в МФЦ, чтобы расторгнуть сделку. Главное, чтобы продавец вернул Вам деньги, поэтому не ходите в МФЦ, пока не получите деньги назад. Добрый день, Светлана
Составляйте соглашение о расторжении договора или заключайте новый договор купли-продажи, и подавайте на регистрацию через МФЦ. Я купила дом с земельным участком, но спустя 1,5 года продавец желает вернуть свой дом, т. К. Это было у неё единственное жильё. Я конечно не возражаю, подскажите, пожалуйста, как это возможно и где
Добрый день! Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вам и продавцу необходимо составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и прийти в МФЦ, чтобы расторгнуть сделку. Главное, чтобы продавец вернул Вам деньги, поэтому не ходите в МФЦ, пока не получите деньги назад.
Спросить
Добрый день, Светлана
Составляйте соглашение о расторжении договора или заключайте новый договор купли-продажи, и подавайте на регистрацию через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса, нет, эти документы не обязательны для сделки. Сделка нотариальная будет, какие документы будут нужны нотариусу, уточните по месту совершения сделки! Все вопросы к нотариусу, т.к. он сделку будет оформлять. Для оформления договора купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, (находящихся в собственности) нужны ли технический и кадастровый паспорта?
Сделка нотариальная будет, какие документы будут нужны нотариусу, уточните по месту совершения сделки!
Спросить
Договор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план. Какие документы я должна передать покупателю при продаже земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности
Спросить
Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки договора Можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Обращайтесь к любому юристу. Составляется договор купли-продажи в простой письменной форме, подписывайте, сдаете на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.
В договоре следует отдельным пунктом указать об аварийном состоянии дома. Как правильно в МФЦ оформить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом признанным аварийным.? Все документы на земельный участок и жилой дом имеются, а также есть акт межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным. Нового строительства не планируем, а предполагаем просто ремонт и реконструкцию дома. Жилой дом и зем. участок состоят на учете в Росреестре, не сняты с учета. Как правильно оформить сделку и написать договор купли-продажи?
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки договора
Спросить
Можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Обращайтесь к любому юристу.
Спросить
Составляется договор купли-продажи в простой письменной форме, подписывайте, сдаете на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.
В договоре следует отдельным пунктом указать об аварийном состоянии дома.
Спросить
Уважаемый Воробьев М.В.,здравствуйте! Правильно ли будет если в договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в селе, который признан аварийным, будет сделана такая запись: ,,Продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с расположенным на нем жилым домом признанным аварийным для последующей реконструкции и восстановления новым собственником,, ? Обращаю ваше внимание, что по решению ведомственной комиссии он подлежит сносу. Но дом добротный и может после небольшого ремонта простоять еще лет 100?
СпроситьВ целом правильно. Но лучше еще прописать реквизиты документа, которым дом признан аварийным и подлежащим сносу.
СпроситьЗаконодательство не содержит запрет на сделки с аварийным недвижимым имуществом. По крайней мере до момента издания администрацией распоряжения об изъятии земельного участка и аварийного недвижимого имущества.
СпроситьНужна помощь риэлтора или юриста, если сами не разбираетесь в вопросе Можно прописать, можно не прописывать согласие именно в договоре. Оно может быть отдельно оформлено. Акт составьте.
Если необходима грамотная юридическая помощь при оформлении сделки, то обращайтесь к любому юристу на сайте. Договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга, акт приема-передачи недвижимого имущества, соглсно ст. 549-556 ГК. Все в соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ. Договор КП, нотариальное согласие другого супруга, возможно акт приема-передачи имущества, При покупке земельного участка что нужно? Договор кп, согласие от супругов нужно в договоре прописывать? Акт приёма передачи?
Можно прописать, можно не прописывать согласие именно в договоре. Оно может быть отдельно оформлено. Акт составьте.
Если необходима грамотная юридическая помощь при оформлении сделки, то обращайтесь к любому юристу на сайте.
СпроситьДоговор купли-продажи, нотариальное согласие супруга, акт приема-передачи недвижимого имущества, соглсно ст. 549-556 ГК.
Спросить
Все в соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ. Договор КП, нотариальное согласие другого супруга, возможно акт приема-передачи имущества,
СпроситьДобрый день!
Да, может, а также может расторгнуть ДКП и взыскать денежные средства.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Покупатель может обратиться в суд. Но лучше мирно договориться, заключить дополнительное соглашение и постараться как можно быстрее снять запрет на регистрационные действия? Что за запрет? Уточните? Продавец обязан предпринять все меры для надлежащей государственной регистрации сделки. В противном случае в его действиях усматривается мошенничество. Покупатель вправе обратиться в следственные органы. А также и в суд. Заключили договор купли продажи дома с земельным участком, сделка не прошла через росреестр, так как запрет на регистрационные действия, о котором я не знал, а деньги уже потратил, может ли покупатель принудить оформить сделку через суд?
Добрый день!
Да, может, а также может расторгнуть ДКП и взыскать денежные средства.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Покупатель может обратиться в суд. Но лучше мирно договориться, заключить дополнительное соглашение и постараться как можно быстрее снять запрет на регистрационные действия? Что за запрет? Уточните?
Спросить
Нет в данном случае никакого мошенничества, ст. 159 УК РФ, так как это гражданско-правовые отношения. Тем более продавец не знал о запрете и у него нет умысла на совершение преступления. А кто инициатор запрета? Надо его отменять и договариваться с покупателем.
СпроситьНадо посетить пристава и ознакомиться с исполнительным производством, снять копии, восстанавливать срок ст. 112 ГПК РФ и обжаловать судебный акт которым взысканы деньги.
Спросить
Продавец обязан предпринять все меры для надлежащей государственной регистрации сделки. В противном случае в его действиях усматривается мошенничество. Покупатель вправе обратиться в следственные органы. А также и в суд.
Спросить
Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.
Можно при условии, если при заключении сделки передаются все доли. Обратитесь к нотариусу. Сделает все "подключ". Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами. Если объект полностью продаётся, то без нотариуса, если доли, только через нотариуса. Лена, здравствуйте 🤝
Вам нужно к нотариусу в этой ситуации
С уважением, Дарья Алексеевна Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.
Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами.
Спросить
Лена, здравствуйте 🤝
Вам нужно к нотариусу в этой ситуации
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьЭто разные объекты недвижимости.
Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны. Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок Вопрос: при продаже земельного участка и дома лучше заполнять один договор купли-продажи или два (на землю отдельно, на дом отдельно), так как срок владения после государственной регистрации разный: земля - более 5 лет, дом - менее года?
Это разные объекты недвижимости.
Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту
Спросить
Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны.
Спросить
Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок
СпроситьЗдравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ. Здравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке. Здравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости. Вам в помощь https://www.garant.ru/news/1609299/ Можно ли обойтись без натариуса, при выкупе 1/2 доли зем. участка, если я собственник другой доли 1/2
Здравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Спросить
За помощью в составлении расписки можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. За составлением документов можете обратиться к любому юристу в личные сообщения Риски ваши - могут обмануть. Если вдруг сделку вернут назад, то вам не вернут ваши деньги, а вернут только то, что указано в договоре. Не соглашайтесь на эти условия. Если продавец будет банкротится В случае кидалова - вернут вам сумму по расписке (возможно, если будет что взять с продавца), а со всем, что сверху можно попрощаться. Как правильно составить расписку при покупке пустого земельного участка по договору купли продажи, если продавец хочет в договоре указать меньшую сумму и какие могут быть риски для нас?
За помощью в составлении расписки можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Только сделкой Здравствуйте Екатерина
Это продажа земельного участка или дарение. Здравствуйте, на основании договора купли-продажи или дарения. Нюансов масса, обратитесь за составлением документа к специалисту. 1. отказ от земельного участка может быть только в пользу местной администрации... И никак иначе.
2. Однако, если речь идет о наследственном имуществе, то могут юыть нюансы.
Обратитесь с более конкретными данными. Здравствуйте, все зависит от того, на основании какого права находится земельный участок.
Если в собственности - любым договором отчуждения.
Если на основании бессрочного пользования, то здесь участок нужно перевести в собственность. Как правильно оформить отказ земельного участка провообладателя в мою пользу? Какие есть нюансы?
1. отказ от земельного участка может быть только в пользу местной администрации... И никак иначе.
2. Однако, если речь идет о наследственном имуществе, то могут юыть нюансы.
Обратитесь с более конкретными данными.
Спросить
Здравствуйте, все зависит от того, на основании какого права находится земельный участок.
Если в собственности - любым договором отчуждения.
Если на основании бессрочного пользования, то здесь участок нужно перевести в собственность.
Спросить
Здравствуйте Ильмира
Вопрос не ясен, задайте вопрос. Здравствуйте!
В чем заключается вопрос? Приобретается через договор купли-продажи земельный участок. Для сопровождения сделки вы можете выбрать юриста в каталоге на сайте. Недвижимость купли продажи земли
Здравствуйте!
В чем заключается вопрос? Приобретается через договор купли-продажи земельный участок.
Спросить
Возможна сделка. Добрый день.
Банк просит прописать данные ограничения.
Никаких проблем нет. Берем ипотеку на строительство дома. Участок тоже под ипотеку. Стала проблема: Сделка возможна после:
Условие: В проекте ДКП: на ЗУ имеются ограничения/обременения, предусмотренные ст. 56 и 56.1 ЗК РФ. (указание на характер обременений есть в выписке из ЕГРН на земельный участок со ссылкой на ст.ст.56, 56.1 ЗК РФ), правовые риски отсутствуют, при условии отражения указанных обременений в проекте ДКП/ПДКП. Снятие указанных обременений не требуется.
В смысле? Присутствовать точно не должны. Если они совершеннолетние, то они не присутствуют. Они непосредственно сами совершают действия по совершению сделки.
Если они несовершеннолетние, то никакого значения не имеет, присутствуют они или нет. Совершает сделку их законный представитель - родители. У детей равные доли в земельном участке. Должны ли дети присутствовать на подписании договора купли-продажи земельного участка?
В смысле? Присутствовать точно не должны. Если они совершеннолетние, то они не присутствуют. Они непосредственно сами совершают действия по совершению сделки.
Если они несовершеннолетние, то никакого значения не имеет, присутствуют они или нет. Совершает сделку их законный представитель - родители.
СпроситьДобрый день! Нужно в договоре на стороне покупателя указать Вас и девушку, и прописать, что каждый становится собственником 1/2 доли земельного участка. Отсутствие прописки не препятствует совершению сделки. Здравствуйте, Андрей. Если вы не состоите в браке, то вместе выступайте в договоре купли-продажи как покупатели, приобретая каждый свою долю (по 1/2). Если в браке, то предварительно, надо заключить брачный контракт, иначе на каждую из долей, все равно будет право общей совместной собственности супругов. Прописка никакого отношения к этому не имеет и никакого значения не имеет.
Купить по 1/2 доле, построить и оформить по 1/2 доле.
Если купить на одного, то этот один только сможет оформить построенный дом себе в собственность Хотим с девушкой купить участок для постройки дома, как оформить чтобы было по полам доли? И можно ли это сделать если у меня нет прописки?
Добрый день! Нужно в договоре на стороне покупателя указать Вас и девушку, и прописать, что каждый становится собственником 1/2 доли земельного участка. Отсутствие прописки не препятствует совершению сделки.
Спросить
Здравствуйте, Андрей. Если вы не состоите в браке, то вместе выступайте в договоре купли-продажи как покупатели, приобретая каждый свою долю (по 1/2). Если в браке, то предварительно, надо заключить брачный контракт, иначе на каждую из долей, все равно будет право общей совместной собственности супругов.
Спросить
Прописка никакого отношения к этому не имеет и никакого значения не имеет.
Купить по 1/2 доле, построить и оформить по 1/2 доле.
Если купить на одного, то этот один только сможет оформить построенный дом себе в собственность
СпроситьЗдравствуйте Мижгона
Только электронно, если в Росреестре получите ключ для эцп для подписания договора купли-продажи в электронном виде Добрый день.
Можно оформить ДКП в любом городе РФ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Документы сдаете в МФЦ, они в электронном виде поступают в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Далее, регистрируется переход права.
ДКП и выписку на нового собственника, Вы также можете получить в МФЦ, в котором сдавали ДКП. Если земельный участок находится в Псковской области, можно ли оформить сделку (купли и продажи) в Санкт Петербурге?
Здравствуйте Мижгона
Только электронно, если в Росреестре получите ключ для эцп для подписания договора купли-продажи в электронном виде
СпроситьДобрый день.
Можно оформить ДКП в любом городе РФ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Документы сдаете в МФЦ, они в электронном виде поступают в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Далее, регистрируется переход права.
ДКП и выписку на нового собственника, Вы также можете получить в МФЦ, в котором сдавали ДКП.
СпроситьПо изложенному пока не вижу препятствий Здравствуйте, по описанному нет оснований для отказа. Дождитесь 18 летия сына и тогда не нужно ни какое согласие. С покупателями сможете заключить Предварительный договор купли-продажи, и на основную сделку выйти после достижения 18 летия сына. Откуда нам знать мнение органа опеки?
До 18 лет ждите и там уже продавайте как пожелаете, а поа можно предварительный ДКП составить. Сыну 17 лет, хочу продать земельный участок и положить его долю на счет, у сына есть отдельная часть дома с землёй, прописан в моей квартире, есть ли основания для отказа у органов опеки?
Здравствуйте, по описанному нет оснований для отказа. Дождитесь 18 летия сына и тогда не нужно ни какое согласие. С покупателями сможете заключить Предварительный договор купли-продажи, и на основную сделку выйти после достижения 18 летия сына.
СпроситьПредварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор. Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ Все сделки с долями через нотариуса Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком сроком на три года? Нужно ли заверять договор нотариально? Спасибо.
Предварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор.
Спросить
Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ
Спросить
Сделка не будет действительной... поскольку могут объявиться и другие наследники (со своими претензиями) Не все в порядке.
Если собственник умер, то нужно оформлять наследство, а затем заключить договор купли-продажи уже с новым собственником.
Даже если у дочери была доверенность, то в связи со смертью доверителя она прекратила свое действие.
Росреестр такую сделку уже не пропустит, так как в базе уже есть сведения о смерти собственника. Сначала дочери нужно вступить в наследство Я покупатель, хочу составить предварительный договор купли-продажи зем участка, но собственник умер на днях, будет заниматься его дочь всей сделко. Я же могу купить этот участок, все в порядке?
Сделка не будет действительной... поскольку могут объявиться и другие наследники (со своими претензиями)
СпроситьНе все в порядке.
Если собственник умер, то нужно оформлять наследство, а затем заключить договор купли-продажи уже с новым собственником.
Даже если у дочери была доверенность, то в связи со смертью доверителя она прекратила свое действие.
Росреестр такую сделку уже не пропустит, так как в базе уже есть сведения о смерти собственника.
СпроситьНет, не обязаны. Обязанность покупателя проверять сделку (документы и т.п.). Про линии, розы ветров, наличие кротов и т.п. Вы ему сообщать не обязаны. Здравствуйте, Яна. Желательно и целесообразно это сделать и сразу (в письменном виде - об отсутствии претензий) оговорить в договоре купли-продажи, во избежание в последующем вполне обоснованных требований покупателя в рамках, как минимум, ст.ст. 557 ГК РФ - последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 475 ГК РФ - вправе будет отказаться от договора, требовать уменьшения цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если Вы знаете, что на участке есть некие обременения, но по данным ЕГРН, покупатель это не может проверить, а Вы об этом умолчите, такая сделка может быть оспорена в последующем в суде. У меня в собственности земельный участок ижс, для строительства дома (по егрн). На градостроительном плане, пятно застройки есть. При продаже, обязана я сказать покупателю что на участки проходят красные линии?
Нет, не обязаны. Обязанность покупателя проверять сделку (документы и т.п.). Про линии, розы ветров, наличие кротов и т.п. Вы ему сообщать не обязаны.
СпроситьЗдравствуйте, Яна. Желательно и целесообразно это сделать и сразу (в письменном виде - об отсутствии претензий) оговорить в договоре купли-продажи, во избежание в последующем вполне обоснованных требований покупателя в рамках, как минимум, ст.ст. 557 ГК РФ - последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 475 ГК РФ - вправе будет отказаться от договора, требовать уменьшения цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если Вы знаете, что на участке есть некие обременения, но по данным ЕГРН, покупатель это не может проверить, а Вы об этом умолчите, такая сделка может быть оспорена в последующем в суде.
СпроситьЕсли Вы составите договор купли-продажи, то рисков не будет. Но перед этим надо провести юридическую очистку сделки, т.е. убедиться, что там никто не зарегистрирован, особенно несовершеннолетние и на недвижимости нет обременения. Здравствуйте. Для вас это никаких рисков не несет, ибо у вас право собственности на землю, а дом с регистрационного учета снят. Хочу купить земельный участок, на котором сгорел дом. На данный момент участок пустой. Дом впоследствии были снесен и снят с кадастрового учёта, но в нём остался зарегистрирован собственник и два его сына. На что мне нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от каких-либо рисков.
Если Вы составите договор купли-продажи, то рисков не будет. Но перед этим надо провести юридическую очистку сделки, т.е. убедиться, что там никто не зарегистрирован, особенно несовершеннолетние и на недвижимости нет обременения.
Спросить
Здравствуйте. Для вас это никаких рисков не несет, ибо у вас право собственности на землю, а дом с регистрационного учета снят.
СпроситьКак обычно - по договору купли-продажи. Добрый день
Заключение договора возможно, если обе стороны согласны и свободны в заключении сделки и пришли к согласию в условиях ее заключения. Стороны должны обратиться к нотариусу и оформить ее.Сделки по продаже доли - только у нотариуса. Как жене выкупить долю жилого дома и земельного участка у бывшей жены мужа.
Добрый день
Заключение договора возможно, если обе стороны согласны и свободны в заключении сделки и пришли к согласию в условиях ее заключения. Стороны должны обратиться к нотариусу и оформить ее.Сделки по продаже доли - только у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! А вот нотариус правильно говорит. Здравствуйте. Для оформления договора дарения необходимы следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого; выписка из ЕГРН; документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности); выписка из домовой книги; квитанция об оплате госпошлины. Если имущество было приобретено по договору купли-продажи, нотариус вправе требовать такое заявление. Но на практике нотариусы давно не берут такие заявление, тк бесплатно включит такие заверения в договор. Без этого документа сделка возможна? Или документ входит в перечень документов для совершения сделки? Сын дарит мне долю в доме. Обязательно ли для составления договора дарения его нотариально заверенное заявление о том, что он в браке не состоит? Я как мать знаю, что не состоял и не состоит. Нотариус требует такое заявление.
Здравствуйте. Для оформления договора дарения необходимы следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого; выписка из ЕГРН; документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности); выписка из домовой книги; квитанция об оплате госпошлины.
Спросить
Если имущество было приобретено по договору купли-продажи, нотариус вправе требовать такое заявление. Но на практике нотариусы давно не берут такие заявление, тк бесплатно включит такие заверения в договор.
СпроситьБез этого документа сделка возможна? Или документ входит в перечень документов для совершения сделки?
СпроситьДа, возможна. Заявление о несостоянии в браке может быть в простой письменной форме или указано в тексте договора. Росреестр не требует такое заявление.
СпроситьХотела купить квартиру в аварийном доме. Правомерна ли будет сделка или её можно будет аннулировать?
Здравствуйте. Сделка правомерна. Сделка правомерна, если не издано распоряжение об изъятии земельного участка. В договоре купли-продаже обязательно указать данные об аварийности дома.
Расторжение сделки на общих основаниях.
Вместе с тем, особенности приобретения квартиры в аварийном доме есть. Покупатель не вправе претендовать на получение жилья, а денежные средства, которые покупатель вправе будет получить не должны превышать сумму в ДКП и реальную рыночную стоимость имущества.
Вот статья по правам покупателя https://www.9111.ru/questions/7777777772093966/ Хотела купить квартиру в аварийном доме. Правомерна ли будет сделка или её можно будет аннулировать?
Сделка правомерна, если не издано распоряжение об изъятии земельного участка. В договоре купли-продаже обязательно указать данные об аварийности дома.
Расторжение сделки на общих основаниях.
Вместе с тем, особенности приобретения квартиры в аварийном доме есть. Покупатель не вправе претендовать на получение жилья, а денежные средства, которые покупатель вправе будет получить не должны превышать сумму в ДКП и реальную рыночную стоимость имущества.
Вот статья по правам покупателя Подробнее ➤
Спросить
