Сделка на покупку жилья / Жилищное право - 1735 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, если квартира куплена вне брака и бывший муж не является собственником, то разрешение его не требуется. Также если в квартире выделены доли детям (одному несовершеннолетнему ребёнку), то сделка купли-продажи осуществляется через разрешение органа опеки (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"), и да с ними можно решить вопрос о переводе денежных средств на счёт детей, а не покупке нового жилья. Если же доли в праве собственности не выделены и квартира находится только в вашей собственности, то вы её просто продаете, как единоличный собственник и всё Квартира куплена не в браке через мат капитал, если ее буду продавать нужно разрешения бывшего мужа? И при переезде в другой регион можно деньги на счет детям положить, а не покупать жилье?
Здравствуйте, если квартира куплена вне брака и бывший муж не является собственником, то разрешение его не требуется. Также если в квартире выделены доли детям (одному несовершеннолетнему ребёнку), то сделка купли-продажи осуществляется через разрешение органа опеки (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"), и да с ними можно решить вопрос о переводе денежных средств на счёт детей, а не покупке нового жилья. Если же доли в праве собственности не выделены и квартира находится только в вашей собственности, то вы её просто продаете, как единоличный собственник и всё
Спросить
Подскажите еще пожалуйста, а если это одно жилье и они собственники, то мне опека одобрит продажу с мат капиталом при переезде в другой регион если я пока там не буду покупать, будем снимать деньги положу на счет. Но это единственное жилье и дети тоже собственники
СпроситьМатеринский капитал никак не влияет на продажу сам по себе, если деньги будут направлены на счёт детей, то опека может одобрить сделку. Но подробнее надо синими обговаривать всё варианты, вот если они откажут, тогда решать вопрос, либо обжаловать их действия, либо искать варианты, чтобы они одобрили сделку.
СпроситьМожно по доверенности. Можн, если он согласен статься без жилья.
И нельзя, если он не согласен Здравствуйте. Если осужденный напишет доверенность на совершение сделки от его имени, можно Никаких препятствий для этого нет.
Если собственник согласен. Можно ли продать долю квартиры осужденного без дальнейшей покупки жилья. Жилье единственное.
Здравствуйте. Если осужденный напишет доверенность на совершение сделки от его имени, можно
Спросить
Добрый день! Льготы для сирот по налогу на доход физлиц от продажи объектов недвижимости не предусмотрены. Можно воспользоваться вычетами и льготами, установленными ст. 217, 220 Налогового кодекса, то есть, продавать не ранее минимального срока владения (3 или 5 лет), либо вычесть из дохода от продажи расходы на покупку, либо зачесть расходы на приобретение другого жилья, либо воспользоваться стандартным вычетом 1 млн. рублей. Льгот у сирот нет. Здесь нужно смотреть сколько в собственности был объект недвижимости Добрый день.
Все сделки с имуществом несовершеннолетнего, если ребенок-сирота, осуществляются опекуном/попечителем.
Льгот, в данном случае, не предусмотрено. Нужно ли пплатить налог на часть недвижимости при продаже, если ребенок несовершеннолетний, находится в статусе сирота?
Добрый день! Льготы для сирот по налогу на доход физлиц от продажи объектов недвижимости не предусмотрены. Можно воспользоваться вычетами и льготами, установленными ст. 217, 220 Налогового кодекса, то есть, продавать не ранее минимального срока владения (3 или 5 лет), либо вычесть из дохода от продажи расходы на покупку, либо зачесть расходы на приобретение другого жилья, либо воспользоваться стандартным вычетом 1 млн. рублей.
Спросить
Льгот у сирот нет. Здесь нужно смотреть сколько в собственности был объект недвижимости
Спросить
Добрый день.
Все сделки с имуществом несовершеннолетнего, если ребенок-сирота, осуществляются опекуном/попечителем.
Льгот, в данном случае, не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, никаких. То, что банк продал квартиру дороже - Вас не касается никак. Банк заплатил за покупку Вашего жилья именно столько денег, сколько оно стоило на тот момент. Если бы была толпа покупателей на Ваше жильё, то можно было продать подороже. А сейчас - Вам предстоит долгие годы выплачивать остаток долга. Если по оценке решения суда другая стоимость, оспаривайте. Как проходила реализация с торгов? Обращайтесь в суд В 2015 году Сбер банке приобрел комнату в ипотеку не мог оплачивать. В итоге через суд было установлено сумма 704000 р, в итоге реализовать не смогли. Банк решил забрать за 528000 р. В итоге выяснилось что банк перевел только 510000 р в последний день. И квартиру продать успел дороже. Остатки долги мне оставил. Какие действия можно принять?
То, что банк продал квартиру дороже - Вас не касается никак. Банк заплатил за покупку Вашего жилья именно столько денег, сколько оно стоило на тот момент. Если бы была толпа покупателей на Ваше жильё, то можно было продать подороже. А сейчас - Вам предстоит долгие годы выплачивать остаток долга.
Спросить
Если по оценке решения суда другая стоимость, оспаривайте. Как проходила реализация с торгов? Обращайтесь в суд
СпроситьВы вправе понудить через суд заключить сделку и зарегистрировать ее в росреестре по ст.551 ГК РФ и взыскать убытки и расходы понесенные вами
___
Покупателя перевести в роль съемщика жилья не получится, если есть расписки о передачи вам денег за покупку Как мне поступить, дом продан, покупатель на сделку не выходит уже 3 месяца, деньги были переданы под расписку, договор не заключали, могу ли я по закону перевести покупателя в роль сьемщика, вычесть из суммы которую он выплатил за дом за то время что живет, а живет он уже год, вернуть остаток, а дом продать?
Вы вправе понудить через суд заключить сделку и зарегистрировать ее в росреестре по ст.551 ГК РФ и взыскать убытки и расходы понесенные вами
___
Покупателя перевести в роль съемщика жилья не получится, если есть расписки о передачи вам денег за покупку
СпроситьКто продавец жилья и какое у него гражданство - особой роди не играет. Прежде чем провести сделку покупки квартиры, вы должны ее предварительно согласовать в СФР, чтобы потом не было сюрпризом и деньги мат капитала без проблем перевели напрямую продавцу по указанным банковским реквизитам, открытым на территории РФ, Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в рассрочку, если собственник жилья гражданин Украины?
Кто продавец жилья и какое у него гражданство - особой роди не играет. Прежде чем провести сделку покупки квартиры, вы должны ее предварительно согласовать в СФР, чтобы потом не было сюрпризом и деньги мат капитала без проблем перевели напрямую продавцу по указанным банковским реквизитам, открытым на территории РФ,
СпроситьОбращайтесь к нотариусу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
ПФР перечисляет деньги продавцу в фиксированный срок — десять рабочих дней рассмотрения заявления и пять рабочих дней на перечисление денег. Хочу приобрести жилье за материнский капитал на территории лнр, как правильно оформить и в какие сроки средства будут переведены продавцу? Спасибо
Обращайтесь к нотариусу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
ПФР перечисляет деньги продавцу в фиксированный срок — десять рабочих дней рассмотрения заявления и пять рабочих дней на перечисление денег.
СпроситьМожет, но бессмысленно.
С уважением. И даже может обязать приобрести жильё в судебном порядке. Верховный суд заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты". Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Может подать, разумеется.
Взыскать убытки по ст.15 ГК РФ, например.
Понудить к заключению договора...
Смотря, какой был договор между ними.. Может ли продавец жилья подать в суд на покупателя, если сделка не состоялась, так как покупатель передумал?
И даже может обязать приобрести жильё в судебном порядке. Верховный суд заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты". Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.
СпроситьМожет подать, разумеется.
Взыскать убытки по ст.15 ГК РФ, например.
Понудить к заключению договора...
Смотря, какой был договор между ними..
СпроситьЗдравствуйте, можно конечно, но лучше если самостоятельно будете присутствовать на сделке. Да т.к. поверенный действует в интересах доверителя. А можно оформить доверенность на риэлтора на покупку жилья по херсонскому сертификату
Здравствуйте, можно конечно, но лучше если самостоятельно будете присутствовать на сделке.
Спросить
Опека не даст согласия на такую сделку. Продажа долей н/л только с разрешения органа опеки и доля (метраж) в новом жилье не должны быть меньше чем в продаваемом жилье. Можно ли продать квартиру при разводе с использованием мат. капитала и купить меньшей площадью, т.к количество совладельцев уменьшилось
Юрий, если при покупке имеющегося или нового жилья не задействован материнский капитал, и ребенок не имеет доли в имеющейся кв-ре, - разрешение от ООиП не нужно на проведение сделки купли-продажи. Не нужно и вносить деньги на банковский счет ребенка.
Регламентирующие законы: ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, ФЗ № 48 "Об опеке и попечительстве", ФЗ № 256 "О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей". Откуда доля ребенка? Вы же сами написали, что он не собственник.
Никакого разрешения органа опеки не нужно, они тут совершенно не причем, конечно, если Вы не состоите на учете у них, как неблагополучная семья. Хотим купить жилье, прописать там ребёнка, а потом не спеша продать имеющееся. Ребёнок не собственник, прописан, соответственно, по тому адресу уже не будет (будет прописан по новому). Нужно ли будет согласие органов опеки, надо ли будет долю ребёнка перечислять на его счёт? Или т. к. Ребёнок не собственник и прописан по другому адресу, согласие органов опеки не потребуется?
Юрий, если при покупке имеющегося или нового жилья не задействован материнский капитал, и ребенок не имеет доли в имеющейся кв-ре, - разрешение от ООиП не нужно на проведение сделки купли-продажи. Не нужно и вносить деньги на банковский счет ребенка.
Регламентирующие законы: ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, ФЗ № 48 "Об опеке и попечительстве", ФЗ № 256 "О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьОткуда доля ребенка? Вы же сами написали, что он не собственник.
Никакого разрешения органа опеки не нужно, они тут совершенно не причем, конечно, если Вы не состоите на учете у них, как неблагополучная семья.
СпроситьРазрешение от органа опеки вам не требуется, так как ребёнок не является собственником жилья и его интересы в этом смысле нарушены не будут. Регистрация вашего сына в квартире никак не мешает продаже. Ребенок не собственник. Вам не нужно согласие органа опеки, т.к. ваш ребёнок не является собственником доли в квартире. Т.к. ребенок не является собственником квартиры, то Вам не надо органы опеки ставить в известность о сделках с квартирой и не надо получать от них разрешения ни на сделку, ни на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства. Для продажи этой квартиры и покупке новой вам не нужно согласие опеки, так как ребенок не является собственником доли в этой квартире. У меня такая ситуация, мы с мамой собственники трешки в хрущевке 41 кв.м. 1/2 доли у каждой, там прописан мой 5 летний сын. Можем ли мы продать квартиру и взять две? мне 1 комн. Матери студию, дадут ли разрешение органы опеки переехать мне с мальчиком в 1 кмнт кв.,например в 31 кв.м.
Разрешение от органа опеки вам не требуется, так как ребёнок не является собственником жилья и его интересы в этом смысле нарушены не будут.
Спросить
Даже если условия будут хуже, отдаленность от метро, и нет своей комнаты? Спасибо 🙏
СпроситьРегистрация вашего сына в квартире никак не мешает продаже. Ребенок не собственник.
СпроситьЯ переживаю не будет ли проблем из-за того, что условия будут хуже-у ребенка не будет отдельной комнаты как сейчас.
Спросить
Продавать можете прописанный ребёнок не мешает. По документом 1/2 доля у вас т.е. у вас сейчас 20,5 кв м общей площади а покупать вы хотите 31 кв.м. А будет у ребёнка комната или нет и хуже для него это или лучше это уже ваши семейные дела.
Спросить
Т.к. ребенок не является собственником квартиры, то Вам не надо органы опеки ставить в известность о сделках с квартирой и не надо получать от них разрешения ни на сделку, ни на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства.
Спросить
Для продажи этой квартиры и покупке новой вам не нужно согласие опеки, так как ребенок не является собственником доли в этой квартире.
СпроситьДобрый день! Можно через сайт "Госуслуги" получить справку об остатке маткапитала. Сегодня идти к риелторам для оформления сделки с продавцом на приобретие жилья за мат кап. Сертификата на руках у меня нет, как мне его предоставить надо? Идти получать или как быть
Добрый день! Можно через сайт "Госуслуги" получить справку об остатке маткапитала.
СпроситьОбратиться к юристу, риэлтору или нотариусу за помощью Правильно-запросить у продавца документы (выписку ЕГРН, документы на основании которых у продавца возникло право, справку о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, сведения из БКИ (долги по кредитам), а уже далее по ситуации анализа поступившей информации. Обратитесь к юристу за сопровождением сделки, можно к одному из ответивших Вам. Анатолий,
Самый лучший вариант - наберите в гугле "мошенничество при покупке жилья" и почитайте. А юристы и риэлторы сами могут вас оборать как липку... Хочу купить квартиру в небольшом городке подскажите пожалуйста! Как правильно её оформить и не наткнуться на мошенников!
Правильно-запросить у продавца документы (выписку ЕГРН, документы на основании которых у продавца возникло право, справку о зарегистрированных лицах, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, сведения из БКИ (долги по кредитам), а уже далее по ситуации анализа поступившей информации.
Спросить
Ответ отключен модератором
Выделить доли, получить разрешение опеки и осуществить сделку через нотариуса! Вам необходимо получить разрешение органа опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Изначально - выделить доли детям. Потом получить согласие органа опеки. Сделку только через нотариуса можно провести, так как собственниками будут в том числе, дети. Добрый день.
1. Необходимо выделить доли детям (всем членам семьи). Это делается в простой письменной форме, далее сдается в МФЦ (юристы на сайте могут помочь Вам).
2. Далее, обращайтесь в органы опеки и получаете разрешение на продажу.
Перед опекой определяетесь с покупкой другого жилья.
Просто так продать комнату, где собственники-дети, опека не разрешит. Купили комнату в общежитии на маткапитал, сейчас хотим продать, как это сделать
Вам необходимо получить разрешение органа опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Изначально - выделить доли детям. Потом получить согласие органа опеки. Сделку только через нотариуса можно провести, так как собственниками будут в том числе, дети.
СпроситьДобрый день.
1. Необходимо выделить доли детям (всем членам семьи). Это делается в простой письменной форме, далее сдается в МФЦ (юристы на сайте могут помочь Вам).
2. Далее, обращайтесь в органы опеки и получаете разрешение на продажу.
Перед опекой определяетесь с покупкой другого жилья.
Просто так продать комнату, где собственники-дети, опека не разрешит.
Спросить
У меня есть другая квартира, получается сейчас мне нужно будет там выделить ребенку долю через мфц, а потом ехать в опеку? Можете подсказать какой нужен будет пакт документов?
СпроситьЕсли Вам нужна дополнительная консультация, обращайтесь в личные сообщения к любому юристу, Вам с удовольствием помогут.
Данная услуга платная.
СпроситьЗакон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи. Да, если это не аварийное жилье. Если в результате сделки вы с мужем и детьми не станете собственником всей квартиры, то вряд ли вам разрешат использовать маткапитал таким способом. Хотя запрета в законе на это нет. Если собственником оставшейся доли останется свекровь - социальный фонд не даст разрешения на перевод МК. Юрий! Можете.
Обратите внимание на определение Верховного Суда РФ
от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ 15-8. Могу ли я купить у свекрови долю в 3 комнатной квартире в размере 2 комнат за мат капитал.
Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.
Спросить
Если в результате сделки вы с мужем и детьми не станете собственником всей квартиры, то вряд ли вам разрешат использовать маткапитал таким способом. Хотя запрета в законе на это нет.
СпроситьЕсли собственником оставшейся доли останется свекровь - социальный фонд не даст разрешения на перевод МК.
Спросить
Юрий! Можете.
Обратите внимание на определение Верховного Суда РФ
от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ 15-8.
СпроситьЗдравствуйте, Вы можете после сдачи документов на регистрацию оплату отдать, но обязательно возьмите расписку о получение денег за проданную квартиру, написанную от руки продавца. Данное условие должно быть отражено в ДКП.
Обычно деньги передаются до передачи договора либо после государственной регистрации сделки. Не так спросила изначально вопрос.
Завтра несем документы в мфц на куплю-продажу.
Я должна отдавать деньги за покупку жилья до того как договор не будет составлен?
Вот завтра отнесли документы и завтра она хочет деньги!
Здравствуйте, Вы можете после сдачи документов на регистрацию оплату отдать, но обязательно возьмите расписку о получение денег за проданную квартиру, написанную от руки продавца.
Спросить
Данное условие должно быть отражено в ДКП.
Обычно деньги передаются до передачи договора либо после государственной регистрации сделки.
СпроситьВ процессе банкротства покупка жилья может стать основанием для прекращения процедуры банкротства без признания вас банкротом. Если идет реализация имущества, то все сделки на усмотрение финансового управляющего, но что-то мне подсказывает, что он откажется выполнить такую просьбу даже если Вы на покупку потратите только средства МСК. Доброе утро!
Фин управляющий Вам не даст согласия на совершении такой сделки.
Вам надо дождаться завершения процедуры банкротства, а только потом совершать сделки любые.
Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Я почти год в разводе имущество не делили все осталось мужу (дом, земля преватезирована ещё в браке) я прохожу процедуру банкротства, сейчас у меня необходимость купить жилье, (под мат капитал).
Возможно ли это в процессе?
В процессе банкротства покупка жилья может стать основанием для прекращения процедуры банкротства без признания вас банкротом.
Спросить
Если идет реализация имущества, то все сделки на усмотрение финансового управляющего, но что-то мне подсказывает, что он откажется выполнить такую просьбу даже если Вы на покупку потратите только средства МСК.
Спросить
Доброе утро!
Фин управляющий Вам не даст согласия на совершении такой сделки.
Вам надо дождаться завершения процедуры банкротства, а только потом совершать сделки любые.
Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьЕсли семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этом жилье доли детям. Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке. Нет, нельзя. Сделки с близкими родственниками запрещены, опека не даст согласие на заключение договора дарения детских долей. Можно ли подарить бабушке квартиру, купленную на мат. кап., если доли детям уже предоставлены в другой квартире, большей по площади. Разрешение от опеки получили
Если семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этом жилье доли детям. Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке.
Спросить
Нет, нельзя. Сделки с близкими родственниками запрещены, опека не даст согласие на заключение договора дарения детских долей.
СпроситьПокупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть. Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает. Может купить
В вашем случае вообще нет никаких обременений
Но цена будет ниже
Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина Надо подать иск в районный суд и снять с регистрации прописанного; Человек хочет продать квартиру. Он собственник. Но в квартире есть один прописанный без права на жилье, который не проживает 10 лет и не оплачивает ЖКУ и не выписывается. Может ли банк купить такую недвижимость?
Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.
Спросить
Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает.
Спросить
Может купить
В вашем случае вообще нет никаких обременений
Но цена будет ниже
Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина
Спросить
Можно продать с письменного разрешения залогодержателя. Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств Продажа квартиры с разрешения залогодержателя. Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению. Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?
Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению.
СпроситьСами сшейте и пронумеруйте. Подготовка договора сделки и проверка на соответствие нормам закона - платная услуга... Прошейте и пронумеруйте листы договора сами, и заверьте подписями сторон. Печать Вам никто на него не поставит.
Если и в этом случае договор не примут, то можете обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче копии этого договора. Как заверить договор купли-продажи составленный самостоятельно? Подавали документы в МФЦ, в Росреестре уже оформлены документы на нас (меня, мужа и двое детей) . Покупали с использованием субсидии и материнского капитала, когда принесли документы на дом, чтоб продавцу перевели деньги, то нам сказали, что договор купли-продажи должен быть сшит и пронумерован. Где сейчас это сделать? Звонили нотариусам, ходили в МФЦ, все сказали, что этого сделать не могут, т.к. делали не у них. Можно ли самим заверить и просто поставить свои подписи?
А сзади договора купли-продажи нужна печать? Или можно поставить подписи продавца и покупателей половина подписи на бумажке, половина на договоре купли-продажи? У нас покупка с долями (покупка за счёт субсидсии и материнского капитала)
Спросить
Подготовка договора сделки и проверка на соответствие нормам закона - платная услуга...
Спросить
Прошейте и пронумеруйте листы договора сами, и заверьте подписями сторон. Печать Вам никто на него не поставит.
Если и в этом случае договор не примут, то можете обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче копии этого договора.
СпроситьНет, не правда - вам нужно обратиться в отдел опеки и попечительства за разрешением на продажу и покупку нового. Можно одновременно две сделки провести. Как продать жилье купленное на материнский капитал? Правда ли что нужно сначала купить, а потом только разрешит опека продать.
Нет, не правда - вам нужно обратиться в отдел опеки и попечительства за разрешением на продажу и покупку нового. Можно одновременно две сделки провести.
СпроситьЯ бы не рекомендовал осуществлять такую сделку. В случае расселения Вы получите сумму, не более потраченной по договору купли-продажи. Если квартиру оценят в меньшую сумму, то и получите меньше. На основании ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ вы получите только сумму, за которую купили эту комнату (или даже меньше если сумма в ДКП завышена). Жилье вам не положено.
Смысла покупать такое жилье мало. Ибо с учетом инфляции, роста цен на жилье и сроков получения выплаты за жилье вы потеряете деньги. Можно ли купить комнату в общежитии, если дом признан аварийным и что будет мне положено при расселении, или вообще не стоит покупать комнату и не связываться с такой сделкой?
Я бы не рекомендовал осуществлять такую сделку. В случае расселения Вы получите сумму, не более потраченной по договору купли-продажи. Если квартиру оценят в меньшую сумму, то и получите меньше.
Спросить
На основании ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ вы получите только сумму, за которую купили эту комнату (или даже меньше если сумма в ДКП завышена). Жилье вам не положено.
Смысла покупать такое жилье мало. Ибо с учетом инфляции, роста цен на жилье и сроков получения выплаты за жилье вы потеряете деньги.
СпроситьЭтим занимаются не юристы, а эксперты. Здравствуйте! Что значит-финансовая экспертиза? Есть оценочная экспертиза на предмет оценки рыночной стоимости жилья. Если покупка производится с применением кредитных средств (ипотека) , то обычно банки предлагают услуги своих аккредитованных при банке) экспертов. А в случае покупки жилья без заемных средств покупатель и продавец вправе провести оценочную экспертизу у любого эксперта, который имеет соответствующий аттестат, диплом, опыт работы. Эксперты всегда представляют документы о своей профессиональной деятельности. Смотря по ситуации..
Если дело в суде, то просите назначить судебно-бухгалтерскую экспертизу, что будет являться допустимым доказательством по делу.
Если экспертиза до суда, то можете найти в сетях интернета, или помощь окажет местный юрист. Кто сможет провести финансовую экспертизу сделки по купле-продаже жилья? Спасибо
Здравствуйте! Что значит-финансовая экспертиза? Есть оценочная экспертиза на предмет оценки рыночной стоимости жилья. Если покупка производится с применением кредитных средств (ипотека) , то обычно банки предлагают услуги своих аккредитованных при банке) экспертов. А в случае покупки жилья без заемных средств покупатель и продавец вправе провести оценочную экспертизу у любого эксперта, который имеет соответствующий аттестат, диплом, опыт работы. Эксперты всегда представляют документы о своей профессиональной деятельности.
Спросить
При расселении из аварийного жилья были грубо нарушены жилищные права.. требуется экспертиза сделки... спасибо
СпроситьЗдравствуйте! Кроме прочего, что Вам советуют мои коллеги, обратитесь в прокуратуру (желательно сразу написать мотивированную жалобу в Генеральную прокуратуру РФ), Вашу жалобу (желательно коллективную) направят в нижестоящую прок-ру, но она будет под контролем. А если у Вас есть все основания считать, что жилищные права нарушены - обращайтесь также в суд и третьим лицом указывайте прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию. В суде Вы вправе заявить о назначении судебной экспертизы.
Спросить
Смотря по ситуации..
Если дело в суде, то просите назначить судебно-бухгалтерскую экспертизу, что будет являться допустимым доказательством по делу.
Если экспертиза до суда, то можете найти в сетях интернета, или помощь окажет местный юрист.
Спросить
