Сделка оформляется нотариально / Гражданское право - 1006 советов адвокатов и юристов
Можете, если согласие получили.
Если нет согласия, то как дарение оформляйте. В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия). Можете, согласие супруга вообще не требуется. Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права. Могу ли я оформить пакупку недвижимости без мужа
В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).
СпроситьСогласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.
СпроситьЗдравствуйте!
Они должны получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Иначе Вы не сможете зарегистрировать дом на себя. Никаких обязательств заключить на стоит. Только договор купли-продажи на весь дом. Добрый вечер, Алена. Ваша сделка будет оформляться нотариально, и только с разрешение органов опеки (постановление), согласно которому Ваши продавцы обязаны будут прописать какое жилье они обеспечат детям после продажи дома. Пенсионный фонд в данном вопросе никаких разрешений не дает. Покупаю дом на материнский капитал с добавление ипотеки, в этом доме доли у детей у прежних хозяев, хозяева говорят возьмут разрешение в пенсионный о продаже, и они говорят что дом с детьми продать, а написать обязательство что они уберут детей с дома в другой, это как
Здравствуйте!
Они должны получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Иначе Вы не сможете зарегистрировать дом на себя. Никаких обязательств заключить на стоит. Только договор купли-продажи на весь дом.
СпроситьДобрый вечер, Алена. Ваша сделка будет оформляться нотариально, и только с разрешение органов опеки (постановление), согласно которому Ваши продавцы обязаны будут прописать какое жилье они обеспечат детям после продажи дома. Пенсионный фонд в данном вопросе никаких разрешений не дает.
СпроситьЕсли в данном случае нотариально оформлялось соглашение о выделении долей детям, то Вы как их представитель можете подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника. Подать заявление нужно в Росреестр или через МФЦ Добрый день.
Не можете ничего "наложить", так как квартира находится в залоге у банка, это первое.
Почему Вы не являетесь созаемщиком, если квартира приобреталась в браке? Если в ипотечную квартиру внесен мат. капитал и я не являюсь созаемщиком и доли бывший муж не выделил еще я могу наложить ограничения на сделки по этому жилью!?
Если в данном случае нотариально оформлялось соглашение о выделении долей детям, то Вы как их представитель можете подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника. Подать заявление нужно в Росреестр или через МФЦ
СпроситьДобрый день.
Не можете ничего "наложить", так как квартира находится в залоге у банка, это первое.
Почему Вы не являетесь созаемщиком, если квартира приобреталась в браке?
СпроситьМы жили не в не офиц. Браке некоторое время, после того как узаконили отношения внесли мат. капитал. По этому я не являюсь созаемщиком.
СпроситьПонятно.
Если ипотека в СБ, пусть супруг напишет заявление на выделение долей членам семьи.
Они часто дают согласие.
СпроситьМы развелись, теперь он не дает проживать там, не выделяет доли, не платит алименты и тд. Мат. капитал возвращать не хочет и естественно писать не чего не будет. Созаемщиком меня не делает. Гарантий что он погасит ипотеку тоже нет, постоянно звонят с СБ. Как мне защитить права своих детей!?
СпроситьЯ Вам отвечала ранее.
Обращайтесь в суд. Иного варианта у Вас нет, если не получается договориться.
Если квартира куплена до брака, ипотека в браке платилась небольшое количество времени, Вы имеете право на 50% от выплаченных средств по ипотеке и на долю в квартире, соразмерно средств МСК (с детьми.)
Делите квартиру, вместе с ипотечным долгом.
СпроситьА я могу потребовать через суд вернуть мат. капитал и 50% совместно выплаченных денег с него!? И как сейчас будут считать доли квартира по цене возросла в 2 раза
СпроситьВы можете все, что хотите, но не факт, что суд удовлетворит.
Повышение стоимости квартиры не повлияет на размер долей.
СпроситьДоговором дарения или купли-продажи. Сделка оформляется через нотариуса. Заключить договор купли-продажи или дарения в зависимости от того, что выгоднее, сделка нотариальная Добрый день.
Сделка нотариальная в обязательном порядке.
И дарение, и купля-продажа платные, 0,5% от кад. стоимости+УПТХ около 6000 руб.
В каждом регионе по-разному. Добрый день!
Важно понимать в каком году была приватизация, поскольку возможно придется платить НДФЛ с продажи квартиры.
Лучше оформить дарение через нотариуса, стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Составит около 5 000 Квартира приватизирована на 3 человека в равных долях - мать, дочь, сын. Как передать долю матери и дочери, чтобы квартира была только на сына оформлена
Дак что выгоднее? Дарение должно быть бесплатно - родственники же! Сколько стоят услуги нотариуса? И возможно ли оформление из другого города?
СпроситьВозможно их другого города. Родственники тоже ссорятся, решать Вам. Моё дело указать на разные варианты.
СпроситьМожно из другого города, но Вам необходимо найти нотариуса который согласится провести онлайн сделку через ЭЦП
СпроситьЗаключить договор купли-продажи или дарения в зависимости от того, что выгоднее, сделка нотариальная
СпроситьДобрый день.
Сделка нотариальная в обязательном порядке.
И дарение, и купля-продажа платные, 0,5% от кад. стоимости+УПТХ около 6000 руб.
В каждом регионе по-разному.
СпроситьДобрый день!
Важно понимать в каком году была приватизация, поскольку возможно придется платить НДФЛ с продажи квартиры.
Лучше оформить дарение через нотариуса, стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Составит около 5 000
СпроситьА при чем здесь наследство? Направляйте сособственникам заказное письмо с предложением выкупить ваш долю и в случае отказа или их молчания (у них преимущественное право. Вы их предупредили) , через месяц можете продавать любым людям. Сделка оформляется нотариально. Три года являюсь собственником 1/3 в деревянном доме и в однокомнатной квартире. Другие наследники живут в этом жилье. Обещали выкупить доли. Как мне мне ускорить этот процесс, или продать вообще постороннему лицу?
А при чем здесь наследство? Направляйте сособственникам заказное письмо с предложением выкупить ваш долю и в случае отказа или их молчания (у них преимущественное право. Вы их предупредили) , через месяц можете продавать любым людям. Сделка оформляется нотариально.
СпроситьЗдравствуйте, обращаться нужно к нотариусу, доли может выделить он Наталия Ивановна, наказания не будет. Доли выделяйте через нотариуса, т.к. все сделки с долями оформляются нотариально. В МФЦ только если идет отчуждение всего объекта недвижимости. Доли выделяются договором дарения. Каким документом можно выделить доли детям в квартире, приобретенной за счёт средств материнского капитала. Куда обращаться к нотариусу или росреестр? И какое наказание будет, если выяснится, что я в течении трех лет после приобретения жилья не выделила доли детям.
Наталия Ивановна, наказания не будет. Доли выделяйте через нотариуса, т.к. все сделки с долями оформляются нотариально. В МФЦ только если идет отчуждение всего объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно оформить нотариальную доверенность, на третье лицо. Сособственник должен н/л (законному представителю) направить уведомление с предложением выкупить его долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через месяц вправе продать третьему лицу. Сделка через нотариуса. С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи При купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется. Как оформить продажу-покупку доли в квартире не сособственнику? Один собственник - несовершеннолетний, второй собственник - продавец. Я являюсь законным представителем этого несовершеннолетнего, но хочу приобрести долю у продавца на своё имя, а не ребёнка. Необходимо ли нотариальное заверение сделки?
С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае отчуждается доля в квартире, поэтому нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки. Удачи
СпроситьПри купле-продаже доли всегда требуется нотариального удостоверение. Если доля покупается за деньги ребёнка, то на него она и оформляется.
СпроситьПри долевой собственности сделка оформляется только через нотариуса, именно ему Вы должны принести свидетельства о заключении/расторжении брака, и/или с Вас нотариусом будет взято заявление о том, что Вы в браке не состоите. Мы планируем продавать 3 - комнатную квартиру.
Квартира была приватизирована в 2006 году, на троих человек: сына, отца и мать, в равных долях по 1/3 каждому.
Скажите пожалуйста, нужно ли сейчас при продаже квартиры, получать нотариальное согласие на продажу от супруга /супруги?
В данном случае, при продаже квартиры в долевой собственности обязательно оформление сделки у нотариуса?
При долевой собственности сделка оформляется только через нотариуса, именно ему Вы должны принести свидетельства о заключении/расторжении брака, и/или с Вас нотариусом будет взято заявление о том, что Вы в браке не состоите.
СпроситьБез нотариуса можно распоряжаться только всем объектом, если будет дарить долю то только через нотариуса. Добрый день.
У него не 1/2 и 1/2, у него целая квартира.
Может подарить по договору дарения через МФЦ без нотариуса.
Обычная письменная форма. Сделки по распоряжению долями в недвижимости оформляются только нотариально На одном единственном собственнике 2 х комнатной квартиры по документам две доли 1\2 и 1\2 одна доля по купле продаже вторая по дарению от второго умершего собственника родственника.
ВОПРОС... может ли теперь единственный собственник квартиры подарить одну 1\2 без нотариуса через рег палату своему сыну..?
Без нотариуса можно распоряжаться только всем объектом, если будет дарить долю то только через нотариуса.
СпроситьДобрый день.
У него не 1/2 и 1/2, у него целая квартира.
Может подарить по договору дарения через МФЦ без нотариуса.
Обычная письменная форма.
СпроситьЗдравствуйте. У нотариуса написать отказ. Более точно как это сделать подскажет нотариус. В нотариальном порядке оформляется аннулирование сделки. Если нотариус ещё не передал документы в Росреестр, то можете решить этот вопрос на законном основании у нотариуса у которого оформляли сделку. Я начал оформлять земельный участок на племянника. Могу я онулировать сделку и как
Здравствуйте. У нотариуса написать отказ. Более точно как это сделать подскажет нотариус. В нотариальном порядке оформляется аннулирование сделки. Если нотариус ещё не передал документы в Росреестр, то можете решить этот вопрос на законном основании у нотариуса у которого оформляли сделку.
СпроситьПродаже или дарение любых долей оформляется только через нотариуса По закону - нотариальное удостоверение обязательно. Есть практика Верховного суда, согласно которой нотариальное удостоверение - необязательно.
Можете подать в простой письменной форме, если Росреестр откажет можете обжаловать его действия в суде Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта Добрый день.
Обязательно оформление через нотариуса. Мы с сестрой владеем квартирой в равных долях. 1/2-моя, 1/2-сестры. Я продаю свою долю сестре. Один говорит, что можно составить договор самому и отнести на оформление в МФЦ, т.Е. без нотариуса. Второй нотариус говорит, что надо обязательно оформлять ДКП у нотариуса. Кто прав?
По закону - нотариальное удостоверение обязательно. Есть практика Верховного суда, согласно которой нотариальное удостоверение - необязательно.
Можете подать в простой письменной форме, если Росреестр откажет можете обжаловать его действия в суде
СпроситьОбязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта
СпроситьЕсли комната куплена в браке, то для сделки потребуется нотариальное согласие супруга Если собственность долевая, то только у нотариуса оформляется договор. Если мама - единоличный собственник в реестре, то нужно разбираться - ее личное это имущество или совместно нажитое в браке (состав документов отличен) В простой форме договор дарения, согласие супруга не требуется.
- см. ст. 572 ГК РФ Здравствуйте.
При составлении договора дарения нужно соблюсти все существенные условия. А какие тонкости дарения комнаты матери сыну через МФЦ. (мама в браке) ...
Если комната куплена в браке, то для сделки потребуется нотариальное согласие супруга
СпроситьЕсли собственность долевая, то только у нотариуса оформляется договор. Если мама - единоличный собственник в реестре, то нужно разбираться - ее личное это имущество или совместно нажитое в браке (состав документов отличен)
СпроситьВ простой форме договор дарения, согласие супруга не требуется.
- см. ст. 572 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте.
При составлении договора дарения нужно соблюсти все существенные условия.
СпроситьКонечно. И в доверенности должен быть пункт позволяющий продавать транспортное средство. Достаточно доверенности в простой письменой форме, нотариальное удостоверение необязательно. В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенность на продажу машины оформляется в письменной форме. Так как автомобиль недвижимым имуществом не является, доверенность на его распоряжение заверять у нотариуса не требуется (если это не предусмотрено соглашением доверителя и его представителя). Да, должна. Собираюсь покупать машину, её продаёт родственник владельца, которого нет в городе. У него должна быть доверенность заверенная натариусом для оформления договора купли продажи автомобиля?
Конечно. И в доверенности должен быть пункт позволяющий продавать транспортное средство.
СпроситьДостаточно доверенности в простой письменой форме, нотариальное удостоверение необязательно.
СпроситьВ соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенность на продажу машины оформляется в письменной форме. Так как автомобиль недвижимым имуществом не является, доверенность на его распоряжение заверять у нотариуса не требуется (если это не предусмотрено соглашением доверителя и его представителя).
СпроситьЧерез нотариуса Здравствуйте, Маргарита!
Сделки с долями в недвижимом имуществе оформляются в обязательном порядке через нотариуса. Договор дарения следует оформлять через нотариуса. Маргарита, к нотариусу обязательно. Если только ваш родственник не владеет всей остальной квартирой и в результате вашей сделки он не станет единственным собственником всей квартиры. Через нотариуса Отчуждение доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Обращайтесь к нотариусу, через МФЦ заключить договор нельзя Обязательно ли составлять договор дарения доли в коммунальной квартире близкому родственнику через нотариуса? Можно ли договор дарения офрмить напрямую через росреестр без помощи нотариуса?
Здравствуйте, Маргарита!
Сделки с долями в недвижимом имуществе оформляются в обязательном порядке через нотариуса.
СпроситьМаргарита, к нотариусу обязательно. Если только ваш родственник не владеет всей остальной квартирой и в результате вашей сделки он не станет единственным собственником всей квартиры.
СпроситьОтчуждение доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Обращайтесь к нотариусу, через МФЦ заключить договор нельзя
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Но Вам необходимо будет обращаться к нотариусу. Данная сделка, неважно, дарение или купля-продажа, соглашение об определении долей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Здравствуйте!
Если комната приобретена в браке, то сделать это можно путем соглашения о разделе совместно нажитого имущества, т.к. она является совместным имуществом.
Оформляется через любого нотариуса. Вам нужно обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Под материнский капитал куплена комната в общаге. В данный момент находимся в стадии развода. Бывший муж хочет свою долю переписать на меня. Можно ли это сделать и куда обращаться. За ранее благодарна.
Здравствуйте. Можно. Но Вам необходимо будет обращаться к нотариусу. Данная сделка, неважно, дарение или купля-продажа, соглашение об определении долей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьВам нужно обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьМожно с учетом положений, предусмотренных ст 30 ЖК РФ. Здравствуйте!
Т.к. сделка дарения, является безвозмездной, то согласие иных собственников не требуется.
Сделки с долями, оформляются только через нотариуса.. Игорь, здравствуйте. Да, можно, через нотариуса. Здравствуйте, можете, такая сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Можно, через нотариуса. Можно ли подарить 1/5 части дома и 1/5 части земли под ним своему супругу или жене без согласия совладельцев? Если можно то как... через нотариуса?
Оформление завещания это сделка односторонняя, присутствия лица, на кого оформляется завещание не требуется. Оформляется завещание в нотариальном порядке. Здравствуйте, можете, присутствие наследника не нужно. Необходимо назвать фамилию, имя, отчество и дату рождения дочери. Хочу оформить завещание на дочку, но она проживает в Италии и не имеет российского паспорта, только заграничный да и то просроченный. Могу ли я без её присутствия и без её паспорта оформить завещание?
Оформление завещания это сделка односторонняя, присутствия лица, на кого оформляется завещание не требуется. Оформляется завещание в нотариальном порядке.
СпроситьДоговор обязательно должен оформляться и удостоверяться нотариусом, т.к. касается отчуждения доли в общей долевой собственности. В обязательном случае заверять у нотариуса! Здравствуйте, да, Ваша сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаетесь вместе с представителем по доверенности к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Квартира в 3 х равных долях между мама, папа, сын (26 лет) Сын хочет подарить 1/3 квартиры своей матери, присутствовать не может на дарении, поэтому оформил доверенность на отца, где указал что 1/3 своей доли в квартире хочет подарить матери (доверенность выдана нотариусом). Договор дарения в данном случае нужно заверять нотариусом?
Договор обязательно должен оформляться и удостоверяться нотариусом, т.к. касается отчуждения доли в общей долевой собственности.
СпроситьСделки по продаже доли, оформляются только у нотариуса, кроме случаев если все дольщики передают все свои доли одной стороне. Если продаете долю, то нотариальное удостоверение обязательно (за исключением, когда все участники долевой собственности продают по одному договору свои доли одному лицу) По общему правилу купля-продажа квартиры, в том числе между родней, не требует нотариального удостоверения. Стороны вправе обратиться к нотариусу по желанию, он поможет правильно осуществить сделку и гарантирует ее законность. Отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению Нужно ли заверять договор купли продажи доли между родственниками у нотариуса, радственники мать и дочь
Сделки по продаже доли, оформляются только у нотариуса, кроме случаев если все дольщики передают все свои доли одной стороне.
СпроситьЕсли продаете долю, то нотариальное удостоверение обязательно (за исключением, когда все участники долевой собственности продают по одному договору свои доли одному лицу)
СпроситьПо общему правилу купля-продажа квартиры, в том числе между родней, не требует нотариального удостоверения. Стороны вправе обратиться к нотариусу по желанию, он поможет правильно осуществить сделку и гарантирует ее законность.
СпроситьНужно только заверить отзыв у нотариуса. Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные в реестр доверенностей. Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа. Надо сначала получить дубликаты документов. Если была заключена сделка, то отменить ее можно только в судебном порядке. Здравствуйте.
Можно отменить доверенность, можно оформить новое завещание. Если были совершены другие сделки (дарение, рента), то придется обращаться в суд.
Для начала можно узнать у нотариуса, какие документы оформлялись.
С уважением. Вопрос такой: Человек оформил через нотариуса документы на соседку, какие документы оформлял не знает. Это может быть и завещание или дарственная или рента. Можно ли отменить у другого нотариуса?
Нужно только заверить отзыв у нотариуса. Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные в реестр доверенностей. Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.
СпроситьНадо сначала получить дубликаты документов. Если была заключена сделка, то отменить ее можно только в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Можно отменить доверенность, можно оформить новое завещание. Если были совершены другие сделки (дарение, рента), то придется обращаться в суд.
Для начала можно узнать у нотариуса, какие документы оформлялись.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости". Как оформляется сделка по покупке 1/2 доли в нежилом помещении, нотариально.?
Здравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте! Дарственную даритель может оформить без одаряемого. Можно оформить доверенность.
В обоих регионах невозможно оформить. Оформляется недвижимость по месту ее нахождения. Раиса, Вы можете оформить сделку нотариально. Даритель обращается к нотариус в Коми, одаряемый - в Питере, нотариусы связываются между собой и организовывают сделку. Обращается каждый к выбранному нотариусу по месту своего нахождения и оформляют с их помощью договор дарения. Возможно нет оформить дарственную, если дарователь и дароприниматель находятся в разных регионах России и возможна ли сделка в МФЦ сразу в обоих регионах. Дароприниматель в Питере, а дарователь в Коми?
Можно оформить доверенность.
В обоих регионах невозможно оформить. Оформляется недвижимость по месту ее нахождения.
СпроситьРаиса, Вы можете оформить сделку нотариально. Даритель обращается к нотариус в Коми, одаряемый - в Питере, нотариусы связываются между собой и организовывают сделку.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьЕсть у вас такое право. Сделка оформляется через МФЦ. Про покупке за материнский капитал необходимо оформлять недвижимость на всех членов семьи. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте. Такое право у Вас имеется. С уважением, Дарья Алексеевна. Можете помочь? Покупаю долю в квартире за мат. капитал, могу ли я сразу оформить доли на детей, а не на всех членов семьи и что для этого нужно?
Про покупке за материнский капитал необходимо оформлять недвижимость на всех членов семьи. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьВалерия, в данном случае предварительный договор нужен, чтоб Опека дала согласие на сделку. Выделены ли доли в квартире детям? Если да, то сделка оформляется нотариально, нотариус и попросит у вас Согласие Опеки. И нужно, чтобы предварительный договор подтверждал наделение детей долями в приобретаемой родителями недвижимости ине меньше чем было.
Если доли детям не выделена, а квартира продается, такую квартиру покупать нельзя, т.к. социальный фонд может признать ее недействительной и посчитает, что обналичиваются государственные средства. Могут и уголовное дело возбудить на продавцов.. Нужно разрешение при продаже долей детей. С предварительным договором. Если брать разрешение на продажу квартиры купленной за мат капитал, нужен ли в мфц предварительный договор купли-продажи? Обязателен ли он? А то у нас его нет, в устной форме договорились пока, как нам дадут добро мы свою продаеи, и покапаем у наших продавцов.
Валерия, в данном случае предварительный договор нужен, чтоб Опека дала согласие на сделку. Выделены ли доли в квартире детям? Если да, то сделка оформляется нотариально, нотариус и попросит у вас Согласие Опеки. И нужно, чтобы предварительный договор подтверждал наделение детей долями в приобретаемой родителями недвижимости ине меньше чем было.
Если доли детям не выделена, а квартира продается, такую квартиру покупать нельзя, т.к. социальный фонд может признать ее недействительной и посчитает, что обналичиваются государственные средства. Могут и уголовное дело возбудить на продавцов..
Спросить