Сделки купли продажи с родственниками / Гражданское право - 4933 советов адвокатов и юристов

Жена имеет 2/3 собственности квартиры (более 5 лет). Муж имеет 1/3 собственности (менее 1 года). При продаже квартиры у мужа возникает налог 13%. Какую сделку можно совершить между супругами, чтоб избежать оплаты налога?

Я и сестра владеем квартирой в равных долях (по 1/2). Квартира получена по наследству более 3-х лет назад. Я продаю (1 случай), дарю (2 случай) свою долю сестре. Она становится единственным собственником. Если она продаст квартиру или обменяет на большую с доплатой, должна она уплатить налог (в 1-ом и 2-ом случаях) ?

Квартиру оформляем на двух собственников! Прловина на свекровь, вторая на ребенка двух лет! Подскажите пожалуйста, какие мне собрать документы на оформление квартиры на ребенка и на что обратить внимание в договоре, что бы ребенок был полноправным собственником! И возможно ли будет потом продать квартиру, до достижения 18 и летия ребенка?

Действительно ли какие либо действия между близкими родственниками по обмену дарению либо купле продаже доли жил площади заверяются в обязательном порядке нотариусом?

Вопрос такой:

пожилая женщина 82 лет имеет дочь-инвалида 1 группы. Живет в своей квартире. У нее есть сын, который проживает за границей и отказался от гражданства РФ. Так же у нее есть брат и племянники.

Она предлагает мне (мы с ней не родственники) ухаживать за ними: за дочерью инвалидом, если мать умрет первая или за ней, если дочь-инвалид умрет первая. Как компенсацию она готова передать квартиру.

Каким образом стоит юридически оформить отношения, что бы после смерти хозяйки родственники не смогли оспорить\претендовать на недвижимость?

Возможно ли оформить заранее отказ родственников например?

Возможно ли оформить договор купли продажи этой квартиры с каким либо обременением, например, что она и инвалид будут проживать там до конца своих дней.

Посоветуйте пожалуйста схему, что бы не думать о том, что завтра кто то будет оспаривать. А так же, что бы нынешняя хозяйка квартиры тоже чувствовала себя в безопасности.

Спасибо!

Заключили предварительные договор купли продажи квартиры, мы покупатели, но возникло несколько нюансов. Оказалось что квартиру продают по доверенности (проверили по реквизитам в ФНП - все чисто), при этом это не оговаривалось риелтором заранее, но предварительный договор уже подписали. Второе, основной договор планируется заключать на несовершеннолетнего, при этом предварительный заключили на родственника несовершеннолетнего (не офиц. Представителя) без указания каких либо данных потенциального собственника. В третьих, сумма квартиры которая предполагалась что будет указана в основном договоре - мин возможная по закону (квартира новостройка, собственнику только отдали ключи, то есть меньше 3-х лет в собственности), при этом в предварительном договоре указана фактическая сумма, на которую договорились. На сколько опасна такая сделка, стоит ли отказаться? И можно ли потребовать расторгнуть договор с возвратом задатка на основании того, что риелтор умолчала о продаже по доверенности?

Мне посоветовали для того чтоб дом деда остался в семье его дочери (моей матери), дом этот у деда купить, т.к. дарственную может оспориться в суде сын деда. Может-ли оспориться в суде купля-продажа между близкими родственниками? Если оспаривается то можно-ли оспорить куплю-продажу если мать далее продаст этот дом мне.

Спасибо.

Перевезла сестру с детьми (после развода с мужем) из города в деревню. Купила для них дом. В городе осталась квартира приватизированная по 1/4 доли (на сестру, двоих несовершеннолетних детей и бывшего мужа). Бывший муж проживает у второй жены, а квартиру сдает квартирантам - без моего внедома и согласия.

Я намерена оформить на себя доли сестры и ее детей взамен моего дома.

Как провести данную сделку без ущемления прав детей:

1. Обязательно ли проводить финансовые операции?

2. Надо ли делить дом в деревне на три доли с офрмлением на каждого участника сделки?

Планирую переоформить долю в квартире на жену. Квартира в собственности напополам с братом, фактически в ней проживают только родители. С женой в процессе развода. Как лучше оформить: дарение или продажу. Развод формальный... Собственник бизнеса, для уменьшения рисков.

Купила приватизированную квартиру в 2001 году, в которой осталась прописана родственница собственника, отказавшаяся от приватизации. Квартиру покупала по доверенности, так как ни собственника, ни его родственницы не было в России. Они поменяли гражданство и выехали за границу. Уже 15 лет о них ни чего не слышно. Могу ли я снять с регистрационного учета человека, который не проживает в квартире более 15 лет?

Может ли юр лицо купить у физлица участок (земли с/х назначения под садоводство) и жилое строение без права постоянного проживания (так по свидетельству) в СНТ.

Какие есть подводные камни? Что делать с агенством в СНТ? Как рассчитываются тарифы на газ, свет, налоги? Они выше?

Пройдёт ли такая сделка нормально через Росреестр?

Какие нужны документы от юрлица? И есть ли какой то риск для продавца?

Я до вступления в брак купил квартиру по ипотеке. Менее 3-х лет назад я оформил дарственную на жену. Теперь мы владеем квартирой в равных долях - по 1/2 доли. Сейчас, при продаже квартиры, жене придется платить налог 13% от суммы продажи её доли? Можно ли дополнительно к дарственной написать договор купли-продажи жене 1/2 доли квартиры, что бы уменьшить облагаемую сумму на сумму её расходов? Я на момент написания дарственной владел квартирой более трех лет, поэтому мы подпишем договор купли продажи жене 1/2 доли, я напишу жене расписку о принятии денег и жена заплатит налог только с разницы доход-расход. Договор дарения (вышеуказанная дарственная) указан только в свидетельстве о регистрации. А это свидетельство не входит в перечень документов, прилагаемых к декларации. Если мы составим договор купли-продажи, примет ли его налоговая без регистрации в регпалате.

Помогите, пожалуйста, решить проблему. Мои родители продают квартиру, зеленка на квартиру оформлена только на мать, при этом она состоит на учете в психоневрологическом отделении и имеет 2 группу инвалидности (диагноз - общее заболевание), ранее проходила курс лечения в психоневрологической больнице. Сама уже давно находится в полностью адекватном состоянии. Она обращалась в психоневрологическую больницу за психиатрическим освидетельствованием, ей отказали дать справку, при этом говорят, что с такой инвалидностью она не может совершать сделки с недвижимостью. Подскажите, что можно сделать в данном случае? Стоит оформить опекунство? Какие есть варианты?

Дарения или переоформления (договор-продажи) квартиры что лучше? От отца к сыну. Учитываю тот момент, что в будущем наследники будут при продаже претендовать на квартиру, даже и сводные. Как лучше поступить, что бы собственником стал сын, раз и навсегда и в будущем распоряжался квартирой (смог продать без каких либо проблем) надеясь на то,что ни кто не претендует.

Спасибо.

Мы с супругом покупаем дом в общую собственность и земельный участок, собственника-продавца 2 по 1/2 у каждого, собственность по свидетельству о праве на наследство (завещание) с 26.07.19 года (менее 3-х лет), кадастровая стоимость:

Дом 1656188.86, участок 2049868.80

Какую стоимость можно указать в договоре Купли продажи, чтоб собственники не платили налог с продажи? Покупаем за 5.000.000 готовы снизить ее до 4.000.000

Мы хотим указать максимальную стоимость и участка и дома с мужем, чтоб потом вернуть 13%

Можно ли указать для каждого продавца свою собственность и чтоб они не платили процент?

У нас есть однакомнатная квартира проватизированна она на четверых тоесть на меня на дочь мою и моего сына и мою сестру. Я прошу сестру продать мне под материнский капитал свою долю она то соглашается то нет. могу ли как то тогда продать свои три четвертых части чтоб купить себе и детям жилье?

Два собственника (родственники) имеют по 1/2 доли в квартире, один продаёт свою долю другому, необходимо ли проводить сделку через нотариуса или можно самим через МФЦ. Какие документы необходимы для оформления договора.

Двоюродный дядя (двоюродный брат матери) мне, двоюродному племяннику (сыну двоюродной сестры) хочет оформить на меня свою квартиру. Из ближайших родственников у него есть только моя мать, т.е. его двоюродная сестра. Каким видом сделки лучше оформить на меня квартиру, так чтобы моя мать не смогла оспорить эту сделку. Как я понимаю варианта 3: 1) завещание; 2) договор дарения; 3) договор купли-продажи. Сможет ли моя мать в дальнейшем оспорить завещание, есть ли срок исковой давности; могут ли договор купли-продажи признать фиктивной сделкой и также оспорить. Оспаривается ли договор дарения, так как моя мать будет являться ближайшим родственником. Также договор дарения имеет минус, так как нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц. Можно ли чем то подкрепиться, чтобы избежать оспаривания завещания (например взять справку о дееспособности) или что еще. Подскажите наиболее лучший для нас вариант.

Итак:

1) Есть 2 объекта недвижимости 1-дом введенный в эксплуатацию в 07.2016 года, право зарегистрировано также в 07.2016 года. 2 - земельный участок полученный по договору дарения от близкого родственника (мать собственника) 30.03.2016 года, собственность зарегистрирована также 30.03.2016 года. Стоимость сделки по продаже дома и земли общая 2600 тыс. руб. сделка осуществлена 19.04.2019 года или позднее.

Вопрос: Правильно ли я понимаю, что при подаче декларации 3 НДФЛ в 2020 году за 2019 год налог будет исчисляться следующим образом, при условии, что в договоре К\П указаны 2 объекта и каждый со своей ценой Дом - 1 млн, земля 1,6 млн.: Налоговая база дом: 1 млн. - вычет 1 млн. * 13% = 0 руб. налога, Налоговая база земля 1,6 млн * 0% = 0 руб. (так как в связи с дарением предельный срок владения 3 года.) ? И по первому и по второму объектам - кадастровая стоимость ниже стоимости указанной в договоре к\п. Спасибо.

Покупаю квартиру. Собственница одна.

Выяснились, что у супруга собственницы 100% доля в крупном ООО, у которого сейчас плачевное положение (исков более 20 млн. рублей как минимум, от поставщиков и субподрядчиков) - строительная компания, генподрядчик, работающая с 2004 года.

11.12.2020 г. этой компании ИФНС заблокировала все расчетные счета.

Если ли риск наложения на супруга (владельца ООО) субсидиарной ответственности, далее личного банкротства и наложения ареста на квартиру супруги, которая была продана до банкротства (т.е. возвращение этой квартиры в конкурсную массу)?

Порекомендуйте, как быть?

У мамы в собственности две недвижимости: квартира и дом. Если она перепишет дом на отца и продаст квартиру (которая в собственности 4 года), будет ли она платить налог?

После смерти отца в апреле 2015 года, мне (единственный сын) досталась 1/4 доля в 3-х комн. Кв.-ре, остальная доля принадлежат новой жене отца, она там прописана более 5 лет. У жены отца еще есть 2-х комнатная квартира, где 1/3 долю которой я владел, я ей продал в декабре 2014 года, а 2/3 долей она владела давно. С женой отца хотим обменять мою 1/4 в трешке на ее 2-х комнатную квартиру, которая сейчас ей принадлежит полностью. Как это сделать при минимальном налогооблажении? Дарением, равноценным обменом или еще как?

Заранее Большое Спасибо за ответ!

2 продавца-собственника (муж и жена) продали квартиру, которая была в их собственности менее 5 лет (с августа 2016 по ноябрь 2020). У одного продавца (жены) это была единственная недвижимость, у второго продавца (мужа) есть другая недвижимость (доля в другой квартире). Как правильно применить "Правило единственной недвижимости" в этой ситуации? Можно ли оформить какое-то соглашение между мужем и женой, что всю прибыль от продажи получила жена? Какие еще есть законные варианты не платить налог с продажи? Спасибо.

Вступила в наследство и получила право собственности, при этом имею большие долги по судебным приставам. Через месяц оформила дарственную на сына. Законно ли это и не возникнет ли сейчас проблем при продаже квартиры?

Продаю долю в комнате через дарение. Договор дарение пишем у нотариуса, оформляем ячейку в банке ключ от которой будет находиться у меня и через 10 дней я деньги забираю, какие гарантии мне может дать банк (что в договоре аренды ячейки должно быть написано) что покупатель не скажет что он потерял ключ и хочет забрать деньги?

В 1993 г, когда мне было 5 лет умер отец. Получается я наследник по праву представления за своим отцом. Дальнейшее родство со своими бабушками и дедушками я не знал. Проживал с мамой и дедом по линии матери. Мама тоже при жизни ничего не знала про них.

Узнал только в этом году. Через запросы в органы ЗАГС.

Оказалось, у меня были родные бабушка и дедушка по линии отца!

Что дед умер в 2004 г. (отец моего отца) и при жизни имел в собственности квартиру.

В наследство вступила моя бабка (мать моего отца) и получает квартиру в собственность в 2005 году.

В 2010 г. она продает квартиру по ДКП фиктивно (женщине которая за ней присматривала).

В записи ЕГРН именно купля продажа…не дарение…и скорее всего на все вклады была также прижизненная доверенность.

Потом она умирает в 2016 году. Наследство по бабке не открыто. Кто в данном случае будет ответчик по иску? И каковы шансы восстановить срок и признать выданное свид. О праве на наследство недействительным.

Мне предлагают продать квартиру через Департамент образования Приморского края. Продажей занимается фирма Смайл Финанс во Владивостоке. Короче, меня не обманут?

Хотим приобрести дом у родителей за материнский капитал, в доме прописаны родители, брат, сестра, я и двое моих детей, как грамотно оформить сделку, чтобы оформить через материнский капитал, муж не прописан с нами, можно ли оформить сделку на мужа?

Как побыстрее переоформить имущество и машину на сына чтобы не арестовали пристава за не уплату кредитных карт и кредитов так как временно не работаем потеряли работу не можем устроиться нет вакансий помогите как правильно всё сделать пожалуйста помогите.

Могу ли я выкупить квартиру где я проживаю с двумя моими детьми, у своего отца (собственник квартиры) используя материнский капитал. С чего начинать?

Хотим продать квартиру, где собственниками в равных долях являемся я, муж и двое детей, 2 и 9 лет. Хотим купить дом и наделить детей долями по 1/3.Собственник дома является бабушкой детям. Органы опеки, ссылаясь на ст.37 гк рф не дают разрешение на сделку. Правомерно ли это? Дом значительно превышает по площади квартиру, по стоимости выше, то есть условия для проживания детей точно улусшаются.

Бабушка хочет переписать на вручку квартиру, с остальными родственниками связь не поддерживает и даже боится их, так как много ее обижали.

Теперь она боится, что в случае ухода из жизни ее родственники оспорят договор дарения.

Как защититься в этом случае? Возможно лучше провести через договор купли - продажи, по цене ниже кадастровой?

Что лучше оформить: завещание, договор дарения или договор купли-продажи, чтобы не было прецендента со стороны любых родственников для оспаривания в суде? Заранее благодарен.

15 лет назад мои родители купили дом и родственников, при это документы не переоформили, и расписку не взяли. Теперь родственники решили снова продать этот дом. Что делать? Можно ли как то доказать, что они все это время жили в этом доме и вкладывали в него.

Купили машину не успели оформить хозяин умер, в договоре купле продажи написали не правильно дату рождения хозяина перепутали с выдачей паспорта. У нас забрали птс и номера с машины, в гаи сказали ждать 6 месяцев когда наследники вступят в наследство, по дате рождения отправили в ровд там написали расписку, ответ по расписке нет мошенеческих действий, как поступить правильно\...

Хотим продать квартиру после истечения трех лет как единственное жилье. Сейчас у мужа умер папа, он вступил в наследство и получил право собственности на другие жилые обьекты, подарил их сестре и прав собственности на них у него уже нет. Нужно ли какой-то срок ожидать после этого дарения и перехода права собственности и если да, то на каком основании? В налоговом кодексе написано, что "на день госуд. Регистрации не должно быть в собственности иного жилого обьекта". Правильно ли я понимаю, что можно подарить и после перехода права собственности, продать ту квартиру, где уже прошло свыше 3 лет как единственное жилье?

Преамбула:

Есть друг семьи, находящийся в преклонном возрасте и в давней ссоре с родственниками (многие годы связь не поддерживается).

У него появилось желание оставить свою квартиру после смерти нам. Друг находится в дееспособном состоянии.

Фабула:

Каким образом лучше все оформить, чтобы у родственников друга не было возможности оспорить передачу квартиры, какие налоги платятся в том или ином случае (завещание или договор дарения), да и просто, что в данной ситуации лучше? Спасибо.

p.s. Насколько я понимаю, никаких условий в договоре дарения быть не может?

p.p.s Друг не является нам родственником.

С уважением, Александр Станиславович.

До брака купил 1 комнатную квартиру, потом познакомился с женой.

В то время не были расписаны. И когда поехал оформлять квартиру на себя, получилось, что я забыл паспорт. Жена сказала у меня паспорт собой, и предложила на ее имени оформить квартиру, я дурак согласился. Теперь в браке живем 17 лет. Начали постоянно ссориться, и жена каждый раз говорит давай разведемся. И после этого я ее уговорил чтобы она оформила на меня договор дарения этой квартиры. Она согласилась и мы оформили договор дарения. ВОПРОС: 1. Если я оформлю квартиру по договору купли-продажи брату, то она сможет ли отменить договор дарения и купли-продажи? 2. Для оформления договора купли-продажи какие документы мне собирать. 3. Сколько налога мне платить за продажу квартиры (стоимость квартиры укажем 100 рублей. 1 комнатная благоустроенная, площадь 32 кв. м) Спасибо заранее.

Нам с братом и отцом по наследству от мамы перешла квартира и земельный участок. Соответственно оба имущества в долях. Теперь мы пришли к согласию, что в будущем квартира остается брату, а мне участок. Проблема в том, что квартира перешла в собственность по приватизации и там есть доля моей дочери. Разрешение на продажу доли дочери я получила в органах опеки и попечительства, с условием что доля участка будет оформлена на нее. Вопрос заключается в том, что п. 3 ст. 37 говорит о том, что опекун, попечитель и близкие родственники не вправе представлять подопечного при заключении сделок между супругом опекуна, попечителя и их близкими родственниками. Соотвественно в регистрации данной сделки мне и брату будет отказано. Возможно ли оформить продажу доли квартиры с женой брата? В данном случае будет отказ?

Квартира приватизирована в долях 50%/50% между сестрой и мамой, прописано в ней 4 чел.-мама, сестра, я и моя несовершеннолетняя дочь жена со старшей совершеннолетней дочерью прописаны в другом месте и имеют там доли). Как мне выкупить долю сестры? Мама свою долю готова подарить мне, но с правом пожизненного проживания. Все участники согласны. С чего начать? Куда обратиться?

В квартире два собственника, я и брат. По 1/2 доли у каждого. Прописано 2 моих ребёнка. Предполагаю продать брату свою долю. Возможно ли? И как подобная сделка проводится? Дети пока так и останутся там прописаны.

Бабушка моей супруги, участник ВОВ, получила сертификат на приобретение недвижимости. У нее есть дочь, которая занимается поиском подходящего варианта. У дочери, которая занимается поиском варианта, есть свои дочери, муж одной из которых, продает квартиру. Вопрос. Может ли выступить продавцом недвижимости супруг внучки участника ВОВ и не является ли это нарушением каких-либо законов? В администрации населенного пункта сообщили. Что покупка у родственников невозможна, но родственники бывают разные по степени родства. Нужен точный ответ по ситуации.

Родственнице 91 год, у нее была 2 комн. Квартира в Москве (собственность более 7 лет), она попала в программу сноса ветхого жилья и ей предоставили 3-комн. Квартиру большей площади с доплатой 2.5 млн. руб. по договору мены с департаментом жилья.

В договоре мены стоимости квартир не указаны (только размер доплаты).

Кадастровая стоимость новой квартиры 16.8 млн.

После получения документов в 2015 году она продала ее своей совершеннолетней внучке за 18 млн.

Риэлтор объясняла, что договор мены подразумевает эквивалентную стоимость объектов (с разницей в доплату)

Получится ли оформить вычет, надо ли платить налог?

Могу ли я оспорить дарственную написанную на дочь от первого брака моим бывшим мужем, если у него остался сын от нашего брака 16 лет и сын проживал и был с ним прописан в одной квартире и мой он находился в хосписе, у него было 2 вида онкологии, сахарный диабет и он последние 2 месяца часто не о сознавал где он и что делает. Она не пригласила на сделку психиатра, а отвезла его в юстицию и там он все ей подписал?

Вопрос: я купил ТС, через 3 года владения этим ТС, я дарю близкому родственнику (мать, отец) и через год мне к примеру отец ("обратно вернет" ) по договору дарения и я продам это ТС через неделю например. Вернется ли мне по закону этот срок владения три года, если нет, то смогу ли я предоставить ДКП в налоговую, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу 13% с подарка при продаже, т.к я до дарения его отцу покупал и на руках есть ДКП или это будет, считаться доходом и к вычету не зачислится ДКП и продать без налога можно будет только снова через три года?

Как правильнее поступить в данной ситуации:

Произошло ДТП с мотоциклистом, я признан виновником. Мотоцикл ремонту не подлежит. Мне предстоит выплата, сверх выплаты ОСАГО; от уплаты не уклонюсь, но я студент и работаю, зарплата 15 тыс; родители не богатые; но готовы немного помочь; планируем достич в до судебном порядке мирового соглашения и предложить выплату по 25-30 тыс в месяц (всего 400 тыс), если получится, пострадавший настроен конечно очень агрессивно.

Но на меня оформлено мое авто.

Думаем что наверное лучше избавиться от автомобиля и оформить дарственную или куплю продажи для избежания наложения ареста на мой автомобиль?

Спасибо.

Я, по завещанию, получил дом в деревне, сам живу в Москве. Хочу подарить дом и з/участок племяннице. Обязан ли я спрашивать согласия на это, у кого либо из родных?

Договор дарения. Так как дарится доля, то оформляется у нотариуса. Владислав, вам нужно подписать договор дарения с родственником у нотариуса. Все сделки с долями оформляются нотариально. На сделку нужны правоустанавливающие документы. Точный перечень вам скажет нотариус. Л Нужно оформить договор дарения доли недвижимости через нотариуса Договор дарения, Росреестр Договором дарения или купли-продажи Договор дарения через нотариуса. Нотариально заверенный договор купли-продажи или дарения. Такого плана: у меня имеется доля в квартире, квартира в равных долях с родственником, так вот я хочу отдать свою долю родственнику, объясните пожалуйста как это сделать и через какую организацию, какие документы для этого потребуются?

Оформляем покупку квартиры, продавец очень пожилой, наняли риэлтора для подготовки документов для продажи, агент сказал оформить продажу не через нотариуса, а через их агентство недвижимости. Вопрос: законно ли это? Как надежней заключить сделку через нотариуса или агентство, если будут оспаривать продажу родственники через суд. Может ли продавец после завершения сделки передуматьи расторгнуть продажу квартиры, в какой срок? Спасибо.

Хочу продать дом, который находится в моей собственности, своей дочери за материнский капитал. Дочь и её двое детей 7 лет и 2 года живут в этом доме и постоянно зарегистрированы в нём. Там же живёт и постоянно зарегистрирована моя бывшая жена, мать моей дочери (жена не против отказаться от своей доли, если она ей полагается). Дом я унаследовал от своего отца. Могу ли я согласно Российского законодательства совершить такую сделку?