Сделки с недвижимостью ипотека / Гражданское право - 628 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Не советую. Разумеется, имеете риски (как во всех случаях, когда совершаете фиктивную полностью или частично сделку).
Смотрите. Если ваша сделка впоследствии будет признана недействительной по суду (а причины этого могут быть самые неожиданные), то вам суд возвратит в собственность квартиру, а вас обяжет выплатить "покупателю" полную сумму по договору. И вы никому не докажете, что вы фактически не получали этот "первый взнос", если будет документ с вашей подписью об обратном. Я продаю свою недвижимость, на меня вышел покупатель с ипотекой, который не имеет первоначального взноса. Поступило предложение фиктивно завысить стоимость квартиры и договоре купли-продажи указать что часть суммы я получил как первоначальный взнос, а остальную часть соответственно выплатит банк. Отсюда хотелось бы уточнить, имею ли я как продавец какие-то риски для себя, с учётом того, что мне придётся подписать, что якобы я получила деньги. И стоит ли вообще идти на такую сделку?
Разумеется, имеете риски (как во всех случаях, когда совершаете фиктивную полностью или частично сделку).
Смотрите. Если ваша сделка впоследствии будет признана недействительной по суду (а причины этого могут быть самые неожиданные), то вам суд возвратит в собственность квартиру, а вас обяжет выплатить "покупателю" полную сумму по договору. И вы никому не докажете, что вы фактически не получали этот "первый взнос", если будет документ с вашей подписью об обратном.
СпроситьБез нотариуса не обойтись, так как кв-ра находится в долевой собственности. См. Федеральный закон № 218 "О государственной регистрации недвижимости". Можно в Вашем случае.
Почему?
Не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. Можно ли обойтись без нотариуса при сделке обмена или продажи жилья когда дети в доле? Хочу однушку (дети в доле) обменом или перепродажей поменять на двушку. Однушка куплена на мат. капитал.
Без нотариуса не обойтись, так как кв-ра находится в долевой собственности. См. Федеральный закон № 218 "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Можно в Вашем случае.
Почему?
Не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Спросить
Но почему ваша каллега ответила что нельзя без нотариуса, и сослалась на фз.218?
Спросить
Сделка с долями несовершеннолетних подлежит нотариальному удлстоверению ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СпроситьДобрый день! По общему правилу, стороны могут расторгнуть договор по соглашению, если никто не против, ст. 450 ГК РФ. Но если ипотека не погашена полностью, расторгнуть договор будет крайне сложно, так как здесь замешаны интересы банка. В данном случае придется обращаться в суд, и не факт, что суд расторгнет сделку. Возможно, не возможно...
Если есть соответствующие основания, то возможно. Если нет --- то нет. Можно ли через год расторгнуть договор купли продажи недвижимости по инициативе продавца, если дом приобретён покупателем за счёт ипотечных средств?
Добрый день! По общему правилу, стороны могут расторгнуть договор по соглашению, если никто не против, ст. 450 ГК РФ. Но если ипотека не погашена полностью, расторгнуть договор будет крайне сложно, так как здесь замешаны интересы банка. В данном случае придется обращаться в суд, и не факт, что суд расторгнет сделку.
Спросить
Возможно, не возможно...
Если есть соответствующие основания, то возможно. Если нет --- то нет.
СпроситьКак вариант, юристу поручите такое составление. Но если Вы хотите подготовить его самостоятельно, то нужно будет изучить множество нормативных актов, понять, что является существенными условиями договора, или на свой страх и риск можете взять какой-то типовой договор из интернета.
При этом замечу, что если недвижимость находится до продажи в долевой собственности, то без нотариуса не оформите Как ответить на ваш вопрос? Правильно это значит письменной форме с указанием всех данных лиц участвующих сделке указания на имущество и порядок оплаты Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости, без нотариуса.
Как вариант, юристу поручите такое составление. Но если Вы хотите подготовить его самостоятельно, то нужно будет изучить множество нормативных актов, понять, что является существенными условиями договора, или на свой страх и риск можете взять какой-то типовой договор из интернета.
При этом замечу, что если недвижимость находится до продажи в долевой собственности, то без нотариуса не оформите
Спросить
Как ответить на ваш вопрос? Правильно это значит письменной форме с указанием всех данных лиц участвующих сделке указания на имущество и порядок оплаты
СпроситьАльбина, не совсем корректный вопрос. Распоряжаться недвижимостью, купленной по программе "Молодая семья" по ипотеки, нельзя до тех пор, пока не будет погашена задолженность перед банком. Ведь при оформлении ипотечного кредита недвижимость передается в залог кредитору, а значит, с ней нельзя совершать никаких сделок.
Если ипотека полностью выплачена, есть документы, что банку вы ничего не должны, то вы являетесь полноценными владельцами и можете распоряжаться своими долями как угодно.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Недвижимость купили в 2018 году по программе молодая семья! 1/3 доли на всех членов семьи! Могу ли я свою долю и долю супруга продать или оформить дарственную на родственника?
Альбина, не совсем корректный вопрос. Распоряжаться недвижимостью, купленной по программе "Молодая семья" по ипотеки, нельзя до тех пор, пока не будет погашена задолженность перед банком. Ведь при оформлении ипотечного кредита недвижимость передается в залог кредитору, а значит, с ней нельзя совершать никаких сделок.
Если ипотека полностью выплачена, есть документы, что банку вы ничего не должны, то вы являетесь полноценными владельцами и можете распоряжаться своими долями как угодно.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.
Желаю Вам удачи! Нужно ли заказывать технический паспорт на жилое помещение которое находится в долевой собственности для постановки его на кадастровый учёт в Росреестр или это уже не делают?
Здравствуйте.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Да
Если вы купили квартиру в ипотеку, но все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено. Продать квартиру можно предварительно погасив долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счет стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него. Сделки при участии банка безопасны, но требуют предварительного согласования. С согласия банка можно Да,вы можете это сделать - сначала гасите ипотеку (это может сделать покупатель) и потом снимается обременение и регистрируется право нового собственника. Можно. Находите покупателя, заключаете договор, он гасит кредит, снимаете обременение, договор сдаёте в МФЦ. Можно ли продать сразу квартиру купленную в ипотеку?
Да
Если вы купили квартиру в ипотеку, но все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено. Продать квартиру можно предварительно погасив долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счет стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него. Сделки при участии банка безопасны, но требуют предварительного согласования.
Спросить
Да,вы можете это сделать - сначала гасите ипотеку (это может сделать покупатель) и потом снимается обременение и регистрируется право нового собственника.
СпроситьМожно. Находите покупателя, заключаете договор, он гасит кредит, снимаете обременение, договор сдаёте в МФЦ.
СпроситьНельзя. Нет, нужен документ, на основании которого Вы право приобрели.
В полицию заявление подайте на родственника... Нет, нужны всё правоустанавливающие документы Здравствуйте
Можно
выписка из ЕГРН-это и есть основной документ о праве собственности
другого документа не требуется Здравствуйте, Вы можете запросить дубликаты всех документов. На сделку достаточно будет Выписка из ЕГРН, Тех паспорт на недвижимость, паспорт ваш. Вы можете все документы получить (дубликаты) через Росреестр. Если вы продаете квартиру через ипотеку, то они вам понадобятся Да можете.
Для регистрации сделки нужно иметь паспорта участников сделки, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию лицевого счета, квитанцию об оплате госпошлины, справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. У меня родственник забрал мои документы на мою квартиру. Возможно ли продать мою квартиру без этих документов, пользуясь выпиской из ЕГРН на мою квартиру?
Нет, нужен документ, на основании которого Вы право приобрели.
В полицию заявление подайте на родственника...
Спросить
Здравствуйте
Можно
выписка из ЕГРН-это и есть основной документ о праве собственности
другого документа не требуется
Спросить
Здравствуйте, Вы можете запросить дубликаты всех документов. На сделку достаточно будет Выписка из ЕГРН, Тех паспорт на недвижимость, паспорт ваш.
СпроситьВы можете все документы получить (дубликаты) через Росреестр. Если вы продаете квартиру через ипотеку, то они вам понадобятся
СпроситьДа можете.
Для регистрации сделки нужно иметь паспорта участников сделки, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию лицевого счета, квитанцию об оплате госпошлины, справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
СпроситьРаспоряжение средств капитала происходит с разрешения СФР, а причем тут согласие банка. Уточните более подробно ваши обстоятельства в вопросе Эдуард, вопрос не совсем поставлен корректно.
Для начала: [quote]Может ли банк отказать в материнском капитале[/quote] Банк не решает этот вопрос по капиталу, о выплате или не выплате маткапитала решает СФР (ПФР).
Вот вопрос о том, чтобы работать с маткапиталом, при покупке недвижимости через банк - это уже другой вопрос. Банк коммерческая структура - и имеет право сам решать, отказать в сделки или проводить ее.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Банк не распоряжается средствами маткапитала. Согласие на выплату денег даёт СФР, а вы указываете банковские реквизиты продавца и деньги ему перечисдит СФР.
Уточните свой вопрос. Может ли банк отказать в материнском капитале при покупке дома, без ипотеки, если у родителя долги перед банком
Распоряжение средств капитала происходит с разрешения СФР, а причем тут согласие банка. Уточните более подробно ваши обстоятельства в вопросе
СпроситьЭдуард, вопрос не совсем поставлен корректно.
Для начала:
Может ли банк отказать в материнском капиталеБанк не решает этот вопрос по капиталу, о выплате или не выплате маткапитала решает СФР (ПФР).
Вот вопрос о том, чтобы работать с маткапиталом, при покупке недвижимости через банк - это уже другой вопрос. Банк коммерческая структура - и имеет право сам решать, отказать в сделки или проводить ее.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Банк не распоряжается средствами маткапитала. Согласие на выплату денег даёт СФР, а вы указываете банковские реквизиты продавца и деньги ему перечисдит СФР.
Уточните свой вопрос.
СпроситьТеперь можете подать на раздел.
Получить себе долю.
А потом принудительно выкупить ее долю. Здравствуйте!
Нужно в судебном порядке делить имущество, подавайте на раздел совместно нажитой собственности.
После этого можете уже искать покупателя на свою долю. Сначала сделаем, потом спрашиваем. Платить ипотеку будете и только.
По суду делите имущество и через ст. 250 ГК РФ продавайте бывшей или ищите третье лицо, сделка через нотариуса. У меня такой вопрос, я с женой в разводе у нас есть недвижимость купленная в браке захотели продать и поделится я проживал в этом доме 7 лет один смотрел за ним ухаживал не давно решили продать я чтоб освободить дом взял ипотеку купил квартиру с намереньем продать дом и погасить ипотеку но она вдруг пошла в отказ и теперь не хочет продавать дом оформлен на неё что мне теперь делать?
Теперь можете подать на раздел.
Получить себе долю.
А потом принудительно выкупить ее долю.
Спросить
Спасибо за ответ но мне не нужна её доля могу ли я продать свою что для этого нужно? Я обязан её известить о том что я хочу продать свою долю. Если да то что для этого нада?
Спросить
Долю Вы будете продавать нотариально, жена имеет преимущественное право на покупку второй доли, уведомить ее должен нотариус.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно в судебном порядке делить имущество, подавайте на раздел совместно нажитой собственности.
После этого можете уже искать покупателя на свою долю.
СпроситьСведения с росреестра Правоустанавливающие документы собственника приобретаемого помещения. Здравствуйте. Можете заказать проверку объекта недвижимости, займет несколько часов. Здравствуйте
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН. Всё нужно проверить и на банкротства тоже. При покупке аппартаментов, что надо проверить для чистоты сделки?
Здравствуйте. Можете заказать проверку объекта недвижимости, займет несколько часов.
Спросить
Здравствуйте
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН.
СпроситьПо закону так. Не имеете права. Решает вопрос только банк в предоставлении ипотеки Можете, но это право кредитора - рекомендовать заключение сделки или нет. Все верно, что банки не рекомендуют и не считаю безопасными сделки с банкротами, так как есть в банном случае риски оспаривания вашей сделки, вашими бывшими кредиторами (даже при прекращении процедуры) Можете.
Это право Сбербанка самому решать, кому давать кредит и под какую недвижимость. Я прошол процедуру банкродства, прошол год. Захотел продать квартиру, нашелся покупатель но в ипотеку от сбербанка. В итоге сбербанк отказал в ипотеке покупателю. Риелтор говорит что изза того что я прошел процедуру банкродства отказал сбербанк покупателю по моей квартире. Почему так? Почему немогу в ипотеку продать свою квартиру?
Можете, но это право кредитора - рекомендовать заключение сделки или нет. Все верно, что банки не рекомендуют и не считаю безопасными сделки с банкротами, так как есть в банном случае риски оспаривания вашей сделки, вашими бывшими кредиторами (даже при прекращении процедуры)
СпроситьМожете.
Это право Сбербанка самому решать, кому давать кредит и под какую недвижимость.
СпроситьНужно. Зачем покупателю такие приключения, как залог его квартиры оставшийся.. Добрый день.
Конечно, нужно. Банк не пропустит сделку с ограничением. Право на недвижимость получено с заключением ренты. Получатель ренты умер. При продаже владельцем недвижимости под ипотеку нужно ли снимать ограничения ипотека в силу закона?
Со старшим - договором дарения. С несовершеннолетними - никак. Ответили на ваш вопрос. Не думаю, что органы опеки дадут согласие на уменьшение долей несовершеннолетних детей. Здравствуйте, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, направленная на отчуждение их имущества, только с согласия органов опеки и попечительства, но они таконе согласие не дают, без соответствующего выделения долей несовершеннолетним детям в другом объекте недвижимости. Можно ли уменьшить размер долей в квартире, которую я приобрела на мат. капитал +ипотека для многодетной семьи?
Квартиру приобрела в декабре 2020 года, сразу выделила доли троим детям по 1/4 и мне 1/4; затем свою долю поделилась с мужем-у него и у меня стало по 1/8.
Ипотека использована в размере 450 тыс. руб.и мат. капитал в сумме 350 тыс. руб,
Площадь квартиры 71,2 кв.м.
Хочу уменьшить доли детей, старшим 21 и 17 лет, младшему 3 года.
Если это возможно-то что делать и куда обращаться? Спасибо
Не думаю, что органы опеки дадут согласие на уменьшение долей несовершеннолетних детей.
Спросить
Но разве справедливо что я имею долю в 8,9 кв.м а дети по 17.8?
Квартира требует вложений и я на старости лет могу ещё и без крыши над головой остаться?
СпроситьЗдравствуйте, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, направленная на отчуждение их имущества, только с согласия органов опеки и попечительства, но они таконе согласие не дают, без соответствующего выделения долей несовершеннолетним детям в другом объекте недвижимости.
СпроситьСпасибо большое что ответили.
Но я не хочу отчуждения имущества. Просто по закону получается неправильно выделены доли. С мат. капитала потрачено 350 тыс от стоимости квартиры в 800 тыс.
Что соответствует 31,15 кв.м
Я хочу чтоб доли стали ни 17,8 кв.м а 6,5 кв.м
СпроситьДа, при условии, что он соответствует требованиям банка, платежеспособен, не достиг верхнего возрастного предела, установленного займодавцем, не имеет собственных кредитных обязательств. В Вашем случае нет 1) при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.
2)кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам. Можно ли подарить ипотечную недвижимость родственнику, но с плохой кредитной историей?
Да, при условии, что он соответствует требованиям банка, платежеспособен, не достиг верхнего возрастного предела, установленного займодавцем, не имеет собственных кредитных обязательств. В Вашем случае нет
Спросить
1) при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.
2)кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.
СпроситьВаш покупатель вносит остаток по ипотеке 1,4 млн, обременение снимается. 200 т получит ваш покупатель в виде разницы. Должны быть оформлены два ДКП. В расписках следует указать всю схему сделки, во избежание взаимных претензий. Можете составить договоре мены или купли продажи, где всё указываете, как и когда закрывается кредит, снимается обременение, сдаются договора в МФЦ. Вопрос по сделке с недвижимостью. Я хочу продать дом за 2 млн. руб, который в ипотеке (остаток по ипотеке 1,4 млн. руб) и купить у покупателя дома его квартиру которая стоит 2,2 млн. руб. Как в таком случае оформляется сделка и разница в деньгах. Заранее спасибо если разъясните не совсем понимаю процесс.
Ваш покупатель вносит остаток по ипотеке 1,4 млн, обременение снимается. 200 т получит ваш покупатель в виде разницы. Должны быть оформлены два ДКП. В расписках следует указать всю схему сделки, во избежание взаимных претензий.
СпроситьМожете составить договоре мены или купли продажи, где всё указываете, как и когда закрывается кредит, снимается обременение, сдаются договора в МФЦ.
СпроситьПричины, для наложения запрета?
1. Инициатор собственник. Который обратился с заявлением на запрет совершения каких-либо сделок по недвижимому имуществу без личного участия, например, с целью защиты от мошеннических действий.
2. Предписание закона, например, сервитут, ипотека, кредит под залог недвижимости.
3. Судебное распоряжение. Например, возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры, раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Вам необходимо данный документ Ространснадзор запросить и увидеть основание. Покупакм земельный участок, по выписке ЕГРН, запрещена регистрация, документ выдан центральным МУГАДН Ространснадзора, что это такое?
Причины, для наложения запрета?
1. Инициатор собственник. Который обратился с заявлением на запрет совершения каких-либо сделок по недвижимому имуществу без личного участия, например, с целью защиты от мошеннических действий.
2. Предписание закона, например, сервитут, ипотека, кредит под залог недвижимости.
3. Судебное распоряжение. Например, возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры, раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Вам необходимо данный документ Ространснадзор запросить и увидеть основание.
СпроситьДа, договор дарения Вы можете составить и подписать в любой момент, но нужно понимать, что любые сделки с недвижимостью, в том числе и дарение, подлежат государственной регистрации (ст.574 ГК РФ), и только в этом случае действительны. Здравствуйте, Ден.
Можете заключить и зарегистрировать Правильный Договор обещания дарения. Такой вопрос хотим взять ипотеку на 5 лет на брата а я буду выплачивать, можно ли заранее сделать дарственную на меня чтоб она просто лежала до погашения ипотеки 5 лет и потом после погашения оформить по ней квартиру на себя.
Да, договор дарения Вы можете составить и подписать в любой момент, но нужно понимать, что любые сделки с недвижимостью, в том числе и дарение, подлежат государственной регистрации (ст.574 ГК РФ), и только в этом случае действительны.
Спросить
Здравствуйте, Ден.
Можете заключить и зарегистрировать Правильный Договор обещания дарения.
СпроситьДа, есть у вас такое право. Доброе утро. Да, можете. Важно-- после сделки объект недвижимости должен принадлежать семье целиком. 256 ФЗ позволяет покупать, как долю (часть), так и весь объект недвижимости. Удачной сделки. Если Вы купите квартиру за счет средств маткапитала, то нужно будет выделить в ней доли детям.
Продать эту квартиру можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства, а подарить не получится. Только всю квартиру выкупать без ипотеки, если детям уже 3 года и более.
Выделите доли членам семьи и отчуждение долей н/л только через орган опеки. Спасибо, если данная однокомнатная квартира будет принадлежать нам целиком, то можно ли нам затем её перепродать или оформить дарственную? Наша семья получила сертификат на материнский капитал на второго ребёнка. У моих родителей есть однокомнатная квартира в г. Калуга. Можем ли мы купить долю в этой квартире или квартиру полностью у моего отца за данный сертификат?
Доброе утро. Да, можете. Важно-- после сделки объект недвижимости должен принадлежать семье целиком. 256 ФЗ позволяет покупать, как долю (часть), так и весь объект недвижимости. Удачной сделки.
Спросить
Если Вы купите квартиру за счет средств маткапитала, то нужно будет выделить в ней доли детям.
Продать эту квартиру можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства, а подарить не получится.
Спросить
Спасибо, если данная однокомнатная квартира будет принадлежать нам целиком, то можно ли нам затем её перепродать или оформить дарственную?
Спросить
Материнский капитал может быть использован на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), в случае приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение у указанных лиц, при котором жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи ( (п. 53 (1) Правил; п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.12.2022 N 2331).
Последующее Распряжение (продажа или дарение) данной квартирой возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьДанный вопрос вам необходимо задать банку. Вы все в одну кучу смешали, и не понятно, что за обстоятельства.
Можете купить на себя. Здравствуйте, вам поможет брачный договор. Добрый вечер. Вы имеете права оформить квартиру, как на себя, так и на супруга. В любом случае -- это совместно нажитое имущество. Брачный контракт может быть оформлен в отношении конкретного объекта недвижимости по Вашему усмотрению. Удачной сделки. Просто у меня на работе будет сокращение, хоть ипотека одобрена не знаю как это будет выглядить. С мужем то тоже надежности нет. Малоли ли что. Можно ли оформить квартиру на себя, если, ипотека одобрена на меня и также на мужа. Приобретаю другое жилье, доставшееся по наследству. Ипотеку хотим брать на мужа. Ранее не состояла в браке,... сейчас хочу купить другую квартиру. . Как поступить, право собственности конечно хотелось бы на себя. Нужна ли доверенность супруга на приобретения жилья или же наоборот у мужа, брачный договор и как мне поступить?
Вы все в одну кучу смешали, и не понятно, что за обстоятельства.
Можете купить на себя.
Спросить
Добрый вечер. Вы имеете права оформить квартиру, как на себя, так и на супруга. В любом случае -- это совместно нажитое имущество. Брачный контракт может быть оформлен в отношении конкретного объекта недвижимости по Вашему усмотрению. Удачной сделки.
СпроситьПросто у меня на работе будет сокращение, хоть ипотека одобрена не знаю как это будет выглядить. С мужем то тоже надежности нет. Малоли ли что.
СпроситьФормально, да, можете. Законодательно, не предусмотрено никакой ответственности за то, что, по истечении установленного срока после совершения сделки, не был произведен раздел долей в жилье, приобретенном с использованием средств «маткапитала, всем членам семьи.
Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).
[quote]1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом, так как не оформлены доли. Приостановит госрегистрацию, так точно, наверняка.[/quote] Мне нужен кредит у меня есть под залог комната купленная под мат. капитал. Доли не выделяла. Можно ли ее под залог.
Формально, да, можете. Законодательно, не предусмотрено никакой ответственности за то, что, по истечении установленного срока после совершения сделки, не был произведен раздел долей в жилье, приобретенном с использованием средств «маткапитала, всем членам семьи.
Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).
1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом, так как не оформлены доли. Приостановит госрегистрацию, так точно, наверняка.Спросить
Добрый день. Можно. Обратитесь в органы опеки и попечительства, получите разрешение на сделку и действуйте. У меня есть комната с общежитии 12 кв. М, куплена на маткапитал. У мужчины (не расписаны) есть сертификат на военную ипотеку, можно ли продать мою комнату вложить в ипотеку, и купить нам общее жильё?
Добрый день. Можно. Обратитесь в органы опеки и попечительства, получите разрешение на сделку и действуйте.
СпроситьНе можете. Нотариальное удостоверение дарения доли обязательно. Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
[quote]Нотариус не понадобится в двух случаях:
- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).[/quote] Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
[quote]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению[/quote]
Есть исключения, но это не Ваш случай. Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса. У меня 1/3 доли в доме, у мамы 1/3, и 1/3 у моего умершего отца, в наследство так никто не вступил, могу я свою долю подарить маме, без нотариуса? В мфц?
Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения
Нотариус не понадобится в двух случаях:Спросить- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);
- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).
Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Есть исключения, но это не Ваш случай.
Спросить
Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса.
СпроситьВ этом случае покупка осуществляется следующим образом:
вы находите подходящую квартиру или дом;
договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом). Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?
В этом случае покупка осуществляется следующим образом:
вы находите подходящую квартиру или дом;
договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).
СпроситьЗдравствуйте. Ваш бывший муж сможет распоряжаться своей долей после снятия обременения, то есть после погашения ипотеки. "Переписать" свою долю он может путем продажи или дарения вам. Очевидно, он за нее запросит деньги, поэтому это будет продажа. Сделка будет нотариальной. Вы полностью гасите ипотеку, после чего ваш муж продает или дарит вам свою долю. Добрый день. Для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ от своей доли в Вашу пользу в письменном виде с согласия банка (п.2 ст. 346 ГК РФ). Детали Вам разъяснит нотариус. А если нужно переписать долю до погашения ипотеки, т. К. После есть возможность ареста недвижимости. Есть Ипотека на мужа и меня, есть расторжение брака. Хотим погасить наличными деньгами ипотеку. Как сделать, чтобы муж переписал на меня свою долю. Муж не против.
Здравствуйте. Ваш бывший муж сможет распоряжаться своей долей после снятия обременения, то есть после погашения ипотеки. "Переписать" свою долю он может путем продажи или дарения вам. Очевидно, он за нее запросит деньги, поэтому это будет продажа. Сделка будет нотариальной.
Спросить
Вы полностью гасите ипотеку, после чего ваш муж продает или дарит вам свою долю.
Спросить
Добрый день. Для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ от своей доли в Вашу пользу в письменном виде с согласия банка (п.2 ст. 346 ГК РФ). Детали Вам разъяснит нотариус.
Спросить
А если нужно переписать долю до погашения ипотеки, т. К. После есть возможность ареста недвижимости.
Спросить
