Смена владельца квартиры / Недвижимость - 683 советов адвокатов и юристов

В сентябре 2021 продана квартира (через банк, т.к. покупатели брали ипотеку). Покупатели вступили в право собственности не сразу, а через пару недель. Сейчас выясняется, что жк за эту пару недель насчитало платежи по коммунальным услугам (причем сумма больше, чем в принципе должна быть) и требует ее с бывших владельцев. Права ли же?

Мой приобретены в собственность 5/6 долей в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру летом 2010 года, об.пл 59,3, жил 42,5 кв.м. В отношении предыдущего владельца этих долей было вынесено решение мирового суда о порядке пользования квартирой в 2009 году. Второму участнику долевой собственности принадлежит 1/6 доля, не выделенная в натуре т.к не соответствует метражу ни одной из комнат. Судом было определено что собственник 1/6, по соглашению сторон, может пользоваться комнатой большей площадью чем ему принадлежит на основании права собственности. В настоящее время он так же претендует на эту комнату на основании этого решения (вынесенного в отношении предедущего со собственника). Обременений на доли не зарегистрировано.

Остается ли данное решение суда в силе в отношении меня или прекращает действие в связи со сменой собственника 5/6 долей?

Продали квартиру в 2019 году. В договоре купли-продажи стоит 21 января 2019. ЖКХ по водоснобжению я не предупреждал о смене собстенника. Через два года мне судебные-приставы предъявили иск на погошение задолженности за воду. У меня стояли счетчики, новый хозяин говорит что переоформляя на себя он предупреждал компанию о смене собстенника. Компания обанкротилась и теперь пытаются любыми путями собрать деньги. Как быть в такой ситуации?

Вот если я собственник квартиры, но не живу там. В ней проживает отец со своей семьёй, могу ли я их выписать из квартиры. Проживает отец, его супруга и маленький ребенок.

Если у квартиры 2 владельца, которые имеют на неё права и один из владельцев сдал квартиру съемщикам, то имеет ли право второй владелец выселить квартирантов, предъявив свои права?

Хозяйка квартиры сменила замки без уведомления квартиросъемщиков, вторые сутки не можем попасть в квартиру, где теплые вещи, деньги, документы, ключи от машины, и самое главное, КОШКА. При этом утверждает, что ей не оплатили последний платеж, он был отдан в руки, а не переводом на карту.

Недавно мной было продано ООО в котором я являлся учредителем. Сделка зарегистрирована нотариально. Второй учредитель ООО вышел из состава общества на пару месяцев раньше, добровольно. Юридический адрес фирмы был зарегистрирован по адресу проживанию (прописки) второго учредителя, вышедшем из общества ранее. Новый владелиц (учредитель) фирмы сменил генерального директора, но не меняет юридический адрес фирмы. Фирма все также зарегистрирована по квартире бывшего учредителя (не меня). Вопрос: могу ли я не являясь собственником квартиры повлиять на ситуацию? Да или нет, но как заставить нового владельца сменить адрес? Обязан ли новый владелиц сменить юр адрес? Существуют ли штрафы либо что то подобное, за пользование адреса в качестве юридического, без согласия владельца?

Помогите по такому вопросу:

Приобрёл по ипотеке квартиру в новостройке, при отделке квартиры заменил пластиковые окна на новые, размеры, цвет и форму новых окон не менял, изменена только последовательность деления окна (из 3 створок с горизонтальной полосой в нижней части на двухстворчатое) могут ли возникнуть проблемы с управляющей компанией или ещё с кем?

Соседи пугают предписанием на демонтаж окон от компетентных органов. Перед заказом окон и их монтажом в управляющей компании спросить не удалось т.к они были на самоизоляции.

Если ли такое право у поставщика газа, менять абонента в договоре на поставку газа, если старый абонент, перестал быть собственником домовладения по договору дарения и поставщик газа, в одностороннем порядке, заменил старого абонента на нового, который стал собственником домовладения по договору дарения?

Имеется 2-х комн. Коммунальная квартира-70,0 м 2 в Крыму. В квартире имеется 2 комнаты по 17,5 м 2, (жилая площадь-35 м 2.) и места общего пользования: холл кухня 16 м 2, коридор, раздельный санузел и большой балкон-9 м 2.

Два собственника, два кадастровых паспорта и один лицевой счет.

Как правильно продать квартиру и оформить на нового хозяина всей квартиры и сделать его собственником всей квартиры.. С уважением Ирина.

Могу ли я по документу вида на жительство купить и оформить на себя квартиру? Кроме вида на жительство РФ документов нет. в агентстве недвижимости сказали что это не является основным документом и нельзя купить и оформить квартиру на него.

Родственник просит прописать малолетних детей у меня в квартиры на время поиска и покупки себе желья. Как поступить и чем может грозить прописка чужих детей для меня.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию. Можно ли расторгнуть договор, если оплата полная произведена, но произошли обстоятельства у покупателя: изменились планы на жизнь, переезжать передумали. Какие условия нужно учесть в согласии о расторжении (после регистрация права)

Я имею в собственности квартиру, в которой проживают бывшая супруга с совершеннолетней дочерью. Квартира была куплена мною вне брака в 2003 г. Сам я в квартире не проживаю длительное время по причине крайне неприязненных отношений с бывшей женой. В договоре купли-продажи указано их право на пользование жильем. Могу ли я оформить договор дарения квартиры на своего отца, чтобы он потом смог выселить бывшую жену? И может ли суд признать договор дарения между ближайшими родственниками недействительным? Спасибо.

Мне исполнилось 45 лет, мне надо менять паспорт. Я собираюсь сдавать квартиру, как мне заключить договор? Месячный срок не истек еще. Надо ли менять документы о собственности?

Квартиру продали 31.03.20 г. новый собственник заключил с упр комп договор на упр домом. Значит договор с прежним собственником прекращен автоматически?

Я являюсь единственным собственником квартиры. В ней не проживаю. В моей квартире прописаны мои родители. Мама хочет развестись с отцом и поменять замки на дверях. Мы его не хотим пускать. Может ли мой отец вскрыть квартиру с полицией сам и без моего разрешения.?

Управляющая компания хочет взыскать с меня задолжности. Хотя в данный момент её не является. Плюс ко всему собственником жилого помещения я стал только 5 месяцев назад (с момента регистрации права) и я считаю что если я и что-то должен платить, то только с этого момента и неважно когда был заключён договор. Вопрос, если договор был заключен до регистрации права, считается ли он ничтожным? Ета во всех смыслах охреневшая управляющая компания хочет подать на меня в суд, насчитать пении и чтоб я оплатил услуги юрлица они мне в заказном письме прислали претензию. Сумма вообще не сопоставимая реальности. Могу ли я в случаи если договор был заключен до возникновения права собственности при обращении этих товарищей в суд подать встречный иск о признании договора ничтожным? Спасибо!

Доброго времени суток! Возникла следующая ситуация. Купили квартиру в ипотеку 3 года назад, но некоторое время назад начали приходить письма от банка по кредиту, которому должен предыдущий владелец квартиры, дошло до того, что банк передал дело коллекторному агентству. Предыдущий владелец никакого отношения к квартире больше не имеет, но письма ходят по этому адресу. Подскажите, пожалуйста, каковы мои действия?

S O S!срочно нужна ваша помощь! Помогите. Я арендодатель. Сдала квартиру на 6 мес. Через 4 мес проживания у жильцов сломалась духовка в плите. Они требуют чтобы я ее починила исполнила условия договора. Чем мне грозит если я не починю? И 2 вопрос-я им сказала, что аренд. Плата повысится после окончания договора. Они меня пугают теперь налоговой и соц. сетями что я не имею права в течении года поднимать плату. На что я им сказала что пролонгировать договор не буду обстоятельства поменялись и буду жить там сама. Могу ли я расторгнуть договор? Спасибо за ответы.

Можно ли сохранить безналоговую продажи квартиры после регистрации соглашения о расторжении дарения недвижимости, если это недвижимость был в собственности у дарителя более чем 3 года, до регистрации договора дарения.

Новый владелец не оформил квартиру на себя квитанции приходят на имя старого. Чем это чревато прежнему владельцу? Не придется ли ему платить налог на бывшую недвижимость?

Вечер добрый! Меня зовут Наталья. Вот такой вопрос. Я проживаю в Арзамасе, сдаю свою квартиру в Москве! Возникли проблемы с квартирантами. Могу ли я не приезжая в Москву, сменить замок на входной двери в квартире, или обязательно нужно моё присутствие?

У меня есть доля в квартире, я хочу ее продать и купить себе отдельную жилплощадь, скажите, пожалуйста:

1. если у меня 33% в квартире, то оцениваются они как треть общей стоимости квартиры, правильно?

2. потом я предлагаю купить мою долю родственникам, а если они не могут, то уже обращаюсь в агентство, да? Могут ли родственники создать процессу продажи какие-то препятствия?

Заранее большое спасибо.

Человек продаёт свою квартиру но у него есть долги о жкх за эту квартиру, при продаже данной квартиры перейдут ли все долги на нового владельца или только долги за капремонт? А остальной долг по жкх останется на старом владельце?

Обязательно ли менять лицевой счет на комунальные услуги если тот чья фамилия была в платежках умер или можно вносить плату на лицевой счет который был в платежках.

В общем после развода встал вопрос с разделом имущества. Вроде решили договориться мирно. Прочитали в интернете что можно соглашение о разделе имущества написать в свободной форме и подписать его у нотариуса. Пришли к нотариусу его помощница говорит что они сами сделают соглашение только нужны абсолютно все документы оригиналы устанавливающие право собственности, а по квартире в ипотеке так вообще говорит нужно согласие банка. А в банке сказали, что для выделения из состава созаемщиков и собственников нужно соглашение о разделе имущества. Может помощник нотариуса что то не догоняет? Как вообще правильно делается раздел имущества по соглашению, включая квартиру в ипотеке

Прошу у Вас совета. Дело в том, что мы с сыном живем и прописаны в квартире бывшего супруга на данный момент и идти нам пока что некуда. Он сам живет отдельно. Недавно быв. муж продал свою квартиру (я так полагаю) и на квартире числится другой собственник, а сам он просто прописан как и мы с сыном. Сын наш общий не имеет долевого участия в данной квартире. Скажите, пож-та, стоит ли судиться с бывшим мужем и выяснять правомерна ли была сделка по сути с сыном мы окажемся просто на улице? Органы опеки разрешают продавать квартиры где ребенок не имеет доли в квартире.

Мою квартиру (ипотечную) купили с торгов. Теперь новый владелец грозится взломать замки и отключить электричество. Он имеет право на это. Если нет то что мне делать? Вышла я на него случайно. Мне риэлтор (я через него подыскивают квартиру) дал номер телефона и сказал, что попробуйте спросите мож этот человек выкупил вашу квартиру (т.к он скупает проблемные)квартиры, попробуйте с ним договориться. Я позвонила и с тех пор он с меня "не слазиет"!Что мне делать? Заранее благодарю!

Моя дочь прописана со мной в муниципальной квартире а ее 13 летний сын прописан у ее мужа в приватизированной квартире маленькой площади дочь хочет ребенка выписать и прописать к себе без моего согласия она может сделать.

Суд обязал снести пристрой балкон на 1 этаже. Собственник оформлял перепланировку, но видимо не до конца. Сейчас хочет продать квартиру. Перейдет ли решение суда на нового собственника?

Купила квартиру в ипотеку, прописала бывшего супруга. Собственник я одна. Могу ли я выписать его без согласия? Часть денег на покупку дали его родители, но документально это никак не оформлено, я ничего не подписывала, все на словах.

Человек отказался от участия в приватизации квартиры, собственность была оформлена на отца, может ли отец его выписать из квартиры?

Выселение и снятие с рег. учета.

Добрый вечер!

Мной была приобретена квартира, проданная банком с торгов.

В собственность вступил. В квартире зарегистрирован бывший собственник с семьей. Несовершеннолетних-инвалидов нет.

Вопрос: необходимо ли в иске расписывать всю историю: приставы, торги, протоколы и тд. и тп. А ограничиться своим основанием вступления в собственность. Права пользования за пред. Собственником не сохранилось. Если имеется возможность выслать образец искового - буду очень признателен. Какие подводные камни могут возникнуть в суде?

Ситуация следующая: родственник взял займ у физического лица под залог квартиры (заимодавец находится в 5000 км). Договор сомнительный, на кабальных условиях (родственник проблемный). Сегодня день оплаты ежемесячных процентов по займу, и займодавец сообщает, что у него карта, счёт которой указан в договоре, перевыпускается, т.е. на неё нельзя перевести деньги. Он предлагает перевести на другую карту - я отказываюсь, т.к. этого счета нет в договоре, и такой перевод для меня ничего не значит. Как быть в этой ситуации?

П.с. я сегодня хотел погасить весь займ (об этом был пункт в основном договоре, и я ещё составил доп соглашение, чтобы детализировать некоторые моменты) за родственника и все общения с займодавцем идёт через меня, поэтому он знал о моем намерении, также сказал: «переводите сумму на другую карту» - пахнет разводом. Как вообще быть в этой ситуации?

Продавец в 2015 году развелась.

В свидетельстве о расторжении брака указано, что она будет менять фамилию.

Паспорт с новой фамилией оформила только через год (а не через месяц), в 2016 году,

Но ПЕРЕД этим, по старому паспорту она успела купить квартиру, в ДКП указана фамилия, которую носила в браке.

По этой причине нотариус отказался вести эту сделку. Не смотря на то, что паспортные данные, которые указаны в ДКП полностью совпадают с теми, что указаны в новом паспорте на последней странице, где отметка о ранее выданных паспортах.

Вопрос: каким образом это нужно оформить, чтобы сделка осуществилась?

Если делать договор ППФ, не возникнет ли проблем с регистрацией в рос реестре и, соответственно, с оформлением собственности на покупателя?

Покупатель в курсе ситуации, претензий нет, сейчас главное понять как это оформить. Спасибо.

Была замужем за военнослужащим 13 лет имеем несовершеннолетних детей. Получили 3 х комнатную квартиру и развелись потому что муж стал изменять. Я с детьми прописана и проживаю в этой квартире, бывший получил новое жилье. Могу ли я сменить входной замок если он ответственный квартиросъемщик?

Я получила в наследство комнату в двухкомнатной коммунальной квартире в бывшем общежитии. Комнату планирую продать. В доме есть ТСЖ, куда я исправно плачу коммунальные услуги по счетчикам. Представительница ТСЖ в ультимативной форме заявляет что я обязана уведомлять её об изменениях в правах собственности и выписке жильца. Иначе она будет всячески мешать мне продать комнату. Обязана ли я ставить её в известность о любых изменениях, таких как выписка умершего и смена собственника?

Коротко: имеется трехкомнатная квартира она в собственности на мне и моей матери, я хочу продать свою половину что бы купить себе квартиру в ипотеку двушку или однушку на деньги с доли, как получится, НО проблема в том, что мама начинает мне говорить что без её согласия я не смогу продать свою половину, хотя как я знаю по закону, я обязана предложить ей выкупить свою половину, и если она отказывается, то я могу делать что хочу. Она говорит что значит только через суд, делить квартиру и т.д. Не могли бы вы мне подсказать как бы правильно все это сделать? Кто из нас прав? Ведь я хочу купить квартиру для себя и дочки (дочь прописана в той трешке где мы с мамой собственники)

В конце декабря купил квартиру и только сейчас вспомнил что нужно заключить договор с ЖЭУ.

В ЖЭУ помимо выписки из ЕГРН потребовали договор купли-продажи (зачем)?

За кап ремонт нет желания платить. Как я понял это всего лишь договор оферты: нехочешь не плати. Только вот за декабрь я уже заплатил правда не на свой лицевой счёт а по старому хозяино НО со своего мобильного банка.

Вопросы: вправе ли требовать ЖЭУ с меня дополнительные документы (купля-продажа) и является ли мой платёж на чужой лицевой счёт согласием платить в фонд КапРемонта.

Несовершеннолетний ребенок прописан в квартире дедушки в России, а проживает с мамой за границей, мама гражданка той страны, в которой живет, а у ребенка вид на жительство.

Как выписать ребенка из российской квартиры, какие документы для этого требуются, кто это может сделать, законный представитель в России или мама сама из-за границы.

В тех. паспорте на квартиру не указана причина смены хозяина (купля, продажа). Как выписаться из этой квартиры или прописаться? И что вообще с ней делать?

Как выписать сына из своей квартиры, который уехал два года назад в Москву, не проживает в этой квартире, сказал что не будет. Никогда не оплачивал за коммунальные услуги. В связи с тяжелым материальным положением мне необходимо ее продать. Я единственный собственник.

Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи от 17.04,20, право собственности в регцентре зарегистрировано 23.04.20, окончательноый расчет с продавцом произведен 28.04.20. договорились, что продавец заберет сали вещи до 17.05. 2 комплекта ключей он отдал, а 1 у него, чтобы забрать вещи. Часть вещей так и не забрал, тянет и не отдает последний комплект ключей. В догорове прописано, что сам договор является и актом приема передачи квартиры. Можем ли мы сменить замки, чтобы продавец забирал оставшиеся вещи только в нашем присутствии?

Торговый центр построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. Часть торгового центра (25%) в 2010 году была продана частному лицу со всеми подсоединенными коммуникациями (электричество, вода и тд) . В 2019 году эти 25% были проданы по банкротству с аукциона, где участвовали основной владелец (75% площадей торгового центра) и новое лицо, которое выиграло этот аукцион. Основной владелец отключил электроснабжение и водоснабжение от площадей, которые приобрел новый владелец (25%) . Правомерны ли действия основного владельца торгового центра?

Я, инв. 2 гр. при Украине приватизировал 3 х комнатную квартиру на прежнюю фамилию ГОЛОВЧУК. Мне пришлось (из-за ошибки при выдаче первого паспорта в Каз. ССР в 1968 г - архив не сохранился) сменить одну букву в прежней фамилии т.е. теперь я ГОЛОВЧУН. гр.РФ

3 детей в доле на фамилии ГОЛОВЧУК в том числе и я как владелец на фамилии ГОЛОВЧУК Можно через суд сменить владельца и доказать принадлежность в сви-ве по приватизации, что являюсь одним и тем же лицом сменившим фамилию.? Посоветуйте как мне быть и еще, помогите грамотно составить заявление в суд и сколько будут стоить Ваши услуги? Заранее Вам спасибо.

С ув. Валерий Николаевич. Севастополь.

Квартира в четырехквартирном доме была раньше отдельной. Потом город поменял название улицы и при получении документов выяснилось, что собственность теперь долевая. Сложно теперь продать. На каком основании поменялся вид собственности и как это теперь можно исправить? Спасибо.

У меня сейчас есть ВНЖ, мой след. Шаг-это подавать документы на гражданство РФ. Прописка во Владимире, но хочу поменять прописку на нашу квартиру в Моск. Области. Каковы должны быть мои шаги, чтобы продолжить вопросы с гражданством уже в МО? Спасибо заранее за ответ.