Собрание многоквартирного дома - 9885 советов адвокатов и юристов
Для получения разрешения на установку дополнительной двери в многоквартирном доме (МКД) необходимо получить согласие всех собственников. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.
Кроме согласия собственников, понадобится также проект проведения перепланировки или реконструкции. В нём должны быть указаны дверь, место установки, материалы и размеры.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это штрафуют, а если нарушить нормы противопожарной безопасности, то штраф может быть ещё больше. Скажите, пожалуйста, имеет ли право ресторан, находящийся в пристрое МКД, делать дополнительную дверь, выходящую на крыльцо дома?
Для получения разрешения на установку дополнительной двери в многоквартирном доме (МКД) необходимо получить согласие всех собственников. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.
Кроме согласия собственников, понадобится также проект проведения перепланировки или реконструкции. В нём должны быть указаны дверь, место установки, материалы и размеры.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это штрафуют, а если нарушить нормы противопожарной безопасности, то штраф может быть ещё больше.
СпроситьЧисло машин законом не ограничено Это может решить только общее собрание собственников. Если решения нет - сколько угодно Сколько угодно. Ограничений закон не содержит. Сколько машин имеет право ставить одна семья во дворе мкд
Это может решить только общее собрание собственников. Если решения нет - сколько угодно
Спросить
Здравствуйте. Основной способ уведомления о проведении ОСС предписан п. 4 ст. 45 ЖК РФ: инициатор собрания направляет сообщение собственнику каждого помещения (и жилого, и нежилого) заказным письмом, вручает лично под роспись или размещает в помещении МКД так, чтобы оно было доступно каждому собственнику дома.
Другие способы уведомления допустимы, если они установлены в договоре управления, в уставе ТСЖ, одним из предыдущих решений ОСС. Здравия. Подскажите пожалуйста. Председатель совета дома неожиданно для всех уже заявил 14.04.24 г., что голосование ОСС назначено на 28.04.24 г. инициативной группой. Как выясняется, что председатель СД от себя лично вышел с данным голосованием. Как полагаю, что не мог председатель СД от себя выходить с проведением ОСС и второе вроде, сроки нарушены по оповещению.
Здравствуйте. Основной способ уведомления о проведении ОСС предписан п. 4 ст. 45 ЖК РФ: инициатор собрания направляет сообщение собственнику каждого помещения (и жилого, и нежилого) заказным письмом, вручает лично под роспись или размещает в помещении МКД так, чтобы оно было доступно каждому собственнику дома.
Другие способы уведомления допустимы, если они установлены в договоре управления, в уставе ТСЖ, одним из предыдущих решений ОСС.
СпроситьЕсли дом не памятник архитектуры, и у других жильцов уже висят кондеи - то можно.
Единственно - внимательно смотрите, куда будет капать вода из трубы кондея. Чтобы не капала кому-нибудь на пластиковый козырек над балконом или типа этого. Иначе засыплят вас жалобами. Установка кондиционера требует принятие решения общего собрания собственников. Понятно, что все делают без всяких решений, но если кто то потребует демонтажа, без такого решения суд иск удовлетворит Скажите, пожалуйста, можно ли без согласования собственнику квартиры установить кондиционер на стену МКД? Что необходимо знать жильцам при установке кондиционера?
Если дом не памятник архитектуры, и у других жильцов уже висят кондеи - то можно.
Единственно - внимательно смотрите, куда будет капать вода из трубы кондея. Чтобы не капала кому-нибудь на пластиковый козырек над балконом или типа этого. Иначе засыплят вас жалобами.
СпроситьУстановка кондиционера требует принятие решения общего собрания собственников. Понятно, что все делают без всяких решений, но если кто то потребует демонтажа, без такого решения суд иск удовлетворит
СпроситьВ чем вопрос? Здравствуйте. Это возможно. В судебном порядке Узаконить возможно, в судебном порядке. Добрый день!
Всё зависит от того, к какому строению возведена пристройка: частный дом или многоквартирный.
Узаконить пристройку можно, но необходимо придерживаться процедуры, которая установлена для данного вида отношений действующим законодательством.
Для многоквартирного дома, например, необходимо изначально решение общего собрания собственников помещений этого дома.
А для полной консультации необходимо ознакомление с имеющимися у вас всеми документами по вашему вопросу.
Такая услуга возможна на платной основе. Узаконивание пристройки
Добрый день!
Всё зависит от того, к какому строению возведена пристройка: частный дом или многоквартирный.
Узаконить пристройку можно, но необходимо придерживаться процедуры, которая установлена для данного вида отношений действующим законодательством.
Для многоквартирного дома, например, необходимо изначально решение общего собрания собственников помещений этого дома.
А для полной консультации необходимо ознакомление с имеющимися у вас всеми документами по вашему вопросу.
Такая услуга возможна на платной основе.
СпроситьЗдравствуйте, Ксюша.
В некоторых случаях ЖКО удовлетворяет просьбы жильцов. Вы можете к ним обратиться.
При отказе ЖКО решить вопрос, придется принимать решение "об озеленении и ограждении участка" на общем собрании собственников МКД.
С уважением! Решили озеленить участок возле подъезда, ограждения нетОчень мнооо собак, жалко свой труд и красоту.. Если обратиться в ЖКО сделают ли они ограждение бесплатно или они необязаны это делать
Здравствуйте, Ксюша.
В некоторых случаях ЖКО удовлетворяет просьбы жильцов. Вы можете к ним обратиться.
При отказе ЖКО решить вопрос, придется принимать решение "об озеленении и ограждении участка" на общем собрании собственников МКД.
С уважением!
СпроситьНет, председатель, должен быть. Этот орган вообще откуда ?Я про гномы права, в рамках которого он существует и т.д. Работайте если никто не возражает ! Если такое решение будет принято большинством голосов, то да, могут Не может. Согласно ст 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Никто из жильцов дома не соглашается стать председателем домового комитета, может ли совет дома работать без него и коллегиально выполнять функции председателя?
Этот орган вообще откуда ?Я про гномы права, в рамках которого он существует и т.д. Работайте если никто не возражает !
Спросить
Не может. Согласно ст 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьНе должно быть нарушений Баннер расположен прежде всего на фасаде здания, который является общедомовой собственностью. Необходимо получать разрешение на его размещение, и согласие на общем собрании собственников МКД. Есть в собственности помещение. Баннер размещён на нашем окне, то есть за баннером окно нашего помещения. На баннере отсутствует какая-либо реклама. Законно ли со стороны управляющей компании требовать разрешение и доплату за этот баннер?
Баннер расположен прежде всего на фасаде здания, который является общедомовой собственностью. Необходимо получать разрешение на его размещение, и согласие на общем собрании собственников МКД.
СпроситьК чему "пристроить"???????????????? :sm_ai: Какой балкон и куда пристроить? Надо получить разрешение в местной администрации. Добрый день!
Если это многоквартирный дом, то в обязательном порядке необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений дома, а затем - в установленном порядке получить разрешение на реконструкцию квартиры. Можно ли пристроить балкон для инвалида 1 группы из перечня установленного Правительством
Какой балкон и куда пристроить? Надо получить разрешение в местной администрации.
СпроситьДобрый день!
Если это многоквартирный дом, то в обязательном порядке необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений дома, а затем - в установленном порядке получить разрешение на реконструкцию квартиры.
СпроситьТех кто не хочет сдавать деньги на установку двери- вы не сможете заставить сдавать ЭТо потом судиться с ними нужно ст 3 ГПК РФ чтобы по суду взыскать Принимать решение общим собранием, взыскивать деньги с неплательщиков через суд Хотим с соседями установить на ок на входную дверь подъезда. Из 20 квартир согласны 14. Ук антуфьев не ремонтируем двери, делали заявки все бесполезно. Проводили собрание в подъезде по поводу дверей согласны были. В данный момент собрали почти большую половину денежных средств на замок и доводчик. Как нам поступить правильно ведь есть квартиры кто не хочет сдавать деньги
Тех кто не хочет сдавать деньги на установку двери- вы не сможете заставить сдавать ЭТо потом судиться с ними нужно ст 3 ГПК РФ чтобы по суду взыскать
СпроситьЕсли собираетесь утеплять со стороны фасада (улицы) то конечно это нужно согласовать как минимум с ТСЖ дома (если оно есть) или с муниципалитетом Иван, если председатель против, пробуйте обратиться в муниципалитет(администрацию поселения). Удачи. По закону нужно согласие 2/3 собственников в форме решения общего собрания, но обычно никто никакого согласия не получает Нужно согласовывать. Я проживаю в многоквартирном доме. Дом в принципе тёплый, но полы в зимнее время года очень холодные до середины комнаты. Я хочу утеплить стены снаружи в границах своей квартиры за свой счёт. Нужно ли мне согласие всех жильцов многоквартирного дома. И какие документы мне нужно оформить для проведения работ. У нас тсж и старшая по дому против этого
если собираетесь утеплять со стороны фасада (улицы) то конечно это нужно согласовать как минимум с ТСЖ дома (если оно есть) или с муниципалитетом
Спросить
Здравствуйте, фасадные работы относятся к капитальному ремонту, поэтому решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 ЖК РФ)
Лично я советую выйти в суд и обязать ТСЖ провести утепление фасада.
Спросить
По закону нужно согласие 2/3 собственников в форме решения общего собрания, но обычно никто никакого согласия не получает
Спросить
Вообще то повестка дня должна быть одна, поэтому такое уведомление является ничтожным Разместили на двери подъездов два уведомления о проведении собрания: на один и тот же день, на одно и тоже время, один и тот же инициатор, но с разными повестками. Насколько это законно? Если по какой то повестке будет обсуждение и голосование, не будет ли решение собрания ничтожным? Номеров уведомления и даты размещения нет.
Вообще то повестка дня должна быть одна, поэтому такое уведомление является ничтожным
СпроситьНет, без общего собрания распоряжаться общедолевой собственностью ТСЖ не может. Во дворе многоквартирного дома на территории детской площадки имеются мафы старого образца. Данные мафы не соответствуют гостам и на них нет документации. Подскажите пожалуйста, имеет ли право правление ТСЖ без общего собрания принять решение о демонтаже таких мафов или нужно выносить этот вопрос на общее собрание?
Нет, не можете! Вас за это накажет управляющая компания, выпишет предписание, а если не закопаете яму - обратится в суд о понуждении устранить нарушения. А чем вас не устраивает общая канализация? нет, не можете. В доме точно не можете. На земельном участке - по решению общего собрания Могу ли я в многоквартирном доме выкопать себе личную канализационную яму?
Нет, не можете! Вас за это накажет управляющая компания, выпишет предписание, а если не закопаете яму - обратится в суд о понуждении устранить нарушения.
СпроситьДолжна подчиниться и плату поднять. Отдельной строкой. УК может не иметь нужных специалистов и ОБЯЗАТЬ её обслуживать нельзя. Можно выяснить это в УК и составить соглашение , если договоритесь.... конечно это будет за доп. плату с жильцов Екатерина, УК должна подчиняться ОСС МКД. Только в случае, если такая договоренность достигнута. ст 421 гк рф. Соответственно, если она достигнута общее собрание утверждает доп. соглашение к договору управления, предметом которого являются указанные доп. работы и их оплата. Должна ли УК подчиниться общему собранию собственников и включить камеры видеонаблюдения в общее домовое имущество и обслуживать их, или нужна дополнительная строка в содержание и ремонт жилья?
УК может не иметь нужных специалистов и ОБЯЗАТЬ её обслуживать нельзя. Можно выяснить это в УК и составить соглашение , если договоритесь.... конечно это будет за доп. плату с жильцов
Спросить
Только в случае, если такая договоренность достигнута. ст 421 гк рф. Соответственно, если она достигнута общее собрание утверждает доп. соглашение к договору управления, предметом которого являются указанные доп. работы и их оплата.
СпроситьУстановку где?
С уважением. Если речь об МКД, то камеры ставятся по решению общего собрания, которое в частности решает вопросы оплаты их установки и содержания. Если такое решение есть - да, вправе. Если я против видеонаблюдения и установки камер, которое будете изображать мое лицо, с меня вправе брать деньги за установку
Если речь об МКД, то камеры ставятся по решению общего собрания, которое в частности решает вопросы оплаты их установки и содержания. Если такое решение есть - да, вправе.
СпроситьПо просьбе одного жителя такое не имели права делать.
Такие решения принимаются большинством голосов на собрании (ст. 44 ЖК РФ).
Напишите жалобу в ГЖИ или Прокуратуру.
[u]С Уважением! [/u] С точки зрения законодательства, двери, в том числе замки и доводчики являются общим имуществом всех собственников МКД. По-этому, полагаю, что по просьбе 1 жительницы не должны были снимать, только на основании общего собрания. Но думаю, что по -соседски наверное действительно девушке тяжело с коляской. В праве ли УК снять дверной доводчик на тамбурной двери, по просьбе жительници подъезда (ей доводчик мешает так как коляску неудобно завозить в подъезд)?
По просьбе одного жителя такое не имели права делать.
Такие решения принимаются большинством голосов на собрании (ст. 44 ЖК РФ).
Напишите жалобу в ГЖИ или Прокуратуру.
С Уважением!
Спросить
С точки зрения законодательства, двери, в том числе замки и доводчики являются общим имуществом всех собственников МКД. По-этому, полагаю, что по просьбе 1 жительницы не должны были снимать, только на основании общего собрания. Но думаю, что по -соседски наверное действительно девушке тяжело с коляской.
СпроситьОбщее собрание собственников инициируете и предлагаете перейти на прямые договора. Скажите, пожалуйста, каким образом возможно оплатит коммунальные платежи выборочно в многоквартирном доме, как было раньше, например, за отопление оплачиваю, а в фонд капитального ремонта нет? В Управляющей компании и ЕИРЦ - отказали. Поставщики услуг готовы перезаключить договор напрямую, но на весь дом, а не на отдельную квартиру. Жду Вашего ответа. Спасибо.
Общее собрание собственников инициируете и предлагаете перейти на прямые договора.
Спросить
Спасибо Серый за ответ.
Это понятно, слишком сложный путь. Каким образом можно будет убедить собственников данного дома, а их более 200 человек, что прямые договора лучше, при том же тарифе? Кто будет разносить множество квитанций на каждую услугу?
Может есть более простой вариант? Например, есть реквизиты Управляющей компании и ЕИРЦ с банковским счетом. Если на него отправить оплату, а в назначении платежа указать оплачиваемую услугу?
СпроситьЕсли данная оплата предусмотрена решением общего собрания, то отказаться от оплаты невозможно. У нас в многоквартирном доме и во дворе поставили видеонаблюдение и за это внесли ежемесячную оплату 100 р. в квитанцию по кварт. Плате. Я одинокий пенсионер, пенсия маленькая. Могу ли я отказаться от этой оплаты в 100 р. и если да,то куда мне надо обращаться или куда писать заявление. Спасибо.
Если данная оплата предусмотрена решением общего собрания, то отказаться от оплаты невозможно.
СпроситьЗдравствуйте, да, будет. Смотря о чем заявление. Всё зависит от того, по какому поводу вы собираете эти подписи.
Например, когда вопрос касается владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД, то требуется обязательно решение общего собрания собственников всех помещений данного МКД. Можно просто собрать подписи жильцов МКД и предоставить в УК? Будет ли это заявление легетимным? Заранее спасибо.
Всё зависит от того, по какому поводу вы собираете эти подписи.
Например, когда вопрос касается владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД, то требуется обязательно решение общего собрания собственников всех помещений данного МКД.
СпроситьРабота бесплатна. Дмитрий, это видимо по решению Общего собрания жильцов установлены тарифы для этого. Уточните основание у УК. Дмитрий, нужно оплатить УК, если решение принято на ОСС. Собственники здесь вообще ни при чем
За установку платит собственник рекламы У УК нет прямой обязанности по установке такого стенда. Если общее собрание решило установить стенд - это доп. работы, которые должны быть оплачены жителями дополнительно Управляющая компания требует плату за установку рекламно-информационного стенда в лифте многоквартирного дома. На собрании жильцов разрешение получено. Обязательно ли платить управляющей компании
Дмитрий, это видимо по решению Общего собрания жильцов установлены тарифы для этого. Уточните основание у УК.
Спросить
У УК нет прямой обязанности по установке такого стенда. Если общее собрание решило установить стенд - это доп. работы, которые должны быть оплачены жителями дополнительно
СпроситьВам не требуется создавать никакого объединения. Примите решение на общем собрании собственников по всем вопросам софинансирования ремонта, сбора и хранения средств, заключения договоров и придерживайтесь его Вопрос специалистам по ЖКХ и управляйкам. Ввиду мутности законов с УК и вольности их поведения, есть идея создать некое объединение жителей МКД, не уходя от УК, чтобы открыть счет для сбора денег на текущие нужды МКД, типа ремонта чего нужно, уход за придомовых деревьев/кустарников. От имени собрания жильцов заключать договоры выполнения насущного. Взносы будут определены общим собранием жильцов, независимо от формы собственности - муниципал или собственность квартиры, как и при уплате в УК за содержание. Какая возможна форма такого объединения, в которой не будет предпринимательской деятельности, типа сдачи чего-то в аренду и прочего. С простым учетом поступлением денег и расходом на нужды МКД? (просьба юридическим кабинетам не звонить)
Вам не требуется создавать никакого объединения. Примите решение на общем собрании собственников по всем вопросам софинансирования ремонта, сбора и хранения средств, заключения договоров и придерживайтесь его
Спроситькак тогда с расчетным счетом, чтобы жильцы сами в удобное время ежемесяно переводили, без сборов проходя по квартирам?
СпроситьСознательность на зависит от формы расставания с платежом. В УК 10 квартир постоянно не платят, из-за этого УК отказывается что-то делать. А здесь будет шанс выполнить требуемое. Формат экспериментальный. ТСЖ или нечто подобное создавать нет смысла - также не платят как и в УК - из опыта иных ТСЖ, больше гемороя. Халявщики и скоты всегда есть в любом коллективе. Классика разделения любого общества во все века одинакова - на три. Активные говнюки всегда находятся, как и активные хорошие и честные, трудолюбивые
СпроситьПорядок оплаты определяется решением общего собрания собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Каким образом рассчитывается плата за содержание услуг охраны: пропорционально доле в праве общей собственности или это фиксированная сумма?
Порядок оплаты определяется решением общего собрания собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьВ проведении собрания нет смысла, если УК отклоняет ваш тариф. Ищите другую, которая согласится Как провести собрание собственников МКД по установлению тарифа за содержание жилья если уравляющая компания не идёт на контакт, не принимает наши варианты, предлагает свои завышенные тарифы, без обоснования. Срок прошлогоднего закончится через месяц. В соседних домах УК уже применён муниципальный тариф.
В проведении собрания нет смысла, если УК отклоняет ваш тариф. Ищите другую, которая согласится
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то по этому вопросу должно быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД. При положительном решении собрания можете устанавливать лавку. С решения общего собрания в многоквартирном доме. Можно ли установить лавочку за домом в котором снимаешь квартиру если хозяева не против?
Если дом многоквартирный, то по этому вопросу должно быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД. При положительном решении собрания можете устанавливать лавку.
Спросить
