Совершение сделки купли продажи недвижимости / Гражданское право - 197 советов адвокатов и юристов

Хотим продать земельный участок несовершеннолетнего сына. Ему нет 14 лет. Разрешение органов опеки получено пару лет назад. Сумму мы должны зачислить на счёт ребенка, это указано в разрешении. Наконец-то решили продавать. Появились покупатели желающие купить, но в ипотеку. Можем ли мы продать участок в ипотеку? Есть ли какие-то риски для нас? И обязательно ли заверение договора купли-продажи у нотариуса или при наличии разрешения и присутствия обоих родителей при совершении сделки, необходимости в нотариусе нет?

В договор купли-продажи как основание права собственности было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры. Дата этого соглашения повлияла на начисление налога. Можно ли внести изменение в договор купли продажи и надо ли его регистрировать? Право собственности уже зарегистрировано..

В конце лета приобретена недвижимость (земельный участок и дом) у физического лица, находящаяся в ипотеке у банка, оформление договора купли-продажи проходило через банк, в котором была оформлена ипотека у Продавца, в договоре также было прописано, что деньги полученные Продавцом от Покупателя идут в счет погашения задолженности по ипотеке. По факту совершения сделки все полученные деньги Продавцом от Покупателя так и пошли в счет погашения задолженности ипотеки, по результатам ипотека Продавцом полностью погашена (есть подтверждающий документ из банка).

За время владения Покупателем имуществом - земельный участок был объединен с другим (рядом прилегающим) земельным участком, а дом снесен, начата стройка нового дома. На текущий момент до Покупателя доходит информация о планируемом банкротстве Продавца, проконсультируйте пожалуйста какие могут быть в сложившейся ситуации последствия для Покупателя, на сколько велики риски лишения всего купленного и вновь строящегося имущества?

Скажите пожалуйста, после процедуры банкротства могу ли я совершать сделку по купли или продажи недвижимости?

Заключён догов о задатке с продавцом-продавец не отказывается от продажи, а я-покупатель не отказываюсь от покупки, но агенство недвижимости через которое мы нашли квартиру принудительно заставил подписать догов с ними-в котором указано, что после проведения сделки мы обязаны оплатить агентству сумму-которая на момент подписания даже не была указана-а только на словах ее озвучили, мы направили уведомление о расторжении договора-на что агенство стало угрожать нам, что после совершении сделок купли/продажи они подадут в суд и заблокируют все наши счета! Но услуга ими не оказана, и от сделки мы не хотим отказываться-как нам расторгнуть договор или в этом случае вернуть задаток?

Для подписания договора о купле продаже недвижимости в СНТ нужна справка, что в доме никто не прописан. Где можно получить справку?

Ситуация следующая. Я проживаю в одном городе, на другом конце страны у меня имеется недвижимость, жилой дом с придомовым участком, всё законно, всё оформлено, всё ижс. Выписки из Росреестра свежие.

У меня есть покупатель который хочет этот дом приобрести в ипотеку. Банк, который даёт ему кредит, выносит мозги по поводу продажи по доверенности, что-то ему там не нравится, я даже не хочу разбираться, что. По-моему, банковским псам просто нехрен делать. Они требуют, чтобы договор купли-продажи подписал собственник, то есть я.

Ехать на другой конец страны мне мало радости. Я хочу продать дом удалённо, желательно без участия крохоборов нотариусов.

Вопрос. Можно ли это сделать через МФЦ? Как для тупых, или родившихся ночью, или в бронепоезде - прошу пошагово расписать порядок совершения этой сделки. Усиленная ЭЦП лично моя - в наличии. Если это невозможно сделать иначе, кроме как через нотариуса - прошу аналогично расписать порядок прохождения сделки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Жили в гражданском браке 22 года. Сейчас гражданский муж хочет официально жениться на другой женщине. Живя в гражданском браке была куплена недвижимость и оформлена на мужа. Муж согласен переоформить (то есть, заключить договор купли-продажи) оговорённые объекты недвижимости на бывшую гражданскую жену, но она находится не в России и не может прилететь на сделку раньше даты его бракосочетания. Вопросы: 1. Если гражданская жена не прилетит до его свадьбы и по этой причине сделки К-П до свадьбы не произойдёт, то нужно ли будет согласие официальной жены на совершение сделки купли-продажи, которая будет уже после их свадьбы? 2. В случае смерти гражданского мужа до совершения сделки к-п, оговорённые объекты будут наследованы официальной женой? Что можно сделать в данном случае, чтобы гражданская жена получила оговорённую недвижимость?

Если недвижимость (квартира, дом) была продана покупателю-ипотечнику, признанному должником (но не банкротом) НА МОМЕНТ совершения сделки купли-продажи либо ПОСЛЕ совершения, то несёт ли риски продавец квартиры, могут ли данную признать недействительной?

Примечание: продавец на момент совершения сделки не делал запрос о нахождении покупателя-ипотечника в числе должников (но не банкротов) и не включил в договор купли-продажи недвижимости (дома, квартиры) положение о том, что покупатель-ипотечник не является должником (но не банкротом) на момент совершения сделки.

Порядок действий при совершении сделки купли-продажа Недвижимости через нотариус с продавцом, который по состоянию здоровья не может присутствовать, соответственно ему вызывают нотариус на дом. В дальнейшем для регистрации прав в россреестре ему необходимо присутствовать в мфц или россреестре, или же в этом нет необходимости, если договор был подписан дома в присутствии нотариуса?

Как получить справку из психоневрологического диспансера и нарколога для совершения сделки купли-продажи недвижимости, если постоянной регистрации нет? Переехала в другой город, с прежнего места регистрации снялась с учета ещё в августе, а в новом городе есть только временная регистрация.

С агентством недвижимости подписала договор, т.к. они нашли мне покупателя. В итоге покупатель внес задаток, на сделку мы так и не вышли, покупатель отказался. Часть задатка осталась у меня. Агентство теперь претендует на 50% от этой суммы, ссылаясь на пункт договора: "В случае удержания ЗАКАЗЧИКОМ с Покупателя, привлеченного АГЕНТСТВОМ, любых штрафных санкций за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий сделки либо за отказ от ее совершения, ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить АГЕНТСТВУ денежные средства в размере половины полученной им от Покупателя неустойки (удержанного обеспечительного платежа)." Хотя предметом в договоре услуг с агентством является заключение мною дкп (с их приведенным клиентом) и регистрация в росреестре. А этого так и не произошло. Есть ли у меня шанс не выплачивать им 50%? На что ссылаться при расторжении договора?

В июне 2020 года выкупила часть квартиры у племянницы родной, (второй частью собственником являюсь я)... Сама она приехать не смогла, оформила доверенность на нашего знакомого. Срок доверенности с 1 июня (на 6 месяцев) заключили сделку купли продажи, через нотариуса. Остались с племяницей в плохих отношениях. Сможет ли она как то отозвать доверенность? Грозиться её отозвать. Но 1 декабря получается истекает уже срок доверенности... Помогите пожалуйста грамотным советом.

Хотела бы задать вопрос, есть 2 несовершеннолетних детей, зарегистрированных в КВ в Москве, после смерти их отца, владеют долями по наследств массе, также в вопросах наследования выделены доли в подмосковном доме и участке, вопрос, при обращении в органы опеки матерью двух несовершеннолетних детей, с целью разрешения сделки купли-продажи и положения денег на отдельные банковские счета детей, опека требует после совершения сделки метры что были у детей в подм доме и участке заменить такими же метрами, в другом доме в Подмосковье. Насколько правильны действия и решения опеки (если дом идёт под снос, мать детей и дети в частности, в восстановлении дома не заинтересованы, налоги тоже оттягивают карман). Основания для отказа органов опеки в сделке и основания для разрешения сделки купли-продажи, чтобы в дальнейшем продать подм и доли в КВ, для покупки отдельной недвижимости в Москве с сохранением метража?

Скажите пожалуйста, нотариус оформила доверенность на совершение всех действий с участком и домом, походы во все инстанции, продажа недвижимости, с открытием счета в банке или сейфовой ячейки. В доверенности указаны два представителя, один и следом другой. Банк при совершении сделки купли-продажи имущества, сказал, что в доверенности должно быть указано Иванов или Петров, если и (или) нет в доверенности, то на сделку должны прийти оба представителя.

Покупатель купил недвижимость и переоформил на себя. Сделка проводилась через нотариуса. Всё прошло быстро и без проблем. Спустя пару недель после совершения сделки - новый собственник просит предоставить ему историю прошлых владельцев (Договора купли-продажи у кого купил я. Имущество было куплено у банкрота) Для чего ему это нужно?

Продаю свою долевую часть недвижимости (жилая квартира приватизированная) второму собственнику. Я имею постоянную регистрацию в этой своей долевой собственности. Покупатель требует, чтобы я выписалась до момента совершения сделки купли-продажи. Я против, т.к. выписываться буду "в никуда", и, если какие-то нюансы возникнут в момент купли-продажи и она не состоится, не знаю, смогу ли я прописаться снова на свою собственность. Вопрос: если у меня в собственности в приватизированной квартире имеется долевая часть, могу ли я прописаться снова туда, если выпишусь? Если ограничения по срокам: если выпишусь сегодня, например, через неделю могу снова прописаться? Заранее благодарю!

Сделка с недвижимостью была оформлена 7 лет назад, сейчас выяснилось, что сделка оказалась мнимой (притворной) по следующим обстоятельствам. Отец был недееспособным после четырех инсультов, то есть плохо что-либо соображал, терялся в пространстве и практически не передвигался. Его жена законная, осуществила накануне его кончины мен жилья из трех комнатной квартиры в двух комнатную принадлежащей её дочери на основании предоставлении справки комитета я так понимаю органов опеки на разрешение мена недвижимости. И уже это имущество двух ком квартиру после смерти она делила с наследником. Вопрос: Можно ли спустя 7 лет подать в суд на расторжение договора купли-продажи недвижимости по основанию нарушения п. 1 ст.21 №48 ФЗ "Об опеки и попечительстве" Совершение любых сделок влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного. А так же п.3 ст 20 ФЗ-48 "Об опеки и попечительстве" ?

Я собственник квартиры, в выписке из Росреестра по запросу о сведениях об аресте квартиры пришёл ответ о том, что до полного погашения обязательств по договору целевого жилищного займа Росреестром составлено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации. А также написано, что произведён арест, срок которого не определён.

С выводом - В отношении объекта недвижимости найдены ограничения или обременения. Возможны проблемы при заключении сделок купли-продажи.

Продавать квартиру я не собираюсь. Смогу ли я прописать там своего отца?

В декабре 2018 года, между физическими лицами была совершена сделка купли - продажи недвижимости (земельный участок и расположенные на нем строения). Договор зарегистрирован в органах юстиции, правоустанавливающие документы новым собственником получены. На момент совершения сделки, никаких ограничений на регистрационные действия не было. В октябре 2019 года, судебный пристав - исполнитель, подал исковое заявление в суд, о признании сделки недействительной (мнимой). Насколько реально, с точки зрения законодательства, такое развитие событий (признание сделки недействительной за долги бывшего собственника)?

В договоре с риэлтерской компанией прописано о запрещении предпринимать какие-либо действия лично или с привлечением других посредников по совершению сделок с потенциальными покупателями недвижимости, подобранными риэлтером, а при нарушении, услуги риэлтера считаются выполненными и подлежат оплате. Договор не эксклюзивный. Если Продавец сам, или с привлечением другой компании организовал аукцион с рекламной компанией с привлечением неограниченного круга лиц и победил покупатель, ранее подобранный другой компанией, но не заключивший договор купли-продажи, обязан продавец заплатить комиссионные и этому риэлтеру?

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости нотариус запросил справку о дееспособности участников сделки. По запросу нотариуса ждем ответ уже пятый день. Есть ли какие-то сроки выполнения данного запроса. И есть ли другой альтернативный вариант (ускоренный) получения данной справки? Спасибо.

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости представлен договор поручения Покупателя на физическое лицо, которая работает в данном реелтрском агентстве. У Покупателя отсутствует место регистрации, нет данных ИНН, телефона и прочих данных, кроме паспортных. Поэтому есть сомнения у Продавца. Необходимо ли требовать нотариально заверенную доверенность у Поверенного лица на совершение данной сделки?

При совершении сделки купли-продажи квартиры у нотариуса, входит ли в обязанности нотариуса проверять продавца недвижимости на предмет состояния на учёте у психиатра и нарколога?

Какая продолжительность действия нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, нужен ли в этом случае паспорт супруга при совершении сделки купли-продажи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение