Согласование переустройства / Договор - 300 советов адвокатов и юристов
Для начала обратитесь в БТИ для получения технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
Удачи. Проект на перепланировку и на переустройство (а у Вас будет и то и другое) надо представлять в администрацию на согласование.
Уточните в МФЦ как это сделать в Вашем регионе и какие документы для этого понадобятся. Я живу на первом этаже, хотел перенести кухню могу ли я протянуть канализацию через подвал и врезать в главную канализационную трубу?
Для начала обратитесь в БТИ для получения технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
Удачи.
Спросить
Проект на перепланировку и на переустройство (а у Вас будет и то и другое) надо представлять в администрацию на согласование.
Уточните в МФЦ как это сделать в Вашем регионе и какие документы для этого понадобятся.
СпроситьВсе действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений. Заниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД. Планирую арендовать помещение, там необходимо будет добавить некапитальные перегородки, чтобы разделить площадь на несколько кабинетов и провести в каждый водоснабжение (установить Раковину). Требует ли это согласований, если да, то в какой инстанции, и кто этим должен заниматься - я как арендатор или собственник? Помещение - нежилая пристройка к дому в Санкт-Петербурге.
Все действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений.
Спросить
Заниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД.
СпроситьИсполком прав в соответствии со СНИП Балконная панель это несущая единая стена ни переустройство ни перепланировка запрещена и даже узаконить не получиться. Сделали перепланировку в квартире, в панельном доме, в зале убрали подоконную часть установили панорамное окно, а на кухне прорубили дверь выход на балкон. Исполком отказали в согласовании мотивируя тем, что в панельном доме нельзя делать подобного рода перепланировку. Законно ли это?
НЕТ НЕЛЬЗЯ, это грубая перепланировка, и из за неё может и дом рухнуть. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Можно ли объединить комнаты в коммуналке в одну собственность, если есть одна смежная стена между комнатами, но нет сквозной двери. Входы разные из коридора. Свидетельство о праве собственности есть на каждую комнату и владелец один.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
СпроситьСнос камина является переустройством жилого помещения, которое необходимо производить в соответствии с нормами ЖК РФ с получением согласования В ОМС. Меня зовут Наталья. Можно ли снести камин в старом фонде, если дом не объект культурного наследия? Будет ли камин препятствием для согласования перепланировки?
Снос камина является переустройством жилого помещения, которое необходимо производить в соответствии с нормами ЖК РФ с получением согласования В ОМС.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Это переустройство жилого помещения, следует подготовить проект и передать на согласование в местную администрацию. Если дом не подключен к центральному отоплению то это вполне реально. Потребуется соответствующая справка об этом, потом сбор документов для составления технических условий для установки автономного отопления.
Если центральное отопление имеется то это реально только теоретически. Хочу узнать можно ли установить свое отопление в квартире в многоэтажном доме.
Здравствуйте Елена
Это переустройство жилого помещения, следует подготовить проект и передать на согласование в местную администрацию.
Спросить
Если дом не подключен к центральному отоплению то это вполне реально. Потребуется соответствующая справка об этом, потом сбор документов для составления технических условий для установки автономного отопления.
Если центральное отопление имеется то это реально только теоретически.
СпроситьДа. если полотенцесушитель не современный электрический «змеевик», а классический, водяной – тот, что работает по стандартной системе нагрева от общего стояка отопления или горячего водоснабжения. Поэтому при переносе водяного полотенцесушителя может быть нарушена циркуляция водоснабжения дома. Фактически это переустройство. В 2012/2013 при ремонте в ванной комнате был перенесён полотенцесушитель на другую стену. Согласований с Жкх не производили. Могут ли в 2021 г нас оштрафовать или призвать к ответственности? Установлена ли законом сумма штрафа?
Да. если полотенцесушитель не современный электрический «змеевик», а классический, водяной – тот, что работает по стандартной системе нагрева от общего стояка отопления или горячего водоснабжения. Поэтому при переносе водяного полотенцесушителя может быть нарушена циркуляция водоснабжения дома. Фактически это переустройство.
СпроситьСудя по вашему вопросу сосед произвел переустройство жилого помещения. Данный вопрос подлежит согласованию с государственной жилищной инспекцией, а не с соседями. Наш сосед, живущий на 3-ем этаже решил поставить навесной унитаз и писсуар. Посмотрели мы все это по интернету, красиво. Ничего не скажешь, но все трубы: и канализационные на два прибора, и водопроводные-утоплены в стене. А современные трубы не выдерживают никакой критики. И если станут подтекать, то вся вода, естественно, пойдет на нижние этажи и будет затапливать квартиры соседей? Да, еще кабину душевую тоже установит! Вопрос: нужно ли это все согласовывать с соседями и получать разрешение у архитектурного отдела, так как у нас новые дома, и стоит то оборудование, что проектировщики запланировали. Я-старшая по дому, и прошу ответить, я сообщу всем соседям. Спасибо за внимание.
Судя по вашему вопросу сосед произвел переустройство жилого помещения. Данный вопрос подлежит согласованию с государственной жилищной инспекцией, а не с соседями.
СпроситьДа, необходимо. Это называется переустройство, после его осуществления необходимо вносить изменения в технический план. Необходимо обращение в департамент городского хозяйства с заявлением о переустройстве. Необходимо подготовить проект переустройства. Это не переустройство и требует согласования в соответствии со ст.26 ЖК РФ.
Раковина наверняка была и ранее, не может быть санузел без раковины, не в унитазе же умываться.
Разворот унитаза не предполагет изменение канализации. Делаем ремонт в хрущевке. Санузел совмещенный. Хотим поставить раковину, так как ее не было и развернуть унитаз сделать инсталляцию. Необходимо ли это узаканивать?
Это не переустройство и требует согласования в соответствии со ст.26 ЖК РФ.
Раковина наверняка была и ранее, не может быть санузел без раковины, не в унитазе же умываться.
Разворот унитаза не предполагет изменение канализации.
СпроситьЗдравствуйте Елена Павловна.
Ни на сколько не возможно. Ни на сколько нельзя. Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ - Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В Вашем случае это будет перепланировка, которая в любом случае требует согласования. Теоретически Вы можете сделать так, как считаете нужным, не затрагивая несущие стены, но в дальнейшем без узаконивания такой перепланировки не сможете продать квартиру. Без согласования нельзя. Отписаться Отписаться Отписаться Отписаться Отписаться Отписаться. На сколько максимально можно расширить балкон в хрущевке без согласований с органами?
Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ - Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В Вашем случае это будет перепланировка, которая в любом случае требует согласования. Теоретически Вы можете сделать так, как считаете нужным, не затрагивая несущие стены, но в дальнейшем без узаконивания такой перепланировки не сможете продать квартиру.
Спросить
Обратитесь в БТИ, только они не дают разрешение! ТСЖ то здесь при чем?
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Я уже сделала ремонт, согласовав с ТСЖ, а каким образом получить Акт из БТИ на разрешение этого проекта?
ТСЖ то здесь при чем?
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
СпроситьСтекло - иной - более хрупкий материал! Есть риски! Добрый день! В рассматриваемом случае такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Только при соблюдении указанных требований остекление входной группы не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения и согласования. Нужно ли согласование, чтобы остеклить вход в нежилое помещение в многоквартирном доме, помещение в собственности. В настоящее время вход обшит пластиком. Вход отдельный, с подъездами не связан.
Добрый день! В рассматриваемом случае такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Только при соблюдении указанных требований остекление входной группы не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения и согласования.
СпроситьЗдесь имеются в виду указанные нормы.
ЖК РФ.
ГЛАВА 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
[quote]Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме[/quote] Я вашего ответа если честно вообще не поняла. Мы проживаем в секционке, поэтому дверь к комнате постоянно закрыта, из за этого в комнате влажный воздух, муж сделал вентиляцию из комнаты в коридор, мне сказали что по закону так делать нельзя правда ли это? Что за закон и где можно прочитать про это.
Здесь имеются в виду указанные нормы.
ЖК РФ.
ГЛАВА 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСпроситьСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Вы спросили юристов:
" Что за закон и где можно прочитать про это.?"
Отвечаю: Прочитать про можно в ст.25-29 Жилищного Кодекса РФ.
СпроситьМарьям, полотенцесушитель, расположенный на стояке системы горячего водоснабжения или на стояке отопления, в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354) относится к общедомовому имуществу, и замену исправного полотенцесушителя желательно согласовать с органом, осуществляющим управление домом, т. е. с правлением ТСЖ.
Вот норма ответственности:
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Мы в квартире совершили демонтаж полотенцесушителя без согласования управляющей. Какой штраф на нас могут возложить, если ТСЖ подаст на нас в суд.
Марьям, полотенцесушитель, расположенный на стояке системы горячего водоснабжения или на стояке отопления, в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354) относится к общедомовому имуществу, и замену исправного полотенцесушителя желательно согласовать с органом, осуществляющим управление домом, т. е. с правлением ТСЖ.
Вот норма ответственности:
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
СпроситьСогласно Жилищному кодексу. Изменение системы водоснабжения является переустройством. Для его осуществления необходимы согласования, в том числе, с собственниками здания. Согласно какому закону запрещается самовольно устанавливать систему водоснабжения и канализации в жилых комнатах на этажах выше 1-го, в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме, который является бывшим общежитием коридорного типа?
Здравствуйте!
Запрещается в домах с газом устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их.
Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти, а не БТИ.
Согласование проводят организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на перепланировку.
Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора. В каждом субъекте название разное. Можно ли убрать стену между темной комнатой и кухней и нужно ли это согласовывать с БТИ... но на кухне стоит газовая плита и проведен газ?
Здравствуйте!
Запрещается в домах с газом устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их.
Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти, а не БТИ.
Согласование проводят организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на перепланировку.
Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора. В каждом субъекте название разное.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если не происходит демонтаж напольного покрытия, то это не считается перепланировкой.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Ремонт это ремонт. Если бы приходилось это узаканивать, то на каждую стяжку пола приходилось бы брать согласование. Стелите себе спокойно что вам надо, хоть на старое покрытие, хоть сняв весь пол и постелив новый. Считается ли переустройством пола/перепланировкой, которую нужно узаконивать, укладка листов деревянной фанеры на старый деревянный же настил под линолеум? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если не происходит демонтаж напольного покрытия, то это не считается перепланировкой.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ремонт это ремонт. Если бы приходилось это узаканивать, то на каждую стяжку пола приходилось бы брать согласование. Стелите себе спокойно что вам надо, хоть на старое покрытие, хоть сняв весь пол и постелив новый.
СпроситьЗдравствуйте!
Это уже будет перепланировка.
[quote]ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.[/quote] Можно ли поставить перегородку в своей квартире из гипсокартона в коридоре с металлической дверью, если все собственники согласны?
Здравствуйте!
Это уже будет перепланировка.
ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Спросить
Дело в том что балкон, является частью фасада многоквартирного дома. А фасад, это уже общее имущество МКД. Остекление балкона, это уже переустройство требующее внесение в техническую документацию дома, квартиры. Такое изменение возможно лишь с согласования и утверждения контролирующих органов администрации (архитектуры) итд.
Даже если, вы проведете общее собрание собственников в котором как минимум 2/3 собственников скажут "ЗА", управляющая компания правомерно откажет. Даже более того, в случае самовольного остекления, она обратится в суд и обяжет вас привести в соответствие с тех. документацией дома, балкон.
УВЫ, но ничего не сделать. Управляющая компания не дает разрешения на остекление балкона, что делать?
Дело в том что балкон, является частью фасада многоквартирного дома. А фасад, это уже общее имущество МКД. Остекление балкона, это уже переустройство требующее внесение в техническую документацию дома, квартиры. Такое изменение возможно лишь с согласования и утверждения контролирующих органов администрации (архитектуры) итд.
Даже если, вы проведете общее собрание собственников в котором как минимум 2/3 собственников скажут "ЗА", управляющая компания правомерно откажет. Даже более того, в случае самовольного остекления, она обратится в суд и обяжет вас привести в соответствие с тех. документацией дома, балкон.
УВЫ, но ничего не сделать.
СпроситьДобрый вечер Нина.
Нет это не будет являться перепланировкой. К перепланировке относится — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры. Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ.
С уважением и берегите себя и своих близких. Будет ли считаться перепланировкой установление стеклянной перегородки длиной 2 метра в комнате шириной 3,5 метра?
Добрый вечер Нина.
Нет это не будет являться перепланировкой. К перепланировке относится — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры. Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ.
С уважением и берегите себя и своих близких.
СпроситьДобрый день. Обязательно.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ: " 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме."
Статья 26 Жилищного кодекса РФ: "1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения." При переделке ремонта совместили ванную и туалет (сломали перегородку) нужно ли узаконить. Сейчас по паспорту все раздельно.
Добрый день. Обязательно.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ: " 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме."
Статья 26 Жилищного кодекса РФ: "1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения."
СпроситьРазрешение обязательно. Нет, это перепланировка квартиры, нужно разрешение, обращаться в администрацию, хлопотное дело, ст.22-26 ЖК РФ,а если стена несущая, то вообще не возможно. Здравствуйте.
Никакое переустройство нельзя делать без согласования с администрацией. Меня зовут юля у нас душ в туалете общая площадь гостинки 13 и 4 кв м я хочу сделать так снести стену туалета унитаз оставить и поставить ванну сделать санузел совместный можно ли это сделать без разрешения.
Здравствуйте.
Никакое переустройство нельзя делать без согласования с администрацией.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, нужно в любом случае, это является переустройством. Здравствуйте, Фатима!
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как мы видим любое изменение плана квартиры требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. В этой связи необходимо согласование с БТИ. Мы хотим просто снять и убрать окно и дверь в лоджию. Для этого нужно согласование, если мы ничего не ломаем и не переносим?
Здравствуйте, Фатима!
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как мы видим любое изменение плана квартиры требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. В этой связи необходимо согласование с БТИ.
СпроситьДа, законно. Это [b] является перепланировкой,[/b] и как любое изменение конфигурации помещения требует согласования.
Начиная с 2018 года жилищная инспекция не дает разрешение на подобные перепланировки. Теперь единственный вариант, который возможно согласовать, это установка декоратиных съемных панелей на магнитах. Перепланировка в квартире сделана и узаконена. Данная фальшь стена не является перепланировкой или переустройством, что подтвердила комиссия при приёмке перепланировки в квартире.
Данный вид отделки не требует внесения в тех. паспорт помещения. Законно ли предписание УК убрать фальшь стену, если в ней сделано технологическое окошко 28×21 см. в которое просматривается весь стояк отопления.? А так же сделана полностью съёмная декоративная решётка на радиаторе отопления. Причина предписания - обычный осмотр стояка, по причине моей же жалобы на отсутствие отопления, которая в данный момент решена (была запавшая задвижка в подвале).
Да, законно. Это является перепланировкой, и как любое изменение конфигурации помещения требует согласования.
Начиная с 2018 года жилищная инспекция не дает разрешение на подобные перепланировки. Теперь единственный вариант, который возможно согласовать, это установка декоратиных съемных панелей на магнитах.
Спросить
Перепланировка в квартире сделана и узаконена. Данная фальшь стена не является перепланировкой или переустройством, что подтвердила комиссия при приёмке перепланировки в квартире.
Данный вид отделки не требует внесения в тех. паспорт помещения.
Спросить"Отказ" от отопления - это переустройство жилого помещения. Необходимо обратиться за согласованием в орган местного самоуправления. Делается это через МФЦ. Стоимость будет зависеть от цены проекта переустройства, нового технического паспорта, возможны иные сборы, уточните в МФЦ. Хочу отказаться от центрального отопления. Живу в многоквартирном доме в нижнем Новгороде. Сколько будет стоить согласование и куда можно обратиться?
"Отказ" от отопления - это переустройство жилого помещения. Необходимо обратиться за согласованием в орган местного самоуправления. Делается это через МФЦ. Стоимость будет зависеть от цены проекта переустройства, нового технического паспорта, возможны иные сборы, уточните в МФЦ.
Спросить
