Созаемщик в ипотеке имеет право на квартиру / Кредит - 340 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Его доля является общим имуществом супругов. Вы имеете право на 50% его доли. Здравствуйте Анна. Да, у Вас 1/4 доли при разводе. Буду рада ответу и помощь 🙏 если квартира куплена в браке в ипотеку, муж в ней созаемщик, а его мама заёмщик, первоначальный взнос-материнский капитал его мамы. Имею ли я какие-то права, как жена созаемщика, в данном случае?
Здравствуйте!
Его доля является общим имуществом супругов. Вы имеете право на 50% его доли.
СпроситьЗакажите выписку из ЕГРН и узнаете, собственник Вы или нет. От этого и рассуждать, что делать далее. Можно быть созаемщиком, и не быть собственником квартиры.
Получите Выписку из ЕГРН на квартиру и узнаете, кто является её собственником.
Если Вы зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, то даже не являясь собственником, имеете право на проживание в ней. Я и Мой отец созаемщики в ипотеке, отец выгоняет меня из квартиры. Имеет ли он на это право? И являюсь ли я собственником данной квартиры?
Можно быть созаемщиком, и не быть собственником квартиры.
Получите Выписку из ЕГРН на квартиру и узнаете, кто является её собственником.
Если Вы зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, то даже не являясь собственником, имеете право на проживание в ней.
СпроситьДобрый день!
Если супруг является созаемщиком, то он имеет долю в квартире. Здравствуйте. Жилье приобретенное во время брака за денежные средства полученные от продажи подаренного имущества одному из супругов не подлежит разделу. Да. супруг имеет право на долю, так как проходит созаемщиком. Имеет ли право муж на долю квартиры купленной женой в и потеку, где жена заемщик, а муж созаемщик. Жена покупала квартиру за счёт средст от проданной дарственной родительской квартиры + ипотека, у мужа имеется тоже жильё, доставшееся также по наследству от его родителей?
Здравствуйте. Жилье приобретенное во время брака за денежные средства полученные от продажи подаренного имущества одному из супругов не подлежит разделу.
Спросить
Здравствуйте! Конечно из доли человека также исключают. Это зависит от того, как оформляется смена созаемщика. Добрый день! В рассматриваемой ситуации созаемщик не имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, если это не супруг (супруга) заемщика. Никто собственность автоматически не может забрать. Исключение из созаёмщиков означает отсутствие обязанности платить кредит-ипотеку.
Ваше право собственности от этого никуда не денется. Если меняют созаемщика при ипотеке, с человека снимают только ипотеку или долю в квартире тоже автоматически забирают?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации созаемщик не имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, если это не супруг (супруга) заемщика.
Спросить
Никто собственность автоматически не может забрать. Исключение из созаёмщиков означает отсутствие обязанности платить кредит-ипотеку.
Ваше право собственности от этого никуда не денется.
СпроситьДа, Вы правильно поняли. Рекомендую, если захотите дать денег оформлять договором займа. Удачи. Да, всё верно. Вы не будете иметь никаких прав на квартиру.
Если будете созаемщиком, то сможете претендовать на часть квартиры (или деньги). А если будете просто вместе платить, то ничего.
Только если будете платить сами перечислением со своего счета, то можете только претендовать на возврат сумм, проплаченных по собственной воле и именно по кредиту, но не на квартиру. Будущий возможный спор будет противоречивый. Делайте платежи от своего имени и оспорите в силу фактических обстоятельств. Жених хочет до брака взять ипотеку а потом только расписаться. Детей совместных не будет у нас. я правильно поняла что хоть мы и оплачивать будем её вместе, то я после выплаты иппотеки буду не буду иметь никаких прав на эту квартиру?
Да, Вы правильно поняли. Рекомендую, если захотите дать денег оформлять договором займа. Удачи.
Спросить
Да, всё верно. Вы не будете иметь никаких прав на квартиру.
Если будете созаемщиком, то сможете претендовать на часть квартиры (или деньги). А если будете просто вместе платить, то ничего.
Только если будете платить сами перечислением со своего счета, то можете только претендовать на возврат сумм, проплаченных по собственной воле и именно по кредиту, но не на квартиру.
Спросить
Будущий возможный спор будет противоречивый. Делайте платежи от своего имени и оспорите в силу фактических обстоятельств.
СпроситьВопрос такой. Есть ипотека. Моя мать созаемщик (заёмщик ее бывший муж). Собственность общая совместная у мамы и ее бывшего супруга. Также моей мамой был внесен материнский капитал. На сегодняшний день хотим поменять созаемщика.
1) Какие права будут на собственность у моей мамы при смене созаемщика?
2) Несёт ли моя мать какую то ответственность перед пенсионным фондом? Или отчёт? Ведь она не будет уже созаемщиком.
Здравствуйте, Таисия! Давайте по порядку.
1. Никаких новых прав не будет у нее. Статус общего совместно нажитого имущества при этом не изменится. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ т.к. имущество приобретено в период брака, то является общим совместно нажитым. А если был использован мат. капитал, то согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", после погашения ипотеки должны быть выделены доли всем членам семьи. Так что здесь корректно вести речь о правах детей на долги, а не о каких-то дополнительных правах матери как созаемщика или нет.
2. Несет в части выделения долей членам семьи на момент использования мат. капитала, если такое обязательство не давал муж. От того, что она не будет созаемщиком, эти обязанности никто не отменял.
СпроситьЗдравствуйте.
1. По вашему желанию вы не сможете поменять созаемщика. Необходимо разрешение банка. А так как были использованы средства материнского капитала, банк замену сторон в договоре ипотеки не одобрит
2. Что касается собственности - она совместно нажитая и при внесении маткапитала по закону необходимо всем членам семьи выделить доли: матери, отцу и детям. (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")
СпроситьЗамена стороны договора кредитного возможна только с согласия банка.
Если банк согласен, то можно.
Собственность возникла при покупке супругами, а потому как была совместной по ст.34 СК РФ, так и останется..
Вывод из созаемщиков на собессивенность не повлияет.
Обязанность перед ПФР наделить долями детей сохраняется и не меняется.
Спросить
1.Если речь идет об ипотеке, то замена созаемщика возможна исключительно с согласия банка. В Вашем случае - банк дает такое согласие? Или Вы на этот счет с банком еще не разговаривали. ?
Юридически смена созаемщика оформляется заключением дополнительного соглашения стст 450-452 ГК РФ к договору ипотеки. Это соглашение подписывают банк, ваша мама, бывший муж мамы и новый созаемщик.
Если получится все - таки сменить созаемщика, то смена созаемщика не предоставит вашей маме новых прав на собственность, так как собственность является совместной ст 34 СК РФ. Это только после выплаты ипотеки, когда пойдет речь о разделе этого имущества стст 38 и 39 СК РФ у вашей мамы появятся шансы претендовать на большую долю. Для этого нужно суду предоставлять доказательства выплаты ипотеки вашей мамой.
Если же ваша мама будет исключена из числа созаемщиков, то у бывшего мужа появится больше шансов при разделе ипотечного жилья добиться большей доли себе. Кто в дальнейшем будет платить ипотеку - тот и в конечном итоге будет иметь больше прав.
2.Если ваша мама не будет созаемщиком, то данное обстоятельство не снимает с нее обязанности по выделению долей в этом жилье детям и бывшему мужу. Согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Доли в этом жилье должны быть выделены в размере пропорциональном вложенному маткапиталу.
Если ваша мама данную обязанность не исполнит-то пенсионный фонд чрез суд может взыскать с нее средства маткапитала.
СпроситьВы не можете просто так поменять созаемщика, только с согласия банка, на это вряд ли пойдёт.
Нет никакой ответственности перед ПФР.
При этом квартира является совместной собственностью супругов, но пока ипотеку не погасить, ничего с ней сделать нельзя.
Необходимо выделить доли членам семьи, был использован маткапитал, если этого не сделать, вот только тогда ПФР выставит свои претензии.
- см. ст. 34 СК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
СпроситьАвтоматически без подписи жена не сможет стать созаемщиком. Нет, не становится. Но квартира является совместным имуществом супругов. Жена имеет право на долю в имуществе, но созаемщиком становиться только при условии письменного заключения договора об этом. Нет, не будет супруга являться созаемщиком. Никто автоматически не становится созаемщиком. Титульный заёмщик (муж) подписывает ипотечный договор с банком совместно со своей супругой, которая будет в договоре созаемщиком.
Это правильно, это по ГК РФ.
В случае отказа супруги ставить под договором подпись, банк откажет Вам в выдаче ипотечного кредита. Муж и жена в браке. Брачного договора нет.
Если муж возьмет ипотеку, то жена автоматически становится созаемщиком или нет?
Жена имеет право на долю в имуществе, но созаемщиком становиться только при условии письменного заключения договора об этом.
СпроситьНикто автоматически не становится созаемщиком. Титульный заёмщик (муж) подписывает ипотечный договор с банком совместно со своей супругой, которая будет в договоре созаемщиком.
Это правильно, это по ГК РФ.
В случае отказа супруги ставить под договором подпись, банк откажет Вам в выдаче ипотечного кредита.
СпроситьКвартира является совместно нажитым имуществом, подлежит разделу в равных долях. Поэтому выписать супруга не представляется возможным, он созаемщик. Банк имеет право не давать согласия на раздел долей. То, что бывший супруг не принимает участия в расходах не является основанием для снятия с регистрационного учета. Основанием может быть, например, то, что он не проживает в квартире. Это совместно нажитое имущество, по этой причине принудительно выписать вас не получится. Квартира куплена под ипотеку в банке, при разводе имущество не делилось, заёмщик я,плачу я. Как выписать бывшего супруга, если он идёт в отказ и участие в платежах не принимает? Есть ли шанс, если банк не пойдёт на встречу с разделением долей?
Квартира является совместно нажитым имуществом, подлежит разделу в равных долях. Поэтому выписать супруга не представляется возможным, он созаемщик. Банк имеет право не давать согласия на раздел долей.
Спросить
То, что бывший супруг не принимает участия в расходах не является основанием для снятия с регистрационного учета. Основанием может быть, например, то, что он не проживает в квартире.
Спросить
Это совместно нажитое имущество, по этой причине принудительно выписать вас не получится.
СпроситьНичего взыскать не может. Вам необходимо написать заявление в банк об изменении кредитного договора. Взыскать можете вы так как, ипотечный кредит, который оплачивался в период брака в случае отказа вами от квартиры приобретенной в браке подлежит разделу. Это так вам на всякий случай. Возможны сложности в том порядке как вы планируете. Квартира куплена в браке, а потому факт того, что ВЫ не претендуете не имеет пока значения в силу ст.34 СК РФ - вы собственник тоже.
Выйти из созаёмщиков никак, банку это не интересно. Жена подала на развод мировому судье! Я не против! Есть квартира в ипотеке она заёмщик я созаемщик, ребенок не мой мат капитал вносился как первоначальный взнос. Не живу с ней уже около года. Ничего не платил ей и не давал. На квартиру не претендую. Как выйти из числа созаемщика, и что она может с меня взыскать за год жизни отдельно?
Ничего взыскать не может. Вам необходимо написать заявление в банк об изменении кредитного договора. Взыскать можете вы так как, ипотечный кредит, который оплачивался в период брака в случае отказа вами от квартиры приобретенной в браке подлежит разделу. Это так вам на всякий случай.
СпроситьКвартира куплена в браке, а потому факт того, что ВЫ не претендуете не имеет пока значения в силу ст.34 СК РФ - вы собственник тоже.
Выйти из созаёмщиков никак, банку это не интересно.
Спросить[quote]Может ли супруга получить налоговый вылет с приобретенной квартиры, купленной по ипотеке в законном браке будучи созаемщиком, основной заемщик супруг. Спасибо.[/quote]
Павел! Налоговые вычеты применяются только [b]к доходу[/b]! Для реализации права на "нв" существуют специальные юридические процедуры. :sm_bk: Если созаемщиком по договору выступает супруг/га, то он может получить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником. Обычно распределяются доли 50/50, но по соглашению сторон может быть оговорено любое другое соотношение. Да, конечно. Супруга - официально созаемщик.
Имейте ввиду, что получить жилищный налоговый вычет человек может только 1 раз в жизни. Может ли супруга получить налоговый вылет с приобретенной квартиры, купленной по ипотеке в законном браке будучи созаемщиком, основной заемщик супруг. Спасибо.
Может ли супруга получить налоговый вылет с приобретенной квартиры, купленной по ипотеке в законном браке будучи созаемщиком, основной заемщик супруг. Спасибо.
Павел! Налоговые вычеты применяются только к доходу! Для реализации права на "нв" существуют специальные юридические процедуры. 
Если созаемщиком по договору выступает супруг/га, то он может получить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником. Обычно распределяются доли 50/50, но по соглашению сторон может быть оговорено любое другое соотношение.
СпроситьПоскольку он не поручитель, а созаемщик, то может иметь право на долю квартиры. Все его права и обязанности регулируются договором с банком. Сожитель не имеет прав на квартиру, купленную Вами в ипотеку. То, что он обязался платить по Вашему кредиту, не делает его собственником жилого помещения. Имеет ли право на мою квартиру гражданский муж? Он является созаёмщиком в ипотеке.
Поскольку он не поручитель, а созаемщик, то может иметь право на долю квартиры. Все его права и обязанности регулируются договором с банком.
СпроситьСожитель не имеет прав на квартиру, купленную Вами в ипотеку. То, что он обязался платить по Вашему кредиту, не делает его собственником жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Если квартира приобретена в браке, то это совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу. Только тогда муж, получается, должен быть созаемщиком ипотеки. Здравствуйте!
Если Вы оформляли ипотеку, будучи в браке, то по состоянию на момент развода, то супругу полагается как половина квартиры, так и половина оставшегося долга по ипотеке. Добрый день, смотря когда была приобретена квартира, если до брака, то муж не вправе претендовать на половину квартиры. В ином случае, да, имеет такое право, если вы не докажете иное в судебном порядке. Развод. Квартира в ипотеке, первоначальный взнос был с моей стороны, далее половину каждого платежа оплачивал мой отец, переводя деньги на мой счёт, теперь бывший муж говорит, что заберёт у меня половину квартиры, у нас есть общий ребёнок.
Здравствуйте. Если квартира приобретена в браке, то это совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу. Только тогда муж, получается, должен быть созаемщиком ипотеки.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы оформляли ипотеку, будучи в браке, то по состоянию на момент развода, то супругу полагается как половина квартиры, так и половина оставшегося долга по ипотеке.
Спросить
Добрый день, смотря когда была приобретена квартира, если до брака, то муж не вправе претендовать на половину квартиры. В ином случае, да, имеет такое право, если вы не докажете иное в судебном порядке.
СпроситьЕсли собственники оба, то да будет иметь 1/2. Она созаемщик или нет? Здравствуйте, Татьяна. Если по договору ипотеки ваша дочь выступает созаемщиком, то после окончания выплаты ипотеки вы имеете право взыскать с нее половину выплаченных вами денежных средств. Что касается права на квартиру, то если она собственник, то половина квартиры ей принадлежит по закону. У меня квартира в ипотеке, я и моя совершеннолетняя дочь собственики, но она ничего не платит а плачу одна я. Она будет также иметь право на 1/2 квартиры когда я всё одна выплачу?
Здравствуйте, Татьяна. Если по договору ипотеки ваша дочь выступает созаемщиком, то после окончания выплаты ипотеки вы имеете право взыскать с нее половину выплаченных вами денежных средств. Что касается права на квартиру, то если она собственник, то половина квартиры ей принадлежит по закону.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Созаемщик наряду с заемщиком несет солидарное обязательство перед банком по выплате кредита. Солидарное - означает, что банк может предъявить требования о взыскании кредита к одному из заемщиков, так и к ним обоим, как по очереди, так и одновременно.
Если не платить ипотеку, банк имеет право обратить на квартиру взыскание. Ее продадут на торгах, банк заберет деньги, а разницу, если она будет, вернут. По закону суд может обязать платить ипатеку т. кто же долг а долги делятся попалам. Муж отказывается оплачивать ипатеку я созаемщик квартира в браке преобретен что делать, отказывается от квартиры не хочу и платить одной много.
Здравствуйте, Ольга! Созаемщик наряду с заемщиком несет солидарное обязательство перед банком по выплате кредита. Солидарное - означает, что банк может предъявить требования о взыскании кредита к одному из заемщиков, так и к ним обоим, как по очереди, так и одновременно.
Если не платить ипотеку, банк имеет право обратить на квартиру взыскание. Ее продадут на торгах, банк заберет деньги, а разницу, если она будет, вернут.
Спросить
По закону суд может обязать платить ипатеку т. кто же долг а долги делятся попалам.
СпроситьЕстественно, все долги между супругами делятся в равных долях. В ответе рассмотрен вариант, в случае если супруг не выполняет возложенные обязательства, и Вы не хотите платить ипотеку. В этом случае, банк вправе расторгнуть договор и забрать квартиру.
СпроситьПоскольку вы с мамой созаемщики, то вам следует заключить договор дарения или определения долей. Да,только Вы имеете право сделать вычет. Мама же не собственник и квартиру не покупала, она взяла только обязательство вернуть ден средства..
Нет, ничего нельзя сделать уже.
Приобретение мамой от Вас права собственности по договору купли-продажи, даже с согласия банка, в любом случае повлечет отказ в вычете.. Купила квартиру в ипотеку, созаемщика два (я и мама) собственник по документам только я. Получается, налоговой вычет только я имею право попросить? Нельзя ли как-то сделать теперь, чтобы мама тоже имела на это право? Платим то мы ипотеку пополам... Может быть можно как-то сделать её собственником, или ещё какие-то варианты? Спасибо за ответ!
Поскольку вы с мамой созаемщики, то вам следует заключить договор дарения или определения долей.
СпроситьДа,только Вы имеете право сделать вычет. Мама же не собственник и квартиру не покупала, она взяла только обязательство вернуть ден средства..
Нет, ничего нельзя сделать уже.
Приобретение мамой от Вас права собственности по договору купли-продажи, даже с согласия банка, в любом случае повлечет отказ в вычете..
СпроситьДобрый день!
Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом. При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах фактических расходов на покупку жилья и с учётом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей, 3 млн. рублей на проценты за ипотеку.
Распределять вычет супруги могут на своё усмотрение: как удобнее, выгоднее и целесообразнее с учётом обстоятельств конкретной семьи. Договорённости нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога
См письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@
Успехов Вам! Налоговый вычет за уплаченные проценты за ипотеку может получить только на кого оформлена ипотека на недвижимость или может ли оформить жена которая находится созаемщтком и дольщиком этой недвижимости.
Добрый день!
Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом. При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах фактических расходов на покупку жилья и с учётом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей, 3 млн. рублей на проценты за ипотеку.
Распределять вычет супруги могут на своё усмотрение: как удобнее, выгоднее и целесообразнее с учётом обстоятельств конкретной семьи. Договорённости нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога
См письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@
Успехов Вам!
СпроситьДобрый день, Андрей!
Чтобы иметь возможность потратить материнский капитал на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади должен дать нотариально заверенное обязательство выделить членам семьи долю в квартире.
После погашения ипотеки, Вы должны будете переоформить права на квартиру, она будет находится в общей долевой собственности всех членов семьи. Роли для этого указанное в вопросе - не играет. Смотрите, что имеет значение, например, здесь: https://blog.domclick.ru/post/kak-poluchit-450-000-rublei-na-pogashenie-ipoteki-mnogodetnym-semyam Взял ипотеку до брака. В браке родился ребёнок в феврале 2021 года, мой-первый, жены-третий. Есть ли какие либо варианты для получения 450000 рублей на погашение ипотеки, если жена не является созаемщиком, и у неё нет доли в данной квартире?
Добрый день, Андрей!
Чтобы иметь возможность потратить материнский капитал на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади должен дать нотариально заверенное обязательство выделить членам семьи долю в квартире.
После погашения ипотеки, Вы должны будете переоформить права на квартиру, она будет находится в общей долевой собственности всех членов семьи.
Спросить
Роли для этого указанное в вопросе - не играет. Смотрите, что имеет значение, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьПосле оформления в собственность мужем - подавайте в суд на разделю не факту то выиграете, но суд поставит точку... Вы имеете право обратиться в суд о разделе данной квартиры, в независимости от того выплачена за неё кредит, в т.ч. за счет НИС. Квартира куплена по военной ипотеке, я как супруга являюсь созаемщиком, но случился развод почти. 4 года назад, я на раздел не подавала, т. к. и нечего пока делить, ипотеку оплачивает министерство обороны, но сейчас бывший муж хочет погасить досрочно и скорее всего продать эту квартиру, сможет он сделать без моего согласия, есть общий ребёнок, подскажите какие у меня есть права на квартиру или что? Спасибо.
После оформления в собственность мужем - подавайте в суд на разделю не факту то выиграете, но суд поставит точку...
Спросить
Вы имеете право обратиться в суд о разделе данной квартиры, в независимости от того выплачена за неё кредит, в т.ч. за счет НИС.
Спросить
Ипотека без созаемщика - возможно ли использовать материнский капитал при наличии брачного договора?
Вопрос не понятен, так как если член семьи (родители) намерены использовать маткапитал на приобретения жилья и ипотечный кредит разные вещи. - можно использоваться материнский капитал;
- средства направляются на улучшение жилищных условий семьи;
- только после выплаты ипотеки право на доли в квартире будут иметь все члены семьи, несмотря на брачный договор - такие императивные (которым надо строго следовать и нельзя нарушать) нормы в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Муж берет ипотеку, я не могу быть созаемщиком, будет брачный договор, можно ли использовать материнский капитал, если он оформлен на меня?
- можно использоваться материнский капитал;
- средства направляются на улучшение жилищных условий семьи;
- только после выплаты ипотеки право на доли в квартире будут иметь все члены семьи, несмотря на брачный договор - такие императивные (которым надо строго следовать и нельзя нарушать) нормы в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьОН наверно заемщик, вы созаемщик.
В вашей ситуации ни чего не поменяется, будет общая ипотека и общая квартира. Квартира в ипотеке тоже делится.. единственное, что при разделе имущества в суд привлекут банк. Дети не имеют право на имущество родителей.
Квартира будет поделена по 1\2 доле, вот и всё. Развелись с мужем уже почти год. Квартира в ипотеке. Жить вместе не можем. Хочу подать на раздел. Он главный квартиросъемщик. Двое детей. Как это будет выглядеть. Боюсь оставить детей без жилья.
ОН наверно заемщик, вы созаемщик.
В вашей ситуации ни чего не поменяется, будет общая ипотека и общая квартира.
Спросить
Квартира в ипотеке тоже делится.. единственное, что при разделе имущества в суд привлекут банк.
СпроситьДети не имеют право на имущество родителей.
Квартира будет поделена по 1\2 доле, вот и всё.
СпроситьСогласие бывшего мужа на продажу квартиры не требуется. Муж не имеет уже никаких прав на жилье, также не требуется его согласия. Кто собственник квартиры в Росреестре? Если оба, то без согласия мужа не обойтись. Не нужно согласие мужа. В 2008 году мною и мужем приобретена квартира с использованием ипотеки (я была заемщик, муж - созаемщик). в 2013 году мы развелись. В 2020 году я произвела рефинансирование ипотеки, и стала единственным заемщиком по договору ипотеки. Сейчас в случае продажи квартиры нужно ли нотариальное согласие мужа? Сроки исковой давности прошли, он ни к квартире, ни к ипотеке отношения давно не имеет.
Может, если ипотека погашена. Здравствуйте. После погашения ипотеки и снятии обременения банка заёмщик может подарить Вам долю в квартире. Здравствуйте!
Если вы созаемщик, то Вы также являетесь приобретателем этой квартиры.
Лучше всего признать за собой право собственности в судебном порядке. Здравствуйте, Наталья. Если созаемщик родственник или друг, а квартира оформляется в собственность заемщика - у созаемщика может возникнуть право на долю в квартире только в единственном случае - если это определено в кредитном договоре (или ином соглашении, заключаемом заемщиками между собой - банк к нему отношения иметь не будет). Ипотеку платить ещё 9 лет, а сейчас оформляем собственность. Брали с сожителем квартиру в ипотеку, я - созаемщик. Сейчас квартиру нужно оформлять, может ли заемщик при оформлении выделить мне долю? Я не жена официально.
Здравствуйте!
Если вы созаемщик, то Вы также являетесь приобретателем этой квартиры.
Лучше всего признать за собой право собственности в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Если созаемщик родственник или друг, а квартира оформляется в собственность заемщика - у созаемщика может возникнуть право на долю в квартире только в единственном случае - если это определено в кредитном договоре (или ином соглашении, заключаемом заемщиками между собой - банк к нему отношения иметь не будет).
Спросить
Здравствуйте!
На сегодняшний день квартира имеет статус совместного имущества.
Самый надежный способ произвести раздел в судебном порядке. В частности, заключить в суде мировое соглашение на интересующих Вас условиях. На сколько это сложно и примерно сколько это будет по деньгам? Будучи в браке взяли ипотеку, продав мое единственное жилье. Квартира находится у банка, в ипотеке, мы с супругой созаёмщики. В квартире прописаны я и дочь, у супруги своё недвижимость приобретённая не в браке. Я хочу переоформить квартиру на себя или составить договор если это возможно, что в случае развода, она претензий на квартиру не имеет. Она согласна в данный момент составить такой документ, что посоветуете.
Здравствуйте!
На сегодняшний день квартира имеет статус совместного имущества.
Самый надежный способ произвести раздел в судебном порядке. В частности, заключить в суде мировое соглашение на интересующих Вас условиях.
Спросить
При обращении в суд придется оплатить гос пошлину. Ее размер зависит от стоимости спорного имущества.
Плюс расходы за услуги адвоката. Если понадобятся.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Основная сложность тут зависит от того согласен ли банк на такое переоформление.
А его согласие нужно будет спрашивать (ст. 334 ГК РФ). Т.к. квартира в ипотеке.
Ну а по деньгам - считать надо.
Соглашение заверяется у нотариуса. Можно позвонить по телефону любому и спросить ориентировочную стоимость.
Думаю что примерно 30-50 т.р.
В зависимости от стоимости объекта.
СпроситьЗдравствуйте, Роман! Давайте по порядку.
1. Вы вправе оформить брачный договор, пока в браке (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), и удостоверить его у нотариуса. Госпошлина за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей согласно пп.10 п.1 ст.333.24 НК РФ. А вот составление самого брачного договора зависит от стоимости услуг юриста, к которому обратитесь за его составлением. Но можете просто сделать это самостоятельно и прийти с проектом договора к нотариусу. А так вряд ли составление такого документа будет стоить больше 3-5 т.р.
2. Но пока объект в залоге, без согласия кредитора перераспределить права собственности в Росреестре не получится (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Спросить
Роман, добрый день.
Согласно статьи 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В данном рассматриваемом случае конечно хорошо, что супруга согласна, но поскольку квартира в ипотеке или в залоге у банка, просто так судьбу этой недвижимой вещи не разрешить.
Требуется согласие письменное банка
Составить соглашение о разделе такой квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.
Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.
Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.
Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьВ случае если супруги купили квартиру в совместную собственность, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере его расходов на покупку квартиры. Да, имеет право. Сумма распределяется между Вами по Вашему соглашению. Находясь в браке приобрела квартиру через ипотеку, муж не мог быть созаемщиком из-за плохой кредитной истории, поэтому банк запросил согласие супруга на получение ипотеки. Теперь собираемся подавать документы на вычет, имеет ли право мой супруг получение вычета также как и я?
В случае если супруги купили квартиру в совместную собственность, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере его расходов на покупку квартиры.
СпроситьБывшая жена могла претендовать на квартиру и на раздел имущества в течении трех лет после расторжения брака. Если прошло более трех лет, то она уже пропустила срок исковой давности. Добрый день. Нужно смотреть договор, если супруга была указана созаемщиком, брату придется идти в суд с иском об исключении данной квартиры из совместно нажитого имущества. В случае, если квартира была куплена в период брака, то бывшая супруга имеет право претендовать на долю. Сумма которая была выплачена за квартиру в период брака будет судом учитываться как выплаченная двоими. А вот сумма, которая уплачена после брака - к бывшей супруге уже отношение иметь не будет. Поэтому, в случае возникновения дела в суде, вы будете иметь право на большую долю. У меня брат брал ипотеку как молодая семья когда был женат они развелись очень давно но ипотеку выплачивал брат целиком и полностью сейчас ипотеку закрывает полностью! И вот боится как бы бывшая жена не начала претендовать на половину!
Бывшая жена могла претендовать на квартиру и на раздел имущества в течении трех лет после расторжения брака. Если прошло более трех лет, то она уже пропустила срок исковой давности.
Спросить
Добрый день. Нужно смотреть договор, если супруга была указана созаемщиком, брату придется идти в суд с иском об исключении данной квартиры из совместно нажитого имущества.
Спросить
В случае, если квартира была куплена в период брака, то бывшая супруга имеет право претендовать на долю. Сумма которая была выплачена за квартиру в период брака будет судом учитываться как выплаченная двоими. А вот сумма, которая уплачена после брака - к бывшей супруге уже отношение иметь не будет. Поэтому, в случае возникновения дела в суде, вы будете иметь право на большую долю.
Спросить
