Строительство второго дома на одном участке / Недвижимость - 55 советов адвокатов и юристов
К сожалению - нет, на одном участке строительство второго дома законом запрещено, у вас уже не 1\4 доля - поскольку произошел выдел доли в натуре - делите участок, тогда возможно подключение. Может я что не так объяснила?! Участок поделен в натуре на 2 наследника, по 7,5 соток каждому и 1/4 и 3/4 дома тоже в натуре. Газ был и остался на территории владельца 3/4 дома и 1/2 земли, где они свою долю дома снесли и построили новый. А владелец 1/4 имеет право на газ? Произошел раздел долей земли и дома, 1/4 и 3/4 по обоюдному соглашению. В 1/4 дома отдельный вход, газа не было и не проводился. 3/4 доли снесли и отступая по закону 3 метра, построили новый. Газ на время строительства только перекрыли. Т.к. новый дом был построен на месте старого, газ был вновь открыт, оставаясь на прежнем месте. Имеет ли права на газ владелец 1/4 доли?
К сожалению - нет, на одном участке строительство второго дома законом запрещено, у вас уже не 1\4 доля - поскольку произошел выдел доли в натуре - делите участок, тогда возможно подключение.
Спросить
Может я что не так объяснила?! Участок поделен в натуре на 2 наследника, по 7,5 соток каждому и 1/4 и 3/4 дома тоже в натуре. Газ был и остался на территории владельца 3/4 дома и 1/2 земли, где они свою долю дома снесли и построили новый. А владелец 1/4 имеет право на газ?
Спросить
Добрый день!
Обратитесь за получением технических условий - если их дадут значит имеете
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Закона разрешающего строительство двух жилых домов на одном земельном участке нет. Но нет и закона прямо запрещающего это!
ИЖС - это индивидуальное жилое строительство и этот вид разрешенного использования ни как не ограничивает собственника по количеству возводимых жилых строений. Для строительства второго жилого дома необходимо соблюдение всех строительных норм и правил размещения жилых объектов. Обратитесь к специалистам, они помогут вам в решении вопроса. Есть ли закон (норма, правило) разрешающий строительство на участке ИЖС 6 соток только ОДНОГО жилого дома (при соблюдении необходимых отступов от границ и между домами)? Мне отказали в выдаче разрешения на строительство двух домов с формулировкой, что ИЖС - это участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого ДОМА (а не домов).
Здравствуйте, Александр. Закона разрешающего строительство двух жилых домов на одном земельном участке нет. Но нет и закона прямо запрещающего это!
ИЖС - это индивидуальное жилое строительство и этот вид разрешенного использования ни как не ограничивает собственника по количеству возводимых жилых строений. Для строительства второго жилого дома необходимо соблюдение всех строительных норм и правил размещения жилых объектов. Обратитесь к специалистам, они помогут вам в решении вопроса.
СпроситьДобрый день. А в чем у Вас затруднение? Никаких ограничений по количеству жилых домов на одном участке законодательство не устанавливает. Стройте дом и регистрируйте право собственности. Доброго времени суток, Слава.
Чтобы получить дельный совет, более детально раскройте Ваш вопрос. Ведь зависит от типа земель, получалось ли разрешение на строительство и т.д. Ну к примеру ул.Ленина д.1 а второй д.1 (а) Как поступить чтобы на своём зем-ом участке зарегестрировать ещё один дом.
Доброго времени суток, Слава.
Чтобы получить дельный совет, более детально раскройте Ваш вопрос. Ведь зависит от типа земель, получалось ли разрешение на строительство и т.д.
Спросить
День добрый. На Ленина 1? Там бы не прошла стройка без разрешения. Получайте разрешение на строительство, стройте, регистрируйте.
Спросить
Здравствуйте. На одном участке двух жилых домов НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
Придется делить участок, либо - присваивать разные литеры - тут выход сложно предсказать заочно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЕсли земельный участок единый то и административный адрес то же один. Для присвоения нового административного адреса необходимо произвести разделение земельного участка. А вообще Вам лучше обратиться на очную консультацию так как у Вашей идеи есть несколько способов решения. К примеру изначально вообще второе строение можно строить как не жилое, а потом перевести в жилое.
СпроситьКупил дом с участком, могу ли я построить 2 ой дом на участке и зарегистрировать его как жилой дом, т.е иметь 2 жилых дома на одном участке,
Можете, что мешает, главное снипы соблюсти и получить разрешение на строительство. [quote]т.е иметь 2 жилых дома на одном участке, и проведут ли в него коммуникации.[/quote]
Если получите разрешение на строительство в администрации района, то можете. А адреса будут одинаковые. Купил дом с участком, могу ли я построить 2 ой дом на участке и зарегистрировать его как жилой дом, т.е иметь 2 жилых дома на одном участке, и проведут ли в него коммуникации.
т.е иметь 2 жилых дома на одном участке, и проведут ли в него коммуникации.
Если получите разрешение на строительство в администрации района, то можете.
Спросить
А адреса будут одинаковые.
Добрый день!
Напишите - строение номер 1 и строение номер 2, а адрес тот же.
Удачи!
СпроситьНа одном участке два дома. Как подвезти газ ко второму без оформления документов, если это возможно.
Без оформления соответствующих документов этого делать нельзя, Так как, в случае чего, вас и ответственности могут привлечь. Добрый вечер. Это невозможно без оформления. Либо Вас оштрафуют в случае обнаружения самовольной врезки в газопровод. Заплатите штраф и немалый. Два дома на одном участок ИЖС регистрировать запрещено законом, а если вы не зарегистрируете, то и газовая компания вам на него отдельно не проведет. Можно ли как то решить как одно домовладение газ в два дома не знаю. Это технический вопрос. На одном участке два дома. Как подвезти газ ко второму без оформления документов, если это возможно.
Ну если у вас участок ижс и один номер установлен счётчик вызывайте газовиков пусть делают проэкт и подводите газ. На одном участке два дома. Как подвезти газ ко второму без оформления документов, если это возможно.
На одном участке два дома. Как подвезти газ ко второму без оформления документов, если это возможно.
Без оформления соответствующих документов этого делать нельзя, Так как, в случае чего, вас и ответственности могут привлечь.
Спросить
Добрый вечер. Это невозможно без оформления. Либо Вас оштрафуют в случае обнаружения самовольной врезки в газопровод. Заплатите штраф и немалый.
СпроситьДва дома на одном участок ИЖС регистрировать запрещено законом, а если вы не зарегистрируете, то и газовая компания вам на него отдельно не проведет. Можно ли как то решить как одно домовладение газ в два дома не знаю. Это технический вопрос.
Спросить
На одном участке два дома. Как подвезти газ ко второму без оформления документов, если это возможно.
Ну если у вас участок ижс и один номер установлен счётчик вызывайте газовиков пусть делают проэкт и подводите газ.
Спросить[quote]не возникнут ли проблемы с установлением адреса и документов на новый дом?[/quote]
Лучше заранее получить разрешение на строительство в администрации района. Добрый день! Не не возникнет, однако для осуществления строительства вам потребуются соответствующие разрешения, которые предусмотренные ст. 51 Град Кодкеса. Доброго времени суток, Наталья.
Чтобы таких проблем не возникло (а причин достаточно - от электросетей, до газопровода и т.д. и т.п.), лучше сразу получить разрешение на строительство. Так и оформить в дальнейшем проще будет. Доброго времени суток. Как правило, земля и объект недвижимости на нем едины. Из этого и исходите, то есть долю земли выделяйте и стройте второй дом. Удачи вам. Ситуация следущая. Имеется частный дом (два собственника). хоти посторожить на этом же участке еще один дом. можно чтоб на одном участке было два жилых дома, не возникнут ли проблемы с установлением адреса и документов на новый дом?
не возникнут ли проблемы с установлением адреса и документов на новый дом?
Лучше заранее получить разрешение на строительство в администрации района.
Спросить
Добрый день! Не не возникнет, однако для осуществления строительства вам потребуются соответствующие разрешения, которые предусмотренные ст. 51 Град Кодкеса.
СпроситьДоброго времени суток, Наталья.
Чтобы таких проблем не возникло (а причин достаточно - от электросетей, до газопровода и т.д. и т.п.), лучше сразу получить разрешение на строительство. Так и оформить в дальнейшем проще будет.
Спросить
Доброго времени суток. Как правило, земля и объект недвижимости на нем едины. Из этого и исходите, то есть долю земли выделяйте и стройте второй дом. Удачи вам.
СпроситьНет второй дом на одном жилом участке ИЖС строить и оформить запрещено законом, вы просто не получите на это разрешение. Добрый день! Можно конечно, размежевав участок на 2. Налог будет зависеть от кадастровой стоимости объекта
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить второй жилой дом на одном участке и сколько нужно за него будет платить налог (если дом 6 х 6)? Если нет, то как лучше его оформить?
Нужно получить разрешение а строительство в администрации района, без разрешения это будет самовольная постройка. Всего доброго! Да, можно построить несколько домов на одном земельном участке. Это не запрещено законодательством. Главное - чтобы земля была оформлена надлежащим образом. Добрый день. Все зависит от цели, с которой вы строите второй дом. Разделить участок и продать новый дом вы скорее всего не сможете. Для собственных нужд думаю проблем не будет. Возможно ли построить второй дом на участке 5,5 соток, где уже стоит дом 108 кв метров?
Нужно получить разрешение а строительство в администрации района, без разрешения это будет самовольная постройка. Всего доброго!
Спросить
Да, можно построить несколько домов на одном земельном участке. Это не запрещено законодательством. Главное - чтобы земля была оформлена надлежащим образом.
Спросить
Добрый день. Все зависит от цели, с которой вы строите второй дом. Разделить участок и продать новый дом вы скорее всего не сможете. Для собственных нужд думаю проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте!
Построить жилье и присвоить адрес получиться. Но собственником Вашего дома станет и собственник второй доли земельного участка, если не откажется от доли в доме. Кроме того, для получения разрешения на строительство необходимо будет заявления от обоих собственников земельного участка. Разделить участок возможно при соблюдении минимальной площади, которая устанавливается местными органами власти. Адрес у домов на одном земельном участке будет одинаковый. Участок 6 соток в собственности, два владельца по три соток. Участок дачный с разрешением на строительство жилья. Продают 1/2 часть земли, межевание участка не было. Если купить, какие последствия, плюсы минусы, в трех сотках построить жилье и получить адрес получится?
Здравствуйте!
Построить жилье и присвоить адрес получиться. Но собственником Вашего дома станет и собственник второй доли земельного участка, если не откажется от доли в доме. Кроме того, для получения разрешения на строительство необходимо будет заявления от обоих собственников земельного участка. Разделить участок возможно при соблюдении минимальной площади, которая устанавливается местными органами власти. Адрес у домов на одном земельном участке будет одинаковый.
Спросить
Опека требует выделить долю во втором доме и бане для недееспособного - является ли это правомерным?
---Здравствуйте, требования законны. т.к. строительство на ОДНОМ участке.
Всего хорошего. Мой муж является опекуном совершенолетнего недееспособного. Его мать после своей смерти оставила ему 1/2 доли в квартире. Мы с мужем решили переехать в краснодарский край. Недееспособного забрали с собой. Опека дала ращрешкник на продажу доли в квартире с покупкой на новом месте на эту сумму жилья. Мы в 2012 году построили дом и ввделили ему 1/3 доли в земельном частке и 1/3 в доме. Свидельсва о госрегистрации права недееспособный получил. В 2015 году на том же участке мы построили еще один дом и баню. Недееспособный в сроительстве этих обьектов финансово не участвовал. Право принадлежит мне одной. Опека почему то стала требовать выделить так же же долю 1/3 и во втором доме и бане. Прааомерны ли они?
---Здравствуйте, требования законны. т.к. строительство на ОДНОМ участке.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! если есть разрешение на строительство- можно . если нет - сложно сказать - вникать надо подробно - обращайтесь в администрацию. откажут - только через суд Здравствуйте! Ознакомьтесь с требованиями градрегламенте Вашей зоны застройки на предмет возможности размещения на одном участке нескольких жилых домов. Если такая возможность имеется, тогда дом можно попытаться узаконить через процедуру признания права собственности. Также значение имеет дата постройки спорного дома - имелись ли тогда разработанные ПЗЗ, градрегламенты, временные регламенты застройки и т.д. У меня участок 7,5 соток, на нем построен дом 75 кв/м, и на этом же участке построен еще один дом 43 кв/м. Дом который в 75 кв.м зарегистрировал, а вот в кв/м нет, подскажите можно ли этот дом как официально зарегистрировать на участке?
Здравствуйте! если есть разрешение на строительство- можно . если нет - сложно сказать - вникать надо подробно - обращайтесь в администрацию. откажут - только через суд
СпроситьЗдравствуйте! Ознакомьтесь с требованиями градрегламенте Вашей зоны застройки на предмет возможности размещения на одном участке нескольких жилых домов. Если такая возможность имеется, тогда дом можно попытаться узаконить через процедуру признания права собственности. Также значение имеет дата постройки спорного дома - имелись ли тогда разработанные ПЗЗ, градрегламенты, временные регламенты застройки и т.д.
СпроситьЗдравствуйте! Если земля в собственности, тогда получайте разрешение на реконструкцию и достраивайте дом. Администрация не может Вам в этом отказать. Но вот если Вы хотите на одном участке возвести второй дом, то тогда скорее всего Вам сначала нужно снести старый дом, так как обычно градрегламентами запрещено строительство двух и более домов на одном участке. Хотим пристроить к дому для улучшения жил. условий дом, земля в собственности но администрация отказывает в разрешении, якобы дом под снос и так длится уже много лет когда планируют сносить некто незнает.
Здравствуйте! Если земля в собственности, тогда получайте разрешение на реконструкцию и достраивайте дом. Администрация не может Вам в этом отказать. Но вот если Вы хотите на одном участке возвести второй дом, то тогда скорее всего Вам сначала нужно снести старый дом, так как обычно градрегламентами запрещено строительство двух и более домов на одном участке.
СпроситьНе факт, один из домов могу заставить снести. 2 дома на одном участке не могут стоять на кадастровом учете. Можете==для этого необходимо делить ЗУ на 2 части и поставить на учет. Но я получила разрешение на строительство, а в дальнейшем я могу узаконить этот дом, даже если есть второй на участке.
не факт, один из домов могу заставить снести. 2 дома на одном участке не могут стоять на кадастровом учете.
Спросить
Здравствуйте, да, это возможно. Вам необходимо составить проект и обратиться в администрацию для получения разрешения на строительство. Там довольно большой перечень документов, который, к тому же, может незначительно отличаться в разных муниципалитетах - так что проконсультируйтесь по этому вопросу в отделе архитектурного надзора в местной администрации. Разрешение лучше получить, так как с узаконением второго дома по дачной амнистии потом могут возникнуть трудности, да и не факт, что успеете достроить до 01.01.2018, а там не факт, что амнистию продлят. Какие документы нужны для строительства второго дома на одном участке. И возможно ли это?
Здравствуйте, да, это возможно. Вам необходимо составить проект и обратиться в администрацию для получения разрешения на строительство. Там довольно большой перечень документов, который, к тому же, может незначительно отличаться в разных муниципалитетах - так что проконсультируйтесь по этому вопросу в отделе архитектурного надзора в местной администрации. Разрешение лучше получить, так как с узаконением второго дома по дачной амнистии потом могут возникнуть трудности, да и не факт, что успеете достроить до 01.01.2018, а там не факт, что амнистию продлят.
СпроситьНет, не можете, поскольку собственником земельного участка являетесь не Вы и разрешение на строительство получали не Вы. Я с семьей (я,муж и двое детей 3 и 4 года) живем с моими родителями. В доме прописаны мои родители, я с детьми и моя старшая сестра с мужем и дочерью 17 лет, но сестра с семьей здесь не живут, они строят дом в другом городе, где пока нет прописки. Могу ли я получить материнский капитал на достройку дома (второго этажа)?
Нет, не можете, поскольку собственником земельного участка являетесь не Вы и разрешение на строительство получали не Вы.
СпроситьЕсли ОБЪЕДИНИЛ откуда второй участок, получается от строил на ОДНОМ участке, после объединения двух участков.
можете уточнить? На схеме к градостроительному плану зеленка или как там она правильно называется- заштрихованное место где разрешено строительство, а фактически дом построен на обеих участках То есть заштрихованное место на одном участке, а дом стоит на двух участках Ситуация следующая: предыдущий собственник купил два смежных участка и на один из них получил разрешение на строительство. Потом объединил два участка и построил дом и баню частично на первом, частично на втором участке (посередине). То есть не по градостроительному плану. Свидетельство на дом получено. Могут ли быть проблемы у меня как у нового собственника? И что делать в этом случае?
риски признания разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию недействительными.
последствия, самострой, снос не законно построенной части (через суд, если не добровольно). в суде остается шанс отбиться от сноса здания, если при строительстве соблюдены противопожарные, санитарные и прочие нормы.
риск существенный, НО вероятность наступления не высокая, так как оба участка у вас в собственности и нет заинтересованного лица в оспаривании этих актов в целях заполучения второго участка
кроме того, есть сроки, в течение которых указанные разрешения могут быть оспорены
оптимально объединить два участка, чтобы под домом был один участок, по крайней мере это может снять нарушение снипов в части норм отступления дома от границ участка.
СпроситьРазличие в том что в одном случае земли предоставляется под ИЖС ,а втором случае для гостстроительства-где требуется больше согласований Имеется ли значение в размере отвода земельного участка на селе под ИЖС от государственного? Я имел ввиду,если строительство ведется по одлному генеральному плану,то приусадебный участок должен-быть у всех примерно одинаковый по площади. У нас как получается один дом возводился в 1982г,а другой в 1989г. Первый захватил 0.21га,а второму что осталось 0.08га. Тем самым перекрыт доступ (подъезд)) ко второму участку.Первый оформил собственность по схематическому плану БТИ без согласия второго собственника.Как отменить собственность первого (у которого 0.21га) Каковы различия отвода земельного участка в сельских поселениях под ИЖС от государственного?
Различие в том что в одном случае земли предоставляется под ИЖС ,а втором случае для гостстроительства-где требуется больше согласований
Спросить
Имеется ли значение в размере отвода земельного участка на селе под ИЖС от государственного?
СпроситьКонечно здесь есть разница по гос строительство отводят участок всегда большей площадью
СпроситьЯ имел ввиду,если строительство ведется по одлному генеральному плану,то приусадебный участок должен-быть у всех примерно одинаковый по площади. У нас как получается один дом возводился в 1982г,а другой в 1989г. Первый захватил 0.21га,а второму что осталось 0.08га. Тем самым перекрыт доступ (подъезд)) ко второму участку.Первый оформил собственность по схематическому плану БТИ без согласия второго собственника.Как отменить собственность первого (у которого 0.21га)
СпроситьЗдравствуйте. Составьте соответствующее соглаешние с превыс сособственником согласно ст 421 ГК РФ. Уважаемый Владимир г. Анапа !
Я не вижу всех документов по вашему делу, но вероятней всего речь идёт о том, что на ОДНОМ земельном участке нельзя зарегистрировать ДВА дома.
Поэтому рекомендую вам Разделить земельный участок на две части, а затем уже регистрировать дома.
При этом, данные жилые дома должны иметь разные входы и вообще быть автономными.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.03.2015г Оформить можно и долевую собственность Договор со строй компанией на строительство дома на две семьи, через три месяца выясняется что оформить дом можно только на одного хозяина. Как себя обезопасить второму.
Здравствуйте. Составьте соответствующее соглаешние с превыс сособственником согласно ст 421 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Владимир г. Анапа !
Я не вижу всех документов по вашему делу, но вероятней всего речь идёт о том, что на ОДНОМ земельном участке нельзя зарегистрировать ДВА дома.
Поэтому рекомендую вам Разделить земельный участок на две части, а затем уже регистрировать дома.
При этом, данные жилые дома должны иметь разные входы и вообще быть автономными.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.03.2015г
Спросить
Действующим градостроительным, земельным и гражданским законодательством нет запрета на постройку второго жилого дома на одном земельном участке, главное, чтобы при постройке не нарушались градостроительные нормы. Если разрешение есть, никакх проблем быть не должно. У нас в собственности участок 15 соток и жилой одноэтажный дом. Можем ли мы построить второй двухэтажный дом, без сноса старого? Разрешение не строительство получили. Волнует вопрос разрешат ли подключать газ и электричество? Межевание делать не хотим, один собственник. Спасибо!
Действующим градостроительным, земельным и гражданским законодательством нет запрета на постройку второго жилого дома на одном земельном участке, главное, чтобы при постройке не нарушались градостроительные нормы.
Спросить
Здравствуйте. Да,С можете зарегистрировать. То есть если я правильно поняла на одном земельном участке будет зарегистрировано два дома с разными литерами бти. И через суд узаканивать второй дом не нужно. А архитектор города сказала, что узаконить второй дом на участке размер, которого меньше разрешенного для ижс нельзя и вообще на одном участке регистрируют один жилой дом. Спасибо. Можно по дачной амнистии зарегистрировать построенный дом на земельном участке под ижс со старым домом, на которые право собственности оформлено? БТИ присвоело литеру новому дому, но адрес не указало. Неужели придется разделить участок, а у нас всего участок 3 сотки или обращаться в суд. Спасибо за ваше внимание и ответ.
То есть если я правильно поняла на одном земельном участке будет зарегистрировано два дома с разными литерами бти. И через суд узаканивать второй дом не нужно. А архитектор города сказала, что узаконить второй дом на участке размер, которого меньше разрешенного для ижс нельзя и вообще на одном участке регистрируют один жилой дом. Спасибо.
СпроситьНужно получать разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ) Начните с проекта и его согласования, остальное поймете в процессе. Как лучше оформить документы на строительство второго жилого дома на одном участке?
Можно, с разрешения местной администрации, если на Вашем участке не запрещено с новое строительство и нет подземных коммуникаций, на которых строить дом нельзя. Разъясните, возможно ли на одном земельном участке (ИЖС) построить второй жилой дом не разделяя участок на два отдельных и какова процедура его регистрации.
Можно, с разрешения местной администрации, если на Вашем участке не запрещено с новое строительство и нет подземных коммуникаций, на которых строить дом нельзя.
СпроситьЗдравствуйте! участок в Вашей собственности? Скажите пожалуйста. Если строить второй дом на одном участке, будут ли иметь на него какие либо права родственники которые приватезированы и прописаны в другом доме?
Уважаемая Анастасия г. Челябинск !
Согласно Градостроительного кодекса РФ на одном земельном участке можно построить только один жилой дом, поэтому чтобы построить ещё один жилой дом вам необходимо разделить земельный участок на две части.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.12.2014г
08:49 моск. Имеет ли право собственник земли построить еще один дом на своем участке для детей... или надо разделять участки чтобы построить второй дом?
Уважаемая Анастасия г. Челябинск !
Согласно Градостроительного кодекса РФ на одном земельном участке можно построить только один жилой дом, поэтому чтобы построить ещё один жилой дом вам необходимо разделить земельный участок на две части.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.12.2014г
08:49 моск.
СпроситьЗдравствуйте! без определения границ - не может. Строительство второго жилого дома на одном земельном участке без межевания? Как такое может быть? Это 100% самозастрой. У папы в собственности участок (в центре города) и на нем домик 50-х годов постройки. На этом участке он строит второй дом (официально). Может ли он продать мне этот старый домик и подарить долю участка? Без определения границ. Чтобы не проводить межевание. Покупка домика будет за счет средств Мат. капитала. Участок на кадастровом учете.
