Строительство стены / Недвижимость - 811 советов адвокатов и юристов
Уточните вопрос, Юлия. Т 9 что-то Вам поправил, непонятна текстовка. Добрый вечер! Уточните содержание отказа.
- Дом выше допустимых параметров;
- Не соблюдены отступы от границ земельного участка;
- Не соблюдены отступы от красных линий;
- Нарушен минимальный разрыв между стенами зданий без оконных и (или) дверных проёмов;
- Превышен допустимый процент застройки;
2 НЕСООТВЕТСТВИЕ ВРИ (ЗУ (вид разрешенного использования земли);
3 НЕСООТВЕТСТВИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА.
Необходимо уточнять все эти вопросы. Мы подали уведомление о начале строительства, и нам пришел ответ о несоответствии параметрам, как быть дальше? Что делать если на подарок уведомление о начале строительства пришел ответ о несоответствии параметров?
Добрый вечер! Уточните содержание отказа.
- Дом выше допустимых параметров;
- Не соблюдены отступы от границ земельного участка;
- Не соблюдены отступы от красных линий;
- Нарушен минимальный разрыв между стенами зданий без оконных и (или) дверных проёмов;
- Превышен допустимый процент застройки;
2 НЕСООТВЕТСТВИЕ ВРИ (ЗУ (вид разрешенного использования земли);
3 НЕСООТВЕТСТВИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА.
Необходимо уточнять все эти вопросы.
Спросить
Мы подали уведомление о начале строительства, и нам пришел ответ о несоответствии параметрам, как быть дальше?
Спросить
Изучить положения этой статьи и принять решение.
ГрК РФ
Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домаСпросить
Проверьте на соответствие все замечания, что перечислены в отказе...
Нужно ознакомиться с документацией, прежде чем консультировать или готовиться к суду.
СпроситьМожно как объект незавершенного строительства. Нет, нельзя. Еще НЕЧЕГО оформлять в собственность. Сначала нужно построить и произвести ввод в эксплуатацию. Только на основании этих документов недвижимость можно зарегистрировать в росреестре. Скажите пожалуйста, можно ли оформить дом в собственность если стройка заморожена? Стоят только стены. С ув. Наталья.
Нет, нельзя. Еще НЕЧЕГО оформлять в собственность. Сначала нужно построить и произвести ввод в эксплуатацию. Только на основании этих документов недвижимость можно зарегистрировать в росреестре.
СпроситьРасстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB ! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти. Свес крыши при строительстве индивидуального жилого дома влияет на расстояние от границы выделенного под строительство участка?
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB ! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
СпроситьЗдравствуйте! На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Только одно требование — это чтобы подпорная стена была построена с учетом всех соответствующих СНиПов, что бы не нарушить какие-либо права других лиц.
Согласно СНиП 2.07.01-89, планировка и застройка городских и сельских поселений никаких ограничений по поднятию земельного участка не имеются. На какую высоту я могу поднять свой участок?
Здравствуйте! На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Только одно требование — это чтобы подпорная стена была построена с учетом всех соответствующих СНиПов, что бы не нарушить какие-либо права других лиц.
Согласно СНиП 2.07.01-89, планировка и застройка городских и сельских поселений никаких ограничений по поднятию земельного участка не имеются.
СпроситьГараж в виде пристройки? Можно, и даже можно его потом узаконить как гараж нежилой, несмотря на то, что общая стена с домом.
Не поняла, куда он будет выступать, его надо строить по снип, отступать от соседского дома, от забора, от деревьев. Хочу построить гараж, дом только подали на регистрацию. Можно ли строить гараж без одной стены слитно с домом для экономии, и не будет ли проблемы если гараж будет к забору выступать где соседний участок если буду проводить там газ и котел? Спасибо.
Гараж в виде пристройки? Можно, и даже можно его потом узаконить как гараж нежилой, несмотря на то, что общая стена с домом.
Не поняла, куда он будет выступать, его надо строить по снип, отступать от соседского дома, от забора, от деревьев.
СпроситьМогут выделить как самостоятельные объекты права, если есть отдельные входы. Здравствуйте, Игорь. Именно по толщине смежной стены, каких либо ограничений для признания блокированной застройкой не существует. Как предусмотрено ст. 49 ГрК РФ, к домам блокированной застройки относятся объекты, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Как видите, о толщине стен ничего не указано. Т.е. разделить можно, потребуется обращение в Росреестр (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Можно-ли разделить одноэтажный дом на два хозяина на два дома блокированной застройки если толщина смежной стены 15 см.
Здравствуйте, Игорь. Именно по толщине смежной стены, каких либо ограничений для признания блокированной застройкой не существует. Как предусмотрено ст. 49 ГрК РФ, к домам блокированной застройки относятся объекты, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Как видите, о толщине стен ничего не указано. Т.е. разделить можно, потребуется обращение в Росреестр (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьЭто нормы для объектов капитального строительства.
Туалет и курятник вряд ли под эти нормы подходят. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м; до хозяйственных построек - 1 м. При отсутствии централизованной канализации необходимое расстояние от туалета до стен соседнего дома - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Наши соседи поставили туалет менее 8 метров от нашего колодца и курятник на границе с нашим участком, не отступив 1 метра.
Скажите, на все от участки распространяется эти нормы? Участок чуть менее 4 х соток.
Это нормы для объектов капитального строительства.
Туалет и курятник вряд ли под эти нормы подходят.
Спросить
Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м; до хозяйственных построек - 1 м. При отсутствии централизованной канализации необходимое расстояние от туалета до стен соседнего дома - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Спросить
Валентина, без разрешения нельзя. В соответствии со ст. 21.12. КоАП Республики Беларусь, самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин. Не имеет значения масштаб самовольного строения, будь то уборная, навес, гараж, сарай, жилая пристройка или жилой дом. Нельзя без разрешения. Доброе утро! Валентина, нет. Можно-ли без разрешения пристроить к стене дома гараж?
Валентина, без разрешения нельзя. В соответствии со ст. 21.12. КоАП Республики Беларусь, самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин. Не имеет значения масштаб самовольного строения, будь то уборная, навес, гараж, сарай, жилая пристройка или жилой дом.
Спросить
Добрый день. Расстояние меряется не от стены дома а от границы земельного участка. Для строительства бани сосед должен отступить от межи не менее 1 метра. СНиП 30-02-97 На каком минимальном расстоянии сосед может построить свою баню от стены моего дома? И согласно чему?
Добрый день. Расстояние меряется не от стены дома а от границы земельного участка. Для строительства бани сосед должен отступить от межи не менее 1 метра. СНиП 30-02-97
СпроситьВам УК не нужна.
Если у вас индивидуальный жилой дом и Вы хотите оформить, как два отдельных дома, то вам можно оформить, как дом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.
Соответственно у вас появятся два отдельных жилых дома.
Для этого вам потребуется выяснить, какой зоне Вы находитесь можно ли на вашем зем участке строить дом блокированной застройки. А если частный дом на 2 семьи и каждый со своим входом и участком -- зачем нам упр компания?
Вам УК не нужна.
Если у вас индивидуальный жилой дом и Вы хотите оформить, как два отдельных дома, то вам можно оформить, как дом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.
Соответственно у вас появятся два отдельных жилых дома.
Для этого вам потребуется выяснить, какой зоне Вы находитесь можно ли на вашем зем участке строить дом блокированной застройки.
СпроситьЗдравствуйте.
Строительство можно считать завершенным при наличии закрытого контура-стены, оконные и дверные проёмы, крыша и лестница, если этажей больше одного. При наличии проекта проверяется выполнение всех работ, предусмотренным этим проектом. Нет не может. Объект получают статус объекта завершенного строительства после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Мы хотим оформить садовую землю в собственность. Идет строительство каменного дома. Если будет возведена крыша, то объект может считаться завершенным?
Здравствуйте.
Строительство можно считать завершенным при наличии закрытого контура-стены, оконные и дверные проёмы, крыша и лестница, если этажей больше одного. При наличии проекта проверяется выполнение всех работ, предусмотренным этим проектом.
Спросить
Нет не может. Объект получают статус объекта завершенного строительства после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
СпроситьДа, нет закона, по которому ваш сосед обязан вам оплатить стоимость Здесь только через суд ст 3 ГПК РФ можно добиваться оплаты В суде у вас будут шансы. Мэрия посёлка выделила 10 участков земли под строительство гаража. Я построил гараж и теперь сосед по участку начал строить гараж но моя стена гаража получается общей. Должен ли сосед оплатить половину стоимости стены.
Да, нет закона, по которому ваш сосед обязан вам оплатить стоимость Здесь только через суд ст 3 ГПК РФ можно добиваться оплаты В суде у вас будут шансы.
СпроситьНадо полагать, что одна из стен пристройки будет располагаться наравне с фасадом. Вам необходимо поменять параметры пристройки или обжаловать решение Администрации если для этого есть основания. У мужа в собственности есть дом. Дом был дан по программе как детям сиротам. Дом на два хозяина, каждый с отдельным входом. Дом был разделён на две блокированные жилые застройки. Под блокированную застройку выделен участок под ижс площадью 1,5 сотки. Красная линия проходит по фасаду здания. Хотим сделать к своей половине дома жилой пристрой с боку. Писали разрешение на отклонение от предельных параметров со стороны главного фасада, но получили отказ. Администрация не дает сделать пристрой, ссылаясь на то что у нас блокированная застройка и линия проходит прямо по фасаду. На вопрос почему дом был построен на красной линии, в администрации сказали, что когда он строился, этих правил землепользования не было. Посоветуйте, пожалуйста, что нам можно сделать в данной ситуации?
Надо полагать, что одна из стен пристройки будет располагаться наравне с фасадом. Вам необходимо поменять параметры пристройки или обжаловать решение Администрации если для этого есть основания.
СпроситьНе меньше 1 метра от стены гаража до вашего забора. Сколько метров от нашего забора должен отступить сосед при строительстве 2 х этажного гаража?
Софья Андреевна, [b]установка гипсокартона не является перепланировкой, так как не изменяет конструкцию несущих стен. А просто разделяет помещение.[/b]
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Хочу сдать в аренду часть помещения, эту часть отгородить от остальной гипсокартонной стеной (без врезания в потолок и стены) это считается перепланировкой? Нужно ли регистрировать в органах? Если не зарегистрирую какая то есть ответственность?
Софья Андреевна, установка гипсокартона не является перепланировкой, так как не изменяет конструкцию несущих стен. А просто разделяет помещение.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома.
СпроситьЖалуйтесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации органа местного самоуправления. Иск в суд о запрете строительства, устранении препятствия в пользовании земельным участком путем сноса. У нас проблема у нас с соседом на участке общая стена между домами мы строим дома он решил делать крышу двух скатную. Стеком на мою сторону я ему объясню что вся вода и снег будет стекать на наши стены и ко мне во двор но он решил делать по-своему что мне делать посоветуйте пожалуйста.
На мой взгляд, проще как пристройку к дому. Просто так не сказать, нужно смотреть документы (решения суда, выписки из ЕГРН и пр.) ЗУ сформирован, поставлен на кад учёт? Так как объекты капитального строительства не подлежат отчуждению без земельного участка. Как оформить самовольный гараж, имеющий общую стену с жилым домом. И учитывая, что зем. участок в собственности мужа, а, дом - в собственности жены. Супруги в разводе, было решение суда по которому жене присудили только дом (это было еще при Украине 2000 год), землю забыли указать в решении?
Просто так не сказать, нужно смотреть документы (решения суда, выписки из ЕГРН и пр.) ЗУ сформирован, поставлен на кад учёт? Так как объекты капитального строительства не подлежат отчуждению без земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо смотреть было ли у него разрешение на строительство ближе чем на 3 метра, а также четко ли у вас с соседом определены границы. Нет, не вправе, это реконструкция. Закон обратной силы не имеет. Можете обратиться в личку к юристу, услуга платная. Такое требование придётся предъявлять в суд в порядке ст.304 ГК РФ, Разрешения на отступ от норм в 3 метра у соседа нет, так как меня бы об этом спросили. Ведь без моего согласия такое разрешение ему не дали бы. Да, увеличивается площадь, высота стен. Дом соседа, постройки 50 ых годов прошлого столетия, стоит на границе с моим участком, в данный момент он производит реконструкцию, увеличивая площадь дома в глубь своего участка, тоесть старая стена остаётся на месте (утепляется и обшивается) в праве ли я требовать от соседа сместить свой дом на три метра от границы наших участков?
Здравствуйте. Необходимо смотреть было ли у него разрешение на строительство ближе чем на 3 метра, а также четко ли у вас с соседом определены границы.
Спросить
Необходимо с исковыми требованиями обращаться в суд. Нет, это неправомерно. Земля под многоквартирным домом и придомовая территория (2 метра от стен дома), принадлежит собственникам жилья. То есть всем жильцам. И распоряжаться ей без согласия общего собрания жильцов кто либо из собственников не вправе. Советую обратиться в управляющую компанию и администрацию поселения, дабы избежать затрат на суды. Я живу в посёлке в трёхэтажном благоустроенном доме на третьем этаже, сосед с первого этажа строит сарай под окнами правомерно ли это.
Нет, это неправомерно. Земля под многоквартирным домом и придомовая территория (2 метра от стен дома), принадлежит собственникам жилья. То есть всем жильцам. И распоряжаться ей без согласия общего собрания жильцов кто либо из собственников не вправе. Советую обратиться в управляющую компанию и администрацию поселения, дабы избежать затрат на суды.
СпроситьДа нужно отступы от стены. От границы участка при строительстве дома 3 метра, иных строений 1 метр. Доброе утро Наталья. Строение (его контур) должно размещаться в пределах вашего участка на расстоянии не менее 3 метров до границы участка (ст. 38 ГрК РФ). В отдельных случаях допускается уменьшение расстояния до 1 метра (ст. 40 ГрК РФ). Сколько метров от стены подпорной до смежного участка? Нужны ли отступы от подпорной стены если она по меже соседнего участка?
Доброе утро Наталья. Строение (его контур) должно размещаться в пределах вашего участка на расстоянии не менее 3 метров до границы участка (ст. 38 ГрК РФ). В отдельных случаях допускается уменьшение расстояния до 1 метра (ст. 40 ГрК РФ).
Спросить
Вернуть не получится. Но претензию Вам застройщку надо написать. Можете, но для этого необходимо соблюсти определенный порядок действий, квартира на последнем этаже? Сколько комнат и все ли они намокли? Мы купили квартиру и недавно подписали акт получения квартиры и получили ключи. (долевое строительство). Целую неделю шли дожди и стены в нашей квартире намокли. Можем ли мы вернуть эту квартиру застройщику, если стены мокрые из-за дождя?
Можете, но для этого необходимо соблюсти определенный порядок действий, квартира на последнем этаже? Сколько комнат и все ли они намокли?
Спросить
При строительстве дома водителем бетономешалки были повреждены стены дома что делать водитель уехал.
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию в организацию. При строительстве дома водителем бетономешалки были повреждены стены дома что делать водитель уехал.
Рассмотреть надо вариант с усилением изнутри стен, снять кровлю и по имеющимся границам ставить второй этаж. Вы хотите старый ломать, ввиду его ветхости, он может не выдержит второй этаж? Старый кирпичный дом 1953 года, 50 кВ. м, отступ от соседа 60 см. Хочу подать на реконструкцию дома, но снести его и построить по старым границам новый и уже в 2 этажа. Сосед против. Вопрос: как сделать реконструкцию так, чтобы не посчитали как новое строительство, т.к. сосед бдит и будет фиксировать все изменения.
Рассмотреть надо вариант с усилением изнутри стен, снять кровлю и по имеющимся границам ставить второй этаж. Вы хотите старый ломать, ввиду его ветхости, он может не выдержит второй этаж?
СпроситьНе менее трех метров.
С уважением. У меня в собственности змиельный участок а городе, дом соседей расположен на границе участков и его стена является частью забора. На каком расстоянии от нее я могу строить капитальный подвал с надстроем дополнительного помещения? (дом соседа построен в 1930 г.)
Свод правил по проектированию и строительству СП 42-102-2004...
5.27 Высота прокладки надземного газопровода от поверхности земли должна приниматься в зависимости от рельефа и грунтовых условий местности, теплового воздействия газопровода, но не менее 0,5 м от поверхности земли. Участки надземных газопроводов, на которых происходит компенсация деформаций за счет перемещений трубы, рекомендуется прокладывать выше максимального уровня снегового покрова не менее чем на 0,1 м. Здравствуйте.
При прокладке газопровода от шкафа должны быть соблюдены тследующие требования:
высота прокладки трубопровода должна составлять не меньше 2.5 м от земли
трубопровод должен надежно крепиться к стенам здания
трубопровод не должен пересекать оконные и дверные проемы. Какая высота газопровода должна быть от земли.
Свод правил по проектированию и строительству СП 42-102-2004...
5.27 Высота прокладки надземного газопровода от поверхности земли должна приниматься в зависимости от рельефа и грунтовых условий местности, теплового воздействия газопровода, но не менее 0,5 м от поверхности земли. Участки надземных газопроводов, на которых происходит компенсация деформаций за счет перемещений трубы, рекомендуется прокладывать выше максимального уровня снегового покрова не менее чем на 0,1 м.
Спросить
Здравствуйте.
При прокладке газопровода от шкафа должны быть соблюдены тследующие требования:
высота прокладки трубопровода должна составлять не меньше 2.5 м от земли
трубопровод должен надежно крепиться к стенам здания
трубопровод не должен пересекать оконные и дверные проемы.
Спросить
