Текущий ремонт многоквартирного дома / Недвижимость - 1677 советов адвокатов и юристов
Алексей Николаевич, а вы сами для чего его меняли кусками? Вообще стояки никто не имеет права самостоятельно менять, кроме УК или ТСН. Вам не на кого обижаться, инициируйте полностью замену стояков, решением общего собрания собственников МКД. Жалуйтесь на УК в ГЖИ Если страх порчи ремонта, то УК, при замене стояков должна сама восстановить ущерб, в целом, лучше инициировать полную замену стояков Как поступить с УК и соседями? Проживаю на первом этаже, сделал ремонт, тк протекал стояк ХВС - заменил заодно и канализацию от потолка до ввода в подвале (меняли сантехники УК), теперь начинается течь на втором этаже около пола, УК требует замены до подвала ч-з мою квартиру, я согласен на замену стояка всех 5 этажей (замена запланирована на 2034 год), но если заменят сегодня на 2 этаже, где гарантия, что ко мне не придут ч-з год? Тк не согласен с работами, УК отключили ХВС, какие дальнейшие действия?...
Алексей Николаевич, а вы сами для чего его меняли кусками? Вообще стояки никто не имеет права самостоятельно менять, кроме УК или ТСН. Вам не на кого обижаться, инициируйте полностью замену стояков, решением общего собрания собственников МКД.
Спросить
Если страх порчи ремонта, то УК, при замене стояков должна сама восстановить ущерб, в целом, лучше инициировать полную замену стояков
СпроситьНаталья, по закону, собственники жилых помещений несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационные трубы нуждаются в замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками. Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья». Здравствуйте.
Нет, не имеет право. Вы уже оплачиваете все услуги по квитанции, включая текущий ремонт и содержание жилья.
Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.
С уважением. Имеет ли право управляющая компания собирать деньги с жильцов многоквартирного дома на замену канализационных труб в подвале дома?
Наталья, по закону, собственники жилых помещений несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационные трубы нуждаются в замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками. Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не имеет право. Вы уже оплачиваете все услуги по квитанции, включая текущий ремонт и содержание жилья.
Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.
С уважением.
Спросить
Кто должен оплатить ремонт стояка газовой трубы в многоквартирном доме - я или управляющая компания?
Здравствуйте, Александр.
Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома. Стояк - общедомовые имущество. Содержание общедомового имущества является обязанностью управляющей компании (ст 161 ГК рф). Пожалуйста в многоквартирном доме. У меня в квартире проходит стояк газовой трубы. В месте где трубы соединяются муфтой травит газ. Прям на самом стояке. Вопрос: кто должен платить за ремонт стояка, я или управляющая компания. На что мне ссылаться?
Здравствуйте, Александр.
Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.
СпроситьСогласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.
А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
СпроситьПостановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Спросить
Стояк - общедомовые имущество. Содержание общедомового имущества является обязанностью управляющей компании (ст 161 ГК рф).
СпроситьЖалобу в прокуратуру напишите, там разберутся кто и что должен собирать и ремонтировать. Все расходы по текущему ремонту МКД несет наниматель, так что администрация права. Проживаю в МКД. Требуеться текущий ремонт крыши. Квартира муниципальная. Платим соц. найм. В МКД самоуправление. Администрация сказала, что мы должны за свой счёт делать. Почему? Ведь мы не собственники. Сказали, что каждый месяц должны собирать деньги вместе с собственниками. Почему так?
Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и. Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Является ли крыша пристроенного помещения общедомовым имуществом?
Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и. Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников.
СпроситьРомил, не обязаны, и участковый не причем. Косметический ремонт подъезда является текущим ремонтом, который в обязанности УК, и к капремонту многоквартирного жилого дома отношения не имеет. У нас тсж, но за кап ремонт ежемесячно приходят квитанции, соседи скинулись на косметический ремонт подъезда, я отказался, угрожают мне участковым, обязан ли я вкладываться в ремонт, который они самостоятельно решили затеять?
Ромил, не обязаны, и участковый не причем. Косметический ремонт подъезда является текущим ремонтом, который в обязанности УК, и к капремонту многоквартирного жилого дома отношения не имеет.
Спросить
Ни на какие - это решается на общем собрании Ст. 161 ЖК РФ
[quote]1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и [b]правила[/b] деятельности по управлению многоквартирными домами.[/quote] Жилищный кодекс предусматривает такие нормы П. 3.2.9 Постановления Госстроя № 170 На какие нормы ссылаться в заявлении на текущий и косметический ремонт в ук? Без доплаты.
На общем решили, но делать то ук должна. Хотим подготовить документ (заявление), подписать жильцами и отправить в ук.
Спросить
Смотрите еще Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
СпроситьСт. 161 ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Спросить
Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе. Нет у страшей по дому права собирать деньги. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги с жильцов в дом не ТСЖ и не принадлежит управляющей компании?
Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ
СпроситьТак как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе.
СпроситьПопробуйте воспользоваться правом анонимного сообщения 1) Не может. Должен быть конкретный заявитель. В чем проблема подписать обращение то?
2) 3.2.9 постановления госстроя 170 Вопросы содержания и распоряжения общедомовым имуществом решается общим собранием собственников квартир/помещений этого МКД, а не придуманным Советом дома. Совет дома не существующая организация, не имеющая никаких прав и обязанностей.
Вам коллега-Смирнов Д.В уже несколько раз ответил, а вы упорно не хотите читать и понимать его ответы Может ли совет дома написать заявление о текущем ремонте подъездов в МКД без подписей собственников и какая статья закона отвечает за текущий ремонт?
1) Не может. Должен быть конкретный заявитель. В чем проблема подписать обращение то?
2) 3.2.9 постановления госстроя 170
СпроситьПочему я или кто-то из нас кто входит в совет дома не может написать заявление о текущем ремонте, мы же собственники жилых помещений!?
СпроситьВопрос о том, кто может представлять собственников в отношениях с УК должен быть разрешен на общем собрании собственников. Обычно такими полномочиями наделяют председателя совета дома. У нас в протоколе это прописано, что мы можем представлять интересы собственников!
СпроситьЯ вам еще раз повторяю - совет дома, не сторона правоотношений, в не зависимости от того, что вы нарешали в своем протоколе. Если вам так нравится быть в совете дома и что то решать, то подписывайтесь Член совета дома, собственник квартиры №...ФИО...
Спросить
Вопросы содержания и распоряжения общедомовым имуществом решается общим собранием собственников квартир/помещений этого МКД, а не придуманным Советом дома. Совет дома не существующая организация, не имеющая никаких прав и обязанностей.
Вам коллега-Смирнов Д.В уже несколько раз ответил, а вы упорно не хотите читать и понимать его ответы
СпроситьНет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры. Здравствуйте. Радиаторы ваша собственность Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман. Имеет ли право ЖКХ забрать старые радиаторы отопления при замене на новые?
Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры.
Спросить
Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман.
СпроситьДа, это ваше имущество, придется платить.
С уважением. Здравствуйте, нужно оплачивать Если ремонт (демонтаж) трубы полотенцесушителя, невозможен БЕЗ отключения всего стояка, то это общее имущество МКД, и ремонт такого имущества должен осуществляться в счёт платы за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД" без взимания дополнительной платы.
Если же труба полотенцесушителя присоединена к стояку ГВС через отсекающие краны, позволяющие демонтировать эту трубу БЕЗ отключения стояка, то тогда эта труба - Ваше личное имущество и ремонт должен производиться за Ваш счёт. Как я должна оплачивать услуги сантехника из жкх. Течет труба полотенцесушутеля, и это услуга платная или нет?
Если ремонт (демонтаж) трубы полотенцесушителя, невозможен БЕЗ отключения всего стояка, то это общее имущество МКД, и ремонт такого имущества должен осуществляться в счёт платы за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД" без взимания дополнительной платы.
Если же труба полотенцесушителя присоединена к стояку ГВС через отсекающие краны, позволяющие демонтировать эту трубу БЕЗ отключения стояка, то тогда эта труба - Ваше личное имущество и ремонт должен производиться за Ваш счёт.
СпроситьЭто ее доход. Ч. 12. ст. 162 ЖК РФ Что делать управляющей компании с накопленными средствами на текущий ремонт МКД, если дом под снос?
Возможно ли часть средств с текущего ремонта перенести на спец счет мкд в фонде капитального ремонта
Да, если будет решение общего собрания Если у вас ТСЖ или непосредственное управление. Если УК, то без желания УК - нет, а она вряд ли согласится. Возможно ли часть средств с текущего ремонта перенести на спец счет мкд в фонде капитального ремонта
Если у вас ТСЖ или непосредственное управление. Если УК, то без желания УК - нет, а она вряд ли согласится.
СпроситьУ ЖЭУ нет полномочий принимать решение об изинении тарифа. Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования. Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Может ли жэу повысить тариф автоматически если собственники проголосовали против повышения тарифа за содеражани жилья и текущий ремонт?
Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
СпроситьНе оплачивать добровольно. Наниматель несет расходы по текущему ремонту общего имущества согласно ЖК РФ. Администрация как собственник МКД решила частично отремонтировать крышу (произвести текущий ремонт) а деньги, затраченные на это раскидать на нанимателей. К слову, дом официально признан аварийным. Нанимателям такая медвежья услуга не нужна. Как быть?
Специальных законов по капремонту не существует
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[b]Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).[/b].
Если вы в своей квитанции указали период оплаты, то деньги должны идти именно на оплату этого периода Если же деньги пошли на погашение долга за прошлые периоды, то такое направление денег является неправомерным Правомерно ли зачисление текущих платежей по капремонту в счёт долга за прошлые года, если в квитанции указан период оплаты. Если возможно, то в соответсвии с какими нормами. Каким специальным законом регулируется капремонт.
Специальных законов по капремонту не существует
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ)..
Если вы в своей квитанции указали период оплаты, то деньги должны идти именно на оплату этого периода Если же деньги пошли на погашение долга за прошлые периоды, то такое направление денег является неправомерным
СпроситьВ соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Посмотрите на сайте вашей администрации должно быть опубликовано постановление о плате за содержание жилья. Депутаты каждый год принимают такое постановление о плате за содержание - там четко прописано за что и сколько Вы должны платить в зависимости от типа дома. Здравствуйте, Марта.
Есть Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Окончательный перечень утверждается на общем собрании вместе с размером платы за содержание. В квитанции ТСН по мимо графы содержание жилья ещё отдельно графы текущий ремонт, содержание жилья КР ЭЭ Фасад, лежаки, мусорка, стоки ГВС, стоки ХВС, Обращение с ТКО. Что тогда входит в содержание жилья если плюсом ещё отдельно за все?
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Посмотрите на сайте вашей администрации должно быть опубликовано постановление о плате за содержание жилья. Депутаты каждый год принимают такое постановление о плате за содержание - там четко прописано за что и сколько Вы должны платить в зависимости от типа дома.
СпроситьЗдравствуйте, Марта.
Есть Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Окончательный перечень утверждается на общем собрании вместе с размером платы за содержание.
СпроситьРешение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04). [quote]Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников[/quote]
Большинство. Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников
Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04).
Спросить
Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников
Большинство.
СпроситьДля начала, определитесь что-бы не путаться - ТЕКУЩИЙ и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, совершенно разные вещи.
Текущий ремонт входит в состав платы за ремонт и содержание жилья. В структуре платы он обозначен отдельно, так как именно на эту сумму и рассчитывает УК, проводя работы по текущему ремонту на Вашем доме.
Управляющая компания, обязана проводить работы в соответствии как с минимальным перечнем работ (постановление 290), так и в соответствии с планом текущего ремонта.
УК не может не учитывать этих неплательщиков, более того, законодательство обязывает УК, взыскивать долги. А работы выполнять вне зависимости от этих долгов в полном объеме. К примеру МКД собирает деньги на текущий ремонт дома, годовая сумма 100 000 рублей, но в МКД есть должники и по текущему ремонту они должны к примеру 50 000 рублей, МОЖЕТ ЛИ УК ЭТИ 50 000 НЕ УЧИТЫВАТЬ КАК СБОР НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МКД?
Для начала, определитесь что-бы не путаться - ТЕКУЩИЙ и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, совершенно разные вещи.
Текущий ремонт входит в состав платы за ремонт и содержание жилья. В структуре платы он обозначен отдельно, так как именно на эту сумму и рассчитывает УК, проводя работы по текущему ремонту на Вашем доме.
Управляющая компания, обязана проводить работы в соответствии как с минимальным перечнем работ (постановление 290), так и в соответствии с планом текущего ремонта.
УК не может не учитывать этих неплательщиков, более того, законодательство обязывает УК, взыскивать долги. А работы выполнять вне зависимости от этих долгов в полном объеме.
СпроситьДобрый день.
Всё дело в том, что какой ремонт проводился?
Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу выполняет ТСЖ.
В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (статья 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.
С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата.
Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома либо фондов содействия ЖКХ (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).
Пишите претензию в ТСЖ о возмещении расходов на ремонт общего имущества (кровли крыши). Если ответ отрицателен, то обращайтесь в суд. Через суд требовать с ТСЖ, но вам потребуются доказательства того, что крыша требовала ремонта, а также доказательства его стоимости Живу на последнем этаже, начала течь крыша, ТСЖ отказалась делать, ответили делала за свой счёт, куда обратиться за возмещением денежные средств потраченных на ремонт.
Добрый день.
Всё дело в том, что какой ремонт проводился?
Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу выполняет ТСЖ.
В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (статья 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.
С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата.
Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома либо фондов содействия ЖКХ (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).
Пишите претензию в ТСЖ о возмещении расходов на ремонт общего имущества (кровли крыши). Если ответ отрицателен, то обращайтесь в суд.
СпроситьЧерез суд требовать с ТСЖ, но вам потребуются доказательства того, что крыша требовала ремонта, а также доказательства его стоимости
Спросить
Расходы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД входят в структуру платы за содержание жилого помещения в МКД. Это следует из пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, подпункта «а» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. АДС аварийно-диспетчерская служба, она оплачивается отдельной строкой или входит в статью содержание и текущий ремонт? Какой тариф на АДС в ТСН?
Расходы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД входят в структуру платы за содержание жилого помещения в МКД. Это следует из пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, подпункта «а» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.
СпроситьСо всеми подобными вопросами только в УК Наталья, обращайтесь с заявлением в УК, если откажут, - с жалобой в ЖИ. В УК, если откажут в ГЖИ и в прокуратуру. Здравствуйте.
Это текущий ремонт и содержание жилья. УК обязана следить за этим. Также проводить текущий ремонт, в том числе, по Вашему обращению
Подавайте письменную претензию, при отсутствии результата обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
С уважением. Нужно утеплить стены снаружи в многоквартирном доме, в трёх комнатах, потому что стены промерзают и грибок на них. Куда обращаться чтобы утеплили ук?
Здравствуйте.
Это текущий ремонт и содержание жилья. УК обязана следить за этим. Также проводить текущий ремонт, в том числе, по Вашему обращению
Подавайте письменную претензию, при отсутствии результата обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
С уважением.
СпроситьНет, конечно, обязательства свои любая из сторон договора выполнять должна независимо от того, выполняются ли и как обязательства другой стороны. Доброго времени суток!
В договоре управления многоквартирным домом такого, как правило, не предусмотрено - это нарушение действующего законодательства со стороны УК. Такое гражданское поведение со стороны УК недопустимо Вправе ли УК отказать в текущем ремонте подъезда из за задолженности у некоторых собственников квартир?
Нет, конечно, обязательства свои любая из сторон договора выполнять должна независимо от того, выполняются ли и как обязательства другой стороны.
Спросить
Доброго времени суток!
В договоре управления многоквартирным домом такого, как правило, не предусмотрено - это нарушение действующего законодательства со стороны УК.
СпроситьСергей, [b]в настоящее время эта строчка исчезла из многих квитанций (за текущий ремонт).
Но все равно косметический ремонт обязана делать управляющая компания за свой счет![/b]
Строго говоря, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за плата за жилое посещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предполагаю, что ваша управляющая всего лишь привела форму квитанции в соответствие с приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр. Кто должен выполнять текущий-косметический ремонт подъзда, если в доме 2 этажа, и в квитанции за жку нет графы за текущий ремонт?
Сергей, в настоящее время эта строчка исчезла из многих квитанций (за текущий ремонт).
Но все равно косметический ремонт обязана делать управляющая компания за свой счет!
Строго говоря, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за плата за жилое посещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предполагаю, что ваша управляющая всего лишь привела форму квитанции в соответствие с приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр.
СпроситьЗа текущие не вернёте, т.к. по каждой квитанции нужно было платить текущий платёж (долг без пени), а не всю сумму долга. Обящаны изначально погасить основной долг, затем пени. Досудебную претензию предъявляйте и потом в суде решайте.
П. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" вам в помощь. Основная сумма задолженности по капремонту оплачена, в платежом документе увидела, что часть денежных средств ушла на пени. Как можно вернуть эти денежные на текущими платежи?
За текущие не вернёте, т.к. по каждой квитанции нужно было платить текущий платёж (долг без пени), а не всю сумму долга. Обящаны изначально погасить основной долг, затем пени. Досудебную претензию предъявляйте и потом в суде решайте.
П. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" вам в помощь.
Спросить
