Администрация МКД решила ремонтировать крышу за счет нанимателей, не учитывая аварийную ситуацию
Администрация как собственник МКД решила частично отремонтировать крышу (произвести текущий ремонт) а деньги, затраченные на это раскидать на нанимателей. К слову, дом официально признан аварийным. Нанимателям такая медвежья услуга не нужна. Как быть?
Решением общего собрания было принято, что мы должны за свой счёт ремонтировать крышу, в срочном порядке, свой счёт имеется, могу ли я не оплачивать.
Если общим собранием собственников без нарушений правил его проведения было принято решение, то оно обязательно для всех.
Спросить
Здравствуйте! В сложившейся ситуации следует писать заявление опираясь на ч.1 ст.247 ГК РФ
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."В вашем случае не было достигнуто согласие всех участников долевой собственности. Стоит описать какие неудобства и ущерб были причинены Вам ремонтом крыши, с указанием мер по устранению данного разногласия.Спросить
Добрый день! Поясните, пожалуйста, цель вашего обращения в суд и недовольства в целом?
СпроситьДому 26 лет 15 кв не приватизировано крыша течет дом передан в Лужскую администрацию, но стоит дом на земле Министерства Обороны, Лужская управляющая компания говорит денег на ремонт нет, должны сброситься собственники жилья и отремонтировать.
Добрый день! В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пункт 2 указанной статьи одним из способов управления многоквартирным домом называет управление управляющей организацией. Вы являетесь потребителями жилищных услуг, и производите их оплату в управляющую организацию, которая обязана обеспечить надлежащее содержание дома.
Так же, в соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических. Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управлюящие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
СпроситьКак быть, если в 4 квартирном одноэтажном доме половину доли (2 квартиры) имеет в собственности администрация, а по трети еще 2 собственника, которых не найти (они там не проживают и не появляются много лет)? а администрация отказывается ремонтировать крышу, ссылаясь на то,что нет двух третих собственников? Предлагает нам провести собрание собственников. А в нашей квартире (муниципальной) протекает кровля прямо в квартиру! И почему мы должны искать тех 2 собственников?
Доброго времени суток
А что вас смущает? Проведите собрание. Закон обязывает оповестить 100 процентов собственников. Отправьте им на адреса заказные письма с уведомлением о проведении общего собрания в...дату во...часов... минут. И проводите. Составите протокол собрания и подавайте в управляющую компанию.
Спросить
Школа является муниципальной, соответственно все обязанности по проведению текущего и капитального ремонта возложены на муниципалитет.
СпроситьЯ живу в частном доме, решила отремонтировать крышу т. к старая протекает новую крышу делаю с мансардой. Должна ли я это согласовывать, если да, то с кем.
Это нужноь согласовать с местной архитектурой. Принести туда план перепланировки.
СпроситьЕсли нет управляющей компании и фонда кап. ремонта, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, при условии, что некоторые квартиры находятся в собственности администрации?
Объясните пожалуйста кто должен ремонтировать крышу в мнокогвартирном доме? Кому писать письмо? В домоуправляющую компанию? Или это теперь должно производиться за счет средств, которые я вношу за кап ремонт? Куда писать и на какие нормативные документы можно ссылаться?
Живём на первом этаже, наверху у соседей протекает крыша. И нас заливает. Дом двухэтажный. Кто должен ремонтировать крышу.? Весь дом или квартиросьемщики?
Крыша является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому ремонт должен быть силами Управляющей компании.
СпроситьРегулярно протекает крыша (5 этаж). УК для отписки стелет рубероид, но крышу не выравнивает, говорит, на качественный ремонт нет средств. Общедомового счета на капремонт нет, перечисляем в общий фонд. Капремонт крыши запланирован аж на 2042 год! Могу ли я за свой счет отремонтировать крышу над своей квартирой и потребовать возврат этой суммы с УК?
Добрый день!
Можно, но обязателен предварительный досудебный порядок и указание суммы ремонта в претензии и доказать действительную необходимость ремонта
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьВ многоквартирном доме на 1 этаже располагаются нежилые помещения, кто должен ремонтировать крышу этих помещений, собственник или управляющая организация?
Здравствуйте. Взносы в Фонд кап ремонта перечисляете?. Капитальный ремонт проводит фонд.
СпроситьСиловые провода двух соседей проходят по моему забору и над постройками! Соседи сказали, так как забор мой, то я должен отвечать за их техническое состояние, в данный момент мне нужно делать ремонт крыши, а там силовой кабель лежит на крыше! Фото куда-то можно прикрепить?
Не обязаны отвечать за состояние, если имущество не Ваше. Другой вопрос, что надо сделать так, чтобы Вашему здоровью и имуществу - не могло быть причинено вреда.
Спросить
Управляющая копания ответственна за ненадлежащее содержание крыши дома и обязана произвести ремонт кровли, для устранения протечек над вашей квартирой.
СпроситьЗдесь чтобы на вас возложить обязанность по ремонту крыши соседа нужно доказать что ветка упала в результате ненадлежащего ухода Вами за деревьями. Доказать подобное достаточно тяжело Причины по которым могла упасть ветка могут быть разными.
СпроситьИнтересует такой вопрос. Школа получила бюджетные деньги и решила сроооочным образом ремонтировать крышу. А детей всех (640 учеников) распихать по всем школам города. Законно ли это в течении учебного года?
Живу в двухэтажном, четырёхквартирном доме, квартиры все приватизированы, после урагана сорвало несколько листов шифера, я живу на первом этаже, пенсионерка. Кто должен ремонтировать крышу и за чей счёт.
Нина, это компетенция управляющей компании. Обратитесь к ним с соответствующим заявлением. Дополнительно можно обратиться в орган местного самоуправления. Они должны курировать устанения последствий стихийного бедствия.
СпроситьСкажите только что продали дом, сегодня пришли документы после перерегистрации прав собственности, но и сегодня потекла крыша в этом доме, кто теперь ее должен ремантировать? Мы как старые хозяева или новый собственник?
Добрый день, Ксения! С даты регистрации ДКП в Росреестре, собственником является покупатель, который и обязан обслуживать (ремонтировать и т.д.) свое имущество.
Спросить
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно.
По сути, это действительно "проблема" нового собственника. Но новый собственник может обратиться в суд, чтобы взыскать с Вас затраты на ремонт, если докажет, что потёкшая крыша - это скрытый недостаток, т.е. продавец знал, но не сообщил покупателю.
СпроситьЕсть многоэтажное здание. Часть помещения перешла в собственность гос. организации еще в конце 2000-х г. (выкуплена). Есть право собственности. Есть собственник здания и договор с ним (ежегодный) о том, что он предоставляет в совместное пользование нежилые помещения (лестницы.. а так же подводящие инженерные коммуникации (стояки водоснабжения и канализацию) . За плату. Все. И вот пришла весна, упал и практически нет-напор воды, начала теч крыша (сильно, прям по проводке). В 2000-х это решили путем переписок и сметы, пополам. Сейчас никто ничего не хочет делать. Нигде не прописаны ремонтные работы крыши. Вопрос-как и на каком основании писать претензию/заявление (что именно) собственнику здания. У собственника здания нет, естественно, никаких УК. Нашла в ЖК про многоквартирные дома. Но, здесь, случай иной. Купив часть квадратуры гос организация не приобрела крышу. Кто должен по правилам ее чинить? Если собственник здания, то как и со ссылкой на какое законодательство нужно сослаться? Что делать с плохим водоснабжением?
Здравствуйте! В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя по содержанию своего имущества. Посмотрите свой договор аренды, что написано про текущий и капитальный ремонт и тогда решайте кто из вас, что должен делать. Вопросы с напором воды также надо решать исходя из того у кого заключён договор с Водоканалом.
СпроситьКак доказать, что крышу на здании, в котором мы занимаем площади по договору безвозмездного пользования должен ремонтировать собственник здания, а не мы. В договоре прописано "Ссудополучатель обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт". "Имущество - нежилые помещения площадью 483,95 м.кв.
Я живу на последнем этаже многоэтажки. После недавнего дождя в подъезде потек потолок, и частично в моей квартире намокла стена, даже искрит проводка. Как мне заставить управляющую компанию ремонтировать крышу и возместить мне ущерб? Каков порядок действий и как лучше сделат? Заранее спасибо за ответ.
