Управляющая компания и жильцы / ЖКХ - 4372 советов адвокатов и юристов
Замена данных труб должна производиться за счёт управляющей компанией – [b]взимания денег незаконно[/b] Регина, не имеет такого права, т.к. замена труб отопления на чердаке входит в зону ответственности ЖЭУ. Нет, не имеет. Восстановление работоспособности системы отопления происходит за счет средств на СиРЖ, ежемесячно оплачиваемых вами по квитанции Действия УК необходимо обжаловать через прокуратуру и ГЖИ. За их счёт все работы. ЖЭУ запрашивает согласие жильцов на замену труб отопления на чердаке. По 2000 каждый месяц в течении года с каждой квартиры. Если отказываемся, а потом прерывает трубы, то жильцы обязаны платить со своего кармана. Трубы на чердаке уже все прогнили. Имеет ли право ЖЭУ запрашивать деньги с жильцов?
Замена данных труб должна производиться за счёт управляющей компанией – взимания денег незаконно
Спросить
Регина, не имеет такого права, т.к. замена труб отопления на чердаке входит в зону ответственности ЖЭУ.
Спросить
Нет, не имеет. Восстановление работоспособности системы отопления происходит за счет средств на СиРЖ, ежемесячно оплачиваемых вами по квитанции
Спросить
Действия УК необходимо обжаловать через прокуратуру и ГЖИ. За их счёт все работы.
СпроситьБез решения общего собрания и договора с УК установка ретрансляторов незаконно. Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
[quote] «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».[/quote]
Уважением! Незаконно. Причём они ещё и платить должны за аренду крыши Нет, незаконно. Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании
Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
«объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».
Уважением!
Спросить
Если у жильцов есть технические условия на установку таких приборов от ресурсоснабжающей организации то все правомерно, в противном случае УК может вынести предписания собственникам ПУ на демонтаж Решение ОСС нужно только в том случае, если приборы устанавливаются на общем имуществе дома, что в данном случае не так, поскольку они считают тепло для конкретных помещений. Собственники двух нежилых помещений, занимающих первый этаж 9 этажного дома установили в подвале свои узлы учёта тепловой энергии. Там же находится одпу тепловой энергии. Дом с вертикальной разводкой системы отопления, то есть технические условия для оборудования помещений ИПУ тепловой энергии нет. Согласия ОСС на установку приборов учёта в подвале нежилые помещения не спрашивали. Достаточно ли требования совета дома к управляющей компании убрать посторонние приборы учёта? Нужно ли решение ОСС? Что может сделать жилиспекция?
Если у жильцов есть технические условия на установку таких приборов от ресурсоснабжающей организации то все правомерно, в противном случае УК может вынести предписания собственникам ПУ на демонтаж
Спросить
Технические условия на установку узлов учёта тепловой энергии выданы не жильцам, а собственникам нежилых помещений. Уутэ установлены в подвале, который является общим имуществом. Уутэ приняты на коммерческий учёт с нарушением правил 1034, потому что собственники нежилых помещений не являются собственниками энергопринимающих устройств. Система отопления единственное энергопринимающее устройство в мкд.
СпроситьРешение ОСС нужно только в том случае, если приборы устанавливаются на общем имуществе дома, что в данном случае не так, поскольку они считают тепло для конкретных помещений.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру и Роспотребнадзор Управляющая компания по нашему дому не провела опрессовку. С января этого года всем жильцам выставляют завышенные счета на оплату отопления. Что делать в данном случае?
Зона ответственности содержится на схеме к договору управления МКД. У нас протечка трубы в подъезде в 10 метрах квартиры. Это после первого вентиля, который находится тоже в подъезде в 10 метрах от нашей квартиры. Управляющая компания говорит, что по закону это после первого вентиля и ремонтируем мы. Но если сейчас так строят дома и конструируют, что эти вентили на таких расстояниях от квартиры. Это же подъезд и общедомовая территория. Как на самом деле в данной ситуации?
Ну ссылка на статьи должны быть.
С уважением. Закон не регламентирует данную ситуацию. Ответ на усмотрение УК. Если он бессодержателен, можете пожаловаться в ГЖИ на то, что ответ по существу не предоставлен Может ли управляющая компания давать ответ на вопросы жильцов со ссылками только на названия законов, без указания конкретных статей и пунктов? НПА очень объемные и где искать, что касается нашего вопроса, - непонятно. Спасибо.
Ответ на усмотрение УК. Если он бессодержателен, можете пожаловаться в ГЖИ на то, что ответ по существу не предоставлен
СпроситьОстальное можете изучить сами Запретов на такие ответы нет. Бывает вопрос такой что ответ с перечислением пунктов нормативных актов будет длиннее и непонятнее. Но Вы имеете право повторно задать свой вопрос с просьбой указать нормы права, применяемые УК поконкретнее. Может ли управляющая компания давать ответ на вопросы жильцов со ссылками только на названия законов, без указания конкретных статей и пунктов? НПА очень объемные и где искать, что касается нашего вопроса, - непонятно. Спасибо.
Запретов на такие ответы нет. Бывает вопрос такой что ответ с перечислением пунктов нормативных актов будет длиннее и непонятнее. Но Вы имеете право повторно задать свой вопрос с просьбой указать нормы права, применяемые УК поконкретнее.
СпроситьДа. Если принято большинством на общем собрании такое решение. Денежные средства требует законно.
Если проведено было общее собрание и приняли решение большинством голосов Сомневаюсь, что РЕШЕНИЕ БЫЛО ПРИНЯТО БОЛЬШИНСТВОМ ГОЛОСОВ! Сейчас ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ МКД - БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА! Скорее всего - БОЛЬШИНСТВО СФАЛЬСИФИЦИРОВАНО! Платить или нет - ваше дело! Не заплатите - пусть подают в суд на взыскание. Вот тогда и может выясниться фальсификация подписей! У моего коллеги был похожий случай, правда собрание было по выбору управляющей компании. Так вот, когда начали разбираться в суде с подписями в протоколе общего собрания и выяснилась их фальсификация! Вокруг двора поставили железное ограждение Я своего согласия не давала Приняли на общем собрании Меня там не было Ссылаются на устав, где написано, что решение большинством голосов является правильным Мне 82 года Законно ли с меня требуют деньги за ограждение?
Денежные средства требует законно.
Если проведено было общее собрание и приняли решение большинством голосов
Спросить
Сомневаюсь, что РЕШЕНИЕ БЫЛО ПРИНЯТО БОЛЬШИНСТВОМ ГОЛОСОВ! Сейчас ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ МКД - БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА! Скорее всего - БОЛЬШИНСТВО СФАЛЬСИФИЦИРОВАНО! Платить или нет - ваше дело! Не заплатите - пусть подают в суд на взыскание. Вот тогда и может выясниться фальсификация подписей! У моего коллеги был похожий случай, правда собрание было по выбору управляющей компании. Так вот, когда начали разбираться в суде с подписями в протоколе общего собрания и выяснилась их фальсификация!
СпроситьОбращаться в прежнюю управляющую компанию а потом в суд с заявлением в прокуратуру Внимание вопрос к юристам. Многогоквартирный дом 150 квартир, при смене управления дома и председателя у дома возникла задолжность 500000 руб перед органами газ, свет тепло и тд хотя 90 процентов жильцов задолжности не имели и платили все вовремя. Без суда и следствия возложили оплаты на людей по 4000 сверху внесли в квитанции по оплате и сказали если жильцы не оплатят этот долг то выключить свет газ тепло и тд.Вопрос п кому обратиться с такими делами. Деньги естественно не кто не собирается возрощать людям
Здравствуйте! Конечно должны платить.
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением! Здравствуйте. Мы - это кто? Дымовые и вентиляционные каналы - общедомовое имущество, его обслуживает управляющая компания, все расходы учтены в платежах за содержание жилья. У нас многоквартирный дом с газовым оборудованием. Дом на самообслуживание. Должны ли мы платить за периодическое обследование технического состояния дымовых и вентиляционных каналов?
Здравствуйте! Конечно должны платить.
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
Спросить
Здравствуйте. Мы - это кто? Дымовые и вентиляционные каналы - общедомовое имущество, его обслуживает управляющая компания, все расходы учтены в платежах за содержание жилья.
СпроситьЗаконно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.
Поверка и проверка это разные действия. Да. Поверка проводится вами и за ваш счет. Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения. Вы оплачиваете поверку или покупку и установку новых приборов учёта. Управляющая компания сказала, что поверку счётчиков воды я должна делать самостоятельно. Найти в интернете метролога (так как у них нет), вызвать (соответственно оплатить работу) и принести им сертификат о проверки счётчика. Законно ли это? Или управляющая компания должна делать это сама или компенсировать оплату?
Законно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.
Поверка и проверка это разные действия.
Спросить
Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения.
Спросить
Каковы затраты на поверку теплосчетчика для жильцов, если управляющая компания не проводит проверку?
Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный счетчик тепла, установленный застройщиком, является общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания, в свою очередь, несет ответственность за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с законом, УК не может передать Вам на правах частной собственности индивидуальный счетчик тепла. Вместе с тем, согласно законодательству РФ, Вы, как собственник квартиры, обязаны обеспечить проведение технического обслуживания и поверку индивидуального счетчика тепла в соответствии с установленными нормами и требованиями. Поэтому, если счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности УК и Вы не можете получить доступ к нему, рекомендую обратиться в УК с просьбой о проведении соответствующих работ. Пожалуйста наша управляйте не провела проверку теплосчетчика и нам начисляют по квадратам сколько будет стоить если жильцы м к д сами захотят оплатить поверку
Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальный счетчик тепла, установленный застройщиком, является общим имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания, в свою очередь, несет ответственность за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с законом, УК не может передать Вам на правах частной собственности индивидуальный счетчик тепла. Вместе с тем, согласно законодательству РФ, Вы, как собственник квартиры, обязаны обеспечить проведение технического обслуживания и поверку индивидуального счетчика тепла в соответствии с установленными нормами и требованиями. Поэтому, если счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности УК и Вы не можете получить доступ к нему, рекомендую обратиться в УК с просьбой о проведении соответствующих работ.
СпроситьСейчас поздно что либо делать, надо было делать тогда, когда она существовала Управляющая компания, принудительно назначенная администрацией, просуществовала 3 года. Собирала деньги, подавала в суд на неплательщиков, списывая с карточек деньги. При этом не оказывала никаких услуг совсем. Сейчас они прекратили свою деятельность Что делать жильцам в таком случае
Здравствуйте) управляющая компания
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением! Добрый вечер, а почему меняют? Решение ОСС есть? В нем и будет ответ. Кто должен оплачивать замену тех паспорта многоквартирного дома? Жильцы дома или управляющая компания?
Здравствуйте) управляющая компания
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
Спросить
Здравствуйте! Не обязана УК знакомить его с заявлением.
С уважением! Добрый день! так его и не ознакомят, скорее всего Вам необходимо написать жалобу в Жилинспекцию по факту захламления лестничной клетки соседом. Если лицо обратиться заявление то могут ознакомить Ни на какие. Они имеют право ознакомить, если будет административная ответственность Нет НПА запрещающих собственнику знакомиться с вашим заявлением, как и нет НПА, обязывающее УК знакомить его с таковым Мы, жители многоквартирного дома, написали заявлениеи в управлячющую компанию на жильца нашего подъезда о захламлении лестничной площадки. У нас нет желания, что бы он конкретно знал, кто эти люди в заявлении. На какие нормативно-правовые документы можно сослаться в заявлении, что бы управляющая компания не ознакомила его с нашим заявлением?
Вам необходимо написать жалобу в Жилинспекцию по факту захламления лестничной клетки соседом.
СпроситьНи на какие. Они имеют право ознакомить, если будет административная ответственность
СпроситьНет НПА запрещающих собственнику знакомиться с вашим заявлением, как и нет НПА, обязывающее УК знакомить его с таковым
СпроситьЧто электропроводка от распределительного щитка до квартир находится в собственности жильцов и, если замыкание случилось там, ответственность несет хозяин помещения.
Алгоритм действий в случае пожара выглядит также, как и в результате затопления, только вместе с актом о факте пожара от управляющей компании нужно получить акт от МЧС и, если были задействованы силы полиции для дознания, протокол осмотра места происшествия. Надо знать причину замыкания. Либо это неисправная розетка, за которую отвечает собственник комнаты, либо неисправная электроплита. Читайте документы по пожару, составленные инспектором МЧС. В общежитии в комнате стояла электрическая плита, 2 конфорки, случилось замыкание и пожар, кто виноват
что электропроводка от распределительного щитка до квартир находится в собственности жильцов и, если замыкание случилось там, ответственность несет хозяин помещения.
Алгоритм действий в случае пожара выглядит также, как и в результате затопления, только вместе с актом о факте пожара от управляющей компании нужно получить акт от МЧС и, если были задействованы силы полиции для дознания, протокол осмотра места происшествия.
Спросить
Надо знать причину замыкания. Либо это неисправная розетка, за которую отвечает собственник комнаты, либо неисправная электроплита. Читайте документы по пожару, составленные инспектором МЧС.
СпроситьЗдравствуйте, если камера в общедомовом помещении установлена либо за ним наблюдает, то да. Смотря где стоит камера. У нас в Москве над каждым подъездом стоит камера, а также в лифте.
Дело в том, что у нас нет ни одного закона, прямо запрещающего установку камер. Есть статья Конституции, запрещающая вмешательство в личную жизнь. Но в подъезде, лифте, на улице нет личной жизни, это общественные места. Нельзя устанавливать в туалетах, примерочных, раздевалках.
Если камера установлена на окне жильца или его двери, то он ничего не нарушает. Может ли управляющая компания обращаться в суд с иском к одному из собственников жилого помещения о демонтаже видеокамеры, установленной этим жильцом без согласия других жильцов и проведения общего собрания по этому вопросу, Поступают жалобы жильцов, не желающих чтобы за ними наблюдали.
Здравствуйте, если камера в общедомовом помещении установлена либо за ним наблюдает, то да.
СпроситьСмотря где стоит камера. У нас в Москве над каждым подъездом стоит камера, а также в лифте.
Дело в том, что у нас нет ни одного закона, прямо запрещающего установку камер. Есть статья Конституции, запрещающая вмешательство в личную жизнь. Но в подъезде, лифте, на улице нет личной жизни, это общественные места. Нельзя устанавливать в туалетах, примерочных, раздевалках.
Если камера установлена на окне жильца или его двери, то он ничего не нарушает.
СпроситьСамоуправство заявите Была не законная врезка горячей и холодной воды в общежитие понимаю что не законно, но пришла управляющая компания пришла и отключила не проинформировав меня законно ли это без решения суда?
А управляющая компания при чём? Общим собранием принимайте решение о ежемесячном вознаграждении старшему по дому (оговорите сумму, проголосуйте, составьте Протокол общего собрания), и лично ему их передавайте. Добрый день!
Если речь идет о том, что жилой дом находится под управлением управляющей компании, на общем собрании жильцов был выбран старший по дому и УК не против перечислять ему определенное сторонами вознаграждение, данные отношения можно оформить договором оказания услуг.
Согласно ст. 779 ГК РФ
[quote]По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги[/quote]
По вопросу составления договора, можете обратиться к любому юристу сайта на ваше усмотрение Как можно оформить вознаграждение старшему по дому через управляющую компанию?
А управляющая компания при чём? Общим собранием принимайте решение о ежемесячном вознаграждении старшему по дому (оговорите сумму, проголосуйте, составьте Протокол общего собрания), и лично ему их передавайте.
Спросить
Добрый день!
Если речь идет о том, что жилой дом находится под управлением управляющей компании, на общем собрании жильцов был выбран старший по дому и УК не против перечислять ему определенное сторонами вознаграждение, данные отношения можно оформить договором оказания услуг.
Согласно ст. 779 ГК РФ
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги
По вопросу составления договора, можете обратиться к любому юристу сайта на ваше усмотрение
СпроситьЕсли администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона. Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
[quote]3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[b] и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/b] Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]
Удачи. Может ли администрация самовольно передать дом находящийся на самоуправления в управляющую компанию без согласия жильцов
Если администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона.
Спросить
Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи.
СпроситьДобрый день! Квитанции за обслуживание домофона выставляет непосредственно компания, которая предоставляет эти услуги. То есть у вас должна быть отдельная квитанция. Если домофон обслуживает не управляющая компания УК и не должна этого делать. Квитанции выставляет домофонная компания Жильцы заключили договор с Домофонной компанией на установку и обслуживание. Управляющая компания без объяснения причины не включает в квитанцию эту услугу. Как платить за эту услугу?
Добрый день! Квитанции за обслуживание домофона выставляет непосредственно компания, которая предоставляет эти услуги. То есть у вас должна быть отдельная квитанция. Если домофон обслуживает не управляющая компания
СпроситьТот и несёт в чьём управлении дом находится. Если это УК, то она отвечает, если ТСН, то они отвечают. Если МКД в непосредственном управлении-жильцы нанимают подрядчика.
Удачи. Кто несет ответственность за расчистку крыши многоквартирного двухэтажного дома от снега и наледи, если у дома нет управляющей компании и ТСЖ? Дом расположен в сельской местности.
Тот и несёт в чьём управлении дом находится. Если это УК, то она отвечает, если ТСН, то они отвечают.
СпроситьСобирайте общее собрание, выбирайте председателя ТСН и кассира (товарищество собственников недвижимости), и решайте эти вопросы. Он будет как и положено собирать деньги на внутридомовые расходы, и за этот счёт вызывать необходимых специалистов. Собственники помещений дома солидарно. Проконсультируйте, пожалуйста. Дом признан аварийным под снос.
Управляющая компания сразу отказалась от дома, как только его признали аварийным.
Сейчас снаружи расшаталась проводка.
Есть искры.
Стали вызывать электросеть нашу. А она говорит Мы не обязаны приезжать и делать.
Вызывайте частников.
Это законно?
Кто теперь несёт ответственность за наш дом?
Собирайте общее собрание, выбирайте председателя ТСН и кассира (товарищество собственников недвижимости), и решайте эти вопросы. Он будет как и положено собирать деньги на внутридомовые расходы, и за этот счёт вызывать необходимых специалистов.
СпроситьДобрый день, выводы сделаны только практическим путем? Есть заключение эксперта? Да, если эта проблема действительно связана с установкой вами герметичных стеклопакетов. Проблема решается установкой не обратного клапана, а установкой приточного клапана. Делается это за ваш счет Обратная тяга в квартире. После проверки вентиляционной шахты, управляющая компания сказала, что нужна установка вентиляционного клапана за наш счёт, так как герметизация квартиры, а именно замена двери и установка пластиковых окон это наша вина. Воздух при открытии окон циркулирует правильно. Подскажите, действительно ли в таких случаях должны разбираться мы самостоятельно?
Добрый день, выводы сделаны только практическим путем? Есть заключение эксперта?
СпроситьДа, если эта проблема действительно связана с установкой вами герметичных стеклопакетов. Проблема решается установкой не обратного клапана, а установкой приточного клапана. Делается это за ваш счет
СпроситьДоговор заключается с собственником жилого помещения Здравствуйте.
Вам нужно соцнайм заключить.
Вообще УК не имеет права вам отказать. Тк вы фактически потребляете услуги и у вас прописка в паспорте.
Будет необходима очная помощь юриста - обращайтесь Должна ли управляющая компания заключать договора с жильцами у которых имеется только ордер на вселение?
Подскажите пожалуйста, как действовать людям которые не собственники, для оплаты услуг необходим договор.
СпроситьДля оплаты услуш достаточно законных оснований нахождения в квартире. Требуйте квитанции об оплате в УК
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно соцнайм заключить.
Вообще УК не имеет права вам отказать. Тк вы фактически потребляете услуги и у вас прописка в паспорте.
Будет необходима очная помощь юриста - обращайтесь
СпроситьМоё ясновидение так далеко не простирается.))) Нужно изучить ваши документы. Может так оказаться что этот конкретный объект нельзя соцнаймизировать. Особенно у нас в Крыму это актуальная проблема.
Но, даже если дом не на балансе у города, то в отдельных случаях его всё таки можно соцнаймизировать и даже приватизировать. Опыт имеется именно в наших местных реалиях.
Это платная услуга
Спросить
