Управляющая компания многоквартирного дома / Недвижимость - 7138 советов адвокатов и юристов

Управляющая компания или собственник, если её нет.

С уважением. Если на крыше многоквартирного дома упала труба, восстанавливать её должна управляющая компания (УК). 45 Она обязана следить за состоянием крыши, регулярно осматривать её, готовить к сезонной эксплуатации, в том числе удалять снег и наледь.

Если дом находится в непосредственном управлении собственников помещений, ремонт кровельного покрытия ложится на организацию, с которой собственниками заключён соответствующий договор.

Если УК не выполнила свои обязанности в положенный срок, можно подать жалобу на её бездействие в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). При этом не забудьте приложить копию обращения в УК На крыше дома блокированной застройки упала труба, выводящая отработанные газы котельной. Чья зона ответственности эта труба? Кто должен её восстанавливать?

УК несёт ответственность.

С уважением. За всё что не в Вашей квартире (кроме стояков) отвечает УК (или ЖЭК, если дом под их управлением)

Подъезд многоквартирного дома, это обще-домовое имущество.

И соответственно электропроводка в помещении общего пользования, так же относится к обще-домовому имуществу.

Но перед тем как приступить к ремонту, или замене электропроводки будет произведено техническо диагностирование.

То есть просто по желанию жителей подъезда проводку менять не будут. Здравствуйте! Подъезды относятся к общедомовому имуществу. А значит за их содержание в надлежащем виде отвечает именно управляющая компания Кто отвечает за проводку в подъезде, когда произошло возгорание

Здравствуйте уважаемая Лариса!

За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.

А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.

Удачи В данном случае это зона ответственности УК.

- см. ст. 36 ЖК РФ Кто должен платить за обслуживание газовой трубы, на фасаде дома, УК или собственники жилья.

Заявление в УК подавайте. Объединить сначала выделенные доли в квартире в одну - если два раздельных счета имеют такое происхождение. Обратитесь с заявлением в УК. Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", с 1 января 2017 года начисление коммунальных платежей производится по каждой комнате квартиры, рассчитываемых по нормативу с человека, так как приборов учёта коммунальных услуг (счётчиков на воду) в квартире не установлено. Объединение лицевых счетов по двум комнатам вашей семьи может привести к изменению размера начисляемых коммунальных платежей. Однако для уточнения конкретных условий и возможности объединения лицевых счетов рекомендуется обратиться к управляющей организации или оператору коммунального ресурса. Нужно направить заявление в управляющую компанию Как обьеденить два лицевых счета в один в квартире, в собственности, для оплаты ЖКХ?

Всё скорее действие неправомерное, но следует уточнить около персонала управляющей компании какими нпа они руководствуются Добрый день!

НЕ совсем понятна ситуация - могут быть нюансы.

Но если баннер на вашем окне вашей квартиры - то не могут.

И вообще УК - это наемный администратор, которого наняли жильцы обсуживать коммунальное хозяйство. УК не является собственником помещений дома.

Нужно посмотреть договор управления (там могут содержаться ограничения).

УК согласовывает размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома, но если это не фасад, а ваше окно и не реклама, то незаконны требования.

Запросите официальное письмо от УК с указанием на статьи закона и пункты договора об управлении. Есть в собственности помещение. Баннер размещён на нашем окне, то есть за баннером окно нашего помещения. На баннере отсутствует какая-либо реклама. Законно ли со стороны управляющей компании требовать разрешение и доплату за этот баннер?

Управляющая компания, или тсж, или жко, смотря у кого на обслуживании ваш дом находится УЖ ТОЧНО НЕ ЖИЛЬЦЫ ЭТОГО ДОМА Стояки - это общедомовое имущество, обязанность по замене лежит на УК Стояки находятся на балансе управляющей компании Добрый день, Сергей. Трубы и стояки водоснабжения — зона ответственности УК, но только до первого отключающего устройства или до первого спаянного соединения внутри квартиры. После них разводку труб, состояние смесителей, счетчиков и запорной арматуры контролирует собственник. Кто оплачивает замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Здравствуйте, устройство отмостков относится к текущему ремонту, поэтому УК должна их делать без ссылок на капитальный ремонт.

В порядке Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176):

к текущему ремонту относится:

[quote]восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, [u]отмостки[/u] и входов в подвалы.[/quote] Здравствуйте. Конечно, это обязанность УК делать текущий ремонт (отмостки сюда входят)

С уважением, Дарья Алексеевна Отмостка не была предусмотрена проектом - УК не должна ее делать, отмостка разрушилась от времени - УК должна ее восстановить В МКД отмостки не было изначально, должна ли сейчас управляющая компания её делать или это уже кап. ремонт?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нет, не можете! Вас за это накажет управляющая компания, выпишет предписание, а если не закопаете яму - обратится в суд о понуждении устранить нарушения. А чем вас не устраивает общая канализация? нет, не можете. В доме точно не можете. На земельном участке - по решению общего собрания Могу ли я в многоквартирном доме выкопать себе личную канализационную яму?

Должна подчиниться и плату поднять. Отдельной строкой. УК может не иметь нужных специалистов и ОБЯЗАТЬ её обслуживать нельзя. Можно выяснить это в УК и составить соглашение , если договоритесь.... конечно это будет за доп. плату с жильцов Екатерина, УК должна подчиняться ОСС МКД. Только в случае, если такая договоренность достигнута. ст 421 гк рф. Соответственно, если она достигнута общее собрание утверждает доп. соглашение к договору управления, предметом которого являются указанные доп. работы и их оплата. Должна ли УК подчиниться общему собранию собственников и включить камеры видеонаблюдения в общее домовое имущество и обслуживать их, или нужна дополнительная строка в содержание и ремонт жилья?

Здравствуйте. Это к слесарю вопрос уже. Здравствуйте, если краны перекрывающие, значит они являются общим имуществом МКД, и ответственность несет управляющая компания. Если это первые краны от стояка, то за утечку из них отвечает УК. Так что переориентируйте соседа на претензии к УК Вы собственник , а потому отвечаете за свои внутренние краны и оборудование.

Потом можете взыскать с причинителя вреда - слесаря.

Акт о выполненном ремонте, замене, установки? есть? потребуйте от ук составления, претензию в УК направьте о компенсации убытков соседу. Поскажите как быть. Неделю назад слесарь поменял краны что бы могли воду перекравать они не работали. Сегодня сосед прибегает что мы его топим. Которые слесарь менял краны они подтекали. Он устранил. А сосед с меня требует компенсацию. У него натежной потолок и в нем вода.

И в чём вопрос?

С уважением. Стало быть соседи проявили самоуправство и САМОСТОЯТЕЛЬНО, очевидно, без проекта заменили трубы стояков с использованием иных материалов, которые проектом МКД - не предусмотрены. УК отказывают в замене стояков на металлопластик настаивают на металле хотя у соседей полипропилен - найдено 0 вопросов с ответами и публикаций

Нет, не имеет права без согласия собственника. Павел, самовольно не имеет права даже если гараж находится на придомовой территории. Нет, такого права у них не имеется. ПОдайте заявление в полицию по самоуправстве. Если им нужно, то пусть подают исковое заявление о сносе. Имеет ли право управляющая компания заварить гараж возле многоквартирного жилого дома?

Лучше его помогите вылечить в ветеринарной клинике,это будет вам плюсом в вашу карму. А то,что вы хотите его выбросить ,говорит о вашей жестокости и эгоизме. Здравствуйте Евгений.

Два варианта обратитесь к участковому в полицию. Второй сами просто вывезите этого кота куда подальше. Управляющая компания обязана следить за санитарными нормами и может выписать предпписание , в ином случае штраф собственнику в мкд. Можно ли как то решить вопрос с тем чтобы из подъезда убрали больного кота, уличного, которого притащил сосед, который подкармливал его на улице, а теперь притащил его больного в подъезд. Разговоры с ним не помогают, от слова совсем.

Если договора не заключались, то неправомерно. Однако в большинстве случаев жители просто не знают , что договор на самом деле заключен по результатам открытого конкурса на управление МКД Управляющая компания выставила счет за содежание и ремонт с перерасчетом по письму от другой управляющей компании. Не из одной из компаний договора не заключались, дом состоит на балансе фгау"росжилкомплекс". Проживаю по договору соцнайма, правомерно ли это?

В данной ситуации, если не обнаружено никаких проблем с сливными трубами и уплотнениями внутри жилой квартиры, а причина засора стояка и общего выхода в многоквартирном доме,то виноватым можно считать управляющую компанию или организацию, ответственную за техническое обслуживание здания. Так как это общее оборудование и его ремонт и обслуживание обычно несет на себе управляющая компания или домовладелец. хозяина квартиры Через слив в раковине кухни побежала жидкость, подтопила ниже этаж, сантехник посмотрел и сказал засор у вас, Выход в стояк общий незакрыл. Ещё раз потекло, выше этажом воду пустили, опять побежало, вызвали снова сантехника, стал прочищать стояк и всё, больше жидкости набежало через даже открытый отвод. Вопрос, чья вина в ЧП, управляющей компании или хозяина квартиры. При условии, что квартире никто не живёт.

Здравствуйте уважаемый Николай!

В данном конкретном вашем случае действия управляющей компании являются неправомерными.

Так как нужно согласие всех собственников (ст.44 ЖК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов.

Рад был Вам помочь Можете. Вы также можете самостоятельно убрать щит. ст. 14 ГК РФ На фото входная дверь от моей квартиры и совсем вплотную информационный щит моей УК от МТС. Никого из жильцов многоквартирного дома не спросили, не уведомили и не предупредили, хотя было собрание 16 апреля. Подскажите пожалуйста, могу я просить УК убрать этот щит от моей квартиры или УК может лепить его куда хочет?

Да, можете обжаловать действия УК и обязать заключить договор, как было принято на общем собрании. Если на Общем Собрании членов МКД, когда было принято решение об индивидуальном тарифе для нежилого помещения был кворум, можно оспаривать самоуправство УК. Юр лицо является собственником нежилого помещения в МКД. Договор управления МКД между УК и юр лицом не заключён в настоящее время по причине разногласий в отношении тарифа. На общем собрании собственников было принято решение установить для юр лица индивидуальный тариф по содержанию нежилого помещения (меньше, чем за жилые). На стадии подготовки к собранию и в ходе его УК не предлагала свои варианты, не оглашала свое мнение. В настоящее время отказывается заключить договор управления МКД с юр лицом, учитывая размер индивидуального тарифа. Можно ли в судебном порядке признать незаконным уклонение от исполнения решения ОСС и обязать заключить договор на утвержденных условиях?

Нет, не может.

С уважением. Нет.

Путаница у вас в понятиях.

1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.

2. Их продают ресурсоснабжающие организации.

3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.

Удачи. У меня вопрос: Могут ли управляющие компании средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов направлять не только на расчёты с ресурсоснабжающими организациями, но и на собственные нужды (как свои доходы)?

В управляющую компанию. Добрый день. Коллективное обращение в УК и администрацию. Бремя восстановления туалета возлагается на собственников помещений в МКД в силу ст 210 ГК РФ. У нас многоквартирный дом. Удобства все на улице. Туалет наш разваливается. Куда нам обращаться и что делать, чтоб нам восстановили туалет

Вы жалобу в ГЖИ напишите.

С уважением. Можете обратиться к претензией Проводите общее собрание жильцов МКД и там на общем голосовании решайте данный вопрос. Мария, [b]конечно собственники квартир может отказаться от влажной уборки.

Так как право собственности жильцов доа еще никто не отменял. И каждый собственник вправе участвовать в управлении домом![/b]

Вот норма закона:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Обратитесь с претензией. От уборки отказаться вы не можете. Вы можете - заставить УК убираться и потребовать перерасчет за некачественно выполненную работу Пожалуйста влажная уборка подъезда в многоквартирном доме обязана убирать Управляющая Компания ст 36 жк Рф можем мы отказаться т.к на не устраивает уборка

Это задача управляющей компании. Здравствуйте УК. Уборка упавших деревьев в пределах дворовых территорий многоквартирных жилых домов - исключительная компетенция управляющих компаний, Олег Анатольевич, должна убрать Управляющая компания. Уборка упавших деревьев в пределах дворовых территорий многоквартирных жилых домов - исключительная компетенция управляющих компаний Конечно УК Кто должен убирать упавшие деревья на территории многоквартирных домов

Тот, кто заказывает экспертизу, - кому она нужна,- тот ее и должен оплачивать Не ясно зачем вам экспертиза. В 2024 году проведут ремонт того, что запланировано без всякой экспертизы. По отсуствию текущих ремонтов жалуйтесь в ГЖИ Кто должен оплачивать экспертизу для капремонта, если наш МКД стоит на очереди капремонта 2024? УК говорит что денег нет, текущих ремонтов тоже нет и не было?

Размер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может. Тариф устанавливается и фиксируется исходя из решения общего собрания Только если это установлено договором или по решению общего собрания Может ли управляющая компания применить в договоре на управление МКД, индекс дефлятор, на содержание общедомового имущества.

Это вопрос не к юристам, а к водопроводчиком. Эдуард, для определения технических условий возможности установки фильтра воды, обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию. Данный вопрос необходимо согласовывать с управляющей компанией По решению общего собрания Можно ли установить фильтр для воды в свободном месте ящика (где расположены вводы с счётчиками на все шесть квартир) находящегося в подъезде многоквартирного дома, при отсутствии видимого ввода в самой квартире?

Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. См. почту. Здравствуйте. Если не позволяют инженерные коммуникации, все правомерно. А так - необходимо изучить документы А "управляйка"-то здесь с какой стороны.

Решение данного вопроса в компетенции энергоснабженцев, а не "управляйки. Управляющая компания отказывается увеличить мощность в нежилом помещении МКД с 6 кВт до 15 кВт "по техническим причинам". Что делать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение