Условия проведения сделки / Гражданское право - 183 советов адвокатов и юристов

Продажа жилья, купленного с использованием мат. капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

1 - жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

2-орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Т.к. несовершеннолетние дети сохранили право на доли, равнозначные отчужденным, их жилищные условия не ухудшились, орган опеки предоставил согласие, Вы вправе распорядиться денежными средствами по своему усмотрению, а не направлять их на улучшение условий проживания.

Договор нужно смотреть, что вы там заключали, о чем и за чем, без документов сложно что-то сказать по конкретной ситуации, по опыту проблематично будет что-то сделать, все от условий зависит.

Доброго дня, все зависит от того каким образом был подписан договор (имеется ли оригинал с живой подписью), проверяли ли вы на благонадежность вашего контрагента, потребуется проведение независимой поверки договора франчайзинга и самой франшизы, готовы ли вы на это?

Добрый день. Все будет зависеть от подачи заявки в банк. Как правило, на заемщика оформляется право собственности.

Но вы можете участвовать в сделке без учета дохода, супруг с учетом для одобрения. В этом случае право собственности будет оформлено на Вас.

Для проведения такой сделки лучше обратиться к специалистам.

Заверьте нотариально соглашение об этом, согласуйте с банком кто будет титульным заемщиком... в чью собственность перейдет ипотечная квартира после покупки квартиры Вам... в Вашу собственность с детьми...

Да - вы верно все понимаете. И я не завидую этому покупателю... ЕСЛИ.. вдруг кто-то (по разным соображениям) напишет очень грамотную жалобу антимонопольщикам)). мягко говоря.

Если прошло 4 месяца с даты проведения торгов, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен и сделка зарегистрирована в Росреестре, обжаловать можно уже только через суд? УФАС уже неуполномочен.

Для определения законности сделки по продаже земли необходимо знать её условия, при несогласии с условиями проведения аукциона и нарушении ваших прав, вы можете обратиться в прокуратуру по месту проведения аукциона.

Продажа жилья, купленного с использованием мат. капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Сделки по продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, осуществляются в нотариальной форме и с разрешения органов опеки и попечительства, и обязательном возмещении "детских" долей на доли не меньшей площади в приобретаемом или имеющемся доме (квартире).

О чем Вы собрались подавать иск? На каком основании Вы хотите признать сделку ничтожной? Для совершения сделки купли-продажи земельного участка, проведение его межевания не является обязательным условием.

Порядок и условия несения расходов, связанных с проведением сделок с объектами недвижимости определяются сторонами сделок.

Из Вашего вопроса не понятно - с чем связана необходимость нотариального оформления сделки, если речь о "домах", а не долях в праве собственности.

Речь идёт именно о долях в праве собственности.

Можно признать согласно ст.10 ГК РФ факт злоупотребления правом, но делается это только через суд. А если есть материалы проверки из полиции по факту мошенничества (ст.159 УК РФ), то приобщить их к заявлению в суд.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Можно считать. Также примените.

Статья 399. Субсидиарная ответственность

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность

Позиции высших судов по ст. 399 ГК РФ >>>

1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

4. Правила настоящей статьи применяются, если настоящим Кодексом или иными законами не установлен другой порядок привлечения к субсидиарной ответственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Советую прежде всего обратиться в полицию с заявлением о привлечении директора к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ, если у Вас достаточно данных о совершении преступления. Директора Вы также вправе уволить с должности при наличии оснований путем проведения общего собрания учредителей (участников).

Согласно статье 10 ГК РФ злоупотребление правом является совершение действий с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав

Исходя из вашего вопроса, то что совершил гендиректор вполне можно считать злоупотреблением правом

В пункте 4 данной статьи сказано: Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

То есть вполне возможен отдельный гражданский иск на основании ст 10 ГК РФ В суде, чтобы такой иск был удовлетворен истец согласно ст 56 гПК РФ должен доказать какие конкретно отрицательные последствия наступили для истца в результате таких действий ген. директора

Также можно подать заявление в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ,а приставам подать заявление по поводу неисполнения решений суда ст 315 УК РФ

Статья 315 УК РФ предусматривает ответственность за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.

Добрый день!

Имущественная (гражданско-правовая) ответственность генерального директора установлена ч. 1 ст. 53.1 ГК РФ, согласно которой лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

В случае нарушения генеральным директором требования ст. 280 Трудового кодекса РФ о соблюдении руководителем правила о предупреждении работодателя в письменной форме не позднее чем за один месяц до момента досрочного расторжения трудового договора, необходимо привлекать его в судебном порядке в случае наличия вины к материальной ответственности в порядке ст. 277 ТК РФ, а также к возмещению убытков на основании ст.53.1 ГК РФ, причиненного и возникших в связи с прекращением управления организацией с нарушением требований закона.

Совершаемое им действие (подача заявление о недостоверности сведений о нем) нужно также обжаловать в арбитражном суде, одновременно с иском о возмещении убытков. В иске сослаться на ч. 2,3 ст. 10 ГК РФ, согласно которым в случае злоупотребления лицом правом суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 данной статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ.

Совершение этого действия не освободит его от уголовной ответственности за мошенничество и злостное неисполнение решения суда.

Отдельный иск о признании действия злоупотреблением правом подавать не нужно.

Здравствуйте.

"Злоупотребление правом "-на сегодня очень широко распространенная, в том числе в судах, и очень широко применяемая категория.

Основное правило состоит в том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, исходя из общих принципов, установленных первой статьей ГК, а также частью 5 статьи 10, добросовестность предполагается, поэтому при подаче иска Вам будет необходимо доказывать субъективную сторону его (ген. директора) действий. Хотя, как правило, стандарт поведения для директоров в судах довольно высокий, то есть предполагается, что он знает / должен знать, что он делает и как должен. Просто имейте в виду, что подавая иск (отвечая на Ваш вопрос, да, самостоятельный иск в связи с злоупотреблением правом возможен и требования в таком иске могут быт ь самые разные: убытки, реституция, признание сделок недействительными и т.д.) по этому основанию, нужно иметь определенную доказательственную базу.

Его действия, как мне кажется, вполне подпадают под признаки злоупотребления, изложенные в 10 статье ГК.

Впрочем, злоупотребления правом также вполне достаточно как основания для увольнения гендиректора общих собранием учредителей, а вот когда директор постарается обжаловать Ваши действия через суд, можно будет предъявить встречные требовоания.

Удачи.

Дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки; Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Здравствуйте!

Да, можете обменять. Но так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие органа опеки.

Они выдадут согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

Здравствуйте Светлана.

При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка необходимо будет получить разрешение попечительского совета (органы опеки). Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний. Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

В случае нарушения этого условия, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Ольга, для этого Вам надо обосновать целесообразность такого обмена в органе опеки. Не факт, что Вам пойдут навстречу.

Добрый день! Дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

1.ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;

2.Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Добрый день Ирина. Я так понимаю сын несовершеннолетний, и Вы как законный представитель? В таком случае помимо нотариального проведения сделки Вам необходимо будет соглашение органов опеки и попечительства и обязательство о выделении доли в квартире Ваших родителей, т.е. их согласие. При таких условиях Вы сможете провести эту сделку. Удачи и успехов Вам.

Добрый день Ольга. В соответствии с законодательством регламентирующим условия предоставления и использования средств материнского капитала Вы будете обязаны разделить приобретаемое имущество на себя, супруга, всех детей в долях определяемых Вами. Продать данную комнату потом будет слегка сложновато по причине того что долевые собственники имеют право первоочередного выкупа недвижимости а при проведении сделки от имени несовершеннолетних требуется согласие органа опеки. Удачи и успехов Вам.

Здравствуйте, на всех членов семьи, за деток будете выступать представителем вы. Продать можно будет, но деткам необходимо будет выделить их доли в денежном выражении (если, конечно, это не единственное жилье), либо в виде другой недвижимости.

Здравствуйте.

Ответ на Ваш вопрос возможен только один. При проведении данной сделки Вам необходимо обратиться к юристу, который непосредственно изготовит и посмотрит все документы. Только так можно минимизировать все риски по сделке.

Здравствуйте!

Возможность осуществить сделку по отчуждению недвижимого имущества не связана с наличием/отсутствием задолженности по оплате коммунальных услуг. Т.е. вы можете совершить сделку с объектом и при наличии неоплаченных комм. Услуг при условии согласия сторон сделки.

Сделка с долями в объекте недвижимости оформляется только нотариально.

Дарение возможно осуществить по доверенности, важно, чтобы одаряемый и представитель дарителя по доверенности не совпадали в одном лице.

Здравствуйте! Если квартира куплена с применением маткапитала, значит в квартире должны быть выделены доли детям. В таком случае необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

Доброе утро, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий: жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Да, продать возможно и такую квартиру, но для этого потребуется предварительно выделить детям равноценные доли в ином жилом помещении.

за работу по проведению сделки агенство требует 50 т. р., - это логично и правомерно.

НО плюс к этому в виде дополнительных сумм, которые должны входить в сумму 50 тр. - это их самовольное решение, с которым можете не соглашаться.

Страхование - разумеется за Ваш счет.

Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала возможна лишь с одобрения сделки органом опеки и попечительства. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы ребенка. Продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна если жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранится право на доли, равнозначные отчужденным.

Здравствуйте, в данном случае не совсем понятно какая помощь вам требуется. В любом случае для уточнения стоимости услуг, вам нужно обратиться к выбранному юристу лично и уточнить все условия.

Здравствуйте! Все зависит от того, что Вы имеете ввиду уточняйте свой вопрос, либо задавайте его полностью. С Вашего обращения это не понять.

Здравствуйте,

Если говорить об основных условиях для проведения такой сделки, то это будет разрешение от органов опеки и попечительства на такую сделку и предоставление ребенку доли в новой квартире с аналогичными условиями проживания и размером.

За неисполнение обязательств, в том числе неоплату цены договора, гражданским кодексом РФ предусмотрена ответственность, в том числе неустойка. Ответственность может быть предусмотрена также условиями договора. Сделка купли-продажи проводится после одобрения кредита покупателю и проведения юридической экспертизы документов. Если все-таки сомнения существуют, предусмотрите в договоре условие, ограничивающее вашу ответственность в связи с данным обстоятельством. Но данные условия должны устроить продавца. Как правило в 99,9% после юридической экспертизы документов банком кредитные договоры подписываются без проблем. Если с вашей стороны присутствует добросовестное поведение, сделка должна состояться.

Собственник 1\3 доли может продать свою долю без присутствия на сделки при наличии лица, которое по нотариальной доверенности будет действовать от имени данного собственника в ходе проведения сделки купли-продажи. Оформите доверенность на представителя.

Нужно найти надежного человека, на которого Вы сделаете доверенность и он от Вашего имени сходит к нотариусу и подпишет договор купли-продажи доли квартиры, затем проконтролирует перевод ден средств на Ваш счет.

Можно это сделать, если обладаете минимальными навыками проведения сделок. Но всё же рекомендую чтобы специалист Вас сопроводил, ввиду того что сделка ни копеечная, тем более с привлечением мат. капитала.

Помните - "Скупой платит дважды"