Условия проведения сделки / Гражданское право - 183 советов адвокатов и юристов

при определенных условиях можете. Но есть нюансы.

Для того чтобы отмежевать и выкупить у администрации часть свободной земли, вам необходимо будет получить согласие наследников умершей хозяйки пяти соток. В случае если наследник не вступает в права и не отвечает на ваши запросы, возможно вам потребуется обратиться в суд для установления факта наследования и проведения необходимых действий по оформлению сделки выкупа у администрации. Также стоит учитывать, что процесс может занять некоторое время и потребует определенных затрат. Поэтому перед началом действий рекомендуется проконсультироваться с юристом для определения всех возможных вариантов действий.

Если вы получили деньги от других лиц, то у вас должны быть соответствующие документы по займу, проведение проверки возможно при определённых условиях. Но, доход данных лиц должен предполагать допустимый доход для совершения сделки по займу.

Здравствуйте!

Все зависит от того, что у Вас указано в договоре. В целом да, может требовать. Желателен анализ документа юристом.

У агентства есть право оспорить действия клиента в суде.

Клиент может отказаться, но должен оплатить Вам фактически понесённые расходы.

Добрый день

Вы условия вашего соглашения прочтите .Если они только в поиске заключаются ,то услуга оказана и есть основания во взыскании невыплаченного вознаграждения .

Добрый день.

Нужно обращаться в орган, выдавший сертификат.

Звоните продавцу, пусть выясняет причину задержки.

Если по договору и его условиям сроки оплаты нарушены, можете отменить сделку в Росрееестре и вернуть свою квартиру.

Добрый день!

Сроки перечисления средств социальной выплаты продавцу по указанному вами сертификату составляют 30 рабочих дней с даты принятия решения о перечислении социальной выплаты.

Что то пошло не так. Необходимо выяснить где допущена ошибка, возможно это просто человеческий фактор.

Здравствуйте. ТК ЕАЭС Ст 340: . При проведении таможенного контроля таможенные органы вправе запрашивать, а в случаях, установленных настоящим Кодексом, - требовать от декларанта, перевозчика, лиц, осуществляющих деятельность в сфере таможенного дела, и иных лиц представления документов и (или) сведений, необходимых для проведения таможенного контроля, а также устанавливать срок их представления, который должен быть достаточным для представления запрашиваемых (истребованных) документов и (или) сведений.

2. Перечень запрашиваемых (истребованных) документов и (или) сведений определяется таможенным органом исходя из проверяемых документов и (или) сведений с учетом условий сделки, характеристик товара, его назначения, а также иных обстоятельств.

Для всех нюансов, надо знать конкретную ситуацию. Какая недвижимость, где продается и т.п.

Как минимум, четко определяйте порядок расчетов.

Добрый день! Нюансов при продаже недвижимости масса, нужно знать, кто продает: физическое или юридическое лицо, приобретено ли имущество в браке, есть ли несовершеннолетние в числе собственников, был ли отказ от приватизации, продумать налоговые последствия сделки, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН, нет ли ограничений на совершение сделки и т.д. Для получения конкретного ответа рекомендую обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Их сотни, зависит от объекта, продавца, условий продавца, возможностей покупателя и т.д. За платной консультацией можете обратиться в личку

При такой постановке вопроса вам лучше обратиться к нотариусу, который возьмет на себя проведение сделки

ВСЕ?

Это не возможно.

Главное сроки и порядок расчетов.

Обжалуйте отказ в совершении нотариально но действия в суд.

Опека может написать условие "с последующим приобретением", тогда нотариус удостоверит договор.

Соглашением на выделение долей, только через органы опеки.

Добрый вечер. Обращайтесь в районный отдел органов опеки и попечительства. Сделка по продаже квартиры возможна, только с их одобрения. При рассмотрении документов обсудите последующую покупку. В итоге получите разрешение из опеки на проведение продажи квартиры с последующей покупкой. Сделка в любом случае будет проводиться в нотариальной форме.

--

Удачной сделки.

Для продажи старой сначала получить разрешение, согласовать условия, а потом уже продавать.

Предприниматели, которые налаживают производство импортозамещающей продукции, смогут получить государственные или муниципальные земельные участки в аренду в упрощённом порядке – без проведения торгов (постановление Кабмина от 9 апреля 2022 г. № 629). Эти правила распространяются также на садоводов, огородников и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо этого, такие участки можно будет выкупить без проведения аукциона. «Сделка состоится при условии, что органы земельного надзора не выявили никаких нарушений в обращении с землёй

Пляж вы не сможете оформить под аренду.

Такого понятия нет, его придумали мошенники, чтобы запудрить мозги.

Добрый день.

По банковским процедурам зеркальное отражение - это зеркальная транзакция.

«Зеркальная Транзакция является единственным доступным способом получения клиентом собственных денежных средств после их заморозки на Буферном Счету. При проведении Зеркальной Транзакции, с платежного средства Клиента проводится временное удержание суммы, указанной в данном бланке. Период временного удержания может занимать от 10 до 15 минут при соблюдении всех условий процедуры.

Основание закона:

Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1

Добрый день

Скорее всего вас интересует зеркальная транзакция.

Это обмен одинаковыми финансовыми обязательствами. Именно поэтому во всех сделках такого типа участвуют чаще всего акции и облигации.

Так и ответьте, что согласны с условиями предложения. Если возникнут сложности с подготовкой документа, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам надо обратиться к нотариусу с данным документом и подписать у нотариуса ваше согласие на сделку.

В своём ответе вам необходимо выразить свое согласие воспользоваться преимущественным правом покупки на предложенных условиях. Для составления договора купли-продажи вам вместе с продавцом необходимо обращаться к нотариусу, поскольку такие договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечайте в свободной форме о согласии с условиями выкупа и сразу в письме предложите переговоры и способ дату их проведения.

Так и пишите, что согласны выкупить долю по предложенной цене и оговорите порядок выплаты в рассрочку.

Здравствуйте!

Если квартира находится в обременении, то Вы продать не сможете.

Вам следует договориться с инвестором о снятии обремении и Вы при продаже с ним расплатитесь.

Добрый вечер. Можно при условии одобрении сделки залогодержателем (инвестором)

Здравствуйте, можно. Похорошему это можро сделать заранее поставив инвестора об этом в известность и договориться с ним о проведении данной сделки. Но если квартира не обременена и в Росреестре на ней не наложены какие либо ограничения, припятсвующие прлведения сделки, то можно и без уведомления инвестора ее слить.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Если у ребенка есть в квартире доля, то без разрешения органов опеки сделка не пройдет.

Вообще то закон не требует получения разрешения от органа опеки на оформление доверенности ст.185 ГК РФ.

Если у ребенка есть доля в этой квартире то орган опеки может дать разрешение ст 37 ГК РФ на осуществление сделки только при условии когда ребенку в новом жилье будет выделена не меньшая доля.

Как вариант составить в письменной форме соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверить нотариально.

Добрый день!

Вам нужно заключать соглашение в рамках проведения данной сделки. В противном случае муж может не выполнить данные условия.

Обмануть может всегда и в любое время., потому что ваша доля в квартире юридически не выделена ст 34 СК РФ.

Добрый вечер. Чтобы избежать не нужных проблем, заключите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Или сначала продайте потом подавайте на развод, или разводитесь по СКРФ Вам положена 1/2 доли этой квартиры и потом продавайте.

Выгодней продать целиком. Однозначно.

Доли даже в Москве плохо уходят.

Нужен договор совместной продажи долей и через ячейку проводить сделку.

Есть практический опыт проведения таких сделок. Смогу помочь.

Ставьте максимальную цену по аналогичному жилью. Все условия прописывайте в договоре купли-продажи.

Каждый получит свои 1/5 от продажи всей квартиры, а там вы уже 2-е кооперируетесь и покупайте то. что сможете на эти деньги.

Татьяна, добрый вечер. Да имеете, но необходимо выполнить ряд условий:

1) Снять обременение банка, путем погашения ипотечного кредита (иначе вы не сможете наделить детей долями в данном объекте недвижимости);

2) Наделить детей долями в купленном Вами объекте недвижимости;

3) Найти объект, который Вы планируете покупать, либо в котором вы планируете выделить доли детям (доли обязательно должны будут быть соразмерными долям в предыдущем объекте недвижимости, либо лучше);

4) Получить разрешение органов опеки на проведение сделок;

5) Провести продажу Вашего объекта и наделить детей долями в следующем объекте (либо приобрести его и наделить в нем детей долями)

Не связывайтесь с такой недвижимостью.

С уважением.

Нет не повлияет. Договор - это добровольное желание сторон о проведении каких-либо действий. Вы вольны в силу ст. 421 ГК РФ заключать его на любых условиях не противоречащих закону.

Повлияет.

В случае расторжения сделки Вам вернуть сумму в договоре, указанную.

Здравствуйте!

В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.

Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов.

Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено.

Добрый день.

Присутствие всех собственников не требуется. Добрый день, если документ выдан администрацией, то можно, хотя, я рекомендовала бы Вам ознакомить с указанным документом специалиста при проведении очной консультации.

Да, но при условии что несовершеннолетние именно зарегистрированы а не являются собственниками. Юридически это абсолютно возможно, практически - рекомендую обратиться к риелтору в Вашем регионе для грамотного проведения сделки, выпиской и дальнейшей пропиской.

Да, вполне возможно, только необходимо грамотно выстроить схему свих действий при совершении подобной сделки.

Законодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Для разрешения проблем - можете предложить подписать соглашение о порядке проведения ремонтных работ, в котором и оговорите все условия. Не сможете договориться об этом - придется все решать через суд, только он может выносить значимое решение по спору.

ООП будет оценивать новые условия в совокупности. Коммуникации в любом случае потребуются. Не имеет существенного значения от чего работает отопление, главное что оно есть.

Уважаемая Екатерина опека никогда не проверяет объекты недвижимости перед тем как выдать разрешение на сделку, это я у тверждаю из опыта проведения таких сделок в нашем регионе, в самарской области. Если понравился ответ ставьте лайки.

Банально, но Вы все-таки должны были выяснить все эти обстоятельства до сделки...

Изучите внимательно договор купли-продажи. А также условия водоснабжения в данном районе.

Должны быть нормативные акты (постановления) районного значения.

Если не брали обязательства на себя такие, то требовать это без оплаты нельзя.

На сколько в принципе законно требовать оплату за проведение вне з/участка?

Законодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, их изменения) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Поэтому возможно все указанное Вами.