Цена объекта недвижимости / Недвижимость - 589 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Госпошлина исчисляется также по цене иска. Ст. 333.19 НК РФ: 1) Если цена иска менее 10 000 руб. то 4% от цены иска; 2) Если цена иска от 10 000 до 50 000 руб, то: цена иска — 10 000*3%+400; 3) Если цена иска от 50 000 до 100 000 руб, то: цена иска — 50 000*2%+1 600; Здравствуйте, Полина.
При подаче иска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности госпошлина рассчитывается от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При этом, в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Таким образом, [u]Вы вправе оплатить госпошлину от кадастровой стоимости[/u]. Какой размер пошлины за признание права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности через суд?
Добрый день!
Госпошлина исчисляется также по цене иска. Ст. 333.19 НК РФ: 1) Если цена иска менее 10 000 руб. то 4% от цены иска; 2) Если цена иска от 10 000 до 50 000 руб, то: цена иска — 10 000*3%+400; 3) Если цена иска от 50 000 до 100 000 руб, то: цена иска — 50 000*2%+1 600;
Спросить
Здравствуйте, Полина.
При подаче иска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности госпошлина рассчитывается от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При этом, в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Таким образом, Вы вправе оплатить госпошлину от кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день!
Рекомендую Вам заказать выписку из ЕГРН. Уточните, какие документы у Вас имеются на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день, сперва Вам необходимо заказать выписку ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, она платная, можно это сделать в МФЦ (460 р) или через Госуслуги (390 р.) Цены могут разниться в зависимости от региона, где Вы находитесь. Там будет вся подробная информация, кто владелец, кадастровая стоимость, дата регистрации права. Запросите выписку из ЕГРН и все узнаете Вам надо заказать выписку из ЕГРН Рекомендую Вам заказать выписку из ЕГРН Нужно ли менять документы на дом 2001 года и находится ди объект в Росреестре? Спасибо!
Добрый день!
Рекомендую Вам заказать выписку из ЕГРН. Уточните, какие документы у Вас имеются на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Добрый день, сперва Вам необходимо заказать выписку ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, она платная, можно это сделать в МФЦ (460 р) или через Госуслуги (390 р.) Цены могут разниться в зависимости от региона, где Вы находитесь. Там будет вся подробная информация, кто владелец, кадастровая стоимость, дата регистрации права.
Спросить
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость. Скажите пожалуйста при распаде кооператива земля находится в аренде капитального города документы все оформлены на собственность гаража собираются строить на этом месте дом что полагается от застройщика выкуп по рыночной стоимости гаража
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость.
СпроситьЕсли ее комнаты отдельный объект недвижимости, то имеет.
Если дом в долевой собственности (без выдела комнат в натуре), то у вас преимущественное право покупки по предложенной цене. Дом поделён на несколько комнат, входы в дом отдельно. У нас 3 комнаты и у мужа брата (покойного)3 комнаты. Жена покойного брата, хочет продать свои 3 комнаты. Имеет ли право? (Мы не против, если вход во двор сделает отдельно) Без нашего согласия?
Если ее комнаты отдельный объект недвижимости, то имеет.
Если дом в долевой собственности (без выдела комнат в натуре), то у вас преимущественное право покупки по предложенной цене.
Спросить
Тогда надо отталкиваться от того, что только собственник имеет право распоряжения имуществом.
Если дом оформлен на покойную, то у нее должны быть наследники, которые вправе распоряжаться имуществом.
Тут вопрос в том, выделены ли отдельные комнаты из состава дома, или дом - это целое имущество.
СпроситьЕсли у одного брата 3 детей, а у другого 2? Между братьями по полам делят? Или смотрят на количество детей?
СпроситьЕсли его жена и дети вступили в наследство, то они вправе распоряжаться этим имуществом,
НО:
Если ее комнаты отдельный объект недвижимости, то имеет.
Если дом в долевой собственности (без выдела комнат в натуре), то у вас преимущественное право покупки по предложенной цене.
СпроситьПо рыночной цене остатков. Оценка происходит сравнительным методом. Оценщик выбирает на рынке объекты недвижимости, продающиеся на момент проведения оценки, аналогичные оцениваемому объекту и выводит среднюю стоимость.
Новострой здесь вообще не причем. Как и благоустроенное вторичное жилье гораздо лучшего качества.
К примеру если оценивается деревянный аварийный дом, то оценщик и выбирает на рынке продающиеся деревянные дома, а не современный панель/кирпич. Компенсация за аварийное жилье цена за квадратный метр в новостройке или вторичке
Оценка происходит сравнительным методом. Оценщик выбирает на рынке объекты недвижимости, продающиеся на момент проведения оценки, аналогичные оцениваемому объекту и выводит среднюю стоимость.
Новострой здесь вообще не причем. Как и благоустроенное вторичное жилье гораздо лучшего качества.
К примеру если оценивается деревянный аварийный дом, то оценщик и выбирает на рынке продающиеся деревянные дома, а не современный панель/кирпич.
СпроситьМожно продать по цене ниже кадастровой, но лучше не ниже определенного порога. Налог от этой суммы. Если вы продаете объект недвижимости и сумма вашего дохода от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимости недвижимости умноженной на коэффициент 0,7. В случае если по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует кадастровая стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (абз. 2 п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Можно ли продать недвижимость по стоимости ниже кадастровой? Как будет рассчитан налог?
Можно продать по цене ниже кадастровой, но лучше не ниже определенного порога. Налог от этой суммы.
Спросить
Если вы продаете объект недвижимости и сумма вашего дохода от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимости недвижимости умноженной на коэффициент 0,7. В случае если по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует кадастровая стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (абз. 2 п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
СпроситьДобрый день. А с землей что? Расходы на строительство можно заявить при продаже дома, но дом стоит на земле.
--
В целом для налогообложения берут в расчет кадастровую стоимость объекта недвижимости.
--
Есть ряд законных способов снизить налог при его возникновении.
--
Для полной и точной консультации необходимо больше информации по объектам недвижимости (дом+земля) Добрый день, если докажете ФНС, что размер затрат на строительство равен либо превышает цену продажи, то налог платить не надо. Продал частный дом за ту же сумму что и построил чеки на метериалы есть, нужно ли платить налог в этом случае?
Добрый день. А с землей что? Расходы на строительство можно заявить при продаже дома, но дом стоит на земле.
--
В целом для налогообложения берут в расчет кадастровую стоимость объекта недвижимости.
--
Есть ряд законных способов снизить налог при его возникновении.
--
Для полной и точной консультации необходимо больше информации по объектам недвижимости (дом+земля)
Спросить
Добрый день, если докажете ФНС, что размер затрат на строительство равен либо превышает цену продажи, то налог платить не надо.
СпроситьДобрый день! Вы получаете доходы от сдачи помещения в аренду, а это и есть предпринимательская деятельность. Соответственно, никакие вычеты и льготы при продаже данной коммерческой недвижимости Вам не предоставляются и при продаже необходимо будет заплатить 13% НДФЛ от цены объекта (п. 1 ст. 224 НК РФ). В моей собственности чуть больше 10 лет коммерческая недвижимость (магазин на земельном участке), магазин мне подарили по договору-дарения. Всё это время магазин я сдавала в аренду, сама предпринимательской деятельностью не занималась. Какой налог я должна буду заплатить при продаже магазина? Спасибо)
Добрый день! Вы получаете доходы от сдачи помещения в аренду, а это и есть предпринимательская деятельность. Соответственно, никакие вычеты и льготы при продаже данной коммерческой недвижимости Вам не предоставляются и при продаже необходимо будет заплатить 13% НДФЛ от цены объекта (п. 1 ст. 224 НК РФ).
СпроситьЕстественно налог уплачивается. Добрый день, Руслан! Налоговое законодательство предполагает уплату налога 13% от суммы дохода от цены продажи земельного участка. Вы вправе применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей для уменьшения налогооблагаемой базы. Соответственно, если цена участка менее 1 млн. рублей, то налог не возникает.
До 30 апреля следующего года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ, в которой отразить доход от продажи и применение вычета.
Обратите внимание, если вы в течение года будете продавать несколько объектов недвижимости, то вычет 1 млн. рублей будет распространяться на доход от продажи всех объектов недвижимости. День добрый, уплачивается ли налог с продажи земельного участка находящегося в собственности менее 2-х лет, если его стоимость не превышает 1 млн руб.?
Добрый день, Руслан! Налоговое законодательство предполагает уплату налога 13% от суммы дохода от цены продажи земельного участка. Вы вправе применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей для уменьшения налогооблагаемой базы. Соответственно, если цена участка менее 1 млн. рублей, то налог не возникает.
До 30 апреля следующего года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ, в которой отразить доход от продажи и применение вычета.
Обратите внимание, если вы в течение года будете продавать несколько объектов недвижимости, то вычет 1 млн. рублей будет распространяться на доход от продажи всех объектов недвижимости.
СпроситьНалог, который вы будете платить за продажу квартиры с удостоверением внутренне перемещенного лица, зависит от нескольких факторов, таких как местонахождение объекта, цена продажи и действующее налоговое законодательство региона. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам или юристом по недвижимости, чтобы определить точную сумму налога, которую вы будете платить. Они смогут предоставить вам конкретную информацию, основанную на деталях вашей ситуации. Никакого налога при владении квартирой тридцать лет не будет. Мы продаем квартиру по сертификату вынужденных переселенцев, обладаем квартирой 30 лет какой налог мы заплатим?
Налог, который вы будете платить за продажу квартиры с удостоверением внутренне перемещенного лица, зависит от нескольких факторов, таких как местонахождение объекта, цена продажи и действующее налоговое законодательство региона. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам или юристом по недвижимости, чтобы определить точную сумму налога, которую вы будете платить. Они смогут предоставить вам конкретную информацию, основанную на деталях вашей ситуации.
Спросить
Добрый день! Речь идет о том, что кредитор взыскивает саму квартиру, как объект недвижимости? Нет. Отсутствие исполнительного листа - никак не мешает должнику своевременно и полностью исполнить то, что полагается по судебному решению. Если предмет долга денежный, то можно требовать. У меня вопрос, кредитор передал исполнительный лист на взыскание на квартиру через два года, за это время цены на жильё выросли, можно ли и как сделать переоценку квартиры? Если раньше на оставшиеся средства можно было приобрести жилье то сейчас практически не возможно.
Нет. Отсутствие исполнительного листа - никак не мешает должнику своевременно и полностью исполнить то, что полагается по судебному решению.
Спросить
Да, может. Есть такая возможность. Если денежные средства с продажи квартиры не были переданы матери, то можно. Здравствуйте! Хотелось бы конечно увидеть текст доверенности и понять какие конкретно полномочия по ней были предоставлены. Если доверенность была выдана на распоряжение имуществом с правом продажи за цену по своему усмотрению, то дочь всё равно обязана передать вырученные денежные средства полученные ею по договору матери. Если она этого не сделала, то эта сумма может быть взыскана в судебном порядке, а взыскание (при определенных обстоятельствах) может быть обращено на приобретенный ею объект недвижимости. Дочь продала по доверенности недвижимость матери. Мать ещё дала разрешение дочери распоряжаются полученными деньгами на своём усмотрение. Дочь купила себе квартиру. Позже Отношение между матерью и дочерью испортились. Мать сможет отсудить у дочери квартиру?
Здравствуйте! Хотелось бы конечно увидеть текст доверенности и понять какие конкретно полномочия по ней были предоставлены. Если доверенность была выдана на распоряжение имуществом с правом продажи за цену по своему усмотрению, то дочь всё равно обязана передать вырученные денежные средства полученные ею по договору матери. Если она этого не сделала, то эта сумма может быть взыскана в судебном порядке, а взыскание (при определенных обстоятельствах) может быть обращено на приобретенный ею объект недвижимости.
СпроситьКоличество входов в дом, не имеет никакого отношения к вопросу о праве общей долевой собственности и вопросу продажи доли. При продаже своей доли, Вы с учетом требований ст. 250 ГК РФ за месяц до совершения сделки должны предложить свою долю другим долевым собственникам. Если они откажутся или не изъявят желание купить Вашу долю за указанную Вами цену, то Вы на этих же условиях можете продавать ее кому угодно. В порядке ст.250 ГК РФ. Перед продажей своей доли желательно определить порядок пользования всем объектом недвижимости, и с учетом достигнутого соглшения продавать с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Как можно продать свою долю в доме, если собственников 2,А ВХОД В ДОМ 1 НА ПЕРВЫЙ И 2 Й ЭТАЖ?
Количество входов в дом, не имеет никакого отношения к вопросу о праве общей долевой собственности и вопросу продажи доли. При продаже своей доли, Вы с учетом требований ст. 250 ГК РФ за месяц до совершения сделки должны предложить свою долю другим долевым собственникам. Если они откажутся или не изъявят желание купить Вашу долю за указанную Вами цену, то Вы на этих же условиях можете продавать ее кому угодно.
Спросить
Перед продажей своей доли желательно определить порядок пользования всем объектом недвижимости, и с учетом достигнутого соглшения продавать с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.
СпроситьНужно сначала предложить купить долю другим собственнникам. Ни согласия других собственников, ни уведомления их о продаже при покупке доли одним из сособственников не требуется.
В данном случае право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу. Агуэро был хорошим футболистом.
Но, если без шуток, то нужно предложить всем "дольщикам" приобрести по определённой цене. А затем, при поступлении предложения о покупке от нескольких, то вправе сами выбрать, кому продавать. Хочу продать долю в квартире одному из основных собственников Агуэро ли разрешение других собственников?
Ни согласия других собственников, ни уведомления их о продаже при покупке доли одним из сособственников не требуется.
В данном случае право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу.
Спросить
Агуэро был хорошим футболистом.
Но, если без шуток, то нужно предложить всем "дольщикам" приобрести по определённой цене. А затем, при поступлении предложения о покупке от нескольких, то вправе сами выбрать, кому продавать.
СпроситьЛюбой человек может запросить сведения из ЕГРП о любом объекте недвижимости. Здравствуйте. Без проблем может заказать выписку из Росреестра на этот объект недвижимости. Любой человек может запросить сведения из ЕГРП. Запросите выписку из ЕГРН с официального сайта Росреестра. В интернете, на любом сайте, который сотрудничает с росреестром. Цена выписки от 150 руб. Мы предоставляем полную проверку недвижимости и продавца. Проконсультируйте пожалуйста, имеет ли право покупатель узнать сведения о покупаемой квартире в россреестре или на госуслугах. Спасибо.
В интернете, на любом сайте, который сотрудничает с росреестром. Цена выписки от 150 руб. Мы предоставляем полную проверку недвижимости и продавца.
СпроситьНикаких указов об отмене декларации не было. В течение 1 месяца с даты вручения акта вы вправе подать в налоговый орган возражения на акт. Либо подавайте декларацию, оплачивайте налог (если нужно по результатам расчета) и оплачивайте штраф. Если продажная цена меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором продается недвижимость, то доходом, облагаемым налогом, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату. Через 6 месяцев после смерти мамы я вступил в наследство и продал её квартиру (15.12.2021 г.). Мой доход составил 500000 руб. Вчера Налоговая вручила мне Акт налоговой проверки, в котором требуют уплатить налог и штраф за непредоставление Декларации. Я с этим не согласен, т.к. был Указ Президента об отмене Декларации. Как мне поступить?
В течение 1 месяца с даты вручения акта вы вправе подать в налоговый орган возражения на акт. Либо подавайте декларацию, оплачивайте налог (если нужно по результатам расчета) и оплачивайте штраф. Если продажная цена меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором продается недвижимость, то доходом, облагаемым налогом, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
СпроситьДобрый вечер. Нужно опираться на кадастровую стоимость дачи. Так как продать можно за сколько хотите. Но, налог исчисляется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. За базу берется 70% от кадастра, при условии, что цена в договоре купли-продажи меньше чем кадастровая стоимость установленная государством.
У Вас речь о даче. Вероятно, что речь идет о доме и земельном участке. Смотрите на кадастровую стоимость обоих объектов недвижимости, если суммарно стоимость ниже миллиона, то налога не будет и декларация не подается. Продаю дачу, купленную два года назад. Должна ли я заплатить налог, т.к покупала его за 150 тыс, продаю за 400
Добрый вечер. Нужно опираться на кадастровую стоимость дачи. Так как продать можно за сколько хотите. Но, налог исчисляется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. За базу берется 70% от кадастра, при условии, что цена в договоре купли-продажи меньше чем кадастровая стоимость установленная государством.
У Вас речь о даче. Вероятно, что речь идет о доме и земельном участке. Смотрите на кадастровую стоимость обоих объектов недвижимости, если суммарно стоимость ниже миллиона, то налога не будет и декларация не подается.
СпроситьЗдравствуйте. Госпошлину считать от кадастровой стоимости комнаты. Иск подаёте в районный суд по мес у нахождения объекта недвижимости. Росреестр привлекать к участию в деле. Добрый день
Если вы заявляете имущественное требование - ваша доля ровно половина. Это значит - цена иск 162 263,19,а госпошлина 4445.26 рублей. Есть комната в общей совместной собственности между бывшими супругами, один из собственников умер в 2007 году. Необходимо выделить 1/2 долю из общей совместной собственности. Выделить долю нужно, чтобы не переплачивать оплату за капремонт и в дальнейшем разделить лицевые счета, чтобы платить только за свою долю. Получается я подаю исковое заявление в районный суд о выделе доли. Как рассчитать госпошлину, если кадастровая стоимость 324526.38 рублей. Бывший супруг умер после развода, наследников нет.
Добрый день
Если вы заявляете имущественное требование - ваша доля ровно половина. Это значит - цена иск 162 263,19,а госпошлина 4445.26 рублей.
СпроситьДобрый день! Обычно для расчета госпошлины используется кадастровая стоимость, иногда суды заставляют проводить оценку объекта недвижимости для расчета госпошлины, если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. Можно ли из инвентаризационной стоимости недвижимости вычислить или вывести исковую цену заявления в суд?
Добрый день! Обычно для расчета госпошлины используется кадастровая стоимость, иногда суды заставляют проводить оценку объекта недвижимости для расчета госпошлины, если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной.
СпроситьТак делается, поскольку продается два объекта недвижимости. Можно, а в каких долях - так это вам лучше решать.
С уважением. В договоре купли-продажи дома и участка можно разбивать общую цену на цену дома и цену земельного участка. Для чего это делается и какой в этом смысл? В каких долях лучше разделять? Строение нежилое.
Сразу уточню, такая сделка будет нотариальной. По договору дарения не между близкими родственниками у одаряемого возникает обязанность оплатить налоги. По договору купли-продажи указывается фактическая цена сделки, но тут необходимо учитывать риски, связанные с налоговыми правоотношениями, на это влияет кадастровая стоимость объекта недвижимости, срок владения, по каким основаниям возникло и т.д. с кондачка вам правильный ответ никто не даст. Как лучше переоформить долю одного из собственников на другого? Договор дарения или продажи? Если продажи то сумму необходимо рыночную или можно условную?
Сразу уточню, такая сделка будет нотариальной. По договору дарения не между близкими родственниками у одаряемого возникает обязанность оплатить налоги. По договору купли-продажи указывается фактическая цена сделки, но тут необходимо учитывать риски, связанные с налоговыми правоотношениями, на это влияет кадастровая стоимость объекта недвижимости, срок владения, по каким основаниям возникло и т.д. с кондачка вам правильный ответ никто не даст.
СпроситьВ Вашем случае только если продаёте по той цене, по которой покупали. Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс. Здравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости. В собственности земельный участок стоимостью 1 млн руб и квартира на нем (дом на 2 х хозяет, по документам квартира) стоимостью 3 млн руб, 2 года. Собираюсь продать все имущество, за 5,3 млн руб. В каком случае можно избежать налога ндфл?
Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс.
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости.
СпроситьКомната - это жилое помещение, имеющее пространственные границы (стены, пол, потолок). Это реальный объект, который можно видеть, трогать, использовать. Есть дверь которая оградит Ваше жизненное пространство от посторонних.
Упоминаемая Вами доля есть доля в праве собственности на жилое помещение. Это право, а не реальный объект. Например, если Вы обладатель 1/2 доли на жилое помещение это означает, что есть еще долевые собственники на это помещение, пользоваться и распоряжаться им Вы можете только по обоюдному согласию. Есть еще ряд моментов которые делают долю в праве собственности на жилое помещение весьма непривлекательной.
Вывод по цене делайте сами. Стоимость на рынке комнаты выше, чем доли, так как это два разных объекта недвижимости. С долей распоряжение и пользование на основании ст. 246 ГК РФ, 250 ГК РФ. Что дороже комната или доля? М 2 одинаковые.
Комната - это жилое помещение, имеющее пространственные границы (стены, пол, потолок). Это реальный объект, который можно видеть, трогать, использовать. Есть дверь которая оградит Ваше жизненное пространство от посторонних.
Упоминаемая Вами доля есть доля в праве собственности на жилое помещение. Это право, а не реальный объект. Например, если Вы обладатель 1/2 доли на жилое помещение это означает, что есть еще долевые собственники на это помещение, пользоваться и распоряжаться им Вы можете только по обоюдному согласию. Есть еще ряд моментов которые делают долю в праве собственности на жилое помещение весьма непривлекательной.
Вывод по цене делайте сами.
Спросить
Стоимость на рынке комнаты выше, чем доли, так как это два разных объекта недвижимости. С долей распоряжение и пользование на основании ст. 246 ГК РФ, 250 ГК РФ.
СпроситьСогласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости. Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга. Можно ли как то договорится с приставами, у меня долг у них 256 тыс. Они наложили запрет на сделку с квартирой, квартира преватизирована на 2 х человек. А квартиру хотим продать. Как можно решить этот вопрос.
Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости. Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Да, играет, так как если цена в договоре менее 70% кадастровой стоимости, доход автоматически приравнивается к 70%
2. Вы либо используете вычет 1 млн. руб, либо засчитываете расходы на покупку.
3. Обратите внимание, что учитывать нужно дом и участок. В договоре их лучше расписать отдельно. При продаже жилого дома Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн руб. Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи на фактически произведенные расходы по приобретению объекта недвижимости. Кадастровая стоимость играет роль, поскольку, если в договоре будет стоять стоимость ниже кадастровой, в расчет примут 70% от кадастровой стоимости. При продаже применяется налоговый вычет в 1 млн. рублей. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. 1. При продаже дома до 3 лет кадастровая стоимость играет роль при оплате налога?
2. При продаже дома до 3 лет можно кроме расходов еще получить имущественный вычет.
Здравствуйте!
1. Да, играет, так как если цена в договоре менее 70% кадастровой стоимости, доход автоматически приравнивается к 70%
2. Вы либо используете вычет 1 млн. руб, либо засчитываете расходы на покупку.
3. Обратите внимание, что учитывать нужно дом и участок. В договоре их лучше расписать отдельно.
Спросить
При продаже жилого дома Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн руб. Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи на фактически произведенные расходы по приобретению объекта недвижимости.
Спросить
Кадастровая стоимость играет роль, поскольку, если в договоре будет стоять стоимость ниже кадастровой, в расчет примут 70% от кадастровой стоимости. При продаже применяется налоговый вычет в 1 млн. рублей. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
Спросить
