Цена объекта недвижимости / Недвижимость - 589 советов адвокатов и юристов
Да, возможно продать долю. Здравствуйте, Марина!
В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников два, один из которых продает свою доли, то он должен известить о продаже остальных второго собственника.
В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.
Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли). Ситуация следующая. У моего мужа есть доля в квартире. Так же собственник ещё его мама. Мама живëт в другом городе. Где муж не знает они не общаются. Он хочет продать свою долю. Возможно ли это сделать.?
Здравствуйте, Марина!
В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников два, один из которых продает свою доли, то он должен известить о продаже остальных второго собственника.
В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.
Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли).
СпроситьОбращаться нужно в районный суд. В районный суд по месту жительства ответчика. Если цена иска не более 50 000 руб., то в мировой суд. Если стоимость имущества превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в районный суд по месту жительства ответчика.
Если до 50 тысяч - в мировой суд по месту жительства ответчика. Здравствуйте!
Обращайтесь в районный суд по месту нахождения имущества
[quote]Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста [b]предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов[/b] или арестованного имущества.[/quote] По недвижимости по месту ее нахождения. В какой суд нужно подавать на раздел имущества?
В районный суд по месту жительства ответчика. Если цена иска не более 50 000 руб., то в мировой суд.
Спросить
Если стоимость имущества превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в районный суд по месту жительства ответчика.
Если до 50 тысяч - в мировой суд по месту жительства ответчика.
СпроситьЗдравствуйте!
Обращайтесь в районный суд по месту нахождения имущества
Статья 30. Исключительная подсудностьСпросить1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Стоимость и целевое назначение обязательно. Первое. Соблюдение формы договора
Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона (ст. 550 Гражданского кодекса) влечет его недействительность. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.
Второе. Существенные условия договора
Для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора
Третье. Оформление предварительной договоренности
Четвертое. Нотариальное заверение сделки. Добрый день! Основными требованиями к оформлению договора указание на его предмет (описание объекта согласно выписке из ЕГРН), цену объекта и т.д. Какие требования к заключению и к юридическому договора купли-продажи недвижимости.. для легитимности такого договора...?
Первое. Соблюдение формы договора
Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона (ст. 550 Гражданского кодекса) влечет его недействительность. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.
Второе. Существенные условия договора
Для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора
Третье. Оформление предварительной договоренности
Четвертое. Нотариальное заверение сделки.
Спросить
Добрый день! Основными требованиями к оформлению договора указание на его предмет (описание объекта согласно выписке из ЕГРН), цену объекта и т.д.
СпроситьГюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок. Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка. Нам предлагают выкупить землю, которая находится в аренде под огородничество с 2000 г по кадастровой стоимости. Должны ли мы заплатить всю кадастровую стоимость этого ЗУ или какой-то процент?
Гюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок.
Спросить
Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия. Погашение долга имуществом - это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. По статье 409 ГК РФ можно составить соглашение об отступной собственности, в случае, когда кредитор готов на это пойти. Тогда долг меняется на процесс уступки собственности. После передачи имущества взыскателю, обязательства считаются завершенными. Важно помнить, если займ был под проценты, они будут начисляться в полном объеме. Недвижимость также может выступать в качестве уступки собственности. Доказательством будет официально оформленный переход права собственности на объект кредитору. В договоре указывается стоимость собственности и остаток долга, если цены имущества недостаточно для возмещения долга. У меня такой вопрос может ли муж отдать машину в счёт долга за кредит.
Здравствуйте, Анастасия. Погашение долга имуществом - это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. По статье 409 ГК РФ можно составить соглашение об отступной собственности, в случае, когда кредитор готов на это пойти. Тогда долг меняется на процесс уступки собственности. После передачи имущества взыскателю, обязательства считаются завершенными. Важно помнить, если займ был под проценты, они будут начисляться в полном объеме. Недвижимость также может выступать в качестве уступки собственности. Доказательством будет официально оформленный переход права собственности на объект кредитору. В договоре указывается стоимость собственности и остаток долга, если цены имущества недостаточно для возмещения долга.
СпроситьЗастройщик не прав, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, дом купили готовый или его Вам построили? Можете обратиться к застройщику с претензией и, если ответом будет отказ или ответа на претензию не последует, то в суд с иском о соразмерном уменьшении цены объекта. Претензию, затем иск в суд.
ГК РФСтатья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Купил дом 2 года назад, на кухни начала плитка лопаться гулять тоесть пол треснул и осел, обратился к застройщику он заявил, что не мои проблемы, дом эконом вариант, я вам гарантию не давал и все. Вопрос, что мне делать?
Застройщик не прав, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, дом купили готовый или его Вам построили?
Спросить
Можете обратиться к застройщику с претензией и, если ответом будет отказ или ответа на претензию не последует, то в суд с иском о соразмерном уменьшении цены объекта.
СпроситьПретензию, затем иск в суд.
ГК РФСтатья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
СпроситьФормула элементарная. Кадастровая стоимость: 100 х 70. Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
70 % от конкретного числа - с помощью учебника по алгебре. Дорогая Елизавета, информацию о кадастровой стоимости объекта можете узнать, заказав выписку по объекту недвижимости в ЕГРН. Затем, эту сумму умножаете на 70 и делите на 100. Либо, что ещё легче, можете взять калькулятор и умножить кадастровую стоимость на 70 %. Как посчитать 70% от ее кадастровой цены объекта недвижимости?
Есть формула?
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
70 % от конкретного числа - с помощью учебника по алгебре.
Спросить
Дорогая Елизавета, информацию о кадастровой стоимости объекта можете узнать, заказав выписку по объекту недвижимости в ЕГРН. Затем, эту сумму умножаете на 70 и делите на 100. Либо, что ещё легче, можете взять калькулятор и умножить кадастровую стоимость на 70 %.
СпроситьЗдравствуйте!
Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока.
Для единственного жилья установлен минимальный срок владения три года, поэтому этот доход не облагается налогом.
Если жилье в ипотеке, то продать его можно столько с согласия Залогодержателя. Здравствуйте, Азат!
Если жилье единственное, то налог платить не придется. Приобрел в ипотеку вторичное жилье в апреле 2019 г., имеются двое не совершеннолетних детей, материнский капитал не использовался, жильё является единственным. На данный момент в мае 2022 г. по истечению трёх лет решил продать данное единственное жилье. Буду ли я платить налог с продажи?
Стоит ли делать занижение?
Здравствуйте!
Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока.
Для единственного жилья установлен минимальный срок владения три года, поэтому этот доход не облагается налогом.
Если жилье в ипотеке, то продать его можно столько с согласия Залогодержателя.
Спросить
Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Кадастровую стоимость можете узнать, заказав выписку из ЕГРН. Здравствуйте, Анна!
Вам необходимо уточнить в Росреестре актуальную кадастровую стоимость на год, в котором будете продавать квартиру.
Если кадастровая стоимость не изменилась, то при условиях, сформулированных в вопросе, НДФЛ платить не придется. Я пенсионер. Купила квартиру в октябре за 770 т.. сейчас хочу продать за 950 т. кадастровая стоимость 1067000 была. Сейчас не знаю какая.. обяжут ли меня платить налог и сколько?
Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Кадастровую стоимость можете узнать, заказав выписку из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Вам необходимо уточнить в Росреестре актуальную кадастровую стоимость на год, в котором будете продавать квартиру.
Если кадастровая стоимость не изменилась, то при условиях, сформулированных в вопросе, НДФЛ платить не придется.
СпроситьДобрый день! Не обязательно. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Брат известил Вас и как собственника доли и как законного представителя Ваших несовершеннолетних детей (собственников долей) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то нотариус потребует нотариально уведомить сособственников. Это нигде не прописано, но такая практика. Обязательно ли письмо о уведомлении участников долевой собственности заверять у нотариуса или можно самостоятельно (придерживаясь условий составления) направить с уведомлением почтой?
Добрый день! Не обязательно. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
СпроситьБрат известил Вас и как собственника доли и как законного представителя Ваших несовершеннолетних детей (собственников долей) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Спросить
Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то нотариус потребует нотариально уведомить сособственников. Это нигде не прописано, но такая практика.
СпроситьЧто такое АСВ? Недвижимость всегда можно купить, были бы деньги. Найдите объект недвижимости, который вам нравится, договаривайтесь с продавцом. Здравствуйте, Юрий!
На сайте АСВ в разделе "Продажа имущества должников ликвидируемых банков, НПФ и страховых организаций" публикуются выставленное на продажу имущество (лоты) и условия участия в торгах. Выбираете имущество, вносите задаток, участвуете в торгах, выигрываете, заключаете договор, вносите денежные средства и т.д. На сайте ФССП смотрите в сервисе по реализации арестованного имущества. У Агенства по страхованию вкладов. Как можно в АСВ купить недвижимость по невысокой цене?
Здравствуйте, Юрий!
На сайте АСВ в разделе "Продажа имущества должников ликвидируемых банков, НПФ и страховых организаций" публикуются выставленное на продажу имущество (лоты) и условия участия в торгах. Выбираете имущество, вносите задаток, участвуете в торгах, выигрываете, заключаете договор, вносите денежные средства и т.д.
Спросить
Нужно обсуждать данный вопрос непосредственно с ними. Мы тут точно ничем не поможем.
СпроситьУдельный показатель кадастровой стоимости — единица измерения цены участка за метр квадратный. Показатель является неотъемлемой частью исчисления КС надела и расчета налога на недвижимость
Рассчитать среднюю стоимость надела можно, используя формулу:
Стоимость = УПКС * площадь участка.
Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, которые были разработаны в 2018 году
Удельный показатель кадастровой стоимости является связывающим звеном среди объектов одной оценочной группы.
Формула расчета следующая:
УПКС = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:
Рпос — определенные характеристики окружения участка;
Рсделки — рыночная стоимость объекта;
Кi — уточняющий коэффициент для конкретного участка. Как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости, если известна кадастровая стоимость и площадь.
Удельный показатель кадастровой стоимости — единица измерения цены участка за метр квадратный. Показатель является неотъемлемой частью исчисления КС надела и расчета налога на недвижимость
Рассчитать среднюю стоимость надела можно, используя формулу:
Стоимость = УПКС * площадь участка.
Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, которые были разработаны в 2018 году
Удельный показатель кадастровой стоимости является связывающим звеном среди объектов одной оценочной группы.
Формула расчета следующая:
УПКС = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:
Рпос — определенные характеристики окружения участка;
Рсделки — рыночная стоимость объекта;
Кi — уточняющий коэффициент для конкретного участка.
СпроситьО каких отказах идет речь?
С уважением. Если отказ удостоверяется нотариально, то да можно.
Если вы имеете в виду извещение, то там обязательно нужно указать цену, и продавать потом комнату нужно не дешевле. В телеграмме, которую Вы направите соседям обязательно должна быть стоимость, доля в праве и адрес объекта. Удачи. Здравствуйте нужно будет указывать цену. НЕТ конечно нельзя, цену указывают обязательно. Это важное условие. Отказы от соседей о покупке доли в коммунальной квартире которую я продаю. Можно ли в отказах при продажей недвижимости неуказывать цену.
Если отказ удостоверяется нотариально, то да можно.
Если вы имеете в виду извещение, то там обязательно нужно указать цену, и продавать потом комнату нужно не дешевле.
Спросить
В телеграмме, которую Вы направите соседям обязательно должна быть стоимость, доля в праве и адрес объекта. Удачи.
Спросить
Вы им должны выслать уведомления. В них обязательно должна быть указана продажная цена, по которой они вправе приобрести Вашу долю в течение месяца. Если они желают дать отказы, то они не обязаны указывать эту самую цену. Могут вообще ничего не давать - в этом случае ждёте месяц со дня получения ими уведомлений и продаёте. Т.е. Вы продажную цену указать обязаны, они - не обязаны. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте. Да, конечно, оба участка и дом можно указать в одном договоре. Можно оформить покупку одним договором. Да можете. Пишите в договоре
Предмет договора Имущество состоящее из:
Дом, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики, именуемое в дальнейшем объект недвижимости.
Расписываете цену за каждый объект. Собираемся купить 2 смежных земельных участка с межеванием, 1 из них с зарегистрированным домом, у каждого участка свой кадастровый номер. Можно ли осуществить покупку оформляя 1 договор.
Да можете. Пишите в договоре
Предмет договора Имущество состоящее из:
Дом, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики
Участок, кадастр номер, характеристики, именуемое в дальнейшем объект недвижимости.
Расписываете цену за каждый объект.
СпроситьПроведите два ДКП: по дому и квартире. В договоре мены указывается стоимость.
Или в договоре купли-продажи. Здравствуйте!
В Договоре купли продажи укажите сумму идентичную что и квартиры, таким образов 2 нужно составлять ДКП, Здравствуйте, Владимир!
Если Вы заключаете договор мены, то в нем должна быть указана стоимость, по которой стороны оценивают каждый объект недвижимости, что обмен является равноценным. В акте приема передачи может быть указано, что: "... одна сторона приняла квартиру стоимостью... , а другая приняла от первой стороны дом стоимостью..., стороны претензий не имеют...". Как можно зафиксировать сумму от купли продажи квартиры/дома для налогового вычета? По факту у нас обмен. Я собственник квартиры, покупаю у другого собственника его дом, тот соответственно у меня квартиру. Цена на нашу недвижимость одинаковая.
Здравствуйте!
В Договоре купли продажи укажите сумму идентичную что и квартиры, таким образов 2 нужно составлять ДКП,
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Если Вы заключаете договор мены, то в нем должна быть указана стоимость, по которой стороны оценивают каждый объект недвижимости, что обмен является равноценным. В акте приема передачи может быть указано, что: "... одна сторона приняла квартиру стоимостью... , а другая приняла от первой стороны дом стоимостью..., стороны претензий не имеют...".
СпроситьПункт 1 статьи 279 ГК РФ и статья 49 Земельного Кодекса устанавливают:
участок изымается у владельца для государственных либо муниципальных нужд посредством выкупа
за изымаемый участок его собственнику предоставляется возмещение
если на участке имеются объекты недвижимости, также возмещается их рыночная стоимость. У нас рядом проходит огромный газопровод и из-за него планируют сносить всю улицу, дом у нас большой, есть пристройки во дворе и земля 20 соток, нам за все будут возмещать и какой размер оплаты приблизительно.
Пункт 1 статьи 279 ГК РФ и статья 49 Земельного Кодекса устанавливают:
участок изымается у владельца для государственных либо муниципальных нужд посредством выкупа
за изымаемый участок его собственнику предоставляется возмещение
если на участке имеются объекты недвижимости, также возмещается их рыночная стоимость.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете обратиться к юристам сайта для составления договора. За помощью в подготовке договора можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. Добрый день! Вы можете сами попробовать найти, в интернете много форм, можете обратиться к юристу, можете через нотариуса провести сделку, тогда он готовит договор. Составление договора это платная услуга, обращайтесь в личку. Цену при продаже объектов вам лучше будет расписать подробно - указать общую сумму продажи, а также сумму по каждому продаваемому объекту недвижимости. Нужно составить договор купли-продажи дома и гаража на земельном участке в одном договоре, описать все объекты, сумму продажи разделить на тир объекта?
За помощью в подготовке договора можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
Добрый день! Вы можете сами попробовать найти, в интернете много форм, можете обратиться к юристу, можете через нотариуса провести сделку, тогда он готовит договор.
Спросить
Цену при продаже объектов вам лучше будет расписать подробно - указать общую сумму продажи, а также сумму по каждому продаваемому объекту недвижимости.
СпроситьЭто личные деньги супруга, разделу не подлежат. Григорий здравствуйте. О гибели кого вы тут говорите. И почему кто-то может или должен погибнуть? Надо видеть договор купли-продажи объекта надвижимости. Если на этом счёте в банке будет ровно продажная цена объекта недвижимости, то эти деньги будут являться собственностью единоличной собственностью того, кто продал объект недвижимости. А так вопрос задан вами не совсем корректно и без полноты информации, для того, чтобы дать вам достоверную консультацию. . Чьими являются деньги от продажи недв. Имущества, приобретенного до брака, в том случае, если их положили после сделки на депозит, в условно другом банке, расчетный счёт по сделке закрыт, применительно к наследственному праву, в случае гибели? При том что новый супруг гражданин Германии?
Григорий здравствуйте. О гибели кого вы тут говорите. И почему кто-то может или должен погибнуть? Надо видеть договор купли-продажи объекта надвижимости. Если на этом счёте в банке будет ровно продажная цена объекта недвижимости, то эти деньги будут являться собственностью единоличной собственностью того, кто продал объект недвижимости. А так вопрос задан вами не совсем корректно и без полноты информации, для того, чтобы дать вам достоверную консультацию. .
СпроситьОценка рыночной стоимости объекта недвижимости осуществляется по нескольким показателям. Один из них-цены в объявлениях о продаже аналогичных объектов. Состояние квартиры (давность и качество ремонта) так же принимаются во внимание оценочной компанией. Собираемся выкупать доли в квартире! Вызываем оценщика... что будет учитывать оценщик (ремонт, район и т.д)?
И будет ли цена оценки ниже рыночной (допустим обьявления на авито)?
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости осуществляется по нескольким показателям. Один из них-цены в объявлениях о продаже аналогичных объектов. Состояние квартиры (давность и качество ремонта) так же принимаются во внимание оценочной компанией.
СпроситьЕсли предприниматель сдает недвижимость в аренду, он платит налог на имущество, налог с доходов в зависимости от выбранной системы налогообложения и страховые взносы за себя.
Собственники недвижимости под офисы платят налог на имущество — до 2% от кадастровой стоимости объекта, если регион включил его в специальный перечень. Если объекта в перечне нет или он там есть, но без указания кадастровой стоимости, ИП может подать заявление на льготу и не платить налог.
ИП платит налог с доходов в соответствии с условиями выбранной системы налогообложения. Доход при сдаче недвижимости — арендная плата.
Общая система налогообложения: налог на доходы физических лиц — 13% от прибыли и налог на добавленную стоимость — 20% от цены аренды. ИП-пенсионер, сдает нежилое помещение в аренду. Если он выберет общую систему налогообложения, должен ли платить НДФЛ?
Если предприниматель сдает недвижимость в аренду, он платит налог на имущество, налог с доходов в зависимости от выбранной системы налогообложения и страховые взносы за себя.
Собственники недвижимости под офисы платят налог на имущество — до 2% от кадастровой стоимости объекта, если регион включил его в специальный перечень. Если объекта в перечне нет или он там есть, но без указания кадастровой стоимости, ИП может подать заявление на льготу и не платить налог.
ИП платит налог с доходов в соответствии с условиями выбранной системы налогообложения. Доход при сдаче недвижимости — арендная плата.
Общая система налогообложения: налог на доходы физических лиц — 13% от прибыли и налог на добавленную стоимость — 20% от цены аренды.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Процедура одна, собрать пакет документов и предоставить в отдел пенсионного фонда, а далее ждать решения. Добрый день. По договору купли-продажи объекта недвижимости стороны сами определяют цену объекта. Пенсионный фонд (который принимает решение о распоряжении Вами материнским капиталом) не будет проверять занижена цена на квартиру или нет. Если Вы точно знаете, что никакие третьи лица не будут выставлять Вам претензии по поводу стоимости квартиры, то в обычном порядке оформляете ДКП, регистрируете квартиру и подаете в ПФР заявление о распоряжении средствами мат капитала, т.е. об оплате квартиры (или ее части). Как вложить материнский капитал в квартиру с заниженной ценой?
Здравствуйте Елена
Процедура одна, собрать пакет документов и предоставить в отдел пенсионного фонда, а далее ждать решения.
Спросить
Добрый день. По договору купли-продажи объекта недвижимости стороны сами определяют цену объекта. Пенсионный фонд (который принимает решение о распоряжении Вами материнским капиталом) не будет проверять занижена цена на квартиру или нет. Если Вы точно знаете, что никакие третьи лица не будут выставлять Вам претензии по поводу стоимости квартиры, то в обычном порядке оформляете ДКП, регистрируете квартиру и подаете в ПФР заявление о распоряжении средствами мат капитала, т.е. об оплате квартиры (или ее части).
СпроситьЗдравствуйте! Ну так один объект будет больше этого по сути достаточно дело тут именно изначально в цене. А если налог Оттон платится со всей суммы или с кадастровой стоимости что сверх ее. Я развелась. У меня трое детей. Стала собственнице квартиры мужа по брачному договору. Продаю ее. Должна заплатить налог. Но если я куплю квартиру с большим метражом - То не должна. Скажите, пожалуйста, а могут это быть загородный дом и две квартиры или 1 недвижимость только?
Здравствуйте! Ну так один объект будет больше этого по сути достаточно дело тут именно изначально в цене.
Спросить
Да, можете. Закон не ограничивает количество имущества, которое можно включить в договор дарения или завещания. Стоимость услуг нотариуса за оформление сделки необходимо узнавать непосредственно у самого нотариуса. Лучше конечно оформление проводить в государственной нотариальной конторе, стоимость услуг будет дешевле. Добрый день, Лилия.
Можно оформить договор дарения на имущество и несколько объектов недвижимости включить в один договор, при этом стоимость услуг будет как за два объекта.
Лучше обслуживание у частного нотариуса, цены на услуги практически одинаковые.
Вы можете нанять юриста для сопровождение сделки и соблюдения законов в Ваших интересах. Могу я в дарственную включить квартиру и дом. Какая цена..
Да, можете. Закон не ограничивает количество имущества, которое можно включить в договор дарения или завещания. Стоимость услуг нотариуса за оформление сделки необходимо узнавать непосредственно у самого нотариуса. Лучше конечно оформление проводить в государственной нотариальной конторе, стоимость услуг будет дешевле.
Спросить
Добрый день, Лилия.
Можно оформить договор дарения на имущество и несколько объектов недвижимости включить в один договор, при этом стоимость услуг будет как за два объекта.
Лучше обслуживание у частного нотариуса, цены на услуги практически одинаковые.
Вы можете нанять юриста для сопровождение сделки и соблюдения законов в Ваших интересах.
СпроситьЗдравствуйте!
Не "играйте в игры с налоговой".
Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли. Продается наследуемая квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1 200 000 р. Продается за 650 000 р. Оплачивается ли налог?
Здравствуйте!
Не "играйте в игры с налоговой".
Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.
СпроситьРасчет госпошлины производится исходя из кадастровой стоимости или рыночной объекта недвижимости, также зависит от категории спора, по некоторым спорам не нужно знать стоимость. Для определения рыночной стоимости нужно обратиться к эксперту оценщику. Как исчислять указано в ст. 333.19 НК РФ) Как рассчитить цену иска на жилой дом для подачи в суд.
Расчет госпошлины производится исходя из кадастровой стоимости или рыночной объекта недвижимости, также зависит от категории спора, по некоторым спорам не нужно знать стоимость. Для определения рыночной стоимости нужно обратиться к эксперту оценщику. Как исчислять указано в ст. 333.19 НК РФ)
Спросить
