Что считается объектом незавершенного строительства - 51 советов адвокатов и юристов
Нет такого налога. Но, по окончании строительства - будете оформлять право собственности на этот уже завершенный объект, и срок нахождения в собственности, для налогообложения НДФЛ, будет считаться именно с момента оформления завершенного объекта права. Владею домом, который является объектом незавершенного строительства с 2018 года. Сейчас планирую перевести в жилое. После этого продать. Нужно ли платить налог с продажи?
Нет такого налога. Но, по окончании строительства - будете оформлять право собственности на этот уже завершенный объект, и срок нахождения в собственности, для налогообложения НДФЛ, будет считаться именно с момента оформления завершенного объекта права.
СпроситьДа в этом случае дом считается недостроенным И можно зарегистрировать в Росреестре как объект незавершенного строительства Это незавершенное строительство. Процент готовности определяется кадастровым инженером У меня на земельном участке имеется фундамент под жилой дом, считается ли он недостроенным домом?
Да в этом случае дом считается недостроенным И можно зарегистрировать в Росреестре как объект незавершенного строительства
СпроситьЭто незавершенное строительство. Процент готовности определяется кадастровым инженером
СпроситьЗдравствуйте. Фундамент незавершенным строением не считается. Поэтому зарегистрировать, как «незавершенку» не получится. Это уже объект незавершённого строительства!
Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. У нас земля в аренде до сентября 2023, а на участке только фундамент, можно ли зарегистрировать как недострой?
Здравствуйте. Фундамент незавершенным строением не считается. Поэтому зарегистрировать, как «незавершенку» не получится.
СпроситьЭто уже объект незавершённого строительства!
Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.
СпроситьФундамент у Вас как Объект незавершённого строительства?
Теоритически можете. Только в целях выкупа земли может не подойти. То есть, баня считается вспомогательным зданием по отношению к основному, которым является дом, если участок ИЖС. Росреестр может не зарегестрировать "баню" Регистрируйте "дом", У меня земля в аренде есть фундамент под ижс в собственности могу ли я построить баню с гаражом на этом фундаменте под одной крышей?
Фундамент у Вас как Объект незавершённого строительства?
Теоритически можете. Только в целях выкупа земли может не подойти. То есть, баня считается вспомогательным зданием по отношению к основному, которым является дом, если участок ИЖС. Росреестр может не зарегестрировать "баню" Регистрируйте "дом",
СпроситьНалоговая в данной ситуации неправа, поскольку коттедж является объектом незавершенного строительства и не может пока считаться жилым помещением, на это и ссылайтесь. День добрый. Имеется незавешенное строительсто коттеджа. Собственник жена, оформлен на нее доля 1/1.Куплен в браке.
Мной была куплена квартира, оформлена на меня и продана через 4 года. Налоговая просит оплатить налог. А то,что это единственное жилье и продажа после срока владения более 3 лет, не является причиной отказа в оплате налога?
С уважением Андрей.
Налоговая в данной ситуации неправа, поскольку коттедж является объектом незавершенного строительства и не может пока считаться жилым помещением, на это и ссылайтесь.
СпроситьОн может таковым считаться только если был оформлен как объект незавершенного строительства. Подробные письменные ответы даются на платной основе. Анна, в данном случае это будет объект незавершенного строительства. Добрый день, Анна! ст.130 ГК РФ и ст. 1 ГрК РФ. Пожалуйста, какой статьей можно обосновать ответ? Заранее огромное спасибо. На земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, был залит фундамент под строительство жилого многоквартирного дома. В дальнейшем подрядная организация отказалась от его строительства. Может ли в данном случае фундамент считаться самостоятельным недвижимым имуществом?
Он может таковым считаться только если был оформлен как объект незавершенного строительства.
СпроситьДобрый день, необходимо учитывать зарегистрировано ли право на данный объект недвижимости. Если право зарегистрировано на здание (жилой дом), а не на объект незавершенного строительства, то он считается жилым помещением и в соответствии с П. 148 (36) Постановления Правительства 354 расчёт услуги осуществляется по количеству собственников этого помещения. Строим загородный дом в летнее время, здание без окон, дверей, прописки нет, правомерность услуги "вывоз ТБО" , контенера и площадки нет, по факту услуга населению не оказываются?
Добрый день, необходимо учитывать зарегистрировано ли право на данный объект недвижимости. Если право зарегистрировано на здание (жилой дом), а не на объект незавершенного строительства, то он считается жилым помещением и в соответствии с П. 148 (36) Постановления Правительства 354 расчёт услуги осуществляется по количеству собственников этого помещения.
СпроситьЗарегистрировать могут только договор аренды помещения, которое уже стоит на кадастровом учете, если оно на кадастровом учете не стоит то и зарегистрировать такой договор как договор аренды помещений нельзя. Кадастровый номер есть в выписке из ЕГРН, но объект в этой выписке считается незавершенным строительством. Зарегистрируют ли договор аренды в гос. органах на 5 лет, где собственник гарантирует завершить строительство в течении трех месяцев? Могут ли гос. органы зарегистрировать договор аренды помещения, незавершенного строительства сроком на 5 лет, где собственник гарантирует завершить строительство в течении трех месяцев?
Кадастровый номер есть в выписке из ЕГРН, но объект в этой выписке считается незавершенным строительством. Зарегистрируют ли договор аренды в гос. органах на 5 лет, где собственник гарантирует завершить строительство в течении трех месяцев?
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Право собственности у Вас первично возникло в 2011 году на объект незавершенного строительство и далее Вы потратили средства на достройку этого дома, и при продаже Вы можете заявить налоговый вычет по расходам на его достройку. Какой будет считаться минимальный срок владения сказать в этой консультации не представляется возможным. Так как ситуация нестандартная и в НК РФ нет прямого указания по ней, то необходимо руководствоваться Письмами Минфина либо судебной практикой по аналогичному вопросу. Есть жилой дом, изначально был куплен по договору купли-продажи в 2011 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, в феврале 2016 года получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.
Здравствуйте, Наталья!
Право собственности у Вас первично возникло в 2011 году на объект незавершенного строительство и далее Вы потратили средства на достройку этого дома, и при продаже Вы можете заявить налоговый вычет по расходам на его достройку. Какой будет считаться минимальный срок владения сказать в этой консультации не представляется возможным. Так как ситуация нестандартная и в НК РФ нет прямого указания по ней, то необходимо руководствоваться Письмами Минфина либо судебной практикой по аналогичному вопросу.
СпроситьПока он недостроен нельзя. Т.к. жильем он считаться не может. Данный объект незавершенного строительства не может быть признан жилым домом, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а законом не предусмотрено направление средств материнского капитала на приобретение объекта незавершенного строительства, назначение которого не определено. Можно ли купить на мат. кап. недостроенный дом? Дом находится на земле в аренде под ИЖС, есть свет вода, построен цокольный этаж.
Данный объект незавершенного строительства не может быть признан жилым домом, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а законом не предусмотрено направление средств материнского капитала на приобретение объекта незавершенного строительства, назначение которого не определено.
СпроситьНет не будет он считаться общим, если вы не подарите долю мужу. Надо дом регистрировать как объект незавершенного строительства и отчуждать долю в нем мужу. Мой дедушка хочет оформить дарственную, на земельный участок, на меня (внучку). Я нахожусь в браке. На этом участке есть недостроенный дом и разрешение на строительство. Вопрос: если мы с мужем достраиваем дом по разрешению, данному, дедушке, будет ли этот дом считаться общим имуществом? Или как нужно сделать, чтоб дом являлся общим с мужем, а не только моим?
Надо дом регистрировать как объект незавершенного строительства и отчуждать долю в нем мужу.
СпроситьДобрый день. Нельзя прописать гражданина на объекте незавершенного строительства, потому что здание не введено в эксплуатацию, и как следствие не считается помещением пригодным для проживания. Почему тогда прописаны мы и сын на моей доли? У нас дом, он считается недостроем. В доме 3 доли (мама, брат, я)прописан мой сын на мою долю. Могу ли я прописать мужа?
Добрый день. Нельзя прописать гражданина на объекте незавершенного строительства, потому что здание не введено в эксплуатацию, и как следствие не считается помещением пригодным для проживания.
СпроситьДоходом от продажи объекта незавершенного строительства будет считаться сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Если объект будет продан по цене ниже чем 70 % кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет учитываться кадастровая стоимость объекта. Здравствуйте хочу продать дом (оформлен как незавершенное строительство) в собственности менее 2 х лет, как будет считаться налог с продажи? От кадастровой стоимости?
Доходом от продажи объекта незавершенного строительства будет считаться сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Если объект будет продан по цене ниже чем 70 % кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет учитываться кадастровая стоимость объекта.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом построен в период брака, то дом считается совместно нажитым. Он имеет право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на 1/2 доли объекта незавершенного строительства. Я имею земельный участок, оформлен на мою фамилию. С мужем развелась когда дом был недостроен. Сможет ли он оформить документы на дом без моего согласия?
Здравствуйте! Если дом построен в период брака, то дом считается совместно нажитым. Он имеет право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на 1/2 доли объекта незавершенного строительства.
СпроситьДоброй ночи.
23 июня 2015 г. Верховный суд РФ принял важное по своему значению Постановление из которого следует, два существенных для будущих владельцев недвижимого имущества вывода:
Фундамент можно регистрировать в ЕГРП
Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов). Следовательно фундамент можно продавать и дарить. Т.е отчуждать любым не противоречащим законом способом. Считается ли фундамент дома незавершенным строительством подлежащий регистрации.
Доброй ночи.
23 июня 2015 г. Верховный суд РФ принял важное по своему значению Постановление из которого следует, два существенных для будущих владельцев недвижимого имущества вывода:
Фундамент можно регистрировать в ЕГРП
Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов). Следовательно фундамент можно продавать и дарить. Т.е отчуждать любым не противоречащим законом способом.
СпроситьДобрый день!
Для цели продажи и налогообложения имеет значение, завершено ли строительство, поскольку незавершённый строительством объект и завершённый - это разные объекты.
В 2005 году можно было зарегистрировать право собственности на нулевой цикл (фундамент и т.п.)
Соответственно, если вы в настоящее время продаёте объект, зарегистрированный в 2005 году, то - владение более 3 лет (в настоящее время этот срок увеличен до 5 лет). Свидетельство о собственно сти на незавершённой строительством дом получено в 2005 г.
Считается ли это владением более трёх лет?
Добрый день!
Для цели продажи и налогообложения имеет значение, завершено ли строительство, поскольку незавершённый строительством объект и завершённый - это разные объекты.
В 2005 году можно было зарегистрировать право собственности на нулевой цикл (фундамент и т.п.)
Соответственно, если вы в настоящее время продаёте объект, зарегистрированный в 2005 году, то - владение более 3 лет (в настоящее время этот срок увеличен до 5 лет).
СпроситьСогласно Письма Минфина РФ от 10 марта 2010 г. N 03-04-05/9-93 Объект незавершенного строительства попадает под категорию иного имущества.
" При продаже не завершенного строительством дома, находившегося в собственности менее 3 лет (право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке), применяется имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 250 000 руб. (поскольку такой объект не признается жилым помещением, но для целей налогообложения подпадает под понятие «иное имущество» .
Следовательно такое имущество входит в перечень ст. 217 НК РФ. Срок владения считается с момента регистрации в ЕГРП. То есть от налога освобождаетесь. Земля, дом в собственности (незавершенное строительство), более трех лет, будет ли облагаться при продаже ндфл?
Согласно Письма Минфина РФ от 10 марта 2010 г. N 03-04-05/9-93 Объект незавершенного строительства попадает под категорию иного имущества.
" При продаже не завершенного строительством дома, находившегося в собственности менее 3 лет (право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке), применяется имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 250 000 руб. (поскольку такой объект не признается жилым помещением, но для целей налогообложения подпадает под понятие «иное имущество» .
Следовательно такое имущество входит в перечень ст. 217 НК РФ. Срок владения считается с момента регистрации в ЕГРП. То есть от налога освобождаетесь.
СпроситьДобрый день!
Нет конечно ведь он считается непригодным дя жилья так что прописать никак нельзя
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Дело в том, что для совершенно любой прописки нужна Домовая Книга (это документ, куда вносятся записи о регистрации жильцов за всё время эксплуатации жилья). Так вот, что бы получить эту саму Домовую Книгу ваш дом должен представлять из себя жилое помещение (свет, газ, санузел, отопление. Голой крыши над головой недостаточно).
И даже если вы оформили свой недострой как объект незавершённого строительства, то всё равно ничего не выйдет! Жилым ведь он от этого не станет. Поэтому, не имея средств закончить затянувшееся строительство, ни в коем мере не ищите выход в продаже своего жилья. Прописаться в строящемся объекте не получится! Если этот дом не сдан как построенный и не зарегистрированный, то туда никого регистрировать нельзя, потому как он еще жилым не считается. Можно ли прописать ребенка в дом с незавершенным строительством?
Добрый день!
Нет конечно ведь он считается непригодным дя жилья так что прописать никак нельзя
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДело в том, что для совершенно любой прописки нужна Домовая Книга (это документ, куда вносятся записи о регистрации жильцов за всё время эксплуатации жилья). Так вот, что бы получить эту саму Домовую Книгу ваш дом должен представлять из себя жилое помещение (свет, газ, санузел, отопление. Голой крыши над головой недостаточно).
И даже если вы оформили свой недострой как объект незавершённого строительства, то всё равно ничего не выйдет! Жилым ведь он от этого не станет. Поэтому, не имея средств закончить затянувшееся строительство, ни в коем мере не ищите выход в продаже своего жилья. Прописаться в строящемся объекте не получится!
СпроситьПолезная информация: http://www.frs74.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-otsenka-zemel/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoj-stoimosti/1323-zasedanie-komissii-v-chelyabinskoj-oblasti-v-oktyabre-2016-goda-6
http://chel.dk.ru/blogs/post/chto-skazal-verhovnyy-sud-po-povodu-peresmotra-kadastrovoy-stoimosti Может ли считаться объект незавершенного строительства (ОНЗ) (фундамент - 15% степень готовности) частью жилого дома? Кроме фундамента на территории земельного участка есть гараж из блока, забор из блока и профнастиловые ворота, самого дома нет. На данной территории узаконен только один фундамент, есть зеленка. Интересуюсь в связи с тем, что налоговые органы начислили налог на всё, что на данной территории находится (т.е. на площадь гаража, калитку, профнастиловые ворота, забор из блока по всему периметру - а это 11 соток огорода, который огорожен этим забором). Будет ли это считаться домовладением, если на самом деле нет жилого дома?
Здравствуйте!
При условии, что у вас на этом участке есть объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в установленном порядке и арендодатель не возражает против этого, то, в соответствии с ч.2 ст.621 в связке со ст.610 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также, вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки этого земельного участка или аренды. Земля в аренде у государства, аренда закончилась, НА участке незавершенное строительство 18% в собственности (фундамент, сарай с гаражом). Подскажите мы можем каким то образом выкупить участок, и если участок аренду выставят на торги (аренду нам не продляют) что будет с нашими постройками-заплатят деньги или придется сносить. Заранее благодарна.
Здравствуйте!
При условии, что у вас на этом участке есть объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в установленном порядке и арендодатель не возражает против этого, то, в соответствии с ч.2 ст.621 в связке со ст.610 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также, вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки этого земельного участка или аренды.
Спросить[quote]Является ли объект незавершённого строительства объектом налогообложения?[/quote]Здравствуйте! Да,является, если на него зарегистрировано право собственности. Добрый день.
Если объект незавершенного строительства поставлен на учет и зарегистрирован в установленном законом порядке в органах регистрации, то он считается объектом недвижимости и подлежит налогообложению. Добрый день, вот ссылка на нормативный акт. [quote]Налоговый кодекс Часть 2 Статья 401. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
[/quote] Является ли объект незавершённого строительства объектом налогообложения?
Является ли объект незавершённого строительства объектом налогообложения?Здравствуйте! Да,является, если на него зарегистрировано право собственности.Спросить
Добрый день.
Если объект незавершенного строительства поставлен на учет и зарегистрирован в установленном законом порядке в органах регистрации, то он считается объектом недвижимости и подлежит налогообложению.
СпроситьДобрый день, вот ссылка на нормативный акт.
Налоговый кодекс Часть 2 Статья 401. Объект налогообложенияСпросить1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Здравствуйте! Дом в любом случае будет считаться нежилым, так как земля сельхозначения. Акта ввода в эксплуатацию для того объекта не требуется. Дом построен на дачном участке (сельхозназначение) .В БТИ оформлен как 50 % не завершенное строительство, подана декларация, получен кадастровый номер обьекта. Вопрос: будут ли проблемы по введению дома в эксплуатацию или нужно переводить землю в подсобное хозяйство?
Здравствуйте! Дом в любом случае будет считаться нежилым, так как земля сельхозначения. Акта ввода в эксплуатацию для того объекта не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не считается жилым помещением, пока дом не введен в эксплуатацию на 100 % и не зарегистрировано право собственности. Объект незавершенного строительства не является жилым помещнием. Это самостоятельный объект недвижимости и в гос. реестре так и указао - "объект незавершенного строительства". прописаться в нем нельзя. Считается ли незавершенным строительством дом жилым помещением?
Здравствуйте! Нет, не считается жилым помещением, пока дом не введен в эксплуатацию на 100 % и не зарегистрировано право собственности.
СпроситьОбъект незавершенного строительства не является жилым помещнием. Это самостоятельный объект недвижимости и в гос. реестре так и указао - "объект незавершенного строительства". прописаться в нем нельзя.
СпроситьСмотря в каких целях. В принципе, то, что Вы описали, является объектом незавершенного строительства. Но смотря для чего Вам это требуется. Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.
Т.к. вы не ввели свой сруб в эксплуатацию он считается недостроем. Сруб из клееного бруса, крыша, окна, входная дверь внутри на первом этаже начата отделка-это является недостроем?
Смотря в каких целях. В принципе, то, что Вы описали, является объектом незавершенного строительства. Но смотря для чего Вам это требуется.
СпроситьОсобенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.
Т.к. вы не ввели свой сруб в эксплуатацию он считается недостроем.
СпроситьЧитайте также:
- Как зарегистрировать объект незавершенного строительства
- Регистрация в объект незавершенного строительства
- Эксплуатация объекта незавершенного строительства
- Доля в объекте незавершенного строительства
- Как оформить объект незавершенного строительства в собственность
- Регистрация права на объект незавершенного строительства
- Договор аренды объекта незавершенного строительства
- Купля-продажа объекта незавершенного строительства
- Объект незавершенного строительства как объект недвижимости
- Договор купли продажи объекта незавершенного строительства
- Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
- Государственная регистрация объекта незавершенного строительства
- Земля под объектом незавершенного строительства
- Завершение строительства объекта незавершенного строительства
- Ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства