Что такое самовольная постройка - 96 советов адвокатов и юристов

Добрый вам день.

Уважаемый Владислав, в данном случае, что-то я сомневаюсь, что какому-то банку нужно такое беспокойное имущество. Однако, всё бывает. Может быть, может быть.

Здравствуйте! Если на участке имеется самовольная постройка, то Вам в первую очередь нужно узаконить незаконную постройку. Нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.

Само трой был еще при Украине и до получения в наследство.

Яна, здравствуйте.

Вам необходимо взять письменное согласие соседа о том, что он не против такого соседства Вашего здания на таком расстоянии.

Узаконить такое строение могут в том случае, если постройка не является пожароопасной.

Добрый день! Я так понимаю никаких разрешений на строительство вы не брали, иначе все бы градостроительные нормы и противопожарные разрывы были бы соблюдены. Если земельный участок под жилым домом находится у вас в собственности. То обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

---Здравствуйте, только на основании решения суда можно что либо снести и не вы, а приставы будут иметь такое право. Обращайтесь к юристу на месте и отправляйте его в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если постройка не узаконена (самовол), то год постройки не имеет значения - это самовол.

На основании документов на землю Вы как полноправный собственник земельного имеете право требовать освободить самовольно занятый участок. В случае не освобождения в добровольном порядке - через суд.

Здравствуйте, если раннее построек на участке не было вы сможете узаконить вновь образованный объект на участке ижс по дачной амнистии которая пока действует до конца марта 2018, если ранее постройки какие либо были, то необходимо разрешение на строительство.

Уважаемый Александр. Для приобретения участка разрешения на строительство не нужно, просто покупаете его по договору купли-продажи, регистрируете право собственности в росреестре. Вот для строительства дома в дальнейшем - такое разрешение потребуется. Всего Вам хорошего!

Доброго времени суток! Разрешение на строительство дома получать необходимо, иначе это будет самовольным строением, всего хорошего!

Здравствуйте.

Если ваша кухня является капитальным строением, и при этом у вас нет разрешения на строительство, то необходимо обратиться в суд и узаконить постройку.

☼ Здравствуйте, Летняя кухня бывают разная, если это капитальное строение на фундаменте, то могут заставить снести самовольную постройку по решению суда

Желаю Вам удачи и всех благ!

Кухня, как нам объяснили, является капитальным строением. Мы уже обратились к юристу чтобы она и составила такое обращение в суд. но из исполкома пришли раньше по сигналу. Могут ли они заставить снести постройку или есть возможность подать в суд чтобы узаконить?

Нет, суд не может обязать собственника продать принадлежащее ему имущество. Такое не предусмотрено действующим законодательством.

Добрый вечер. Вам отказано именно по поводу того, что вы начали строится без разрешения. Теперь придется достраивать и узаконивать строение.

Добрый день. Отказ в выдаче разрешения законен, нельзя вести строительство без разрешения, если такое разрешение требуется в соответствии с законодательством.

• Здравствуйте, Все совершенно правомерно, вы не можете начинать строительство дома до выдачи разрешения на строительство и теперь по всей видимости придётся узаконивать самовольную постройку

Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли аннулировать отказ в соответствии со статьей 51 часть 13 ГрК РФ.

Самовольная постройка - это строение, построенное без разрешительных документов, когда такое разрешение требуется (ст.222 ГК РФ) . Временная постройка - это некапитальное строение, которое не является капитальным и не требует государственной регистрации.

Добрый день. Для строительства жилого дома необходимо получать разрешение на строительство, иначе это будет самовольная постройка. Для остальных строений, не жилого назначения разрешение получать не нужно, но строить нужно с соблюдением строительных норма.

У вас не получится произвести регистрацию такого объекта в Росреестре, а в случае обращения администрации в суд такое строение может быть снесено как самовольная постройка.

Видимо ни продавец, ни вы не оформляли участок под строением, поэтому строение являлось самовольной постройкой. Снесли по ст. 222 ГК РФ, увы.

Сносу подлежит самовольная постройка.

По общему правилу, самовольная постройка сносится по решению суда.

Без решения суда орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки, созданной на земельном участке, который не предоставлялся для строительства и расположен:-в зоне с особыми условиями использования территорий;

- или на территории общего пользования

- либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Такое решение исполняется в срок, который не может быть более 12 месяцев.

Добрый вечер! Можете конечно, только у Вас реконструкция и Вам нужно будет получить предварительно разрешение, а так можете все сделать, а затем уже начинать переоформление.

Сначала нужно получить на это разрешение в администрации. Если самовольно перестроите, то есть риск, что через суд обяжут снести.

Надо сначала получить разрешение (ст. 51 ГРСК РФ). В противном случае дом может быть признан самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ)

Здравствуйте! Вы должны получить разрешение в администрации. Если такое разрешение невозможно получить, то вы сможете начинать постройку и в дальнейшем в судебном порядке узаконить его.

Можете обратиться в прокуратуру с просьбой Выйти в суд с иском о сносе самовольной постройки. С таким же иском может выйти местная администрация. Если ЗУ (придомовая территория) сформирован и стоит на кадастровом учёте, то с иском в суд могут выйти собственники помещений в МКД в соответствии с решением общего собрания собственников. Удачи!

Принимайте на общем собрании собственников решение об обращении в суд, правом такого обращения будет обладать лицо, которому собрание поручит осуществить такое обращение. Обычно это управляющая организация.

Очень большая вероятность того, что МКД, строящийся в СНТ, пойдёт под снос как самовольная постройка. Это объективно самовольная постройка, Мария. Не рекомендуется вкладывать ДС в такое строит-во и приобретать там доли в ПС.

Добрый день! Да, может снести на основании решения суда согласно СНИП "Правила застройки городских и сельских поселений".

Если будет решение суда о незаконной постройке, то конечно вы сами должны будете переставить гараж, а никак не сосед. Всего доброго.

--- конечно суд может принять такое решение. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Добрый день. На основании решения суда снос самовольной постройки или строение, построенного с нарушением строительных норм. Теоретически возможно.

Гараж внесен в технический паспорт.

Здравствуйте! Если Вы не узаконите данную пристройку, которая на сегодня\ считается самовольной постройкой-то вначале вас оштрафуют, а потом в соответствии со ст.222 ГК РФ сВас обяжут ее снести или ее снесут за Ваш счет.

Удачи Вам!

Скажите пожалуйста, что будет если не узаконить незаконную пристройку к жилью, которое по статусу является квартирой, а по определению, часть жилого дома?

Если это ещё и МКД, то проблем не оберётесь. Такое не узаконите никогда!

Узаконите только реконструкцию ИЖД если ЗУ в собственности.

По сути это нарушение, но ответственности за это нет. Только с таким имуществом не возможно совершить никакую сделку, ни в наследство оставить, ни продать...

Считается ли нарушением закона, не зарегестрированный загородный жилой дом в ижс на участке находящемся в собственности.

Считается уходом от налогообложения по налогу на имущество.

Здравствуйте, такой дом подпадает под понятие самовольно возведенной постройки.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Здравствуйте! Право собственности на самовольно построенный объект недвижимости прекратиться при снесении объекта недвижимости, о чем будут составлен акт кадастровым инженером. На на основании этого акта данные в ЕГРП будут исключены.

---Здравствуйте, вам стоит оформить дом в собственность, а затем и продавать. Вам проще это будет сделать. Удачи Вам и всего хорошего.

Конечно, после. Во-первых, не факт, что кто-то такое домовладение купит (а если кто и купит дом, который ещё нужно "узаконить", с чем могут возникнуть большие, вплоть до неразрешимых, проблемы, то вполне логично попросит сделать большую скидку), во-вторых - юридически вы можете продать только землю, т.к. в отношении самовольной постройки лицо, её возвёдшее, не приобретает право собственности.

Поэтому, вам придётся признавать права собственности на самовольно возведённый дом, в судебном порядке.

Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.

В суд необходимо обращаться.

Если не имеется разрешения, о через суд.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Добрый день. Если было разрешение на строительство, то можете воспользоваться дачной амнистией. Если разрешения не было - в судебном порядке.

Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.

Здравствуйте, Ольга!

Вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления дома и построек в упрощенном порядке. Для этого достаточно представить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить пошлину (350 рублей), и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

по аналогии-командир закрытого военного городка это фактически глава военной администрации (исполнительная власть). для вашего душевного спокойствия получите письменное разрешение. т.к. по сути, такое самовольное строительство не дозволяется. статус указанных построек-времянки.

Что такое долевое домовладение?

значит в доме не один собственник, а несколько

и у каждого в собственности доля в доме - например 1/2 доли

Долевое домовладение означает, что дом принадлежит нескольким хозяевам на праве собственности, в случае если речь идет о частном домовладении. Вторая часть вопроса не совсем понятна, распишите подробней

Виктор, нюансов множество. Вам надо в натуре делить дом и земельный участок и проблемы с самовольными постройками.. Для деления дома в натуре надо Технические условия делать. Проблем - море. Разбираться надо не здесь, а с очным юристом. В основном все упирается в работу с БТИ.

Если дом – самовольная постройка, то только в судебном порядке. И если суд примет такое решение

Да, возможно, при определенных обстоятельствах.

Россреестр самовольные постройки не регистрирует. Кто Вам такое сказал-то?