Определение временных и самовольных построек на земельном участке - правовые аспекты и законодательство
Земельный участок в собственности. Какие постройки на нем являются временными, а какие самовольными? Каким законом это регламентируется? Спасибо. Л.И.
Самовольная постройка - это строение, построенное без разрешительных документов, когда такое разрешение требуется (ст.222 ГК РФ) . Временная постройка - это некапитальное строение, которое не является капитальным и не требует государственной регистрации.
Спросить
Добрый день. Для строительства жилого дома необходимо получать разрешение на строительство, иначе это будет самовольная постройка. Для остальных строений, не жилого назначения разрешение получать не нужно, но строить нужно с соблюдением строительных норма.
Спросить
Каким законом, в настоящее время, регламентируется снос жилого дома (не ветхого жилья), находящегося в собственности для постройки на этом месте многоквартирного благоустроенного дома.
Уважаемая Наталья! Указанные отношения регулируются ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
СпроситьИмеется для организации производства земельный участок со зданием в собственности с границами по разрушенной вспомогательной постройке включительно.
Вспомогательная постройка на на момент покупки на балансе предприятия не числилась. Постройка восстановлена в тех же границах. Как оформить постройку в частную собственность?
Как возможно получить земельный участок военному пенсионеру инвалиду Вооруженных Сил РФ под садоводство в г. костроме и каким законом это регламентируется.
Приобрели право аренды на земельный участок через аукцион? За чей счет должны быть подведены инженерные сети к участку и каким законом это регламентируется?
Имеется земельный участок (приобрел за свои денежные средства, пару лет назад), построек никаких нет (участок пустой). Слышал, что если в течении какого то времени не появятся какие либо постройки, то участок могут забрать. Правомерно ли это? На основании каких законов?
Денис! Если у Вас зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, то никто не сможет Вас его лишить. Однако, необходимо использовать землю в соответствии с видом разрешенного использованияю
Спросить
Здравствуйте, Денис.
Нет. Если земельный участок находится в вашей собственности, но не кто его не сможет забрать.
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста, имеет ли право гражданин РФ получить земельный участок в собственность (какие категории земель) и какой площади, если у него в собственности имеется приватизированная квартира? На основании каких законов?
Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
На основании ГК РФ гражданин может иметь не ограниченное в размерах и количестве собственности. Удачи Вам.
СпроситьЯ приобрела в собственность земельный участок. На нем незаконная постройка в которой живут какие-то люди. Как правильно их выселить и признать постройку подлежащей сносу.
В 1992 по наследству получили кирпичный дом и надворные постройки. Земельный участок на тот момент не был зарегистрирован. В декабре 1992 земельный участок был оформлен одним владельцем в свою собственность. Получается на кадастром учете стоит только кирпичный дом и земельный участок. Надворные постройки не зарегистрированы. В 2021 собственник земельного участка оформляет одну надворную постройку в собственность на основании того, что земельный участок оформлен полностью на нем. Имеет ли другой наследодатель, (которому перешло часть кирпичного дома на зарегистрированную постройку, если ему не принадлежит земля). Эта постройка была прописана в свидетельстве о праве наследования, но она же не зарегисрирована была, а по сути как незаконная постройка.
Может ли суд делить при разводе постройку на земельном участке по ИЖС, если на постройки нет никаких документов?
Являются такие постройки незавершенным строительством или самовольными постройками?
Уважаемая Антонина г.Самара!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2016 г.
Спросить
Может ли суд делить при разводе постройку на земельном участке по ИЖС, если на постройки нет никаких документов?
Являются такие постройки незавершенным строительством или самовольными постройками?
Неарегистрированые строения разделу в суде не подлежат.
СпроситьНужен ли паспорт на табличку с режимом работы организации, какие данные необходимо туда внести и каким законом это регламентируетя? Можно ли в данной табличке с режимом работы указать номер телефона и логотип организации и каким законом это регламентируется? Спасибо!
Здравствуйте! Нет, паспорт не нужен. Содержание информационной таблицы с режимом работы организации регулируется Законом "О защите прав потребителей" (если это организация оказывающая услуги населению).
Спросить
