Эксплуатация коммерческой недвижимости / Недвижимость - 18 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если объект не введен в эксплуатацию, значит по переуступке.
Если введен, только через ДКП. Договором уступки. Без договора купли-продажи, только договором уступки Добрый день! Передача прав на объект недвижимого имущества между юридическими лицами возможна множеством способов, в частности, путем внесения имущества в уставный капитал (ст.27 Закона об ООО), реорганизации юридических лиц (ст. 57 ГК), и т.п. Во всех случаях необходимо продумывать налоговые последствия ваших действий. Чтобы дать грамотный ответ, как лучше поступить в вашей ситуации, необходима индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте. Пожалуйста нужно как-то переоформить объект недвижимость (комерция) дду стройка, оформленный на ООО на другую организацию, например на своих так же оформили на человека ип, вывести из ооо этот обьект, как это лучше сделать без купли продажи, договором уступки?
Добрый день.
Если объект не введен в эксплуатацию, значит по переуступке.
Если введен, только через ДКП.
Спросить
Налог ооо будет потом оплачивать? Или если не зарегистрирован в кадастре то нет?
Спросить
Добрый день! Передача прав на объект недвижимого имущества между юридическими лицами возможна множеством способов, в частности, путем внесения имущества в уставный капитал (ст.27 Закона об ООО), реорганизации юридических лиц (ст. 57 ГК), и т.п. Во всех случаях необходимо продумывать налоговые последствия ваших действий. Чтобы дать грамотный ответ, как лучше поступить в вашей ситуации, необходима индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьУ вас должен быть договор с управляющей компанией, там и нужно смотреть последствия
как правило, пени и судебное взыскание задолженности Купила коммерческую недвижимость. (В бизнес центре Класса Б+)Можно ли не платить каждый квартал за тех обслуживание и эксплуатацию и что будет если не платить?
У вас должен быть договор с управляющей компанией, там и нужно смотреть последствия
как правило, пени и судебное взыскание задолженности
СпроситьВы должны письменно обратиться к региональному оператору с заявлением о перерасчете размера платы за вывоз ТКО. В качестве доказательства отсутствия проживающих в квартире или доме принимаются документы, подтверждающие наличие введенных в коммерческую эксплуатацию узлов учета по воде и электричеству и отсутствие потребления указанных ресурсов как минимум за один прошедший период. Если Вам откажут, надо будет обращаться в суд. Мы прописаны в одном месте, проживаем фактически на квартире, которая оформлена в равных долях на троих, есть ещё частный дом, оформлен на одного члена семьи. Как не платить за вывоз мусора со всей собственности. Сотрудники регионального оператора ссылаются на постановление 354 п 148, якобы мы должны платить по каждой собственности. Но ведь мусора мы всегда одно количество, сколько бы квартир и домой не было. Это постановление противоречит здравому смыслу.
Вы должны письменно обратиться к региональному оператору с заявлением о перерасчете размера платы за вывоз ТКО. В качестве доказательства отсутствия проживающих в квартире или доме принимаются документы, подтверждающие наличие введенных в коммерческую эксплуатацию узлов учета по воде и электричеству и отсутствие потребления указанных ресурсов как минимум за один прошедший период. Если Вам откажут, надо будет обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Если здание не сдано в эксплуатацию и передано в аренду, то ответственность несет арендатор коммерческой недвижимости по ст. 9.5 КоАП РФ, собственник также может понести административную ответственность за ненадлежащее использование здания, нарушение строительных норм и правил при постройке здания и иную. Какую ответственность несет собственник здания с коммерческой площадью, если ип арендует у него площадь по частный детский сад? Спасибо.
Здравствуйте! Если здание не сдано в эксплуатацию и передано в аренду, то ответственность несет арендатор коммерческой недвижимости по ст. 9.5 КоАП РФ, собственник также может понести административную ответственность за ненадлежащее использование здания, нарушение строительных норм и правил при постройке здания и иную.
СпроситьДобрый день! Может. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. - ст. 209, 210 гк рф. Может но для этого ему нужны очень веские основания, такие как использование не по назначению, ущерб в период эксплуатации, грубое и неоднократное нарушение норм проживания.
Даже в случае окончания срока действия договора, преимущественное право на заключение нового договора имеет прежний арендатор (пользователь)
Может администрация и не продлить если недвижимость выбывает из эксплуатации или меняет предназначение... но в этом случае пользователям предоставляется аналогичный вариант. Может ли администрация сельского поселения не продлить коммерческий найм?
Добрый день! Может. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. - ст. 209, 210 гк рф.
Спросить
Может но для этого ему нужны очень веские основания, такие как использование не по назначению, ущерб в период эксплуатации, грубое и неоднократное нарушение норм проживания.
Даже в случае окончания срока действия договора, преимущественное право на заключение нового договора имеет прежний арендатор (пользователь)
Может администрация и не продлить если недвижимость выбывает из эксплуатации или меняет предназначение... но в этом случае пользователям предоставляется аналогичный вариант.
СпроситьТатьяна, Жилищным кодексом РФ собственники недвижимости в новостройках освобождены от уплаты за капитальный ремонт сроком на 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Коммерческая недвижимость, дом сдан в эксплуатацию в 2014 г. Нужно ли платить в фонд капитального ремонта? Я слышала, что пока, в период гарантийного срока от застройщика, платить не нужно. Так ли это?
Татьяна, Жилищным кодексом РФ собственники недвижимости в новостройках освобождены от уплаты за капитальный ремонт сроком на 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
СпроситьНеобходима платная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза необходима в случае приобретения, владения, эксплуатации, при сдаче строительного объекта, при продаже и использовании зданий, сооружений любого назначения. Это могут быть многоквартирные дома, коммерческая недвижимость: офисные здания, складские помещения и т.п. А кто давал вам заключение о таком износе дома? В случае, если вы несогласны с данным заключением, вы можете его обжаловать в судебном порядке, с проведением дополнительной независимой экспертизы, например. Скажите пожалуйста где можно узнать % износа деревянного дома, г.постройки 1940, кап ремонт был в 1962 г. и сейчас нам в анкете дома пишут, что его износ 58%,хотя все намного хуже. Куда нам обращаться и что делать?
Необходима платная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза необходима в случае приобретения, владения, эксплуатации, при сдаче строительного объекта, при продаже и использовании зданий, сооружений любого назначения. Это могут быть многоквартирные дома, коммерческая недвижимость: офисные здания, складские помещения и т.п.
Спросить
А кто давал вам заключение о таком износе дома? В случае, если вы несогласны с данным заключением, вы можете его обжаловать в судебном порядке, с проведением дополнительной независимой экспертизы, например.
СпроситьНет не нужно, Вы же не коммерческую недвижимость строите. Как зарегистрировать право собственности на двухвартирный дом, построенный на участке под ИЖС? Участок предназначен для ИЖС. но родственники хотят построить дом на 2 квартиры. Можно ли его будет ввести в эксплуатацию или надо менять назначение земельного участка? Спасибо.
Здравствуйте!
Обычный договор аренды. Образцов в инете море.
Удачи Вам. Вы можете как собственник станции техобслуживания заключить договор аренды коммерческой недвижимости, если СТО это здание или иной тип недвижимого имущества. Эффективность договора будет зависеть от всех обстоятельств. связанных с этим объектом: местонахождение. площадь, экономическая выгода от эксплуатации, срок аренды. охрана объекта итд. Рекомендую для составления проекта договора обратиться к специалисту. Хочу сдать в аренду с. Т. О какой нужно составить договор с арендатором? Спасибо!
Вы можете как собственник станции техобслуживания заключить договор аренды коммерческой недвижимости, если СТО это здание или иной тип недвижимого имущества. Эффективность договора будет зависеть от всех обстоятельств. связанных с этим объектом: местонахождение. площадь, экономическая выгода от эксплуатации, срок аренды. охрана объекта итд. Рекомендую для составления проекта договора обратиться к специалисту.
СпроситьЗдравствуйте! Обязаны заплатить 13% с суммы, которая свыше миллиона. ст.220 НК РФ Продали коммерческую недвижимость строили своими силами со дня ввода в эксплуатацию прошло 2 года пенсионер физическое лицо какие вычиты положены при оплате налога спасибо заранее.
Здравствуйте! Обязаны заплатить 13% с суммы, которая свыше миллиона. ст.220 НК РФ
СпроситьОбратитесь за выкупом земельного участка. Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор. Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду? Договор аренды земли под строительство. Строительство окончено, свидетельство получено. Что произойдет с договором аренды земли? Ведь меняется назначение аренды. Спасибо.
Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор.
Спросить
Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду?
СпроситьКод ОКВЭД 74.81
Деятельность в области фотографии
Эта группировка включает деятельность в области фотографии для коммерческих целей и частных клиентов:
- фотосъемку, включая аэрофотосъемку
- изготовление фотографий: портретных фотографий на документы, школьных и свадебных фотографий и т.п.; фотографий для рекламы, издательской продукции, журналов мод, операций с недвижимостью, для целей туризма, аэрофотоснимков
- обработку фотопленок: проявление, печатание и увеличение с фотографий, негативов или кинопленок, снятых клиентами; помещение диапозитивов в рамки; пересъемку, восстановление или ретуширование фотографий
Эта группировка также включает:
- эксплуатацию фотоавтоматов, действующих при опускании монет. Я выпускаю голубей на свадьбу и хожу фоткою людей в летне время как оформить оквэд.
Код ОКВЭД 74.81
Деятельность в области фотографии
Эта группировка включает деятельность в области фотографии для коммерческих целей и частных клиентов:
- фотосъемку, включая аэрофотосъемку
- изготовление фотографий: портретных фотографий на документы, школьных и свадебных фотографий и т.п.; фотографий для рекламы, издательской продукции, журналов мод, операций с недвижимостью, для целей туризма, аэрофотоснимков
- обработку фотопленок: проявление, печатание и увеличение с фотографий, негативов или кинопленок, снятых клиентами; помещение диапозитивов в рамки; пересъемку, восстановление или ретуширование фотографий
Эта группировка также включает:
- эксплуатацию фотоавтоматов, действующих при опускании монет.
СпроситьДля переоформления жилого помещения в нежилое/ прежде всего/ оно должно соответствовать определенным требованиям/ установленным в вашем регионе/ проблем особых быть не должно при предоставлении соответствующего пакета документов/ как правило процесс занимает около полугода Хочу перевести свою квартиру в коммерческую недвижимость. С какими трудностями законодательства я столкнусь на начальном этапе оформлении и в дальнейшем? Спасибо!
для переоформления жилого помещения в нежилое/ прежде всего/ оно должно соответствовать определенным требованиям/ установленным в вашем регионе/ проблем особых быть не должно при предоставлении соответствующего пакета документов/ как правило процесс занимает около полугода
СпроситьВ данном случае нужно изучать план сетей. Нужно также смотреть сданы ли в эксплуатацию сети. У собственника здания (коммерческая недвижимость) есть договор на водоснабжения. Где граница ответственности в наружных сетях водоснабжения. Кто должен решать вопросы по ремонту наружных сетей. В период строительства коммерческой недвижимости выдавались технические условия на подключения к сетям водоснабжения. Условия выполнены. Говорит ли это о том, что наружные сети от здания то точки подключения теперь принадлежат коммерческой организации и за их эксплуатацию отвечает коммерческая организация?
УК должна была создаваться всеми собственниками центра, и цена на эксплуатацию здания должна была согласовывать всеми собственниками помещения, а не так как это УК. Я считаю что вам не чего бояться, просто нужен адвокат или юрист который бы представлял ваши интересы в суде. По инвестиционному договору приобрела коммерческую недвижимость в ТЦ. Один из основных собственников создал УК, не согласовав с остальными собственниками и навязывает кабальную смету расходов на содержание к оплате. Год платим только коммуналку, на контакт УК неидет о статьях расходов не отчитывается, сейчас УК подала исковое заявление в городской суд. Каковы мои действия, боюсь, что судья не будет разбираться в цифрах?
УК должна была создаваться всеми собственниками центра, и цена на эксплуатацию здания должна была согласовывать всеми собственниками помещения, а не так как это УК. Я считаю что вам не чего бояться, просто нужен адвокат или юрист который бы представлял ваши интересы в суде.
СпроситьПо поводу архитектуры - ничего не поделать, это законное требование, фасад необходимо привести в соответствие с проектом. По второму вопросу ответить затрудняюсь, недостаточно данных. Я правильно понимаю, что речь идет о двух принадлежащих Вам квартирах, которые Вы планировали перевести в нежилой фонд и использовать в качестве коммерческой недвижимости? Архитектура не подписывает акт ввода в эксплуатацию (остальные все подписали) говорят приведите фасад в соответствие с проектом. Но я сдал в аренду помещение под магазин и арендатор сделал свой фасад (у них свой стиль) несоответствующий проекту. Магазин уже работает, получается без ввода в эксплуатацию. И тут еще прокуратура требует принести все правоустанавливающие документы (сосед жалобу написал), а у меня только свидетельства на собственность двух квартир и незаконченный акт приемочной комиссии и договора на отопление, воду, мусор и договор аренды с магазином. Что делать и какой штраф?
По поводу архитектуры - ничего не поделать, это законное требование, фасад необходимо привести в соответствие с проектом. По второму вопросу ответить затрудняюсь, недостаточно данных. Я правильно понимаю, что речь идет о двух принадлежащих Вам квартирах, которые Вы планировали перевести в нежилой фонд и использовать в качестве коммерческой недвижимости?
СпроситьВиктория,добрый день! У Вас целевое назначение земельного участка-ЛПХ, а не ИЖС, поэтому необходимо изменить вид разрешенного использования, поэтому обращайтесь в администрацию муниципального района. Разрешение на строительного-обязательно, поскольку впоследствии Вы не сможете сдать дом в эксплуатацию У меня земельный уч-ток в собственности ЛПХ, могу я построить дом на этом уч-ке, для проживания моей семьи и сдачи свободных комнат в наём как частное лицо. На сколько это будет законным действием. И еще, может Глава администрации данного поселения (хутор) где расположен мой участок, потребовать от меня зарегистрировать построенный дом (2 этажа, 400 кв. м) как коммерческая недвижимость. В противном случаи он отказывается подписывать документ о сдачи дома в эксплуатацию. И еще один вопрос: Какие документы необходимы для получения св-ва на собственность на данный дом. Нужно ли по закону сдавать его в эксплуатацию и нужно разрешение на строительство? Заранее очень благодарна за ответ.
Виктория,добрый день! У Вас целевое назначение земельного участка-ЛПХ, а не ИЖС, поэтому необходимо изменить вид разрешенного использования, поэтому обращайтесь в администрацию муниципального района. Разрешение на строительного-обязательно, поскольку впоследствии Вы не сможете сдать дом в эксплуатацию
СпроситьПриобрести может. Здравствуйте!
Купить иностранная фирма коммерческую недвижимость может. А для ее эксплуатации и получения прибыли ( т.е.е ведения деятельности на территории РФ ) необходимо иметь юр. лицо зарегистрированное по законодательству РФ. Может ли иностранная фирма приобрести коммерческую недвижимость в россии, а частности в московской области? Спасибо.
Здравствуйте!
Купить иностранная фирма коммерческую недвижимость может. А для ее эксплуатации и получения прибыли ( т.е.е ведения деятельности на территории РФ ) необходимо иметь юр. лицо зарегистрированное по законодательству РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Купить коммерческую недвижимость
- Объекты коммерческой недвижимости
- Стоимость коммерческой недвижимости
- Какой налог с продажи коммерческой недвижимости
- Налог с продажи коммерческой недвижимости
- Как сдавать коммерческую недвижимость в аренду
- Банк коммерческой недвижимости
- Коммерческая недвижимость налогообложение
- Коммерческая недвижимость на физическое лицо
- Сделки с коммерческой недвижимостью
- Строительство коммерческой недвижимости
- Сдача в аренду коммерческой недвижимости
- Как продавать коммерческую недвижимость
- Регистрация коммерческой недвижимости
- При продаже коммерческой недвижимости нужно платить налог
