Аванс при покупке квартиры / Недвижимость - 536 советов адвокатов и юристов
Аля, здравствуйте! Ни один нормальный человек не даст риэлтору денежные средства до выполнения работы. Вы только ХОТИТЕ купить квартиру, не купили еще. Когда кУпите - тогда и рассчитаетесь с риэлторами, строго по договору. И обязательно юриста на сделку пригласите, а не риэлтора. В Москве, например, денежные средства риэлторам лежат в банковской ячейке, доступ к которой они имеют право только в случае, если сделка заключена и гос. регистрация перехода права собственности осуществлена.
На сайте есть хорошие юристы из Вашего города.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В. Не спешите. Вот когда сделка купли-продажи будет доведена до конца, получите свидетельство о регистрации права, тогда рассчитаетесь. У Вас, как я понял, с авансом какие-то дела ..., а значит, есть какие-то препятствия к заключению ДКП в настоящимй момент. Мы хотим приобрести квартиру в ипотеку за которую мы дали аванс. Реэлторы просят сумму сразу за их работу. Нужно ли им давать деньги за работу сразу?
Аля, здравствуйте! Ни один нормальный человек не даст риэлтору денежные средства до выполнения работы. Вы только ХОТИТЕ купить квартиру, не купили еще. Когда кУпите - тогда и рассчитаетесь с риэлторами, строго по договору. И обязательно юриста на сделку пригласите, а не риэлтора. В Москве, например, денежные средства риэлторам лежат в банковской ячейке, доступ к которой они имеют право только в случае, если сделка заключена и гос. регистрация перехода права собственности осуществлена.
На сайте есть хорошие юристы из Вашего города.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Не спешите. Вот когда сделка купли-продажи будет доведена до конца, получите свидетельство о регистрации права, тогда рассчитаетесь. У Вас, как я понял, с авансом какие-то дела ..., а значит, есть какие-то препятствия к заключению ДКП в настоящимй момент.
СпроситьУважаемый Александр.
В любой сделке купли-продажи квартиры больше рискует покупатель именно своими денежками, чем продавец. Вы в данном случае, если пойдете на поводу у продавца и передадите ему эту сумму по расписке, то будете вдвойне рисковать этой суммой.
Если у Вас безвыходное положение, то нужно подробно отразить выплату аванса и порядок выплаты в договоре купли-продажи квартиры. Деньги лучше не передавать из рук в руки даже при наличии расписки от продавца квартиры, а лучше сделать это иным, более надежным и доказуемым способом.
Удачи Вам. Покупаю квартиру по иппотеке, продавец просит аванс 500000, как правильно составить расписку? На что нужно обратить внимание? И надо ли заверять?
Уважаемый Александр.
В любой сделке купли-продажи квартиры больше рискует покупатель именно своими денежками, чем продавец. Вы в данном случае, если пойдете на поводу у продавца и передадите ему эту сумму по расписке, то будете вдвойне рисковать этой суммой.
Если у Вас безвыходное положение, то нужно подробно отразить выплату аванса и порядок выплаты в договоре купли-продажи квартиры. Деньги лучше не передавать из рук в руки даже при наличии расписки от продавца квартиры, а лучше сделать это иным, более надежным и доказуемым способом.
Удачи Вам.
СпроситьУважаемая Елена!
Из Вашего вопроса не видно в чем проблема? Инвалидность Продавца квартиры не является препятствием для заключения с ним договора купли-продажи, 3 группа - с правом работы. Мы с мужем покупаем квартиру, нашли подходящее предложение, внесли аванс по расписке и с риэлтором со стороны продавца заключили агентский договор, в котором сказано, что если мы отменяем предстоящую сделку, то мы обязаны заплатить неустойку в размере 2 % от указанной стоимости квартиры, стоимость оговорена в расписке. Через некоторое время мы узнаем, что продавец является инвалидом 3 группы, по какому заболеванию мы еще не знаем, но сказали, что он инвалидность получил в результате ранения на службе в полиции. Возможно расторгнуть договор с риэлтором и вернуть свои деньги, не платя никаких неустоек, т.к. есть вероятность остаться и без всех денег, и без квартиры.
Уважаемая Елена!
Из Вашего вопроса не видно в чем проблема? Инвалидность Продавца квартиры не является препятствием для заключения с ним договора купли-продажи, 3 группа - с правом работы.
СпроситьЕсли Вы внесли аванс, то риэлтор вернет деньги,за вычетом понесенных расходов, документально подтвержденных, если Вы внесли задаток, то можете о деньгах забыть. Для ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора.
В вашем договоре четко прописан аванс, а не задаток?
Вы можете обратиться к риэлтору с претензией о возврате аванса.
В случае игнорирования претензии Вы вправе обратиться в суд о взыскании суммы аванса, неустойки.
С уважением, Дейнеко Н.Г. Заключили договор с риэлторской компанией на приобретение квартиры, уплатили риэлтору частичный платеж. Сейчас решили не покупать, что предпринять для возврата аванса? Условий не выплаты частичного платежа в договоре нет.
Если Вы внесли аванс, то риэлтор вернет деньги,за вычетом понесенных расходов, документально подтвержденных, если Вы внесли задаток, то можете о деньгах забыть.
Спросить
Для ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора.
В вашем договоре четко прописан аванс, а не задаток?
Вы можете обратиться к риэлтору с претензией о возврате аванса.
В случае игнорирования претензии Вы вправе обратиться в суд о взыскании суммы аванса, неустойки.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить1. нужно выждать срок указанный в догворе что б вернуть и зафиксировать отказ продавца от сделки.
2. Обращаться можно в суд. Остальные органы не помогут Здравствуйте. Начать необходимо с ознакомления с условиями договора. Если нужен результат, обращайтесь. Подписали Соглашение Об Авансе на покупку квартиры. Продавец не укладывается в сроки. Предупредил об этом меня (покупателя) заранее. Может и намерено уклоняется от подписания ОДКП. В договоре прописано, что в случае просрочки он должен ещё оплатить штраф в размере аванса. Так случилось, что нашел более подходящий для покупки вариант квартиры для себя. И,зная, что продавец не укладывается в сроки, хочу вернуть аванс и штраф, предусмотренный соглашением.
1)С чего начинается путь? Сразу идти в суд с иском или обращаться в гильдию риэлторов, ростехнадзор, защиту прав потребителей?
2)когда начинать обращаться? До истечения срока Соглашения Об Авансе или после?
1. нужно выждать срок указанный в догворе что б вернуть и зафиксировать отказ продавца от сделки.
2. Обращаться можно в суд. Остальные органы не помогут
Спросить
Здравствуйте. Начать необходимо с ознакомления с условиями договора. Если нужен результат, обращайтесь.
СпроситьЧто-то тут не так. Надо разбираться, потому что такого не может быть. Есть ли договор у агентства с продавцом? Есть ли в договоре поручение принять аванс/задаток? Каков срок договора с продавцом? Отличается ли он от срока договора агентства с вами?...
Потому что если исходить из того, что вы пишете - то такого не может быть В ПРИНЦИПЕ.
Нужна дополнительная информация. Пишите, что могу - подскажу. Искал квартиру по ипотеке. Воспользовался услугой агенства по недвижимости. Когда остановились на одной из квартир было заключено Соглашение с агентством о внесение аванса за квартиру в размере 50 т.р. (3-х комнатная кв.). Директор агентства уверил что деньги передаст продавцам, чтобы они больше не искали покупателей. Но, как выяснилось позже, деньги он не передал. Продавцы с ним работать отказались. В итоге деньги агентство не возвращает. Хотя прошел уже месяц и срок действия соглашения окончился. Подскажите, что делать. Спасибо.
Что-то тут не так. Надо разбираться, потому что такого не может быть. Есть ли договор у агентства с продавцом? Есть ли в договоре поручение принять аванс/задаток? Каков срок договора с продавцом? Отличается ли он от срока договора агентства с вами?...
Потому что если исходить из того, что вы пишете - то такого не может быть В ПРИНЦИПЕ.
Нужна дополнительная информация. Пишите, что могу - подскажу.
СпроситьЯ бы не рекомендовала заранее заключать такой договор, так как в подобного вида договорах обязательно имеется условие о задатке и в случае неисполнения с вашей стороны договора вы можете его потерять. Если конечно в договоре прописать срок более 2-3 месяцев и заключить договор аванса, то тогда еще можно подумать. Моему ребенку в конце ноября исполнится 3 года. Мы хотели бы купить квартиру используя материнский капитал. Подскажите пожалуйста могу ли я сейчас заключить договор купли-продажи и все остальные документы на покупку квартиры? Не истекет ли срок действия этих документов до конца ноября? Спасибо.
Я бы не рекомендовала заранее заключать такой договор, так как в подобного вида договорах обязательно имеется условие о задатке и в случае неисполнения с вашей стороны договора вы можете его потерять. Если конечно в договоре прописать срок более 2-3 месяцев и заключить договор аванса, то тогда еще можно подумать.
СпроситьМожете, но есть риск потерять задаток Заключила договор на покупку квартиры, внесла аванс 20 тыс., но предложили квартиру намного дешевле, могу отказаться от сделки?
Договор надо передать юристу на правовой анализ. Иначе любая консультация - пустая трата времени. Мы отдали аванс агенту в договоре прописано что он не возвращается, но сейчас передумали покупать именно эту квартиру. Аванс потерян?
Договор надо передать юристу на правовой анализ. Иначе любая консультация - пустая трата времени.
СпроситьЛора
аванс возвращается. а вот задаток - нет. Поэтому - обратите внимание каким образом был заключен предварительный договор. Нужно смотреть подписанный вами договор. Это не филькина грамота,иначе бы его не заключали,если там есть пункт о невозврате аванса по вине покупателя,то можете оставить у себя.Аванс не возвращается(если есть об этом пункт) если в течении оговоренного срока обе стороны не вышли на сделку. При продаже квартиры, агентство взяли аванс у покупателя 50 тыс, мне передали на руки 15 тыс. Подписан авансовый договор, где сказано при отказе покупателя от покупки данной квартиры аванс остается у меня. Покупатель отказывается от моей квартиры, ищет другую квартиру. Проходит месяц я потеряла время, отказала другим покупателям и они требуют аванс 15 тыс обратно. Могу ли я аванс оставить у себя. Сказали мне что этот авансовый договор филькина грамота. Зачем заключают тогда.
Лора
аванс возвращается. а вот задаток - нет. Поэтому - обратите внимание каким образом был заключен предварительный договор.
Спросить
Это не филькина грамота,иначе бы его не заключали,если там есть пункт о невозврате аванса по вине покупателя,то можете оставить у себя.Аванс не возвращается(если есть об этом пункт) если в течении оговоренного срока обе стороны не вышли на сделку.
СпроситьЕкатерина, в данном случае вы праве вернуть только аванс, если был бы задаток. то вернули бы в двойном размере. Следовательно, требуйте возврата средств от продавца, риэлтор в данной цепи лишь посредник. Нашли квартиру для покупки через агенство. Внесли аванс (не задаток) в счёт стоимости квартиры, взяли расписку в присутствии свидетелей и собственника. Сделка должна была состояться в указанный срок. Сроки вышли, риэлтор уверяет, что всё хорошо, ещё не все бумаги готовы. Но выясняется, что он выставил эту квартиру на продажу в надежде продать её за наличный расчёт (у нас ипотека), якобы собственнику нужны были деньги срочно. Звоню, риэлтор извиняется, обещает подобрать другой вариант! Какие права у нас есть в данной ситуации, можем ли мы вернуть аванс в большем размере (на мой взгляд, поведение риэлтора - мошенничество).
Екатерина, в данном случае вы праве вернуть только аванс, если был бы задаток. то вернули бы в двойном размере. Следовательно, требуйте возврата средств от продавца, риэлтор в данной цепи лишь посредник.
СпроситьЕсли вы уверены, что с вашей стороны отказа от совершения сделки не последует -оформляйте как задаток, в письменном виде, поскольку в случае отказа со стороны продавца он будет обязан вернуть сумму в 2 раза большую. Я собираюсь купить квартиру с помощию семейного капитала и собственных средств. Сделка назночена на понедельник, а продавец просит деньги сегодня, как аванс, напишет расписку. Безопасно это?
Если вы уверены, что с вашей стороны отказа от совершения сделки не последует -оформляйте как задаток, в письменном виде, поскольку в случае отказа со стороны продавца он будет обязан вернуть сумму в 2 раза большую.
СпроситьЗдравствуйте. В Вашем случае уплаченная Вами сумма является задатком и мерой обеспечения выполнения обязательств по приобретению квартиры. Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ :" Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.". То есть шанса вернуть уплаченный задаток у Вас нет, такая возможность может быть только в случае если Вы по соглашению сторон (между Вами и продавцом квартиры) прекратите действие предварительного договора до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения заключенного предварительного договора (статья 416). 27 июля был внесен аванс при покупке квартиры, оформлен письменно. Квартира была не лучшим вариантом-требовала ремонта и был квартирант. Через несколько дней нашлась лУчшая. Как грамотно отказаться от покупки и вернуть аванс*
Здравствуйте. В Вашем случае уплаченная Вами сумма является задатком и мерой обеспечения выполнения обязательств по приобретению квартиры. Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ :" Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.". То есть шанса вернуть уплаченный задаток у Вас нет, такая возможность может быть только в случае если Вы по соглашению сторон (между Вами и продавцом квартиры) прекратите действие предварительного договора до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения заключенного предварительного договора (статья 416).
СпроситьАндрей, в такой ситуации, если он откажется вернуть аванс (для чего Вы должны ему письменно заказным письмом с уведомлением написать), тогда вопрос возможно решить только в судебном порядке. требуйте возврата всей суммы, дело выиграйте в вашу пользу,и обязательно в доказательство приведите аргументы указывающие на плохую квартиру, вплоть до проведения экспертизы. Мы нашли себе квартиру, дали задаток в счет оплаты квартиры в рукописном виде, хозяину квартиры. Через 10 дней мы передумали покупать квартиру, т.к узнали что квартира очень сырая и постоянно требуе замены всех полов, а хозяин скрыл это факт, хотя мы неоднократно спращивали про пол, говорили что промблем с полом нет, это первый этаж. Аванс нехотят отдавать, что нам делать, спасибо.
требуйте возврата всей суммы, дело выиграйте в вашу пользу,и обязательно в доказательство приведите аргументы указывающие на плохую квартиру, вплоть до проведения экспертизы.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Данная расписка имеет юридическую силу. Данный платеж является авансом (не задатком). Если же Вы хотите, что бы был именно задаток (при вашем отказе купить квартиру задаток останется у продавца, а при отказе продавца продать квартиру, он обязан будет вернуть двойной размер задатка), то заключение такого договора обязательно.
Адвокат Д. Лебедев Мы покупаем квартиру по ипотечному кредиту без поручителей. Отдаем продавцу часть суммы из личных средств это прописывается в предворительном договоре, берем с нее обычную росписку написанную от руки в произвольной форме но при 2 свидетелях, этот документ имеет юридическую силу или необходимо сделать договор о задатке. Как нам быть? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Елена!
Данная расписка имеет юридическую силу. Данный платеж является авансом (не задатком). Если же Вы хотите, что бы был именно задаток (при вашем отказе купить квартиру задаток останется у продавца, а при отказе продавца продать квартиру, он обязан будет вернуть двойной размер задатка), то заключение такого договора обязательно.
Адвокат Д. Лебедев
СпроситьВы сами правильно указываете, что вопрос именно в том, с кем заключать соглашение. отдав деньги агентам Вы, практически, больше их не увидите. Максимум - они зачтутся в продажную цену. Для этого цену договора увеличат на сумму данного аванса, по сути, составляющего стоимость агентских услуг. Уважаемые юристы прошу Вашего совета! Я покупаю по ипотеке комнату в коммунальной квартире. У продавца соглашение с риелторским агенством. Сейчас встал вопрос: для оформления ипотеки сбербанка нужны: кадастровый паспорт, оценка, одобрение банка. Чтобы за время оформления этих документов сделка не сорвалась, агенство предлагает заключить с ним авансовое соглашение. Я читал в интернете о предварительном договоре или договоре о намерении с передачей задатка продавцу, а не агенству. Но агенство не соглашается, согласно только на авансовое соглашение, утверждая что между ними нет разницы. Подскажите мои разумные действия в такой ситуации.
С Уважением, Олег.
Вы сами правильно указываете, что вопрос именно в том, с кем заключать соглашение. отдав деньги агентам Вы, практически, больше их не увидите. Максимум - они зачтутся в продажную цену. Для этого цену договора увеличат на сумму данного аванса, по сути, составляющего стоимость агентских услуг.
СпроситьДоброе утро. Есть вид договора, как предварительная купля-продажа недвижимого имущества, в котором прописываются условия и сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры. Если одна из сторон по предварительному договору купли-продажи не исполнила свои обязательства надлежащим образом и в срок, то основной договор купли-продажи не заключается и все возвращается в первоначальное состояние, то есть Вы возвращаете аванс, а покупатель съезжает из квартиры. Сроки и аванс - по договоренности. Я продаю квартиру, покупатель отдает половину стоимости и хочет въехать в нашу квартиру. Вторая половина будет отдана после того как они окончательно оформят ипотеку (2-3 недели). Чем я рискую соглашаясь на эти условия?
Доброе утро. Есть вид договора, как предварительная купля-продажа недвижимого имущества, в котором прописываются условия и сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры. Если одна из сторон по предварительному договору купли-продажи не исполнила свои обязательства надлежащим образом и в срок, то основной договор купли-продажи не заключается и все возвращается в первоначальное состояние, то есть Вы возвращаете аванс, а покупатель съезжает из квартиры. Сроки и аванс - по договоренности.
СпроситьДля этого нужны юридические основания, чтобы отказаться.а . не просто "хочу" или "не хочу" Зависит от обстоятельств и причин. Подать заявление о прекращении регистрационных действий можно. Но, если Вы платили аванс, он останется у продавца. Советую проконсультироваться очно. Приостановить регистрацию возможно. как в порядке платных консультаций Можно ли отказаться от покупки квартиры, если документы уже отданы в регестрационую палату?
Для этого нужны юридические основания, чтобы отказаться.а . не просто "хочу" или "не хочу"
Спросить
Зависит от обстоятельств и причин. Подать заявление о прекращении регистрационных действий можно. Но, если Вы платили аванс, он останется у продавца. Советую проконсультироваться очно.
Спросить
И как вы себе представляете не отдать денег, тем более Вы взяли деньги по расписке не как задаток. Как бы она не подала на Вас заявление за мошенничество.
Спросить
Покажите пункт договора о том, что аванс не подлежит возврату, т.к. они не выполнили условия договора. Если отказ от сделки происходит по вине покупателя имеете полное право оставить у себя аванс, если в договоре не указано иное. Александр, здравствуйте! Такой пункт в "договоре аванса" придумали риэлторы, чтобы удержать клиентов. Он не соответствует требованиям закона. Аванс нужно вернуть.
С уважением,
Харченко О.В. Хотел у вас спросить как быть. Продавал квартиру, заключил с покупателями договор на аванс, в котором прописано, что если покупатель в течение действия договора не приобретает у меня квартиру, то аванс остается у продавца. Квартиру у меня не купили. Договор закончился. Требуют вернуть аванс.
покажите пункт договора о том, что аванс не подлежит возврату, т.к. они не выполнили условия договора.
Спросить
Если отказ от сделки происходит по вине покупателя имеете полное право оставить у себя аванс, если в договоре не указано иное.
СпроситьУважаемая Настя! Вы продаете или покупаете квартиру? Предварительный договор должен быть заключен между продавцом и покупателем. Аванс может получить только собственник квартиры (возможно через риэлтера, действующего по доверенности). Оригиналы документов необходимо только показать или передать их ксерокопии. Отдавать их никому не надо. Расписка пишется только после подписания предварительного договора и получения денег (аванса). Если вас будут еще вопросы - пишите. Как правильно составить предварительный договор на куплю квартиры и расписку на внесение аванса. Расписка с поручительством агенства недвижимости. Как правильно провести процедуру и кому что отдавать из документов.
Уважаемая Настя! Вы продаете или покупаете квартиру? Предварительный договор должен быть заключен между продавцом и покупателем. Аванс может получить только собственник квартиры (возможно через риэлтера, действующего по доверенности). Оригиналы документов необходимо только показать или передать их ксерокопии. Отдавать их никому не надо. Расписка пишется только после подписания предварительного договора и получения денег (аванса). Если вас будут еще вопросы - пишите.
СпроситьЕсли там написан аванс, то Вы сможете вернуть деньги через суд. Если задаток - то не сможете. Внесли аванс 30 тысяч за покупаемую квартиру с участием несовершенолетнего --но отец который хотел добавить денег на покупку заболел и отказался давать эти деньги-заболел-(и риэлтор и продавец знали что добавить должен был отец) аванс мне не отдают прошло 2 дня (продавец ничего не погтерял за этот малое время)-кроме того неправильно сосьавлен договор --там цифрами одна сумма а прописью другая.. какова вероятность что мне вернут деньги в суде (нам с дочкой и так не хватает на покупку жилья) с уважением ОЛЬГА.
Если там написан аванс, то Вы сможете вернуть деньги через суд. Если задаток - то не сможете.
СпроситьЗдравствуйте. Если продавец в любом случае планирует совершить договор купли-продажи квартиры, но не совсем понятно, для чего ему необходим аванс уже сейчас, когда согласия опеки ещё нет. Риск для вас - это взыскивать с него аванс через суд, если сделка по какой-либо причине не состоится, а продавец не будет возвращать вам аванс. Предварительный договор действителен в простой письменной форме. Я хочу купить квартиру, которая приватизирована на взрослого человека и ребенка 5 лет в равных долях. Продавец планирует покупку другого жилья на вырученные деньги. От меня он хотел бы получить аванс и только после того начать оформение документов на продажу, в т.ч. в органах опеки. Какие сложности могут возникнуть при покупке доли ребенка? Стоит ли выдавать аванс до получения разрешения органов опеки? Нужно ли заверять предварительный договор у нотариуса?
Здравствуйте. Если продавец в любом случае планирует совершить договор купли-продажи квартиры, но не совсем понятно, для чего ему необходим аванс уже сейчас, когда согласия опеки ещё нет. Риск для вас - это взыскивать с него аванс через суд, если сделка по какой-либо причине не состоится, а продавец не будет возвращать вам аванс. Предварительный договор действителен в простой письменной форме.
СпроситьВсе данные которые по факту имеют место быть нужно занести с договор, а также в пункте расчет указать сумму аванса Составить то стоит, указать способ оплаты все это можно расписать. посмотите в инете или обратитесь к адвокатту Приветствую Вас. Меня мои знакомые попросили найти квартиру для них. Они хотят купить. Я сам являюсь Ген. Директором агенства недвижимости, но мы занимаемся только арендой, пока. И хотят составить со мной договор на оказание услуг. Внести предоплату чтобы мне было интересно работать. Как мне его правильно составить? И стоит ли вообще его составлять? И как быть с предоплатой? Спасибо.
Составить то стоит, указать способ оплаты все это можно расписать. посмотите в инете или обратитесь к адвокатту
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь в суд. У нас такая проблема. Было заключено соглашение об авансе на покупку квартиры, сроком до 28.02.2013. В соглашении прописано, что в случае не выполнения условий (договор купли-продажи) аванс возвращается в течении 3 дней с момента оповещения. Мы предупредили компанию что отказываемся покупать их квартиру 22.02.2013, на что получили ответ, что деньги потрачены и нам придется ждать продажи квартиры. С тех пор не можем добиться от них возврата аванса. Как поступить в данном случае?
