Необходимость предоставления оплаты риэлторам за их работу сразу при покупке квартиры в ипотеку
Мы хотим приобрести квартиру в ипотеку за которую мы дали аванс. Реэлторы просят сумму сразу за их работу. Нужно ли им давать деньги за работу сразу?
Аля, здравствуйте! Ни один нормальный человек не даст риэлтору денежные средства до выполнения работы. Вы только ХОТИТЕ купить квартиру, не купили еще. Когда кУпите - тогда и рассчитаетесь с риэлторами, строго по договору. И обязательно юриста на сделку пригласите, а не риэлтора. В Москве, например, денежные средства риэлторам лежат в банковской ячейке, доступ к которой они имеют право только в случае, если сделка заключена и гос. регистрация перехода права собственности осуществлена.
На сайте есть хорошие юристы из Вашего города.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Не спешите. Вот когда сделка купли-продажи будет доведена до конца, получите свидетельство о регистрации права, тогда рассчитаетесь. У Вас, как я понял, с авансом какие-то дела ..., а значит, есть какие-то препятствия к заключению ДКП в настоящимй момент.
Спросить
2 месяца реэлторы делали мозги, покупатель скинул 50 т. р реэлтору, а мне они эти деньги не отдали, сказали пусть у нас лежат, я отказалась продавать и реэлтор теперь не отдаёт деньги покупателю сказали я должна отдавать.
Здравствуйте. Какие документы это подтверждают? Если нет документов, то о чем речь?
Спросить
Почитайте внимательно ваш договор с риэлтерами.
В договоре должен быть указан порядок платежей и условия возврата/невозврата.
Можете обратиться в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьХотим купить квартиру в ипотеку и должны внести аванс, но плюс к сумме аванса продавец просит еще отдать деньги сразу за техпаспорт и кадастровый паспорт, как быть в данной ситуации? Помогите пож-та, спасибо за ответ!
Пусть продавец оплачивает новый кад.и техпаспорт.Вообще при продаже их менять нет обязательного требования.
СпроситьХотим приобрести жилье, через агенство недвижимости. Они просят аванс. Это правомерно? И как правильно, все оформить. Квартиру берем в ипотеку.
Здравствуйте! да, это правомерно. Оформите предварительный договор купли-продажи квартиры.
Спросить
Мы с дочерью хотим приобрести квартиру в ипотеку. Нужно ли сначала открыть ипотеку, а потом рассматривать варианты или банку нужно сразу представить документы на квартиру, которую хотели бы купить?
Необходимо предоставить копии документов на квартиру, которую банк обременит ипотекой, а также заключение независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры.
Сначала вам дадут график платежей и если вы согласны, то можете оставить заявление. После проверки банка вам дадут согласие или откажут в заключении кредитного договора.
После этого будут открыты в банке два счета: ваш на который вы будете перечислять деньги и продавца, на который ему поступят деньги за квартиру.
Снять деньги продавец сможет только после регистрации перехода права собственности и предъявления в банк свидетельства на имя покупателя.
СпроситьСобираемся приобрести квартиру по ипотеке через аижк. Квартира стоимостью 2100000 тыс. р, а продавцам в договоре нужно чтоб было прописано 1800000. Как правильно сделать документы что б на эту сумму дали ипотеку и у продавцов в было прописано сумма меньше.
В период брака квартира родителей мужа была приватизирована на меня, позже мы её продали и купили другую в ипотеку. Оформили в равных долях. В процессе выплаты ипотики его родители дали сумму на погашение оставшейся суммы по ипотеке. И ипотека полностью выплачена. Как произойдёт раздел квартиры? Будет ли учитываться вложенная сумма его родителей и квартира приватизированная на меня. В равных долях нам разделяет квартиру?
Здравствуйте!
юридически квартира - совместная собственность супругов с равными долями
СпроситьСитуация следующая: вдвоем с другом купили квартиру в ипотеку, ипотека и квартира оформлены на него. За квартиру и ипотеку внесли с ним одинаковую сумму.
Сейчас мы хотим, чтобы он переоформил квартиру и оставшуюся задолженность по ипотеке на меня, а я должен буду выплатить ему сумму, которую он внес.
Отсюда следует ряд вопросов:
- Каким образом мы можем оформить данную сделку, чтобы не нести лишних расходов (например, подоходный налог)?
- Как происходит переоформление квартиры и ипотеки, какой договор?
- Нужно ли мне будет предоставлять подтверждение моего дохода банку?
-
Здравствуйте, Михаил! В любом случае условия переоформления ипотеки необходимо согласовать с банком. Но надо иметь в виду, что под переоформлением ипотеки будет пониматься ничто иное, как купля-продажа квартиры между прежним заемщиком (Вашим другом) и новым (т.е. Вами). Безусловно банк, прежде чем одобрить Вам выдачу кредита, проверит Вашу платежеспособность - подтверждение доходов является необходимым условием в данном случае.
Что же касается налога на доходы физических лиц, то его размер в итоге можно свести к минимуму (или, возможно, вообще к 0), поскольку данный налог взимается только от разницы между покупной и продаваемой стоимостью квартиры (подразумевается, что пятилетний рубеж обладания данной квартирой не пройден).
СпроситьСкажите нам предлагают преобрести квартиру которая в ипотеке, с последующим выкупом. То есть мы выплачиваем за квартиру каждый месяц определенную сумму. А владельцы гасят ипотеку, квартру продают за миллион, но сумма ипотеки больше. На какие риски мы идем? Мы готовы внести полмиллиона сразу.
На какие риски мы идем?
Зависит от условий и порядка оплаты, а также ряда обстоятельств. Для развёрнутой консультации и рассмотрения вариантов минимизации рисков - обращайтесь лично.
СпроситьБрак зарегистрирован. Хотим взять ипотеку на квартиру. Взнос по ипотеке проданная квартира, которую мне оставила мама по дарственной. Ипотека на мужа. В результате можно ли оформить квартиру по ипотеке на двоих.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК РФ).
Можете заключить брачный договор в отношении квартиры, определив доли.
Спросить
В принципе так и оформляют. Муд заемщик, а Вы как супруга созаемщик. Можно еще сделать брачный договор. Что денежные средства Вы вкладываете в эту квартиру свои. Либо сделать договор дарения.
СпроситьСобственник один квартира находится в собственности 5 лет.
И хотим приобрести квартиру в другом городе за 2,000,000 в ипотеку.
Никакой. При сроке нахождения в собственности более 3 лет налоговый вычет предоставляется на полную сумму.
НК РФ.
"
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;"
Спросить
