Аварийное жилье жилищный кодекс / Законы и прочие темы - 1704 советов адвокатов и юристов
Прежде администрация обязана заключить с Вами соглашение о выкупе Вашего жилого помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Здравствуйте. Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).
Если вы получили уведомление о сносе вашего дома, то вы должны собрать все документы о собственности, о зарегистрированных граждан и отнести их в администрацию, которая приняла решение о сносе.
Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.
Источник: https://www.gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Rasselenie-privatizirovannyh-kvartir-v-avarijnyh-domah.html Снос аварийного приватизированного жилья.
Прежде администрация обязана заключить с Вами соглашение о выкупе Вашего жилого помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).
Если вы получили уведомление о сносе вашего дома, то вы должны собрать все документы о собственности, о зарегистрированных граждан и отнести их в администрацию, которая приняла решение о сносе.
Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте, да, с 2020 года внесены изменения в ст. 32 ЖК РФ. Пока практики судебной по данному вопросу не наработано. Так что ответа однозначно на Ваш вопрос нет. Можно попытаться заключить договор дарения или настаивать на постулате - Закон обратной силы не имеет, соответственно, должен действовать только по сделкам, проводимым с момента официального опубликования. Изменили условия компенсации, теперь я получила информацию, что получу только ту сумму, что за тратила при покупке, тк жилье уже было признано аварийных, а не по рыночной, как всем и нет индексации по времени, так ли это. И может ли быть выходом из ситуации-дарения, может по нему больше можно получить? Б.
Здравствуйте, да, с 2020 года внесены изменения в ст. 32 ЖК РФ. Пока практики судебной по данному вопросу не наработано. Так что ответа однозначно на Ваш вопрос нет. Можно попытаться заключить договор дарения или настаивать на постулате - Закон обратной силы не имеет, соответственно, должен действовать только по сделкам, проводимым с момента официального опубликования.
СпроситьДобрый день
Вы не можете приватизировать аварийное жилье, муниципальное жилье подлежит обмену, вам должны предоставить аналогичное по площади жилье (ст. 86 ЖК РФ). Нужно ли приватизировать комнату в общежитии, если дом аварийный? Что может государство дать взамен, если она не будет приватизирована?
Добрый день
Вы не можете приватизировать аварийное жилье, муниципальное жилье подлежит обмену, вам должны предоставить аналогичное по площади жилье (ст. 86 ЖК РФ).
СпроситьЕсли муниципалитет располагает денежными средствами - выплатят компенсацию (ст. 32 ЖК РФ). Если средств нет - вам, скорее всего, предоставят комнату в коммунальной квартире (ст. 89 ЖК РФ). Нас переселяют из аварийного жилья к концу года в новую квартиру. У нас в собственности есть комната 18 кв в общежитие под материнский капитал. Дадут или нет нам квартиру или будет только компенсациия?
Если муниципалитет располагает денежными средствами - выплатят компенсацию (ст. 32 ЖК РФ). Если средств нет - вам, скорее всего, предоставят комнату в коммунальной квартире (ст. 89 ЖК РФ).
СпроситьТочного определения, какое жилье считается ветхим, в российском Законодательстве нет. Жилищный Кодекс не предусматривает такого понятия и, соответственно, каких-либо действий со стороны государства в помощь его собственникам. Единственным документом, в котором описывается понятие, стал Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 года №8. Таким образом, по закону жилье считается ветхим, если оно не отвечает требованиям эксплуатации из-за физического износа. Методическое пособие той же организации содержит более конкретные указания, как определить ветхость строения:
Для каменных зданий износ должен превышать 70%.
Износ деревянных превышает 65%.
На фоне прочности несущих конструкций необходимая эксплуатация невозможна.
При этом несущие конструкции – те, которые обеспечивают общую целостность схемы постройки при внешних воздействиях, берущихся во внимание в данном регионе. Сколько процентов дом считается аварийным.
Точного определения, какое жилье считается ветхим, в российском Законодательстве нет. Жилищный Кодекс не предусматривает такого понятия и, соответственно, каких-либо действий со стороны государства в помощь его собственникам. Единственным документом, в котором описывается понятие, стал Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 года №8. Таким образом, по закону жилье считается ветхим, если оно не отвечает требованиям эксплуатации из-за физического износа. Методическое пособие той же организации содержит более конкретные указания, как определить ветхость строения:
Для каменных зданий износ должен превышать 70%.
Износ деревянных превышает 65%.
На фоне прочности несущих конструкций необходимая эксплуатация невозможна.
При этом несущие конструкции – те, которые обеспечивают общую целостность схемы постройки при внешних воздействиях, берущихся во внимание в данном регионе.
СпроситьЕсли Вы собственник, то вопрос регулируется ст. 32 ЖК РФ. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт! Я собственник. А квартиру предложили с перестройкой, но документов на перестройку нет. Хочу отказаться от такой квартиры. Думаю, потом с ней будет много проблем. Могу я отказаться? Меня переселяют из аварийного жилья. Квартира, которую предлагают, перестроена, а документов на перестройку нет. Могу ли я отказаться от предложенной квартиры? Какие законы регулируют эту ситуацию? Спасибо.
Если Вы собственник, то вопрос регулируется ст. 32 ЖК РФ. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Собственникам выплатят денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателям по договору соц. найма выдадут другое равное по площади жилье. В сумму компенсации входит рыночная стоимость изымаемого помещения, стоимость доли в общедомовом имуществе, компенсация расходов на переезд. Ст.16 ФЗ "О введении ЖК РФ" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически и юридически земля в собственности имеете право требовать за нее компенсацию! 6-квартирный аварийный дом решили снести, а людям выплатить компенсацию. Оказалось, что землю под домом не оформили в собственность. Как правильно поступить жителям, чтобы не остаться в дураках? (дом 1950 года)
Собственникам выплатят денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателям по договору соц. найма выдадут другое равное по площади жилье. В сумму компенсации входит рыночная стоимость изымаемого помещения, стоимость доли в общедомовом имуществе, компенсация расходов на переезд.
Спросить
Ст.16 ФЗ "О введении ЖК РФ" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически и юридически земля в собственности имеете право требовать за нее компенсацию!
СпроситьЗдравствуйте.
Так как вы передали право собственности на квартиру бабушке и не зарегистрированы в ней, - при расселении аварийного дома вам не предоставят другое жилье или выкупную стоимость.
Источник: ЖК РФ. Дом признан аварийным в 2013 году. А в 2020 я подарил квартиру бабушке. Там она прописана. А я нет. Может ли это привести в отказу предоставить мне квартиру при расселении.
Здравствуйте.
Так как вы передали право собственности на квартиру бабушке и не зарегистрированы в ней, - при расселении аварийного дома вам не предоставят другое жилье или выкупную стоимость.
Источник: ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Увы, это невозможно. Жилье выдается только в черте города, где находится квартира в аварийном доме. См. ст. 89 ЖК РФ.
Но, возможно, вы получите выкупную стоимость квартиры, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. У меня в наследство осталась квартира признана аварийной в 2015 году, сама я проживаю в другом городе, могу ли я написать заявление в администрацию, чтобы квартиру выдали в том районе, в котором я проживаю на сегодняшний период. И как написать если можно.
Здравствуйте, Ирина.
Увы, это невозможно. Жилье выдается только в черте города, где находится квартира в аварийном доме. См. ст. 89 ЖК РФ.
Но, возможно, вы получите выкупную стоимость квартиры, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьНе было принято закона с таким условием. П. 8 ст. 32 ЖК РФ - продолжает действовать в той же редакции, если смогли договорится о получении взамен сносимого нового жилья - сколько угодно можно так делать. Просто законодатель ни ни ранее, ни сейчас - не обязывает органы власти так делать. Ответьте пожалуйста на вопрос.
Купили квартиру в аварийном доме в 2017 году, администрация отказывает в получении новой квартиры, т.к. в декабре 2019 года, вышел закон, что собственникам, не положено новое жильё,но квартира же куплена до принятия этого закона. Правомерна ли,администрация в отношении нас?
Не было принято закона с таким условием. П. 8 ст. 32 ЖК РФ - продолжает действовать в той же редакции, если смогли договорится о получении взамен сносимого нового жилья - сколько угодно можно так делать. Просто законодатель ни ни ранее, ни сейчас - не обязывает органы власти так делать.
СпроситьВаша ситуация напоминает случай, когда дом находится в аварийном состоянии. Согласно Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 "Об управлении в многоквартирном доме..." УК отвечает за безопасность жителей дома и техническое его состояние. Когда речь о новостройке, то вопросы обычно не возникают, но когда старое ветхое жилье, УК могут вспомнить про это условие. Не законно они действуют, нет такого ни в ЖК РФ, ни в правилах №354 по эксплуатации жилья.. Они говорят о том, что это гарантия того, что труба со смесью протянутая с 1 этажа через лестницу до 19, не причинит ущерба и грязи. В противном случае-деньги они не вернут или мы будем обязаны устранить дефекты. В Сочи в многоквартирном доме, ук требует писать заявление на разрешение стяжки пола в моей квартире. Просит залог 95 тр, это 5 тр за каждый этаж, во избежании порчи дома. После работ, производится проверка и если все ок, то деньги они возвращают. На основании чего они действуют и законно ли? Можно подробно?
Ваша ситуация напоминает случай, когда дом находится в аварийном состоянии. Согласно Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 "Об управлении в многоквартирном доме..." УК отвечает за безопасность жителей дома и техническое его состояние. Когда речь о новостройке, то вопросы обычно не возникают, но когда старое ветхое жилье, УК могут вспомнить про это условие.
Спросить
Не законно они действуют, нет такого ни в ЖК РФ, ни в правилах №354 по эксплуатации жилья..
Спросить
В законодательстве нет ни каких сроков относительно предоставления жилья или выплаты компенсации ст 32 ЖК РФ Если новое жилье даже не спроектировано, то не следует торопиться с исполнением такого предписания о сносе Где жить то будете? Дом признан аварийным в 2017. 15 мая 2020 г. Мне выдано требование главы администрации посёлка о сносе дома в течении полугодия. В какие сроки должны мне предоставить жильё или компенсацию. Специалист, вручившая мне данное требование, сказала не ранее следующего года, в момент переселения в новое жильё. На сегодняшний день новое жильё ещё даже не проектировано.
В законодательстве нет ни каких сроков относительно предоставления жилья или выплаты компенсации ст 32 ЖК РФ Если новое жилье даже не спроектировано, то не следует торопиться с исполнением такого предписания о сносе Где жить то будете?
СпроситьНет, не нужно, если вы получили аналогичное по квадратуре жилье. Если же вы претендуете на жилье большей площади, то придется оплатить разницу.
См. ст. 89 ЖК РФ. При переселении из аварийного дома в новую квартиру нужно доплачивать потому что у жены есть собственность.
Нет, не нужно, если вы получили аналогичное по квадратуре жилье. Если же вы претендуете на жилье большей площади, то придется оплатить разницу.
См. ст. 89 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день
Получите равноценное по площади жилье, ст. 86 ЖК РФ. Вопрос: моя муниципальная квартира 33 кв.м признана аварийной, я живу там с сыном. В этом году обещали расселить аварийное жилье. Имею я ли право на двухкомнатную, т.к мы с сыном разнополые?
Согласно закону дочери должны предоставить либо выкупную цену или равномерное по общей площади жилье - ст. 32 ЖК РФ. Ав. Жилье, признан ав. 2015, с 2010-2015 собственник мать, с 2016 собственник дочьДКП, по новому закону с 2020 г не дают жилье, дом скоро строится, скоро расселение.
Согласно закону дочери должны предоставить либо выкупную цену или равномерное по общей площади жилье - ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
При расселении аварийного дома вам обязаны выдать другое жилье, равное по общей площади ранее занимаемому (см. ст. 89 ЖК РФ).
Наличие у вас в собственности другого жилья ситуацию не меняет. Я прописана в аварийном доме под снос, квартира не приватизирована. У меня имеется в собственности другая недвижимость. Могу ли я на что-то претендовать при переселении аварийного дома?
Здравствуйте, Елена.
При расселении аварийного дома вам обязаны выдать другое жилье, равное по общей площади ранее занимаемому (см. ст. 89 ЖК РФ).
Наличие у вас в собственности другого жилья ситуацию не меняет.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Выкупная стоимость выплачивается только собственникам жилья и при условии, что на это есть деньги в бюджете муниципалитета. В остальных случаях выдают другое жилье.
Изучите ст.ст. 32 и 89 ЖК РФ. Скажите пожалуйста можно ли получить компенсацию в аварийном доме (коммунальная квартира) вместо квартиры. Дом признан аварийным, но в список по расселению в 2020 году не попал.
Здравствуйте, Ольга.
Выкупная стоимость выплачивается только собственникам жилья и при условии, что на это есть деньги в бюджете муниципалитета. В остальных случаях выдают другое жилье.
Изучите ст.ст. 32 и 89 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Следует учитывать, что расселение аварийных домов не является программой по улучшению жилищных условий. Взамен выдадут равнозначное жилье по общей площади ранее занимаемому, согласно ст. 89 ЖК РФ.
Чтобы иметь возможность получить отдельное жилье или субсидию, ваша семья должна стать на учет для улучшения жилищных условий. Но нужно, чтобы были соблюдены требования ст.ст. 49 и 51 ЖК РФ. Живем по соцнайму и прописаны в аварийном доме (100% аварийность. Расселение и снос жилья назначен на 31.12.2022). отец и мать (пенсионеры) Я (34)года и ребенок (8 месяцев) живем на 24 квадратах. Проживаем 30 метров от железной дороги. Как получить отдельно жилье или субсидию на жилье. Или какие есть еще варианты на получение отдельного жилья?
Здравствуйте.
Следует учитывать, что расселение аварийных домов не является программой по улучшению жилищных условий. Взамен выдадут равнозначное жилье по общей площади ранее занимаемому, согласно ст. 89 ЖК РФ.
Чтобы иметь возможность получить отдельное жилье или субсидию, ваша семья должна стать на учет для улучшения жилищных условий. Но нужно, чтобы были соблюдены требования ст.ст. 49 и 51 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Муниципалитет не вправе принять такое решение и обязан предоставить жильцам ветхого дома другое жилье или выплатить выкупную стоимость, согласно требованиям си.си. 32 и 89 ЖК РФ. Могут ли снять с очереди на расселение из ветхого (аварийного) жилья по причине срока давности? Квартира в собственности, признана ветхим жильем в 2014 г, плановая дата расселения 2024
Здравствуйте, Татьяна.
Муниципалитет не вправе принять такое решение и обязан предоставить жильцам ветхого дома другое жилье или выплатить выкупную стоимость, согласно требованиям си.си. 32 и 89 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Иван Александрович.
Сосбственникам жилых помещений при расселении выплачивается выкупная стоимость, согласно ст. 32 ЖК РФ. Если средств в местном
бюджете нет, тогда выделяется другое жилье, с учетом требований ст. 89 ЖК РФ.
Рассчитывать на улучшение жилищных условий при расселении дома можно, только если вы стоите на очереди по "расширению". В иных случаях предоставляется жилье, равное по общей площади изымаемому, не зависимо от количества зарегистрированных лиц и собственников. Я имею 1/5 долю в 4 х комнатной квартире, в доме под снос, признанным аварийным, переселение граждан которого осуществляется по программе в рамках программы "Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда признанного непригодным для проживания". При выделении доли в натуре в квартире, смогу ли я при переселении получить отдельную жил площадь. Квартира приватизированная.
Спасибо.
Здравствуйте, Иван Александрович.
Сосбственникам жилых помещений при расселении выплачивается выкупная стоимость, согласно ст. 32 ЖК РФ. Если средств в местном
бюджете нет, тогда выделяется другое жилье, с учетом требований ст. 89 ЖК РФ.
Рассчитывать на улучшение жилищных условий при расселении дома можно, только если вы стоите на очереди по "расширению". В иных случаях предоставляется жилье, равное по общей площади изымаемому, не зависимо от количества зарегистрированных лиц и собственников.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь.
Можете если докажете, что эти убытки фактически были, их размер, а также то, что они напрямую связаны с изъятием жилого помещения. За аварийное жилье предоставляют n-сумму, в которую входит первые три пункта ст 32 п 7 же рф-рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, и рыночная стоимость доли в многоквартирном доме, могу ли я потребовать сумму больше, так как в статье описаны убытки, упущенная выгода и т. д. Спасибо.
Здравствуйте, Любовь.
Можете если докажете, что эти убытки фактически были, их размер, а также то, что они напрямую связаны с изъятием жилого помещения.
СпроситьДобрый день, Геннадий! ДА. можете. Инициировать процедуру можете сами, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании, при этом должно быть заключение комиссии о ветхости постройки.
В силу нормы ст. 32 ЖК РФ власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде. Попадает ли частныйдом под программу расселения ветхого и аварийного жилья? Какие документы нужны для того чтобы попасть в программу ветхогожилья, домчастный. ... 8. Мой дом в аварийномсостоянии. Могу ли я участвовать в программе ветхоежильё? Дом частный, в собственности.
Добрый день, Геннадий! ДА. можете. Инициировать процедуру можете сами, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании, при этом должно быть заключение комиссии о ветхости постройки.
В силу нормы ст. 32 ЖК РФ власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
СпроситьДа, надо будет оплачивать найм жилья в маневренном фонд. Основание ст. 67, 100 ЖК РФ. Ответьте здесь на сайте!
Мы жильцы аварийного муниципального дома.
Живём.по соцнайму. Наша местная власть готовит нам маневренного фонда жильё. Вопрос такой..
Мы обязаны будем платить муниципалитету за проживание в маневренном жильё.
Коммунальные то понятно. Т.е мы будем пользоваться... нам и платить комуналку.
А за само жильё...где будем проживать? За маневренное нам платить или... как?
Надеюсь изложила понятно.
Спасибо вам за ваш труд.
И я и все жильцы нашего дома говорим всем спасибо за ответы!
С уважением... Татьяна инв 2 гр.
Да, надо будет оплачивать найм жилья в маневренном фонд. Основание ст. 67, 100 ЖК РФ.
СпроситьЕсли дом признан аварийным и подлежит сносу, то это является основанием для внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст.57 Жилищного кодекса РФ). Вы можете обратиться в суд с иском к органу местного самоуправления о возложении обязанности предоставить жилое помещение или о взыскании денежных средств, если жилое помещение подлежит выкупу. Поскольку в аварийном доме проживать опасно, то Вы можете снимать иное жилье, а плату за найм взыскать с органа местного самоуправления как убытки. Дело все в том, что жилье у нас в собственности. Дом в котором я живу признан аварийным и подлежащим сносу, но проживать в нем нужно еще на протяжении 4 лет. резервного жилья не предложили. Выкуп жилья произведут только после 03.11.2022 г.
Подскажите пожалуйста что мне делать? Жилье в долевой собственности у меня, у дочери и внука, внук не совершеннолетний.
Если дом признан аварийным и подлежит сносу, то это является основанием для внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст.57 Жилищного кодекса РФ). Вы можете обратиться в суд с иском к органу местного самоуправления о возложении обязанности предоставить жилое помещение или о взыскании денежных средств, если жилое помещение подлежит выкупу. Поскольку в аварийном доме проживать опасно, то Вы можете снимать иное жилье, а плату за найм взыскать с органа местного самоуправления как убытки.
Спросить
Согласно стст 86-89 ЖК РФ вам должны предложить благоустроенное находящееся в черте города жилье общей площадью не меньшей чем ваша нынешняя квартира. Дом признан аварийным, квартира муниципальная, какое жилье нам могут предложить?
Согласно стст 86-89 ЖК РФ вам должны предложить благоустроенное находящееся в черте города жилье общей площадью не меньшей чем ваша нынешняя квартира.
Спросить
