Агент по аренде недвижимости / Недвижимость - 46 советов адвокатов и юристов
Я могу составить. Был аналогичный опыт. По Поводу цен пишите или звоните по телефону. Договоримся составление договоров услуга платная могу вам это все составить а по поводу стоимости пишите в личку. Здравствуйте. Стоимость составления договора - 5 тысяч. Консультация платная - составление документов. Собираюсь оказывать услуги агента по аренде недвижимости.
У меня ИП.
Кто поможет составить договор об оказании услуг, договор найма жилого помещения + акт передачи жилого помещения, акт сдачи - приёмки оказанных услуг? И сколько это будет стоить?
я могу составить. Был аналогичный опыт. По Поводу цен пишите или звоните по телефону. Договоримся
Спросить
составление договоров услуга платная могу вам это все составить а по поводу стоимости пишите в личку.
Спросить
Здравствуйте. Если вы не подписывали с агентом договор , то ни о какой комиссии и речи не может быть. Как законно отказать агенту недвижимости в оплате комиссии? Ведь если я ищу квартиру в аренду я с агентом никаких договоров не подписываю.
Здравствуйте. Если вы не подписывали с агентом договор , то ни о какой комиссии и речи не может быть.
СпроситьСайт правового характера, а ваш вопрос не относится к тематике. Если есть сомнения, то лучше отказаться от сделки либо заключить соглашение с юристом о сопровождении сделки с недвижимостью. Заочно ваш вопрос не решается. Александра, добрый день!
Очень хотим получить от Вас помощь. Дело вот в чём: мы переезжаем в срочном порядке. Сейчас мы смотрели кврартиру по адресу Москва, Дмитровское шоссе, д.105, к.5. Агент дал нам визитку, Мирошниченко Сергей Владимирович, и тут у меня в голове щёлкнуло. Я почти уверен, что вроде бы пару месяцев назад на портале 'Сдал-снял' видел эту фамилию и его лицо в статье про мошенников.
Очень хотелось бы получить от Вас информацию: числится ли за этим человеком криминальное прошлое. Мы теперь боимся там снимать, а данный вариант очень привлекателен. Съехать со старой квартиры нам нужно уже сегодня. Заранее спасибо! (вроде бы квартира №20)
Сайт правового характера, а ваш вопрос не относится к тематике. Если есть сомнения, то лучше отказаться от сделки либо заключить соглашение с юристом о сопровождении сделки с недвижимостью. Заочно ваш вопрос не решается.
СпроситьДа, Вы обязаны уплатить НДФЛ -13% от суммы, полученного дохода Размер дохода имеет значение?мне агент по недвижимости сказала что если доход менее 300 тыс. за год то налог платить не надо,так ли это? При сдаче комнаты в аренду нужно ли платить налог?
От чего имени должен заключатся договор аренды и чья должна быть печать на договоре аренды?
ОТ ИМЕНИ СОБСТВЕНИКА, печать собственика Мы являемся агентами по сдачи недвижимого имущества в аренду. От чего имени должен заключатся договор аренды и чья должна быть печать на договоре аренды?
В полицию идите с заявлением. Заплатила в агенстве недвижимости 1700 грн. за аренду квартиры. Агент на просмотр не явился, деньги не отдают.
Если использует,обратитесь в полицию.А вообще паспорт запрещено передавать кому либо согласно Положению о паспорте. Я снимал квартиру в центре города. Квартира была на продаже и ее постоянно приходили смотреть покупатели, вместе с агентом по недвижимости, частным лицом, от хозяйки квартиры. Ему не понравился бардак, который был в результате моего ремонта, после разговора с хозяйкой квартиры. По договоренности с хозяйкой квартиры, я не должен был платить за июнь, но,она изменила условия и сказала доделать ремонт до 10 июня. В итоге я не успевал и Агент нас выселил в срочном порядке. Я был должен заплатить за квартплату 2400 рублей, но на руках не было денег, поэтому он забрал паспорт. На следующей день привез его и я вернул деньги. Услышал случайно его разговор по телефону о том, что он взял и сделал ксерокопии моего паспорта. Может ли он взять кредит на мое имя, либо как то еще использовать данные моего паспорта?
Если использует,обратитесь в полицию.А вообще паспорт запрещено передавать кому либо согласно Положению о паспорте.
СпроситьДа, обязательно согласно НК РФ. Да это обязанность налогового агента. Надо ли платить НДФЛ при сдаче в аренду безработному арендодателю если это единственный источник дохода?
Если в договоре указано, что они берут плату за предоставление вам информации, а это как правило так и есть, то взыскать с агенства уплаченные деньги у вас не получится, так как они свои обязательства исполняют. Пару дней назад обратилась к агенту по недвижимости. Хотела арендовать однокомнатную квартиру, приехала в офис и в итоге нашли подходящий вариант. Потом мне сказали заплатить им процент за проделанную работу, а в замен мне дадут номер телефона хозяйки квартиры. Подписали договор, я заплатила и поехала смотреть квартиру, а когда приехала и позвонила по номеру этой хозяйки телефон был отключен. В итоге каждый день меня завливают смсками с безпослезными адресами. А в интернете в их базе к которой они мне открыли доступ, нет ничего того подходящего о чём я изначально с ними договаривалась! И все те варианты которые мы с ними нашли еще до подписания договора, вдруг куда то испарились. Подскажите как быть в такой ситуации?
Екатерина, мы не агенты по недвижимости. МЫ юристы. Сколько примерные цены на аренду земли под киоск в ЦАО?
Вы с агентством недвижимости заключали договор поиска жилья в аренду? Когда заключали договор аренды по комнате, агент по нежвижимости оформил документ подтверждающий, что Вы оплатили услуги агентства по подбору данной комнаты в аренду? За какой срок аренды Вы оплатили хозяину за комнату? Такая ситуация: через агенство недвижимости нашли комнату, с первого взгляда все хорошо, подписали договор, разошлись. А потом пошли нюансы: хозяин оказался алкоголиком; на двери два замка - ключ дал только от одного (!), мой мч сидел под дверью несколько часов, ожидая пьяного хозяина; входит в комнату без стука, как будто и не сдавал ее вовсе; приказывает что-то делать в его комнате (окно открой, это убери, то сделай); угрожает - сходи мне за сигаретами (на свои деньги!), а то запрещу девушку приглашать, вещи повыкидываю и т.д.
Что делать, подскажите, прошу.
Вы с агентством недвижимости заключали договор поиска жилья в аренду? Когда заключали договор аренды по комнате, агент по нежвижимости оформил документ подтверждающий, что Вы оплатили услуги агентства по подбору данной комнаты в аренду? За какой срок аренды Вы оплатили хозяину за комнату?
СпроситьУважаемая Екатерина!
Таким образом агент постарался гарантировать самому себе, что Вы не продадите, не сдадите жильё без его участия, то есть он обеспечивает своё финансовое благополучие, но не Ваше.
Лучше бы, конечно, посмотреть данный документ, потому что в нём могут содержаться разнообразные "ловушки" для Вас. Только после осмотра этого документа можно будет окончательно ответить на Ваш вопрос о правомерности действий агента. Я с агентом по аренде недвижимости осматривала комнату.
После осмотра я сказала, что мне необходимо время для принятия решения, после чего агент заявил, что мне необходимо подписать некую бумагу о том, что я не буду производить дейсвия с данным объектом недвижимости без ведома агента. В данной бумаге присутсвовали также и мои паспортные данные. К своему великому стыду бумагу я подписала. Правомерны ли действия агента по аренде недвижимости? Кроме этой бумаги больше ничего подписано не было.
Заранее благодарю.
С уважением, Екатерина.
Уважаемая Екатерина!
Таким образом агент постарался гарантировать самому себе, что Вы не продадите, не сдадите жильё без его участия, то есть он обеспечивает своё финансовое благополучие, но не Ваше.
Лучше бы, конечно, посмотреть данный документ, потому что в нём могут содержаться разнообразные "ловушки" для Вас. Только после осмотра этого документа можно будет окончательно ответить на Ваш вопрос о правомерности действий агента.
СпроситьСогласно позиции Минфина РФ и ФНС РФ , в силу п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации и ИП, производящие выплаты по заключенным с физическими лицами договорам аренды недвижимости, признаются налоговыми агентами в отношении таких доходов физических лиц и, соответственно, должны исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц. ИП арендует у физического лица нежилое здание (магазин) Арендодатель просит не вычитать из суммы аренды 13%, принес расписку о том, что будет сам платить налог. Могу ли я (ИП) перечислять сумму аренды без удержания подоходного налога или все равно я обязана удержать и перечислить НДФЛ?
Согласно позиции Минфина РФ и ФНС РФ , в силу п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации и ИП, производящие выплаты по заключенным с физическими лицами договорам аренды недвижимости, признаются налоговыми агентами в отношении таких доходов физических лиц и, соответственно, должны исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц.
СпроситьТатьяна, можете подать такое заявление по признакам ст.159 УК РФ Мною был заключен договор с агентом недвижимости по поиску квартиры в аренду, плата за услуги тоже внесена, после чего всяческая связь с агентом прервалась, офис на ремонте, телефон не берет.
Здравствуйте. Если Вы собираетесь сдавать имущество в аренду юридическому лицу - не осложняйте ситуацию. Сдавайте недвижимость, как физическое лицо. Никаких платежей в бюджет и, тем более, во внебюджетные фонды. Арендатор будет Вашим налоговым агентом и сам платить 13 % НДФЛ от размера арендной платы (арендная плата =13% или 13% входит в размер арендной платы - определяется договором аренды).
Подробнее - в Письме Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. № 3-5-04/564@ . Я хочу сдать в аренду нежилое помещение как частный (индивидуальный) предприниматель. Никакх наемных рабочих не будет. Вопрос: какие налоги и за что мне придется платить за ведение такого дела?
Здравствуйте. Если Вы собираетесь сдавать имущество в аренду юридическому лицу - не осложняйте ситуацию. Сдавайте недвижимость, как физическое лицо. Никаких платежей в бюджет и, тем более, во внебюджетные фонды. Арендатор будет Вашим налоговым агентом и сам платить 13 % НДФЛ от размера арендной платы (арендная плата =13% или 13% входит в размер арендной платы - определяется договором аренды).
Подробнее - в Письме Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы РФ от 02.10.2008 г. № 3-5-04/564@ .
СпроситьЕстественно, Вы, предприниматель не является в отношении Вас налоговым агентом. В настоящее время налоговые органы рассматривают деятельность по сдаче в аренду нежилой недвижимости как предпринимательскую, осуществляемую без соответствующей регистрации в качестве предпринимателя, насчитывают неуплату налогов, пени, штрафы, в зависимости от суммы неуплаченных налогов может дойти до уголовной ответственности. В конце года у меня был один такой клиент. Рекомендую зарегистрироваться предпринимателем на УСНО 6%, налогов будет меньше более чем в 2 раза, чем у физ. лица, да и проблем с налоговой не возникнет. Я - физическое лицо, являюсь собственником нежилого помещения и сдаю его в аренду предпринимателю. Кто платит мой НДФЛ? Я или арендатор-предприниматель? Кроме НДФЛ, нужно ли платить другие налоги? Может ли налоговая инспекция обязать меня стать предпринимателем?
Естественно, Вы, предприниматель не является в отношении Вас налоговым агентом. В настоящее время налоговые органы рассматривают деятельность по сдаче в аренду нежилой недвижимости как предпринимательскую, осуществляемую без соответствующей регистрации в качестве предпринимателя, насчитывают неуплату налогов, пени, штрафы, в зависимости от суммы неуплаченных налогов может дойти до уголовной ответственности. В конце года у меня был один такой клиент. Рекомендую зарегистрироваться предпринимателем на УСНО 6%, налогов будет меньше более чем в 2 раза, чем у физ. лица, да и проблем с налоговой не возникнет.
СпроситьЛюдмила. Ну он же свою работу сделал. Это Вы с арендодателем по соглашению расторгли договор, его вины нет. Так что... Я хотела спросить возможно ли привлечь к отвественности агента по недвижимости зарегистрированного в качестве ЧП (работает самост. Не от агенства) которая заключила договор аренды жилого помещения в качестве вознаграждения взяв с меня оплату равную сумме арендной платы за месяц. В настоящее время договор расторгнут по соглашению сторон, но арендодатель не хочет добровольно возмещать сумму предоплаты, несет ли в данном случае материальную отвественность агент заключивший договор.
Людмила. Ну он же свою работу сделал. Это Вы с арендодателем по соглашению расторгли договор, его вины нет. Так что...
СпроситьДобрый день!
Если вы будете действовать только на оснвоании закона, то вас никто не "кинет".
всегда все действия надо согласовывать с законом и думать прежде чем заключить сделку.
Также изучите трудовой договор при приеме на работу.
А "подводные камни" есть в любой профессии, и их можно избежть соблюдая вышеизложенное!
Работайте на здоровье, и не позволяйте себя обманывать и сами этого не делайте!
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат Хочу устроиться работать агентом по недвижимости (риэлтером, по аренде жилья). Скажите, пожалуйста, являетсся ли эта должность полностью законной, могут ли здесь быть какие-нибудь "подводные камни" (могут ли кинуть, что потом придется расплачиваться)?
Добрый день!
Если вы будете действовать только на оснвоании закона, то вас никто не "кинет".
всегда все действия надо согласовывать с законом и думать прежде чем заключить сделку.
Также изучите трудовой договор при приеме на работу.
А "подводные камни" есть в любой профессии, и их можно избежть соблюдая вышеизложенное!
Работайте на здоровье, и не позволяйте себя обманывать и сами этого не делайте!
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьЛюбой Договор подписывается только сторонами, наличие или отсутствие агента или агентства недвижимости не влияет на его юридическую силу).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.Для договоров найма (а не аренды) не требуется ни нотариального удостоверения ни государственной регистрации Если в случае аренды квартиры, договор скреплен только подписями арендатора и арендодатели (без участия агента по недвижимости, и печати агентства), он имеет ту же юридическую силу при его нарушении, что и с печатями агентства или его нужно заверять у нотариуса или ещё что-то, помогите, пожалуйста.
Любой Договор подписывается только сторонами, наличие или отсутствие агента или агентства недвижимости не влияет на его юридическую силу).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.Для договоров найма (а не аренды) не требуется ни нотариального удостоверения ни государственной регистрации
СпроситьНа самом деле не совсем так. Согласно статье 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (т.е. 365 дней, а не 11 мес.). Кому это выгодно, а кому нет – сказать нельзя, это дело сторон договора. На практике во избежание мытарств, связанных с регистрацией, такие договоры, как правило, заключаются на срок менее года.
С уважением, Агент по недвижимости утверждает что мы можем заключить договор аренды нежилого помещения на срок не более 11 месяцев, иначе эту сделку необходимо будет где-то регистрировать (?!). что это на самом деле означает и кому это выгодно, арендодателю или арендатору?
На самом деле не совсем так. Согласно статье 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (т.е. 365 дней, а не 11 мес.). Кому это выгодно, а кому нет – сказать нельзя, это дело сторон договора. На практике во избежание мытарств, связанных с регистрацией, такие договоры, как правило, заключаются на срок менее года.
С уважением,
СпроситьНК РФ.
" Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога". Облагается ли НДС сделки по аренде государственной и муниципальной недвижимости (если да, то КУГИ или КУМИ - налогоплательщик, арендатор - налоговый агент)?
НК РФ.
" Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога".
Спросить
