Акт переуступки прав / Документы - 259 советов адвокатов и юристов
Коллекторы требуют оплатить долг, проданный предыдущим кредитором - есть ли необходимость в выплате?
Добрый день. Не вздумайте ничего платить коллекторам. Скажите им, что все свои вопросы по задолженности решате через судебных приставов. Зачем платить кому-то? потребуйте у них официальный документ - договор цессии, переуступки права требования со всеми документами к нему, акт сверки долга, платёжные документы подтверждающие покупку долга и т.д.
Нет документов, нет оплаты. Направляйте их в суд. Прошло более трех лет после окончания исполнительного производства. Звонят коллекторы и говорят, что предыдущий кредитор продал им долг в прошлом году. Нужно ли платить?
Добрый день. Не вздумайте ничего платить коллекторам. Скажите им, что все свои вопросы по задолженности решате через судебных приставов.
Спросить
Зачем платить кому-то? потребуйте у них официальный документ - договор цессии, переуступки права требования со всеми документами к нему, акт сверки долга, платёжные документы подтверждающие покупку долга и т.д.
Нет документов, нет оплаты. Направляйте их в суд.
СпроситьКак такое возможно. Уступка запрещена, если квартира передана по Акту!
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
У Вас права собственности не было оформлено, а потому и льготы нет. Надо ли платить налог на доходы от продажи квартиры? Сама квартира приобретена по дду, передана по акту приема-передачи 4 года назад. Собственность не оформлена. Продаётся по переуступке. Действует ли на такую форму владения налоговая льгота после 3 лет? И какими документами руководствуется налоговая в таком случае?
Как такое возможно. Уступка запрещена, если квартира передана по Акту!
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
У Вас права собственности не было оформлено, а потому и льготы нет.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Ст.420 ГК РФ.
Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали? Если квартира еще не построена, что Вы хотите вернуть?
Нужно понимать в какой форме у Вас заключен договор - ДДУ, пай...
Возможен вариант с расторжением Вашего договора (нужно смотреть его конкретные условия), или оформлять переуступку, тк квартира еще не в собственности.
Ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Могу я вернуть квартру застройщикам, если все сроки сдачи жилья вышли? А построят еще видимо не скоро.
Ответ отключен модератором
Если квартира еще не построена, что Вы хотите вернуть?
Нужно понимать в какой форме у Вас заключен договор - ДДУ, пай...
Возможен вариант с расторжением Вашего договора (нужно смотреть его конкретные условия), или оформлять переуступку, тк квартира еще не в собственности.
Ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьДобрый день!
Некорректный ворос:
- о чём арбитражный процесс? (банкротство? Долги по договору? Неисполнение обязательств?)
- уступка между кем и по каким основаниям?
- по каким основаниям подано заявление о правопреемстве? Если дело еще на рассмотрении в арбитражном суде, то полиция будет ждать судебного акта для принятия решения по ст. 303 УК РФ. В арбитраже после вашего заявления о фальсификации ответчик просто исключит из доказательств договор уступки прав. У моего должника в арбитражном процессе появилась дебиторка на 200 000 руб., чтобы уйти от погашения задолженности он заключает договор переуступки прав требования за 50 000 со своим знакомым и его знакомый подаёт заявление о правопреемстве в арбитраж (договор вступает в силу с момента подписания). При привлечении должника по ст.177 УК РФ, его знакомый проходит свидетелем и заявляет, что деньги по договору не передавал. При таком раскладе образуется ли состав по 303-й УК РФ?
Добрый день!
Некорректный ворос:
- о чём арбитражный процесс? (банкротство? Долги по договору? Неисполнение обязательств?)
- уступка между кем и по каким основаниям?
- по каким основаниям подано заявление о правопреемстве?
Спросить
Если дело еще на рассмотрении в арбитражном суде, то полиция будет ждать судебного акта для принятия решения по ст. 303 УК РФ. В арбитраже после вашего заявления о фальсификации ответчик просто исключит из доказательств договор уступки прав.
СпроситьУважаемая Ольга, к сожалению, налоговая права.
Это по бытовому мышлению вы "купили" квартиру, когда заплатили деньги, а по закону -- когда оформили право собственности.
Если хотите получать вычет уже в этом году, договоритесь в Вашим работодателем получать вычет у него, как налогового агента.
Процедуру готов разъяснить на консультации. Обращайтесь. Но ведь написано на сайте налоговой для вычета: акт о передаче квартиры налогоплательщику ИЛИ свидетельство о гос регистрации. Скажите, квартира куплена по переуступке прав в 2017 (акт приёма передачи тоже в 2017), но собственность оформлена в 2018. Налоговая отказала в имущественном вычете за 2017, тк собственность в 2018. Скажите они правы? Если нет, на какой документ можно ссылаться.
Уважаемая Ольга, к сожалению, налоговая права.
Это по бытовому мышлению вы "купили" квартиру, когда заплатили деньги, а по закону -- когда оформили право собственности.
Если хотите получать вычет уже в этом году, договоритесь в Вашим работодателем получать вычет у него, как налогового агента.
Процедуру готов разъяснить на консультации. Обращайтесь.
СпроситьНо ведь написано на сайте налоговой для вычета: акт о передаче квартиры налогоплательщику ИЛИ свидетельство о гос регистрации.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Вам необходимо было в 2017 году с документами на долевое участие обращаться за налоговым вычетом. Если Вы зарегистрировали право собственности в 2018 году, налоговый вычет сможете получить только в 2019 году. При долевом участии можно подавать в первый раз документы на налоговый вычет в любое время, хоть в декабре, а вот последующие разы, желательно до 31 марта за предыдущий налоговый период. На сайте ФНС написано, что при покупке квартиры необходимо предоставить договор о приобретении квартиры, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Договор о приобретении квартиры необходим в любом случае, акт о передаче нужен если еще не зарегистрировано право собственности при долевом участии. Если бы Вы подали документы в 17 году, когда являлись участником долевого строительства, то налоговая Вам бы не отказала.
СпроситьЗдравствуйте,
Читайте условия Вашего договора. Там все написано. Если сами не можете разобраться, покажите все документы юристу.
После сдачи дома и передачи квартиры по акту надо оформлять право собственности, и никакой переуступки уже быть не может на этом этапе
Желаю Вам удачи и всех благ! Я ещё не подписывала акта приёма-передачи. Спасибо за совет почитать договор. Только там об этом не сказано. Здравствуйте. Могу ли я осуществить родственную переуступку прав на квартиру по договору ЖСК после сдачи и заселения новостройки? Какие причины могут быть у правления кооператива для отказа мне в переуступке?
Здравствуйте,
Читайте условия Вашего договора. Там все написано. Если сами не можете разобраться, покажите все документы юристу.
После сдачи дома и передачи квартиры по акту надо оформлять право собственности, и никакой переуступки уже быть не может на этом этапе
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Я ещё не подписывала акта приёма-передачи. Спасибо за совет почитать договор. Только там об этом не сказано.
Спросить
Елена Ивановна, нет такого понятия как "росдтвенная" переуступка. Вы можете заключить договор цессии на общих основаниях и у ЖСК никаких претензий быть не может, если договор соответствует требованиям закона.
С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродать по переуступке (т.е заключить договор уступки прав по ДДУ) можно только до момента подписанич акта приема-передаче квартиры. Ст. 17 ФЗ номер 214. У Вас уже подписан Акт, поэтому сначала нужно зарегистрировать право собственномти, а потом уже продавать по договору купли-продажи. Добрый вечер! Дорогие юристы, подскажите пожалуйста. Продаём квартиру. На руках ДДУ, передаточный акт. Квартиру недавно поставили на кадастровый учёт (т.е можно оформлять в собственность). Вопрос. Мы можем в таком виде продать по переуступке, или нам сначала надо оформить квартиру в собственность?
Продать по переуступке (т.е заключить договор уступки прав по ДДУ) можно только до момента подписанич акта приема-передаче квартиры. Ст. 17 ФЗ номер 214. У Вас уже подписан Акт, поэтому сначала нужно зарегистрировать право собственномти, а потом уже продавать по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Если решение суда еще не состоялось, то вам в ходе судебного разбирательства необходимо доказать, что платежи проводились на надлежащий счет.
Если судебный акт вынесен, но срок обжалования еще не прошел, вам надо обжаловать данное решение суда. В любом случае для полной консультации необходимо полностью знать все обстоятельства дела и ознакомиться с соответствующими договорами. При затруднениях в понимании вопросов юриспруденции - наймите себе представителя. Выплачиваю регресс с 2015 года. В июне 2017 году была переуступка права требования долга. Выплачиваю по рассрочке, не пропустила не одного платежа. Компания которой плачу сейчас обратилась в суд за исполнительным листом ввиду того что я ничего им не плачу. ХОТЯ номер счета верен, не менялся. Как быть в такой ситуации.
Здравствуйте Светлана!
Если решение суда еще не состоялось, то вам в ходе судебного разбирательства необходимо доказать, что платежи проводились на надлежащий счет.
Если судебный акт вынесен, но срок обжалования еще не прошел, вам надо обжаловать данное решение суда. В любом случае для полной консультации необходимо полностью знать все обстоятельства дела и ознакомиться с соответствующими договорами. При затруднениях в понимании вопросов юриспруденции - наймите себе представителя.
СпроситьУступку можно произвести до подписания акта прием-передачи. Соответственно собственником вы не становитесь. Отчитаться о доходах, возникших при продаже имущественных прав придется в налоговой. Что значит, доходы, возникшие при продаже имущественных прав? Я оплатила полную стоимость квартиры, но дом будет сдан где-то через полтора года, а я продаю эту квартиру сейчас, так сложились обстоятельства. Цена та же как при моей покупке этой квартиры. Я что, все равно должна платить налог? Становишься собственником при полной оплате и сдаче дома в эксплуатацию по акту приема передачи с года подписания акта, а если до этого я переуступлю (продам) кому-то другому эту собственность, я не должна платить налог на имущество?
Уступку можно произвести до подписания акта прием-передачи. Соответственно собственником вы не становитесь. Отчитаться о доходах, возникших при продаже имущественных прав придется в налоговой.
Спросить
Что значит, доходы, возникшие при продаже имущественных прав? Я оплатила полную стоимость квартиры, но дом будет сдан где-то через полтора года, а я продаю эту квартиру сейчас, так сложились обстоятельства. Цена та же как при моей покупке этой квартиры. Я что, все равно должна платить налог?
СпроситьТак как вы совершили продажу вам придется подать налоговую декларацию. Так как ваши доходы равны вашим расходам (сумма оплаченная за квартиру) налога с продажи не возникает.
СпроситьСтанислав Пономаренко, переоформление ДДУ на другого гражданина оформляется путем уступки права требования. Между сторонами подписывается договор цессии, по которому продавец передает свои права на жилье в данном строящемся объекте покупателю. Сделка может происходить после регистрации ДДУ в Росреестре. Переуступка возможна на протяжении всего действия договора, но только до того момента, как будет подписан передаточный акт. Могу ли я перевести договор ДДУ с жены на себя? И как это сделать, что для этого нужно?
Станислав Пономаренко, переоформление ДДУ на другого гражданина оформляется путем уступки права требования. Между сторонами подписывается договор цессии, по которому продавец передает свои права на жилье в данном строящемся объекте покупателю. Сделка может происходить после регистрации ДДУ в Росреестре. Переуступка возможна на протяжении всего действия договора, но только до того момента, как будет подписан передаточный акт.
СпроситьДоговор уступки прав требования или перевод долга между физическими лицами считается заключенным, если в договоре предусмотрены все существенные условия договора и соблюдена простая письменная форма. Необходимо, чтобы к договору также был приложен акт приема-передачи долга (переуступки права требования), подписанный сторонами. У нотариуса Вы можете заверить подписи сторон этого договора, но это повлечет дополнительные нотариальные расходы. Желательно, чтобы договор был подготовлен грамотными юристами с соблюдением всех существенных условий для таких договоров, чтобы в дальнейшем не было оснований для признания его недействительным. Физ лицо уступает другому физ лицу долг физ лица. Какие документы нужно составить кроме договора цессии, Можно ли оформить у нотариуса или нужно обращаться в суд, нужно ли платить гос. пошлину?
Договор уступки прав требования или перевод долга между физическими лицами считается заключенным, если в договоре предусмотрены все существенные условия договора и соблюдена простая письменная форма. Необходимо, чтобы к договору также был приложен акт приема-передачи долга (переуступки права требования), подписанный сторонами. У нотариуса Вы можете заверить подписи сторон этого договора, но это повлечет дополнительные нотариальные расходы. Желательно, чтобы договор был подготовлен грамотными юристами с соблюдением всех существенных условий для таких договоров, чтобы в дальнейшем не было оснований для признания его недействительным.
СпроситьВ нормах ГК РФ есть глава 24 - Перемена лиц в обязательстве.
Суд выносит решения на основании норм материального права - ГК РФ, руководствуясь нормами ГПК РФ.
Вопросы исполнения судебных актов - в нормах ГПК РФ и закона об исполнительном производстве.
Текст и комментарии к кодексам есть в интернете.
Стороны (истец и ответчик, взыскатель и должник) могут реализовывать свои права сами или с помощью адвоката.
Уточните - когда, какое решение принял суд, когда на основании какого договора произошла перемена лиц в обязательстве, Вы - истец или ответчик, Вы планируете взыскать долг?.
Расходы истца на оплату услуг адвоката в случае удовлетворения иска суд взыщет с ответчика. Вам нужна помощь адвоката? Судом был зафиксирован долг между физическими лицами по договору займа был вынесено решение о переуступке права теперь надо внести третье лицо как это сделать.
В нормах ГК РФ есть глава 24 - Перемена лиц в обязательстве.
Суд выносит решения на основании норм материального права - ГК РФ, руководствуясь нормами ГПК РФ.
Вопросы исполнения судебных актов - в нормах ГПК РФ и закона об исполнительном производстве.
Текст и комментарии к кодексам есть в интернете.
Стороны (истец и ответчик, взыскатель и должник) могут реализовывать свои права сами или с помощью адвоката.
Уточните - когда, какое решение принял суд, когда на основании какого договора произошла перемена лиц в обязательстве, Вы - истец или ответчик, Вы планируете взыскать долг?.
Расходы истца на оплату услуг адвоката в случае удовлетворения иска суд взыщет с ответчика. Вам нужна помощь адвоката?
СпроситьДобрый день! Право на налоговый вычет на приобретение жилья у физического лица возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру как на объект недвижимости. Как я поняла из Вашего вопроса в 2015 был заключен договор переуступки права требования по ДДУ в строительстве, это еще не дает права на вычет. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, квартира должна быть передана по акту приема-передачи и только потом право собственности может быть зарегистрировано. Здраствуйте, вопрос о выплате 2000000 рублей за приобретенную кв.
Основной-договор о переуступке права требования от 2 октября 2015 года акт приема передачи за 2 октября 2015 года выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 0 т 01. 12.2016 г справки о доходах физического лица форма 2-НДФЛ взяли за 2015,2016,2017 года вопрос-с какого числа имеем право получать выплату? Со 2 октября 2015 года уже можно получить? Налоговая приняла только за 2918 г.
Добрый день! Право на налоговый вычет на приобретение жилья у физического лица возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру как на объект недвижимости. Как я поняла из Вашего вопроса в 2015 был заключен договор переуступки права требования по ДДУ в строительстве, это еще не дает права на вычет. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, квартира должна быть передана по акту приема-передачи и только потом право собственности может быть зарегистрировано.
СпроситьДобрый день! Как я поняла, Вы имеете а виду право на имущественный вычет на приобретение жилья. Нет, договор переуступки права требования не является основанием для получения вычета. Необходимо получение документов на право собственности на квартиру как на объект недвижимости. Это возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Подписал договор по переуступке прав требования по дду 28.12.2017 г. Тут же отдал в юстицию. Зарегистрированные документы получу 17.01.2018 года. Могу ли я оформить возврат ндфл за 2017 год?
Добрый день! Как я поняла, Вы имеете а виду право на имущественный вычет на приобретение жилья. Нет, договор переуступки права требования не является основанием для получения вычета. Необходимо получение документов на право собственности на квартиру как на объект недвижимости. Это возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
Ничего не пллатите им, отправляйте коллекторов в суд, пусть там доказывают законность переуступки прав требований, сумму задолженности, неустойки и тд.
Удачи Вам. Здравствуйте! Повторное взыскание задолженности по кредиту запрещено, так как вы исполняете уже судебный акт. Если с вас будут повторно удерживать долг, то вы имеете право обратиться с иском в суд. Здравствуйте вот уже больше года по решению суда с меня взыскивают 50% с заработной платы в пользу сбербанка за кредит. Но недавно стали приходить письма от кол. агенства АктивБК. Ваша задолженность подлежащая оплате состовляет 260923.69 из которых 231247.11 руб. сумма просроченной задолженности по основному долгу 29676.58 сумма неустойки пени штрафы. Срок просрочки состовляет 1182 дней. Вопрос после решения суда договор не расторгся имеют ли они право ещё взыскать с меня?
Здравствуйте.
Ничего не пллатите им, отправляйте коллекторов в суд, пусть там доказывают законность переуступки прав требований, сумму задолженности, неустойки и тд.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Повторное взыскание задолженности по кредиту запрещено, так как вы исполняете уже судебный акт. Если с вас будут повторно удерживать долг, то вы имеете право обратиться с иском в суд.
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель!
Для расторжения договора нужны исключительные основания, просто так вернуть не получится
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Здравствуйте!
Для расторжения договора нужны основания, так что Вам желательно с договором ДДУ обратиться к юристу, возможно основания для расторжения договора имеются. В такой ситуации Вы праве продать квартиру, а если акт приема-передачи еще не подписан, то уступить право требования по договору цессии. Добрый день!
Вы можете найти покупателя, в данном случае если еще акта нет, то просто оформляйте договор переуступки и все.
Удачи в решении Вашего вопроса. Какие должны быть причины для расторжения ДДУ. Здравствуйте. Получилось так, что мы с женой взяли квартиру в новостройке, но она нам не нравится можно её вернуть застройщику обратно? Когда мы с этим вопросом подошли к нему, он отказал. Застройщик пояснил нам что при сдачи домов все квартиры должны быть куплены. Что нам делать?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Для расторжения договора нужны исключительные основания, просто так вернуть не получится
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Для расторжения договора нужны основания, так что Вам желательно с договором ДДУ обратиться к юристу, возможно основания для расторжения договора имеются.
Спросить
В такой ситуации Вы праве продать квартиру, а если акт приема-передачи еще не подписан, то уступить право требования по договору цессии.
Спросить
Добрый день!
Вы можете найти покупателя, в данном случае если еще акта нет, то просто оформляйте договор переуступки и все.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьЭто должно быть указано у Вас в договоре и данный вопрос регламентируется статьей 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договораСпросить1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьСтатья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Добрый день!
Если выбираете расторжение, то в данном случае нужно смотреть сам договор, там более детально должно быть указано, а так если вторая сторона нарушает условия договора, как основные.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьПомимо предусмотренных законом о долевом строительстве согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доброго времени суток! Можно заключить договор переуступки ДДУ. Получать налоговый вычет можно после подписания акта приема-передачи квартиры или выписки из ЕГРН. На стадии строительства эти документы не выдаются. Если договор долевого участия оформлен и зарегистрирован в Росреестре, то только через договор уступки права.
Просто переделать акт приема-передачи нельзя, по договору же останется получателем квартиры иное лицо.
Налоговый вычет на платится, он предоставляется по получении права собственности на жилое помещение. На стадии строительства дома можно переделать акт приёма передачи на другого лица? Если да, то не надо ли прежнему владельцу платить налоговый вычет?
Доброго времени суток! Можно заключить договор переуступки ДДУ. Получать налоговый вычет можно после подписания акта приема-передачи квартиры или выписки из ЕГРН. На стадии строительства эти документы не выдаются.
СпроситьЕсли договор долевого участия оформлен и зарегистрирован в Росреестре, то только через договор уступки права.
Просто переделать акт приема-передачи нельзя, по договору же останется получателем квартиры иное лицо.
Налоговый вычет на платится, он предоставляется по получении права собственности на жилое помещение.
СпроситьЗдравствуйте! По общим правилам - в момента подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу объекта. Все условия прописываются в договоре купли-продажи недвижимости в том числе о составлении акта приема передачи, оговариваются сроки передачи Удачи Вам. Земля идет по праву переуступки а дом под мат. капитал. Все договоора составляли сами, нужно ли сразу акты? Или после перечисления денег? И акт один на дом и землю? В какой момент составляется акт приема передачи при покупке продаже дома с участком?
Здравствуйте! По общим правилам - в момента подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу объекта.
Спросить
Все условия прописываются в договоре купли-продажи недвижимости в том числе о составлении акта приема передачи, оговариваются сроки передачи Удачи Вам.
СпроситьЗемля идет по праву переуступки а дом под мат. капитал. Все договоора составляли сами, нужно ли сразу акты? Или после перечисления денег? И акт один на дом и землю?
Спросить
Здравствуйте. Без подписанных актов договор считается незаключенным. Акт приема-передачи можно составить и на дом, и на землю, если договор о продаже один. Время составления акта согласовывается с другой стороной, для покупателя лучше, чтобы акты были сразу подписаны.
Спросить
Акт передачи недвижимого имущества подается вместе со всеми документами в отделении Росреестра. Ждать перечисление денежных средств не нужно.
СпроситьОтказаться от своей доли просто так нельзя, это можно сделать только путем совершения сделки, либо договор дарения, либо купля-продажа. Это понятно, меня интересует то, что максимально избежать промежуточных инстанций. То есть, передать, своей бывшей супруге, свою долю, беря а учёт то, что у нас общая совместная собственность, пока не разделена на долевую Спасибо за ответы. А разве договор переуступки права не действителен. Я могу отказаться от своей доли в общей совместной собственности? Не обращаясь к нотариусу.
Отказаться от своей доли просто так нельзя, это можно сделать только путем совершения сделки, либо договор дарения, либо купля-продажа.
Спросить
Это понятно, меня интересует то, что максимально избежать промежуточных инстанций. То есть, передать, своей бывшей супруге, свою долю, беря а учёт то, что у нас общая совместная собственность, пока не разделена на долевую
Спросить
Доброго времени суток
Если супруга бывшая, то чтобы переоформить долю, в любом случае придётся со ставлять договор, например купли-продажи, а это возможно сделать только нотариуса
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Дмитрий, добрый день!
Пока это возможно. Сейчас через нотариуса проходят только долевые сделки. Если у Вас нет выделения долей, то можно оформить все напрямую через росреестр.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, до подписания акта приема передачи переступка возможна. Если акт будет подписан, то возможна только купля продажа после регистрации вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего Продать по переуступке вы можете до подписания акта приема-передачи квартиры, потом будет необходима регистрация, и потом только продажа. Добрый день. Ситуация следующая. Преобразование квартиру у застройщика. Дом введен в эксплуатацию. Акт приема передачи не подписываю и.к. есть недоделки. Договор зарегистрирован в Росреестре. Могу ли я эту квартиру продать по переуступке исключив уплату налогов. Или нужно зарегистрировать собственность и потом продавать. Спасибо.
Здравствуйте, до подписания акта приема передачи переступка возможна. Если акт будет подписан, то возможна только купля продажа после регистрации вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Продать по переуступке вы можете до подписания акта приема-передачи квартиры, потом будет необходима регистрация, и потом только продажа.
СпроситьЗдравствуйте, до подписания акта приема передачи вы можете продать квартиру по договору уступки права требования. Банки дают ипотеку на подобное приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего [b]Здравствуйте. Да, вы вправе переуступить свое право требования по договору долевого участия. Это вполне допускается. [/b] Банки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано. Скажите, а банк передает данные в налоговую о покупке по переуступке? Ситуация следующая: есть квартира студия в строящемся доме, уже построена, но нет акта приема передач и конечно же, нет еще пока собственности. Можно ли её продать по переуступке покупателю, который хочет приобрести её по переуступке через ипотеку. Разве банк даст деньги на покупку, если еще нет собственности? Если даст, будет ли в таком случае информация о продавце передана в налоговую?
Здравствуйте, до подписания акта приема передачи вы можете продать квартиру по договору уступки права требования. Банки дают ипотеку на подобное приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Да, вы вправе переуступить свое право требования по договору долевого участия. Это вполне допускается.
Спросить
Банки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано.
Спросить
Галина, сам банк вряд ли будет сообщать какую-то информацию в ифнс. Их это абсолютно не касается.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьБанки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано.
СпроситьНет, после подписания передаточного акта квартиру можно продать по договору купли-продажи. Регистрируйте право собственности и продавайте. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены в 2016 году, при регистрации Росреестр выдаст Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве. Можно продать квартиру по переуступке, если подписан акт приема передачи, но нет свидетельства о собственности?
Нет, после подписания передаточного акта квартиру можно продать по договору купли-продажи. Регистрируйте право собственности и продавайте. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены в 2016 году, при регистрации Росреестр выдаст Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве.
СпроситьДействия банка - одновременное взыскание долга через суд и коллекторское агентство - законно ли это?
Доброго времени суток! На коллекторское агентство можете не обращать внимания. Ждите, когда банк обратится в суд, в суде подавайте ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса. Удачи вам и всего доброго. Коллекторы просто имеют право звонить, то есть это переуступка долга законна. Но их рассчеты во внимание не принимайте, только решение суда. Спасибо за ответы, но дело не в коллекторах. Меня интересует законность самого факта того - что банк пытается взыскать одну и ту же сумму одновременно дважды (разными способами). Если это не законно в принципе, то на какие правовые акты я могу опереться в суде чтобы не быть голословным? Банк пытается одновременно выбить с меня деньги через суд и через коллекторское агенство законно ли это? Причем сумму очень разнятся, а расчетный счет указан один и тот же. Если нет, прошу написать на какие законы нормативно правовые акты можно опираться.
Доброго времени суток! На коллекторское агентство можете не обращать внимания. Ждите, когда банк обратится в суд, в суде подавайте ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса. Удачи вам и всего доброго.
Спросить
Коллекторы просто имеют право звонить, то есть это переуступка долга законна. Но их рассчеты во внимание не принимайте, только решение суда.
СпроситьСпасибо за ответы, но дело не в коллекторах. Меня интересует законность самого факта того - что банк пытается взыскать одну и ту же сумму одновременно дважды (разными способами). Если это не законно в принципе, то на какие правовые акты я могу опереться в суде чтобы не быть голословным?
СпроситьЕсли это не законно в принципе, то на какие правовые акты я могу опереться в суде чтобы не быть голословнымэто законно, переуступка долга и обращение в суд.Спросить
Сослаться вы можете на гражданский кодекс рф и его статью о неосновательном обогащении, соответственно надо суду предоставить доказательства того что коллекторы действуют по поручению банка или в рамках договора уступки требования.
Спросить
Добрый вечер! Способы получения задолженности законодательством не ограничены и использование нескольких одновременно также ни чем не ограничиваются, до того момента пока Вы не выплатите задолженность. А пока что никаких нарушений не наблюдаю. Удачи Вам!
СпроситьНет, если дом сдан и на квартиру зарегистрировано право собственности, то уже не может быть никакой переуступки, а будет обычная купля-продажа недвижимости. А акт приёмки подписан? Если подписан то уже ни как не купить по договору переуступки это будет обычная сделка купли продажи и всё. Можно ли купить квартиру по переуступке, если дом сдан уже?
Нет, если дом сдан и на квартиру зарегистрировано право собственности, то уже не может быть никакой переуступки, а будет обычная купля-продажа недвижимости.
Спросить
А акт приёмки подписан? Если подписан то уже ни как не купить по договору переуступки это будет обычная сделка купли продажи и всё.
СпроситьЕсть возможность взыскать неустойку и другие убытки, для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК с расчетом, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, они все имеются? Добрый день! Конечно можете. Для этого нужно обратиться к юристу на платную консультацию и предоставить сам первоначальный договор долевого участия, договор переуступки прав требования, акт приема-передачи квартиры. И Вам все подробно расскажут и покажут. Приобрела квартиру по договору уступки прав требования. Застройщик задержал срок сдачи квартиры на 3 месяца, есть ли вероятность взыскать неустойку и каким образом она начисляется? Спасибо!
Есть возможность взыскать неустойку и другие убытки, для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК с расчетом, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, они все имеются?
Спросить
Добрый день! Конечно можете. Для этого нужно обратиться к юристу на платную консультацию и предоставить сам первоначальный договор долевого участия, договор переуступки прав требования, акт приема-передачи квартиры. И Вам все подробно расскажут и покажут.
Спросить
