Можно ли купить квартиру по переуступке, если дом сдан уже?
Можно ли купить квартиру по переуступке, если дом сдан уже?
Нет, если дом сдан и на квартиру зарегистрировано право собственности, то уже не может быть никакой переуступки, а будет обычная купля-продажа недвижимости.
Спросить
А акт приёмки подписан? Если подписан то уже ни как не купить по договору переуступки это будет обычная сделка купли продажи и всё.
Спросить
Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?
Можно оформить уступку права требования по договоре уступки права требования (ст.11, 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") до подписания акта приема передачи квартиры участнику долевой собственности. Такая уступка будет регистрироваться в Росреестре и прежний участник долевой собственности будет не вправе принять квартиру. Подстраховаться: сразу зарегистрировать в Росреестре и уведомить застройщика. Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительствеСпроситьДоговор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вадим, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Спросить
Здравствуйте, пока между Вами и застройщиком не подписан Акт приёма передачи квартиры, Вы имеете право заключить договор переуступки, см. ч.2 ст. 11 ФЗ-214 « Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Следовательно, без вас акт никто не подпишет и не оформит недвижимость в собственность, такие права только у вас.
Обращайтесь сразу же в Росреестр, регистрируйте договор, руководствуясь ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предварительно уведомив застройщика в рамках закона о переходе права собственности «Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.»
Спросить
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
В части 3 статьи 11 данного закона сказано: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, после введения дома в эксплуатацию можно оформить переуступку по договору ДДУ, но это возможно сделать до подписания передаточного акта.
Заключение договора переуступки права лишает дольщика права на подписание акта передачи объекта ДДУ. А подстраховаться на этот счет можно уведомлением Застройщика что заключен договор уступки права.
СпроситьВозможно продать квартиру по переуступке ДДУ, если дом принят и поставлен на кадастровый учет? Спасибо!
Могу ли я купить квартиру по переуступке в уже сданом доме за ГЖС?
--- Здравствуйте, конечно у вас есть такое право. Приобретайте квартиру и регистрируйте её на своё имя. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Нет. Акт является правоустанавливающим документом (вместе с ДДУ) для регистрации права собственности, с даты подписания акта уже начинается течение срока владения квартирой когда бы ни было зарегистрировано право собственности. Уступить права требования по ДДУ можно только до передачи помещения к дольщику по акту.
Спросить
Добрый Вам день
если по закону то не можете так как усже имеется объект а не имущественные права
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Можете, если соблюдены условия, предусмотренные ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьНет, не можете. Приемка квартиру означает окончание обязательства застройщика по сути. Требовать с него нечего, нечего переступать. Право собственности уже подлежит регистрации за долевым участником. Уже оформляется купля-продажи недвижимости.
Спросить
Добрый вечер!
Нужно договор заключить.
Обращаю ваше внимание на юридические риски, которые могут возникнут в случае своевременного решения вашего вопроса.
Спросить
Заключаете договор цессии и обязательно возьмите экземпляр договора ДДУ у цедента
СпроситьПокупаю квартиру у собственника по переуступке в доме, который уже сдан. Идёт выдача ключей. Первым жильцом и получателем ключей буду я. Смогу ли я получить налоговый вычет?
Да, после оформления права собственности на квартиру Вы сможете подать документы в налоговую на получение налогового вычета
Спросить
Договор долевого участия должен быть у первого хозяина, данный договор должен быть зарегистрирован в УФРС. После заключения переуступки прав, делаете доп.соглашения к договору ДДУ и тоже его должны зарегистрировать в УФРС. Будьте бдительны и внимательны по таким договорам, много обмана. Удачи.
СпроситьВопрос такой-можно ли купить квартиру в новострое, по ипотеке, если дом еще не сдан, по переуступке права собственности, т е. по праву (ЦЕССИИ). Или ждать получения права собст-ти.,но это будет долго!
Без правоустанавливающих документов это невозможно, если только банк не согласится принять в качестве залога другое имущество.
Спросить
