Акт приема передачи здания / Документы - 75 советов адвокатов и юристов

Уведомить за три месяца, по истечении подписать акт-приёма передачи.

список документов при регистрации квартиры в новостройке не зависит от порядка оплаты. Вам необходимы:

1. Договор участия в долевом строительстве либо договор об инвестиционной деятельности:

2. Акт приема-передачи помещения в двух экз.

3. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения

4. Госпошлина

Надо заключить договоры подряда, составить смету с твердой ценой или с приблизительной. Ну а за тем, после исполнения принимать работы по актам приема-передачи.

Нет не может! Акт о вводе здания многоквартирного дома в эксплуатацию, является ОСНОВАНИЕМ для передачи застройщиком ПОМЕЩЕНИЙ лицам, которые приобрели эти помещения в соответствии с ДДУ.

Соответственно для гос.регистрации права необходимо предоставить в Росреестр и акт приёма-передачи помещения.

Продажа недвижимого имущества осуществляется путем заключения договора купли-продажи и составления акта приема-передачи. Переход права собственности следует зарегистрировать в Росреестре

Договор купли-продажи или дарения...акт приема передачи, госпошлина в размере 1000 р..обращаться в росреестр.

может подарить или продать его вам

нужно заключить соответствующий договор и зарегистрировать право собственности в росреестре

Договор купи-продажи нежилого помещения, Приобщить к договору свидетельство о праве собственности на здание, кадастровый паспорт, Акт приема-передачи.

Договор купли-продажи и акт приёма передачи это конечно, хорошо. Но важно не только это - а продавец сам обладал ли правом собственности на это здание. Отказ Вам "дали" не просто так, видимо, ещё какие-то причины есть. Этот отказ нужно изучить, и только потом Вы сможете получить окончательный ответ. А по времени рассмотрения - если не будет противодействия, в среднем 2-4 месяца. Но это не главное, главное добиться положительного решения.

Если вы получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подписали с арендатором акт приема-передачи помещения в аренду, то проблем взыскания денег в судебном порядке не должно быть.

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:

на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.

Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.

Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.

Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.

Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.

Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.

И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.

Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.

Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.

Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.

Эля! Желательно. Акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю, даже если договором установлена обязательность составления акта.

Если нужна практическая помощь или консультация, то обращайтесь электронная почта: rusin68@rambler.ru.; контактный телефон-89268896772 Для Вас составлю образцы заявлений, окажу консультативную помощь и вы сможете провести судебные заседания самостоятельно, без привлечения платного адвоката. Оплата - перечисление на карту сбербанка, документы - по электронке (недорого).

Любые, связанные с Вашей предпринимательской деятельностью - от свидетельства о государственной регистрации до последнего акта приема-передачи товара по договору. Если Вы находитесь на ЕНВД, то Вам обязательно нужно иметь договор аренды торгового зала с необходимыми приложениями (экспликациями и т.п.), по которому будет видна занимаемая Вами площадь в здании ТЦ, дабы она совпадала с площадью торгового места, занимаемого Вами в реальности.

Оборудование вам передавалось в момент продажи незавершенки?

Акт приема-передачи на обрудование составлялся?

Стоимость оборудования входило в стоимость по договору купли-продажи?

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения 3 года.

С уважением, адвокат Михеева А.Н.

Напишите в договоре - аренда объекта недвижимости ....

АЗС - это недвижимость, будет регулироваться как общими нормами аренды, так и нормами по аренде недвижимости. В частности договор аренды заключенный на срок год и более будет подлежать государственной регистрации. В договоре обычно именуется как имущественный комплекс, поскольку вы знаете, что АЗС это не только сервисное здание, но и трубопроводы, резервуары и колонки и др. Передается по акту приема-передачи ,где все поименовано. Допустимо также использование в договоре и термина имущество.

Здравствуйте, Виктор! Право собственности на помещение никоим образом не затрагивает находящееся в здании имущество. Если в договоре купли-продажи было указано, что помещение передается со всем находящимся имуществом и составлена опись данного имущества в акте приема-передачи помещения, то это и будет основанием для перехода права на имущество. Если же такого положения в договоре не было, то имущество является до сих пор собственностью продавца, т.к. он свою волю на его отчуждение не выразил. И в этом случае нужно заключать новый договор на имущество (его уже регистрировать не нужно).

С уважением, адвокат Ячин А.А.

Максим, нет нельзя, срок исковой давности (3 года) прошел, да и зачем, вам нужно написать претензию по сути и направить застройщику.

1. Свидетельство о праве собственности на землю (желтый листочек с синей печать формата А5)

2. Постановление из архива с синей печатью (номер и дата в свидетельстве)

3. Кадастровый план земельного участка (Новосибирский (сельский) район - Каменская 4, 4 этажное здание за Глобусом, заказ на 1 этаже налево, последняя дверь налево), межевание не требуется.

4. Согласие супруга на продажу.

5. Согласие супруга на покупку.

6. Договор к-п земельного участка.

7. Акт приема-передачи земельного участка.

ООО «ЮК «СитиЛекс»

8 (383) 2016103

Здравствуйте Айрат,

согласно звконодательству РФ все сделки предметом которых являестся жилые или не жилые помещения подлежат государственной регистрации. Если такой регистрации нет, то сделка считается не заключенной, если такая регистрация есть , то нет смысла переделывать договор. А брали вы себе оригинал договора или не брали в Вашем случае не важно.

С уважением.

Акт передачи необходим в силу требований закона (ст.655 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, а также нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Добрый день, Анна!

Если у Вас в договоре указано, что риск случайно гибели объекта несет продавец до момента государственной регистрации, то именно так. момент плписания акта приема-передачи эту ситуацию не меняет.

Избежать этой ситуации можно, увязав в договоре купли - продажи недвижимости момент перехода риска случайной гибели (повреждения имущества) с моментом исполнения договора исходя из диспозитивных норм, предусмотренных в ст.ст.210, 211 ГК РФ.

С Уважением, Марченко Е.С.

Если в договоре аренды есть ссылка на этот акт, то оснований признавать его недействительным не имеется.

С уважением

ГК РФ.

"Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Собственником вы становитесь с момента государственной регистрации такого права ст. 219 ГК РФ.

Уважаемая Наталья!

В порядке ст.655 ГК, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание или сооружение считается исполненным после предоставления его арендатору во владение иои пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды, здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю также по акту приема- передачи.

С уважением,

Уважаемая Нина!

На регистрацию вам необходимо будет представить договор о долевом строительстве (инвестирования), акт приема передачи квартиры вам, копию акта приема здания государственной комиссией и паспорт квартиры.