Акт приема передачи квартиры законы / Документы - 315 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру (помещение), приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:-паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве-договор долевого участия в строительстве жилого дома-акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира-квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Таким образом необходим не только акт приема-передачи, но и иные документы. Хочу приобрести кладовку в многоквартирном доме, но у продавца имеется только договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи застройщик не подписывает. Дом сдан более 10 лет. Возможно ли зарегистрировать право собственности без акта приема-передачи только по ДДУ?
Здравствуйте! Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру (помещение), приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:-паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве-договор долевого участия в строительстве жилого дома-акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира-квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Таким образом необходим не только акт приема-передачи, но и иные документы.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, до подписания акта приема передачи не должны платить.
С уважением. Добрый день!
Только с момента когда Вам была передана квартира по акту. Так что такое навязывание УК незаконно. Подавайте досудебную претензию в УК.
[quote]ЖК РФ.Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.[/quote] Пока не подпишите акт, платить коммунальные услуги не обязаны.
- см. ст. 153 ЖК РФ. На какой закон я должна ссылаться? Должна ли я платить коммунальные услуги за общедомовые нужды, если не подписан Акт приема-передачи с застройщиком. Квартира приобреталась по договору ДДУ.
Здравствуйте.
Нет, до подписания акта приема передачи не должны платить.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Только с момента когда Вам была передана квартира по акту. Так что такое навязывание УК незаконно. Подавайте досудебную претензию в УК.
ЖК РФ.Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Пока не подпишите акт, платить коммунальные услуги не обязаны.
- см. ст. 153 ЖК РФ.
СпроситьЖК РФ.Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
СпроситьЗакон говорит о том, что право собственности возникает с момента регистрации в рос реестре. Однако, основанием для регистрации права собственности как раз и являются те документы, которые вы подписываете с застройщиком, а именно: договор инвестирования в строительство и акт приема передачи недвижимости. Когда возникает основание права собственности на квартиру по договору инвестирования участия в строительстве: при заключении договора, при его оплате, или после подписания акта приёма-передачи квартиры?
Закон говорит о том, что право собственности возникает с момента регистрации в рос реестре. Однако, основанием для регистрации права собственности как раз и являются те документы, которые вы подписываете с застройщиком, а именно: договор инвестирования в строительство и акт приема передачи недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога. Можете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ. Я в июне купил квартиру. В декабре хочу подарить ее родителям. Могу ли я получить вычет и должен ли я платить налог?
Здравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога.
СпроситьМожете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьМожно взыскать в претензионном порядке разницу в оплате квартиры. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать или не доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей или меньшей площади.
Все изменения в части касаемых пунктов договора прописывается в дополнительном соглашении к этому договору, если иное не установлено законом.
Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре. Если уменьшение фактической площади квартиры от проектной всего 0,9 м 2 что составляет 2,5%, предельная норма по ДДУ 1%.существует возможность изменение цены договора или действует ограничение законом 1 м 2?
В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать или не доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей или меньшей площади.
Все изменения в части касаемых пунктов договора прописывается в дополнительном соглашении к этому договору, если иное не установлено законом.
Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.
СпроситьЗастройщик, для этого необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК. Обогреватель должен ремонтировать застройщик. Собственник должен ремонтировать, если гарантийный срок закончился.
Гарантийный срок по закону,
3 года — на водопровод, электроснабжение, другие инженерные системы;
5 лет — на строительные конструкции.
Срок отсчитывается с даты подписания акта приема-передачи. Я приобрела квартиру. В ней по планировке квартиры есть обогреватель от самого застройщика. Недавно он сломался. Кто должен его ремонтировать? Управляющая компания или собственник?
Застройщик, для этого необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Собственник должен ремонтировать, если гарантийный срок закончился.
Гарантийный срок по закону,
3 года — на водопровод, электроснабжение, другие инженерные системы;
5 лет — на строительные конструкции.
Срок отсчитывается с даты подписания акта приема-передачи.
СпроситьДобрый день. Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков. Жкх начисляется после передачи объекта долевого строительства по акту. ЭТо и есть услуги жкх
С даты регистрации права собственности или с даты акта приёма-передачи квартиры. Это не услуги жкх, а уборка подъездов и дворовой территории, обслуживание лифтов и полив газона. Можно ссылку на закон где это прописано, чтобы я могла обосновать свою претензию им. Мы преобрели жилье в новостройке. Заключили пайевый договор в августе 2020 г. Тех. паспорт нам отдали вчера, а на зелёнку документы подали сегодня. С еас затребовали оплату услуг за тсж с августа 2020 г Насколько это правомерно?
Добрый день. Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков.
Спросить
ЭТо и есть услуги жкх
С даты регистрации права собственности или с даты акта приёма-передачи квартиры.
Спросить
Это не услуги жкх, а уборка подъездов и дворовой территории, обслуживание лифтов и полив газона.
СпроситьМожно ссылку на закон где это прописано, чтобы я могла обосновать свою претензию им.
СпроситьВаселина, можете подписать акт приёма передачи, с можете и нет. Если будете подписывать, то в акте отразите на недостатки и сроки их устранения. Здравствуйте Васелина!
Порядок следующий:
1. Вы составляете дефектную ведомость и представляете ее застройщику
2. Пишите претензию в соответствии со ст.29 Закона о защите прав потребителей
Если претензия будет удовлетворена и обои переклеены, то подписываете Акт ввода в эксплуатацию. А мы не заем Вашего телефона и не видим его.
Может являться основанием для не подписания Акта и подписания другого акта о выявленных недостатках. Можно это указать и в акте приёма. Приобрели квартиру в чистовой отделке. Приехали получать ключи. При осмотре выявилось, что обои местами очень неаккуратно поклеены, может ли это являться основанием для неподписания акта приема-передачи квартиры? По телефону говорить не могу.
Васелина, можете подписать акт приёма передачи, с можете и нет. Если будете подписывать, то в акте отразите на недостатки и сроки их устранения.
Спросить
Здравствуйте Васелина!
Порядок следующий:
1. Вы составляете дефектную ведомость и представляете ее застройщику
2. Пишите претензию в соответствии со ст.29 Закона о защите прав потребителей
Если претензия будет удовлетворена и обои переклеены, то подписываете Акт ввода в эксплуатацию.
СпроситьА мы не заем Вашего телефона и не видим его.
Может являться основанием для не подписания Акта и подписания другого акта о выявленных недостатках. Можно это указать и в акте приёма.
СпроситьВы заключали договор? Были Акты приема-передачи квартиры? Вы предупредили заранее хозяйку? И за что просит она деньги, может имущество плохо выглядит? Что в договоре по этому поводу сказано. Не платите, если это не предусмотрено договором. Конечно же нужно смотреть условия договора. Обычно при расторжении договора нужно предупреждать заранее. По закону не менее, чем за 3 месяца. Здравствуйте!
Действия хозяйки незаконны. Съезжайте смело, платить вы ничего не обязаны. Если будет препятствовать или угрожать, скажите, что напишите заявление в полицию о вымогательстве. Договор был на пол года, я прожила три. В договоре не было указано, что при съезде нужно будет платить. Снимала квартиру и платила месяцем вперёд. Прожила до момента следующего платежа и сьезжаю, хозяйка требует денег. Как быть?
Вы предупредили заранее хозяйку? И за что просит она деньги, может имущество плохо выглядит? Что в договоре по этому поводу сказано.
СпроситьНе платите, если это не предусмотрено договором. Конечно же нужно смотреть условия договора. Обычно при расторжении договора нужно предупреждать заранее. По закону не менее, чем за 3 месяца.
Спросить
Здравствуйте!
Действия хозяйки незаконны. Съезжайте смело, платить вы ничего не обязаны. Если будет препятствовать или угрожать, скажите, что напишите заявление в полицию о вымогательстве.
Спросить
Договор был на пол года, я прожила три. В договоре не было указано, что при съезде нужно будет платить.
Спросить
Здравствуйте! Если в договоре была пролонгация после окончания срока, то нужно смотреть порядок уведомления о расторжении арендатором арендодателя. Если срок договора закончился и Вы новый договор не заключали, тогда Вы не обязаны предупреждать заранее о своём выезде и платить за новый месяц.
СпроситьДобрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома. Вопрос такой: МК дом по фз-214 должен был сдаться 30.06.2021, точнее выдача ключей, но сам дом так и не введён в эксплуатацию, а ключи уже выдают, подскажите, чем это чревато?
Добрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома.
СпроситьЗдравствуйте
Нет такого срока
Можете обратиться по ст 8.1 ГКРФ, но это обращение 2 сторон обязательно. Сроки не установлены законом. Можете. И через 3 мес. Акта нет. Приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, скоро будет подписания акта приема-передачи квартиры. Могу ли я передать документы в МФЦ на регистрация права собственности через 3 месяца после подписания акта приема-передачи? Установлен ли срок для регистрации права собственности по ДДУ для собственника.
Здравствуйте
Нет такого срока
Можете обратиться по ст 8.1 ГКРФ, но это обращение 2 сторон обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Заключите с сестрой договор купли-продажи мебели и техники, согласно которому данное имущество будет принадлежать вам.
В этом случае приставы не смогут имущество арестовать в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Вы живете вместе, если нет, то эта мебель у нее в квартире? На мебель и технику должны быть чеки, квитанции. Если платили картой, то в чеке будут реквизиты карты плательщика.
На технику обычно есть гарантийный талон и в нём подпись и фамилия покупателя. Прописаться по её адресу. Составить договор купли-продажи, акт приема передачи вещей, расписку в получении денег.
Но это всё мнимые сделки, пристав все равно арестует.., но потом на него можно подать исковое об исключении имущества из под ареста. У родной сестры проблемы с кредитами, хотелось бы узнать можно ли оформить на себя мебель и бытовую технику чтобы не изьяли? Как это сделать? И как доказать что вся бытовая техника принадлежит мне?
Здравствуйте, Андрей!
Заключите с сестрой договор купли-продажи мебели и техники, согласно которому данное имущество будет принадлежать вам.
В этом случае приставы не смогут имущество арестовать в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Спросить
На мебель и технику должны быть чеки, квитанции. Если платили картой, то в чеке будут реквизиты карты плательщика.
На технику обычно есть гарантийный талон и в нём подпись и фамилия покупателя.
СпроситьПрописаться по её адресу. Составить договор купли-продажи, акт приема передачи вещей, расписку в получении денег.
Но это всё мнимые сделки, пристав все равно арестует.., но потом на него можно подать исковое об исключении имущества из под ареста.
СпроситьСогласно ст. 223 Гражданского кодекса с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, или если имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. В Акте указано, что с момента подписания--коммунальные платежи оплачивает Покупатель. Это ничего не значит? (в Договоре про это ничего не указано) На основании чего вы так считаете? Я подписала Акт приема передачи квартиры в феврале, право собственности появилось в начале марта. С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей?
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, или если имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
Спросить
В Акте указано, что с момента подписания--коммунальные платежи оплачивает Покупатель. Это ничего не значит? (в Договоре про это ничего не указано)
СпроситьС момента подписания акта у вас возникает обязанность по оплате коммунальных платежей.
СпроситьВ связи с тем что это прописано в акте передачи, а акт передачи является неотъемлемой частью договора купли продажи. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса момент возникновение права с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, или если имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором. У Вас в акте указано что с момента подписания--коммунальные платежи оплачивает Покупатель.
СпроситьЗакон не содержит прямого ответа на данный вопрос, согласно ст. 556 Гк РФ передача недвижимости осуществляется по передаточному акту. Здравствуйте.
Не имеет значения кто именно составит акт, главное, что акт должны подписать две стороны: продавец о том, что он передал, а покупатель о том, что он принял. Обычно готовит риелтор, который готовил проект договора купли-продажи (мены и т.д.) Кто по действующему законодательству состаляет акт приёма передачи квартиры собственник или покупатель?
Закон не содержит прямого ответа на данный вопрос, согласно ст. 556 Гк РФ передача недвижимости осуществляется по передаточному акту.
Спросить
Здравствуйте.
Не имеет значения кто именно составит акт, главное, что акт должны подписать две стороны: продавец о том, что он передал, а покупатель о том, что он принял. Обычно готовит риелтор, который готовил проект договора купли-продажи (мены и т.д.)
Спросить1. Зарегистрироваться как самозанятый присдаче по найму.
2. Заключить договор найма жилого помещения.
3. Оформлять акт приема-передачи квартиры.
4. Оформлять расписки в получении денег. На основании каких законов я должен зарегестрироваться как самозанятых при сдаче по найму? Как по закону здать квартиру.
1. Зарегистрироваться как самозанятый присдаче по найму.
2. Заключить договор найма жилого помещения.
3. Оформлять акт приема-передачи квартиры.
4. Оформлять расписки в получении денег.
Спросить
На основании каких законов я должен зарегестрироваться как самозанятых при сдаче по найму?
Спросить
На основании
1) Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 15.12.2019 N 428-ФЗ, от 01.04.2020 N 101-ФЗ, от 08.06.2020 N 166-ФЗ);
2) Закона от 27.05.2020 г. № 4292-КЗ "О введении специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» на территории Краснодарского края"
СпроситьЗдравствуйте! Вы сможете обратиться в суд за неустойкой после получения от застройщика акта приема-передачи квартиры. Да, претензия в данном случае необходима, так как затрагиваются отношения регулируемые законом о защите прав потребителей. Застройщик длительное время не устраняет недостатки. По решению суда акт приёма-передачи квартиры отменён и суд обязал застройщика устранить несоответствие внешней стены проекту. Исполнительный лист передан приставам. Могу ли я обратиться в суд за назначением судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения и надо ли подавать застройщику досудебную претензию на такую неустойку?
Здравствуйте! Вы сможете обратиться в суд за неустойкой после получения от застройщика акта приема-передачи квартиры.
Спросить
Да, претензия в данном случае необходима, так как затрагиваются отношения регулируемые законом о защите прав потребителей.
СпроситьДоговор купли продажи и свидетельство о регистрации права собственности в копиях и заявление об изменении платежного поручения во все ресурсоснабжающие организации или в управляющую компанию. Добрый день, Айлана
Вам необходимо предоставить в управляющую компанию Заявление о смене лицевого счета, выписку из ЕГРН по квартире, акт приема передачи и акт осмотра домоуправом приборов учета.
С Уважением, Евгений Иванов. Доброго дня суток!
Вопрос не конкретизирован: собственником чего Вы являетесь и куда хотите сдавать документы.
В любом случае, для подтверждения права собственности необходимы соответствующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону, выписки из Единого реестра недвижимости, решения судов и т.д.
В зависимости от того, на основании каких документов Ваше право собственности возникло, их и предоставляете. Я новый собственник. Какие документы сдавать чтобы все счета были на мое имя?
Договор купли продажи и свидетельство о регистрации права собственности в копиях и заявление об изменении платежного поручения во все ресурсоснабжающие организации или в управляющую компанию.
Спросить
Добрый день, Айлана
Вам необходимо предоставить в управляющую компанию Заявление о смене лицевого счета, выписку из ЕГРН по квартире, акт приема передачи и акт осмотра домоуправом приборов учета.
С Уважением, Евгений Иванов.
Спросить
Доброго дня суток!
Вопрос не конкретизирован: собственником чего Вы являетесь и куда хотите сдавать документы.
В любом случае, для подтверждения права собственности необходимы соответствующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону, выписки из Единого реестра недвижимости, решения судов и т.д.
В зависимости от того, на основании каких документов Ваше право собственности возникло, их и предоставляете.
СпроситьДобрый день!
Акт приёма-передачи квартиры вам следует подписать ЛИЧНО, чтобы в случае возникновения претензий к застройщику вы также лично смогли эти претензии предъявить. Документы бываю разные, и текст в них тоже. Вам необходимо юридическое сопровождение подписания. Я являюсь членом ЖСК дом строился по фз 215. В прошлом году председателя и исполнительного директора ЖСК арестовали они находятся в СИЗО. Дом достраиваетется по программе восстановления прав обманутых пайщиков. Контролирует стройку администрация города. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, и необходимо подписывать акт приема передачи квартиры. Кто имеет право подписывать его от лица ЖСК, какие документы нужны представителю ЖСК?
Добрый день!
Акт приёма-передачи квартиры вам следует подписать ЛИЧНО, чтобы в случае возникновения претензий к застройщику вы также лично смогли эти претензии предъявить.
СпроситьДокументы бываю разные, и текст в них тоже. Вам необходимо юридическое сопровождение подписания.
СпроситьСмотря по какому поводу пишите. Срок рассмотрения претензии до 30 дней. На отдельные требования - до 10 дней. Большое спасибо! Моя претензия касается требования к застройщику-банкроту предоставить мне для подписания акта приёма передачи квартиры на законных условиях. Срок ответа, согласно закону, на досудебную претензию физического лица к юридическому лицу.
В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте. Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры. Есть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?
В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте.
СпроситьЕсли вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры.
СпроситьТатьяна, нужно видеть договор долевого участия, факт оплаты, акт приема-передачи, документы на руках? Нужно разобраться, что конкретно в договоре написано по поводу отклонений в площади. По закону изменение цены требует согласия сторон. Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика большие шансы получить от вас эти деньги. Застройщик самомстоятельно. Безсогласования со мной сделал корректировку дома и площадь моей квартиры увеличилась на 8.96 кв. м и требует доплаты в 193 тыс. руб. при этом затянул сдачу дома на 6 лет. акт приема-передачи квартиры мы уже подписали. Что мне можно сделать, чтобы не доплачивать эти 193 тыс. руб.
Татьяна, нужно видеть договор долевого участия, факт оплаты, акт приема-передачи, документы на руках?
Спросить
Нужно разобраться, что конкретно в договоре написано по поводу отклонений в площади. По закону изменение цены требует согласия сторон. Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика большие шансы получить от вас эти деньги.
СпроситьАкт приёмки небязателен, а то что забрал не входит в стоимость квартиры, это его собственность. Если в договоре купли-продажи не прописано, что указанное имущество входит в стоимость квартиры и остаётся после продажи - то забрал правомерно.
Акт приема передачи также не обязателен, если в договоре не прописано условие по передаче квартиры с составлением акта. Не соглашусь с коллегами, куча судебной практики, что должно остаться то, что нарисовано в техническом паспорте на квартиру (кадастровом, графике в егрн) соответственно плита и раковина там указаны 99% Правомочно ли Продавец квартиры забрал газовую плиту и кухонную раковину из продаваемой квартиры без составления акта прием-передачи.
Акт приёмки небязателен, а то что забрал не входит в стоимость квартиры, это его собственность.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи не прописано, что указанное имущество входит в стоимость квартиры и остаётся после продажи - то забрал правомерно.
Акт приема передачи также не обязателен, если в договоре не прописано условие по передаче квартиры с составлением акта.
СпроситьНе соглашусь с коллегами, куча судебной практики, что должно остаться то, что нарисовано в техническом паспорте на квартиру (кадастровом, графике в егрн) соответственно плита и раковина там указаны 99%
СпроситьКонечно, по ней она определяет собственника жилого помещения.
Удачи. Да, имеет такое право для определения кол-ва собственников и соответственно проживающих. Добрый день! Да, требование УК законно. Выписка из ЕГРП является правоустанавливающим документом на Вашу квартиру. Вы подтверждаете выпиской собственников жилого помещения. По закону сроки регистрации в рос реестре не оговариваются. Если есть право зарегистрировать свою собственность в любое время, то как же можно требовать документ об этом факте. Так законно ли требование управляющей компании предоставить выписку из рос реестра для заключения с ней договора или достаточно например предоставление акта приёма передачи. А как же с моим провом завершить сделку в удобный для меня срок (регистрация в рос реестре)? Имеет ли право управляющая компания при заключении договора требовать выписку из рос реестра.
Да, имеет такое право для определения кол-ва собственников и соответственно проживающих.
Спросить
Добрый день! Да, требование УК законно. Выписка из ЕГРП является правоустанавливающим документом на Вашу квартиру.
Спросить
При чем тут сроки регистрации? В выписке указаны фио собственника и данные об объекте собственности.
Спросить
Сроки государственной регистрации сделки не предусмотрены, но нормами ГК РФ установлена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. До такой регистрации сделка считается не завершённой, частично исполненной. В случае уклонения от госрегистрации ДКП недвижимости одной из сторон договора предусмотрен принудительный порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость по решению суда.
СпроситьЕсли есть право зарегистрировать свою собственность в любое время, то как же можно требовать документ об этом факте.
СпроситьПока Ваше право не зарегистрировано, о нем знаете только Вы и бывший собственник.
Для всех остальных граждан и организаций, Вы собственником не являетесь. Поэтому регистрация Вашего права собственности прежде всего в Ваших интересах.
СпроситьТак законно ли требование управляющей компании предоставить выписку из рос реестра для заключения с ней договора или достаточно например предоставление акта приёма передачи.
Спросить
Требование управляющей компании предоставить выписку из рос реестра для заключения с ней договора правомерно.
СпроситьА как же с моим провом завершить сделку в удобный для меня срок (регистрация в рос реестре)?
СпроситьДа никто ваше право и не нарушает, пользуйтесь им, сколько угодно. В любом случае наши права ограничены правами других лиц и нашими же обязанностями.
СпроситьПо ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьИрина, не нужно оформлять доверенность. Родители детей являются их законными представителями в силу закона (СК РФ, ГК РФ). А сейчас ребенок еще пока ограниченно дееспособен. Как оформить доверенность от лица 16 летнего сына на мать на подписание акта приема-передачи квартиры от застройщика, купленную на имя ребёнка.
Ирина, не нужно оформлять доверенность. Родители детей являются их законными представителями в силу закона (СК РФ, ГК РФ). А сейчас ребенок еще пока ограниченно дееспособен.
Спросить
